東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス 西麻布霞町ってどうでしょう」についてご紹介しています。
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匿名 [更新日時] 2015-07-20 12:35:08

麻布霞町というと4丁目のパークマンションがありますがこちらは、外苑西通りを挟んで東側の斜面に建つようです。
標高は同じくらいなようですが、三菱地所レジの小ぶりな物件です。
六本木通りの南側、南青山7丁目?広尾?西麻布と連なるアドレスの中にありますが、皆様の評価はいかがでしょう?


ザパークハウス西麻布霞町
所在地:東京都港区西麻布3丁目21番5、21番18(地番)
交通:東京メトロ日比谷線・都営大江戸線「六本木」駅 (1c出口)より徒歩8分(利用可能時間:平日6:00~24:30、土・休日 6:00~24:20)、東京メトロ日比谷線「広尾」駅(3番出口)より徒歩10分(利用可能時間:5:30~終電)
総戸数:30戸
間取り: 1LDK~3LDK
専有面積:59.84㎡~124.93㎡
バルコニー面積:4.3m2~27.33m2
敷地面積:1489.47㎡(売買対象面積)※確認対象面積:1,393.33・私道部分面積96.14㎡
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造/規模:鉄筋コンクリート造地上5階地下1階建
用途地域 用途地域:第二種中高層住居専用地域
高度地区:第2種高度地区
防火地域:準防火地域
建ぺい率/容積率:建ぺい率:60% 、容積率:200%

売主:三菱地所レジデンス株式会社
販売会社(取引態様):三菱地所レジデンス株式会社(売主)
施工会社:株式会社熊谷組首都圏支店

[スレ作成日時]2014-11-05 17:58:23

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ザ・パークハウス 西麻布霞町口コミ掲示板・評判

  1. 70 買い換え検討中

    モデルルームに行ってきました。
    三菱地所レジデンスと東京建物が売主。
    持ち分は60:40。



    良い点

    立地
    港区西麻布3丁目。
    六本木駅徒歩8分、広尾駅10分。
    南斜面の高台の途中。
    江戸の頃は大名屋敷。前の建物は肥後銀行の寮。
    旧町名は霞町。
    六本木・西麻布の繁華街から少し離れた落ち着いた住宅街。
    有栖川公園、日赤医療センターに近い。
    六本木ヒルズに隣接して、このマンション敷地寄りに再開発計画あり。




    共用部仕様
    外観デザインはシンプル。
    小規模マンションながら車寄せあり。
    メインエントランスは南側地下1F。北側1Fにサブエントランス。
    地下平置き駐車場11台。
    内廊下設計。




    専有部仕様
    天井高最大2,500mm。
    LD・主寝室に天井カセット型エアコンと床暖房。
    玄関床は天然石。フローリングは天然木突板。
    水回りは高級な仕様。
    水栓はドン・ブラハ。ボウルはビレロイ・ボッホ。シャワーはグローエ。
    浄水器、食洗機、ディスポーザー、ミストサウナ。
    80㎡以上の間取りの多くで洗面所がWボウル。
    居室に比べて浴室のサイズにゆとりがある。



    良くない点

    立地
    狭い道が入り組んだ住宅街。
    電線も気になる。
    駅からは少々距離がある。
    4階以上でないと隣接建物が気になる。


    共用部仕様
    共用設備はエントランスラウンジ程度。
    エレベーター1基は残念。
    バイク置き場は無い…?


    専有部仕様
    天井高が低い。しょうがないけど。
    LD・主寝室以外は壁掛けエアコン。
    洗濯機置場には扉なし。



    価格
    さて、お値段。まだ予定価格。
    59.8平米8,000万円〜115平米29,000万円。
    坪単価440万〜830万。
    平均だと坪600万。

    エリアと仕様からすると、まぁ妥当なのかな。このご時世。

    管理費が㎡400円はエレベーター1台、平置き駐車場のくせに高いな。



    まとめ

    がっかり仕様ではないので、やっぱりザ・パークハウスとは区別してほしい。
    グランでもないブランドが必要なのでは?

    駐車場が地下平面だったり、
    水回りや収納が充実しているのは印象よい。

    西麻布霞町というエリアにブランドを感じられるかどうか。


    まぁ我が家は予算オーバーですが。

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