ザ・パークハウス 西麻布霞町ってどうでしょう

１１０平米で２２，０００万でしたね。
坪単６６０、想定どうりかな

私はこちらの物件は全く手が届きませんが、こういう戸数の少ない物件は管理費がものすごく高いイメージがあります。もし坪当りの管理費もお分かりになったら参考までに教えていただきたいです。

しかし何だ
このダサい外観は

グランはケチ付いちゃったけど、なんらかの別ブランドを考えた方がいいんじゃない？郊外のベリスタ仕様とここは、ものも価格も明らかに違う。

全面道路が狭く、電柱、電線が酷過ぎる。ヒルズに近いのは良いんだが、立地に高級感がないのが難点なんだよな。

ここが、坪６６０
目黒駅前タワーはどのくらいでしょう？
目黒が５００台なら、資産価値は目黒駅前タワーかな

目黒駅前は坪600弱だと思います。
話題のマンションですから、600でもおかしくない。

サラ金に何度か借りたことがあるんですがローン審査に影響ありますかね？

今がしっかりしていれば関係ありません。by元メガバンク融資課

モデルルームに行ってきました。
三菱地所レジデンスと東京建物が売主。
持ち分は６０：４０。



良い点

立地
港区西麻布３丁目。
六本木駅徒歩８分、広尾駅１０分。
南斜面の高台の途中。
江戸の頃は大名屋敷。前の建物は肥後銀行の寮。
旧町名は霞町。
六本木・西麻布の繁華街から少し離れた落ち着いた住宅街。
有栖川公園、日赤医療センターに近い。
六本木ヒルズに隣接して、このマンション敷地寄りに再開発計画あり。




共用部仕様
外観デザインはシンプル。
小規模マンションながら車寄せあり。
メインエントランスは南側地下１F。北側１Fにサブエントランス。
地下平置き駐車場１１台。
内廊下設計。




専有部仕様
天井高最大2,500ｍｍ。
LD・主寝室に天井カセット型エアコンと床暖房。
玄関床は天然石。フローリングは天然木突板。
水回りは高級な仕様。
水栓はドン・ブラハ。ボウルはビレロイ・ボッホ。シャワーはグローエ。
浄水器、食洗機、ディスポーザー、ミストサウナ。
80㎡以上の間取りの多くで洗面所がWボウル。
居室に比べて浴室のサイズにゆとりがある。



良くない点

立地
狭い道が入り組んだ住宅街。
電線も気になる。
駅からは少々距離がある。
４階以上でないと隣接建物が気になる。


共用部仕様
共用設備はエントランスラウンジ程度。
エレベーター１基は残念。
バイク置き場は無い…？


専有部仕様
天井高が低い。しょうがないけど。
LD・主寝室以外は壁掛けエアコン。
洗濯機置場には扉なし。



価格
さて、お値段。まだ予定価格。
59.8平米8,000万円〜115平米29,000万円。
坪単価440万〜830万。
平均だと坪600万。

エリアと仕様からすると、まぁ妥当なのかな。このご時世。

管理費が㎡400円はエレベーター１台、平置き駐車場のくせに高いな。



まとめ

がっかり仕様ではないので、やっぱりザ・パークハウスとは区別してほしい。
グランでもないブランドが必要なのでは？

駐車場が地下平面だったり、
水回りや収納が充実しているのは印象よい。

西麻布霞町というエリアにブランドを感じられるかどうか。


まぁ我が家は予算オーバーですが。

この物件の敷地。高低差ありすぎ。
擁壁を積んで、地下、1Fは埋まった状態じゃん。
地盤も悪そうで、20メートル近く交換杭打ってる。

地下住戸あるのって安全面やメンテナンスに問題あって
資産性が著しく低くなるらしい。

事故続きのデベロッパーっていうにも気になります。

＞＞70さん
細やかなレポをありがとうございます。
良い点だけでなく難点も挙げて下さったお陰で
冷静な目でチェックする事ができそうですね。
価格は・・・高級仕様なだけにこれくらいが妥当な線なのでしょうね。

>>72
高級仕様とはいえぼったくり。
ミッドタウン脇のが良さそう。

地所は、1階によく半地下つくるよね。。
利益優先みえみえでどうも好きになれない。。

今、かなり高額の賃貸住んでいるのですが、子供の足音が下階にひびくらしく、下の部屋の人に何回か怒鳴り込まれました。

私は良いのですが、子供にも汚い言葉を吐くので、この辺りの低層の下に住居がない部屋に引っ越したいな、と思っているのですが、ここは、地下なのですか…。

地下は住戸ではなく、平置き駐車場になるのではないでしょうか？
ところで駐車場は地下にできるようですが、
駐輪場はどこにできるんでしょうね。同じ地下にできれば
雨の心配もなくいいのにって思います。

>>76

70です。自転車置き場は地下ですよ。
駐車場とは違う入り口です。
駐車場、駐輪場ともにエレベーターホールへ直接出入りできます。

>>75

地上5階、地下1階で、地下はエントランスと駐車場です。
ただ、傾斜地なので、
南側の部屋は実質2階くらいの高さですが、
北側は実質地下のような感じです。

モデルルームと同じ南西角のLタイプの1階は、なかなかいいかもしれません。
110㎡、19,000万円〜です。

ありがとございます。

少し高いですが、見に行ってみます。

なお、もし、他にお勧めの一階（下に住戸がない部屋）がある物件がありましたら、教えていただけますと助かります（中古可）。不動産会社にもお願いしてはあるのですが。

因みに麻布・広尾界隈で探しています。広さは100平米以上で、できれば140平米くらいは欲しいです。
予算は無尽蔵ではなく、二億くらいには収めたいと考えていますが、素敵な物件であれば、もう一声、という感じです。

こんな感じでしょうか…
http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_ag/taeN7T9JqvBiRu4Up...
なかなか微妙な間取りですね。

いま思うと、ウェリス有栖川なんかはご希望に沿ったかもしれませんね。