埋立地は早く脱出すべきか　Part3

ネガキャンしなけりゃいけない訳が分かります。

でも消費者は賢明です。

脱出しているなんてデマには騙されません。

湾岸エリア坪単価上昇　都心部と較べ割安感があるとして人気
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20140706-00000007-pseven-bus_...
NEWS ポストセブン 2014年7月6日(日)7時6分配信

・・・

　首都圏の市場に関して言えば、2020年夏季オリンピック・パラリンピックの開催地が東京に決定したことも追い風になっており、そういう意味でも当面、底堅いと思われる。

　東京の湾岸エリアでは、供給増と価格の上昇という動きも見られている。2015年度の着工予定だが、中央区勝どき地区で3000戸規模のマンション開発計画が進められているように、今後も次々と新規分譲が用意される見通しである。

　湾岸エリアは売れ行きも好調だ。同エリアの新築物件の中心価格帯は5000万～6000万円のため、購入層は夫婦共働きで収入合算ができる世帯や高額所得者、親から財産を贈与された世帯などが中心と思われる。

　湾岸エリアは坪単価が上昇傾向にあり、勝どき周辺では280万円程度と300万円に近づき、湾岸のタワーマンション供給の主要立地である江東区では東雲や豊洲の周辺でも230万円を超えて250万円に接近している。若干高く感じる部分もあるが、それでも300万円以下ということで、都心部の物件と比較すると割安感があるとして人気を集めている。

　五輪開催に向けて周辺の道路整備や都市開発が進み、住環境がより整う可能性が高いのも、このエリアで購入を検討する人の背中を押す動機となるだろう。

　都心部より価格が安い割に利便性がよいという点では、台東区や墨田区などの城東エリアも注目されている。

震災後でも、湾岸エリアのマンションが大人気
2011年6月3日

http://www.asahi.com/housing/column/TKY201106020359.html

東日本大震災後、マンションニーズは液状化現象が発生した湾岸エリアや帰宅難民となることを懸念して、遠隔地物件を避ける傾向が強くなったと言われている。こうした分析結果をあざ笑うように今、千葉・湾岸エリアの大規模マンションが人気を集めている。

五輪人気で湾岸人口急増
http://www.bloomberg.co.jp/news/123-N4KWQH6TTDS701.html

２０１４年７月３日（ブルームバーグ）：都心に近い好立地から高層マンションが立ち並ぶ中央区や江東区の東京湾岸エリア。2020年東京五輪の主要施設が集中する同エリアは、マンションの売れ行きに火が付き、一段の人口増加は必至だ。既にひっ迫している交通や学校など生活インフラはますます不足しかねず、住民には戸惑いが見られる。

■マンション価格上昇中！！〜国交省・地価LOOKリポート
http://tokyomansionblog.blog.fc2.com/blog-entry-56.html

国土交通省は、５月３０日、
「平成26年第1四半期主要都市の高度利用地地価動向報告～地価ＬＯＯＫレポート～」を公表しました。

・・・

全体を読んでの感想ですが、やはり
都心・湾岸地域の地価上昇が目立つ
という点です
判で押したように、総合評価として、～0.3％の地価上昇となっています。

地価ＬＯＯＫレポートは、埼玉・千葉・神奈川もその対象ですが、埼玉・千葉・神奈川の周辺部では、
地価が現状維持となっている地点が多い
のです。

他方で、特に湾岸地域を見て思ったのですが、ある不動産業者は（ほぼ特定できそうな気がしますが）
10％上乗せの新価格で販売している。
今後、20％上乗せの新々価格で販売した際、エンドユーザーがついて来られるか見極めている。
という趣旨のコメントをしている点が印象的です。
それだけ、湾岸地域の需要は旺盛ということでしょう。

埋立地ポジが深夜に張り付けた湾岸市況のネタだが、

それを全部読み終わった後でも、きっと誰も浦安のマンションを買おうと思わないよ。

液状化が顕著だった浦安市の市況はどうだったのかな？

他の地域の威を借るしかポジる手段はないのが現状だとしたら、

やっぱり大規模に液状化したことを恥じているのだろう。


プラウド新浦安は、１期の分譲価格を維持しているの？

>>28-32

液状化をものともしない埋立ポジさんがいるお陰です。企業としても助かります。

>>18 は榊が好きな言葉が使われている。

まさか……

>>34

永遠に港湾技術に関わるJSCEの存在を忘れている。
あんたの考えは、水の存在を河川と海だけ、水のないところを陸地と永遠に進歩がないわけだ。

それは、札束に頭の中が占領されたのも無理はない。
札束依存症は、ニコチン依存症にそっくり。

ネガキャンは、以下を読めないわけだな。

http://www.jamstec.go.jp/chikyu/exp343/j/findings.html

喉もと過ぎると熱さ忘れると言いますからね。

大震災の後で、豊洲の価格が坪320万から落ちて、
今、新豊洲の物件は250万ですから。五輪効果があってもこれ。

東雲が震災後に売れたのも、野村が安く出したから。
続いた三井は、もっと割安感満載で出したし。
これこそ、液状化が影響したと言えるんだが。

晴海は、五輪村ができるからポジネタ的にもっと売れていいはずなのに、
出だし好調のあとの三菱クロノレジデンスは壮絶だった。
クロノレジデンスは竣工しても完売できず、新築販売が最後突然終了したあと、
中古市場と賃貸市場に合わせ９０戸近く流れていた。

対して、山の手では震災直後から強気の価格で無問題に売れている。

喉もと過ぎると熱さ忘れ、震度５＋クラスがまた関東を襲えば、
一気に目が覚めるだろう。

＞榊が好きな言葉が使われている。

朝から絶好調ですね。苦笑
ストーカー気質全開で。

＞札束依存症は、ニコチン依存症にそっくり。

汚い造語で、荒らさないでくれます？
埋立地の人には、社会性は備わってないんですか？

＞永遠に港湾技術に関わるJSCEの存在を忘れている。
＞あんたの考えは、水の存在を河川と海だけ、水のないところを陸地と永遠に進歩がないわけだ。

液状化予測マップの図から情報を読み取るようになれましたか？
解説をいちいち付けないと、まだ理解できない状態ですか？
ツアーにガイドさんがいないとどうしても駄目ですか？
もしそうだとしても、頑張ってくださいとしか言えないが。
頑張って！

>>33

相変わらず特定物件しか視界に入らない。
何で2度目の液状化訴訟敗訴の事が挙げられないんだろ。

言っている内容から推して、不動産デベは企業として東北地方の激甚被災地のボランティア活動と視察に行っていない事を聞かないのは何故なのか？

浦安ばかりしか視界に無いのは、やはり東北地方太平洋沖地震ではなく、浦安沖関東地震が起きたようなネガキャンだな。
視察に行ったのは、彼らが居ないと仕事は無いと言う建築学会、土木学会の方々だろう。

311で何が起きたか？ 頭の中が札束で占領されてんの？

>>41

そのマップを作れるのは何故？
どういう調査方法をしたの？

○○○○○調査

当てはまる文字を書きなさい。

その究極の調査をしてこれまでの考え方を覆したのは以下ですね。

http://www.jamstec.go.jp/chikyu/exp343/j/findings.html

問題は、水素と酸素の化合物、H2Oの存在ですよ。

荒らされるのが嫌ならネガキャンの風評をするな。

少なくとも浦安のように悲惨な液状化が起きた場所では同じような規模の地震が起きればまた液状化する可能性がきわめて高い。
なにもそうとわかったところに住む必要はない。
液状化した場所から脱出する人が大勢いたのはいたしかたのないところ。

>問題は、水素と酸素の化合物、H2Oの存在ですよ。

なんなんですか、これは？

>>45

>>なんなんですか、これは？

ハハハ（＾◇＾） 見事にやられた。

JAMTECの言わんとすることが理解できていない訳だ。

それより、以下に答えなさい。

○○○○○調査

でなければ、あのマップの作成は出来ません。

>42
>何で2度目の液状化訴訟敗訴の事が挙げられないんだろ。
挙げて欲しいんですか？

>視察に行っていない事を聞かないのは何故なのか？
聞いて欲しいんですか？

>視察に行ったのは、彼らが居ないと仕事は無いと言う建築学会、土木学会の方々だろう。
色々な意味で、大丈夫ですか？

>頭の中が札束で占領されてんの？
もしあなたのマンション価格が下落しているのなら、あなたに経済観念がないからですよ？

＞浦安ばかりしか視界に無い

いや、是非浦安の話をしましょうよ。
液状化埋立地の代表格なんだから。
そうでしょ？違う？
日本一有名な液状化エリアですよ。
今日暇なら、街角で人に聞いてみるといいですよ！

Ｑ「3.11で液状化した町と言ったら？」
Ａ「浦安・舞浜」

正解

「ネット上では敗訴した“浦安マリナーゼ”に「液状化リスクは事前に分かっていたはず」「そもそも埋め立て地に家を買う方こそ悪い」と“自己責任論”が噴出」

世間の受け止め方はそうなんでしょうね。

http://www.nikkan-gendai.com/articles/view/life/153977

>>44

>>少なくとも浦安のように悲惨な液状化が起きた場所では同じような規模の地震が起きればまた液状化する可能性がきわめて高い。
>>なにもそうとわかったところに住む必要はない。

では、長岡市や神戸のポートアイアランドにまだ依然として人が住んでいるのは何故ですか？

最も原因は巨大地震。

JAMTECの発表を持って、繰り返し起こるプレート滑りで頻繁に巨大地震が起こる列島に住んでいるのは何故ですか？

巨大地震の揺れは、半径1kmしか伝わらないということですか？

>>47

反論のレベルが下がりすぎ、

早く下の当てはまる言葉を入れなさい。

○○○○○調査

>>49

お前としか言いようがない。

紙面のどこを読んでいるんだ？

『　ネット上では敗訴した“浦安マリナーゼ”に「液状化リスクは事前に分かっていたはず」「そもそも埋め立て地に家を買う方こそ悪い」と“自己責任論”が噴出。だが、異常気象ニッポンに住む以上、「いずれ我が身」と心得た方がいい。』

上記の行から後半から先の最後まで読めないとはどれほどアホなんだ？

あんな低俗新聞紙にもちゃんと書いてあるな。

「だが、異常気象ニッポンに住む以上、「いずれ我が身」と心得た方がいい」
わかってますよ。
要は日本の中にはそういう場所も存在するということです。
しかし浦安では大きな地震が発生すると確実に悲惨な液状化が起きる。
だから
「液状化リスクは事前に分かっていたはず」
「そもそも埋め立て地に家を買う方こそ悪い」
という意見が出てくるのです。
わかりますか。

それと人を「 ア ホ 」呼ばわりするのは止めたらどうですか。
いくら反論できないからといって見苦しいですよ。

>>53

早く下の当てはまる言葉を入れなさい。

○○○○○調査

ネガキャンって大変そうですね。

もう少し大局感をもちましょう。

木を見て森を見ずと昔から言いますよね。

>>6

何故、そのようなマップを作成できるか、以下の当てはまる言葉に答えなさい。

○○○○○調査

でなければ、建築も隧道も橋梁も海上空港も原油掘削も鉱物掘削も出来ません。

クイズ屋って、どこでもクイズ出してるクズですね。

>>57

いくら描いても覚えない輩を何といえば良いんだ？

『クズ』だけは、覚えられるんだな。

クイズ出題せずに、主張を述べれば簡単で一度だけスルーすれば済むのにね。

相手にされていないのに執拗にせまればストーカーだよ。

>>59

もう散々書いているよ。

○○○○○調査

の事は。
10回は超えている。

何故、覚えられないのか
それとも口に出すとネガキャンに不利になるから口が裂けても言えないのか？

スルーされているだけのようね。知ったかぶりのKYクイズはどこのスレでもスルースルー。

>>61

妄想統合失調症不動産営業再登場か

液状化マップはどうやって作成されるのか？
この問題に答えられないクソ不動産営業なんか信用出来ない。

これが出来なければ日本のインフラは永遠にじ縄文時代。

まあ仮に埋立地で液状化が発生しても戸建てはともかく大規模マンションに復旧不能なほどの
被害は生じ得ないでしょう。したがって、脱出する必要は無い。むしろ、都心のエリアでは
品川、泉岳寺、田町の東側はこれから価値が上がる一方。今、脱出したら大損だね。

そうとも言えないのでは。

「駅前からすぐの15 階建ての高層マンション。7 棟が並ぶ。液状化で土砂が噴き出し、住民が総出で土砂を片付けた。
地盤が沈下し、マンションの入り口との間に50 センチの隙間があき、使用禁止のロープが張ってある」

http://www.mansion-kanrikumiai.or.jp/jouhou/kanagawa/sakigake017.pdf#s...'%E6%B6%B2%E7%8A%B6%E5%8C%96+%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3+%E6%AE%B5%E5%B7%AE'

だよね。災害時に帰宅のできない場所は問題外。

土砂片付けるのと火災の後片付けとどちらが簡単？

そう思っていたら火災は起きなくてしっかり液状化したというオチですな。
再液状化の可能性は極めて高いわけですからね。
モニュメントがさらに持ち上がったら笑うに笑えない。

相変わらず、ネガキャンの繰り返し。

そうしているうちに予測外の大都市で巨大地震が発生したり、海水温の上昇で異常気象での災害が起きたり、予測外の火山の噴火で、首を振り向かせられるんだな。

今年もあと2ヶ月。
どんな予測外の災害が起こるか、誰も知らない。

北海道で震源の深さ30km、M4.6の地震が起きたな。
相変わらず地震・火山活動が活発な証拠。

次に噴火するのはどこの火山なのかも誰も知らない。

>どんな予測外の災害が起こるか、誰も知らない。

しかし浦安では再度の液状化は予想できるわけだ。
わかっているのにしがみついて住む必要はないね。

>>69

また言ってる。

液状化マップはどうやって作成された？

長岡市もスルー、何回ループさせるんだろ。

長岡は関係ないって(笑)。
埋立地の話ししてるんだろ？
長岡で液状化したから浦安で液状化しても悲惨ではないと言いたいわけ？

大地震で液状化してもほとんど誰も死なない<--これ過去の事実

大地震で火災が起これば多くの人命が失われる<--これ過去の事実

これ以外何が必要？

脱出するならば、より安全な場所＝湾岸とか八王子とかだが、地震が起きて帰れない場所はやめた方が良い。

じゃ、巨大地震も関係ないわけだ。
巨大地震地が来なければ噴砂・不同沈下も起きない。

地震が来なくても沈下が起きる。
地下水位の問題で。これは埋立地に限らない。

ネガキャンは液状化マップがどうやって作成されたか、口が裂けても誰も答えないようだ。

そんなに不都合なのか？

答えないから、アクアラインは何で掘削した？

その答えは、TBM。
真ん中のBこそ解答。

大規模火災は起こらなくてよかったんだけど浦安では悲惨な液状化が起きてしまったんですね。
同じような地震が起きるとまたそうなる。
お気の毒なことです。

>>76

何度も何度もワンパターンで悪意を持ってる。

アホの極致。