購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART76】

修繕積み立て費が、当初5000円、20年後25000円な計画のマンションを多数みてきたけど、あれは例外なのかな？
20年後が少ないときは、一時金の想定が高かった

>>559
またもっともらしい嘘書いて、
虚言症じゃないの？

雨漏りはつなぎ目の劣化から起きるのだから
屋根の場合は形状が複雑であればあるほど起きやすいのは常識だろうに
まぁ戸建で屋上つけると雨漏りしやすいというのも事実だけどね

現在でも戸建の瑕疵苦情件数はマンションの10倍近くで
雨漏りがトップだよ

>>563
元々の戸数も違うでしょ

雨漏りした際に、どっちがより深刻か考えればわかること。

マンションの雨漏りは深刻、原因の特定は不可能で、雨漏りは放置して、各部屋の防水を各自負担でやるしかない。いずれ雨漏りは下階で問題化しまた同じこと、放置すればコンクリートの塩化が起こりマンションは著しく弱化するとの事です。

>>565
どっちがより深刻なんですか？ 修繕したい最上階住人と、お金を払いたくない低層住人とで、モメる可能性もあるマンション。 戸建は個人で修理するわけだから、戸建ての方が、修繕は楽だと思います。

>567
マンションの雨漏りの深刻さは
・場所の特定に時間がかかる
　※屋上なら簡単だがベランダだったり窓枠など個人財産の所であると
　　立ち入って調べるのが大変
・原因部屋と被害部屋が異なることが多いので個人財産場所だとお金を払わない人が多い
・根本的な修理は不可能でコンクリートが著しく劣化する

マンションの雨漏り

>564

http://www.stat.go.jp/data/nenkan/pdf/yhyou18.pdf
18 3 都道府県，住宅の種類・建て方，建物の階数別住宅数（昭和58年～平成20年）

によると、平成２０年の全国の戸建て軒数は２７４５万戸、共同住宅は２０６８万戸で
１０倍は違わないよ。賃貸が多いからね。

＞570
雨漏り件数はマンションは1棟で一戸建ては１軒で数えるのでないの？
軒数としては被害は10倍以上マンションが多いのでは？

＞563
＞雨漏りはつなぎ目の劣化から起きるのだから
それはマンション。
シンプルデザインの家では屋根でも有る。
一戸建ての壁の場合はサイデリング等の目地のコーティング劣化で起きることは有る。
最近は通気層を設けて有り外壁から漏れても家には影響しない。内側の透湿気密シートがバリヤーになってる。
複雑な屋根（3角形の組合せ）でも谷が有るだけつなぎ目の劣化などはないです。
谷はステンレス、ガルバ―等で作りますから最低20年の寿命は有る。
マンションやシンプルデザインに採用される化学系の材料は劣化します。

>570

住宅の世帯数で、いくらなんでもマンションの世帯数がそんなにあるわけはない。
雨漏りのない世帯数のがはるかに多いと思うけど。

>>572
ニワカ知識でいろいろ書いて恥ずかしくないですか

＞574
住宅分野ではニワカでも技術のプロです、誤りが有れば指摘をよろしく。

プロなのにこの話題がどうでも良いと思わないのか…

高温多雨の日本です、雨漏りはマンション、一戸建て共に一番の重要課題ですよ。
歴史を無視するから多発する。

>>577
ほとんど無いのに多発とか…

雨漏りは戸建の問題
特にメンテしない戸建が日本では8割らしいから
壁からも屋根からもベランダのつなぎ目からも
5面あらゆるところから雨漏り

＞578
商売繁盛のようです、雨漏りが少ないとは思えません。
http://ameblo.jp/nikko0967/

＞579
＞雨漏りは戸建の問題
いいえ、違います。
最近の一戸建ての考え方は一番外側の外皮で雨を完全に防ぐ設計では有りません。
通気層を設け屋根ならアスファルトルーフィング、壁なら透湿防水シートで水を防ぐ構造となってます。
ルーフィングと防水シートも完璧に水を防げないため湿気を逃がす構造にしてます。
室内の湿気を逃がす目的も有ります。
例えば屋根の場合は瓦屋根としますと瓦は小さいですから強い吹上の風雨ですと瓦の下に水が入り込みます。
漏れて入った水はルーフィングで防ぎます、瓦は雨水を完全に防ぐためでなくルーフィングを紫外線から守るのが主な役目です。
ルーフィングも完璧では有りません、タッカー穴など小さな穴も有り合わせ目等も有りますから湿気は屋根裏に入り込みます。
屋根裏に入った湿気は屋根裏換気で排出されます。
マンションなどはコーティングだけに頼ってるため目地切れ等起こしますと即雨漏りになります。
マンションの方が点検、修理が大事です。
一戸建てもベランダなど基本に外れた施工例が多いのも事実です。

>>580

商売繁盛=少なくないって短絡思考で大丈夫かな？

＞582
3年間のブログで雨漏り関係471回、読んで見れば分かりますがラップしてるのはほとんど有りません。
雨漏りは何処からするのか、どんな建物、家が多いのか見えてきます。

>>583
それのどこが多いの？

商売繁盛です。マンションの雨漏りは新築でもすごく多いそうです。
http://www.distec.jp/

騒音にしろ雨漏りにしろ、安物は買うなってことだな。
仕様も住民質もそれ相応。

戸建てもマンションも物件価格でほぼ決まる。
安物買っといて騒音や隣の住民に悩まされたってそりゃ自業自得。

3人までなら、立地優先でマンション。4人ならマンション諦めてミニ戸。マンションで90m2って、急にハードル高くなるでしょ。

>>585
多いからもしれないけど一戸建ての比じゃないから
一戸建ての建物への苦情原因第一位・雨漏り
マンションの苦情には十位以内にも雨漏りなんてないよ

マンションは共同生活だから雨漏りより騒音とか他の苦情が多すぎるんです。

マンションの場合、600戸とかの大規模でも1戸雨漏りがあったら、（大雨のたびに壁から
しみ出したっていうんだけどこれも雨漏りの仲間かな）「安物の物件を買うから」なんて
ばかにされる。
結果的には安物だったかもしれないが、安くはなかったのに。

>>590

その多過ぎるってのも全マンション戸数から見たら超少ないけどな（笑）

＞592

得意のソースはどこ？

>>590
だから建物の欠陥についての苦情だって言ってるだろ（笑）
落ち着けよ

>>593
多過ぎるってソースは？
得意なんだからすぐ出せるよね（笑）

>>591

戸建ても欠陥住宅、リフォーム詐欺などの話は安物だからと一蹴されるんですがそれは…？

どこのマンションにもある事じゃないだろうけど、うちのマンション、朝、幼稚園の見送りに集まってる10組前後の主婦達がウザ過ぎる。我が物顔でエントランスに座って、別のグループの主婦が通るとみんなで嫌な顔してコソコソ話する。大体そーゆー事する女ってブスかデブなんだよなー。あんな肉の塊と結婚したヤツと同等な属性なのかーって思うと、日々モチベーションが上がるから、そういう点でマンションはいいよ！

>>597

ポジティブですばらしいと思います。
でも民度の高いマンションに引越したら、もっと素直な形でモチベーション上げられるかも。

>554

だけど、最近マンションの大希望修繕の間隔は急激に長期化されて古いマンションを含めても
４９％が３０年目なのには驚いた。最近のマンションで大規模修繕の間隔が短いのは大手ではない
小規模マンションかな？

資金に余裕があり中古マンションに住んでいる人は、是非買い替えを勧めるよ。
最近のマンションは大規模修繕が簡単にできるように考慮した設計が多い。

この辺を注意して新しいマンションを進める。この前検索した資料は３回の大規模修繕を
経過したもっと古いマンションが中心の別の資料だった。

戸建てでも新しい建築はメンテナンスを簡単にした設計かもね？

マンション静かで良いよ～
あまりに静かすぎて、逆にちょっとした音が気になるというのは確かにあるけど
戸建ての時に隣の家の騒音で悩んでいたのが嘘のよう。
なんかこのスレの戸建ての人の意見と真反対だね(笑)

イメージが賃貸マンションだからしょうがない。

マンションが静か？なんだって(笑)一度診てもらったほうが・・・
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/253112/

>>602
騒音問題は否定しないが、全戸数から見たら極々少数。

>>602

分譲マンション６箇所住んだけど騒音悩んだこと無い。それより実家の戸建ての方が隣がバンドマンで、戸建てだから大丈夫だとマナーが無いのか夜中まで煩かったな。

>600
このスレの常だけど、戸建さんは劣悪マンションと比較して、マンションさんは劣悪戸建と比較してるからね。

マンションは見下される。

>>606
ペンシルなのに見下すとかww

戸建は朝、新聞配達のバイクの騒音で目が覚めるらしい。

>>608

マンション上層階だけど、週末目の前の野球場での試合と小学校校庭での試合の声で起こされるよ。
心地良い目覚めだね。

>>608
両脇に窓がないなら、外の音は聴こえないかもね。

それ、上層じゃない。