マンコミュファンさん
[更新日時] 2015-07-11 09:25:08
また、本物件について、建設会社や管理会社のこと、将来性、資産価値及び相場、地盤状況についても意見を交換しましょう。
(子育て・住環境や自然環境・医療・周辺地域の治安に関する話題も歓迎です)
<全体概要>
所在:東京都港区赤坂1-1205-20
交通:銀座線・南北線溜池山王駅徒歩3分、南北線六本木一丁目駅徒歩4分
総戸数:46戸
間取り:2LDK~3LDK、62.08~123.53m2
入居:2016年4月下旬予定
売主:三井不動産レジデンシャル
設計・施工:竹中工務店
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス
[スレ作成日時]2014-09-26 12:57:02
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都港区赤坂1丁目1205番20(地番) |
交通 |
東京メトロ銀座線 「溜池山王」駅 徒歩3分 東京メトロ南北線 「溜池山王」駅 徒歩3分 東京メトロ南北線 「六本木一丁目」駅 徒歩4分 東京メトロ日比谷線 「神谷町」駅 徒歩9分 東京メトロ千代田線 「赤坂」駅 徒歩10分 東京メトロ丸ノ内線 「国会議事堂前」駅 徒歩12分 都営大江戸線 「六本木」駅 徒歩13分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
46戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年03月下旬予定 入居可能時期:2016年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークコート赤坂桜坂口コミ掲示板・評判
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275
匿名さん
↑
人は一度は必ずお墓に入ります。
お金があろうとなかろうと平等に…
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276
物件比較中さん
立地最高ですねここ。
現地に行ってみると思ったより空間があって、囲まれている感じがしなくて、
サイオンよりはるかにお墓うんぬんの影響は少ないような。
値段にはため息がついてしまいますが、子供むきの物件ではないので
諦めがつきます。パークコートシリーズは気に入ってたのですが
このまま価格が上昇してしまうのでしょうか???パークマンションは無理なので。
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277
匿名さん
他の建物との距離が若干あるから囲まれている感はないのでしょうかね。
低層階も眺望はさすがに難しくとも
さほど圧迫感があるという感じでもなく普通に過ごせるのではないかとは思われます。
が、まあお値段はしますよね~。
価格はどうなんでしょう。
建材の価格は落ち着いてきているという話は聞いておりますが。
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278
匿名さん
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279
匿名さん
1.1億ぐらいなら用意できるのですが。
条件の悪い部屋でもちょっと足りないですかね?
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280
匿名さん
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281
匿名さん
280さん
ありがとうございます。
その金額なら用意できそうです。
この立地で坪600万なら資産価値が維持できそうなので、
検討してみます。
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282
匿名さん
最安で残っているのが12100万ですから、坪約650万ですね。
一期三次でほとんど売れそうな様子ですね。
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283
周辺住民さん
ここの立地は最高。高いとか、囲まれ感だとか、お墓がどうのとか書き込んでる人がいるけど、都心希少立地の不動産は欲しい人がいくらでも居るからすぐに完売するよ。
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284
匿名さん
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285
匿名さん
>278
お受験スレ、迷惑でうざい!
関係ないよ。この物件に!
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286
匿名さん
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287
匿名さん
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288
匿名さん
サントリーホールまで歩いて30秒なんて、音楽好きには最高のロケーションですね。
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289
匿名さん
278
男子なら慶応幼稚舎
女子なら東洋英和でしょう
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290
匿名さん
ここは子供のいる購入者はほとんどいないようですよ。
子供はもう大学生以上のような年代。
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291
匿名さん
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292
匿名さん
すると、昭和30年代生まれの方が多いということですね。
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293
周辺住民さん
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294
匿名さん
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295
匿名さん
住民層ってある程度予測ができるものなのですね。若いファミリー層は少ないのでしょうか。
すぐそばに幼稚園もあり、子育てする環境としても良さそうに思えるのですが。
マンションの特徴として部屋数が少なくて広い間取りが多いので、贅沢な暮らし向きかなと思いますね。室内の雰囲気も良さそうで、かなりの価格になるだろうことからも、検討者が限られるのかなと思います。
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296
匿名さん
ここ坪650なんだ。
目黒駅前タワーが品川区なのに平均坪600超えてるのでそれならこちらの方がいいね。
安いくらいだな。
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297
匿名さん
目黒のバブリアが法外に高過ぎるんだよ。
ここも相当に割高だろ。
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298
匿名さん
ここ買うなら、サイオン買っておけばよかったですよね。ここよりかなり安かった。
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299
匿名さん
相当に割高というほどでもないんじゃないですかね。
最近のマンション価格の推移を考えると、まあこんなもんっていうのはあるんじゃないかと思います。
マンション価格、いつ落ち着きますかね?
これから増税絡みもあって、買い急ぎする人たちも増えてくるし
正直同行は読めないなぁ、と。
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301
匿名さん
サイオンは坪300前半も長らく残ってたね
墓地と管理費のせいかと思ったけど
今の状況じゃ
そんなの関係ね~♪ ってやつだね
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302
匿名さん
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303
匿名さん
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304
匿名さん
>298
サイオンの分譲時価格って坪300万円台があったでしょう、
でもそのころはここだけじゃなくみな今より安かったわけだけど
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306
匿名さん
残っている部屋、高いか眺望が変な部屋だけになったね
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307
匿名さん
まだこれからもいい物件出ますかね。マンションの需要ってまだまだあるのかな。飽和状態でマンションの価格も落ち着くものなのかどうか。消費税が10%になったらなったでもったいない気もするし。
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308
匿名さん
マンション価格相場に関してはまだまだ強弱入り乱れてる状況だから、相場格言でいう、総悲観のなかで生まれ、懐疑とともに育ち、楽観とともに消えてゆくでいくと、懐疑とともに育ちの段階だろう
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309
匿名さん
現地見に行ったら、丁度今、六本木通りを大量の街宣車が…。20台以上?
ロシア大使館に行くのだろうけど、会話できないくらい煩く、あれが禁止されない理由を知りたい。表現の自由?
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310
購入検討中さん
大幅値引き交渉してる人どのぐらいいます?
もちろん自分もしてます。
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311
匿名さん
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312
匿名さん
この時期はしないだろうね。
竣工まで残ってれば別だけど。
今、時期がいいから竣工までに完売だろうね。
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313
匿名さん
目黒の価格見てから来るとここ割安に思える。
70平米で15000万円する時代なんだね…
桧町公園のタワーは20000万円くらいいくのかな…
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314
匿名さん
>>309
おまけに、街宣車って、ノロノロ走りますよね。六本木通りとかをぐるっと回って戻ってきますし…。
あんなに大音量でがなりたてても、何も変わらないだろうに…。ストレス解消?
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315
物件比較中さん
まだ上がるでしょ。
90年代バブルの3分の1でミニバブルの時よりもまだ安いよ。
ミニバブル時は青山パークタワーの45㎡が1億で売れてたり、
赤坂タワーレジデンスの55㎡が9000万円で売れたりしてたから。
ここは今の相場位だと思うけどなー
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317
匿名
>>316
赤坂タワーレジデンスが今は坪550くらいで決まってる事を考えるとミニバブルより安いね。
パークマンション六本木のような坪1000万円越えてる物件も出てきて無いし。
下がって欲しい所だけど、株価が高騰したりオリンピックが決まってる現在下がる見込みは薄いんじゃないの。
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318
匿名さん
>310さん
値引きを交渉されているそうですが、営業さんの感触はいかがですか?
また、どれくらいの値引きを考えられています?
現時点で値引きは一切受け付けていない、あるいは大幅値引きはNGだが
多少の値引きはOKなど、その辺りの情報を教えていただきたいです。
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319
不動産購入勉強中さん
赤坂タワーレジデンスは坪550万円どころか、すでに坪700万円超えてますよ。
50㎡で1億超えてきてます。
坪550万円であれば、現在は業者が買います。(私も欲しい)
赤坂タワーレジデンスより劣るサンウッド赤坂氷川の70㎡が13000万弱で最近出てきてすぐ成約になったようです。
この状況で値引きはないでしょう。
ここも残り少ないようですし、ゆっくり売れていくものと思います。
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320
購入検討中さん
318さん
私もここを気に入ったのですがちょっと高いと思ったので、少しでも下げてもらえればと思いましたが、難しいようでした。
なので、少しも値引きはしてもらえませんよ。
販売は順調のようで、担当者さんも竣工までに完売ではないかと話されておりました。
残りも少ないですし。
目黒で坪600万の事を考えるとここはそんなに高くない気がします。
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321
匿名さん
>>319
その、サンウッド赤坂氷川安いですね。
出遅れました。汗
引き続きここを検討です。
値引きしてくれたら、覚悟決めるんですけどね。
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322
匿名さん
↑
中古は早い者勝ちですよね。。
私も赤坂界隈で2件逃しました。。
良い物件は早い者勝ちのようです。
ここはちょっと高いんですよね~
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323
匿名さん
ここは良くも悪くもアークヒルズ隣接なんですよね。
ANAホテルは何気にレストランのレベルが高いし、アークヒルズ自体も面白い店が多いし一応一通りそろっている。
でも谷底高速隣接で雰囲気があまりよくないし、何しろ古いんですよね。トイレなんかちょっと昭和です。
市況や森ビルの他のプロジェクトにもよりますが、おそらく10年後ぐらいには建て直しになるかもしれません。
でもそうすると少なくとも3年は音に悩まされるわけで・・・。
なんとなく陰湿な雰囲気はその辺のところから感じられるのかもしれません。
もちろん、現状でも素晴らしいし将来性もものすごくある立地であることはまったく否定しません。
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324
匿名さん
>>323
10年後にアークヒルズとともに近隣が再生され、美味しいという見方もできますかね。
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