固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART10】

>258
同意。
職場にもギリ固がいるが、残債が全然減らないから
ローンの話するとイライラしてるわ

>258
一般論は低金利の時は固定、高金利の時は変動。

金利3％の時も、これから金利が上がるって散々メディア総出で煽ってましたから
収入が低い人ほど固定にしてましたよ。

ギリ変とギリ固、どちらがより危険なポジションをとりうるかってお題なら間違いなくギリ変だけど、そんなの議論する意味あんのか？

ギリ固が一番危ないでしょ。
借金が減らないんだよ？

ギリ変とギリ固ではギリ固の方が危ないかもね。
現状固定の方が支払額多いからね。
金ある奴はどっち選んでも逃げ切れるだろうが。

ローンを組む時点において厳密にギリを定義付けするなら、ギリ固はいてもギリ変は存在しないことになる。
ギリ変が出来るのは所得が下がった時。ただその場合、ギリ固は破綻もしくは赤信号の状態になる。

なんかスレッドのレベルがどんどん低くなってるｗ

ギリ固が、ギリ変連呼してるから
「いやいや、ギリ固のお前が一番ヤバいだろｗ」ってことでしょ。

もともとこのスレはレベルが低い。今さら何を言ってる！？

一番ヤバい人は変動や固定よりボーナス払い併用している人だと思う。
破綻者で一番多いのはボーナスが下がったり出なかったりした人です。

昔から
ここは変動が勝ち誇り、固定が負け惜しむところ

>271
それは金利じゃなく所得の問題になるでしょ。
所得からローンの占める割合の多い、ギリ固の方が危ないって言ってるようなものですよ？

知り合いや職場にギリギリの人がいる方が多いですね。
私は知り合いにも、職場にもそんな危険なローンを組む人はいません。
やっぱり類は友を呼ぶのでしょうか？

ちなみに私は変動で組んでいます。
現時点で金利が１％以上に上がったら全額返済するだけです。
友人に固定で組んだ人がいましたが、彼は石橋をたたいてわたるタイプでした。
もったいないなとは思ったけど、人それぞれですね。

ギリ固とギリ変って実は同じ職場だったりして・・・

背伸びして借りたどちらのギリもローン破綻、老後破綻と背中合わせ。糊白無いのは５０歩１００歩。長丁場、気いつけや。

途中参加者です。
ある程度過去レスは読みましたが。

固定にしろ変動にしろ、ここで言う「ギリ」ってどの程度のことを指してるんでしょうか？
年収の5倍以上とか？
返済率30%以上とか？
もっと感覚的なものですか？
ご教示いただけるとありがたいです。

バカばっかりだから納得出来る答えなんて返って来ないよ。w

ギリなんて、互いをバカにするときの総称でしょ。

>277
そのままの意味で言えば審査が通るギリギリのラインでしょうか。銀行や職種によって違うでしょうが。

個人的な感覚でいえば、年間で
(借入額-流動性資産)/20
程度の繰り上げ資金も用意出来なければギリと呼べる気がする。
(借入額-流動性資産)/10
以上繰り上げ資金を用意できるのであればギリとは呼ばないか。

>280

　呼ばないよ。

　通常支払以外に、２０年で返済できる資金確保ではギリ、１０年で返済できる資金を確保できてギリじゃないとしている。
　つまり、繰り上げで１０年で完済する位では、ギリに近いという事になるだろ。

固定君、来月のフラット金利も大きく外してしまったね。
1.6%台のようだ。
フラットが2%中盤にならないと、煽っても馬鹿にされるか、同情されるかだよ。
これからローン組む人で余裕がない人は固定でいいと思うけどね。

固定だろうと変動だろうとギリになってしまうような人はそこまでローン借りるべきではないと思うわけで、
このスレッドで行われている喧嘩（議論とはとても呼べない）の原因がよくわからないのであります

嘘ばかりついてると馬鹿にされるの当たり前。
金利上がるぞ~と言い続けて、逆に下がり続けてるから固定君は馬鹿にされている。
フラットスレでも1%くらい上がってから騒げよと言われる始末。
馬鹿にされて悔しいからギリ変を連呼する。

アベノミクスの初期の固定くんの騒ぎようと言ったら、滑稽。

ギリ変のみなさん、論破されまくりの1日。本日もお疲れさまでした。

ギリ固さんが7年間も金利が上がると訴え続けているのであります。
現実は7年間も金利が下がり続けたのであります。

だからギリ固さんは7年間も、変動にウマシカ呼ばわりされているのであります。

ギリ固さんはフラットスレでもウマシカ扱いなのであります。

固定君、また勝手に勝利宣言しているの？
そんなことして楽しい？

連投オツ。
みんな、ここに来て安心するんかな…？
ギリ変みて、知的にも経済的にも、こいつらよりマシだって。社会の役に立ってんじゃん！

三井住友5年固定で本審査通った。中3日しかかからなかった。審査厳しいって聞いてたけどあっさりだったな。仮審査と全く同じ回答だった。
でも実行までにはまだ時間あるから、さらにお得な銀行探します。

ギリ固のおかげで
底辺がどういうのかよくわかる。

金利も返済比率も一番高いギリ固を、変動もよく相手にするよな。
このギリ固さん、フラットスレでも相当嫌われてるぞ？

>241

>株だと紙屑になる恐れがあるが、

　こんなこと言うのは、今どき、保険のおばちゃんだけだよ。
　エンロンって知っている？
　株じゃなくても、ＭＭＦとかオジャンになる低リスクとか呼ばれる金融商品はいっぱいあるんだよ。
　１．４％とか、おばちゃん威張ってるけど、5年経過する前に、運用会社になんかあったらどうするの？
　一括返済の計画はどうなるの？おばちゃんが元本割れ分とか、想定利息分を返してくれるの？
　本当はもっといい商品を隠してんじゃないの？
　だめだよ。会社に言われるがままに旬の過ぎた商品売りつけちゃ。
　過去の栄光を誇らしげに説明されてもね、騙される人は少ないよ。
　10年も資金を寝かす人は珍しいからね。あっ、だから、変動さんをターゲットにしたがるのか。
　でもリスクを抑えるなら1000万までの預貯金なのにね。

フラットまた過去最低金利更新したんだね。
1.65%だって。
円安だーと騒いで金利高叫んでたのに、固定君は本当に滑稽だな。

過去の栄光に浸って無駄な金利払っている暇があるなら、さっさと超低利な短期固定に切り替えればいいのに。

借換え手数料分でも余裕ができれば、すぐさま繰り上げしちゃうから、無理なのでは。

借換え手数料もあわせて丸ごと借換えできるから安心しろ。

まずは10月のフラット金利すら大きく外してしまった自分の馬鹿さ加減を反省しよう。
10月は上がるぞー→過去最低金利更新

固定君らしいけど。

相方さんくるといいね。

さすがに固定君は今日は恥ずかしくて顔出せないでしょ。
毎月固定君にフラットスレ予想してほしい（笑）

大丈夫だよ。ギリ固君は厚顔無恥だから。
何事もなかったかのように、いつものレスしてくるでしょｗ

>286
＞ギリ変のみなさん、論破されまくりの1日。本日もお疲れさまでした。

両者アフォ

＞両者アフォ

７年間も適当なこと言ってるギリ固さんに言ってあげな。

円安に振れた時の固定君の浮かれよう
しかし過去最低金利のオチが待ち受ける
毎度のことだがおもろいな

あんまりギリ変さん達を刺激するんじゃないよ。
それにしても随分たくさんいらっしゃいますねー。笑

固定君の負け惜しみは今日は元気がないね
円安になったんだから金利上がると思っちゃうよな
固定君、11月のフラット金利予想してよ

☆三つ！！！

ギリ固さん、フラットスレで袋叩きにでもあったのか？
なんかこのスレが避難場所になってるような・・・

フラットスレはこのスレと違ってまともな予想が多くて好きだったんだけどな。
最近伸びないね。
固定君が円安だから10月のフラット金利は上がると予想をしたが、フラットスレでは相手にされず。
金利は上がったり下がったりするんだから1%くらい上がってから騒げと叱られる。
もっともな意見だな。
そしてお約束のように10月のフラット金利は過去最低金利となった。

いつも悔しい悔しい言ってるギリ固さん今日元気ないじゃん。
どうしたの？
いつもみたいに悔しがってる姿見せてよ。

A : え！？ 2%で支払額固定できるんすか？しかも安。
適当に繰上げときゃイインすよね？

B: え！？2%？無理ッす。1.5？？。。
1%切れてないと返済計画成立ちましぇん！
でも、過去変動金利上ってないから、
これからも上がる訳ないっす。マジ。

Bさんだらけやね。サブ。

>>313
でも実際先に破綻する可能性が高かったのはAさんなんだよね
金利上がるのを恐れて、最初から高い金利に固定しちゃって支払い出来ずにどっかん
変動だったら完済出来てたかもしれないのに

≫314 高かろうが低かろうが、そな時点で支払額は把握できるよね？しかもそこから上がらんよね？その上で余裕のよっちゃんだったらいいんでない？大丈夫？

金利なんていつか上がるとわかってるんだから、返済計画くらい考えるでしょ。
変動金利なんだからさ。

余剰資金を繰り上げ返済に回して変動にするか
最初から利上げを予測して高金利で固定するかの違いなんだが。

この場合にはＡさんは利上げを先取りして支払額を増やしているが
同時にローンの残債も減らないんだな、これが。

≫314 金利が、高かろうが低かろうが、固定だったら、その時点で総支払額は把握できるよね？（貴方じゃ返済プランたたないかもね）
しかも、そこから上がらんよね？その上で余裕のよっちゃんだったらいいんでない？
貴方が低収入からって…、大丈夫？

利上げを、予測？笑わせんな？お前ごときにできるなら、誰も苦労せんがな。

色々語るが、0%でないと、支払い仕切れないってだけだろ？笑

明らかな利上げ局面においてのみ固定金利は最大効果を発揮するんだけど
この読みを間違えると、支払い総額を確定できるメリットの反面
変動と比べていつまで経ってもローンが減らないデメリットに陥る。

固定の支払い総額がはっきりしてるのは、とても良いことだとは思うけど
結果的に同じ借金で、変動と比べて１千万円以上も利息を多く払う可能性があったら
それはそれで嫌だけどね。

こんなとこで、笑いモノになるのも嫌だなあ。

返済計画が立てられないから、最初から利息を多く払って金利を固定するんだよ。

会社勤めもしてない社会不適合者の変動君は、半年に一回って言っておきながら、まだ張り付いてるんだね。
まず、大ウソついてゴメンナサイって謝罪しなよ。

>318
この7年間、変動の人は予測当たってるじゃん。しばらく金利上がらず固定には勝てると。
予測ハズしてるのは常に固定さん。
苦労してるのも常に固定さん。

［東京　２９日　ロイター］ - 麻生太郎財務相は２９日夜のＮＨＫの番組で、２０１５年１０月に予定される消費税率１０％への引き上げについて、財務省としては、予定通り引き上げたいとの意向を示した。一方で、再増税が見送られ、国債が売り浴びせられると対応は困難とも語り、先送りした場合の経済の混乱に警戒感を示した。

消費税率は予定通り引き上げたいとの方向かとの質問に、麻生財務相は「私どもとしては、そう思っている」と語った。
さらに財務相は「（予定通り）しないと、話が違うと国際社会から言われかねない」とし、「国際社会から話が違うと言われた時、日本国債が売り浴びせられると、その対応は難しい。黒田日銀総裁も言っていたが、私たちが最も恐れるところだ」と市場の反応に警戒感を示した。

日本経済については「９月、１０月は間違いなく上がる」とし、「基本的に回復基調にある」と語った。消費税上げにあたっては「上げられる状況に経済をしておかなければできない」とも語り、「（最終決断する）１２月までにそういう状況を作りあげたい」と述べた。

金利上昇の恐怖がおんどれらを襲う。ｗ

あいかわらず頭の弱い固定さんだこと。

>>315
余裕のよっちゃんの固定と返済ギリギリの変動を比較しなければ優位性を語れない時点で、
同条件なら変動の方が優れてるって自分で認めちゃってるんだよw

それ位の事も気付かないの？
ギリ固さん大丈夫？
悔しいの？

金利上がらなくて悔しいの〜
悔しいの〜

>>325
こういう時、
祈っているのが変動。
静観出来るのは固定。

>>330
静観しながら祈っている。

消費増税のダメージはギリ固の方が大きい・・・」

しかし、金利固定してるのに
ギリ固さんは日中このスレに貼りついてるよな。
このスレにも固定されちゃってるじゃん。

>>331
予定通り消費税が上げられると良いね。
そうなれば変動もしばらくは安泰だ。

素人が通りがかりますよっと。
固定を選んでギリになる人は、変動を選んで1％を超え出すか減税期間が終わるまで繰り上げ分を貯めておくのはダメなの？
自分はどっちを選んでもギリではないけどさ。

増税出来なきゃ社会保障費カットの額が大きくなる。
どちらにしても借金はないにこしたことない。

>335
ギリ固さんは固定金利がギリだからそれ以上に上がるかもしれない変動は怖くて不安で選択できないんだろ？

どちらのギリも綱渡り人生。

ギリ固はローンが終わるまでギリが続くが
ギリ変はローン初期に繰上げ返済に励めばギリではなくなる

この違いは最も重要

一番不安なのは、1年後とかに完成する物件を固定前提で契約している人でしょう。
その間に固定金利が上がったら、さぁ大変。

>>325
これを見て金利が上がるとか思ってる馬鹿が固定なんだよ

「消費税１０％にする為に」景気を良くしたいのだから
当然金利が上がる前に消費税１０％が来るので金利は上がらない
そして消費税１０％の強力な景気冷却効果から脱却するにはかなりの期間がかかる

変動を選んだ人は頭がいいから、どういう時に景気が上がるのかがわからん
その勉強をサボったのが固定 上がる上がるって煽っても一向に上がらないどころか下がって行く金利
もうこれ以上下がる余地が無いから上がる、という完全なオカルト理論

景気良くなってもインフレになっても給料上がらない人は固定でいいんじゃない？

>>341
お前本当に勉強したの？
国債が売られて長期金利が暴騰して
短期金利が全く上がらないとする根拠は？
景気が悪くなるから？笑

金利上昇リスクより増税と社会保障費カットのリスク対策をする方が現実的。
住宅ローン減税も含めたあらゆる控除を活用。
無駄な金利を払わない。
確実に老後資金を蓄える。

まずは住宅ローンを10年を目処に完済させる。
固定を選んで10年で完済できるのなら固定でも良いのでは。

後は長期金利暴騰より株価暴落の方がリスクは大きいね。
3.11のような大きな地震が起きれば、一夜にして株価は暴落する。

>>341
お前本当に勉強したの？
国債が売られて長期金利が暴騰して
短期金利が全く上がらないとする根拠は？
景気が悪くなるから？笑

長期金利が暴落して今の返済が最大1.25倍になるのが変動。
最近銀行が短期固定の金利を低くして
住宅ローン利用者を短期固定に誘導しているのかを何故か考えた方が良い。

円安になったのにフラットが過去最低金利だったから固定君興奮してるな。

間違った。
暴落×
暴騰○

10年固定を短期と思ってしまう人はギリ確定。

エロい人、教えて！
イオンの0.57変動
ソニーの0.539変動
三井住友信託の5年固定0.5〜変動0.775

期間35年で15年くらいで繰上げ返済しながら完済予定だがどこが一番有利か？

ソニーは一番安いが、基準金利が短ｐ連動じゃないとこがちょっと不安。独自に金利上げないかとか。この5年で金利が1%くらい上がるとしたら三井住友信ってとこ？大差ないかな？

最初っから期間１５年にしたら？利子の総額も少なくて済むよ。。。

毎月の支払が多くなるやろ

>347
銀行の短期固定への誘導はある意味5年10年じゃ金利上がらない自信の表れな気がするが。

351

⇒　イオンも短プラ連動じゃないでしょ？　違った？

　　どれだけの借入、どういった返済計画（繰り上げ返済含む）か
　　知らないけど、どこ選択しても特段付加価値が無いというなら
　　一番低金利なとこ選べばいいんじゃない？
　　
　　ちなみに私はエロくないぞ。

>>354
実際基準金利自体が低いのも有る。

変動は金利が上がらなけばメリットしかないけど、
最近長期金利、政策金利が低い期間が長すぎて、
デメリットを考えずに変動を選ぶ人が多くて金利が上昇したら破綻しそうな人が多いからだと。
これはテレビ情報。

そして最近ローンを組んで不動産屋と銀行員と話したけど、
平気で3、400万しか年収が無い人が不動産を買いに来るって聞いて納得出来た。

たしか４００、５００万とか平均年収でしょ！？その層が一番マイホームを考え出すんだろうけど、数字にブルッちゃうな。

>356

実際には頭金と属性、返済比率でローンが決まるから
金利が上昇して破綻する変動が増えるなら（上昇率にもよるけど）
そもそも固定の多くの返済は厳しいことになってしまう。

>>356
そういう人が固定にしたら助かるの？そもそもそんな年収でフルローン組んでることが
問題でしょ つまり変動や固定の問題ではない

>長期金利が暴落して今の返済が最大1.25倍になるのが変動。
長期金利は変動とは全く関係が無いんだが、こういうデマを声高に叫ぶのが今の固定