固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART10】

ギリ固さん、先日のＮＨＫスペシャル見ました？
まるでギリ固の将来みたいな番組でしたね。
見られたらぜひ感想をお聞かせください。

ギリギリの人は
変動だと金利上昇が不安
固定だと全然上がらない金利で損をしているのが不満
どっちもどっちで大変ですね。

金利3％程度で破綻リスクある人はお金もないのに損しそうだけどリスク回避のため固定にしとけばいいんじゃない？
5％程度ても余裕ある人は破綻リスク少ないから得しそうな変動も選択できるということなんじゃないの？
3％で破綻リスクあるのに変動選択する人はギリ変ですよ。固定さんが言うように金利が気になる生活をおくることになる。普通の変動さんはここの固定さんが言う程金利を気にしてない、日経平均くらいの気にしようでしょ。

>>531
ぷっ。
あんた、毎月毎月無駄な利息を払ってるんだね。

元・建売住宅販売勤務してました。
ここの議論は面白いですね。
実は購入されるご家庭で固定も増えてきましたが
初期費用込みの頭金なし変動35年の方はかなり多いです。
理由は単純に今の毎月の家賃より安くなるからです。
その方が営業もしやすいというのはあります。

でも住宅ローンのような大金は固定が基本です。
それは30年という期間の予期せぬ上昇リスクです。
固定にすると月々の支払が変動よりかなり増えますが
中心層である30代の生活設計は組みやすく精神的にも安定します。

年収450万の方に頭金なし4000万の物件でもとにかく買わせるために
ギリまでローンを組ませるのは茶飯事ですから
こういう方は本当に破綻しやすいです。

営業は売ってしまえば自分の実績なのであとはどうなろうと
ローン会社との契約なので知ったことではないという実態はあると思います。

連投すいません。大事なことを言い忘れてました。
住宅ローンは損得で組むものではないです。
「どれぐらい借りれるか」ではなく「いくらの返済までなら許容できるか」で
考えないと
前者のような考え方の人はすごく多いです。
一括返済できるほど資金のある方なら現金購入が良いでしょうけど
10年の最低金利ミックス型で組んでローン減税を享受後に返済するというのが
個人的に良いような気がします。

資金が無い方はフラット35Sが安心かもですね。変動35はギャンブルです。

ん？
変動は20～25年で返すのが基本ですよ。
今の低金利であれば固定でも全然OKですが
以前の高い金利の固定では、生活設計以前に
元本が減らないので、かえって不利な状況に陥りやすいです。

私の見解ですが、住宅ローンは結局将来設計を見据えた損得で考えた方がいいです。

>537
長期ローンは固定が基本と言われて固定にした人は今のところ全員損してる。
変動の「こういう人は破綻しやすい」といいながら破綻率は固定が多くて変動ががやたら低いのは何で？

今なんて変動だろうが固定だろうがどっちでも好きに選べばいい。たいして変わらん。
２～３％の固定金利で組んだ人が、今のところかなり損してるってだけ。
当時マスゴミやインチキＦＰに「これから間違いなく金利が上がる」と煽られて選択しちゃった人ね。

変動だって今の低金利で減税マイナス金利の時は、とりあえず35年で借りて減税フルに受けた方がいいよね。
その分を金利1％超えるか減税終了時に繰り上げればいいもんね。
今の低金利でせっかく35年で組める人が10～20年で最初から設定する意味ないよね。

結局、>497と>498の明確な反論はないんだな。
>502は笑ったけど。

結局、無駄な利息に対する反論は無いんだな。
今までの大負けを早く認めろよ。
え？
大損の固定君。

ま、固定の大負けは明らか。
どうやってこれから取り戻す？
妄想は抜きにしてな。

↑大人のコメと思えない。

>>546
あんたもな。
要は反論出来ないんだろ？
認めろよ。

固定は今までの大負けを取り戻すためにアルバイトでもするの？

>543
まあ、そう焦るなよ。

>早ければ、2014年末に来ます。遅くとも、2015年です。
もう、2014年末が間近だけど、私は気が長いから1年待ってあげるよ。
来年の今頃にまた会おうぜ。
その時に変動が高騰してたら好きなように笑ってくれ。

変動が負けた例は一つもない。

2015年に変動が高騰している状況は想像しにくい。
消費税が8％なった程度で景気が足踏みしている。
10％になったらどうなるの？

固定対変動の争いとかどっちもバカ丸出しですね。
545とか小学生の書き込みですか？
変動が得ならそれで良いでしょうにわざわざ煽ったり
からかったりする人はあまり社会的に認められてない
立場の方が多いです。
日頃の鬱憤ばらしもほどほどにしないと現実は変わりません。