プラウドシティ志木本町

>>244
面積にもよりますが、マスターコートの値段を
超えてくるってことはないんじゃないかと。
志木で7000万台をポンと出せる人なんて、
簡単に見つかるとは思えないですし。。

ただ図面見ると、明らかにパークコートの角部屋は
他より広いんですよね。ここにも90㎡がくるのかも？

東向きのグリーンコートが、センターコートと比べて
どのくらいの値付けになるかが気になります。

皆さん、やっぱり奥の2棟は相当気になってますね

第一期の売り出し価格を決めたら
デベもあまりにかけ離れた値付けはしづらいので、
内部では設定すみだろうと思いますが

西向きに飛びつく雰囲気が全然見られず、
最後のところの微調整(数十万円)は
西向きを安く、それ以外に薄く乗せてく感じになると予想

>>250
>>192にそこそこ書かれてる
あとはスラブ厚が三井より薄いとか
南向きがやや西寄り、西がやや北寄りとか
保育所のお迎えや子供が多いと自転車をその辺に駐輪されるのではとか
あとデメリットかどうかは分かりませんが入札時からの話とか(最初住友だか三菱だか他の大手デベにも話は来てたが採算面で断られた？のを野村と長谷工が引き受けたとか)

野村的には売る自信があるら引き受けたんだと思うし、売り切る力はあるのではと思います。頑張って欲しいところです。
しかしこの掲示板の中の野村不動産スレやレジデンス三田は問題が発覚してスレはとても荒れてますね…

プラウド府中の時のように、外階段が杜撰な感じだったりは大丈夫でしょうかね？
どこの物件も出来てみないとわかりませんが。
最近プラウドのマイナスイメージが出ているので少し買うのが心配です。

野村は府中、三田
三井は市川
ついでに三菱は青山だっけ？

各社色々あるよ
気になるなら賃貸が一番リスクが低い
次は中古
新築買うならある程度覚悟はいるでしょう

晴天の日に現地確認しましたが、日当たりが悪くて愕然としました。南向きも期待できなそう。三井も道路側の部屋はかろうじて日があたるかどうかという感じがします。冬だから太陽が低いのは仕方ないんですけどね。

ふとんも洗えるランドリーがマンション内にあるようですが、イコール日当たりが悪いということでしょうかね。売り主としてはマイナス面を打ち消す材料として設けているのでしょうが、残念です。

そんなに日当たり悪いですかね？
日照の図面ではそれなりに感じましたが。。。
日当たり悪いとやっぱり辛いですよね。
階数上の方にして対処するしかないですかね。

野村の南と三井の間が40m強で野村の南がだめなら三井の道路側角部屋以外はだめそう
あとは野村の東棟か

私が見た時にはそれなりには日当たり大丈夫そうだった気がしますが。
見間違いでしょうかね⁈

日当たり重視なら、そもそもここや三井ではない物件にするべきかと。駅距離度外視すればもっと安くて日当たり良い物件ありますし。良いとこどりできて、予算内という物件はなかなかないですから。

>>260
今は何も立ってない状態ですからね
プラウドも三井も南の日当たり面では道路側の方が有利です。道路側から数えて4部屋くらいは問題ないかなと思ってます。
プラウドは三井＋ファイブハイツ、三井はファイブハイツとステーションファーストの影があるから。
ちなみにステーションファーストは、真南、
真西、真東らしいので、現地で見るとき少し参考にはなるかも。プラウドは全体的に少しづつ南西、西北と偏ってるので同じとは言えないけど…

近隣に住んでますが、日当たりはまず期待できないと思いますよ。隣の築古マンションがガッツリ壁になってます。
南向きは三井のマンションが同じく壁ですし。
この要素があるからどうしても将来価値を強気に見通せないんですよね。日当たりって皆がまず気にするポイントなので。
というかそもそも、日当たりはまったく気にしませんという家族を、何百世帯と集めて完売させるのも相当難しい気がしますが。

駅近で南側が40m？取れてるだけで珍しいと思いますよ
日当たりが譲れないならこの物件は見送って宗岡方面がよいかと

日当たりもそうだけど、やっぱり値段が高過ぎる。いくらプラウドで駅近って言ったって、ここは志木ですよ。スーパーは他にもあるしね。

>>263
263さんの目から見て、西向きも全然日当たりなさそうでしょうか？
もう工事で壁に覆われてるので、どの程度日当たりあるのかよく確認出来ずに悩んでいます。
ダイエーの時とかも暗い感じだったとか、分かれば教えて下さい。

>>266
正直、ダイエーの西側は昼間は陰気な雰囲気でしたよ
築年が古かったのもあって尚更かも。
その印象が強いので、元々西向きは除外して考えました
ここの東も午後には日が入らなくなるけど、視界が保たれていることと朝日が入るのは少し有利なのかな、気分的に
予算的に西側しか買えないのであれば、私はそもそもここを検討から外していたと思います。

>>267
情報ありがとうございます。
結構暗い感じだったのですね。
私も東側とかいいなと思っているのですが、営業さん曰く、今価格が出ている南西向きと変わらないような金額とのことで迷っています。
南西向きと同価格であれば、東京でも検討出来ると思うとさらに悩ましい。
この価格で志木で売れるのかも少し疑問です。

>>265
近くのスーパーって、
ビッグエー、(割高だけど)マルイ、反対側のイオン位しか思い浮かばないのですが、他にどこかいいところありますか？

志木なのに高いですよね。
そろそろ要望書出さないと、と思いつつ、本当に悩みます。

志木は高い？んですよ。
朝霞市ですが南口からちょーっと歩いたところにプラウドがでてましたが高かったです。ここもたいして変わらない。
市の要望もあっていろいろ共用施設も作ってるし、よそよりも住居以外の部分に原価がかかってるだろうし。
駅前に住もうとしたらこれが以前から変わらない相場なんですよね。だから高いって悩むのもどうかと。

東京と比べるのも違いますよね。それなら志木なんて検討せず都内に買えばいい。小竹向原に6000万だかの駅2分が出てましたよ。
あれもこれもついて駅から近くて広くて…で安くてなんて言ったらもはやどこになるんでしょうかね。
高いとは言っても志木市はまだ安い方であって、私はこの立地その他でそこそこ妥当かなと思ってます。
予算的に西向きしか買えないのにさらに日当たりを気にするなら、築浅の南向きで良い所を探すべきです
結局高いか安いかという価値観はその家庭のお財布で違うんだから、ここに書いても安くなるわけでもないですから。

はいはい、余計なこと書いてすみませんでした。

長谷工は、
安く仕上げるために
いろいろと工夫しているようです。

http://31haseko.blog106.fc2.com/

恐れ入ります。

ここに限らず、長谷工の物件多いですよね。

施工会社の話は長谷工スレがたくさんありますからご自身で判断を

まあ、売主と施工をごちゃ混ぜにして長谷工がーって言いたいだけだよね
プラウド買えない方の妬みと受け取ればいい

プラウド志木サウスフォート、騒音問題があるそうです。
当時割高の物件だったみたいですが…

もう要望書って入り始めてるのですか？

>>279
今月頭から要望書受け付けてるよ。

>>278
どういう内容でしょう？
手抜き工事で音漏れとかですか？
単に前の道路かうるさいだけ？

>>280
ありがとうございます。

どの辺りが多いんですかね。

>>281
掲示板内当該スレ参照下さい

>>283
気になったので読んできました
上の階の足音がうるさいとかのことですかね
野村と協議してるわけでも管理組合で話し合ってる訳でもないようですね

足音問題なんて集合住宅では当たり前かと
リスクだと思うなら戸建か一番上の階を買えばよいですよ
後は隣人でうまく付き合うしかないでしょうに

1年くらいレスがないのにこの時期に突然書き込みがあり、この板で誘導があるように見えると別の意図があるのでは？とさえ思えます

同地域の同ブランドの過去マンションを調べるの普通のことだと思いますよ。

しかしほんとここ、ブランドとはいえ高いですね
三井も便乗価格だけど部屋をコンパクトにして野村より安くすることでパッと見やすく見せてますね
単体ならそこまで売れる様な値段ではないけど競る事で三井には有利でしょうね
おととしぐらいの志木駅近の南向き大京70平米単価見て驚きました
野村さんは相場を押し上げてますなー

プラウドは花つけないのかな。

今どのくらい要望書入っているのでしょうか。
花つけて欲しいですよね。

日影図を見せてもらいましたが思ったより日が入らないことがわかりました。西というよりは北西です。
設備に関してはプラウドの方がいいので、残念です、、、

花付けると要望書少ないのがばれちゃうから逆につけないとか(笑)

>>288
階数にもよると思いますが、午後でも日が入らないんですか？

西(北寄りの)のデメリットは何度も書かれてるはずだけど…
日は入らずとも明るさを維持出来たり絶景がある超高層タワマンでもない限り西、北というワードはあまり好まれないですよね。
南西を検討している方も三井の影になる部屋が出てくるので、日陰図きちんと確認したほうが良いかと。
何度か話を聞きに行って思いましたが、日当たりの話については売る側からしてこないですから売りにはしてないでしょう。

日影図では西向きも1時から4時くらいまではほとんどの部屋は日が当たると書いてありましたが、それでもイマイチな感じなんですかね。

西向きは午後しか日が入らないのはしょうがないでしょう…

１時から入るのは夏です。

視界の抜けが欲しいから東向き検討中です
意外に同じように思ってる人がいるみたいなのですが、出し渋りしてないで早く詳細が知りたいです
駅より少し離れるので安くなるのかなと思ってましたが、視界面で価値があるのでそんな安くならないようなこと言われました
結局どの棟もお高めなのですね。

近所のステーションファーストの東側に住んでおります。夏は朝暑いのでサンシェードを置いておりますが、冬などはよく陽が当たるので暖房費が少なくて良いですよ。また夏は花火大会が毎週のように見えます。夜は窓を閉めておけば車の騒音も気になりません。ご参考になれば幸いです。

>>296
東向き検討の者です、参考になります
慶応が無くなったら元も子もないですが、現状は視界が開けてて良さそうです。
道路の件もですが、学校の音はどうでしょう？
チャイム、部活、声などはそこまで気にならないですか？
冬場は日差しが短いかと思いますが電気をつけ始めるのは何時頃でしょうか？
質問ばかりですみません

２９６の者です。平日の昼間は基本的によくわかりませんが、土日の部活等を音は聞こえます。
但しうるさいと感じるほどではないと思います。車と同じく窓を閉めていればほとんど気になりません。
日差しは冬の場合、１０時くらいまでは直接陽がさします。夏はお昼近くかな？（夏は、朝５時ころから暑いです）
部屋の照明ですが、１１～１２月なら５時前から、今くらいなら５時３０分～６時くらいでしょうか？
春～夏の場合６時過ぎでも結構明るいです。
周りの照り返しで意外と明るいですよ。（慶応側が明るいので）
ステーションファーストを購入の際も南側にするか悩みましたが、景色が抜け・緑がきれいと思い
東側にしました。

志木は人気が高くて住民の質もたかいですよね。

>>298
ご近所さんのご意見大変参考になりました。
あのマンションはプラウドよりさらに駅近で羨ましいです(笑)
駅近で眺望は望めないと思ってましたが東向きだと取れるのですよね。私も最初南を検討してましたが現地を見て鞍替えしました。駅近でこれだけ視界が開けてる所はなかなかないですよね。
日差しが短いのは仕方ないのですが、視界に雑居ビルがあるより緑があることで打ち消し出来そうです。詳細出るのを楽しみにしたいと思います

２９８です。日差しが短いと暗いイメージですが、７年住んでいますが明るいですよ。小生は１２階ですが夜は浦和や川口の夜景・東京スカイツリーも見えますよ！　気に入ったマンションが買えるとよいですね！

東向きともう一つの南西向き、だいたい値段いくらになるかご存知の方はいらっしゃいますか？
そちらの値段が出てから決めようかと思っているのですが、迷っています。

今出ている南西向きとあまり変わらないそうです
極端に安くなく、今より高くなることもない、ってことでしょうね。
あと値段が出るのはだいぶ先と思っておいた方が良さそうです。
増税が先送りになった事もありどうなるか分からないけど、それを含めて高く売れそうな時期を待ってるかも？！と他のマンションの営業さんが言ってました(笑)
一番安いのは西向きだと思いますよ。ほかの3棟と比較すると眺望、向き、やはりちょっと難アリな感はあるので先に売り切りたいはずです。

>>303
ご返答ありがとうございます。
うーん、まだ先となると、悩みますね。
西向きだとやはり難あり。
ただ待ったところで絶対買えるとは限らないし。
ここ極力調整して抽選しないのですよね。
結局、プラウド側が売りたいお客＆実質的な先着順ですよね。。。
それもいいのか悪いのかネックです。
結構待つ人も多そうだし、どうしようか。
今出ている南西向きはちょっと検討はナシかなという感じだし。
本当に悩みます。。。

>>304
南西がナシな理由はなんでしょう？価格ですかね？
価格で迷われてるなら奥の二棟も厳しいかもしれないです。
待ちながら他のマンションも見るとか…
あと絶対欲しい場所があるなら、ここが買えないなら要りませんぐらい言っておくと優先されると思いますよ、多分、ですが。

我が家は南西向きを検討中ですが、奥の南西向きも坪単価は変わらない(予定)と言われましたよ。
東向きは人気でそうですね！

東はカートガラガラで通る人が一番少ないし、この立地特有の囲われた閉塞感は少なそうですよね
まぁ逆に一個だけ違う向きでちょっと違うマンションみたいな感じですけど(笑)
公園の南西は子供の声を気にする人には向きませんよ
上に向かって反響してきますから(今の家でそれがストレス)

>>305
南西の今出ているお部屋はスーパーとかが近いのが少し嫌なんですよね。
安いに越したことないのですが、やっぱり西向きはリセールの時には厳しいのかなという気もして迷っています。
前向きに買うことが決まったら、しっかり買えるようここしかかわないアピールしてみようかな（笑）
予想以上に金額が高くなるのであれば、他の都内のマンションも検討してみます！

東向きは向き的にはいいのですが、結構車が多いのでそれはそれで悩みませんか？
窓開ける時は騒音と空気の問題はありそうですよね。

本日モデルルームへ行って来ました。
西向き2階71平米で3810万円でした。
3階〜5階でも4040万〜4260万でしたので
方角を重視しなければ検討できると思いました。

カスミの屋上に室外機等の設備が設置される予定だと思うのですが、
店舗の設備機器って騒音はどうなんですかね？

>>310
かなり安いですね。
これなら西でも検十分討対象になります。

西側の安いところってCのCですか？となると3階が割高に感じますね。
西の道路挟んだ向かいに背の高いマンションがありますが、その向かい側ぐらいの位置でしょうか？

>>313
ハイCCです。
営業担当と現地行きましたが、14階マンションには
被っていなかったはずです。
メリットは値段と1階が共用部の為下層への音配慮が不要。
デメリットは2階はコンクリート手すりとバルコニーが狭くなり日照が望めないという点でしょうか。

ここって中古で売りに出すとしたらどの位値段下がるでしょう…。
まだ買ってもいないですが(笑)

>>311
一応防音壁で囲まれています。
でも音が一切聞こえないわけではないと思いますが。
それなりの配慮はしてあるというところでしょうか。

長谷工物件でプラウド？？

>>317
プラウドの長谷工施工はそんな珍しくないですよ
近場だと池袋もそうじゃなかったっけ

上にもあったけど、
売主としての野村の仕様で請負ってるわけでプラウドではあると思いますよ

大手でも今は長谷工多いですよ。
長谷工でも仕様はピンキリ。
こちらはそれなりに良さそうでしたよ。
長谷工だと安くあげている物件も確かに多く、私も最初は気になりましたがね。

見た目がオハナっぽいというか、オシャレな感じはあんまりないですね。大規模だとこんなもんですかね。
スラブ厚を削ってとにかく戸数を増やしてる所が長谷工仕様だなと思いました。
長谷工はアフターが難ありな感じがするのでできれば違うところが良かったなぁというのが本心。
青田買いはふたをあけてみないとわからないですね

スラブ厚削ってますか？
そんな風には思えなかったのですが。

スーパーすぐの南西向きを検討中の方にお伺いしたいんですが、バルコニーから見える＆聞こえる、室外機について、何か営業さんから言われましたか？
低層階ではやはり気になるような感じなのでしょうか？
あと2階部分の配管施設ってどうなんでしょう。特に住めば何も気にしない感じなんでしょうか。

>>322
ここの営業さん、質問しても的外れな回答が返ってきたり、「次回までに調べておきます」って言っておきながら忘れてたり、あまりあてにならないんですよね…。
ということで、確認はできていないですが、個人的には、低層階はそれなりに覚悟すべきかと思います。
室外機だけでなく、スーパーの駐輪場利用者や搬入車の音など、不安要素は多々あります。
音は上にあがってくるので、高層階でも心配ではありますが…。

>>323
お返事ありがとうございます。
そう、なんか営業さん都合のいい事しか言わないのとか嫌なんですよね。
やはりマスターコートは見送って、他のコートが出るまで待とうと思います。
ありがとうございました。

自分もスラブ厚には疑問を持ってます。
近隣の14Ｆとそう変わらない高さの建物しか建てられないだろうに、
どこで階数をかせいだのか？？

ダイエーは地下1Ｆが食品売り場でしたが、1Ｆにある共用施設（カフェとか）のイメージを見るに
半地下とかではなさそうだし。それでいて最上階まで二重床・二重天井ってことはもう、
部屋間のスラブ厚を削ってるとしか思えない。
どなたか、階高まで確認した方いらっしゃいます？？

野村がしっかり売主として機能してくれれば、長谷工でも仕様は安心できるとは思うのですが……

前向きに検討しているのですが、この物件は情報をスムーズに出してくれないので、困っています。

階高含め、普通に答えてくれましたが。ここでもやもや言うより直接聞くべきでは？相性の問題なら、担当替えてもらうべきではないでしょうか？店舗上の室外機についてはカスミが決める内容だから未定とのことでした、未定だから不安視して検討やめるか、割り切って検討続けるか、どちらかにするしかなさそうです。

>>325
三井さんの方は1階部分が高そうなのと、5階〜14階の天井高が5センチほど低いので、それで少しは高さをかせいでいる部分はあると思います。
私も聞いたのですがよく分からず。
誰か詳細分かる方教えて頂けませんか？
営業さんに聞くと話がそれてよくわからないことが多いので。。。

階高に関しては、設計図を見せてもらうのが一番だと思いますよ。
青図（あおず）を見せてくださいと言えば分る筈。

コピーは無理にしても、閲覧もさせてくれないなら異常ですね。

ちょっと掘って建てている、厚みを少し薄くして階数稼いでる、というのは三井の方も言ってました。
商業地なので高さ制限ないんですよね？
私も今度聞いてみます。

私は掘ってないと聞きましたが。
どうなんでしょう。。。

たとえ掘ってても建築の建物の高さ自体は今と変わらないですよね⁇
もし掘ってて少し地下のようになってたとしたら、その部分は加味されずになるんでしょうか？

きっとここの掲示板、野村さん見てますよね？
みんな購入検討者が高さ部分について不安に思っています。
しっかりとした資料を提示して、数字と図面で説明して下さい。
どこで階高を稼いでいるのか、やっぱり知りたいです。
こちら側も何となく聞きにくかったり、お客と言えども人としてあります。
よろしくお願いします。
みんなデメリットも踏まえてもこの物件であれば購入すると思います。
だからしっかりと説明が欲しいです。

ずっと前に直床、直天井と聞いていますが・・・

>>333
誰から？

二重床・二重天井です。担当者に確認しました。

スラブ厚は200～230くらいだと言われましたよ。

200から230てあいまいな言い方だったんでしょうか？
営業はキチンと知らないのかな？それとも階数で違うのかな？その30センチ大違いだし…
大手デベだと250とかも多いですよね最近。

>336

単位は当然ミリメートルね。
ということで、3センチ差。

次に、マンションでは当たり前なんだけど、階によってスラブ厚が違うことはよくある。
上部が重くなると耐震性に問題があるので、上の方は軽量化のためスラブを削ってるとか。
ということで、誤差でも何でも無く、20センチのフロアと23センチのフロアが有るっていうだけだと思いますよ。

スラブ厚が３センチ違うだけで上下階への音の響き方に違いはでるのでしょうか。

と言うか、専用のマットを購入し敷けばピアノも置けると言われましたが、遮音性がとても気になります。

ピアノって当然アップライトで音消してですよね？
それでもカタカタするのって聞こえてくるんですよね。
防音の部屋は無いですし、それは営業がいいように言ってるのかも。
集合住宅で普通のピアノはトラブルの元ですよね

>339さん
もちろんアップライトですが、ピアノOKと言って営業している以上、入居後に上下階の方が使用してうるさくても文句は言えないということですよね…。

我が家はピアノは持ち込まないと思いますが。

共用施設について質問させて下さい。
敷地内にカフェスペースがあるようですが、
地域コミュニティの場としても利用できるという事は
外部の方も利用可能ですか？
もしかしてマンションの共用施設ではなく、
スタバのようなカフェが出店して来るのでしょうか。

>>341
外部利用可です。
で、スタバとかドトールではなく、マンション内専門のカフェ業者？というのがあるらしく、それだそうです。
なので全然期待してません(笑)

>341
外部の方も利用可能だと聞いてます。

出店店舗についてはわかり兼ねますが、パンフレットだと
【地域コミュニティの場として使えるカフェスペース（児童館兼コミュニティスペース）で地域の方も使えます】
と記載があります。

管理費が問題になって数年で閉鎖される可能性は考えておいた方がいいですね。管理費を入れたら、コーヒー一杯に千円以上掛かっていることに気付くと思います。

>>344
どのような計算ですか？
管理費などは借りたテナントが支払うのではないんでしょうか？
以前ここでだったか、コンシェルジュとカフェ等一括で請負う会社があり、それが入るのではとの事だったのですが
コーヒーの収益で管理費などはペイ出来るはずと

管理費などは借りた人じゃなくて所有者が払うのでは？

なんかハッキリしないことも多くて色々懸念材料の多い物件ですね
世帯数多いと大変そうだなぁ…

345さん
テナント会社に支払うお金を管理費から捻出します。　
コーヒーの収益でテナント代をペイできると見込んで計画する訳ですが、それほど甘い訳ではないということです。　

デベロッパは売り切った後は知らん顔でしょうし。

結局テナントもスーパーも保育園も、ある程度購入者から徴収した管理費からやりくりするということですよ。
外部の人は得ですね。

たとえホテルのように立派なマンションも維持、管理するのは住民ということですね。　
だから不要な共用設備が少ない方が良いのでしょうね。