プラウドタワー立川ってどうですか？その3

インターネットを検索していたらこんな記事が載っていました。「都心の高級マンションで中国住民がやりたい放題」来客用のゲストルームの予約を独占し中国人旅行者に又貸し、バルコニーでバーベキューなどなど。ここのマンションは都心ではないのでここまでのことはないと思いたい。

駅直結とはいえ立川で坪平均340万の時代なのですね。
沿線住民としては相場が上がるのはうれしいですけどびっくりです。
是非順当に完売いただいて中央線相場の維持向上に一役買っていただければうれしいですね。

>>51
坪単価の高い商業用地に建てられるマンションと言うことだと思います。
中央線相場とは、関係が無いように思います。
都心より坪単価の高い土地建てられるマンションですから、都心のマンションより高くて当然です。

>>53
私も午前中行きました。夫と二人で眺めながら、ああだね、こうだねと二年後に思いを馳せてきました。
早く立川の住人になりたいですね。ありがとうございます。

都心より高いわけありません
冗談は立川だけにして

安く買って高く売る
基本ができませんねここは

サッシ低いね
2.1mしかない

>>55
投資目的の人が少なくて住むには良いマンションということですか？
マンションに投資効果を求めるなら賃貸でしょうから、売買と言ってる時点でどうかと個人的には思いますが、あなたが仰られる安く買って高く売るを実現するにはマンションの問題より時期の方が重要だと考えます。

まだ完売がでませんね。

>>60
従来に無いタイプのマンションと言うことで、業界で話題になっているようです。
かなりな高価格ですから、売れ行きは難航すると想定されていたようですが、不動産会社の想定より遙かに売れ行きが良かったようです。

第二期販売は９月２３日まで受け付けになってる。

駅から近いし交通の便もいいのでいいですね。
都内でこの広さ、駅の近さで求めるとこの値段では買えない
ですから。都内で駅から遠いい物件とも思ってはいるのですが、
それだったらちょっと離れても駅から近い方が交通の便を
考えるといいのかなと。

都心まで通勤する人は、ここ買わないでしょ。
ここを買うのは多摩地区に仕事がある人かリタイヤ組かと。
満員電車に乗る時間が10分長くなるよりも10分駅まで歩く方が快適だし健康にも良いです。
中央線の通勤電車の方が快適だと思う人はマゾかフェチですね。
それに都心で新築でもここより安い場所は色々ありますよ。
都心部に戸建も検討できる価格ですね。

私は田舎暮らしに憧れてたのですが、想像以上に不便で諦めました。
だからといって都心は人が蟻ん子のようにウジャウジャ湧いてきて、息苦しく、どこに行っても行列必至。
こんな人がゴミのような場所には住めないと思ってたところ、ほどほどに緑があり、ほどほどに店もあり、程よいトカイナカ加減の立川はドンピシャだと感じました。
東京の密集ぶりは世界的にみても異常だと言えます。北京やサンパウロと競うような人口過密から脱却して、ゆとりある郊外ライフを送っている米国型にシフトすべきでしょう。

私の周りにもリタイヤした方がたくさんいますが、二つに分かれますね。
田舎に移り住み山を眺めながら趣味程度に菜園をして、寒い冬には薪ストーブ
に癒される生活。便利の良い都会に住み観劇やショッピング、海外旅行など
すぐに動ける生活している方。人それぞれ生活スタイルはいろいろです。
自分なりの生活したいですね。

2期完売は出来なかったのかな？
どの位の未契約があったか興味深々です。

２期は即日完売できなかったばかりか
23日まで受付延長したのに完売できず。
２期・最終期としたので延長戦に突入です。

>>66
自分なりの生活スタイル、自分なりの価値観、それで良いと思います。
このマンションは、新たな生活スタイルの提案だと思います。
私は、この新たな生活スタイルに異常に高い価値を感じました。
個人の趣味の問題です。

>>68
せめて建物がおおよそできるまで、モデルルームを残して欲しいので、私にとっては、完売にならない方が、好ましいです。
不動産会社にとっては、大幅に利益が減少するので困ることでしょう。

立川にはまるでまともな美味しいものがないから、リタイア組にはそこがきつい。都心に行くのは面倒だし。

やっぱり売れ残ったのですね。最近ここのDMが再び送られてきたので「何故？」と思いましたが。
あれだけ人気殺到だの完売確定だのとネットで噂になっていましたが。ステマですかね。

>>66
田舎に憧れて移り住んでも又どうせ都会に戻ってきますよ。
私の元同僚も60過ぎて長野の某村にしゃれた北欧住宅を建てて移住したのに4年半で東京に帰って来ましたよ。
とかく地方は共産コミュニティですから隣近所とべったり付き合わないと暮らせません。
特に都会育ちの人間には違和感があるんでしょう。

立川はちょっぴり田舎風味でも便利な場所だからシニア向けですね。

どう見たって都下の割に高値掴み感あるからね。
一通り必要なものはあるけど、やっぱ全部二流になっちゃうから、都心の価値にはかなわない。
なのに価格は都心に近いとなると、迷っちゃうね。

>>73
立川も田舎だから一緒だろう。

>>74
確かに。一億円クラスの物件で場所が青山と立川なら絶対に青山を選ぶわ。

鶏口牛後という言葉もあるけどね。

楽しみ⭐
早くできないかなぁ。

買えない連中がここぞと必死に妬みコメしてるw
必死に否定してくるだろうけどｗｗ

物件自体は決して悪くないんだけど、買える買えないより、この価格で買うことがどう考えてもデベを利しているだけのような気がして釈然としない。

あと五戸ですか。他のデベなら納得するものの、プラウドだとあらまあ！となる不思議な感覚がありますね。ま、オプション申し込み会やら、ローン申し込み会の花の付き方からみるとそんな感じの空き方だったので、納得の感もありますが。

同じ立川でも新聞取ってない（日経有料電子版を使用）ので、情報に差が出ることも分かりました。お知らせありがとうございます。

先ほど前を通りぬけましたが、二階の柱が建ち始めてました。住戸部分はもちろん、これからペデストリアンデッキや駅西口がどのようになるか、楽しさいっぱいですね。

>>81
あはは(笑)
確かにそうかもしれませんね。でも、どの物件も利益を追求しているので、この物件に限らずその辺は仕方ないことかと。
そこに住んでみる幸せと、お金を比べたときに前者が勝れば出会い、そうでなければ買わないで良いと思いますよ。
純粋にお金（中古価格）だけで考えるのであれば、一人でも買ってくれる人がいればよいので、販売時の人気をまずはみてればよいと思います。
そうしないと、マンションなんて買ってられません！最後は幸せ（価値観）です。81さんにも良い物件が見つかるといいですね。

最後は価値観…
納得です。
私は独身男で7年前から
色々マンションさがしてますが、
なかなか決定打がなく、、
だから結婚もできないんだな～。

マンションも結婚相手も１００％満足する物件を追い求めていては決まりませんよ。
程々のところで決めることをお勧めしますが・・・

>>86さん
毎回楽しみです。
徐々に鉄骨が伸びてきていますね。確実に工事が
進んでいるのがわかって楽しいです。励みになります。
写真ありがとうございます。

>>86
写真ありがとうございます
これからは、鉄骨が日増しに上に伸びるので、変化がよく見えるようになりますね
楽しみにしております

>>81
デベが儲けるのは、どこのマンションでも同じです。
売り方が下手だと、利益が無くなるだけです。

>>80
５戸売れ残りのようですね。
丁度良いのではないでしょうか。
完成の２年も前に完売するようでは、価格設定が低過ぎるということになります。
こちらとしては、建物の完成までモデルルームを維持していただけると、ありがたいです。

>>90
んー、同じ仕様なら安ければ安い、そして人気があるほうが良いような気がします。株と同じで安く買えることに越したことはないです。まあ、人気が出過ぎて抽選ばかりだと落とされたときに困りますけれども。
モデルルームの気持ちは分からなくはないですが、そこまで行きますかね、、、

>>90
91です。補足。
まあ、約300中の5というわけでたしかに野村さんとしてはいい感じだったのでしょうが、少しだけ読み違えしてしまったみたいですね。彼らにとって一番よいことは、全住戸一倍、出来る限り高い値段で売ることです。

＞73

立川は中途半端に田舎、
中途半端に都会。


年取れば暖かく自然ゆたっかな場所が良いですね、
出来れば海を見下ろす高台とか、温泉付きとか．．。
寒いところは冬大変ですよ。
そして都内に寝泊まりできる小さなマンションを持ち
気分に応じて自然と都会を行ったり来たりの２住生活が良いかも。
同じ程度の予算規模で出来る。　
人それぞれですけれどね。

年齢に関係なく、都会派、田舎派は、趣味の問題です。
このマンションは、繁華街のど真ん中に建つ特異なマンションですから、特異な趣味を持っている方が買います。
都会派、田舎派とは、別次元の話です。
私も、特異な趣味を持っている者のひとりです。

分かっていればよろしい

ニッチな需要をピンポイントしただけです

趣味、というか立川をどう感じるかは感覚的な問題ですよね。
多摩地区や中央線西側に土地勘ある人にとっては、地域１便利なターミナルっていうイメージなのですが、
都心近くに住んでいた人にとってはやはり少し物足りないイメージがあるのでしょう。

事実として立川はエリアＮｏ１ではあっても都心の代替都市にはなり得ません。
これはずっと立川に周辺に住んでいて良くわかりました。
立川で万足、満喫しているという人が相場より少し高いお金払って住めばいいというだけです。
物件としては非常に優れているわけですから、本人が納得できれば問題ないでしょう。
ただ納得できない人がかなりいるのもまたよく分かるなぁとは思います。

何をそんなに都心と比較しているのかね？
第一期の販売実績から都心と購入層が違うということはほぼ分かる。
都下が82%（うち立川32%)の時点で、都心と比較する物件ではないと思う。
何かしら立川に縁がある、立川なら利便性が良いと感じる人が購入する物件。

現居持ち家70%も特徴的だし、医者は一期で40人近くいる。
当時年齢だけが話題になったけれども、価格からすると若い人で購入できる人は限られる。
買う人は具体的に自分の生活を検討して買うという根本的なことを見落としていると、
にわか仕込みの論評家にはこのマンションの価値は分からないよ。

野村不動産は7月23日、立川駅直結の再開発マンション「プラウドタワー立川」（全319戸、うち販売戸数292戸）の第1期分譲230戸の登録を7月20日に締め切った結果、最高5倍、平均1.22倍の競争倍率で即日完売したと発表した。
申込者の属性は、(1)年齢は平均52.0歳（30歳代21％、40歳代21％、50歳代23％、60歳以上32％）、(2)家族数は平均2.6人、(3)職業は会社員23％、役員・オーナー35％、医師17％）、(4)居住地は立川市32％、都下82％、23区9％）、(5)現居住形態は持ち家70％、借家・社宅など29％。

>>97
詳細な情報ありがとうございます。
かなり高価なマンションですから、このマンションに特別な価値を感じる方しか購入しないと思います。
多摩地区の居住者は、立川駅の価値を強く感じるのだと思います。
なお、一期の抽選会の様子では、広い高価な部屋ほど人気がありました。
二期が売れ残った原因は、面積が中途半端に狭いためだと思います。

>>98
確かに、あの広さだと二人暮らしが良いところでしょうか。別宅なら別でしょうけど。

>>97
どこ情報ですか？
お医者さんが多いのは品が良さそうで嬉しいです。

１９日受付開始２３日受付締切り抽選の文字が消え、

2014年9月19日（金）より、いよいよ第2期(最終期・42戸)申込登録受付開始

に変更されています。

完売までちょっと時間がかかりそうですね。

過去のプラウドは３００戸以上でも第１期で即日完売していたのに
２期でも即日完売できなかったのは消費税の影響でしょうか。

やはり、立川にしては高すぎますね。

単に価格設定の問題でしょ。
賢い金持ちほど無駄なお金は使わないもの。
適正価格のものは早く売れ、そうでないものは時間がかかる。

>>104
金持ちが買うには、部屋が少し狭過ぎると思います。
金持ちは、もっと広くて値段の高い部屋が好みです。
残りは、５部屋なので、完成するまでには、売り切れるでしょう。
価格設定が丁度良いと言うことだと思います。

まあ、これからのマンション価格がどうかという問題もあるでしょう。
このマンションの五戸は7000万台ですが、うち200万は消費税の増税、昨年から考えると、同じぐらいの200万が建築費増加（実際は仕様変更などで頑張ることも考えられるので不明）ではないでしょうか。
各デベが様子見で供給を絞ったとも言われたので、本当はこれからだと思います。どこかで誰も買えなくなって弾けるのか、中古価格も全て上がっていくのか、誰にも予想できないのでは。20-30年スパンで見れば何かしらあたるでしょうが。

貧乏くさい人間に、金持ちの気持ちを、代弁されてもねえ。。広さ求めるならマンションなんか買わないでしょ。庭付き車、2、3台とめれる豪邸行くだろう。広さ求めてここ住むと思ってるなら、マンションについて一から勉強し直したほうがいいよ。頭悪いやつが来たのでこのスレ、ブックマークから消します。

お金持ちはセカンドハウスとしてマンションを購入することも知らないとは･･･

金持ち喧嘩せず

金持ちブックマークせず。

>>111
意味が分かんない、、、

そういえば数年前、八王子の仁和会の建て替えで、病院の上部に建てられたマンション、
八王子で間取りも平凡なのに億ションで、ちょっと驚いたんだけど、
あそこもきっと下の病院の勤務医がメインで買ったんだな。
医者は激務で夜勤とかもあるから、きっと少しでも病院に近い家がいいんだね。
立川は救急外来のある病院も多いし納得した。

法曹関係者はどうなの？
多摩全域を管轄する検察庁、裁判所があるでしょ。
いきおい法律事務所も集中するから弁護士も集まってきそうだけど。

今の弁護士は薄給。
ここを買える人はなかなかいないでしょう。

売れ残りを再販売するようです。
HPに10月11日からと出ています。

間取り悪すぎです。駅上だから人気があったと言うだけです。

ＡとＭのいい間取りは速攻で売り切れ。北向きだけどね。

皆さん高過ぎと言ってますが
こんなとこ他にあります？？
３，４回ランチでも食べに通えばすぐわかること。

●主要ＪＲターミナル駅前

数分以内で
●旧本局の２４時間郵便局
●主要都市銀行の支店
●管轄税務署
●デパート２種（それなりで実用的なレベル）
●成城石井とザ・ガーデン自由が丘
●大型図書館
●大型公園
●電気量販店２種競合

気持ちのいい散歩がてらの徒歩圏に
●大型都立公園
●イケアとららぽ

机上のパソコンからでは見えないだけです。
新宿区に３０年近く勤めていて、ありとあらゆることを
知っていますが富久クロスや今度の高いタワーなどはどこに行くにも
かなり遠くて若くないと大変な場所ですよ。
別に下げの対象とはしていません。ごめんなさい。
それぞれの良さはあります。
新宿は規模が大きすぎて広がり過ぎてんですよ。

ほんとＭＲも欧米系の方多かったですね。
今後、在宅勤務や外資企業誘導など増えてくるから
別に皇居の近くである必要もないでしょ。
藤原系のコネもってるわけでもないのに。
都心にすり寄る必要もないし。

>>118
安いからでしょ。
だいたいマンション相場は安いとパイが多くて売りやすいからね。間取り（狭さ）を置いても、将来的には売りやすいから、という理由から売れたかと。
こういうサイトで間取りから32階の特別仕様がいいっていう人、現れませんよね。

>>119
予算があった人は高いとか言わないでしょうね。

>>119
どうでもいい事ですが、
昭和記念公園は都立公園ではなく国営ですよ。

>>113
自分が務める病院の上のマンションに住む医者は、まれでしょう。
何か有る都度、すぐ呼び出されるので、大変です。
逆に、病院の社宅なら、医者が居住する可能性が有ります。

>>119
暮らす目的であれば別ですが、投資目的ならここより富久クロスだったのでは…

富久クロスは即日完売でしたよね。

一期だけで750戸近く即日完売しあえて二期にして売りましたね。二期は凄い倍率になりました。

株と一緒で過去の感傷に浸ってるだけですよね？(笑）

まあ、富久でも、国分寺駅前でも今度の中野駅前タワーでも何でもいいけど
こんだけインフレ傾向がはっきりしてくると、
マンションもジュエリーと同じで、
だれがどう見ても利便性が高いところと、
その他（ファンシージュエリー）
くらい、違ってくるんでしょうね。
取引可能＆維持費は確実にペイできる　＞　買って終わり
まあ、クズ石でも、愛して楽しめればいいんですから。
あとはタワー系のメンテや建替えがもう少し、確立されてこないとねえ。
いずれにしても立地のいいタワーなんてバカみたいな税金と維持費が
かかるんだから羨むことでもないと思いますけどね。

ここは駅前で買い物がてら、パスポートが更新できるわ、
シネコンがあるわの“特異なコンビニ都市”であって
品川、新宿、渋谷、東京駅など、なんでもあるけど、
数件の用事を足すだけでクタクタになるところとは　
一線を画していると思いますよ。

都心からある程度、遠いからこそ、
行政的な主要機能が再配置されてるし、
しかもコンパクトに集中している希少性はある。

地方都市はまたちょっと違って、分散してたり、
ＳＣは全然別の場所だったり。

あと１０年であらゆることがネット完結にはなるでしょう。
パスポート（本人確認）や、郵便局や市役所に直接出向かなくては
ならないときもありますが、

でも結局、立地…。
人類が小型ＵＨＯ　ｏｒ　肉体の素粒子変換で
テレポーテーションできるようになるまでは。

価格からみても投資向きでないことははっきりしていますね。

都心でも、コンビニしかない、
駅前でも地下鉄の入り口しかないなんんていう
ところより、暮らしやすいとは思いますが、

立川駅前は、そもそも都心との比較対象ではなく、開発が遅れたがゆえ
柏の葉、新三郷、志木　木更津、なんかととかろうじて並べたかんじかと。
いざというとき、都心へもすぐ行ける点も共通。
すべてピラミッド型の思考でかんがえれば、練馬とか、杉並（２３区）のほうが
上になってしまうが、暮らす側としてはどうだろうかと考えないのか…。

ふつうに暮らしていてあんなバカみたいなＣＰの都心の高級レストランやホテルを
頻繁に利用します？　丸ビルとかでネットの５割増しのもの買います？
その他は都心も各ターミナル駅も変わらなくなってきてるし。

あと、都心は、あることはあるが、追い詰められた感のある緑（自然）がイヤ。

>>131
生活の利便性という意味では、都心のマンションはダメです。
反面、このマンションの利便性は最高です。
欠点は、都心への通勤が遠いことです。
通常、購入住居の決定は奥様ですから、通勤時間より、生活の利便性が重視されます。

>>119
都立多摩図書館は平成28年３月に、立川から国分寺に移転します。
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2011/01/20l1r300.htm

>>133

雑誌図書館の方ですね。公園横のすばらしいところです。
へんな建築にならないといいんですが。
本来なら超一流の建築家のコンペでやるべき立地なのに、
（美術館でも建てたらといわれていた場所）結局どうなったのか。

郊外でも、武蔵野、多摩の（腐っても）ＪＲ沿線はいいですよね。
ＪＲは駅周辺の区割り、垢抜けた雰囲気が、私鉄、地下鉄とは歴然と違いますね。
広々としています。例外もありますが。

だから、銀座や羽田に近けりゃいいっていう感覚がわからない。
投資スペックとしては、厳然と価値があるのでしょうね。

今後の少子化の影響は出方は都心と郊外で違うのか？　が興味あります。
基本都心は貧乏人が稼ぐ場所でもあり、低所得外国人が多くなるかと。

中央線の国立、立川、八王子のマンションは、一部を除いて
駅近10分以内の70～80㎡が3000～4000万代というお値段以上のお得物件が多いよね。
教育の質と静けさを求めるなら国立、便利でファッションビルや風俗も充実した若向きな立川、
立川よりも多少年配向きの商店街も充実している八王子、子育てに向いてる日野、
それぞれに暮らしやすいです。

静けさを求めるなら国立……

イメージはいいんだけど、結局、駅前施設の規模では、立川、国分寺に抜かれましたね。
そこがイイっていう人がいるんだろうけど。
中学生くらいまでの子育てには◎。

>>136
国立駅は、北側が国分寺市、南側が国立市と言う構造が最悪でした。
積極的な行政の支援が得られず、駅は発展しませんでした。
その分閑静な住宅地が拡がっています。
それが良いと言う方も多いです。
繁華街のど真ん中に建つこのマンションとは、正反対です。

132の書き込んだ文章がそのまま営業担当者さんの言葉に聞こえちゃうんですけどw
あまりに滑らかで耳触りが良くて。

>>138
確かに。
「住居の決定は奥様ですから」ってw

何かにつけて営業認定したがる人がいるけどだから何？
132は都心勤務ながら郊外で考えている人は普通に思っている事だと思うけど。

>>138
我が家でも、親戚でも、家を購入する時の主導権は、奥様に有りました。
多分、それが普通なのだろうと考えました。
旦那と違い奥様は、一日中家にいるのですから、当然かも知れません。

あは(笑)
うちは旦那側の主導権で決めましたよ。もちろん、普段からこんな家がいいっていう意見を奥さんから聞いてたので、その意見は組み入れる形で。
うちの奥さん、お金の計算できないので、最初にこのマンションの価格聞いたときに無理！と断念してましたが、資金計画を計算してあげると乗り気になってくれました。
えっ！こんな話は発展させなくても良いって？

>>141
1週間で随分工事が進むのがよくわかりますね。囲っている
ネットがだんだんたかくなっていますね。そのうちカバーで
囲われて見えなくなるのかな。毎週楽しみにしています。
ありがとうございます。

>>143
何を嬉しそうに独り語りしてるんだか。

>>141
写真ありがとうございます。
２階梁部分のコンクリート打ちが始まりましたね。
これからは、日増しに高くなって行くと思います。
ところでこのマンションも残り５戸、完売するとこのスレも閉鎖されるでしょう。
その時は、契約者・住民スレに写真の投稿をお願いします。

>>145

まあ、お手柔らかに。私は143さんじゃないですけど。
ほんとバカになんなきゃ買えないところですから。

モデルルームとかでは、普通の常識的な方ばっかりだったのが意外なくらいでした。
ローンの方もたくさんいらっしゃいましたよ。
結局、凄い大金持ちは、税理士はもちろん、お手伝いさんもいるだろうから
ここの利便性は関係ないのじゃないですかね。
シニアに転じるにあたって少し余裕のある方、余裕資金で購入ばかりでなく、
持家を買替えて、足りない分はローンなんて方もいるんじゃないかと思います。
あとディンクス～お子さん１，２人くらいのファミリー。
まあ、女性や婚約者の人でここを喜ばない人はないですよ。
投資の妙味はないけどね。
国分寺のほうは４０ヘーベー代があるみたいだから、ぎりぎり投資物件。
既出ですが高くなるでしょうから、貸すにも売るにも利幅は出ないでしょう。
手堅い部類だと思われますが。

上の付け足し。

あと最上階に関しては、オーナー経営者っぽい感じの方などチラホラいましたね。
でもいかにも自営中小っぽいかんじで。あたりまえですけど立川ですから。
ワンポイントオーダーでしたっけ。他住戸とは話の内容が違っていて
どうしても聞こえてしまいます。
うらやましく感じましたが、こちらはあんな結構な管理費など出せないので
それぞれ、分相応というものですよね。

知人に聞いた話ですが、某立ち退き長者さん(爆)がここを買ったと。148さんの見かけたオーナーさんも同じ部類かな？ここの購入者には俄かに大金を得た向きも多そうな気がしますね。利殖転売組も多そうだけど。