富士住建の評判ってどうですか？ (総合スレ)

>>5950 匿名さん
いえ、色々とありがとうございます。自分でも調べてみたいと思います。
また、土地購入についてなんですが、気に入った土地を見つけたら、ハウスメーカーに連絡したりして契約に進むと思うんですが、住宅ローンと土地購入のローンは一本化したりしましたか？

>>5951 戸建て検討中さん

うちの場合のことしか分からないので参考にならないと思いますが‥

うちは土地と建物分合わせてローンを組んで、4回の分割融資をしてもらっています。
決済は土地、着工金、上棟金、最終金の4回。それぞれの金額はこちらの都合で設定し、バラバラです。
土地の決済の時に、土地と建物の総額分の抵当権を土地に設定し、建物が建ってから抵当権を建物にも設定しました。

分割融資でない場合どうなるかわかりません。ジャックス？で土地＋建物の総額を借りることはできるんですかね？先程ジャックスの情報をくれた方は建物のみと書かれていましたよね。

>>5952 匿名さん
土地も含めて分割融資できるんですね。
本当、色々な組み方があってややこしいですよね(^_^;)ショールームに行ったときまたきいてみたいと思います！
ご丁寧に回答、ありがとうございます★

>>5950 匿名さん
いくら手数料がそれでも、値引きがあるか無いかが重要なんです

↑県民共済住宅が1番真面目で良いと思います。

>>5954 通りがかりさん

値引き？なんのことですか？？
富士住建で土地を買うと余計な手数料がかかるから自分で探した方がいいというお話でしたよね？

私も結局自分で探したので、富士住建に土地探しを頼まないといけないとは思いませんが、余計な手数料がかかるとのことだったので何のことを言われているか知りたくて‥

土地の値引きのことだとしたら、それは売主との交渉になるので富士住建関係なくないですか？交渉が下手(？)とかそういう意味でしょうか？？

質問ばかりですみませんが、わからないので教えていただけるとありがたいです。

>>5956 匿名さん

建てたことのないアンチの煽りです。スルーしましょう

度々質問失礼します！
お風呂がすごく魅力的ですが、水道代って結構上がったりしますか？220㍑かと思うのですが…
あと床暖房の光熱費も気になります（汗）

>>5957 通りがかりさん

そうなんですか？
ただの煽りならいいのですが、もしかしたら何かあるのかなと思って心配になりました。
土地を購入し、家を建て、ローンを組んだ今でも分かるのは実際自分が経験したことだけで、少し条件が変わればわからないことばかりなもので。
失礼しました。

>>5958 戸建て検討中さん

うちの場合ですが、水道の使用量は狭い賃貸暮らしの時と変わらないです。
洗濯機を買い替え風呂の湯取りをするようになった影響もあるかもしれませんが、その他にも富士住建の標準でついてくるシャワーやトイレ、食洗機の節水機能の効果があるのかなと思っています。
小さいお風呂より湯張りが1回あたり100リットル多いとして1ヶ月で約3立米増えますが、節水機能(湯取り含む)でカバーできているようです。

床暖房についてはうちは残念ながらつけなかったのでわかりませんが、確か床暖房を付けている方が光熱費をブログで公開しているのをみたことがある気がします。

>>5956 匿名さん
客には見えない形で、総額費用に追加されています。

>>5961 通りがかりさん

土地の話ではなくて建築費の割引がないという別の話でしょうか？
それとも富士住建で土地を買うと仲介手数料の他に土地を購入したことによるなんらかの別の費用が客には見えない形で建築費の方に上乗せされるという話ですか？

後者だとして証拠があるならいいですが、そうでないなら風説の流布にあたりそうなのでやめた方がいいと思いますよ。

前者なら割引がないのは事実で、確かに少し残念な気持ちにはなりますね！でも逆に簡単に何十万何百万と割り引けるのも少しおかしな話じゃないかなと個人的には思います。

>>5960 匿名さん
住んだあとに維持費がかかったらと思ったのですが、トイレや食洗機にも節水機能がついてるのはよいですね。
因みに5960さんは、総額は3000万以上お借り入れしましたか？あとはやはり諸経費と付帯工事費が気になってしまって…
差し支えなければで大丈夫です！

>>5963 戸建て検討中さん

水道代は変わらないのですが、湯張りの量が増えたのでガス代は少し高くなった気がします(オール電化でないので)。何年か後のメンテナンスや交換費用を考えると不安も多少あります。一般的なお風呂よりかなり大きいですからね。交換が必要になるのかどうかはわかりませんが。快適なんですけど、デメリットなしとはいきませんね。

借り入れ額ですが、残念ながらうちは土地代が建物よりも高い地域なので3000万は大きく越えてしまいました。土地代は丸々ローンで、建物分としての借り入れは2000万、残りは手元の資金で対応しました。

>>5964 匿名さん
返信ありがとうございます！参考になります。
住む場所によって土地代も全然変わってきますよね！建物価格うちもそれくらい我理想です（汗）因みに、お家の大きさは何坪位ですか？
色々聞いてしまいすみませんm(__)m

>>5965 戸建て検討中さん
33坪弱です。

>>5966 匿名さん
お答え頂きありがとうございます！
うちも4ldkでそのくらいいけたら理想です。
オプションは込みでしょうか？

>>5967 戸建て検討中さん

すみません、2000万というのは建物分の借り入れ金額であって、建物やオプション、諸費用、付帯工事費の合計ではないです。
土地以外にかかるであろう金額は5902にざっと書いてありますので、参考になるか分かりませんが良かったらみてみてください。

>>5964 匿名さん
建売買った方が1000万以上節約できるから、注文やめた方がいいと思うよ。

>>5969 通りがかりさん

確かに建売安いですよね。
中には高い建売もありますが、最近は外観も間取りもお洒落な建売が同じ町内でも土地代プラス1000万程度で売っています。
1000万以上安いのをみるとその分普段の生活で贅沢できたなとは思いますが、やはり自分で決めた間取りは使いやすいですし富士住建の標準の設備は快適なので特に後悔はないです。
注文住宅なんてただの自己満足の世界ですね。見えないところもしっかりしたもので丁寧に工事されていて間取りも気に入ったものがあれば値段によっては建売はすごくお得だなと思います。

>>5968 匿名さん
見落してしまい、失礼しました。
色々とお答え頂いてありがとうございます。

>>5971 戸建て検討中さん
そうですね、あまりにも自分が無知でしたがこちらで、色々と教えて頂き勉強になりました。
あとは今の家計と相談しながらやっていけるのかもう少し見直してみたいと思います！

建売と違って設備や使っているものはとてもいいものだと思うので魅力は大きいです。

建売は確かに安いけど、売出し価格は結構強気だったりするよね。
それこそ注文と変わらない位の価格の時もある。

建売が得なのは、業者が損切り価格で出した時だも思う。
ただし、そういう物件は何かしらクセがあるんだよなぁ。
掘り出し物件なんて、ほんとに僅かしかないよ。

結局、土地を適正価格で買って、好きなHMで建てるのが一番満足度高いんじゃないかな？

貧乏なら格安パワービルダー系の戸建。
ノーメンテで30年くらい住み潰せば良い

金が無いのに何年もローン組んで注文建築なんか辞めた方がいい。
安めの建売買って自分で後から変えて行った方がいい。

断熱君迷ってます、グラスウールでも充分かなぁ？
グラスウールの方 今日は寒いですか？

>>5975 検討者さん
グラスウールでもスペックは普通の建売よりかなり高いから、それで駄目ならほとんどの住宅で住めないかな。
ただし、断熱くんでも、グラスウールでも寒い時は寒いそれ自体が熱源ではないから

でも、後で変更できない部分だから、気になるなら断熱くんにしとけばと思うよ。
約50万でしょ。今後50年使うとして、年一万だよ。

>>5978 名無しさん

早めに現場監督に聞いた方がいいですよ。
うちは黙って待っていたら引き渡しまでもらえませんでした。なくなったのかと思っていたら、引き渡し後しばらくしたら郵便でDVDが届きました。

>>5977 匿名さん
月800円くらいを安いと思うか高いと思うかだね

時々名前が茶色の方がいますが何故でしょうか。
分かる方いますか？

>>5979 匿名さん

ありがとうございます！
言わないと教えてもらえない事もあるんですね…早めに聞いてみます。

アフター短いですね、最短です。
不具合なければ良いですが延長もないですかね？

>>5984 検討者さん
確か一回1万5千円くらいで建具調整込みで点検してもらえるそうですよ。

>>5985 匿名さん
そうなんですね、情報ありがとうございます

富士住建は在来工法の場合 ハイベストウッドですか？ ダイライトですか。
ご存知の方教えて頂けますか

>>5987 検討者さん
ハイベストウッドだそうです。今現場監督に聞いたので間違いないはずです！

>>5988 名無しさん
ありがとうございました。
グラスウールにしたいので、ハイベストウッドでよかったです？

標準装備で、フラット35s住宅ローン組めますか？
別途許可取るのに審査とか借入金が上がったりするんでしょうか。

>>2695 匿名さん

富士住建、止めた方がいいですよ矢印→トラブル続き
謝りほとんど無く、雑な仕上げ、遮断熱、音も多いです。
訴訟予定です。　

↑埼玉県民住宅が1番施主に対してフェアーだと思います。

>>5992 匿名さん
参考にしたいので具体的に教えて下さい

地盤保証はありますか？
ある場合はどこの保証会社で保証内容はどうなのでしょうか？

>>5995 検討者さん

保証会社は千代田ソイルテックのようです。間にハウスジーメンも入ります。

内容ですが、20年間の間に地盤沈下にりより傾斜が基準値を越えた場合に、補修費用を負担するようです

カタログでしか見てないのでなんとも言えないですが二階の洗面所は1階に比べて安っぽいですか？

>>5997 名無しさん

そうですね。1Fに比べると幅も違うし安っぽく感じます。ショールームに置いてあるのでご覧になるのが一番かと思います。

>>5996 通りがかりさん
ありがとうございます。
液状化が発生した場合は免責ですかね？

>>5999 検討者さん

液状化は地震後に発生すると思いますが、その場合は地盤保証ではなく地震保険でまかなわれます。

近々土地の図面を持ってショールームへだいたいの見積もりを出してもらいます。その際に留意すべきことがあれば、どなたか教えてください。
ちなみにまだ土地を購入したわけではなく、希望しようと思っている土地です。

>>6000 通りがかりさん

地震保険なんですね、勉強になりました ありがとうございました。

>>5997 名無しさん
はい、そのままだと安っぽいです。
ですが数万円の差額で、900の洗面台にできるので、グレードアップした方がいいと思います。

>>6001 戸建て検討中さん
埼玉県民共済住宅でも土地を買ったら 見積り行った方が良いですね。

>>6001 戸建て検討中さん

参考程度ですが・・。

初めてショールームに行くなら紹介者割引を使ってください。唯一の割引です。周りに紹介者がいない場合はブログやってる方の名前書くだけでも良いみたいです。

コミコミ総予算の8～9割程度で予算を伝えた方が良いと思います。後から追加したいことが出てくると思うので。

土地の図面だけですので、富士住建は多めに土地に関する費用を多く見積ると思います。富士住建に限った話ではないですが、(不動産屋から許可をとって)HM担当とその土地を現地調査してからの方が正確な見積になると思います。

予定の土地が調整区域だった場合はハードルが上がります。どれ位の費用が追加されるか、スケジュールが長くなるのかを営業さんに確認しておいた方が良いと思います。

富士住建はどうなんだろう。

オール電化にした方、毎月の電気代どうですか？

エコワン採用された方、電気光熱費はどうですか？

坪単価だいたいどれくらいですか？？
ローコストではないんでしょうか？

>>6009 戸建て検討中さん
チラシを見れば分かるよ
過去レスぐらい読み返せばいいのに

>>6009 戸建て検討中さん

坪単価は建物の大きさにより変わるので一概には言えないですね、大きければ坪単価安くなりますし。
一応富士住建はローコストの部類に入ると思います

そうなんですか！
ここで知った人は、刻印されていても驚かなくてすみますね

富士住建はローコストの部類に入るかもしれないですが、
家のスペック自体を見ていても、
別に標準だからと言って悪いというほどでもないのかなというのは感じます。
過去のレスを見ていてもそういう感じなのかなぁと。

>>6012 名無しさん
営業が言うには積水と富士住建だけ特別に刻印されてるらしいです。
今はわかりませんが数年前の話です

外構の値段とか正式にわかるのって、契約したあとですか？

>>6015 戸建て検討中さん

そうですね、後です。
本図面が決定した後だと思います。

候補の中に入ってましたが最近断りました。同時並行で家の勉強をしていたこともあり、見積もりをとるタイミングでよくよく気密や断熱について聞いたら、営業さんから気密測定はしないけど気密は他社と比べて劣らないと、根拠ない自信をつきつけられ、やめてしまいました。
最後お断りの連絡を入れたら、話の流れで他候補のメーカー名をあげると批判されすごく嫌な気持ちになりました。私まで批判された気分になるくらい。ちなみに水戸店です。

気密測定は、「だんねつくん」を選択すると標準でつきますよ♪
富士住建で建てた方のブログでは、
２ｘ４でだんねつくん仕様でＣ値が1.0だったと思います。
我が家はもう少し悪かったですが（笑）

そりゃ他社と比べて劣らないですよぐらい話の流れで言うでしょ
そんな気密を気にするなら一条にでもすればいい

お客さんを嫌な気分にさせたことは間違いない。気密どうこうの話ではなく営業のレベルが低いという話だろ。

断り入れた時点で客じゃないから
嫌な気分になったのは断り入れた後の話
他社批判するのはいいことないだろうけどね

最悪なハウスメーカーですよ。
周辺環境が工業地域である以外は、音や匂いの事など、事前に知っている情報も全て伏せて売りつけて来ましたから。
お陰で、工場の音がうるさいし、外が臭くて窓も開けられない。売ろうにも、なかなか売れない。
安い土地を買って、高く売る！！
何故その土地を買っているのか、周辺環境を良く調べた上で検討した方が良いです。
家の作りはそれ程悪くはないのかもしれませんが、デザインばかり気にして、機能性は有りません。施工も雑さが目立ちます。

>>6021
断られたら客でも何でもないから、嫌な気分にさせようが何しようがどうでも良いという考えの会社ってことね。最低やん笑

>>6017
私も水戸ショールームに何度か伺っていますが、担当の方は確かにはっきり指摘はしませんが遠回しに他社を批判してきますね。建売も検討したことを伝えたら、特に建売に対してははっきりとネガティブなことを言われました。
私はC値重視したり何社か回って結局富士住建に戻ってきたタイプなので、それで切ろうとは思いませんが、もしかしたら同じ方かもしれませんね。

>>6024 戸建て検討中さん

C値重視ということで、だんねつ君採用されました？

>>6025
6024です。C値等の値を重視して高気密高断熱を最大の売りにしている数社を回ったのですが、結局富士住建の設備面に惹かれて戻ってきました。
今のところ富士住建にそこら辺はあまり求めていません。茨城であればだんねつ君にこだわらなくても良いのかなとも思っています。メリット、デメリットを整理したらまた変わるかもしれませんが。

グラスウールでも冬はエアコンで問題ないレベルですかね、気になります

各社検討中ですが、富士住建の住宅設備はきちんとしたメーカー品なので、
安心だと思いました。いくら気密性が良くても、オリジナルだと故障した時
そのHMに頼るしかないわけですよね。
実際、そのようなHMでは窓の種類も少なくて選べませんでした。

>>5973 匿名さん
建売業者は絶対に損にならないように料金を設定しています。最初高く売れたらラッキー。
売れなくても安くして売り切る。
建物の価値なんか良くて1500位です。

他社HMの建売の話。40坪弱の土地4900万円をHMが買って二つに分割し、
三階建の木造住宅を建てて一軒4900万円で売り出しました。立地が良いので
即完売しました。さて、HMはいくら儲かったでしょうか？

>>6022 匿名さん
うちも、そうでした。土地はとんでもなく悪く、現場監督は気付いて営業と不動産担当者に報告しているのに、私達には伏せたまま、銀行ローン実行後に実は…と打ち明けられました。窓開けられない、通気スリープも使えない場所複数あり。更にゲリラ豪雨でも下水道の逆流あり。お風呂とトイレ逆流します。
不動産担当者は首切りになったようですが、
営業はまだ居座っている模様。です。
お引き渡しの記念写真になんか入れてやるんじゃなかったと、悔やんでいます。現場アイのDVDなんか２度と見ないと思います。
やはり、売るに売れません。
最低の企業です。社長が代わってから特にひどくなってきてませんか？

富士住建で建てられた方、土地の売買契約前に工事請負契約を締結されましたか？
私は土地の買い付けの際、売買契約の日にちもなるべく早めの方が良いとのことだったので、直近の休日で申込書に記入してしまってから、「土地の売買契約より先に工事の方もすることになっているので」と説明があり、仕方なくその前日の仕事終わりに私だけ（名義は夫婦共有名義ですが子どもの都合で妻は同席できない）行って、請負契約を締結する予定でいます。
後から調べると、「本来は土地の契約後かつ間取り等も決まってから請負契約を結ぶべき」とあったので、漠然と不安になっています。
ざっと間取りや立面図をもらいましたが、変更したい点もあり、詳細は今後詰めていきましょうと言われている段階です。
担当の方からは「一度契約して、間取りや坪数に変更が出たら変更契約を締結する」と聞いていますが、
皆さんはそうされたのでしょうか。教えてください。

>>6032 戸建て検討中さん

私は変更だらけですよ笑
図面出来てからも変更いっぱいしてから変更契約しましたので心配いらないと思います。

どこのハウスメーカーもそうだと思いますが、一回目はとりあえず間取りプランとか概算なものでまた契約してから話進めて行って着工前の二回目にプラン変更したものや設備の変更とかでそこで総額がでるようなことをききましたよ！
自分も建物契約して土地はこれからです。
私も焦ったので確認したら、これでまだ、決定じゃなくてこれからだから…みたいに言われました。
初めてだし色々戸惑いますよね。

>>6032 戸建て検討中さん

私の場合は土地の売買契約が先で、建物の請負契約が後です。富士住建には数ヵ月待って貰いました。

ご自分で書かれてますが、本来は土地が先です。請負契約を先にするメリットは施主側にはあまりないです。HM側はボランティアではないので、顧客を先に囲っておきたいのだと思います。

また、「土地の売買契約より先に工事の方もすることになっているので」との事ですが、細かい事情はわかりませんが、通常そんなことはできません。人様の土地なので。工事は土地の売買契約後もできません。土地の決済が終わり所有権が6032さんに移転して初めてできるはずです。

もしかしたら地盤調査を営業さんは言われているのかも知れません。地盤調査なら、売主の合意を得られれば、土地の契約前に実施することもできます。そして余り高額な地盤改良が必要な土地だったら契約しないこともできるはずです。

請負契約を先に済ましてしまえば、そういった売主との交渉を富士住建が代行してくれるかもしれないですね。いずれにせよ、土地の売買契約前にする工事は何なのか営業さんに確認し、充分納得されてから契約した方が良いと思います。

>>6033
>>6034
>>6035

レスありがとうございます。
安易には契約したくないけど通例なら仕方ないかな、という曖昧な状態だったので、事例があることが分かり良かったです。
一方で、あるべき順序で契約すべきとのご意見もその通りですね。
もう少し中身を聞きつつ、納得いく形で契約したいと思います。
なお、「土地の売買契約よりも先に工事の方も」と言われた内容そのまま記載してしまいましたが、「売買契約よりも先に請負契約を」という意味でした。紛らわしい記載失礼いたしました。

>>6031 通りがかりさん
返信があって驚き反面、やはり悩んでおられる方もおられるんだなぁと思いました。
社長の方針なのですかね....

逆流とは酷いですね！！！
入居1年か2年かうろ覚えですが、設備面は治して貰えると思いますよ！！
窓が開けられないとは、外の環境が悪いのでしょうか？？

うちは、悩みに悩んだ末、引っ越しを考えているところです。
精神的におかしくなりそうだったので....
でも、やはり安いですよね、、、、
訴訟も起こすつもりです。

>>6036 戸建て検討中さん

土地を手に入れたなら 一度埼玉県民共済住宅で同じ仕様で相談された方が良いですよ！

>>1125 mayugeさん

富士住建で建てたものの、やはり後悔しています。
トラブル続きで、いい思い出はありませんね。
それこそ、県民共済の家、検討してみれば良かったかも…
土地選びは、慎重に。富士住建に任せないほうがいいと思います。資格のない営業が探していたのが、後に判明しました。
ここの会社、どこまで暴走するんだろう？
不動産部門の子会社のさざいえ？
代表取締役は、宅建資格持ってますか？
あとから、資格を取ったかな。

土地に、なにかトラブルあったんですか？
よければ詳しく教えてください。

>>6040 名無しさん
土地はダメでも建物は満足ですか？
建物もトラブルあり？

>>6042 検討者さん
建物は超ベテラン現場監督をお願いしたはずなのに、私達にないしょで、若い現場監督にほとんどやらせていました。ご近所のオジサンが引き渡し後に教えてくれました。
キッチンのコンロとグリルの組み上げが斜めで、カトラリーの引き出しがあたってしまい、開けられず、メーカー呼んで組み上げ直しました。
超ベテラン現場監督は最終確認をしていなかったことが、バレバレです。
やや遠方の住み替えだったので、しょっちゅう私達が現地に行けず、私達が現地に行く時だけ、超ベテラン現場監督が来ていたようです。建設途中、抜き打ちで、現地を確認する事をオススメします。
普通はお目にかかれない程の超ベテラン現場監督がなぜ、私達の家の担当になったか？は
まあ、ここじゃ語れない程の事があったからです。でも、現場監督は経験も実績も大事だけど、誠実に真実を伝えてくれる人がいいと思います。超ベテラン現場監督はカーテンレールを包み込むようにカーテンレール端につける透明のプラスチックの部品を知りませんでした。ああ、こんなのあったっけ。ああ、本当だ。カーテンの幅がその分長いや。
彼が、引き渡し前の器具説明会で、ポロリとこぼした、その一言?
聞き逃しませんでした。
打ち合わせは、また別の現場監督、前記の若い現場監督とは別の現場監督としています。
無料でつけられる部品です。
怪しい?と思った瞬間です。
ごめんなさい。答えになってないですよね。
引き渡し後、外構工事の職人さんが、
ここの土地に家を建てるなら窓は向きによっては開けないか、採光のはめ殺しにしないと、ダメだよ。現場監督は何も言って来なかったの？と聴かれました。勿論何も言ってくれませんでした。

>>6041 戸建て検討中さん
営業も不動産担当者も見逃したあることを現場監督が発見しました。土地の銀行ローンの実行の三週間位前です。結局、私達には告げられず、そのままローンの実行。
実行後、10日後に営業から、実は……と打ち明けられました。かなり、もめましたが、当時の営業所長から、なんら、違法性はありません。もし、土地の転売をご希望でしたら、仲介は致しますが。と言われました。
土地は富士住建の仲介です。
銀行ローン実行日、営業と不動産担当者は勿論、同席してました。

>>6044 名無しさん
具体的にどのような不具合だったのでしょうか？
公開できる範囲でお願いします。

>>6044 名無しさん
法的に問題無いって事は、重要事項に係る項目では無いってことだよね。
重要事項の項目に当てはまらないけど、土地を売りたくなる位の情報てどんな事なんだろう？

営業か見逃したとあるから、隣人関連とか？

埼玉で戸建て建てるなら、県民住宅しかありません。

HPで比べてみてもわかるし、実際、他の業者で見積もった見積もりを持って行って、比べてみればわかります。

考える必要がありません。何度もいいますが、
埼玉県でたなら、県民住宅の1択です。

>>6047 匿名さん

重要事項説明書や契約書に記載してあったけど、不動産担当がそれをそこまで大きく考えなかったとかじゃないですかね。
それだと土地売主に瑕疵を問わないで富士住建に矛先を向けてるのも分かるし、重説の記載通りに説明しているので法律的には問題ないという話の筋は通る。

何れにせよどんな不具合か気になりますね。

ここの現場は常識守らないぶざけたところ!夜8時になっても作業平気でやってて本社に常識考えろ。と電話しても平気で夜になっても現場作業するとこです!
皆さんこんなとこで建てると後悔しますよ。