シーズンスイート志木の杜ってどうですか？

志木は住みやすくていい町だという印象が有りますが、ここはちょっと駅から遠いかなと思いました。
バスが出てるのはいいですが、徒歩3分のところなんですね。
マンション前に停留所ができてくれるといいのですが。
車は必須の立地ですね。駐車場は100パーセントなのかな？

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　駐車場は公式サイトの物件概要によると
総戸数152戸に対し平置103台（うち身障者用スペース1台含む）
とのことなので、全世帯の2/3しか置くことが出来ないそうです。
この立地だと基本的に皆さん、車をもたれるのではないかなとは思います。
無理やり機械式にして全世帯OKにするよりは将来のコスト的には優しい！とは思いますが
敷地内に停めたいのにできなかった場合は微妙化も…。
近隣に月極めでもあればいいですが。

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この立地で駐車場100%ないのはつらいですね。
テラスやレジデンスの駐車場が借りられたりしないですよね？
間取りは普通な感じで、使い勝手は悪くなさそうですけど。

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この立地ですが…、100％は必要ないです。
この、ご時世、車持たない方はかなり多いです。
七割位の設定でちょうどいいくらいかと思われます！

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テラスとレジデンスの前に志木の杜というバス停がありますよ。
シーズンスイートの前あたりにも柏町一丁目というバス停があります。
この路線は本数が少ないのですが時間が合えば便利です。
徒歩3分のところにある市場坂上というバス停は信号に引っかかると3分では着かないかも？
でもこちらの路線は時刻表を見ないで家を出ても大丈夫なくらいひっきりなしにバスが来ます。
うまく使い分ければそこまで不便には感じませんよ。

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地図とランドプラン見比べるとテラスのすぐ隣に建物ができる感じになるんですね。
もっと公園ギリギリになるかと思ってました。公園と駐車場が間に入ることによって
眺望や風通し、採光なんかは期待できそうですね。
最寄のバス停は駅が終点になるんでしょうか。本数多いなら結構便利に使えそうですね。
混雑具合はどんなものでしょうか？

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このあたりの物件はまずまず開けていていいと思います。
個人的にも悪くない物件のように感じます。
あとは細かい条件次第ではないでしょうか。

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ここを検討される方は、永住目的ですよね。
リセールするには、駅から遠すぎるので。
さすがに金額的には、安いですね。
駅から遠い分、生活環境はとてもいい。
子育てには良さそう。
北の川がちょっと気になりますけど、川は綺麗なのかな。

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マンション近くの新河岸川は、埼玉県及び東京都を流れる一級河川です。
過去埼玉県の河川改修事業に伴う築堤のための掘削工事中に1970年代に
不法投棄されたPCBや鉛等の有害物質が含まれた産業廃棄物が発見されたことがあります。
ですが鉛直遮水壁の打ち込みや遮水シートで覆うなど、封じ込めのための応急措置をし
2009年には学識者が術検討委員会を立ち上げ、無害化のための具体的な工法の検討を
行っている状態です。毎年４月２９日に「新河岸川の集い」が開かれていて
からし菜の彩りを堪能することができます。

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８さん
売却する場合は徒歩１０分以内でないとなかなか難しいと言われていますからね。
歩くと実際は２５分位かかりますからね。車利用の方ならいいけど、毎日電車通勤の
方なんかは難しい立地かな。ただ駅から遠くても、お買い物する場所はあるので
便利なのですがね。ビバホームは結構プライベートブランドの物などもあり安く購入
できるのでうれしいな。普段のお買い物はいなげやが利用しやすそうですね。

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駅から遠いのと北側の川が、水害のときにどうなのかと気になります。
それ以外は、広くて価格も安いですしいいと思います。
152住戸なのに700家族ってどういう意味ですか？
南東なら悪くないですね。
交通アクセスの問題だけクリアできれば。

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シーズンスイート志木の杜152戸　志木の杜テラス257戸　志木の杜レジデンス319戸
合わせて700ということではないでしょうか？

バスが面倒に感じなかったり、車通勤だったりすれば交通面も問題なさそうですね。

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目の前に公園があるので視界が開けて気持ちが良さそうです。
南東向きなので日当たりもよくお洗濯物もよく乾きますね。

駅から遠いのが難点ですが、バス停も近くにあり
あまり不便には感じなさそうです。
駐車場が少ない分、駐輪場がもう少しあると便利でしたね。

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国際興行バスの志木の杜⇔志木駅東口の定期券で、市場坂上⇔志木駅東口路線も乗れます。

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立地からするとバス網の具合は非常に大事っぽい。
だからバス情報は細かいことまで知ったほうがいいと思います。

＞＞14
駅から遠いと大体は開放感のある環境になりますよね。
公園があってそこには広い空、メリットだと思います。

いなげやは傍なんだ。
周辺は不便かなと思いきやのプラス条件。

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隣の川は雨が降ると増水して結構な迫力があります。
台風の時は川の音も激しいので怖いなと思いますが溢れるには至ってないですね。
川自体は蔦や雑草だらけで決して綺麗ではないですし、川横の立地なので兎に角虫が多いです。ナメクジ、ゲジゲジが大量ですね…1階は相当凄いです。
虫が苦手な方は上層階でないと住むのは難しいかも。それでもエレベーターやゴミ捨て場では遭遇しますが…。
上は上でモスラ並みにデカイ蛾が季節によって大量に飛んでるんですけど…近所のゴルフ練習場のライトからマンションの間に沢山見かけます。
また、長谷工マンションは騒音対策がイマイチと言うか筒抜けで有名です。本当残念ですけどね…。
上どころか隣のお宅からの室内の引き戸の開閉音、話し声や子供の歩いたりおもちゃで遊ぶ音がよく聞こえます。子育てを考えて引っ越しされてきた家族が多い分ひたすら騒音に耐えなければ暮らせません。
窓なんてとても開けていられませんので眺望はある意味気にならないです。

それでも最初は賃貸と比べれば綺麗でロビーや共有スペースがあって良い！と思えますが、本当最初だけでした。
ロビーは暫くはマンションの営業で使われてて住人はほぼ使えず、その後はどこも子供が走り回る危険地帯です。
まぁ、共有スペースはどのマンションも同じですかね？

子育てに関して言えば志木よりも新座の方が遥かに待遇が良いですし新座も志木もこれだけ駅から離れてると戸建ての方が安く、敷地面積は戸建ての方が広かったり、また固定資産税は圧倒的に戸建てが安く、毎月の管理費、修繕積み立て、駐車場利用料を取られない分、戸建てが良いよ〜とテラス検討の掲示板では書かれていました。

因みにちかくのビバホームといなげやは価格競争する店舗が近くに無い分殿様商売でちょっと高めです。
コンビニやドラッグストアが招致されたら買い物には便利な立地になるのにな〜とおもってます。

因みにビバホームに向かう歩道は雨が降ると水没します！！
いなげや側は平気なんですけど。

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１７さん。
そんなことないけどね。
言いすぎでない？
戸建て営業の人？
あんまり悪く言わないでほしいな～

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随分ネガティブなことばかり書いてるなー。
なんて思いましたが、虫の多さ、防音レベルの低さは確かに事実ですね・・・

ですが、「志木市の子育て待遇が新座市より遥かに劣る」、
ってのは何を根拠に仰っているのでしょう。
志木市大好きな私には納得できないことなので反論させていただきます。
長文ですみません。

まず、新座市の待機児童の状況は酷いですよ。
↓新座市公式ＨＰ
http://www.city.niiza.lg.jp/soshiki/84/taikizidou260901.html
↓単純比較は出来ませんが、0に向けて改善されつつある志木市の公式ＨＰ
http://www.city.shiki.lg.jp/37,18540,159,622.html

待機児童以外にも。
新座市は道路整備が遅れていて、事件・事故共に危険な通学路が多く、
R254への慢性的な交流渋滞回避による住宅地の抜け道利用もあり、
市民から改善要望の声があがっているのですが、行政の対応が追いついていません。
一方志木市は、人通りの少ない場所の街灯整備、27年度に向けた
駅までの道路拡張整備など、とても積極的に改善実施していると思います。

また、新座市の生活保護の支出は近隣自治体と比較すると異常値です。
例えば財政規模に対する生活保護費の割合は、
新座市：11.2％、朝霞市：8.8％、富士見市：7.7％、志木市：7.1％です。
新座市が9％に落とせれば10億／年も余剰します。
その辺りを改善できないから、行政施策を圧迫しているのでしょう。
改善できない（しようとしない）理由は、センシティブな問題に
起因することでもあるので割愛させていただきますが、
現状でも新座市は子育てをし難い自治体と言えるでしょうし、
現在は法人市民税収が非常に優秀なので補えていますが、
将来的に大企業が撤退でもしたら依存基盤が揺らいで、
破綻すら見えてくる可能性もあるでしょうね。

（※生活保護制度や受給者を否定・批判するつもりは一切なく、
不正受給の可能性と対する行政の放置を指摘しています。
また、数値は25年度の一般会計当初予算を基にしており、
当該算出比率は正当な評価ではなく、目安でしかありません。）

ということで、志木市役所の回し者みたいになってしまいますが、
ここ数年、志木市は新しい試みを実践し、とても住みやすい環境になってきています。
みなさん是非志木市に引っ越していらしてください！

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柳瀬川のあたりは自然が多くのどかな感じで最高です！

けれど、室内でバタバタ走り回る音や、夜遅くなっても子供の泣き声が聞こえてきたりと、休まらない時もあり…

近隣に公園もできるみたいで完成が楽しみですね！

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慶應、立教などの名門校が市内にあるのは魅力ですね。
私の個人的見解ですけど、名門校がある街はインテリジェンス且つ上品なものになると感じています。
私以外にもこの点に魅力感じてる人は多そう…。

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立教は新座市ですけどね。立教中高大がある新座は決してインテリジェンスでも上品でもありませんよ(笑)周辺に住んでる人間は生徒のモラルの低さに辟易していますよ。まあ、志木も似たようなものかと。

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22さん、立教は新座ですよ。
立教のそばで旦那の実家住まいですが、学生の通学マナーやモラルは名門とは言いにくいひどい有り様です。

19さん、色々と良くご存知ですね。
闇の事情まで（笑
ウチの前も抜け道利用されて危険な状態ですが、役所や議員に言っても十数年何も変わらないようです。
昨日の世田谷の軽トラックの事故も通学路を抜け道にされていたようですし、新座は生活するには怖い街です。
ここで子育てはしたくないな。

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どの名門校といえどもみんな地元での評判は散々ですよ。
でも＊＊高校よりは遥かに知名度は高いから地域の
イメージアップにはなりますよ。

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>>19さん
随分お詳しいですね。議員さんとかですか？志木市への愛を凄く感じました。
朝霞、新座、志木エリアで物件探しているのですが、このマンションと志木市に興味が出てきました！
長谷工さんの営業さんの書き込みだったとしても面白いですね。
このマンション、周辺環境や志木市の良いところ、悪いところをもっと聞かせてもらえないでしょうか？

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スーパーやホームセンターがすごく近いです。家庭菜園でおせわになっています。
駅までは徒歩20分程度です。ちょっと遠いですが、小学校や中学校は駅方面から徒歩とほぼ変わりません。むしろ車の交通量が少なく、安心ですだったりします。
自転車だと住宅街をまっすぐ抜けられるので8分程度です。マルイなら3時間迄無料だったと思いますし散歩がてらいいとおもいます。いなげやより少々お高いですが、いい食品おいていたりします。（いなげやは肉がまずいです。）
車やバスを使うと8分ぐらいです。雨の日は+3~5分でしょうか。
自走式なので安い駐車料金の場所だと出すのに手間取る場合があります。
大宮迄で20分程度ですね。新座や立川方面は時間帯の込み具合でおおきく変わります。
志木の杜バス停はすぐ横ですが国際興業だけです。東武に問い合わせてみましたが、ほぼ無視されました。世帯おおいのにアホですね。市場坂上までいけばバスはバンバン通っています。
駅から遠いが子育てには車などあまりとおってなく安全といったことも逆に考えてはどうでしょうか？
また、電車だと池袋まで一人往復600円近く。家族でお出かけなら買い物して駐車料金考えてもお釣り来ると思います。
スーパーはいなげやですが、来年5月ぐらいに車で3分ぐらいのところにスーパーができます。非常に期待しています。あと知っている人は少ないと思いますが、車で9分ぐらいのところに大型スーパー（254号線だったかな？）出来ますよ。さらに大宮方面に10分ぐらい進むとイオンもあったりします。

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>来年5月ぐらいに車で3分ぐらいのところにスーパーができます。非常に期待しています。

柏町4丁目のパワーズ跡地に出来るヤオコーですね。
来月完成、遅くても11月にはオープンしますよ。

>あと知っている人は少ないと思いますが、車で9分ぐらいのところに大型スーパー（254号線だったかな？）出来ますよ。

新座のコストコの話でしたら無くなりましたよ。
富士見ららぽーとの話ではないですよね？

>さらに大宮方面に10分ぐらい進むとイオンもあったりします。

これはどこの話か…
善意で書かれているようですが情報の精度が…

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>柏町4丁目のパワーズ跡地に出来るヤオコーですね。
来月完成、遅くても11月にはオープンしますよ。

11月ですか！思ってたより早いですね。お肉がおいしいといいです。
いなげやにはもうちょっと頑張って貰いたいです。肉は精肉屋さんが市場坂上のとこにありますね。

いなげや すぐとなり 100～150メートル ※子供用の水でお世話になっています。
ヤオコー 本町 自転車で5~8分 ※楽しみですね。
マミーマート 上宗岡店 自転車で8~10分　※乳製品と魚が少し安かったです。

衣料品店
マルイ 志木駅周辺 自転車で8~10分
ユニクロ マミーマートの隣
しまむら ユニクロのちょっと奥

大型店や量販店
富士見ららぽーとの話ではないですよね？
富士見ららぽーとでした。車で富士見きらりに行く途中何度かとおりました。来年できるとか。けっこうデカカッタです。
googleマップでみても、ストップウォッチで計っても10分位でした。（4Kmちょいでしたので。）
新座迄行けば車で10~15分のところにロジャース、ドンキ、ニトリ、コジマ、ヤマダがあります。

>さらに大宮方面に10分ぐらい進むとイオンもあったりします。
イオンモール与野でした。ららぽーとできるとちょっと遠く感じますね。
30分ない位。渋滞なければ20分ちょいでつきます。土日は市役所辺りの道が混むのでビバ側から進むことをお勧めします。

コンビニ
自転車で5分、歩いて10分位のとこにしかありません。
コンビニあると若者やガラの悪い連中が集まりますし、夜中五月蝿くなくていいメリットもあります。
少々離れたぐらいがいいのかもしれませんね。
いなげやが21:45分迄頑張ってくれているので必要ないといえば必要ないです。
セブンイレブン富士見岡ノ坂店が自転車で5分ぐらいのところにありました。
少し狭い道があるのですが通ると大通りを信号なしで渡れます。
100円ローソンが市場坂上のとこ歩いて10分位のところにあります。

公園
すぐ横にできますね！ただ出来るまではそこまで広いのかな？というイメージがありますが
どうでしょう…。夜は閉鎖して欲しいなぁ。スケボーとかやる連中でてきそうだし。

病院
新座志木中央総合病院がありますが、朝早く行かないとめっちゃ混みます。
他にいい病院知っていませんか？前4時間待たされました…。

産婦人科
恵愛病院がありました。広いです！結構有名らしいですね。
嫁がお世話になりました。ただあまり遅く行くと混みます。

市役所
対応がいい人が多いです。また、防災連絡もきちんとしています。

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新座志木中央総合病院は、紹介状がないと初診で特定療養費を1500円だったかな？とられます。前回受診から１ヶ月位空いても特定療養費をその都度1500円とられるので、風邪とかで気軽に受診するような病院じゃないです。
小児科でも特定療養費はバッチリとられますから。
小児科に居た良い先生が辞めてしまってからは微妙。

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周辺に便利な住環境があるみたいですね。
子育て環境が揃っていそうで、いいなって思います。
対面キッチンのプランが多いので、子供たちを見ながら家事ができていいな。

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駅に行くまでの区間で歩道がほぼ無いような細いところ、釣具屋さん辺り？が怖いんですがあの道は皆さん自転車や徒歩で通られてますか？？
それとももっと良い道があるんでしょうか？

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値段が安いのは魅力。広さもあるし、ファミリーなどはいいですね。
ここは、交通アクセスを優先しない人向き。
バスは利用できますが。
しかし、生活利便施設も決して近いとは言えないので、車必須かな。
あと、自転車。
728家族って、凄い。

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＞No.32さん
駅に行くのは志木消防署の脇を抜けて、志木小学校とパルシティの間を抜けて行く道が、車もほとんどなく快適でかつ近い道です(本町通りを1回だけ通過します）。朝は志木小学校の通学路にもなっており、車の通行も制限されています。難を言えば、志木消防署までの舗道のない急な坂道ぐらいでしょうか。また本町通り（バス通り）の朝は時間帯にも依りますが、高校生（志木高校＆細田学園）が駅から大挙押し寄せます。

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バスを利用しないと駅まで遠いのはネックだけど
本数が多そうなので、慣れてしまったら苦痛ではなくなるものかもしれませんね。
夜は何時くらいまで走っているのかご存知の方いらっしゃれば教えてください。

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＞No.35さん
最終は23時台だと思います。

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ご近所さんの周辺施設情報が大変参考になっております。
スーパーは近くにありますが、コンビニまでは距離がありそうですね。
コンビニの銀行やチケット取りに活用しているので利用するなら
会社帰りに立ち寄る形になりますかね。

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そういえば、消防署前の県道、そろそろ拡幅始まりそうですか？気づいたら結構立ち退き進んでるみたいで。路線価が上がるならと思い検討してます。

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No.35さん＞

東武バスだったかな？たしか深夜料金的なものをとられました。
やはり東武はダメですね。国際バスはどうなんでしょう？

駅周辺なら、子供を連れて行かない限り、自転車ですっと着きますよ。
消防前の坂だけがきついので、電動チャリンコか切換えつき自転車をおすすめします。

マルイなら２～３時間無料。
下の駐輪場なら、1日預けても100円です。
ただし、昼すぐいっぱいになります。志木市なんとかしてよ…。マルイの横どうせ人がいないんだから、駐輪場作ればいいのに。駅近のマンション付近はTimesとかばっかり。

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今バスの時刻表を調べているのですが、東武バスで市場坂上から駅までは
朝6時台が6本、7時台が8本、8時台が7本と頻繁に出ていますね。
これで国際興行と合わせれば駅までのアクセスは不自由しなさそうです。
ただ、帰りが遅くなる時の為に自転車が必要でしょうね。

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>No.40さん
市場坂上からのバスは国際興行バスの方が圧倒的に本数が多いです。時刻表を気にせず利用できます。

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>>39

＞やはり東武はダメですね。国際バスはどうなんでしょう

東武の最終は23:25発
国際興業は23:26発と23:52発
両社とも深夜バス扱いで運賃2倍です。

というか、首都圏どこでも23時以降は深夜バス料金なのは普通だと思ってましたが、
39さんがお住まいのあたりは違うのですか？

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>34

そのルート沿いに住む者ですが、
そちらのマンションができてから朝晩に無法自転車が増えて町会で困っています。
朝は通学時はもちろんですが、夜が怖いです。
ものすごいスピードで交差点でも止まらない方が多いので、ドライバーも戦々恐々です。
重大事故が起きるのも時間の問題だと言う方もいます。
そちらの管理組合に申し入れをしようかと話し合っているところです。

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ある程度の時間までバスがあるのなら、無理して自転車じゃなくってもという風には思いますね。
ただ倍額なので気にされる方もおられるかもしれないし、
夜になると本数が減ってしまうので早く家に帰られたい方には自転車のアクセスの方がべんりだったりするのだろうか、とは思います。
マナーよく、やっていきたいですね。

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バスは、利用者が多ければ、遅くまで運行をしていることも有るでしょうけど、
そうで無ければ、遅くまで走らせているえあけ
車はダメですかね。
まあ、自転車ならエコだし健康に良いし、お金も掛からないから
一番な乗り物ですね。

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>43
その暴走行為を行っているのがレジデンスかテラスの住人であることは当然裏取りしているのでしょうね？
事実であれば話し合いもなにも、すぐにでも申し入れなされば良いだけです。
まさか「あのマンションが出来てから増えた気がする」って次元の話ではないでしょうね？

通り沿いだと市場、寿町、上町、仲町のいずれかの町内会のはずですが、そのような話は聞いたことがありません。
どこの町内会での話ですか？

もしただの中傷なのであれば速やかに削除依頼なさってくださいね。

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２期の販売戸数が出てきていないですね。最上階が売りに出るみたいですので、ここはあまり高くないし抽選になるのかなぁとも考えています。どうなるでしょうか。
そういえば埼玉県子育て応援マンション認定ってなんだろう？と思っていましたが、結構細かい規定があってそれに則っているのですね。子育て認定といいつつ、室内の段差についても規定があったりして、シニアにも良い規定なのではと思いました。

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駅から遠い

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４５さん
車だと駐車場を探したりと結構時間がかかってしまったりするので
自転車の方が小回りもきくし、駐車場など探す手間もないし便利です。
ま、時期にもよりますけどね。志木駅には約2,000台収容できる駐輪場が
ある様なのですが現状としては空き状況はどうなんだろう。ま、２０００台も
あるので大丈夫そうな気もするのですがね。考えが甘いかな。

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東口地下の駐輪場は常にキャンセル待ち状態です。申し込んでからどのくらいで空きがでるのかは？？？です。

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我が家は自転車０です。通勤は100%バスで志木行きです。

保育園もアートですし、買い物はいなげやでOK
コンビニ～と言っている方がいらっしゃいますが、
帰りに志木駅にはセブンイレブン・ファミリーマートが駅近にあります。

むしろ駅周辺の放置自転車・バス通りの危険な自転車が怖いくらいです。

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ここ、液状化が可能性が非常に高いだし、洪水ハザードマップも凄い事になってるけど、大丈夫なんですかね？

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志木駅の辺りは台地ですが、市役所と柳瀬川辺りは液状化と洪水ハザードと、地盤の揺れやすさで、市のHPでも心配なデータが出ている。
荒川氾濫では2m以上浸水ですよね。水田とか川沿いは地盤とか心配。

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＞57さん、58さん
ノーリスクの場所は存在しませんので、納得するまでご自分で確認されたほうがよろしいかと思います。何を最優先すべきかですね。

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何を優先にするのか、人それぞれですからね。
でもここは、液状化の心配もあるんですね。
この辺りがそんな心配があると言っても、その液状化を防ぐ方法とはあるものなのでしょうか。
もし地震が起きて液状化現象を起こしても、なす術がありませんから。

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まあ、リスク込みであの値段になっているんじゃないですかね。

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液状化でも建物杭をうってるけど、浦安みたいに、道路や敷地が凸凹になる可能性があるよね。

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この辺3.11で液状化あったんすか？

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3.11後の志木市発表の資料です。大きな被害はなかったようです。ちなみにすぐ裏の柳瀬川は、かなり大雨でも（水位は高くなるものの）堤防を越えるような危険な状況には何十年もなっていないようです。上流でのきちんとコントロールしています。

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すみません・・・PDFを貼り付けましたが、最終ページしかないようです。
↓志木市の該当ページです。
http://www.city.shiki.lg.jp/51,27457,176,1207.html

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上記ですが、リンク先URLの１行全体（…htmlまで）を左クリックしてマウスオーバーしてから、右クリックで移動してください。

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3.11に被害あるようだと、さすがに開発しないでしょ。液状化や浸水はあれば致命的な評価減になる。新規開発地域だからね。


そういったリスクを込みで、ある日突然資産価値喪失、そして液状化被害が降りかかる危険は他の地域より高い。知らなかったでは無いですからね。

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将来どうなるか分からないから、リスク管理をしないといけませんからね。湾岸のマンションは地震後、一時的に凄く資産価値が下がった。実害関係なくね。

オリンピックで復活したけど、それが無かったら大変だったはず。

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>>ここ、液状化が可能性が非常に高いだし、洪水ハザードマップも凄い事になってるけど、大丈夫なんですかね？

確かに心配ではありますよね。
友人などは、どこでも大丈夫なんてところはないよって言うのですが
やっぱり少しでも最初から危険がわかっているところは躊躇います。

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氾濫・豪雨についてはレジデンス・テラスの掲示板でも散々話題に出ました。

結局は重要事項説明で納得してサインして購入なので、価格や立地等総合的に購入者が
どのように判断するかだと思います。
ここ数十年被害なしなので、被害の出るような豪雨じゃどこでもリスクは有ると思います。

>56
ちなみに低層階は虫は凄い多いです。
上の方は全然気にならないです！

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永住目的で購入するなら自己責任でありでしょうけど、売却は難しそう…
突然の転勤や環境が変わっての引っ越しの可能性がゼロな方向けだと
思います。
価格が安いので教育費やその他の部分に回せて、余裕のある生活が
できるのはいいですよね。

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売るのはとても難しい物件です。
駅からこれだけ遠くてハザードマップが真っ赤だとすると、、、
原発だって想定外のことが起きましたから

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安いですね、価格…最上階でも2900万円台からですから。
某住宅評論家さんの取材メモを参考にしていますが、
>「志木」駅までは歩いて19分、自転車で約7分。健康のため、徒歩や自転車で、という選択肢も生まれる立地条件
と言うのは前向きに考えるにもちょっと無理がありますよね。

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志木駅徒歩通勤は日課にすると苦にならないですよ。雨の日はバスですが・・・

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約20分を徒歩通勤するのはどうでしょう。
現在の住まいが駅から徒歩13分ほどですが、それでも遠いと感じてしまい自転車利用です。
駅までの道が商店街など利便施設を通り抜ける形なら、さほど距離を感じないで済むかもしれませんがこちらはどんな感じですか？

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＞７５さん　最短の徒歩ルートは途中２/３ぐらいまで住宅街を通るルートです。13分が長く感じるならそうかなり遠いと思います。志木には商店街の名のついた通りは何本かはありますが、通りの左右にぎっしりと店舗が並んだ長い商店街はありません。

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自分は今の住まいがフラットアプローチで7分でも遠いと思ってタクシーを使います。
タクシーだと駅から基本料金でつきますかね? 深夜、通常ともにどうでしょうか。

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7分だと幹線へ出ればタクシーもわりとすぐつかまりますよね。
ではここは19分だそうなので初乗りの２ｋｍ以内なので駅から基本料金で充分乗れますね。
今のとこよりも長く乗れるのでかえってお得かもしれないですよ。

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私は乗ったことがないので、わかりませんが、たぶん基本料金では無理だと思います。ネットの計算では820円でした。不動産物件の徒歩分数は、ほどんどが地図上ルートでの計測で、車でのルートとは別物です（徒歩19分はかなりあやしいです・・・）。またバスがなくなったあとは、タクシー乗り場は長い行列ができます。まあ、これはどの駅でも同じですが。いずれにしても7分でタクシーという感覚なら、すごく遠く感じると思いますよ。

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バスがなくなった後は帰宅が困難になるのですね。タクシー使いたくても大行列とは・・
いっそ都内からここまでタクシーにするしかないのかな。たっ高そう・・・

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>>80
偶にバスがなくなる11時台後半に志木駅からタクシーに乗ることがありますが、それほどひどく待たされたこてはありません。だいたい5-10分待てば、乗れました。

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いっそ都内ってっても、池袋の大行列ならあきらめて並ぶしかありません。時間が掛かります。ただしタクシーの人もいるしめずらしくないですよ。もし高くて払えないと感じるなら都内へ越すしかないし。
それよりもバスがなくなった後でもすなおに志木まで電車に乗ってくれば問題ないよ。
志木のタクシーは所詮市内のピストン輸送だからすぐ駅に戻ってくる。

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そんな毎日を苦慮するぐらいなら、駅前買ったほうが良い気がする…

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そうですね。一心不乱に歩いて20分て。途中買い物に寄り道したり多少ゆっくり歩いたら、家に着くのは、電車降りて何分後になるんでしょうね。
池袋から志木までの乗車時間より、駅から家の時間がかかるのは、相当辛いですね。

おそらく、自転車に乗っても、乗りたい電車の15分以上前には玄関を出ないと厳しいでしょうね。

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帰りが遅くなる人だといろいろと駅からの帰りの手段は考えておかないといけないんですね。
普段遅くなくとも、宴会などで遅くなる時もありますからね。
家族の迎えが可能ならまだいいとは思いますけれども…。
自転車が何だかんだで楽だとは思いますが。
願わくば、駅のすぐ近くに駐輪場をGET！！ですね。

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そうですね。距離を考えると、お父さん泣かせではありますね。通勤は毎日の往復するものだし、朝と疲れて帰る夜には少し辛そうです。

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やっぱり自転車通勤が多いですかね…

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志木の杜プロジェクトもこれで完成ですね。

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うーん
駅から遠いけどシャトルバスのあるシテイテラス戸田か
電車は不便だけど駅前の白岡か吉川南か　悩みます

蓮根のプラウドが買える資金があれば問題ないのですが

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志木なら都心まですぐです

まあ駅までが長いですが

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>>90
志木駅自体はとても良いと思います
電車は他の線に比べるとだいぶ空いてますよね

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志木も和光市も駅近くのマンションはあっても高くて都内とそんなに変わらないのがなんで?
とか思います。あと浦和と大宮も都心通勤にはえらい不便なのに都内価格なのはなんで?
さいたまって割高感がすごいですよね

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都内買えば？

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>93
割高なのは駅前で、ここはかなり割安じゃないですか。駅までの距離をいかにうまくやりすごすかで
良い買い物になるのかな・・

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>>92
そう思うなら都内に買いなよ。

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>95
それじゃあ志木の良さをアピールできないではないですか。

「高目だけどこんなとこやあんなとこが素晴らしいから納得できる」
とかの説明が欲しいですよ。

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>>89

志木に拘りが無ければJRが使える戸田公園が良いのでは。

池袋、新宿の乗り換えが便利です。

ただ、都会的な街並みを望むなら志木ですかね。

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>>96
志木の利便性は出尽くしてるでしょ
自分で調べたり現地出向くということはしたのですか？
ここに聞かないと自分の買い物もできないのですか？

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交通面の利便性を考えると難しい所ですが、ひとまずマンションそのものは暮らしやすそうな物件だと思います。
間取りは良いですし、周辺は割と静かな環境なので、お子様のいる家庭とか良いのはないでしょうか。

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>98

そんなに意地悪な言い方しなくとも・・・
自分は土地勘もありませんし、そもそもマンション購入ど素人です。
右も左も分からないのでここで先輩方に聞いて進むべき方向を模索しようと思っていました。
すみません。こんな意地悪な方が検討しているような場所は自分は無理です。もう顔だしません。

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>>100
マンション初めて、って人が多いのでは？
あなたの質問の仕方が有耶無耶すぎて結局何をどう検討してるのか、よくわかりません。
割安だけど駅から遠いと言ったかと思えば都内と比べ出したり、しまいには志木の魅力についてこういう説明が欲しいんですよ、とか言い出して。
事実のみ申し上げたのでいじわるだと言われてもなんとも思いません。
逆に頭の悪くてなんでも人に聞かないと解決できない方と同じでなくて良かったです。お互い様ですね

土地勘のないなら尚のこと現地に赴いて調べたほうがいいのでは。たまに潜んでるデベの営業の書き込みに騙されますよw

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そんなに責めなさんな。感じ悪いよ。

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マンションにも出来合いのものを買うっていう気軽さがあるからな。同じ購入者が沢山いるので検討しやすいし。
ましてハセコーのマンションなら建物の構造と部屋の間取りはここもよそのハセコーほぼ一緒であれこれ迷わずにすむ。
階数とか立地とか環境面が問題かもしれないけれど、そういったのすべて込みで価格に反映してると思うよここ。

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シーズンスイートに入居しようか迷ってるものです。
現在社宅住まいなのですが、耐震の問題で取り壊される事になり新しい住まいとして何軒か候補にあがった中に志木の杜がありました。
今年の春から小学校にあがる子供が居るのですが、学校までの通学路はどうですか？自転車が多いような書き込みを見て危なくないか気になったので…。

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新販売センターに移ったんですね。
現地のモデルルームという事でいいのかな？
実際の部屋も見られるということなのなら、一応105さんも見てみてはどうなんでしょ？
オプションとか満載じゃないとは思うから
素の状態が見られると思うし

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＞105さん　私のところは小学生の子供はいませんが所感をお伝えします。朝の通学通勤時は自転車は多いと思いますが、テラスは集団登校しているので、通学道路での無茶なスピードの自転車は抑制されると思います。また、シーズンスイートとテラスの間に歩道が新設されるので、通学区の宗岡第四小までの距離は短縮され、しかも割と安全な区間が増えますのでそんなに心配はいらないのではないかと思います。通学路で一番危険性が高い自転車は志木高校通学の生徒ですね。もちろんマナーを守った生徒もいますよ。

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夫婦共働きで子供はいません。

現地を見学に行き、周りの環境もよく、とても気に入っていますが
マンションから駅までの通勤で悩んでいます。
朝のバスの混雑状況はどうでしょうか。
自転車だと安全な道で通勤できるでしょうか。

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>>108
朝だけでなく、バス通りは常に渋滞している気がします。
自転車の方が時間がよめてストレスがない気がしますよ。

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109さん、そうなんですか！！
バスでお金払っているのに遅いと地味にストレスになりますよね（汗）
と考えると、
普通に自転車の方が気が楽ですか。
雨の日はどうしようか、という感じですが。
雨の日こそ、もっと道は渋滞しているから余計に読めなくなりそうだけど。

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>>108
他の市に通勤、通学するならば、もう少し駅に近い物件が良いのでは？私は駅から離れ、坂がある点と川沿いなので地盤が怖い点であきらめ、ちょっと無理して駅に近い物件にしました。値段と部屋の広さは駅からの距離に比例しますが。

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車通勤だったら買いたい。

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入居開始したみたいですね。

残り50戸だとか。

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入居が先週の金曜日から始まったようですが、日曜現在あまり転居してきないですね・・・

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テラスは3月末、土日平日朝から夜まで引っ越しのトラック
何台も停まっていたのに・・・

本当に残り50戸なのかな？

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どうなんでしょうね。
そんなもんじゃないのかしら？とは思いますが…。
転居自体は春休み自体にされる方が多いのかなぁと思いますが…特に子供がいる場合
後の方はゴールデンウィークにされるのかなぁ

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10戸ぐらいしか明りがついていません・・・。一体何戸売れたのでしょうか？夜、市場坂上から帰ってくると、非常に寂しいあかりの数です。

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7割売れたそうですよ。

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もともと、1日3組ほどしか入居させないみたいですよ。引っ越しが大変らしいので。
銀行ローンとのやりとりもあるので、そうあせらなくても時期にすぐ埋まると思います。

あと、窓の明かりですがカーテンは、遮光1級を使えば中からの光はほぼ見えません。
いまどきの常識ですね。2級は2級でのよさもあります。

富士見にららぽーと（10分）が完成したとおもったら、今度は車で30分もないところにコクーンシティができましたね！これは楽しみです。

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ららぽーとができたのでこの物件も検討に入りました。結構このエリアも供給が多いので悩みます。

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＞119
常識？
遮光1級なんて当然知ってますよ（笑
そもそもカーテンついてない家が多すぎるのは？
遮光です？って返事するんですか？

あまりに売れな過ぎて必死に隠してる感じが見え見え

この土日だって引っ越してる様子なし！

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はじめまして☺︎
こちらの物件を検討しております。
こちらのスレには実際に住まわれている方はいらっしゃいますか？
お部屋の使いやすさや、周辺環境、良い所・悪い所が知りたいです。
どうぞ宜しくお願い致します。

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うちも気になっている。環境は良さそうだよね。

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先日現地下見してきました。
壁を叩いてみたんですが、今入居中の賃貸マンションと比較すると、よく響くような、中が中空のような感じが気になりました。結構響くかもしれませんね。
間取りは可もなく不可もなくというイメージを持ちました。今契約だと鍵渡しが6月末位なので7月以降入居ラッシュがあるのかもしれません。

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夏休みに入居を考えている人もいるのでは？
子どもが義務教育中だと引っ越しの時期も考えていかないといけないですから。
って、入居ってそういう事情で待って貰えたりもするのかな？
いずれにせよ、今から契約だったら
夏休みっていうことになってくるので、
それくらいになった時にどの程度の入居があるか、でしょうか。

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のこり8戸になりましたね。

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>>127
昨日モデルルームへ行ってきました。
５期販売は8戸となってますが、空いてるお部屋はその3倍ほどありましたよ。

完売はまだまだ先だと思います。

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先々週に内見に行きました。
エコが売りなようですが、実際住まわれている方は光熱費は下がっていると感じますでしょうか？まだ数ヶ月ですが（笑）

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広告などを見ると売れ行き好評のようですが、実際はそうでもないようですね。
安いし、良いと思うのですが。

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今志木の杜テラスの住人がベランダ開けて大騒ぎしてるんですが、それはどこに相談すれば良いんですか？
隣のマンションからこんなにうるさいなんて予想外です。寝室側だから、赤ちゃん寝かしつけするのにとても困ります。子供の声だから響くだけでしょうか…。

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本当ですか？本当ならこんなとこに書いてどうするんですか？

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日勤の管理人に通報しましょう。

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たしかに入居時期はお子さんがいらっしゃると考えなくてはなりませんね
すぐに入居可ということですから、ローン審査もあるでしょうから
夏休みには入居は間に合わない気がします。
今からだと、中途半端な時期になってしまうのかな

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ここ何日かは引越しの車が何台も来ているみたいですね。
この感じですと、夏休み中に引っ越される方も多そうですね(*^_^*)

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ホームページを今見てみましたが
あと何戸販売されているのかわからない感じです。
結構売れた証拠なのかなと思っていたのですが違うのでしょうか。

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>>136
ホームページからだとわからないかもしれません。
現地内覧に行くと販売の人が成約状況のわかる資料をくれますよ。

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こちらの物件、ハザードマップで浸水危険地域ですが、今回の大雨で道など多少の影響は出ているのでしょうか？

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＞１３８さんへ
道路への影響は特にありませんでした。柳瀬川の水位は上昇しましたが、氾濫はしておりません。

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物件の条件は本当に良く考えないと失敗してしまうと思います。
このあたりは、埼玉でも他の物件と合わせて比較することが肝心になってくると感じてます。
あとは、どの条件が自分に合っているのか、ということを考えることが必要だと思います。

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マンション周辺の生活環境が良くても、交通アクセスがよくないので何を最優先するかにかかってきますよね。
広さと販売価格は良いと思います。
マンションの傍に公園や商業施設があるので、お子さんがいたら生活しやすいでしょうね。

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>142さんへ
なぜ失敗？
聞くところによるとある企業の社宅としてかなりの戸数を購入してるらしいですよ。
そのうち一杯になるのでは。

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マンションは社宅になることもあるんですね。住宅補助がでる企業うらやましい。１０年くらいで出ていかなければならないとかあるところもあったりでも当面住まいが保証してくれると助かるな、内は主人が途中で退職したので数年は補助があり助かった期間がありました。環境もよさそうだし子ども同士も仲良くできそうな規模でいいなと思います

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テラスが数戸売れ残っている状態で、新しく一棟建てると聞いた時に正気かと思いましたが、思ったよりは売れているみたいですね。

値引きとかしてくれるのかな

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>145
2200万なら即決めると強気でいきましょう。もちろん他の同じような条件の物件も競合でぶつけましょう。
営業があたなに時間を割くのは、心理的に信頼関係を結ぶため。真面目に話しを聞いているようですが、頭の中ではなくそをほじくっている状態で時間かせぎしているだけです。信頼関係さえ構築できれば営業の勝ちですからね。世の中の裏は怖いものです。あり地獄に一歩ふみこませるまではにこにこやさしいのが営業です。あ、自分不動産の営業していました。すみません。

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このマンションの配送の車、カーブの入口・出口に停めるから非常に邪魔！

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それは、運送業者さんに言った方がよいのでは？
マンション敷地内には、一時的に停められるスペースは無いのでしょうか？
近隣の住民さんに迷惑をかけるような行為は、マンション住人も望んでいないでしょうし。

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駅までバスで行くということはデメリットになってしまうかなと思いますが、
バスの本数が多いので雨の日などはそこまで不便しないかなと予想しています
ららぽーと富士見ができたことによって昔よりは利便性もよくなったかなと感じそうですね。車を所持していれば尚良しといった感じでしょうか

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キッチンから洗面室まで動線ができているのはよさそうですが、食器棚など置くスペースが限られてしまいそうですね
角部屋は窓付き浴槽なので、魅力的ですね
キッチンも窓があるのかな。

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あとすこしかな

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社宅でまとめて住まわれるんですね。ここまで大所帯だとお付き合いとかどうでしょうか。工場閉鎖で社宅がひいてしまったらかなりいなくなることになったりしないのかなと無駄な心配をしてみたり、子どもたちがにぎやかで活気のある感じが続けばありがたいです。商業施設や公園が近いので快適なのでは。

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ホームページを開いたらヒラリ～とお得情報が下りてきました。
事務所使用住戸が350万円ダウンだとか。
あと、家具付きプレミアム住戸特別分譲だそうですけど、価格は問い合わせないと教えてもらえないのかなぁ。

キッチンから洗面室までの動線は単純にいいなと思ったのですけど、言われてみれば棚やカウンターが置けないですよね。
いずれ使わなくなるドアだったりするのかしら。

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さすがにこの地盤では買う気になれないですね。
リセールも厳しいでしょう。

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これは…。
浸水と地震と液状化…。
唯一大丈夫なのが土砂災害。
もしも、これが事実であれば駅から遠いですし、ちょっと腰が引けますね。
値段も決して安くないですから。

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関東のほとんどが低地なんだからどこも同じだけどな

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液状化・・・気にならないわけではありません。
でも、今はどこの土地、どの地方でも安心と言い切れる場所はないと思います。
マイホームを購入すると決めたのであれば、
日々の生活をしていく上でのことを考えていくしかないと考えてます。

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あと3戸で完売ですね！

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ついに

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キャンセルが出たのでしょうか。
残りあと４邸だとホームページには記載がありました。
どちらにしても、もうすぐ完売というところまできましたね。

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>>165
ここ買った方たちはお子さん持ちが多いから、
年度の区切りまで引っ越しを伸ばしてるケースも多いはず。

我が家も娘の小学校入学まで半年近く放置しました。

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そうなんですよね…子どもがいるとちょうど学年や学期の区切りで引っ越さないと
諸々面倒なんです…
できれば学年の区切りが一番いいでしょう。
授業の進み方が使っている教科書やそもそも学校自体で違ってきてしまうので。。

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あと3戸

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ちょい

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最終4邸と出てました。一戸増えたのは事務所使用住戸の販売が始まったからですかね。
家具付き分譲分と事務所使用住戸って同じ部屋ですか？
500万引きには惹かれますが使用期間がいつまでになるのか不明なのが気になるかな。
他の間取りだとCgのみなんでしょうか。

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ご近所さん、周辺住民さん、ご期待に添えず売れてきちゃいましたね。スミマソン。
シーズンスイート住み心地いいですよ。快適です！これからも末永くよろしゅうね^^

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でも、ここってテラスの人は嫌がるだろうね。
だって、テラスの南東向きの建物の眺望、スイートの建物で完全にブロックされてるもの。
テラスの部屋は、スイートの廊下側から丸見えだし^^
いろいろマイナスのこと書き込んでるのはテラス住民じゃない？

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ようやく完売しましたね！

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台風で新河岸川の状況は？

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柏町1丁目と2丁目に避難勧告が出てました。
柳瀬川の状況も気になりますが大丈夫でしたか？

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相当ヤバかったです。。。
http://www.kagua.biz/shikicity/0822taifuumatome.html

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マンションは大丈夫でしたね

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駅から遠く立地も物件も酷い。早く引っ越ししたい。

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なかなか住みやすいですよ。駅からちょっと遠いけどバス停近いし。
解放感あって、眺望が良いし。隣が公園で子供たちの遊び声が平和です。
でも、ちょっと台風で柳瀬川が氾濫しそうになった時はビビりましたけど。

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