女性おひとりさま part2

10年前に築浅中古 を3000万で購入し、
残債が600万あります。
昨年、住み替えの為に、6000万の
新築を購入しました。
中古は15から16万で賃貸に出します。
年収は1300万です。

>>399
親に頭金を1000万ぐらい出してもらえば、
3000万ぐらいの家はなんとか買えると思います。でも正社員でないなら
ローンは危険だと思います。滞納したら金融機関が差し押さえ、わりとすぐに競売にかけられてしまいます。

>>402皆さん親に援助してもらっているんですか？羨ましいです。

独身40代女性です。マンション購入しか念頭になかった為、一戸建てに住まれてる方が結構お見えになって正直驚いています。
実際土地と建物両方にお金を掛ける事は出来ません。どれくらいの家であればメンテナンスがかからないのでしょうか？

実家戸建ては築30年で、外壁塗装1回、雨樋修理を行っています。

また防犯上女性一人住いを悟られないような工夫はされていますか。戸建ては憧れるんですが、不安な点もあり…お答え頂けると幸いです。

どこに住むかで選択肢もかわります。
都心中心部だと供給住戸に対するマンション比率が6割から7割と高く、やや郊外であれば戸建ての比率が上がります。
木造なら寿命が30年前後といわれます。それをいかに長く持たせるには、定期的なメンテナンスが必要になります。 　建物の屋根、外装の塗装、防水処理などは約150万から200万はかかるでしょう。
サイクル的にやらないと、雨漏りしてかえって張り直しするはめになり、莫大な費用がかかってしまいます。
屋内では、給湯器、システムキッチン、風呂等の水回り設備の修理交換などが年数に応じていずれ必要になります。

戸建なら大手ハウスメーカーの方が安普請の戸建てより高くても安心です。
維持費に差が出てきます。
また終の住処にするつもりなら、足腰が弱くなったあとは1Fで生活出来る様になってないと困りますよね。
マンションか戸建にするかは、 実家にも相談した方が良いと思います。

>>404
どのくらいの家であればメンテナンスの必要がないかという質問ですが、戸建てのメンテナンスはその家庭の使い方と気の持ち方次第ではないでしょうか？マンションのように強制メンテナンスではないのでメンテナンスしないで済ますことも可能だと思います。ただ普通は住んでるうちにあちこち気になりだして手を加えたくなるものだと思います。実家の例ですが購入してから20年前後に外壁塗装 屋根再防水 玄関ドア交換 など250～300万程度かかったようです。
私はマンション購入の際に実家の修繕費を居住年月で割ってみてマンションの積み立ての修繕費とさほど変わらないのでマンションの修繕費はあまり気にせず購入しました。
私の周囲には戸建ての人が多いですがだいたい周囲に影響されてやる人が多いようです。近所で自分の所だけが古いのはやっぱり嫌ですよね(笑)｡
そんなことまったく気にせず、そのままなにもしないで生活している人もたくさんいます。その場合はマンションの修繕費は高いと感じるでしょうね。そもそも修繕は必要に迫られる場合もあるでしょうが大半は何かあったときの用心で先回りしてやるものです。金をかけたくなければ修繕せずそのまま住めばいいだけです。戸建てにはその自由があるだけだと思います。

407ですが追加します。家のメンテナンスはマンションの場合は年数でキチンと決まっており行われます。戸建てのメンテナンスは先程も書き込みしたとおりその家庭次第です。私の実家の場合は15年を過ぎた頃から外装よりも内部が気になりはじめ、和室の畳変え、トイレの手直しと立て続けに行ったようです。その際に住宅屋に外装のメンテナンスを薦められ、20年たった頃に玄関ドアの開閉が不具合になったのをきっかけに外装のメンテナンスをしたみたいです。こういうのはだいたいタイミングが重なってやるものです。そのタイミングがいつ訪れるかはその家庭次第。戸建てにはその自由があるメリットがあるとは思います。

404で質問させて頂いた者です。
丁寧に回答頂き有り難うございました。感激です。確かに実家は最近メンテナンス、というよりリフォームしたい欲求が出てますね。ご近所の影響も大だと思います（笑）

マンション居住の独身友人はおり、話しはよく聞くのですが、一戸建てはわからずで。でもお聞き出来て良かったです。後は足を使って現地を回ってみますね。

修繕費に関しては、マンションも戸建てもさほど変わらないですね。
高いのはマンションの管理費ですが、
個人宅で録画機能付きの防犯カメラを建物各所にも設置したり、清掃員、警備員、コンシェルジェなど
雇うのは無理なので、高くて当たり前。
これを高いと感じるなら、戸建てにして自分で管理したり
掃除したりすればいい。

特別修繕費は必ずあるので、マンションの方が断然高いですよ。
毎月の修繕積立金だけ見積もっても3倍以上。
アナログとデジタルの差。
まず設備自体が全然違うし、
建物自体もRCと木材で全く別物。
固定資産税も倍以上。

私はそれを良く分かっていてマンションを選びました。

両親の家(戸建て)は築大体45年目で修繕1回、70万位だそう。
木材の良いところは、ゆっくり枯れていくけどそのまま住めるところ。
まさにアナログ。

RCはデジタルっぽい。修繕しないと命取りになる。ある意味、整形手術をし続けるイメージ。

>>411
修繕費は一概にマンションの方が高いとは言えない。戸建ては人によって金のかけ方が千差万別。ただマンションの修繕費はだいたい高く設定してあるものです。だいたいほぼほぼマンションの方が高い場合が多いという結論でいいのでは？

412
はぁ～っ？！マンションの方が断然何倍も高いよ(笑)
皆それを十分理解して買ってるんだから(笑)
議論するまでもないよ。

一戸建てがコスパ高だろうが、私はマンション選択して本当に良かった。

>>413

ランニングコストはマンションが高いです！

今時、マンションと戸建ての修繕費の違いを理解してない人がいるんですね。
ビックリしました。無知さにつけ込まれてデベ営業に言いくるめられそう。
そう言えばずっと前に修繕費・特別一時金・管理費が上がって苦しいとか書いてる女性いましたよね。
マンションのリスクを理解せずに買うなんてただのばかですよ。
わたしはそれでも利便性、安全性、立地を優先してマンション購入しましたけど。

貧乏なら戸建てか団地に住んでください。どうかお願いします。
あなた達、無理して買われたら、管理費・修繕費踏み倒しますでしょ？
迷惑です。まっとうに生きてる住人が背負わされるなんて。

知人は、内装や水回りはキレイな築25年のマンションを買いましたが、数年で雨漏り、外壁のひび割れ、シロアリ等、次から次へと不具合が出て、大変だったようです。
実家も築４5年になりますが、屋根、外壁、床の張替、トイレ、キッチン、サッシ、色々手を入れてきましたが、玄関のドアが閉まりにくくなり、家全体が歪んできたようです。両親はあちこちまだ修理しないといけないなら、いっそ建てかえた方がよかったかもって言っていました。
それと、戸建ては火災保険料がマンションに比べてものすごく高いです。

↑また取って付けたような作り話を書くなW わざとらしくてバレバレですよW
はいはい、タワマン業者の人w
ここのスレって３人で回してる気がする　文章の色が似てるんだわ〜w
たわまん業者：１人　vs マンションおばさん：１人 vs　貧困の一戸建て：１人

女性で独り住まいなんだからマンションでいいでしょ。
他に何があるんだか。

マンションの理事長やってます。
引渡し後の修繕積立金は管理組合が決めます。
大規模修繕は少なくとも13年から15年起きにやる必要があり、だいたい
1戸あたり100万はかかります。
無名デベのマンションは売りやすくする為、新築時に一時金を徴収していなかったり、
意図的に安く設定していますが、国交省のガイドラインでは
1平米200円位ですので(普通の分譲マンションなら50平米で1万円)が適性です。
きちんと運営されてないマンションを買うと、
大規模修繕が出来なくなり、値上げや一時金を徴収せざるをえません。

なんか変な空気になってますね
マンションvs一戸建てスレでやればいいのに

貧困戸建は庭で野菜作れますよ〜。

>>415
叔父が住む町屋駅前のマンションは10年積み立ててきた修繕費を管理会社に横領されました。
(マンションリスク特集番組でも1ケースとしてちょっとだけ取り上げられました。)
もちろん全額盗まれ返って来ませんので修繕出来ないままで、様々な設備が支障きたしています。
一番ヤバいのはエレベーター、恐いのでなるべく階段を使うようにしてます。年寄り多いのに・・・

小岩のタワマン(こちらも修繕費横領)を扱う弁護士さんに相談してますが、
返金は難しいとのこと。
そして、修繕費横領のケースはなかなか多いと言われてます。

アナタは修繕費横領もマンションリスクに入れてますか？
修繕できずにもがいているその方々をやはり「ばか」と言うのですか？

>>421
そんな事いいだしたらなにも買えない。

修繕費横領、、やはり戸建て一択が正解か。
>422「バカ」にしてるのが問題であって・・・

戸建てもリフォーム詐欺があるよ。
おひとりさまで家買うってことはさ、
結婚あきらめたって周りに
見られるはイヤだね。なんかのテレビで
40歳になると数パーセントしか
結婚出来ないって言ってた。汗

>>421
荒川区だし、もしかしてヒューマンケア？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/425674/res/1-2000/

毎月修繕費を頑張って払ってきたのに横領ってなにそれ？
特別修繕費だって払っただろうに
どんな地獄なの。。

荒川区か。地盤悪いし大地震がきたら、無名デベ、無名施工のマンションなんて倒壊だよ。
管理会社も管理組合も杜撰なんだろうね。

戸建てにしろマンションにしろ、自由がある分そこに責任も付随するもの。横領や詐欺はめったになくとも、心配ですよね。

親亡き後ならば、それを一人で背負わねばならないし。確かに心配ばかりしていたら前に進めませんが…

ここは心が狭い、イライラした人多いなー。
私は寛容なおひとりさまにならるぞ!

>>430
自分の意見を言わないで、
こんな事しか言えない人ほど来て欲しくないです。

>>421
他人事じゃあない。もっと詳しく教えて。
年寄りが多いってことは、築年数結構いってるのかしら？
快適な生活から一気に奈落の底へ落とされる。
本当に怖い世の中だ

どうも、>>421です。
>>422
目をつぶるべき問題ではありません。
>>423
フォローありがとうございます。私も戸建てに心が動かされてます。自己責任で全部自分次第。
>>425
違います。
>>426
その言葉に救われました。ありがとうございます。
>>427
施工会社も事業主も大手です。管理会社も大手の部類、多分関東で5.6本の指に入ります。だから特集番組に出れたのかな。色んなマンションで悪さをしてます。管理の甘さ、トラブル対応の遅さ、議事録改ざん、工事費の法外な上乗せ、手抜き工事、追加工事・・・キリがないです。
>>428
たくさんの事例があります。調べずに「めったにない」とは発言しないでください。
>>434
上記をお読みください。

戸建てでも、手抜き、対応の悪さ、違法建築、建築完成までに倒産、等々。
たくさんの事例があります。
戸建てだから、マンションだからと安心はないと思います。

436
横なんだけど、453は建てた後の運営問題を話してるのであって
436の建てる段階の内容とはまた別物だと思うよ。
建築はもちろんどっちも問題あるしさ。
最近は文章の主旨をよく理解しないで感情的に反応する人多いよね。
もうちょい落ち着こう。

私は30代になったのでそろそろ不動産購入しないと完済が難しくなる。
高給取りにはなれそうもないし。
今は建物自体より将来両親の面倒をみるかどうかで悩んでる。
★一緒に住むなら戸建て。
★老人ホームならマンション。
と、悩む今日この頃。。

議事録改竄なんてあるんですね。
そんなもの端から考えないから驚きですよ。
もうどう対応したら良いのか分からないですね。

貧困層カツカツの>>391です(*_*)
このスレは有能な女性が多いので私は場違いですね。すみません。
みなさん助言ありがとうございました。
２０年後の将来に向けて修繕費貯める方向で頑張ります。
会社の人にも「もし使わなくてもそのまま貯金になるし 使うにしても自分にご褒美できるじゃない」と言われました。

どなたかが書かれてましたが私はおっしゃる通り貧乏人です。
マンションに住む会社のオジサン達に固定資産税＋都市計画税を教えてもらいましたが
３０年後も５０年後も、目の前が真っ白になる程の税額で絶望しました。
ですので私は一戸建てしか選択肢がありませんでした。
一戸建ては２３年目から建物の税が殆ど掛からなくなるので、
年金生活者になっても、何とか土地の税の支払いを見繕って生きていきたいと思います。
教えるとビックリされるのですが３万円弱です。立地は最高なのに…小規模住宅地の税は激安です。
「例年的にみて殆ど変動しないと思うから頑張ってね」と相談に行った固定資産税課のお姉さんにも励まされました…
でも将来、３万円払うのが苦しい…って税務署に泣きつく自分の姿も簡単に想像できます。マイナス思考炸裂です。


>>394さん
昔と造りは大分違うと思います。
昔の家は冬だと外にいるように、もしくは外より寒い時がありませんでしたか？？
今の家は気密性が高く、夜家に帰ると暖かいんです！
知らない人にこれを言うとビックリされますが、未だにエアコン付けてないんです！！！
朝はちょっと寒いかなと感じますが、速攻で起きて着替えて会社に行くので気になりません。
２〜３階のカーテンを全開にしてから家を出るので、それで昼間の太陽が家を温めてくれてるのかなと思います。

トイレは実家も２つあったのでやっぱり安心です。
一度、相撲取りサイズの母親が便座を割った事があり、家族５人で１つのトイレを取り合ってました。
後は詰まらせてどうにもならない時が何度かあってやっぱり２つあると安心です。
ちなみに入居１週間目で３階のトイレを詰まらせちゃいました（＊＾＾＊）ハズカシイ…

固定資産税は建物の方が高いですからね。
戸建てはおいくらですか？
うちはマンションなので土地・建物合計32万くらいかな。

439
新築戸建てに親と住んでる友達がいるんだけど
まだ暖房付けてないって言ってたわ。
強がりだと思ってたけど本当だったんだね。
ただし日当たり抜群の立地が条件だね。

固定資産税安くて羨ましいわ

皆さんの書き込みを読んで、本当は戸建てがいいけど仕方なくマンションを探してた、という人は考え直してもいいと思いました。
でも、私にとってのネックはセキュリティ面の不安と近所付き合い。
それと自分が希望する駅近は、予算が厳しいという根本的な問題ですね。

東京都心の事情は分かりませんが、自分の地域では町内会が地域の防災も担っています。
話題に上がったゴミは戸別収集なので問題なしとしても、町内会未加入者が増えるにつれ、防災上の問題が浮上してきているんです。
まあ、有事の際に未加入者が区別されることはないでしょうけれど、それを見越して加入しないというのは少々後ろめたく、かといって面倒なお付き合いはパスしたいというのが本音。
その点マンションはとりあえず加入しておけば流してくれるので丁度いいです。

マンションのランニングコストが高いのは承知しています。
低収入でしかも経営の安定しない中小企業なので、多額の借り入れは恐ろしく、無理なく買える範囲で購入しました。
返済は繰上げで終わりましたので、これからは将来に向けて蓄える予定。

昔からの節約癖で私もまだ暖房付けてないです。でも今日はさすがに必要かな？^^ゞ

私も皆の固定資産税と都市計画税知りたい！
皆、ど～よ？？！

23区なら防災も区行政の役割だけど、
地方は自治会で負担とは驚き。本来なら違憲では？

国土交通省の地方整備局と市役所の役割ではないの？
田舎の人って凄い損してないか！

>>439
新築ですか？
であれば家屋の固定資産税の軽減は
三年間なので四年目からは
二倍になります。

>>444さん
もちろん行政の役割ですけど、その末端の一つに町内会があります。
ひとり暮らしの高齢者など、避難する際に手助けが必要な人の把握や、災害時の備品等の管理（費用は行政）などは町内会と消防団が協力してやっているようです。
いざというとき離れたところからの援助を待つことはできないですから。

違憲ということはないと思いますが、地域によって事情が違うのは確かなようです。

439
そんな卑下しなさんな。
貧困だろうが自分でやっていく努力は、
生活保護に逃げるより遥かに素晴らしいこと。

確かに最近の戸建てはペアガラスで高気密。
結構暖かいと聞きます。
あなたは生き証人ですね。

建物の固定資産税軽減が3年間は常識だから理解してると思うけど、
5年目からまた税金がちょっとずつ下がり
11年目からは減税の時とほぼ同じ額になるよ。
13年目からはそれ以下の額、
22年目からは減税時の1/5、つまり4年目の1/10の額になる。
そこからはずっと同額。
下手なことは書けないが、狭小戸建てなら都市計画税を足しても、
多くみて500円、実際は300円以下の額になるんじゃないかな。
これが戸建ての素晴らしいところ。
マンションの税率はなかなか下がらないからね。

総じて税額3万弱っていう計算で間違いないと思う。
安心して頑張ってちょうだいな。

439
ごめんなさい。0が足りなかった。

×：多くみて500円、実際は300円以下

○：多くみて5000円、実際は3000円以下

失礼っ(^^ゞ

まとめ

地価の高い都心 →セキュリティが良いマンション
(賃貸しやすく、不動産価格の上昇局面では売却も可能。息の詰まる狭小はムリ
維持費は高いが年収も田舎よりは高いから吸収できる。リストラに気をつける)


郊外→
戸建て(資産価値下落は最初から気にしない。ひたすらコスパ重視、
足腰鍛えておく、近隣や自治会に面倒みてもらえる。)

郊外でもセキュリティ重視の方は、がんばって
マンション購入。雪かきとかも楽そうだ。