グランスイート神楽坂ピアース［旧：（仮称）神楽坂プロジェクト ］- アディダスジャパン旧本社跡地

今どき坪400以上で2.4m

矢来町アパート 笑

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南町アパートの件も考えると新築リスクはあるな。

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オハナウド市ヶ谷南町Dアパートのことですね。
あれは一見の価値あり。即日ではなかったけど、それに近い売れ方したってところがまた笑える。
矢来町からも歩いてすぐなので、検討中の方はぜひ参考にして下さい。

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2.4mは、ありえない。

坪200の郊外だって2.5 は、ある。

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5cmけちって何のメリットがあるのかなあ？
それだけで検討から外す人もいるだろうに。
結局倍率高くなくても売りきれればいいっていう割り切りで、こう儲け至上主義としか思えない。

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天井カセットエアコンや天然石も全室ではないですしね。
MRは参考程度で実際の仕様を考えると天井高のこともあるし標準的な物件なんじゃないかな。

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天井高、仕様、外観等々、ヴィークと同等OR未満といった感じかな。でも値段はヴィークと略同じ感じ、う〜ん。。。

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ヴィークのが立地は悪い。
白銀町だし。

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天然石廊下標準。
天カセエアコンは前室はプレミア、他はリビングは実装と聞きました。

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モリモトなので定番の廊下の天然石は標準のようですが、キッチン天板の天然石は全室ではないと聞いた気がします。

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天然石廊下なんて、外廊下のマンションじゃ寒いだけだよ

外観が雑居ビルみたいだし、天井高低いし
相当イマイチだろ

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矢来町アパート決定

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即完しデべは、儲ける。

困るのは、南町アパート同様 購入者

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即完で売れる！

被害者続出物件だが

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〉408さん、現地見に行ったことありますか？神楽坂が好きな方でヴィークの立地が悪いと思う人いるの？商店街により近いし、目の前に白銀公園もあるし、飯田橋4路線を普段使い出来るし、車の通りも少ないし、などなど、神楽坂っぽい雰囲気を求めるなら、寧ろヴィークを選ぶ人の方が多いんじゃないかな。あくまでも立地の面でですが。

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ヴィーク道が細いし車持ちだと一方通行ばかりでキツイ。公園だけって感じ。北傾斜のトップで眺望もないしね。

天然石は標準で40㎡クラスだけ確か人工石って言ってましたよ。

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87平米程度の部屋がプレミアム住戸となっているということは狭め部屋が多いんですかね。
ちょっと期待はずれかも。

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皆さん坪500 位は覚悟していたんですかね？今時フルスペックで山手内側人気エリア駅近ですよ？価格が合えば良いと私は思うのですが一般人はお呼びでない感じなんですかね？

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坪420は、一般ではない。フルスペックでもない。

神楽坂だから人気があるだけ。

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>>408
その通り。かつて貧困層が移住してきた際に、金持ちになれますように、と願望を込めてつけた地名が白銀町。
外観もさすがにヴィークと同等はないでしょう。

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矢来は大名屋敷。
神楽坂商店街は大名がご公務から帰る道。
別に俺みたいなリーマンが買えなくても金持ちが買って終わるんだろうね。

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そだね、大手勤務でも頑張って7-8千万がMAX。かといって70平米の極狭3LDKも勘弁出し、結局お金持ちさんしか買えない。

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歴史的に見て、元士族の人には向くと思います。
家系図とかあるような家。

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ヴィーク(白銀町)の方が良いって人いるんですね。市谷南町とか市谷砂土原とかと同列で神楽坂のごちゃごちゃ感がない落ち着いた住宅地の神楽坂最寄のマンションて感じだけどなぁ

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HP 見ただけじゃわからないけど高級感全くないじゃん。エントランスも外観もごく普通の庶民的マンション
立地がいいだけ？　高級感はどこにあるの？

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>>424
M3Dさん、お久しぶりです！
相変わらずですね。砂土原町、若宮町に次いでNo.3は南町だ！っていう宣伝活動ご苦労さま。
お住いのオハナウド南町アパートは住み心地いかがですか？

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モデルルーム、予約のキャンセル待ちだけで200組居るってどうだけ～～～。まさか全く見ないで申し込み書けないものねぇ。　時間延長か休み返上で対応してほしいです。

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>>427さん

中には何も見ずに申込みいれようとされている方もいるそうですよ。
私にはそんな財力がないのでできませんが、世の中にはお金を持っている方がいるものですね。

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420さん
勢いあまっての問題発言では？

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私は420ではないですが、白銀町の由来は
　慶長の築城の際、田安台の貧民を移したので、芝白金の白金長者にあやかって
町が発展するようにとの祈りをこめて命名された。
とありますね。少し調べればすぐ出て来ます。

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貧民とか士族とかって、平気に使われていますが、違和感を感じるだけです
歴史的にそお言われた方も両者とも居住されており、低く言われるがわの方に失礼かと思っただけです
失礼しました

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武士の家系なら一定数いますよ。
そういう人に選ばれる街とも言えます。

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今年は都心でまあまあの注目物件が特に少ないですよね
ここかルサンクくらいしか思い浮かばないです
週末のモデルルームに殺到して当然かも

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>>433
その分、売り手サイドは強気の値付けをしてくる。
どこまで上がるか先行きの不透明な都心部マンション市場、現時点における需要と供給のバランスは前者が圧倒的に多い。
前に誰かが言った通り、後から振り返ったら購入者大惨事な物件になる可能性をはらんでいる。逆に転ぶ目もあるにはあるが。

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そこの所はばっさり斬って欲しい。
武士だけに。

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黒田バズーカ２炸裂ですよ？

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高くても売れちゃう現実。
一般人は手出し無用かな。都心部の駅近良好マンションについてはそんな感じですかね。坪400切っているもの最近見たことがない。ダメなやつは別としてね。

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299さん、297です。

日米連携の演出が始まりましたね。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20141022-00000037-reut-bus_all

米国FRB　QE3終了　　マネー量減少
日本BOJ　追加緩和開始　マネー量増加
BOJが減少分を補うということだと思います。

米国はドル高円安に免罪符を与える代わりに日本の米国市場への投資を促し、日本国債、米国債、日米の株式相場を支えるということでしょう。GPIFのポートフォリオ変更、BOJバズーカ第2弾、円安対策の補正予算、安部政権での消費税10％が決まったと思います。法人税減税が出てくれば完璧でしょう。
従って、マンション価格は下がりそうもないですね。
バブル崩壊は当分心配ないと思いますが、演出にも限界がありますから逃げ時には注意してください。

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REIT買い入れ3倍にするから不動産関連は嫌でも上がるよ。そういう意志でやってるんだから。
頭金あれば別だが年収1500万程度では都内良物件は
買えない時代になると思います。
バブルの始まりです。

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昔みたいに都内どこも1億以上になるかも。

人気物件なら坪数千万円といったところでしょうか。

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「マンション価格はしばらく下がらない」や、「年収1500万円でも良物件の購入は難しい」は同意。
でも、「坪数千万円」はないでしょ？
ほんとにそう思うなら、今すぐ手当たりしだいに販売中＆中古マンションを買っておけば大もうけできますね。
黒田バズーカの効果に対する疑問（1回目ほどはないのでは？副作用が大きすぎるのでは？）の声もいろいろあり、それが不動産価格とどう結びついていくか興味深いところ。高すぎて買えなくなる人が増える一方で、かといって価格も下げられないとなるとどうなるんでしょうか。
しばらく下がらないことを見込んで今すぐ買うのも良いでしょうが、私はこんな状況なら逆に10年くらい賃貸で過ごしながら、様子見を決め込もうかなとも思っているのですが、それが良いのかどうかまったく確信が持てません。

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世帯年収2500ちょっとですが、今年、ここのデベロッパーの億ション買いました。
家とクルマと趣味以外は贅沢してませんので、お金持ちの為の政治には感謝しております。
今後、アジアの富豪が東京を買いあさり、香港や台湾のようなマンション価格になることを期待しております。
金利もこの先低いまま決定なので、お金があれば買い時と思います。
当たり前ですが、余裕のない方は、今は見送り私の期待と逆張りすべきです。

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グランスイート広尾ですかね？　私も迷いましたが、動いたのが遅かったので希望の間取りが無く、見送りました。
「余裕があるなら、今が買い時」「そうでないなら、見送り時」は、ぜひ参考にさせていただきます。
お金の余裕の話しだけではなく、（資産的ではなく使用的に）特に今すぐ買う必要はないとか、別に10年や15年は様子見をしてもいいという「時間的な余裕」がある場合にはどうなのかな？ということも考えたいと思います。
（この物件に直結した話しではなくて、すみません）

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ほんとにタイミングですよね。　震災後から売り始まったマンションを勢いで買い住んで1年半くらいですが、同じ間取りの部屋が3割強も高い値段で売りに出てて、冗談にしてもいいかげん恥ずかしいなと思っていたら数日で取り下げられたんです。やっぱ恥ずかしくなっったんだろうと話していたら売れたと・・・（絶句）　

考えてみれば売っても今から買うと同じくすでに高いわけでちっとも得じゃないですよね。　で、売らないで住んでるうちにバブルも沈静化するでしょうから含みも消滅し適正価格に・・・　確かに見送りどきだと思います。　でも見送るにしてもここのモデルルームはせめて見たいんだよな～。（笑い）

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すごく共感します。
私も妻に「今だったら、高く売れる。絶好の売り時だ！」と得意げに言ったら、「でも、その売ったお金で買う物件も値上がりしてるわけだから、同じでしょ」と言われ、シュンとした記憶があります（笑）。
ってことは、やっぱり、買い時うんぬんよりも、「今必要かどうか」「そこに住みたいかどうか」が大事という月並みな結論になるんでしょうかね。
この物件は、投資用というよりも、やはりそこに住むことを考えて購入を検討される方が多いでしょうから、余計にそうかなと思います。

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>>443
GS広尾って、あの既存不適の乾式戸境物件ですか？

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400以上～450以下が妥当だろうね。
プレミア級は600弱とかかねぇ。
昔を振り返っても仕方がないから、潔く諦めるか決めるしかないね。
立地が良いだけに悩むなぁ。
都内好立地は諦めて郊外に行くかだよね。
多分団塊の世代の人がバブルだった頃と比べたらまだまだ安いイメージだろね。
だから私の親も神奈川の奥地から毎日満員電車に揺られ新橋まで通ってたのかね。

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ここは西側部分が大通りに接した細長い土地だから南向きの部屋は少ないかもね。カセットエアコン、廊下水回り床すべて人工大理石、南向きリビング１５ｍ２以上の部屋はありますか？モリモト会員ならもう販売価格知っていますか？

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市況から見たら適正。個人から見たら買えない。そんなところでしょうか。

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４３８さん
４４１さん

難しいですよね。
市況以外に中長期に財政破綻も絡みますからね。

昨年都心にセカンドで億ションを少し欠ける２LDKを半金ローンで買いました。
３０年の固定ですから、ずっと借りておきます。
手持ちのキャッシュは待機中です。
手持ちは、今出動するのはいささか躊躇します。リーマンショック２が来た時に、株を買い向かうか、
都心一等地の財閥マンションの値付けが弱気になったもの、を買おうかと思ってます。

永住なら今購入でも仕方ないのですが、やはりもう一度何かあると思います。

円キャリがかなりこれから出て行くと思います。
欧米でひとたび何かあれば、円キャリの返済分は強烈な円の買い戻しとなって、再び相当な円高と株価暴落がまた繰り返されると思ってます。
いつでしょうか？長ければ２−３年後。早ければ、来年。

（この物件に直結した話しではなくて、すみません）

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財政破綻は無いのでは？
国の信任が、と政治家が口を揃えて言いますけど
国債買ってるのは日本人が9割。
金融緩和前に大手銀行と総理が会談したのは
まあ、これからもよろしくと言う事でしょう。

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財政破綻はないでしょうが、みなさんがおっしゃっているのは、株価暴落とか深刻な不況が来るといった可能性のことではないでしょうか。
実体を伴わない株高ですし、一般国民の暮らしが苦しくなっていくのは自明ですので、それはないというほうが逆におかしいかと思います。
来年か、2～3年後か、それともオリンピックくらいまではもつのか、どうなんでしょうね？

450さんのおっしゃるとおり、「中長期的な視点に立ったとき」がポイントですよね。
「今すぐに住む家がほしい」「ずっと住むつもりだから、資産価値とか関係ない」「経済的な余裕があるので、別に高値つかみでもまったく構わない」といった人なら、何の問題もないでしょう。
でも、「値上がりするかもしれないし、資産価値も高いから、めいっぱいのローンを組んで買っても大丈夫なはずだ」みたいな人はどうでしょうか。

もしこの物件が法外な価格を付けてくるようであれば、あっさり見送り、オリンピック後か不況で値付けが弱気になった際に、購入しようと思っています。
別に一生賃貸でも構わないですし、家余りは確実というかもう現実なので、別に都心の一等地でなければ、いくらでも安く買ったり借りたりできるときが確実に来ると思いますし。
自分としては合理的な考え方の一つだと思っていますが、もし間違っていることとか、認識不足とかがあれば、ぜひご教授願いたいです。

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>>453
具体的には？
天カセ、ディスポ、食洗機、天然石天板つきのキッチン・洗面台・トイレ手洗い、キッチンバックカウンター、床暖くらいは標準装備？

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>>451
「国債買ってるのは日本人が9割」は現状認識としては正しいけど、邦銀に追加の買い入れ余力はほとんどなかったハズ。
数年後には海外の資金投入が必要で日本人比率が下がる可能性があります。

「今がいいから問題ない」という考え方を国のトップが持っていたら、年金問題や少子化問題と同じように「早めに手をうっておけばよかった」という結果になりそうで、ちょっと怖いです。

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＞454さん
そこは勿論全て標準で廊下大理石、扉と床も全て天然木でハイサッシ。良くわからないけどガラスもLow-Eで、お風呂がかっこよかった。
ミストサウナと保温浴槽も標準だって。
トイレが石張り凄かったです。

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外廊下でバルコニーに洗濯物を干すマンションが
大理石の廊下でもどうなのって感じだけどな

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モリモトの物件は納戸がない。

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共用部分は至って普通。
中身は良かった。
立地は私的には最高。
他にいい物件もない。
価格見て、やるかやらないかだな。

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>>456
情報ありがとうございます。
その仕様なら、外廊下以外は満点に近いですね。この1-2年で分譲された近隣物件で言うと、内廊下だったとは思いますが仕様面はパークハウス市谷加賀町と同じような感じでしょうか。
あとは価格だけですね。この2年くらいで1-1.5割は高騰しているので。。

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仕様ですが、悪くはないですけれども、別に特に良くはないと感じました。
問題ないというか、普通というか。気にするような悪いこともないけれども、心にささるような良い点も特にないというか。
この価格帯の物件をこれまでも検討されてきた方であれば、そのように感じる方も少なからずではないかと思うのですがどうでしょうか。
共用部も、特に何かがあるわけでもないですしね（不要なものもなければ、魅力的なものもなく、そもそも特に何もない）。

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勘違いというか、よくわかってない人が多いね～。駅に近いの確かなれど、神楽坂駅の早稲田寄り出口からです。江戸川橋もすぐ。神楽坂の中心部は、毘沙門辺りであり、むしろ飯田橋駅。新潮社の新商業施設なんて『遠くて』いく気がしないって地元レストランオーナ等みんな言っています。
矢来町はそれくらいの位置付けなの。
砂土原南町中町辺りが、立地的には最上位で、矢来町とは比較するのおかしな話。
仕様はそれぞれあるだろうが。

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神楽坂の中心から離れてるのが良いんです。

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ちょっと離れすぎに思います、それに見合う価格ならいいですが、高いみたいです。
その意味なら白銀町辺りが最高ですね。

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正直なところ例えばかくれんぼ横丁や毘沙門あたりで飲食したとして
歩いて帰るのに15分以上かかる
う～ん　遠いな

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白金周辺は通りからひとつ入ると昭和の木造が怖い。

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私も神楽坂中心の雑踏から少し離れているところに魅力を感じています。
飲食をして、少し散歩するような感じで帰れるのがいいです。
私にとっては東西線のこちらの出入り口の方が通勤にも都合がいいです。
どこに魅力を感じるかは人それぞれですね。

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>>462
でも、その辺りは分譲マンションが出ないですよね。
あ、1年前に南町のプラウドがあったけど、いろんな意味であそこはアパートなのでカウントしてません。

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北町で東急がなんかやってるから　いちおう要チェックですよ

http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=13832
(仮称)ブランズ市谷北町計画

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場所ですが、神楽坂の「駅」からは近いものの、「お店や商業施設」からは良くも悪くも遠い所かと思います。
私にとっては、中心から離れているのは好ましいのですが、中心から見ればけっこうな坂上ですし距離も長いので、夏とかはちょっと厳しい感じがします。

それよりも気になるのは電車です。
大手町勤務など、東西線中心の方にはとても良いと思いますが、JR・有楽町線・南北線が中心の私には、神楽坂駅だと飯田橋乗り換えが入るし、かといって市ヶ谷まで歩くのも厳しい（下りだったらまあいいですが、上りは無理かと）ので、正直不便です。
そういえば、大江戸線の駅も近いですが、それが魅力な方は少ないかと。

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仕様も特に高いことないし、神楽坂の中心からも遠いし、電車も結構不便だし、
あまり魅力のない物件ですよね。
もっと、デメリットありませんか。
抽選倍率ば下がるなら、どんどんネガ情報を挙げて欲しい。

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外れだからいいんじゃないかな。
酒井忠勝大名屋敷跡で神楽坂の外れというよりは神楽坂を作った場所というフレーズが私には響いた。
神楽坂商店街中には住みたいと思いません。便利だけど酔っぱらいで煩そうだしね。
今日間取図見て、S-Dで一億切ったら買いたいと思いました。

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私も大名屋敷という歴史が響きます。
元士族にはもってこいです。

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ここはたいした立地じゃないよ。
例えば南町の方が、数倍地歴が高い。肩をならべるのは砂土原町、若宮町くらいだろうね。仕様なんか関係ない立地の有意性がある。

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472の方へ
75mmで一億だったら、誰も買わないんじゃないですかね。

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>474
Ｍ３Ｄさん、こんにちは。諦めずに連呼すると効果があるかもしれませんね。
くだらなくても何度でも繰り返す、鳩山首相がそんな感じだったのを思い出しました。

地歴の優先度がなにより高いという検討者は、こんな掲示板見ないでサラッと購入してると思いますよ。

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交通の便重視なら飯田橋の中古でいいんじゃないですか。　逆に地歴ばかり強調されている方もどうかと思います。　人気化した理由はいろいろあるでしょうけど、大きいところは「和」のテイストと西洋風で多様な店舗じゃないですかね。

物件価格の検討は積算価格と収益価格とを調整して決めるわけですが、人気なところほど収益的にはまわりません。　でもあまりに回らない所はそのお金を出して住みたいとまでは思わない場所でもあります。　番町などは良い例で寂れていく可能性があります。

鉄道網と道路は地歴の検討に入ってないでしょう。駅や利用施設との距離感は重要ですよね。　で、ここほしいからあまり高くしないでねって話でした。（笑）

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余談ですが、駅の距離感といえば、ここは注目株だと思います。
http://www.meguroekimae.jp/?iad=yahoo-sem-05

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坪600万こんにちは@目黒

検討単価がちがくないかい？
代々木上原で500万。大崎420万。三田綱町700万。麹町600万。そんな時代

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プラウド南町ディアージュがこの辺では一番良いね。駅近い静だし

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いや、ヴィークコートだよ。

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プラウド南町ディアージュってアパート並みと叩かれているアレですよね。
ひとり変質的に擁護するネット中毒者がいるらしいけど。

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南町は、いい場所だね。

南町アパートに住んでいる変態が、泥を塗てるが！

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いろいろなスレで有名なプラウド南町ディアージュを昨日見てきました。
確かに辛いですね。内容があたっているだけに皆さんの投稿が洒落になりません。
M3Dさんがいなければ、南町のディアージュなんて何の話題性もない物件だったのに、散々な悪評で有名になってしまい、他の住人がかわいそうです。

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ここでも ヒルズ薬王寺スレでも近年の市ヶ谷物件の評価は、でつくしました。

南町と吠える前に100回熟読しな。

南町は、いい場所だが変態が住んでいるアパートで同じ住人は、ごめんだな。

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東五軒町あたりで歩いてたら積水ハウスの看板が立てていますが、情報がないから分譲じゃないってことですかね？
もう結構建ててます。

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これかな？

(仮称)東五軒町　土地有効活用計画
http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=9063

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>>487
そうです。これです！

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https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/366750/res/51
No.51　by 匿名さん　2014-11-03 21:25:06
＞ほかのスレの評判など全く関係ない。奴らはただ単にここのような超高級マンションには手が出ない、低俗な人種だからね。
＞ブランズが北街に、ブリリアが矢来町にマンション建設予定だけど、積極的に我が家の有意性をアピールしたいと思っています。


M3Dキモすぎ
みなさん南町アパートなぞを間違って買って変質者と隣人にならなくて良かったですね

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マンションの室内は期待通りでした。
あとは価格を期待通りにして頂ければと思いますが、
ある程度高くてもここは売れちゃうんでしょうな。

ここを無理なく買える方が羨ましいです。

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>>486
東五軒町のは確か賃貸と聞いたよ。
場所も良いしスケールも大きいし是非分譲にして欲しかったよね。

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地歴的に、家柄のよい、位の高い人も多いのではないでしょうか。

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家柄の良い人はいちいちくだらない比較をして
他人を蔑んだり自慢したりしません

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匿名だとわかんないよ。

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神楽坂のどこがいいの？
教えて。

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＞＞489
M3Dは本当に懲りないやつだね。
南町ディアージュが超高級？？？
昨今、市ヶ谷エリアでは信じられないほどの低仕様物件なのに。
まあ、アパートとしては並だと思うけど。
M3D、いいかげんにしなさい！

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M3Dが登場するたびに、炎上！

ある意味おもしろい。

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南町ディアージュ最強。万歳～

こんな大したことないマンションで騒いでないで本格派のリッチマンは南町のお話をしましょう。

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位が高い人に好まれる家というのはある。
自分の出自を調べてみるのも面白いです。

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５００です。
過去に新宿南町と呼ばれていた地名との混同です。大変失礼しました。

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南町、中町、北町は最強アドレスなのは確かです。その次が加賀町、砂土原町。
その次くらいが矢来町かしらね。

南町は駅近い、閑静なお屋敷街。最強の戦闘力。

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セオリーはこんな感じです。

２００６
３位砂土原３丁目　５位砂土原２丁目　６位甲良町　８位加賀町２丁目　９位若宮町　１１位砂土原１丁目　１２位矢来町
１３位神楽坂４丁目

２００７
１位砂土原３丁目　５位砂土原２丁目　６位甲良町　７位加賀町２丁目　８位南町　９位砂土原１丁目　１２位中町

２００９
１位砂土原３丁目　２位加賀町２丁目　６位南町　８位若宮町　11位砂土原２丁目　１２位甲良町　１３位矢来町

２０１０
１位砂土原３丁目　２位若宮町　４位白銀町　６位加賀町2丁目　８位砂土原２丁目　

２０１２
２位砂土原３丁目　３位若宮町　４位砂土原２丁目　５位加賀町２丁目　７位砂土原１丁目　１０位甲良町
１１位南町　１２位払方　１４位中町

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白銀町に不動産屋さんが金を積んだ形跡を感じます。その年だけなぜ？

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503*504の対話は腐るほどこのエリアの検討サイトでみました
自己所有資産の価値を守るため、まわりを沈める行為はそうしょうして、市谷台をおとしめるので、控えませんか？

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セオリーを拝見すると神楽坂というより市ヶ谷だよね。　神楽坂というと矢来町は真中じゃないですか。　南町は坂下な分JR駅に近いわけですが、であれば箪笥町、岩戸町、白銀町はありじゃないですかね。

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　セオリーすっきゃなぁ～
　是非、棺桶まで持って行って下さい。
　過去（セオリー）より将来。

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そんなにアドレスにこだわりがあるなら番町にでも住めばいい
たかが新宿区の町名でランク付けとかアホすぎ

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南町の話ばっかりだけど、どうでも良いでしょ？
空気読まないキチガイが一人いるとみんな困る。

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　番町信者も多いね。
　会社が六番と三番にあるから嫌だ！！
　住む所じゃねぇ～

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>>506
そこに白銀町を混ぜちゃうひとは、この辺の土地について語らん方がいいぜ。

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南町は立地として悪くないが、プラウドDはアパート過ぎて完全にナシ。

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アパートがどうとかワンパターンでつまらん
他のネタないのかね

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ＭＲ行かれた方のコメントが欲しいところですね。物件のデザインパースは出てきたけど、通りの裏側（外廊下側？）のイメージがつかない。
よくある板型マンションなんでしょうか。

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いけばわかるんじゃない？見てから論議しようぜ。

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迷わず行けよ
行けばわかるさ

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南町ディアージュの住民のものです。初めて掲示板を見ましたがひとりのバカな住民が荒らしているようで大変恥ずかしいです。申し訳ございません。私も時期的にタイミングが合えばこのマンションも検討したかったです。
私の友人が購入を検討しているので覗いたら酷い荒らされ方してました・・・
南町住民はここは場所がクソだの言ってますが、駅は近いですし、最近ラガクもでき、非常に好立地だと思います。
結局は何を求めるかだと思います。私は低層で居住数も少なく、静かな場所、ワンルームがないことを条件に探しましたので、日中もすごく静かですし、ファミリー層が多く、住人同士がすでに仲良くしてます。（荒らしている馬鹿者は知りませんが）ただ、デザインやセキュリティーは微妙です。アパートという表現も不適切とは思いません。
ここは友人がもうすぐモデルルームに行くので価格含め聞いてみたいと思います。同じ近所として購入される方にとって素晴らしいマンションであることを祈っております。
それと、近所同士で喧嘩しても、意外とファミリー層ですと違うマンション同士で交流がありますのでやめたほうが良いと思います。（特にお子様がいらっしゃれば）
管理人様、不適切な内容でしたら削除お願いいたします。

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517
ガチですね。
思いっきり引いちゃいました。すいません。

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>>518
あなたの発言にひきますね

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>>519
おっしゃるとおりですね。こういう発言にたいしてひくひとが同じ住民になるなら嫌ですね。517さん、ここは掲示板なので不特定多数の人が書いてますから無視したほうがいいですよ。本当に検討してるひともどれだけいるかわからないし。

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それなりの人が選ぶ街ですからね。
商人の系譜や武士の系譜の方も多いでしょう。

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神楽坂でプラウドが近々出るらしいね。高額住戸を検討してる人は待ちですね。

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>>517
近所付き合いは盲点ですね。ちなみに外見見てもアパートだとは思いませんよ。他のかたの意見同様一部の荒らしは無視しましょう。
私もモデルルーム行きますがやはり価額が気になりますね。仕様は概ね良さそうなので。

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プラウドとピアースでは力を入れている部分が違うと思うが。客層かぶるのかな。
個人的な感想だけど、プラウドはブランドイメージとエントランスとアプローチの外構廻りに力を入れてるが、間取りや設備仕様はちょっとアレですね（失礼なので言葉に出来ません）。
ピアースというかモリモトは間取りが良く考えられており、設備仕様と内装仕様が高級物件と同レベルだと思う。特に採光と生活動線の考え方が秀逸だと感じました。
同じ条件で選ぶなら、ブランドイメージが高く外見が良いプラウドを選ぶか、実を取ってモリモトを選ぶか。客層で変わるのでしょうね。

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ここのいい場所ですよ、神楽坂の外れじゃんとか言われますが、繁華街にあまりに近いよりこれくらいの距離がいいです。有名な歴史ある小学に通わせられるのも、子供がいる我が家には重要なので。久が原のようなことがない限り、買って後悔はしないと思います

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>>523
この前後のコメント、オハナウド南町アパート住民の自演行為は他でやって。
ここが人気になりそうだからって、粘着しないでね。

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>>526
プラウドに粘着しすぎじゃない？顔が真っ赤だよ？あなたみたいな人には矢来町に来てほしくない

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>>527
ついには矢来町住民になりすましてのコメントですか。
プラウドの地位向上でしたっけ笑？頑張ってくださいね。やればやるほど逆効果なのがわかってないみたいだけど。

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https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/366750
近所になるってだけで、この物件のネガ要因。。

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>>528
いや、矢来町の社宅住まいだけど。

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矢来町はいい場所ですね。
神楽坂界隈の中なら住みたい場所だな。高台で駅近いし静かな印象だし。

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今度は自称矢来町住民が荒らしに来てますね。
いい加減に野村信者は退席いただきたい。真剣に検討している我々にとっては邪魔なだけです。

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>>532
野村がどうのといい続けるあんたも荒らしだよ

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この粘着気質、やはりM3Dか。
同じマンション内でも嫌われまくってるのに、まだ続けるんだな。あんたは本物。

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>>533
で、野村の神楽坂物件のステマは？
みなさん乞うご期待。

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>>532さん、ほんとあんたも大概にしては？533さんが言うように野村信者連呼してしつこいあんたが荒らしじゃないのか？

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やだわー野村粘着の方が裸踊りされてますわー

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自分のペラウドマンション契約者スレで踊り狂ってれば、誰にも迷惑かからないのにね。

ちなみにこれまでの傾向から、このM3Dさんて人、世論？を味方に付けようっていう姑息なコメント連発するよ。お楽しみに。

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グランスイート神楽坂ピアースについて語ろうぜっ！！

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掲示板見てる限り、ここの検討者のレベルも知れてるね

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ここのMG行きましたが、ガツガツ売り付けようという感じがなく印象よかったです。やはり印象悪い担当からは買いたくないですもんね

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神楽坂駅から矢来町方面改札を出て真っ直ぐ歩くと到着するのは大変よいと思いますが、人通りが多いのに道幅が狭いですよね。対面から歩行者が来て、歩道に自転車も通ったりして。休日の夕方だったからですかね。平日は通りは混雑したりしませんか？

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542番
　時間帯にもよるかも知れませんが、休日の昼間は人通りもクルマも少ない感じがしました。
la kagu（ラカグ）とか、近いうち潰れるだろうし．．．
　平日は知りません。

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うん、ラカグは駄目だわ、絶対迷走してつぶれると思う。全然おもろくない。あんな企画ものはどうでもよいです。
神楽坂は路地裏に面白い店がたくさんあるから、自身の足で開拓する楽しさがあります。

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建設地目の前の串揚げや美味しいよ。隣のライオンズの１階のバーは週末世界のビールが飲めます。あとギャラリー前のカフェは結構有名でアディダス丼てのがある。
建設地近くのイタリアンも結構イケちゃいます。

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ブラッスリーグー、ビストロドバーブ、ラビチュード、、ここらへんが徒歩圏内で有名なお店ですね。ぐるなびでも評価よいです

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ラカグブームもそう長くは続かないと読むが

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ラカグ、家の近くなので建設を見守りながら できるのすごく楽しみだったのですが、できてみたら高いし欲しい物がないし、ほんとすぐ飽きられそう。しかしラカグの中のカフェテリアはいつも盛況ですね。

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>>541
ここ丸紅幹事ですか？

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>>549

6:4の出資比率ですね。

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丸紅なんです。はぁ…
グレード低いかもですが安く出る可能性は丸紅物件だけに期待はあります。

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営業に薦められた中華屋でチャーハン食べたけど美味しかったです。病み付きになりそうな味でしたわ。

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え？ モリモト仕様を期待するのは間違い？

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次は神楽坂飯店の一升チャーハンとジャンボ餃子にトライしてください。遺書したためてから臨むが良し！
　＞５５２

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ここはモリモト仕様って聞いてたけど、違うの？
ＭＲ行こうと思っていたが、無駄足？

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丸紅寄りの仕様だけどモリモトテイストも入ってる感じ。

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モリモトのが良いよね。
丸紅て良いの？商社系なんで本気度を感じないけどどーなの？

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MRに行ったけど、ちょっと期待はずれでした。
部屋の作りは悪くないと思うのですが、60〜70平米が中心で80平米以上の部屋は少なめでした。
いわゆる高級マンションではなく、比較的若い年齢層をターゲットにした普通のファミリーマンションのようです。
@400以上ではあるけれども1億まではしないというところでしょう。
価格は未定とのことですが「@400は下回らない」ということを営業マンさんは言っていました。
とにかくすごい反響のようで、MR見学は予約でぎっしり、キャンセル待ちも何百組もいるそうです。
販売を開始したらきっとすぐに売れてしまうのでしょう。
抜群の立地なのだからもっと高級マンションを建ててほしかったと思いました。

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マンションは、モリモト＞丸紅
安心感は丸紅＞＞＞＞＞モリモト。

故にいいとこ取りのコラボじゃない？

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あんまりデメリットはないですよね。
駅近いし無難なイメージがあります。坪400万程度ならあまり時間はかからないでしょう。

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デザインや部屋の造りはモリモトが中心で、資材の調達なんかを丸紅に頑張ってもらっているというようなことを言ってました。
営業マンさんは皆、モリモトの人でした。
販売価格に関してはモリモトと丸紅でまだ調整しなければならないそうです。

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>>560
マンション価格が上昇しているので、それをデメリットと感じなければデメリットはないと思います。
普通のファミリーマンションと考えればとても良いマンションだと思います。
早く売り切るために高額物件にはしなかったそうです。

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天井高2400しかないのは価格を考えるとイマイチです。狭い部屋がおおくて金持ちは興味示さないだろうし、若者ターゲットでこの価格で100戸以上売れるんだろうか。

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400ならばプチ高級だから以前の時代の330前後なんで売れそう。
高級路線の本格派な白金、広尾なんかはもはや500超え。昔なら400弱。
安くなることは当分無さそうだから諦めるかな。
多分、我々サラリーマンが買えなくても富裕層やら海外VIPで都心の良好立地マンションは売れちゃうんでしょうね。
ブツブツ文句言わずに諦めて賃貸住んで将来実家に戸建でも建てるかな。

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そもそも超本格派はここで探さないでしょう。
番町とか。
ミドルアッパー狙いでしょう。
ターゲットはライセンサーや証券マンなんかじゃないでしょうか。

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予算9,000万以上の人なら、70m2以上の部屋をここで楽しく選べそう。
1億ある人は、内廊下や重厚なエントランスも含め、もっと高い仕様を要求しそう。
というわけで、大金持ちでないけど、結構お金持ってるかも的な小金持ちさんが、販売対象者。
仕様的にはピアースだけど、坪単価的にはディアナコートって感じ・・・
私には買えません。買える人が素直に羨ましいです・・・

MRは年内にさばけないほどキャンセル待ちらしいですが、
いっそ、まずは9,000万円以上出せる人からご案内、8,000万以下の人はお断り、とかすれば
もっと効率よくMRを廻せそう。当たり前か。

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グレードに関してはディアナ小石川よりだいぶ高かったよ。

営業の自信満々感が凄かった。
まぁ凄い人気なことは間違いないでしょう。
売れるかは別としてね。

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神楽坂てそもそも人気あるの？
人気の理由はなんなんでしょう？

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若いファミリー対象のファミリーマンションならすぐ売れそうだし外廊下で何の問題もないですね
売れるのってそんなのかなりの部分を親に出して貰って買うに決まってるでしょ

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甘えん坊の僕ちゃんがたくさん入居するマンションなんですね。

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これ以前他のスレに貼ってあったアンケート
http://www.next-group.jp/press/pdf/130111.pdf

アンケートの内容は、住みたい街トップになる吉祥寺はどうしてなのかっていう分析なんだけど
よく見ると
都心部（千代田区・中央区・港区・新宿区・文京区・渋谷区）の住人は２位神楽坂・３位広尾・４位麻布十番
地下鉄沿線の住人は２位神楽坂・３位自由が丘・４位目黒と回答してる

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モデルルーム行きましたが、ほんと、良くも悪くも「普通」のマンションですよ。
あの辺が好きで、特にこれといったネガティブ要素もなく（ただし特段な魅力もなく）、時代的に1、2割の割高感がある物件に惹かれる方ならいいんじゃないでしょうか。
個人的には、このくらいの価格を出すなら、もうちょっと何か夢や魅力が見いだせる物件を選びたいところです（時代的に難しいですが）。
まあ、「神楽坂」自体に夢が持てる方もいらっしゃるでしょうが。

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>モデルルーム行きましたが、ほんと、良くも悪くも「普通」のマンションですよ。
私も行きましたが、全く同感。
どの部分を仕様が高い、と言われているのかよくわかりません。
でも、
やっぱり人気の神楽坂だから、普通でも十分高く売れる、と業者は読むだろうし、
神楽坂に魅力を感じる買い手も、普通なら買うよ、
となるのでしょうね。
需要と供給の関係で価格が決まる。

逆に、神楽坂に魅力を感じない人、本当の神楽坂じゃないと思う人には、高く感じる、
あるいは、なぜそんなお金を出すのか理解しづらい。

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ここ設計会社は日企設計です。アーキサイトメビスが監修になっているのは、丸紅の予算では設計できないとの判断ですよね。物件HPには、いかにもアーキサイト設計のように見せているが、モリモト幹事ならよかったのにね。グランスイートだと普通のファミマンですね。

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マンション自体の出来がどうこうとは関係なく売れてしまう物件だね。
ヴィーク神楽坂やトワイシア中古の売れ行きを見れば明らかで、かつ立地の地歴はこちらの方が上。

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神楽坂と言うだけで、人が集まるんですね。地名ブランド思考ですかね。結構期待していたのに外観も仕様も残念です。

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「この立地だったら、仕様等で特に問題がなければそれでいいよ」的マンションですね。
近所に住んでいますが、それほど魅力的な立地でもないと思うんですが（もちろん、悪くはないですよ。でも、そんなに魅力的かな？）。
この時代にしちゃ、価格をそれほど上げてこないというんだったらいいですけどね。
私にとってはとにかく「価格しだい」です。

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地歴がポイントなのでしょうね。
高貴な人にはピンと来るのでは。

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よく地歴とか地位がいいって言ってるけど、住むのに影響ある？人に自分が住んでるのは昔○○だったんだよ、なんて自慢するため？

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地歴がポイントで購入される方はいる、かもしれませんが、多くはないと思いますよ。
「今の」神楽坂が好き、な方が大部分でしょう。
「昔の」神楽坂がよほどひどい地歴でなければそれでOK。
地歴がよい所は一般的に地盤もよい、といった実利的な部分もあるとは思います。

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仕様が悪いというが、どこが悪いのだろうか。
神楽坂というだけで売れるとあるが、高くで仕様が悪ければ売れません。

ここは坪４００万前後らしいですけれど、神楽坂の高台立地のマンションで内装も設備も概観も坪単価に見合っていると感じています。外廊下は正直グレード下げていると思いますけれど。

ネガは説得力のある内容を書き込んでいないので、近くの失敗マンションを購入した人のやっかみでしょうか。
この地域のマンションで人気が出るところには必ず出現するのでうんざりします。

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>581
悪い、と言っている人は少ないと思います。
普通、と言っているだけではないでしょうか。
そして、神楽坂の立地なら、普通で買います、という人が多い。
それでいいのでは。
1億円以上出せる人は、決して高い仕様とは思わないだけでしょう。
なので、誰もネガってないのでご安心を。

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>>579
不動産のこと、なにも解ってないね。
個人が気にする・気にしないは別として、地歴の高い土地は価格下落のリスクが著しく低いんだよ。それを見越して人気が高くなり、値付けも相応に上がる。
ちなみに永住するから関係ない、という理論も的外れ。いずれ売却なり相続なりするんだから、土地の価値は維持できるに越したことはない。
なぜ湾岸埋立地が安いか、その答えがここにある。

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>>583
不動産のこと、なにも解ってないね。
地歴にめぼしいところがなくても、将来性やユニバーサルデザインを考慮したいまどきの再開発で、価格が上昇しているのがいまの豊洲。購買層は「いまどれだけ価値があるか」を評価ポイントのひとつとしているということ。

地歴の高いところに下落リスクが少ないこと、大久保通りの南北で評価が異なることは認めるけど、「神楽坂」というエリア内でくくられる土地のあいだにそこまで差は出ない。
ホントの富裕層なら別かもしれんけど、ココを検討する層の方たちにフィットする話ではない。

つうか、南町にお住まいの方、誰かこの人引き取ってよ...

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人がどうこうは関係ない迷わず行けよ行けば解るさ。

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M3Dそして伝説へ……

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モデルルーム見てきました。
なんだかんだ言われておりますがグレードは良かったです。
建設地は矢来町分かりやすいくらい良かったです。駅近いね～

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>>584
湾岸くんが湧いてきた！
まさかの神楽坂ライバル視笑？
ゆにばーさるでざいん☆とか言えば賢く見られるとでも思ってるのかね。海沿い立地と同様に人間的な基盤も脆弱だこと。

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584
ウメ タテーゼは潮風に吹かれる場所で仲間と語らい合ってなさい。ここはスレ違い。

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「普通」のファミリーマンションという書き込みがありますが、まさにその通りだと思います。
営業の方も「番町や広尾にあるような中心が億を超える高級マンションではなく、売りやすい価格で早期に完売させたい」と言ってました。
そのため「部屋の広さも60、70平米台を中心に、内廊下でなく外廊下を採用し、駐車場も地下駐車場でなく機械式駐車場にした」そうです。
まさにそういうコンセプトのマンションなのでしょう。
高級マンションを期待していた人にとっては期待はずれなのでしょうが、その分手の届きやすいマンションになったと思います。
40平米台の部屋もありますから入居者の層も若い人が多くなりそうですね。

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「比較的手が届きやすいマンション」なのかもしれないけど、ファミリー向けで9000万くらいになっちまうんですよね...
上場リーマン倹約共稼ぎ＋贈与ありくらいでないと買えないんじゃないのか（ＴＴ）

生まれ変わって稼げる職種に就いてから出直してきます...

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モリモト単体事業だったらもっとかっこよかったのかなぁと思ったりする。
まあ、不動産は場所が全てなので私は迷わず買います。50㎡台ですが。倍率ヤバイですかね？

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>>592
土地を仕入れたのはモリモトだけど、事業規模が大きくなるということで丸紅に声をかけたそうですよ。
デザインや部屋の仕様を決めたのはモリモトが中心のようです。
私はモリモトのマンションを見るのは初めてでしたが、デザインも仕様も今時のマンションの普通と感じましたが、みなさんのモリモトに期待するイメージは違うのでしょうか？

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8千万以上は購買層が極端に減る。なので見かけグロスを下げて70平米前後の3LDKを多めに販売。購入者は立地を重視し過ぎた結果、実際に住んでみるとリビング&収納の狭さにビックリ、でも後の祭り。。。お子さんが二人いるご家庭から最近この様な話を良く聞きます。
ですので、例えば他の物件でも良いので、10-12平米と14-15平米のリビングを見比べた上で、決断するのをオススメします。

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70平米で8000万きることはないでしょうって言われたよ。

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400万超なら8000万切りませんね。
山手内側駅近ならそんなもんでしょう。

買えるかは別として妥当だろうね。

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今はコストダウンがされてるなかでは頑張っている仕様だと思いましたよ。
普通と感じる人は更に上のクラスの物件見ているか2～3年前から実は時代が止まってしまっている人だと思います。

某小石川物件や某財閥低層大規模よりもよっぽどグレード良かったですよ。

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その某小石川物件や某財閥低層大規模ではここが大したこと無いと吹いている方がいる。
営業だろうけど。

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https://www.sumai-surfin.com/re/32160/
人気度高いし。丸紅は中古になっても価格が落ちないみたいですよ。

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大江戸線を利用するのでこの物件が目にとまったのですが（遅すぎ！）早速MRを見たいと連絡しましたが資料が届いてから申し込んでくださいとのこと。資料が届くのは２週間後だそうで、そんなに人気がある物件なんでしょうか？
予算は７０００万円位ですが、もう無理でしょうね？

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