GLOBAL FRONT TOWER（グローバルフロントタワー）その1 【GFT契約者限定】

最近、工程進捗が鈍ったと感じていましたが。
何か問題があったのでしょうか。

まさかまさか、嵐の予感？
年度を跨ぐと影響が出る方、多数でしょう？

ちなみに只今33階を着手中。。。

来年度の業績が好調だから、売上を16年度に先送りしたいのではないでしょうか。
建物は順調に育っているだけに、前倒しで引き渡しするならともかく。完全な売主都合だとするとイラッとしますね...

入居予定時期の遅れについて、まだ担当営業の方から何の連絡も無い中で、HP上での情報先出しはまずいかと。
穏便に進む話もうまくいかなくなるのでは？
契約書を見てみないと何とも言えないですが、
何かしらの補助はしてほしいですね。

＞入居予定時期の遅れについて、まだ担当営業の方から何の連絡も無い中で、HP上での情報先出しはまずいかと。

仰る通りで、引き渡しが遅れる、特に3月⇒4月というのは大きいです。
子供の学校・保育園の事もあるので。。。

今賃貸の人は少なくとも家賃は発生しますし、自己所有の人も売却・引き渡しの時期が違うと、
売れにくい、というのもあるでしょうし。

HPに情報を出す、というのは判りましたよ、ええ。
でも、重要なことなのですから、契約者には取り急ぎ、電話でもなんでも至急連絡してほしいと思います。

工期の問題とか色々事情もあるでしょうし、そりゃ仕方ないことも有るでしょうが。
やっつけで出すよりはしっかりとやって引き渡して欲しい、それは当方もagreeです。
しかしながら、手順や説明の仕様があるでしょ、と思うと少し不愉快です。
（それでも竣工は1月で変えていないのは良くわからない・・・）

売買契約書を見ると、

表面に「引き渡し日」が書いてあって、裏側には以下の通り。標準的な契約書式なんだろう。

第10条第3項
「天候の不順による工事の遅延、その他乙（＝三井不他売主）の攻めに帰することのできない自由（以下中略）・・・乙は、その旨及び引き渡しの日を改めて甲（＝買主）に通知するものとし、甲はこれを認諾するものとします。（以下略）」

・・・通知は？


重要説明を見たが、上記引き渡し遅延による「手当」は特に見当たらない。
さて・・・・・・。

竣工予定時期は当初予定通り28年1月下旬のままなんですね。ってことは、やはり工事の遅れではなく売主側の都合ってことですかねぇ...

>HPに情報を出す、というのは判りましたよ、ええ。 でも、重要なことなのですから、契約者には取り急ぎ、電話でもなんでも至急連絡してほしいと思います。

おっしゃるとおりです。
売主は、「HPで至急告知した」とか言い訳しそうな予感がします。

邪推かも知れませんが、抽選日の直前だったから営業対応、つまり利益のみを優先し、既契約者への個人連絡は後回しという。
例えば本日2月21日、紙切れ一枚、普通郵便でもポストに入っていたら、「嗚呼こんな会社なのね・・・がっかり。」となりますよ、少なくとも私個人は。。

大手なのだから、最悪契約解除に発展しかねないこのような案件は、一時的にでも人員を増やして手当てしていただきたい。
3期当選者との契約日よりも、売主から既契約者への「納得感のある説明」が遅くならないことを祈るばかり。。。
そう思いません？

それとも、3期申込者は既に重要事項として説明を受けたとか？

>>447

売主の履行遅滞に対する遅延損害金は請求できます。
http://www.kindaika.jp/archives/4839

>>450
推測するより担当営業に直接聞いた方がいいな。

＞＞442-451

3期で当選してこれから契約予定の者です。
このサイトにお世話になりましたので、投稿させて頂きます。

営業トークとしてあったのは、「883世帯もあるため3月に一気に引っ越しを完了させるのは難しいため、手付金等の条件により4/8以降の入居となる」というものでした。つまり、3月中から順次入居を開始する中で、4月以降の入居となる可能性がある、という説明の仕方でした。
小生は1度実家に帰って入居を待つ予定のためそこまでクリティカルではなくそんなに詳しく問い詰めませんでしたが、本当にクリティカル、と言う事であればネガティブチェックをされたほうがよいかと思います。

小生は元不動産会社員なのですが、竣工のタイミングは1末になっていますので、竣工検査をした後、先行期に契約済のかたや契約条件が不動産会社にとってよいかた（Cash購入や手付金の金額のおおきいかた）から入居を優先的に行う、と言う事ではないでしょうか？

不動産会社が売上を計上するのは「入居」ではなく「引渡」基準と思われますので、入居がいつになるか、と言う事はあまり決算対策には関係ないかと思われます。

ご参考まで。

>>452
入居予定日しか記載がないので、実態としては入居＝引渡と読み替えてもよいのではないでしょうか。

別デベですが、シティタワー武蔵小杉でも入居時期を１６年３→４月に変更するようです。
そちらよりは進捗は進んでいるし、GFTの工事状況が原因ではないと思います。

引越し混雑緩和といっても、戸数が決まっていて竣工までの完売を想定していれば、前提条件は何も変わらない。
とすれば、３月入居を可能とするこれまでの計画はなんだったんだ？ということになりますよね。

三井だけの判断ではないかもしれませんが、売主都合の言い訳に聞こえます。実際どうなんでしょうね。

いずれにしても本日電話にて確認してみようと思います。
遅延の対応も含めて。

>>453

コメントありがとうございます。452です。
一般的には、残金決済・所有権移転登記申請・鍵の授受をもって「引渡」と定義される事が多いかと思いますので、その後引越手続をどのタイミングで行って「入居」行為を行うか、というところは別途での当事者間の任意合意になってしまうと思いますので、ご留意頂ければと。
（ちゃんと聞かない人には説明しない、という可能性有）

竣工が1月中ですので、一般的には（ゴルクレのような売り方もありますが・・・）、①固都税等の税金負担軽減と、②竣工後引渡までの天災・災害や売主事由による何らかの事故等を事由とした売主負担での治癒義務（や契約解除条項適用）発生確率を下げるため、極力早く引き渡そうとするかと思います（上段のような決算対策がそれに勝る、という話があれば別ですが・・・）。

いずれにせよ、引渡が3末以降になる事がクリティカルなのであれば、454さんのように直接早目にご確認頂いたほうがよろしいかと思います。

たぶん、第三期以降の購入者が4月入居なるのでは？900世帯が3月中に引っ越しすると収拾がつかなくなるので。

1期、2期購入者で三井本店で契約済みの人はご存じだと思いますが、3/28までには必ず引き渡し出来ます。と本店担当者から説明を受けていますし、契約書に明記されていますよ。
3期以降の人限定の話かと。

第三期1次ご登録確認事項
お引渡し時期について
当マンションは平成28年3月よりお引渡しを行わせていただく予定です。お客様の引越し日につきましては、抽選での決定となりますので、883戸の戸数規模により、お引渡し後、お引越しまでにお時間がかかる場合がございます。現在のご自宅からの退去日の設定については十分にご留意ください。

と、記載がありまして、担当からは、登録時2/14に、引渡しは3/28、もしくは4月に入ってからと口頭で説明がありました。3期は4月だろうなと感じました。

現在の住居を賃貸に出す予定だと、時期を逃します。売却もしかりですね。

引っ越し日自体がまた抽選なんですね。
ドタバタ。。。

↑458です。
私は落選しましたので、今日の重要事項説明会でおそらく3期の方には説明があるのでしょうね。どなたかフォローお願いします。

契約出来なかったのにお邪魔致しまして失礼しました。2次は申し込みません。

>>454

今日はモデルルームが休館だからメールの方が良いよ。

3期だけが対象ならそう書くべきですよね。「お詫び」で事業計画の変更に伴い、なんて書き方されたら全体に対して言っているような印象を受けます。
貨物エレベーターには限りがあるんで引越し日が抽選になるのは大規模タワマンでは一般的ですね。

3期1次の新入りです。
3-1登録前の説明では、引越し混雑回避等々の理由で、
できれば4月にして欲しい旨のお願いがありました。
2/21午後に申込＆重説会場でも確認しましたが、
全員が4月に延期ではなく、
3-1で了解した人と3-2が4月のようです。
（もし間違っていたらMFRの方、補足をお願いします）

>>462

有り難うございます。
わたしは、第1期1次で購入しましたので、当初の予定通り3月中には入居が可能という事ですね。

463さま、第1期1次とは羨ましいです。第3期は選択肢が限られ、
第1期より坪単価が高くなっている部屋もありました。
（部屋タイプが異なると値上げと言わないようですが）

さて、引越しは抽選で決めるので、
希望日時に落選すると、4月になることもあるようです。
担当の方に直接ご確認くださいね。

>>464

重ね重ね、ありがとうございます。
私は、別の三井物件の購入を検討していましたが抽選で落選し、不幸中の幸いかタイミング良くGFTに出会うことが出来ました。
販売前のセミナー等には参加出来ず、若干出遅れた感が有ったのですが、運良く希望の住戸を購入することが出来ました。
今後共、よろしくお願いします。

近所を散歩してきました。
GFTから約100mの場所に「まいばすけっと芝浦1丁目店」が
今週金曜日2月27日OPENです。芝浦1-7-14

>>466
大型スーパーも出来ませんかね。需要はめちゃくちゃあると思うけどな

周辺の土地・賃料が高いので大型スーパーは難しいと思いますが、
「マルエツ」や「ピーコック」クラスの店が近くにできれば嬉しいです。

>>466
https://www.mybstaff.aeon.biz/store/detail/7945 本当ですね

>>469
閉店22時は早いですね

HPの記載について担当者に問い合わせたところ、以下のような回答がありました。

「第1期及び2期にてご契約いただいたお客様につきましては、当初の予定どおり
3月のお引渡しで調整させていただいておりますのでご安心ください。現状、当初の予定を大きく上回る勢いでご契約数が
進捗しております関係で引越日の調整が難しくなっており、3期以降のご契約者さまに
ついては引渡時期の変更を通知させていただいております。」

HPの記載は修正すべきでしょう。

>>471
情報ありがとうございます。
HPの記載は誤解しますね。

442です。皆さんからの情報、ありがとうございました。こちらも電話でサロンに確認したところ、471さんと同じような回答を頂きました。引き渡し日は契約書の記載通りで引越し日は抽選となります。抽選に関する詳細案内は、12月の内覧会でされる予定、とのことです。

>>470
確かに早いですね。GFT入居で客が増えたら24時迄にして欲しいです。

>>474
閉店22時ってフツーじゃないですか。
ここの住民だって、22時以降に入用なものがあれば外出しないで足元のファミマで済ませることでしょう。

公式ページの「間取り別予定販売価格」の欄がついに3LDKだけの記載になりました。
スカスカした感じがいろいろと寂しい...

>>475
帰りが遅いので22時だと間に合わない日が多いのです（泣）
「まいばす」は24時迄がフツーだと思っていました。すみません。
>>476
３期２次で２ＬＤＫが数部屋あります（３ＬＤＫの変更プランですが）
例えば、701、706、716とか

南側高階層の契約者です。

今日夜に南側運河沿岸を歩いてみたら、首都高速からの騒音は気になります。スマホの騒音測定アプリ（Sound Meter）で測定した結果は５５〜６５dbでした（同じアプリで静かな室内の測定値は２５〜３０dbです）。心配になっちゃった　。。。皆さんはどう思いますか？

検討スレで騒音が話題になっていますが、
防音対策で東や西の窓は二重になっているとは気付きませんでした。
窓１枚で大丈夫かと、少し心配になってきました。

>>479
え？契約してるのに今頃気づいたの？

そうです。バカですよね。
窓1枚の部屋と二重窓の部屋があることを知りませんでした。
気にしなかった私が悪い、担当者に質問しなかった私が悪い、
不動産購入に無知でした。

>>481
二重窓でない部屋は、騒音がそこまでひどくないからではないですか？同じタイプの部屋でも、高層と低層で窓枚数違いますが、上のほうは響音が大きいから二重窓という説明でした。

騒音に関しては気にされていた方が多いでしょうね。
私もその一人ですが、購入検討時に敷地周辺を隈なく歩いて確かめましたよ。

グランドメゾン田町〜馬場商工第二工場〜東海海運の畔にあるベンチ付近は静かですね。
つまり、南向きの低層階・中住戸なら二重サッシではなくても大丈夫そうですが、高層階だと高速などの音は気になるかも知れません。特に夜間は。

営業さんに当時確認しましたが、全住戸の場所で一箇所一箇所を緻密に騒音計測したわけではなく（当たり前かも知れませんが…）、必ずムラがあるはずとのことです。
入居後に気になるようでしたら、内側にサッシを付け加えたらいかがでしょう。

>>482
私も低層階のため一重窓だったのが気になり聞いたところ、同様の説明を受けました。
確かに日中に周辺を歩くと騒音源が多くて気にはなりましたが、本当の所は実際に住んでみるまでは分からないので、ある程度腹をくくりました。

>>483
478が言ってるのは、新芝運河のことでは？敷地に接して無いとしても近隣には違いないのだから、多少の参考にはなると思います。
あと、素人かああだこうだの言うの否定されたら、誰も掲示板に書込み出来ませんよ。

>>485
あ、すみません、これはスリット内側の部屋の話でした。他の部屋は確認できてなかったです。言葉足らずてすみません。

私は、現在GFT周辺よりも交通量が多い幹線通り沿いの賃貸マンションに住んでいますが一度も周辺の騒音が気になった事はありません。
因みに二重窓では、ありません。
騒音問題は、クレームに成り易いため、マンション事業を長年手掛けている三井不動産では当然対策は講じているはずですし、室内は40db以下にするように三井の社内基準で決められていると営業も明言していたので、特に心配しいません。

>>489
同意。
自分も幹線道路(国道)沿いの分譲マンション(築7年)に住んでいるけど音なんて気にならないな。
最近のマンションの防音はみんなそんな感じだと思う。
さらに我が家は首都高も100-200m位の近さなんだけど外に出ても音なんて聞こえないよ。
ここも距離考えれば、首都高の音なんて問題にならないと思う。
みなさん凄く耳が良いのかな？それともマンションではなく、アパート暮らしとかでしょうか？

今の住まいは二重サッシではないけれど、近くの高層ビルの建築時も窓を閉めれば音は聞こえなかった。
電車もすぐ近くを走っているけれど、サッシをしめれば問題なし（開けるとテレビの音が聞こえないが）。

都心部は、もともと空気は綺麗と思っていないので窓を開けての生活は考えていない。
洗濯物の外干しも考えていない。

勝鬨橋からGFTが見えました！
そろそろ34階までいったんでしょうか？

20世紀につくったような懐かしいデザインの芝浦商店街ページですが、再開発の商店街棟のイメージははじめて見ました。
http://www1.r3.rosenet.jp/shibaura/news9.htm

6F建てということで、商業テナントで埋めるとぼちぼちの規模になりますね。どうなるんでしょうか...

最近、対岸ワンダフル横にある商業施設がしょぼいことが判明する・豊洲新市場から大和ハウスが手を引く・品川シーズンテラスのテナントが発表されるもこれまたぱっとせず、という感じで再開発が期待値以下の事例が多いので、気になるんですよね。

オフィス棟に大きめのスーパーだけ設置してくれれば、それ以上は求めないのですが、さあどうなる。

駅前が綺麗になるだけで嬉しいです。

みなとパークを抜けたところの、森永の古い建物・・・これが新しいものになるとＧＦＴへの道筋がかなりすっきり
すると思うのですが。。

そして街路樹全体がもっと緑緑したものになれば。

>>493
新商店街めちゃカッコいいじゃん。beforeアフター違いすぎ(笑)
今が超駅前なのに古すぎなだけだったわけですが、大変楽しみですね。間違いがなく活気でますわ。一番のマイナスポイントだった芝浦の駅前がっかり感が解消されますね。芝浦地価めちゃあがるでしょうね。再開発後は評価上がりすぎて高くて私には買えなかったと思う。

ヤバい、駅前カッコいい！オープンカフェとか似合う小洒落た街になりそう。
ブランドの愛育病院が来たのも頷ける。
出産でセレブマダムが来ても納得できる街になるぞ。
こりゃ、芝浦がブランド化するぞマジで。

>>495

近い将来、第3東運ビルと森永製菓芝浦ビルは建て替えになると思うよ。

>>498
何か根拠は？まさか想像や願望ではないでしょ？
今のところ計画は全くないみたいだが。
もしそうならいつ予定？
もう少し教えてくださいよ。

よく聞く噂ですね。
個人的な勝手な希望はデッキ延長＆中型スーパー。
品川駅までデッキをつなげる噂も聞きますが、
実現性は低いかな？

>>498

まあ、再開発で評価が上がってきているのでディベロッパーも放っておかないよね。

駅前計画が本当だとして、既存店が入ったら同じ感じですよね。
よく再開発にはありがちな地権者個人店とおしゃれ店の融合。

>>502
まあでもこの並びはキレイになることが先決だから。店はビル2棟にそれなりのものがはいるだろうからね。

たまたまきっかけがあって、一年ほど前に駅前の雑居ビルの居酒屋に入ったことがありました。
町並みが綺麗になるのは良いことですが、個人的には今の風景も記憶にとどめておきたいです。

>>504
今の風景を記憶にとどめておきたいなら、今のうちに沢山写真を撮っておくしかないかもね。

芝浦界隈はイオン系のスーパーばかりで残念すぎます。
どこも品揃えや品質がイマイチで買う気にならない。
マルエツやヨーカドーのほうが全然いい。
駅前にいいスーパーできてほしいなぁ。

>>493
シーズンズテラスは、
テナント良かったと思うけどね。

極一部を除いて、再開発ビルに有り勝ちな、
大手チェーン系無くて、
虎ノ門ヒルズとか、広尾とか、
丸ノ内にしかない店が出店してるし。

きのうオープンした、まいばすけっとに行ってきました。
お店の中は芝２丁目店と同じような感じというか、あれが標準仕様なのでしょうね。
お惣菜・お弁当が多め、お酒は少なめかな？という程度です。
とりあえずは、GFT建設関係者の利用がメインになるのかもしれません。

＞＞506
マルエツはイオングループですよ・・・

>>508
工事現場作業員の方の他に、ヤナセの従業員の方の利用もあるかもしれませんね。社員食堂もあるかもしれませんが。

将来価値は坪350くらいになりますか？

>>511
販売時点で部屋によってはその価格ぐらいですが、単価の安い部屋を購入されたんでしょうか？
坪320ぐらいの部屋なら、抽選の倍率が付いている現状と、今から売る周辺の新築の価格を考慮すると、引き渡し直後には350ぐらいの価格では売れると思いますよ。
もっとも、1年後に相場がそれ以上上がっていればもっと高値がつくでしょうが。

>>512
坪330の北向き20階台前半の部屋を購入しました。
どこまであがりますかね？

>>513
北向きの高層階は割安でしたからいい買い物をされましたね。すぐ売りに出せば350-360では買い手がつくように思います。
その後どうなるかは相場次第ですので判断が人によって分かれるでしょうが、個人的には今の芝浦の相場、すぐ隣の浜松町の再開発を加味した相場の上昇を見ても、港区の沿岸部の相場は今後上昇基調であるのは間違いなく、2-3年後で370-400のゾーンを越えてきてもそんなに驚きではないと考えています。

>>514
ありがとうございます。将来が楽しみなエリアですね。

そんなうまく上がるかな…

今週、いよいよ上棟でしょうか。
現場に行かれた方は写真をアップして頂けると嬉しいです。

ひな祭りのＧＦＴの状況です。
東京タワーより
34階までいっているのでしょうか？

先週の土曜日の画像です。
34階の柱を組み立てていました。
多分、その上の屋上の飾り？を取り付けると上棟になるのではと思います。

>>519

写真ありがとうございます。
階数を数えたのですが33階に見えます。
今週末には34階まで到達してそうですね。

>>520
土曜日に作っていたのは34階の内側の柱でした。
外側はまだ取り掛かってなかったので、画像では33階までしか見えてないです。

南方向からGFT見ると、でかいって思いますよね。横幅が半端ない。

>>520

そうだったんですね。
今週末に久しぶりに現地に行ってみようと思います。

ヤナセの前の運河沿い遊歩道がこれからどう変わるかも楽しみですね〜

>>524
ヤナセの側からはスムーズに入れそうですが、北側のフットサルコートの方は、樹木がどこの所有なのかよく分からない場所に生えてて、そこがどうなるのかが気になります。
国道から入りにくければ、それはそれで公開空地にむやみに通行人が入るのをおさえてくれるのかも知れません。

>>525

国道130号側からは、変電所とフットサルの間の通路を通って公開空地に入れるようになっていますよ。

確かにフットサルコート横がどうなるのかイメージがよく分かりませんね。
南浜橋も綺麗になるといいのですが、耐震補強工事のみで当分はそのままになりそうですね。

面白い記事見つけたので紹介します。

東京ポートボウルに入っているビルの中のテナントが
凄いスタイリッシュなんでビックリです。
皆さん知っていました？

http://tamatch.com/140908juliana.html/

>>527

併設の水管橋が汚らしくてかなり見苦しいんですよねぇ。新芝運河は他の橋もそうなんですが。見栄え的になんとかならないものか。

>>529

緑色の管って水道管なんですか?
港南とか天王洲辺りでは見かけませんが、芝浦には至るところにありますね。
私も現地に行った時に気になりました。

敷地配置完成予想CGを見ると遊歩道は橋の手前で行き止まりになるようです。

http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2fmnz1fz2kkkz...

水管(？)があるおかげで、遊歩道は南浜橋側にはつながらないですね。

ファミリーマートとユニーの統合交渉のニュースがありました。来年の入居時には、もしかしたらコンビニの名前が変わっているかもしれませんね。

昨日、現地に行ってきました。
34Fを建設中でした。
33Fまでは1フロア1週間で建設が進捗していたようですが、34Fは時間が掛かっていますね。

現在最上階を建設中ですから二週間以内には上棟ですかね！湾岸からみた都心部方面でのGFTは存在感ありますね。高さはないけれど、これだけ横太のタワマンも珍しいです。再開発も順調に建築されているようですし、数年後の芝浦1丁目が楽しみです。出来上がった街もいいけれど、これから変わる街に住めるというのはエキサイティングなことですね。また、既に完成した港区の中で数少ない不完全な芝浦。開発余地が少ない港区での官民一体の開発はもしかしたら最後かもしれません。街の成長にまけないよう、素敵な住民がいるマンションになれたらいいなと思います。

http://www.tokyo-sports.co.jp/nonsec/social/372974/

国内でははしご車の限界を想定し、高さ３１メートル以上の建物は建築基準法や消防法が厳しくなり、非常用エレベーターの設置や燃えにくい建材の使用などが義務付けられている。このため高層マンションは「燃えない」「火災に強い」などとうたわれる。しかし、金子氏は「建物そのものは燃えないかもしれないが、部屋の中に燃える家具や物があれば、そこから今回のように燃え移る」と“安全神話”でしかないという。

　怖いのは大地震などで火災が同時に多発した際だ。

「治療の優先順位を決めるトリアージ（緊急度判定）と同じように同時火災が起きれば、消防車や消防士も限界があるために病院や学校などの消火が優先される。高層マンションやビルは被害が拡大すれば、木造密集地帯と同じで、手がつけられなくなる。“放任火災”といって、消火活動が後回しにされる可能性がある」（金子氏）

>>536
東スポをご愛読とは、ずいぶん知的な方ですね。

タワーマンションを買えない人でも、東スポなら買えますからね。

ちょっと前にドバイの超高層マンションでも大きな火災がありましたよね。
周辺住戸と運命共同体なので、お互いに日頃から気を付けていきたいものです。防災訓練も大事。

http://news.yahoo.co.jp/pickup/6152887
東洋ゴム工業はタイヤメーカーとして知られ、免震ゴムの市場占有率（シェア）は３～４％程度という。

70C(riva) その1