近鉄住宅管理，ロ－レルコ－ト　　委託費・管理どうですか？

まあ良いと思います。
鉄道グループ会社ですし。

管理料が高いと思います。

管理業務に対する管理はいくつぐらいが妥当でしょう。

>34
そんな理事長なら
管理会社に相見積依頼するね。

高い高いって何を基準に高いのか
理事会は機能しているの？
楽したければそれなりの委託料払うのは当然
理事になって苦労はしたくないのですよ働く世代は！

団塊世代で暇な連中が文句あるなら自ら立候補してやればいい
文句ばかり言って責任を逃れるのが団塊の世代の特徴
僕等は年金もらえるかどうか

管理費用が高いのか安いのかはどのようにして判断できるのでしょうか
管理組合では相見積などは取っていないようです
そのような意識はないように思えます
理事会の議事録は写し代金が無駄使いということで、配布されません
理事会の考えであります
このような1枚10円以下の写し代×住戸数などは管理会社に負担させるものではないのでしょうか
掲示板への貼り付けのみでは目の悪い人や昨今の寒い中で立ち止りゆっくり読めるものではありません
読まない住人の人もいるのではないかと思います
総会において住人から写し配布希望の案が出されました
しかしこのような写しの問題は理事会だけで決定されます

相見積取る場合、同等以上の信用できる管理会社ってどんなところあります？

なさそうです。

総会って何月が多いの？

ここが管理してるマンション住んでますけどいい加減ですよ？
たとえば貯水タンクに異物が混入していても張り紙だけで各個にお知らせしないとか常識はずれが多いから生命の危険すらある。
住民に対して挨拶する人しない人を分けてるみたいだしコンセルジュはお年寄りが多い。
駐車場の順番待ちの管理もいい加減だし良い事無いよ。

50
それで住民は管理会社にどういう対応をしているの？
その書きぶりじゃ何もしてないんだよね。していれば書くだろうから。
そんないい加減な住民ばかりだから舐められてるだけでしょ。
このフロントあればこの住民あり。

まさしく管理組合がしっかり言わないと何もしない感じですね。ｺﾝｼﾞｪﾙのお年寄りにｸﾘｰﾆﾝｸﾞは出す気分になれないな。ﾊﾟﾝﾌﾚｯﾄのように若い女性のところはないでしょうか？

文句を言ってるあなたは、分譲賃貸ですか？
自分たちのマンションだから、いろいろ要望すればよいのに
管理会社に文句言う前に理事長変えればどうですか？
管理に関する情報は、ほぼすべて理事長に報告されます。
それを無視するかどうかは、理事長次第でよ。

住人からの要望など全てを理事長に報告していますか？

駐車場問題の詳細を書きます。
購入後、当初の東急コミュニティーから変わった経緯があります。
住宅購入時にせっかく駐車場の抽選したのにそれを前管理会社から引き継いでいません。
今の駐車場空き順番がどのように決められたか一切分かりませんですし、
当然住民は当時の抽選のままと思い込んで疑問のひとつも出ないのでしょう。
安かろう悪かろうだと思いますよ。
とにかく住民を舐めてる会社は何かとやばいですので充分注意してください。

管理のお手伝いと言うことで積極な細則違反に対する改善提案などされる会社でしょうか？

ｺﾝｼﾞｪﾙは近鉄不動産のﾊﾟﾝﾌﾚｯﾄのような女性の方が望ましい。

>>55
駐車場の抽選ルールは管理組合で規則化すべきことです。規則は管理会社が作るものではありません。
それを誰も知らないとか、記録がないまま放置しておくのは管理組合の怠慢ですよ。
順番をはっきりさせたいなら、まず管理組合で考えるか、契約に盛り込まれてる内容なら管理会社に規則案の作成を指示すればよいだけのことです。
それをどっちもしていないのですから、ここで批難する筋合いのものではないですね。
住民を舐めてるというより、管理組合（住人）がいい加減すぎるのでは？

管理会社かしっかり提案する義務があると思う。理事長はただの輪番制で決まった素人だったら何もできない。販売中は理事長になっても管理会社がしっかり何もかもやりますから何もすることないようなこと説明しているようです。

管理会社の変更は、総会の普通決議でいけます。
管理会社は、会計処理や駐車場等の契約受付、設備建物の点検して、それを運営主体である管理組合に
報告・提案するのが仕事ですから、怠慢してたら変えればいい。

でも、本当の問題はその運営主体が「金払ってんだから、管理会社が何でも解決するのが当然だろ」的意識で
他人任せ、住民もマナー違反・自己中・騒音の苦情も直接言えずに不満が溜まり、ミスを取り上げてフロント
や管理人を袋叩きするって状況じゃないですか？

そんなんじゃ変えたって一緒ですよ
フロントや管理人もますます近寄らなくなって悪循環です

>>61そのとおり。
意識の低い住民が大勢をしめるマンションはどうしようもないということです。
そういうところには管理会社も２流のフロントしか配置しないし、だからよけい管理会社叩きをするという悪循環。
この掲示板で管理会社バッシングしてるのはそういうマンション住人ばかりでしょう。少なくとも理事として汗を流した経験者は管理会社を批判するにしても、鬱憤晴らしのような叩き方はしません。

フロントって何のこと？

金もらっておいて働きたくないのか・・・すげえこと書くなあ

61と62さんって社員の方でしょうか？住人でしょうか？

理事さん ｱﾙｺﾌﾞに自転車など物を置いてはいけない理由などありますか？広いｱﾙｺﾌﾞは自由に使えるのが普通です。

そういう住民にはそれ相応のスタッフを配置するのか。凄い会社だなぁ。

「すげえこと書くなあ 」「凄い会社だなぁ。 」
「凄い管理組合」と置き換えれば、そっくり貴方のことですけどね。
お気の毒さま(笑)

管理責任者なら怖い。

管理責任者なら怖い。

69が本当なら恐ろしい。 自称 理事ですか？ どうして断定できるか？

誠実にご対応いただける管理担当さんや管理人さんには感謝しています。管理や全てのことで最も大切なのは理事会の会合と思います。どこの管理会社でも同じではないでしょう。

信用ある会社は安心です。

管理会社のいい値で更新されています。誠意ある見積と日頃の対応がよいからでしょう。

結局はそれにより対応を変える姿勢が同じマンションでも住民によって対応が異なるという流れになってるんだろうなあ。
これはもはや社風なんだろうか。それを認める理事とかこれからのマンション運営大丈夫なのだろうか？
あの住人は言う事聞かないからお知らせをポストに入れないとかやりかねないね。

一人一人の意見などを真剣に受け止めて日夜住民のためによりいっそう務めていただきたい。

デュオのマンションは轟沈社に管理させたらいいよｗ

1はどこの？ そんなところある？

価格を安くさせたい。妥当な金額かどうか判断がわからない。値下げさせた管理組合さんおられますか？マンションでも大幅に値下げして販売中のところもあります。管理費用も安くさせたいものです。

管理会社と委託費の交渉した方いませんか？

委託費の減額など参考に　アドバイスお願いします・

修繕はどこの施工会社でしたか？

近鉄の担当さんは何戸数ぐらいで担当管理して下さるのか？

２ちゃんねる　賃貸不動産板
【天下り】キム住管ってどうよ【天国】
http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/estate/1329574815/

>>86
10棟が標準です。業界では少ない方かも知れません

よい仕事が期待できる。

最も評価の良い管理会社になってほしい。がんばって近鉄