赤坂タワーレジデンス 入居者専用掲示板

>>249

私もそう思います。

私も物件を探しているときに、管理費が安くて修繕積立金の残高が大きいものに魅力を感じました。こういうのは素人目線なのでしょうか。

このスレッドをみていると、不動産業界の内部事情みたいなことが書かれていて、びっくりです。よくご存じな方がいらっしゃるんですね。

247さん

仰る通りです。三井のタワーマンションでは最高のグレードです。
ご指摘の三井に交代し良くなった物件については2〜3件ありますが３Ａ地域ではなかったように思います。

当マンションは三井のタワーマンションのグレードで言うならば青山パークタワーに匹敵すると思います。
従って森ビルの管理費に関しては高くないと思います。

251さん、少なくとも私はそうでしたし、周りにも同じ視点で探している人が多かったです。収益価格の考え方がかなり普遍的なのかなと思いますし、遠い将来、相続などのために換金が必要になる可能性を考えると素人なりに色々考えて、年間純収益を維持したいと思っていました。
http://www.zaicon.co.jp/yamapedia/yamapedia01.html

250さん、ありがとうございます。なぜそうなのかもう少し教えて頂けると助かります。

結論として安い方が良い方は住友
将来的に資産価値を気にされる方は森ビル

これしか選択出来ないのですからこの場でいくら議論しても無駄です。

23日の総会での結果を見守りましょう。

>>250
>>252

みなさん、売却したいんですね。

私は　永く住みたいと思っていたのにしたかったのに、売却の話ばかりですね。

残念です。

まるで不動産業者みたいなやりとりですね。

素人として一番の疑問は、

1.うちのマンションは本当に管理費が高いのか？

2.修繕積立用の資金が少ないのか？

という事です。


１は、他物件を見る限りそうは思えません。

２が事実なら、なぜ理事会は住友に変えて減らした管理費を修繕積立金に充てると名言しないのでしょう。

理事会が変更の理由とした駐車場の契約数は持ち直し、
修繕積立金を今年から増やしたしたのに(これは以前からわかっていた事で、現状が普通の金額だと思います)、
それらの結果が出る前に、
財政が逼迫しているので管理組合を変えると言われても、
説得力ある詳細なデータを見せてもらわないと私は理解出来ません。

よく理事会の説明で理解出来ますね。

＞255

解釈の仕方が違うのではありませんか？
居住者にも事情があります。永住を考えていたのに突然の管理会社交代に動揺するのが普通ではありませんか？
住友になって安くなるから良いと言う方もいれば住友をどうしても受け入れられない方もいます。

組合員の判断に任せるべきであります。
不動産屋のやり取りと言うのではなく将来的に経済状況がどうなるか判らないのに今の理事で決めて良い案件でしょうか？

256さん

②について
住友に変えて浮いたお金は勿論、管理費値上げ阻止、10年後、20年後に一括徴収される修繕積立金に当てられますが現在、休眠状態の施設、エステルームやシアターを別の施設に改築する為の費用になると思われます。

あくまで推測で有りますので臨時総会にて質問をして下さい。

256さん

追記です
駐車場の稼働率は上がっております。
但し、駐車場の稼働率はどこのマンションも流動的です。

>257

その通りだと思います。
議決権は組合員にあります。理事会は議案の提出を行うだけです。

臨時総会で声の大きい方々に影響されず、粛々と決められた時間内での議論の
後に議決ができることを切望いたします。

臨時総会迄あと僅かです。

今回は組合員の関心が高いので多くの方の出席が見込まれます。

目先の安さに左右される事なくご自身で良く判断して投票しましょう。

>>258
説明会で住友が稼働率の低い施設にコンビニを作りたいと言っていましたが、そのことでしょうかね。
コンビニって仕入れの時に結構にすごい音が出るんですよ 。
直上の階のお宅が迷惑しそうですね。
まさか壁を壊して外から出入りできる下駄箱式にはしないでしょうが、このマンションに棟内コンビニのニーズあるとは思えません。
施設の使い道は住民でも考えられるんだから、管理会社は僭越なことを考えるより、駐車場の契約率の改善だけすればいいのに、住友は本当に役に立たない。

262さん

コンビニの可能性は低いと思います。
セキュリティの問題もあります。
稼働していない施設を稼働させて収益を上げる為に考えているでしょうね。
仮に住友に決まった場合は理事会が勝手に決めるのではなくどんな施設が必要か
必ずアンケートを取って頂きたいと思います。

住民にとっては必要ない施設もあります。

管理会社交代の件は今迄管理組合に無関心だった組合員の意識が高まり良い事だと思います。
賛成の方も反対の方も住民の問題として考えるようになりました。

今後は理事会に参加してご意見を反映させましょう。

この掲示板で何を言っても始まりません。
ここは参考程度にしかなりません。

情報発信が出来る理事会に替えましょう。

皆様のご意見、参考になります。ここに書き込んだ住民・所有者の誰も（一部の当事者以外による成りすましと思われる方を除く）が、このマンションをとても愛していて、ここでの日々の生活に心底満足していることが分かりました。素晴らしいと思います。

聖路加国際病院の日野原先生のように良好な健康状態が維持でき、人生設計に予想外の変更が生じなければ、私は、100歳いや110歳まででも、可能な限り、こちらのマンションに住み続けたいと考えています。そう感じて購入しました。都内随一のとても便利、文化的で快適な生活環境であることを実感しているので、他への転居など頭をよぎったことさえもありません。

しかしながら、数十年単位の長い目で考えれば、私または家族の健康状態の変化その他の人生設計の予期せぬ変更は十分にあり得ることですし、そのような場合に、私または被相続人が売却・換金または賃貸する可能性を考えると、今後、近隣に多くの新たなマンションが供給される中にあっても、永きに亘って、住む人が快適に暮らすことができ、買いたい人または借りたい人が少しでも多い、一層魅力的な物件であり続けてほしいと感じます。

他の条件が同じであれば、管理費が高くて修繕積立金の残高が少なく管理組合の財政が逼迫している物件よりも、管理費が安くて修繕積立金の残高が多く管理組合の財政が健全な物件の方が、より普遍的な価値があり、より多くの人にとって魅力的な物件だと映るので、将来に亘って長期的に資産価値が維持され易いのではないでしょうか。

>>258

私は何度も説明会に出ましたが、こんな話は聞いたことはありません。
住友をおとしめるために発言されているようですが、あまりに低レベルで
あきれています。

むしろ資産価値を維持するためには、現在、このビルがいろいろな会社のオフィスになっていて、共用施設がそれらのオフィスの付属施設のようになっている状況を至急、解消すべきではないですか。

どこの管理会社でもよいですが、年内に退去させるべきです。

これができない管理会社では、資産価値が下がる一方です。

ここで発言をされている方々が、そのような資産価値を下げている人ではないと信じています。

＞266

住友をおとしめる？凄い発言です。
過激な発言に呆れます。この掲示板は住友賛成者だけの掲示板ではありません。
事実を事実と受け止められない、ネガと言ったり冷静さに欠ける投稿は見る人が見れば判ります。
住友賛成なら宜しいのでは？？

反対の住民を強制、威嚇しないで下さい。

266さん

感情的にならずに理事会、住友に聞いて見たら？
説明会においても初年度は森ビル仕様になると言ってましたよね。

しかしそれ以後は分かりませんよ。

強烈な住友支持派は相手にしない。スルーに限る。

>>262
説明会出たけど、そんな説明はなかったです。何回目の説明会で、誰が言ってましたか？

確かに
港区赤坂2-17-50 オフィス
で検索しただけでも結構ありますね。部屋番号、社名は書きませんが。

どこの管理会社でもよいですが、年内に退去させるべきです。

怖 〜い。既に住友に決まりましたか？
森ビルがそんなに憎いですか？恨みでもありますか？

買い替え検討中でロムってましたが、住民でもないのにレス付け申し訳ありません。

区分所有者は、区分所有法を学びましょう。

共用部分の変更行為には、区分所有者の３／４以上と議決権の３／４以上の特別決議が必要なはずです。
変更により特別な影響を受ける区分所有者の承諾も必要なはずです。

総会には録音で望みましょう。

住友軍団様、ご苦労様です。
検討を祈ります。

検討→良く調べ考える事
ですね。

赤坂タワーレジデンス住友専用掲示板の新規スレ立てをお勧めします。

＞258さん
エレベーターで一緒になった方から聞きました。
途中で理事たちがストップをかけたようですが、法人が入るのを認めるという話も出た(これは駐車場の話かも)と聞いて驚愕しました。
何回目かは聞いていませんが、最後の説明会よりも前なのは確かで、比較的早い方の会だったようです。

258さんは全ての説明会に出席したのなら、是非真偽を教えて下さい。
私の出た会では住友の使い込みの話で騒然としました。

267さん、冷静さを失っているように感じます。

見つけました。びっくり！
44階で化粧品の話しをしているのを何度か見かけたことがありますが、このような使い方をされているのですね。
これは地下の総会に使われる会議室でしょうか？
趣味程度の教室や勉強会のような集会に使われるのは良いですが、法人の営利のために、マンション施設が使われるのはおかしいですね。
なんと９月にも予定しているようですが、理事長はどうして許可しているのでしょうか？
法人を許可するなんてとんでもないです！



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2014-04-29 22:46:22
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13：30～

スピーカー　◯◯◯◯氏

場所　赤坂タワーレジデンストップオブザヒル


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どなたでもご自由に参加できます。


2014-03-31 23:35:34
テーマ：■◯◯◯◯広場
◯◯◯◯社　製品＆会社説明会のご案内です。
どんどん進化している◯◯◯◯の今をお話いたします。

いよいよ◯◯◯◯社　４月1日プレオープンです。


赤坂

4月5日（土）　13：30～

赤坂タワーレジデンストップオブザヒル

スピーカー　◯◯◯◯氏

このマンションで会社を営業・経営をしてはいけません。
これは規約違反です。

残念ながら、今までの管理会社は　チェックをしていません。

今までの理事会も、見てみぬふりをしているのではと　思われるところがあります。

理事のなかに、ここで会社を経営している方がいるのではないかと　疑いたくなるくらいです。

規約に違反している人が　理事になってほしくないです。

今までの管理会社および理事会の怠慢を改め、

年内に、ここで営業している　すべての会社を退去させるべきです。

管理規約では　法的措置を行使することもできる　のですから

その気になれば　できるはずです。

＞277さん

住友着服の発言発覚は6/25の14:00からの説明会でした。
男性による発言です。19:00からの説明会でも出ました。
女性の発言です。記憶が曖昧ですみませんが6/22の夜だったような気がします。

所有マンションの売却をお願いした不動産会社によると住友さんは委任状集めが得意中の得意だそうです。
プロ中のプロのようですから何があっても不思議ではありません。

説明会で発言された理事は不動産屋さんであると自ら仰っていました。

最初から住友有りきはその為でしょうか？
疑問を感じます。

選定のプロセス及び議事録の公開をお願いします。

>>280

住友に変わったらやって頂けるのではありませんか。
強引な手法で退去させたら如何ですか？

280さん

理事になって住友とご一緒におやりになれば…

>>282
議事録は、閲覧可能です。レセプションに聞いてみたrら如何ですか。

>284さんへ

こういう問題をそのような言い方で投げられるのではなく、本当に真摯に考えていきませんか。ご協力をお願いします。

>>285さん

議事録は、収支改善委員会のものも見られるのですか？

理事会だけでなく、収支改善委員会の議事録も見る必要がありますよね。

286さん

先ずは理事になる事をお勧めします。
見て見ぬ振りは確かにありますね。
問題提起は理事でなければできません。

絶好の機会かと思います。

＞287さん

私もそう思います。住友一社に絞った件に関してはこの掲示板でも不満の意見がありました。
説明会でもご意見がありました。
収支改善委員会の議事録開示を求めましょう。

しかし単に入札で安かったからてしょうが…

例えば、このようなご相談・ご要望はございませんか。
⚫︎賃料下落による収入減ーマーケットの変化に伴い、賃料を下げないと借り手がつかない。考えていた収入が得られないので売却を考えている。
⚫︎賃借人退去ー賃借人が退去して空室となって半年。なかなか借り手が見つからないので、いっそ売却してしまおうか？
⚫︎拡大型住みかえー子供の成長に伴い、現在の住まいが手狭になってきた。出来るだけ少ない追加資金で、さらに広いところに住みかえたい。
⚫︎縮小型住みかえー子供が独立し、夫婦二人住まいになった。今住んでいるマンションは気に入っているので、同じマンション内で、小さめの部屋に住みかえたい。
⚫︎新築マンションへの住みかえー近隣で魅力的な新築マンションが売り出された。今の自宅も古くなってきたので、新しいマンションに住みかえたい。
⚫︎不要資産処分ー都内で仕事がある時、宿泊先として購入しセカンドハウスとして使用していたが、使用頻度が減少しランニングコストもかかるので売却したい。
その他、不動産に関する様々なお悩みに数多くお応えして参りました。お気軽にご相談ください。

このマンションの感想を書いた文章がネットに掲載されていました。
皆さん、このマンションの素晴らしさを再確認して、ブランドを維持致しましょう。
23日は否決で頑張るのみです！


都心に暮らすという着眼で選ぶならば、おそらく都内最高レベルのマンションと言える。
他と一線を画すエントランスの雰囲気、素晴らしい共用部と庭、森ビルのよる行き届いた管理と、ホスピタリティなど、500戸規模というスケールメリットが最大限に生かされている。
そもそも赤坂、青山、六本木界隈でこの規模のマンションは数えるほどしか無い。
資産価値の面でも、赤坂の丘のおよそ頂上にあり水害や地震、地盤の面でも安心感がある。
建物の性能、仕上がりについても、鹿島建設の縄張りのような赤坂に竹中工務店が乗り込んで作っただけあり企業の意地を感じられる。
利便という面においても駅徒歩4分（千代田線・銀座線）とう申し分ない好立地。
近隣徒歩5分圏内に成城石井、マルエツ、吉池と三つのスーパーがある。
環境面についても、目の前の道路はさすがに交通量が多いものの、歩いて3分ほどで氷川神社へ、さらに5分もあるくと東京ミッドタウンの桧町公園が広がる。
おそらく、これほどの条件を揃えたマンションは都内、港区界隈においてもほとんど存在しない上に、今後出てくる可能性も少ない。
資産価値、利便、将来性、環境、都心生活というカテゴリーにおいて比類泣きマンションと言える。（30代/男性/住人

人がやらないのは、怠慢だから。
自分がやらないのは、忙しいから。
言われていないことを人がやるのは、出しゃばりだから。
言われていないことを自分がやるのは、積極的だから。
人がルールを守らないのは、恥知らずだから。
自分がルールを守らないのは、個性的だから。

>291　さん

ブランド維持のための具体的な方法はないでしょうか？

平日には何名もの方が外からマンションへ通勤してきています。エレベータにもビジネスマンを多く見かけます。週末には、地図を片手にマンションをキョロキョロと探している着飾った女性・男性の集団を見かけます。バックパックとスーツケースの外国人のグループも見かけます。

最も大事な管理に問題があるとしか思えません。2008年にはホテルのようだと言われてましたが、今ではホテルのようだけど会社が入っていて頻繁にイベントをやっているという印象を持たれています。

立地が良く共用施設が整っているということは、そのような規約違反を誘発してしまうのでしょう。

だからこそ、管理は厳しく行ってほしいと思います。入居者の居室の使用状況、共用施設の使用状況を把握し適切な対処ができる管理会社であれば何処でも良いです。

インターネットでの情報収集、ロビーでの人の動き等からかなりのことが分かるはずです。それと不正使用に関する罰則等をキチンと適用すればかなり改善できると思うのですが。この程度は管理会社で十分できるはずです。なぜできないのかな？

皆さんも、既にインターネットで規約違反の方々を数多く見つけられているでしょう。

それでも、何年にも渡って平然と違反されている方が多いのは、管理会社及び理事会がなめられているからでしょうか？ハローワークに従業員の募集を行っていたり、オフィス専門の不動産業者に賃貸として出ていた部屋もありました。AV会社はさすがに居なくなったようです。

どこのマンションでもこのような感じなのでしょうか？

マンションを事務所として使用していると思われる方々、
本当に気になります。マナーが悪く感じます。エレベータで一緒に乗り合わせる時、強く感じます。

>291さん

明日は必ず否決しましょう。
貪欲で安いだけの住友と理事会にNOを突きつけましょう！

住友になったらたまらない住人の為に頑張ります。

赤坂に住友は要らないです。

291さん

応援します。住友の社風と体質が嫌いです。
521戸もあれば色々な住民がいます。

入れ替わりも激しく竣工当初より住民のモラルや
レベルの低下を感じます。私のフロアは事務所などなく
至って平穏です。

専ら事業所として利用されている場合、割増管理費を適用してるマンションもあります。

＞293

管理会社ではなく理事会に問題ありです。
管理会社は理事会に雇われている訳ですから。

管理会社を責める前に理事会に抗議すべきです。

>297

ありますね。私が知るマンションでは一律、管理費プラス５万でした。
ずい分前の事ですので今はもっと上がっているかもしれません。
場所は永田町でした。

管理会社は理事会の指示がないと勝手に動けません。
従って、理事会の怠慢です。理事会がしっかりしていないとこのような状況になります。

外部に居住の理事やマンション経験のない知識に疎い理事もいると聞きました。
理事の選定方法や質も考えるべきと思います。

オリンピックを控えて中国の富裕層が買い漁りバスツアーなどをやるようです。
このマンションもターゲットになると思います。

公正な下で臨時総会が開催されます事を願います。
委任状工作など後々問題になるような事は一切止めてて頂きたい。

私もすでに、中国からのツアーらしき集団を目撃しています。
もっと管理をきちんとしないと、大変なことになります。

理事会の弱腰もさることながら、その根底には、きちんとチェックして情報を理事会に伝えない管理会社の怠慢があるとしか思えません。
どんな理事でも、この状況を把握すれば対処するのではないでしょうか。

万が一、理事が不動産売買をやっていたり、売り抜けだけ考えているなら、住民の生活よりマンションの見かけだけで満足かもしれませんが。
でも、そのような見かけ倒しで実質のともなわないマンションは、結局資産価値が下がっていきます。

私は快適な生活と適切な資産維持を強く望みます。

万が一、理事が不動産売買をやっていたり、売り抜けだけ考えているなら、住民の生活よりマンションの見かけだけで満足かもしれませんが。
↑
管理会社の理事会への報告は重要です。
それに対して理事会がどの様に判断するか、対処するかが
更に重要と考えます。

理事会は住民目線でなければなりません。
中立であるべきです。

住友に交代すれば改善されるのでしょうか？

同じフロアの元理事の方に伺いましたが521戸のマンションで二ヶ月に一度の理事会では議案が多過ぎて手が回らないようです。

何人かの理事が一ヶ月に一度を提案しましたがいつも却下されたとの事です。

どちらが有利なのでしょうか？
どなたかご存知ないですか。

私の周りでは反対が多数ですが…
熱狂的な住友支持の方もいるようですね。

管理会社は規約に違反している号室をチェックし、そのリストを作成して理事会に提出するべきです。

理事長は、共用施設の利用申請がきたら、そのリストをみて、規約に違反してここで会社をやっている号室からの申請を許可しなければいいのです。
そうすれば時間はかからないと思います。

どこでもいいですが、規約違反の号室のチェックをし、リストを作成してくれる管理会社が必要です。

理事長が案件が多すぎてチェックできないというなら、「適正な管理のための委員会」でも作って、管理会社からのリストをもとにチェックして理事長に報告すればよいと思います。
どこの管理会社になるにせよ、理事会は管理会社に規約違反の号室リストの作成を指示していただきたいし、リストを作成できない管理会社は変えるべきです。

前述の化粧品会社の説明会に不特定多数のわけのわからぬ者をマンション内に入室させるのは問題外です。
是非、退去していただきましょう。
ただ弁護士、会計士、コンサルタントのような会社組織ではなくあくまで住居として住みながらの個人事務所であれば大丈夫なようなことを聞いたことがあります。
そのような方が２階をよく使われているということです。
このマンションを仕事場にして法人登記している方は×として、どなたか線引きご存知でしたら教えて下さい。

住友になって利する理事がいないよう住人による監視体制を強化すべきです！！

不動産屋が二人もいる理事会は異常です。
利益誘導に関して理事長はどう考えているのか？
総会で追求します！

不動産業界の慣例では紹介料が当たり前の世界です、
その点を理事長はどうお考えか？

住友が紹介料を払わない確証はどこにあるのか？

現に住友不動産販売は紹介料はない事はないと言っており他の不動産会社も有り得ると証言している。

この事実に関して理事長の明確な回答を求める。

>308さん

規約には「もっぱら住居として使用するものとし、ほかの用途に使用してはならない」とあります。
私はSOHOもいけないと聞きました。

６人の従業員を雇い、ハローワークに募集をかけている会計事務所もあります。

個人事務所でもネット上でここに事務所を開いていると大きく宣伝していて、マンションの資産価値を下げているように思います。
ここは雑居ビルではありません。
例外を認めると対処が難しくなります。

やはり悪質なものから、順番に退去してもらうべきではないでしょうか。

当方が調べた事実によると住友と親しい関係にある理事がいるとか。
果たして透明性がある公正な選考であったか極めて疑問であります。

理事会による公正な入札は信じられません。
住人は蚊帳の外でありプレゼンにも参加しておりません。

住友に決まり理事会に多大な影響力を持つ理事は問題であります。

＞307

今はそんな呑気な事を言っている場合ですか？
そんな事はどこの管理会社でもやりますよ。

>>307
>>308

問題意識の欠如に等しい。
総会後にして下さい。

我が家は既に転居準備に入りました。

ここ大丈夫ですか？？内情酷いことになっていますね、選択肢として考えていましたが外します。

ここは、精神疾患とか…不気味な投稿の連続ですから

私も購入検討しておりましたが、ハズします。

明日の総会は怒号が飛び交う事になるでしょう。
怪我人が出ない事を祈ります。

#308

購入を検討していましたが見送ります。
住民の意見が通らない管理組合のようですから…

316様お部屋どちらですか？是非我社に買取らせて頂けませんか？

＞318

ここはエキセントリックとか…過激な投稿の連続ですから

322さん

既に仲介依頼済みです。

320さん
警護を頼みますか？赤坂警察署に警備会社依頼しますか？
反対派は過激化しているのですね、怖いです。

森ビルを敵にまわすと酷い目にあうんですか？
怖いですね…

怖いので理事会に反対します‼︎

>>325さん

赤坂警察署に警備会社依頼しますか？

日本語おかしくないですか？
警察は警備会社ではありません。

住友支持派は熱狂的で怖いですね。

明日は怖くて参加できませんね。反対派怖い

組合員は、今までと同額の管理費を毎月払って、値段相応の（質に疑問のある？）日々のサービスやブランドイメージを得るわけですが、これって何の意味があるのでしょうか。プレミアムマンションを期待しているここの住民が望むことでしょうか。

理事の中にも複数のかたが反対していたのに、理事会はもっと住民の気持ちを丁寧にひろってほしいと思うのは私だけでしょうか。

問題を起こしていない管理会社をみなおすならば、慎重さが必要と思います。

こちらのオーナー様または居住者様らしくない不穏当な不規則発言が続いているのは残念であります。

インターネット上では匿名だからといって、売り言葉に買い言葉でエスカレートするのは避けた方が賢いと思います。このような場に書き込む場合も、完全に匿名性が確保されているわけではないと考えた方が良いのではないでしょうか。

もちろん、日本国憲法で表現の自由は保障されてはいますが、皆様は社会のリーダーとして影響力がある方ばかりでしょうから、反対賛成関係なく、掲示板ではなく、審議の場で、どちらの立場の方も理性的に、論理的に、冷静に対話しましょーね。

＞328

明日は怖いけど参加します。賛成派怖い。

わざわざ臨時総会まで開催して物事をすすめられれば、びっくりする方も少なくなかったんだと思いますよ。ただ、冷静さはお互い大事です。やっぱり同じ住所に住んでるんですから、能率だけでなく、なるべくみんなが賛成できる進め方がいいですよね。

330さん

おっしゃる通りですが強行採決に持ち込んだのは理事会です。
理事長に圧力掛けたのはどなたでしょうか？
説明会にて反対意見を途中で打ち切ったり住民無視も甚だしいです。

進め方が不透明。現実にこうした混乱を生んだ責任（？）ってやはり冷静に考える必要があるとおもいます。

マンションを二分するようにしたのはどちらでしょうか？

6,300万がそんなに魅力でしょうか？
総会が終わってもしこりとして残る事を忘れないで下さい。

>>333
私も最後の説明会におりました。理事の方は、最後の最後まで説明者席で質問に答えていらっしゃったと記憶しておりますが、私の記憶違いでしょうか。

怒っていらっしゃる方々の気持ちもわかりますが、過去の総会もみな、こういう進め方だったんですよ。
年に一度の総会で、いきなりYESかNOかの提案が出てきて、しかもあらかじめほぼ決まっている。
今回、提案内容が管理会社の変更だったので、問題が大きくなったわけですが、理事会はあまり考えずに今までのやり方を踏襲しただけだと思いますよ。
むしろ今までの進め方のルールに問題があるわけで、その見直しを検討したほうがよいと思います。

私も最後の説明会に出ましたが、住友不動産の人が来ていて説明する必要があったので、一度質疑応答が中止されたあと、また質疑応答が再開され、理事長および理事の数名は最後まで残って住民の質問に答えていました。

>>338
そうでしたよね。

335?しこり？住友がしっかりやるかチェックすればいいですわ、先ずやらせればいい

>>337

今までの進め方のルールに問題がある、には賛成ですが、現理事会のやり方は、森ビルが下層階に多くの賃貸住宅を持っていた時代より悪辣に感じます。

理事たちは問題があることを知りながら、それを逆手に取って管理会社を変えるつもりで、森ビルが賃貸エリアから撤退するのを待っていたとしか思えません。

理事会が２年間もこのマンションの収支を問題視していたのならば、なぜもっと早く住民に知らさなかったのか。

住民に管理会社を変える意向があるかをアンケートもせずに、なぜ管理会社数社を巻き込んで理事会だけでコンペを行ったのか。

そもそも管理会社の変更が、重要議案扱いの3/4の賛成ではなく過半数で決まってしまうことは、ホスピタリティを最大の魅力として販売された当マンションの場合、適切だったか。

皆さん、ただ怒るだけではなく、私たちが理事会に何をされたか、(万が一可決した場合には)どうくつがえすべきか考えましょう。

理事になっても、実際に意思の通らなかった方もあります。

異議があるなら理事になれ！ではなく、誰が理事になっても住民が安心して住める、情報公開の行き届いたシステムを作ることが大切です。

各委員会の議事録は、上の方で別の方もおっしゃっていたように、メールボックスの掲示板などに、その都度貼られるべきでしょう。

或いは各委員会から議事録が上がったら、その旨エレベーターに張り出し、ライブラリーで閲覧出来るようにするのが良いかもしれません。

掲示板での意見は終了。
続きは会場にて。

自分の意思で投票するのみ。

>>343
それはあなたが決める事ではないでしょう。
総会は夜だし、実際に出席出来ない、用紙提出で議決権行使した私のような人間は詳細も知りたいし、今後も(いや今後こそ)こちらで意見交換するべきです。

ここで何を言っても無意味でしょう。
議決権行使したなら良いのでは？

掲示板はあくまでも参考程度です。
意見は反映されないと思います。

344さん

今なら変更が有効のようです。

＞340

住友にやらせるかまだ決まっていませんよ。

理事会が２年間もこのマンションの収支を問題視していたのならば、なぜもっと早く住民に知らさなかったのか。

全くおっしやる通りです。
アナウンス不足です。

349に同感。昨年11月の収支委員会の役割では、管理費値上げの是非を検討するとなっていはず。6300万円安くなるっていっても管理費は安くならないのだから、同じ値段で安いサービスを受けることになるって、変じゃないですか。それに少なくともこれだけの数の住民の反対という逆風があるのに、新しい管理会社は本当にうまく運営する事業上の自信はあるのだろうか。