赤坂タワーレジデンス 入居者専用掲示板

＞287さん

私もそう思います。住友一社に絞った件に関してはこの掲示板でも不満の意見がありました。
説明会でもご意見がありました。
収支改善委員会の議事録開示を求めましょう。

しかし単に入札で安かったからてしょうが…

例えば、このようなご相談・ご要望はございませんか。
⚫︎賃料下落による収入減ーマーケットの変化に伴い、賃料を下げないと借り手がつかない。考えていた収入が得られないので売却を考えている。
⚫︎賃借人退去ー賃借人が退去して空室となって半年。なかなか借り手が見つからないので、いっそ売却してしまおうか？
⚫︎拡大型住みかえー子供の成長に伴い、現在の住まいが手狭になってきた。出来るだけ少ない追加資金で、さらに広いところに住みかえたい。
⚫︎縮小型住みかえー子供が独立し、夫婦二人住まいになった。今住んでいるマンションは気に入っているので、同じマンション内で、小さめの部屋に住みかえたい。
⚫︎新築マンションへの住みかえー近隣で魅力的な新築マンションが売り出された。今の自宅も古くなってきたので、新しいマンションに住みかえたい。
⚫︎不要資産処分ー都内で仕事がある時、宿泊先として購入しセカンドハウスとして使用していたが、使用頻度が減少しランニングコストもかかるので売却したい。
その他、不動産に関する様々なお悩みに数多くお応えして参りました。お気軽にご相談ください。

このマンションの感想を書いた文章がネットに掲載されていました。
皆さん、このマンションの素晴らしさを再確認して、ブランドを維持致しましょう。
23日は否決で頑張るのみです！


都心に暮らすという着眼で選ぶならば、おそらく都内最高レベルのマンションと言える。
他と一線を画すエントランスの雰囲気、素晴らしい共用部と庭、森ビルのよる行き届いた管理と、ホスピタリティなど、500戸規模というスケールメリットが最大限に生かされている。
そもそも赤坂、青山、六本木界隈でこの規模のマンションは数えるほどしか無い。
資産価値の面でも、赤坂の丘のおよそ頂上にあり水害や地震、地盤の面でも安心感がある。
建物の性能、仕上がりについても、鹿島建設の縄張りのような赤坂に竹中工務店が乗り込んで作っただけあり企業の意地を感じられる。
利便という面においても駅徒歩4分（千代田線・銀座線）とう申し分ない好立地。
近隣徒歩5分圏内に成城石井、マルエツ、吉池と三つのスーパーがある。
環境面についても、目の前の道路はさすがに交通量が多いものの、歩いて3分ほどで氷川神社へ、さらに5分もあるくと東京ミッドタウンの桧町公園が広がる。
おそらく、これほどの条件を揃えたマンションは都内、港区界隈においてもほとんど存在しない上に、今後出てくる可能性も少ない。
資産価値、利便、将来性、環境、都心生活というカテゴリーにおいて比類泣きマンションと言える。（30代/男性/住人

人がやらないのは、怠慢だから。
自分がやらないのは、忙しいから。
言われていないことを人がやるのは、出しゃばりだから。
言われていないことを自分がやるのは、積極的だから。
人がルールを守らないのは、恥知らずだから。
自分がルールを守らないのは、個性的だから。

>291　さん

ブランド維持のための具体的な方法はないでしょうか？

平日には何名もの方が外からマンションへ通勤してきています。エレベータにもビジネスマンを多く見かけます。週末には、地図を片手にマンションをキョロキョロと探している着飾った女性・男性の集団を見かけます。バックパックとスーツケースの外国人のグループも見かけます。

最も大事な管理に問題があるとしか思えません。2008年にはホテルのようだと言われてましたが、今ではホテルのようだけど会社が入っていて頻繁にイベントをやっているという印象を持たれています。

立地が良く共用施設が整っているということは、そのような規約違反を誘発してしまうのでしょう。

だからこそ、管理は厳しく行ってほしいと思います。入居者の居室の使用状況、共用施設の使用状況を把握し適切な対処ができる管理会社であれば何処でも良いです。

インターネットでの情報収集、ロビーでの人の動き等からかなりのことが分かるはずです。それと不正使用に関する罰則等をキチンと適用すればかなり改善できると思うのですが。この程度は管理会社で十分できるはずです。なぜできないのかな？

皆さんも、既にインターネットで規約違反の方々を数多く見つけられているでしょう。

それでも、何年にも渡って平然と違反されている方が多いのは、管理会社及び理事会がなめられているからでしょうか？ハローワークに従業員の募集を行っていたり、オフィス専門の不動産業者に賃貸として出ていた部屋もありました。AV会社はさすがに居なくなったようです。

どこのマンションでもこのような感じなのでしょうか？

マンションを事務所として使用していると思われる方々、
本当に気になります。マナーが悪く感じます。エレベータで一緒に乗り合わせる時、強く感じます。

>291さん

明日は必ず否決しましょう。
貪欲で安いだけの住友と理事会にNOを突きつけましょう！

住友になったらたまらない住人の為に頑張ります。

赤坂に住友は要らないです。

291さん

応援します。住友の社風と体質が嫌いです。
521戸もあれば色々な住民がいます。

入れ替わりも激しく竣工当初より住民のモラルや
レベルの低下を感じます。私のフロアは事務所などなく
至って平穏です。

専ら事業所として利用されている場合、割増管理費を適用してるマンションもあります。

＞293

管理会社ではなく理事会に問題ありです。
管理会社は理事会に雇われている訳ですから。

管理会社を責める前に理事会に抗議すべきです。

>297

ありますね。私が知るマンションでは一律、管理費プラス５万でした。
ずい分前の事ですので今はもっと上がっているかもしれません。
場所は永田町でした。

管理会社は理事会の指示がないと勝手に動けません。
従って、理事会の怠慢です。理事会がしっかりしていないとこのような状況になります。

外部に居住の理事やマンション経験のない知識に疎い理事もいると聞きました。
理事の選定方法や質も考えるべきと思います。

オリンピックを控えて中国の富裕層が買い漁りバスツアーなどをやるようです。
このマンションもターゲットになると思います。

公正な下で臨時総会が開催されます事を願います。
委任状工作など後々問題になるような事は一切止めてて頂きたい。

私もすでに、中国からのツアーらしき集団を目撃しています。
もっと管理をきちんとしないと、大変なことになります。

理事会の弱腰もさることながら、その根底には、きちんとチェックして情報を理事会に伝えない管理会社の怠慢があるとしか思えません。
どんな理事でも、この状況を把握すれば対処するのではないでしょうか。

万が一、理事が不動産売買をやっていたり、売り抜けだけ考えているなら、住民の生活よりマンションの見かけだけで満足かもしれませんが。
でも、そのような見かけ倒しで実質のともなわないマンションは、結局資産価値が下がっていきます。

私は快適な生活と適切な資産維持を強く望みます。

万が一、理事が不動産売買をやっていたり、売り抜けだけ考えているなら、住民の生活よりマンションの見かけだけで満足かもしれませんが。
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管理会社の理事会への報告は重要です。
それに対して理事会がどの様に判断するか、対処するかが
更に重要と考えます。

理事会は住民目線でなければなりません。
中立であるべきです。

住友に交代すれば改善されるのでしょうか？

同じフロアの元理事の方に伺いましたが521戸のマンションで二ヶ月に一度の理事会では議案が多過ぎて手が回らないようです。

何人かの理事が一ヶ月に一度を提案しましたがいつも却下されたとの事です。

どちらが有利なのでしょうか？
どなたかご存知ないですか。

私の周りでは反対が多数ですが…
熱狂的な住友支持の方もいるようですね。

管理会社は規約に違反している号室をチェックし、そのリストを作成して理事会に提出するべきです。

理事長は、共用施設の利用申請がきたら、そのリストをみて、規約に違反してここで会社をやっている号室からの申請を許可しなければいいのです。
そうすれば時間はかからないと思います。

どこでもいいですが、規約違反の号室のチェックをし、リストを作成してくれる管理会社が必要です。

理事長が案件が多すぎてチェックできないというなら、「適正な管理のための委員会」でも作って、管理会社からのリストをもとにチェックして理事長に報告すればよいと思います。
どこの管理会社になるにせよ、理事会は管理会社に規約違反の号室リストの作成を指示していただきたいし、リストを作成できない管理会社は変えるべきです。

前述の化粧品会社の説明会に不特定多数のわけのわからぬ者をマンション内に入室させるのは問題外です。
是非、退去していただきましょう。
ただ弁護士、会計士、コンサルタントのような会社組織ではなくあくまで住居として住みながらの個人事務所であれば大丈夫なようなことを聞いたことがあります。
そのような方が２階をよく使われているということです。
このマンションを仕事場にして法人登記している方は×として、どなたか線引きご存知でしたら教えて下さい。