金食い虫はマンションor一戸建て part３

>子供一人の核家族が４LDKの戸建て買うより、3LDKのマンション買ったほうが、使い勝手も総費用も安いって場合もある。

おいおい、相変わらずメチャクチャいうな笑
その場合、3LDKの戸建てにして使い勝手もよく総費用も安くするに決まってんだろ
そういうことにすらおつむが回らない時点でお察しだわ

なんかまた話が繰り返しの持ち出しでつまらなくなって来たね

http://suumo.jp/ms/shinchiku/kanagawa/sc_yokohamashiisogo/nc_67706976/...
ここのマンションが４８００万円♪

https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=030&nc...
お近くの土地(古屋付き)４５坪、２８００万円♪

解体して新築だと、マンションより高くなっちゃうね　家も３６坪くらいの
ちっちゃいのしか建てられないや

ｅ戸建のほうの建売スレッドとか見ると
雨漏りや不具合の心配だらけだね
安普請な家を買うと金食い虫になるんだなと思った
いずれにせよ木造はゴメンだな

自分は近所のマンション90㎡越え（はっきりした広さは忘れた）より高い金出して３０坪（延べ床118㎡）の駐車場付二階建てを購入。延べ床はうちの方が広いけど階段や階段ホール、トイレ2箇所設けた分もあり、個々の部屋の広さは同じようなものだった。前に30坪の土地に60坪の家を建てるって奴いたけど、家建てる時には建ぺい率容積率ってのがあって、30坪の土地ならうちくらいの物件が平均的な建物になっちまう。20坪の土地だと３階建で100㎡は可能だけど、同じ100㎡でも階段行ったりきたりの窮屈な暮らしになるね。もちろん例外もあるのであくまで一般的な話。

で、近所のマンションより1500万ほど高くついたわけ。普通の木造住宅。
しかし土地は残るし、こちらを選択して後悔はしていない。どちらが価値あるものかわかるやつにはわかるだろう。
安いを必死に戦ってるけど、それってどうなんだろうね。戸建てよりマンションの方が高くなるって事はその近辺の評価はマンションの方が上ってことだからじゃないの？自分の周りでそういうことはほぼないけど、あるとすればタワー高層階や積水などブランドデベの最上階かな。こういったマンションに普通の木造戸建てではどうやっても敵わない面もでてくるので高額なのは納得できる。低層階で戸建てより狭くて高額な普通のマンションなんて誰も買わないと思わないか？
戸建ては土地に価値があり、マンションは建物に価値がある。元々建物に対して固定資産税が高くつくマンションは古くなればなるほど税額は安くなる。一方戸建ては土地が下がらない限り建物分以外は安くならない。これも維持費の一つだよね。だけどこれが資産が残るってことだよ。そしてこの資産は売れて初めて金になるわけだから、持ってるだけじゃ結局金食い虫になる。売れないような土地は大した税金もかからないだろうけど、資産価値を主張したいなら、必ず売れる自信がある場所で物件探した方がいいよ。買い手がつかないような土地は資産価値０と一緒だからね。

>90㎡越え（はっきりした広さは忘れた）より高い金出して３０坪（延べ床118㎡）の駐車場付二階建てを購入。延べ床はうちの方が広いけど階段や階段ホール、トイレ2箇所設けた分もあり、個々の部屋の広さは同じようなものだった。

あのさ、階段や階段ホールは使わないデッドスペースなの？
トイレは2個あっても1個しか使わないの？？
使うスペースなら、なんでそれを抜いて比べてんの？？？
それを言ったら、
「うちは3人家族だから、3LDKで充分。4LDKの戸建ては無駄に1部屋多いから減らして比較しよう」
って理屈と同じ。

ちなみに、普通に考えて階段って1坪だよね。トイレは0.5坪。
玄関（階段？）ホールがどれくらいか知らないけど、ま、仮に2坪だとしようか。
合計3.5坪=11.55㎡。

マンションの「廊下がない」設計は、単純に室内に動線を作るので、結局一緒。
「ひとが行き来をして、ものを置くことすらできないスペース」という意味でね。
だから本当は、階段がある分、動線としては少なく効率的なのが戸建て。
平面だけの移動ではなく立体的に移動できるわけだからね。

で、118-11.55=106.45㎡。

どう見ても、90㎡のマンションなんかより断然広いよ。
各室を帖数とかで見たのかもだけど、壁芯の違いでさらに5％は違うし、
マンションが1.5㎡で1帖に計算したりするから、そのせいだろう。

どいつもこいつも、マンデベに洗脳されすぎだよ。
一度自分できっちりマンションと戸建てで延床を0.1㎡単位で比較してみなよ。
そもそも、同じ㎡数の延床なら、戸建てのほうが断然広いから。

>>205
その通り。
トイレが階段の下だったりするとさらに居室が広くなる。
もっと言うとマンションには存在しえないスペース、ロフトやグルニエは何畳あっても延床には含まれない。
今時の二階建てならどっちかがあるんじゃないのかな？

なにより、戸建てとマンションの差で言うのならば、屋外スペースこそが最大の差。
204の人は戸建を選んだ人だからデベに洗脳されたわけではないと思うけど、マンション住民は洗脳されてる奴が大勢いる。
例えば
「防犯カメラないと怖くて住めない」とかどんなスラム街に住んでるんだよ？真実はマンションならを頭に付ける
「マンションに住むなら防犯カメラが無いと怖くて住めない」が真実。
ウチは戸建で防犯なんてなんもしてないけどマンションに住むんだったら「防犯カメラに加えオートロックが無いと話にならない」と思う。そこがスタートラインではじめて無防犯の戸建と同レベルになる。

>>205
階段やトイレ2箇所はマンションには必要ないから省いただけじゃないの？個々の部屋の広さは同じようなものだったって、100%同じと言ってないし。90平米越えって99平米かもしれないよ(笑)そんな小さな点をつついてまで、何故否定したいのかな？あなたの方が洗脳されてるんじゃない？5%の違いなんてどうでもいいわ(笑)動線に物を置くことを前提にしてる意味もわかんない。きっとゴチャゴチャしたお家にお住みなんでしょうね。
あなたが思い込んでることが全てじゃないから。世の中色んな価格の戸建てやマンションがあるのよ。自分を信じるって素晴らしいけど、柔軟性も大事よ。がんばってね。

色んな理屈をこねたところで、マンションの方が圧倒的に狭くなるからでしょw

>5%の違いなんてどうでもいいわ(笑)

うわ、これがマンション洗脳なのか、、、。
95㎡と100㎡だと、ま、約1.5坪違うとして、戸建てにしてもマンションにしても、
東京なら、普通なら坪単価200万円以上はするよな。
てことは、この差は300万円の価値ってことだ。

「300万円の違いなんてどうでもいいわ（笑）」

そりゃマンションがいくら金食い虫でも、気にしないで住めるわけだわー。
こんなザル脳でないと住めないわけだわー。

>207

省くこと自体がおかしいでしょ。
「うち、4LDKだけど、一部屋省いて3LDKにしたら、マンションとそう変わらない」
って意見と同じだよ。

それに、「同じくらい」っていうのは、「多かったり少なかったり」というのなら
「同じくらい」といえるけど、「戸建てが6帖、マンションが5.5帖で同じくらい」
というのなら、それはもう、比較自体が成り立たないよ。
「れっきとした違い」を「ま、だいたい同じくらい」で図るのなら、
「おれたちゃみんな宇宙船地球号の乗組員だから、ま、家なんてホームレスでも豪邸でも同じよ！」
っていうのと50歩100歩だわ。

そういう哲学自体は否定しないけど、このスレでする話じゃない。

206
無防備な豪邸なら泥棒も喜んで入るだろな。無防備でも金の期待できねぇ戸建ては泥棒もいらねえだろ。少なからずリスク背負って入るんだからな。

マンションのオートロックは簡単な対策であって良いマンションは24時間警備員巡回してるしエレベーターは鍵がなければ止まらない。うちのマンションは宅配業者もフロントで足止めされる。誰でも進入できるマンションばかりじゃねえんだよ。

治安の悪い場所だから防犯強化が必要ってだけじゃないだろ。
高級住宅地狙いの空き巣が多いように、金持ってそうなとこは要注意だから防犯に意識しなきゃいけないんだよ。

>211

じゃあなんで、高級住宅街のほうが戸建てが多くて治安がよく、
治安の悪い繁華街や雑居ビル街にマンションが多いのかなあ？

>30年を超えて住みだすと

だ・か・ら、
「そのときに売却したとしたらいくらの価値なのか」
で考えればフェアなんだよ。

そう考えれば、その差は1000万円どこじゃない、数千万円の差がでるわけ。

4LDK→3LDKに省くのと、必要のない階段部分を省くのは違う気がしますが…。
マンションに階段つけても仕方ないですよね？
例えば、LDK18帖、6帖の個室4つのマンションとLDK20帖と7帖1つ6帖3つの戸建て、これって同じような広さじゃないですかね？もちろん数字で見ればわかる通り少しマンションの方が狭いですが、これくらい「同じようなもの」って言いません？
私は戸建て住まいなのですが、友達のマンションがこれ位の広さなら「同じくらい」って言いますよ。この程度の違いで204さんのお宅のように1500万違ったら悩む人もいていいんじゃないですかね。

なんか意地になってませんか？マンションさんが言うように色んな物件があるので、全てを否定されるのはどうかと思います。又210さんのような女性と思われる意味不明な内容やマンションさんを侮辱するような内容ばかりで中立の立場で冷静な意見を述べる方までも否定してしまっています。まともな人がいなくなるはずですね。

>>213
何で？(笑)
高級住宅街は昔からの金持ちが土地を引き継いできてるからじゃねえの？マンションたつような広い土地が確保できないんじゃない？知らんけど。
でも実際はマンションはあるし、治安の悪いところにも戸建てはある。

っていうかそれを聞いて何なんだ？

俺が言いたいことは治安が良い悪い関係なしに上流家庭を連想させるような戸建てやマンションは防犯強化した方がいいよってことなんだけど。

>>214
だ・か・ら
「その時に売れるような土地なのかどうかが問題なんだよ」

売れなきゃ価値は０と同じって先の人も言ってるじゃんよう。

>>209
300万分狭くなっても1500万安く買えるなら、それくらいの広さどうでもいいってことですよ。

>217
？？
同じ立地が前提で、土地は売れるけど、築古マンションは売れないけど？
バカなの？

>215

え、それ同じじゃないよ？
あなたの例だと3帖違うとして、その差はないに等しく、いわゆる階段の面積1坪は、あるかないかは大きく違う、っていうこと？
3帖は1.5坪なんだけど？？
階段の面積の150%なんだけど？