リライズガーデン西新井２

>>657

うーん。
私は日比谷線を使っていますが、
日比谷線の方が送れるのが多いと思います。
朝の通勤時の上りはほぼ定刻ですが、
帰宅時の日比谷線はよく送れます。
梅島駅に着く頃は必ずといっていいほど、
定刻から遅れての到着です。
以前は東西線を使っていましたが、
東西線も結構送れがありましたね。
(JR、東葉高速鉄道への乗り入れの関係で、
トラブルが発生するとOUTでした)
そういう意味から、あまり問題はないと思います。

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というか、東西線などは遅れていても数分程度ではアナウンスしないことが多いですね。
東急なんかだとラッシュ時５～１５分遅れも普通のようです。
２分程度で一々謝罪のアナウンスしているのは東武くらいでは？

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>657さん
通勤時間帯はどこも2～3分の遅れはあるのでは？
時間帯によりますでしょうけど…


半蔵門線も北千住までは混んでいますがそこからは空いていませんか？
これまた時間帯によるのかと思いますけど…

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すぐに業者だと決めつけなくても良いのでは…と思いますが。
朝の電車の数分の遅れは、残念ながら当たり前の事だと思っていました。
東急の話を聞くと、東武は大分マシな気がします。

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マイナスな事を書くと業者ですか。
ワンパタンな反応だな。
そんなに妨害される程人気があるとは思えないけどね・・・
私は半蔵門線と東武線だけしか利用していないから、それに限って書いただけ。
乗っても居ない路線の事なんて書かないよ。
業者、業者とわめき散らしても、慢性的にダイヤが遅れているのは事実。
貴方の日本語も大分おかしいと思うぞ。

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この前ＭＲで聞いた感じだと、残戸４００強ってことはないよ。
たぶん２５０戸くらいかと思われます。
東武の当初計画では今年度内に売り切る予定らしいです。
日曜のＭＲはかなり盛況でした。
この物件は竣工してから売れ始めたっぽい。

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>663
慢性的にダイヤが乱れてないのはメトロだと銀座線と丸の内線くらいだね。
都外からの乗り入れしてる路線はダイヤ乱れは避けられないんだよ。

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ここって本当に都合の良くないことはすぐ業者って言う人がいますよね。検討者からみると余裕が無いみたいで逆効果だと思いますけど。

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確かに言えている。
666なんかの書込みは、彼らの論法に当てはめれば、営業の担当者で、必死になって応戦しているという感じですかね。
何処の線も一緒と言っても、慢性的に遅れているというのは変えようの無い事実です。

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他沿線から沿線に引っ越してきた者ですが東武線はほとんど遅れないので、東武線て頑張ってるなぁという印象ですよ。
年に1､2回、霧で遅れるぐらいかな。

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２～３分の遅れも我慢ならないのなら、寸分の遅れもない路線沿いに住んだ方がいいよ。
見つかったら教えてください。
遅れはともかくとして、東武線は比較的混雑してない電車だと思う。
職場が大手町なので、西新井から近いのも魅力的。
どんなに遅れや混雑がなくても、遠いのは耐えられないなあ。

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ねえ　掲示板見て買うかどうか決める人っているの?

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ねえ　ここって買えない人の愚痴板？嫉妬板？どっち？

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↑このような住人もいるようです。
一度敵視されてしまうと大変な事になりそうです。
強烈な粘着気質みたいですよ。
こわい、こわい。

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>>672
全ての条件に満足出来てマイホームを購入できたら最高に幸せな事。
一般的には条件に優先順位をつけ、可能な限り自分が考える理想に近い物件を選ぶのでは。
その過程で通勤の条件を切り捨てる場合だってありますよ。
まあ、切り捨てられるという表現の方が正確なのかもしれないですが。
ただ、なんでもないような事に過剰に反応し、誇張して書込むのは見苦しく見えます。
検討者としては、色々な情報が入って来る方が好ましいと思いますよ。

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まだまだ売れ残ってますね
１００戸以上あるみたいで
今後　価格改定が楽しみですよ
平均的に３５００～３８００位なら広さもあるし
そこそこ便利なので考えもしますが
４０００以上って場所じゃないように思うね

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まあ確かにあと5～10%位は下げとかないと今年度中に完売手前まで行くのも難しいでしょうね。
ただ、「価格改定」みたいな大々的なのは近々にはないんじゃないかな。
何しろ国政が不安定な状態なので、官民問わずどの業界も何をどう動いていいのか分からない。
大々的に値引きしたら後戻り出来ないし、竣工後１年未満だからまだそこまでは動かないでしょ。
個別値引きは既にやってると思うけどね。

で、参院選後には消費税増税論議がいよいよ活発になるので、住宅業界にも色々動きがあるのではないでしょうか？
更に、扶養控除、配偶者特別控除あたりの恒久的に思えた減税措置をあっさり打ち切って来る現政権ですから、
23年度以降の住宅ローン減税なんか格好の狙い目になるんじゃないかなー。

何しろローン購入の検討者には難しい局面になってきそうな気がします。

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>個別値引きは既にやってると思うけどね。
この書き込みをの根拠は何でしょうか。
もしかして憶測。？
確かに価格は高いと思いますが、そんな噂のような話は出ていないと思いますが。
本当の事なら、オリックスの物件の様に漏れ伝わって来ると思うのですが。

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>679
願望ですよ

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値引きをやってる雰囲気じゃないなあ。
近々の値引きもなさそうだよ。

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>681
掲示板に願望を書くくらい、いいじゃないですか

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だめ（笑）

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私は契約を最近済ませました。駅近、再開発中、実家に近いと言うのが
決めた理由です。グダグダ言ってどうせ買わない人は不愉快なので新しいターゲット探したら如何ですか？

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買えないやつのせめてもの楽しみくらい許してやれよｗ

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ここの物件を検討中です。

はじめは、大型マンションなのでお付き合いとか大変なのかな？と思っていましたが、

住民の方も感じが良くて安心しました。少々、予算オーバーですが前向きに検討中です。

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なんか寂しくなってきちゃいましたね。
もっと盛り上がっていきましょう！

電車の音ってみなさん気になりますか？
先日両親が遊びに来て、思ったより気になると言っていたので。。
夫と私は全く気にならず、個人差とはいえ、みなさんどう思われているのかな～と。

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先日、中を見せてもらいました。
部屋の中では電車の音は気になりませんでした。
線路に近いフロントレジデンスがもうすぐ完売のようですが、眺望が開けているのが魅力だからだと思いました。電車音が気になるようではフロントレジデンスはあんなに売れてませんよね。
でも私はフロントレジデンスは気に入った間取りがなかったのでスカイレジデンスで契約予定です。
とにかくリライズは大きい。

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>>689
窓を閉めていると、電車の音は「あー、電車通ってるな」くらいですね。
最近は暑くなってきたので開けていることが多いですが、そういう時はよく聞こえます。
ただ、私には子どもの奇声や工事の騒音のように気に障る音ではありません。
すぐ通り過ぎるのがわかっていますし（笑）

>>690
スカイ南東側の上の方ならベランダからスカイツリーが見えますよ。
方角的に荒川の花火も見えるんじゃないかと期待しています。
最近のリライズのポスターも花火の絵ですよね。
何よりも駅に近いのは本当に便利です。

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スカイの上層階です。
窓を閉めていたら電車の音は全然聞こえない。
でも窓を開けっぱなしで寝ていると、明け方に電車の音で目が覚める。
我が家はそんな感じです。
駅に激近なのと、ベランダからの景色の良さには大満足です。
それと庭の緑がどんどんフサフサしてきており、歩いていて気持ちがいいです。

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確かに最近書き込みが少なくなってましたよね。
今日も一件引っ越しがあったみたいですね。
どんどん色々な人と仲良くなりたいなぁ。

まだウチの両隣りは未入居なのですが、住人の皆さんの状況はいかがですか？？

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上下左右とも入居済みです。

といいますか、こちらは検討板なので入居後の生活を語るのは住民板で。

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ウチの両隣りはなぜかまだ未入居です。
早く引っ越してきてもらった方が安心ですけど、
やっぱりなかなか売れてないんですかね〜。
特定の間取りが残っちゃっるみたいです。

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売れ残っちゃう特定の間取りってどんなのですか?
横長リビング?田の字タイプ?

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まだ残ってるお部屋あるんですね～。。。

どんな間取りなんだろ？
私も気になります。
やはり間取りによって売れ残りがきっぱり別れますね。

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ひで～間取りばかりだな。
リビング・ダイニングに付属するタイプの窓無和室なんか古いつうの。
無駄に廊下長いし、どうゆう設計してるんだろね。

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横長リビングの奥に窓無し和室って、今年あたりの新築Ｍでも普通にある間取りだけどね。
入居始まってから半年経って残ってる部屋が条件いいわけないじゃん。

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今度こちらにてお世話になることになりました！
よろしくお願い致します。

引っ越しするのが初めてなのですが、
いわゆる引っ越し業者さんにお支払いする費用に加えて、
どのような事にお金がかかるのでしょうか？
みなさん、どこにどの程度お金をかけたのか、
支障のない範囲で教えていただけると嬉しいです。

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>700さん

我が家は少ない方だと思いますが、新しく買い足した物はこんな感じです。

・カーテン
・食器棚
・収納ケース（クローゼット＆和室）
・IH対応鍋＆ケトル
・スロップシンク用ホース

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>700さん

うちは、クーラーと棚・カーテン・電気以外は、
ほぼ前の家のものを持ち込みました。

ただ、フロアコーティングについてはオススメです。
ウチは20万円程度でした。
他の方はいくらくらいだったのか気になりますが･･･。

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フロアーコーティングさんざん迷ってるうちに入居しました。やっておけば良かったと後悔してます。今からでもやろうと思いますが、やられた方の率直なご意見お聞かせ願いますか。

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フロアコーティングやっぱり必要みたいですね・・・
私も色々調べましたが、20万前後が大体のラインかと。
やったとやらないのじゃ住んでしばらくたって
差がでそうですね

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>703さん

フロアコーティング、迷いましたがやりました。
うちはリビングと廊下（業者サービスで納戸も）でしたが、10万ちょっとの業者にしました。
洋室もやっておけば良かったとも思っています。
正直10万ぐらいのもので満足していますが、20万のものとは数年後に違いがでるんですかねぇ？？

見た目に関しては個人の好みがありますが、艶があってキレイな感じになります。
床が滑らないので子供にも良いと思っています。
ホコリがくっつくので汚れるとすぐにわかります。（その分気になりました。）


余談ですが、友人宅で見たエコカラットに感動し、リビング1面に貼りました。
タイル屋さんの知り合いがいたのでオプションの半額程度で済みました。

外出から戻ったときに部屋の匂いが全く無いように思います。

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有り難うございますフロアコーティングやることにきめます。エコカラットも
梅雨時、冬場も良さそうですね。出費はいたしかたありませんが快適性に軍配が上がりそうです。

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エコカラットは目に見える効果として

な　ん　か　部　屋　が　高　級　に　な　っ　た　感　じ　？

というのがあります（笑）
リビングの壁一面貼り、おススメ。
大抵の業者さんは余ったタイルくれるから、シューズクロークやトイレに置くといいよ。

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ちなみにエコカラットっていくらくらいでしょうか？
私は入居時に何も追加工事しなかったので、
これからお金がたまったらじょじょにしていこうかと思っています。

みなさん、オススメの工事がありましたら教えてください！

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１部屋一面貼りで10万前後のようです。物にもよりますが。日曜大工でもできそうですがコンセント回り等の加工が必要な箇所は難しそうです。

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700戸以上あるなら、ゲストルームは数ヶ月待ちとかでしょうか？
知人を呼びたいと思っても、2ヶ月前にすぐ予約しないといけないなんて…
せっかくあるのに使えないなんてあったら意味ないですよね。
シアタールームも含め、いかがでしょうか？

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けっこう前にディカプリオが宣伝してたのが、この物件ですか？

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ディカプリオはレコシティです。

ここは何部屋くらいまだあるんですか。

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未だ1/3ぐらい売れ残っています。
誰か買って下さい。

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ライオンズが発売されたらここはもっと売れなくなるのでしょうか。
中古で売る時、苦労しそうですね。

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先日見に行ってきました。

内装はまぁまぁ気に入りました。こんなもんかな？って感じで可もなく不可もなくって感じで特に気になる所はありませんでした。
眺望も良かったし。

外観はなんか時代遅れのマンションで問題外。なんだか安すぎに見えて仕方ありませんでした。白壁は将来くすんで汚さが目立つし。

場所も西新井というか完全に梅島。もっと都心よりに行けばよくある事ですが、さすがにここでは…って思いました。

…と言うことでここは対象から外しました。
西新井で探しているので、次の物件が出るまで待ちたいと思います。

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梅島のライオンズよりかは良いと思うけどな。

まだ西新井まで近いし。

西新井で新築マンションの売り出し予定ってあるのですか。

誰か知っている人がいたら教えてください。

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>>715
リライズもフロントは完全に西新井物件ですよ？フロントのセンター寄りからでも梅島の方が遠い。
フロントの空きはなかったんですか？

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715

明らかな外部の不動産の嫌がらせですよね。
リライズに興味の無い人がここまで書く必要性がないですもん。

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不動産屋と決めつけるのはどうかと思いますが。。。

リライズ、他物件に比べると駅近ではあると思います。
スカイとフロント、どちらに住むかで最寄り駅は変わってきそうですが、せいぜい５分くらいの違いかな、と。
西新井駅直結のマンションだったら納得が行くのでしょうかね。

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>西新井で新築マンションの売り出し予定ってあるのですか

聞いた事ないですね。
建築物環境確認制度のＨＰを見ても何も無いので、少なくとも大規模マンションの計画はされて無いと思います。

日清紡跡地は開発がすべて終了し、残っている空き地も代替地指定されているので、マンション開発はほぼありえないと思います。
他には広めの工場跡地がリライズ・ライオンズで出尽くし状態なので、ここから先出てくるとしても小規模の開発であり、商業地域か準工業地域内で環境面の期待ができない場所になるのでは？

どうしても西新井で探すつもりであれば、ヌーヴェル内のマンションの中古を狙うか、いまある新築の中から良い部屋を吟味して選んだほうがよいかと思います。

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715です。

私が検討しているのが高層階角部屋でした。
そうすると必然的にスカイ側になったんですよね。フロント側は初めから検討対象に入れてませんでした。
梅島が嫌だった理由は急行が止まらず通勤で北千住で乗り換えが必要な確率が高いと言うことです。
わざわざ西新井に行くのは…と思ったからです。
フロント側で希望物件あれば即決でした。
その様な事を考えた結果今回は見送りにしました。

最後に興味があって数回足を運んで残念だったから書いたんですよ？ネガの意見書いたら即不動産ですか？ここは検討する掲示板なんだからいいと思うんですがダメなんですかね？？決まった予算で高い買い物をするんだから妥協も必要だし何しろここを鵜呑みにして現地を見ず買う人なんていないでしょう？参考意見としてはポジもネガもいいと思います。


…と最後に必死に書いて見ました(笑

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>>721
レコシティかステージオの中古探してみたらどうですか？
築浅だから、まだ外観も綺麗ですし。
ただヌーベル地域は建物多いし、眺望はリライズには
劣る部屋が多いかな？見たことないので良く分かりませんが。

新築で大規模はあの辺ではライオンズが最後で
しばらくもう無いでしょう。
環七沿いにはまだ開発の余地は有ると思いますが、
それほど大規模、高階層のものは建てられないんじゃ
無いでしょうか。

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>>721
>>715でもそう書けば良かったのに。
問題外とか、さすがにここでは…とか、主観ばかり書かれても参考にはならないし。
ネガレスすると、他社営業！って食いついてくる人がいるのは
過去レス読めばわかるでしょ？
後から必死で書かなくて済むように気をつけようよ。

って、もう対象から外してるなら関係ないね。
頑張って、気に入るマンション探してちょ。

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もうマンション建設は要らんでしょう。
後は西新井駅とトスカ、周辺の近代化。早くやってくれ

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>724
足立区の西口駅前広場の整備計画では、平成２５年度に用地取得を開始して、平成２７年度までに完成予定。
駅やトスカもこれにあわせて近代化するかな？

↓ソース（ＰＤＦ注意！）
http://www.city.adachi.tokyo.jp/001/pdf/d08000012_1.pdf

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こちらにも　匿名さん　

マンションの掲示板を荒らす事で有名な方ですよね。

マンション買えないなら　もう　意見はいいですから・・・。

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何言ってんのこの人？
匿名さんって一人だけだと思ってんのかな？
ばかじゃねｗ

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リライズに引っ越してくる前、ヌーベル内の賃貸に住んでました。
１１階に住んでましたが、見晴らしは良くないです。

今年は半分くらいの階でも足立の花火がよく見えましたよ。



ヌーベルの友達も少し待って、リライズのが良かったと好評です。
私は何より駅近がすごく便利です。

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ここを販売している東武ランドシステムって会社。
川越で有名な会社みたい。
http://www.tamachi.jimusho.jp/

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↑
この人よく出てくるね。
ご苦労様です。

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気の毒だけど川越の話は関係ないだろ。ご自分たちで解決してください。

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>729

いい加減、負けを認めなさいｗ

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うちはリライズ高すぎてハートアイランドに妥協…。駅近でいいんだけどな〜

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中吊り広告見る限りだと
すごく良さそうなのに、
なかなか売り切れませんね。
なんで？

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・メガサイズのメリット・デメリットを秤にかけて、デメリットが大きい人
・足立区に住みたくない
・単純にお金の問題
・あれもこれもとさ迷う永遠の旅人

が多いからでしょう＞売りきれない理由

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この建物のベランダ幅は1.5M、大京とかの物件だと、幅2.0m。
ベランダが狭いので洗濯物を干すのは少し不便はご愛敬。
この時期、部屋の中まで陽が差し込み、エアコンなしではいられません。
その代わり、部屋の中まで明るいです。
冬が待ちどおしい今日このごろ。

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>>734
・物件価格が高い(足立区のものにしては)
・1階は道路・公園から丸見え
・南東の物件は朝陽が直撃、南西の物件は西日が直撃
　(熱膨張でドアが開かないトラブルも発生)
・都営住宅が近い
・管理費、修繕積立金が高い
・バリアフリーではない(車いすでは厳しい、廊下に手すりがない等)
・建築コストが高い時期に発注したせいか、建築コストをぎりぎりまで下げてさくせい
　(廊下の幅が狭い・高さが低い、天井が低い・ベランダ幅が狭い)
・住民のモラルが低い?
　(体育館等共用部の使用が厳しくなった、廊下に自転車を置いている等)
・共用設備が豪華
　(自走式駐車場、体育館、トレーニングルーム、ゲストルーム、冷暖房完備のエントランスルーム、
　　ちなみにゴミ置き場まで冷房完備です)
買う、買わないは別にして、一度、物件を自分の目で確かめることをお薦めします。
あとこの時期、廊下を歩いていると、異臭(ホームレスの臭い?)がする部屋があるので
お気をつけあそばせ。(臭い部屋の前を歩く時は、息を止めて歩いています)

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↑それ事件性ない？大丈夫？

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>>738
その生き地獄みたいな物件にあなたは住んでるの？頭大丈夫ですか？そんなに現実がいやなら、天国のマンションでも買ったら？

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>>739
ベランダ側からの風が部屋の中を通って、通路側に抜けるものが臭うので、
事件性はないと思う。
このくそ暑い中、風呂に入って無いのかな?

>>740
書いたのはネガに思っている部分だけ。
ドッグラン・自走式駐車場・トレーニングルーム・キッズルーム・コンビニ・クリーニングは
気に入っているから俺としては可もなく不可もない状態。
だから、734には自分の目で見るように書いただけ。
他人の意見はあくまでも他人の意見。

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>735さん、738さん
情報ありがとうございます。
足立区っていうのがネックなくらいで、
あとは狭さとか向きや、臭いは体感してみないとわからないですね。
香りを科学する仕事をしているので、悪臭はアウト要素になりそうです。

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冬は暖かくて暖房要らずよ、午前中。
洗濯物も乾くの早いし。
東向きは朝日、西向きは西日が当たるのはどこの家でも同じでしょうに。
上7つは住む前にわかっていたこと。
>>738のリサーチ不足。
ゴミ置き場が冷房されてなきゃそこで仕事する人はツライでしょ、この時期。
ゴミが腐敗してハエだのゴキブリだの涌いてる所へゴミ捨てに行くのはゴメンだわ。

下から2番目は自分のこと言ってるの？

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>>738
自分のニオイは自分じゃわからないらしいからね～
衛生観念も人によって違うし。
臭いお宅は自分たちは麻痺していてわからないのかもしれないから
郵便受けに「くさいです。迷惑してます」と書いた紙を放り込んでおくとか？
それでも改善されなきゃ管理会社に通報すべし。

住民のモラルが低いって、どこと比較してるの？
千代田区とかおハイソな住所の物件の住民板、見てみ？
どこも（自称）良識派のお悩みは同じ。
近隣からの転居が多いであろう足立区のマンションに期待し過ぎでしょ。

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おい、738.あなた本当に住人なら港区、世田谷辺りの億ションに住み替えたまえ。

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有明、豊洲のタワーマンションの暑さって言ったら、リライズの比じゃありません。
眺望は抜群だけど、冷房全開じゃないといられない。

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＞書いたのはネガに思っている部分だけ。
言い訳するくらいなら書かなければ良いのに。

住戸の基本的な性能に関してはNGで、それを無くても良いような施設で相殺できる考え方も面白い。
まあ、勉強が足りなかったと言う事か。

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住民のモラルの件だが、
住民版では理事が自転車を自宅前に置いているそうな。

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住民【版】って書いてるやつは同じやつか？
住民【板】だ。ばかもの。

たまたまクジ引きで当たった名ばかり理事に何を期待してるんだ？
そいつの部屋番号教えろ。
おらがポストに手紙入れてやるから（もちろん匿名だ）ｗ

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>>749
なんかこの物件の評判を落としたいみたいだけど、文章力が無さすぎてイマイチ伝わらないね。

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>>750
その理事の部屋番号書いた紙をお宅のポストに入れてあげるから、お宅の部屋番号を教えて

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>>750
俺にも教えておくんなはれ

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足立区クオリティ!喧嘩城東！！

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ばれてしまっちゃしょうがねえな。明智君。

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あの無駄〜に広いエントランスを自転車置き場にしましょう！！

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つーか、話題的に住民板の感じなんで、チャリ的な話しは住民板に移動しようや

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