リライズガーデン西新井２

先日に中を見学させてもらいました。
第一印象は廊下の幅が広い、私の住んでる地区15年のマンションは当然として、新築の見学物件の中でも最も広く感じました。
さらに、各住居のドアまでの空間（アルコーブ？）はプラス1mくらいあって良かったです。

けど歩いて気分の良い廊下も外観は、電車側から見ると地味ですね
反対からみるとキレイでしたが、この点は少し残念かも

↑夜はライトアップされたりでなかなか雰囲気良いですよ。

地元では、西新井の東武のマンションっていうと知らない人はいないくらい有名ですし。
注目されているのは間違いないです。

でもリライズの良さはそんなことではないです。
住んでみると、物件比較中に想像していた利点が改めて実感されますし、
想像していた欠点がほとんど感じられないですね。個人的には。

皆さん絶賛なのになぜ売れ残っているのでしょうかＺ？
複数の物件を検討中ですが、ネガな書き込みが少ないですよね、ここは。

入居者中心の書き込みが多そうですね。
検討者少なそうです。

仕様にお金かかってるのはすごく良いのですが、1Fの無駄に広い空間や外観、駐輪場やゴミ捨て場配置など、全体のデザインがかなりもったいなく思えてしまいます。
住んでしまえば気にならないと思うのですが、初めて1F入口入ったときに、ここに住みたい！と思うかどうかって結構大きいですからね。
とはいえ引き続き検討します。

オール電化のランニングコストと使用感についてです。
ご検討中の方に参考になればと、一意見です。
(1)ランニングコスト
　・12月に越してきましたが、イベントなどがあり我が家の電気代のピークは
　　２月で、８千円代です。
　・以前は、ガス併用の２ＬＤＫでしたが、昨年同時期の電気とガスの合計は、
　　１万円を超えていました。
　・部屋数が増え、またリビングが広くなったことでエアコンの容量を
　　2.2kWから5kWに大きくした一方で、生活パターンはほぼ変えていないつもり
　　であることを考えると、我が家の場合は「オール電化のランニングコストは安い」
　　と言えそうです。
　・ちなみに、家族構成は専業主婦と就学前の子供一人と私の３人です。
　・エコキュートの運転モードは「深夜のみ」、床暖房は使ったことありません。
　・日中、リビングのエアコンはほぼ毎日使用しています。
　・また、高温指し湯もほぼ毎日使用します。
(2)IHについて
　・私はほとんど使ったことありませんが、妻曰く、総じて良いそうです。
　・ランダムにメリットを列記すると、「お湯がすぐ沸く」、「やかん等
　　の持ち手が熱くならない」、「焼き魚はおまかせで楽」、「掃除が楽」、
　　「タイマー機能が便利」といったところのようです。
　・デメリットは、使用後しばらくファンらしきものが回っている音が気になる
　　という点だそうです。(換気扇の切り忘れと何度か間違えたとか)
　・もう一点、これは私ですが子供の誕生日に、ケーキのろうそくに火をつけようと
　　思ったら、「火がない！」のです。
　　(我が家はタバコすわないのでライターがなく困りました)
　・いろいろメリット、デメリット書きましたが、IHに満足してます。
(3)エコキュートについて
　・燃焼式に比べて、「お湯がやわらかい」というセールストークを聞いたことが
　　ありますが、私にはまったくわかりません。
　・ランニングコストは、先に述べたとおり、我が家の場合、ガスよりも
　　安くなりそうです。
　・リライズのエコキュートは、追い焚き機能がありませんが、高温指し湯で
　　間に合ってます。
　・が、個人的には追い焚き機能は欲しかったかなぁ･･･と。
(4)我が家の結論
　・オール電化のランニングコストには、今のところ満足しています。
　・IHは料理が「楽チン、便利」。
　・私自身も、ぜひ他の住民の方から意見を頂きたいですところですが、
　　オール電化生活は快適です。

良く使うはずの扉がガラスが割れてるのに2週間も直せないとは！！

新築でこれではこの先どうなるのか？

こんな物件は考えられません・・・・・。

まあそんなこと宣言しなさんな。
子供じゃあるまいし。

不動産株が高い、３月首都圏マンション発売の大幅増加で物色向かう
10/04/14 13:13


　不動産株が高い。東証業種別株価指数で値上がり率上位となっている。 　不動産経済研究所が１３日に発表した、３月の首都圏マンション市場動向を受けて旺盛な買いが向かっている。３月首都圏のマンション新規発売戸数は前年同月比５４．２％増の３６８５戸となり、契約率は８２．８％と好不調の分かれ目とされる７０％を大きく上回った。 　大手不動産では、住友不動産 <8830.T> 、東急不動産 <8815.T> が新高値。三井不動産 <8801.T> は４日続伸、三菱地所 <8802.T> は３日続伸、東京建物 <8804.T> は上伸、野村不動産ホールディングス <3231.T> は反発した。マンション分譲関連では、大京 <8840.T> が新高値となったほか、ゴールドクレスト <8871.T> も反発。リサ・パートナーズ <8924.T> が一時ストップ高、ケネディクス <4321.T> が大幅高となるなど関連銘柄も物色されている。

［ 株式新聞ニュース／ＫＡＢＤＡＳ-ＥＸＰＲＥＳＳ ］

提供：モーニングスター社 (2010-04-14 13:03)

ガラスが割れているという事には気がつきませんでしたが。
エレベーター乗り場の前や、エントランスの内扉前の天井等にも、ガムテーブで建材表面を剥がし取ったような痕がいくつもありますね。
断定は出来ませんが、引越時の養生を撤去する時にでもできたのでしょうか。
管理の方で気がついているのかわからないけど、把握しているのなら、どう対処するのかぐらい掲示板にでも貼り出せば良いのに。
廊下に自転車を放置していると資産価値が下がるというような話が有ったけど、このような不具合を放置しておくのも資産価値を下げる要因になるので、ちゃんと管理を行って欲しいものです。

対応がちょっと遅い気はしますが、割れたのはここのところの強風が原因です。
新築だからどうとか関係ないでしょ。
あまり誤解を招く書き方はどうかと思いますよ。

ちゃんと張り紙を読んだ訳ではないので物が当たったか風圧かはわかりません。
今日見たら直ってましたね。

<割れたのはここのところの強風が原因です。
言い切っちゃうのは凄いな。
あれくらいの風でエントランスのガラスが割れてしまうなんて事はあり得ない。
そんなガラスを納品していたら、清水建設に永久的に出入り禁止になってしまうし、台風が来たら目も当てられない状況になってしまう。
単純に、荷物を載せた台車何かでぶつけたってところだろう。
誰かが書いていたけど、引越の養生跡なのか、傷も残っているし。
剥がし忘れたガムテープも天井に貼られたままになっている。
出入りしている引越業者には、雑な作業を行うのがいるのかもしれないね。

エントランスのガラスじゃなくて通用口のガラスですよ。
引越し後のガムテープも見た事ないです。
いつも朝、キレイに掃除してくれている清掃員の方がいますし。
ガラスが割れたのは何か物が飛んで来たのでは？
あそこの通用口は引越し屋が使う事は無いです。
ちょっとでもこういうネタがでるとネガティブキャンペーンが始まるんですね。

>596
書いた事は事実だから、ネガティブキャンペーンでも何でも無い。
センターエントランスに行けば言っている事がよくわかるよ。
事実を確認もしないで否定するのはどうかと思いますよ。

足立区だからとかって意味分かんないね。
強風により破損したって張り紙してあったでしょ。
見た感じじゃガラスは割れてなかったから、
なんか飛んできてヒビ入っちゃったとかそういうことなんじゃない？
引っ越し屋の話とガラスの話は別件だから分けて書いてね。

なんでもかんでも管理任せってどうでしょう。
エントランスは自分たちのものでしょ。
他人任せでどうこういうより、ガムテープが残ってたら剥がして捨ててあげればいいでしょ。
あまり気になる汚れなどがあるようなら、フロントに汚れてたよって言えばいいし。
文句あるならなんかアクション起こしなよ。

600です。
ここのところ、都内で結構強風が吹いたときあったでしょ。
足立区に限らず、木が折れているところもあったし。
ものが飛んできてもおかしくないと思うけど。

あとは、開けたり閉めたりする時に、風に持っていかれたとか。

602です。
えらそうに感じたならすみません。
エントランスで見つけたゴミなどは処理しますよ。
先日は、駐車場の蛍光灯が切れていたところがあったので、フロントに伝えました。
気がついた点があったら文句の前にフロントに伝えるようにしてますよ。
日中、清掃方が一生懸命掃除しているのも見ますし、彼らが手を抜いてるとは思えないもので。
ホテルに泊まりにきた客じゃないんだから、自分たちの財産は自分たちで守る心がけを持ってはどうでしょう。

>606
なにが言いてえの？
それがどぉした？としか言いようがない。

善良な住民さんたちに喰いいつくなら　また俺がしつこく登場しちゃうぞ

主張ばかりする前に、まずは一生懸命やってくれている人たちへの感謝とそれを見守る余裕と今自分が何をできるか
その賢いお頭で考えてくれ。
思想の押し付けではない。。。常識だ。

常識は押し付けるなって言っておきながら文句だけは言うって酷いっすね。
見て見ぬふりをするなら文句言わないでほしい。

ここの住人は釣られすぎだね。
ようやくしつこいネガ野郎が消えたと思ったら、自分で荒らしてどうすんのｗ

>>605さん
管理費、毎月結構な金額を払っていますよね。
ボランティアで管理をやってもらっているのなら、おおめに見るべき事もあろうけど。
管理のプロと思い報酬を払いやってもらっているんだよ。
素人がちょっと見ただけで解るような不具合を長い期間見逃しているというのは、プロの仕事といかがなものだろうと思うよ。
指摘されている事って、管理がちゃんとやっていて当たり前な事ばかりじゃないかな。
管理を自分たちでもやらなくちゃ行けないのなら管理費払っている意味が無いよね。

ただでさえ何もかも始まったばかり
それは住民も管理側も
いくら金払ってようが ある程度見守り 伝えるタイミング伝え方など考えてしかるべき
でないと人は動かないよ
どうせなら 気持ちよくやろうよ 同じマンションで縁があんだからさ

つか要求より感謝ありきじゃない？
俺はそう思うが 別に同意はいらない
主張ばかりのやつは自分はできてないっての俺の経験則なだけ

住民板のほうがいいかもよ

今日の昼過ぎにモデルルームの前を通ったばい、
駐車場には軽四一台しか止まって無かったですたい。
寂しかことですたい。

>ただでさえ何もかも始まったばかり
>それは住民も管理側も
始まったばかりだから許せという話。？
俺もフリーランスで仕事しているけど、お金を取っておいてそんな事は絶対に言えないな。
そんな事を言ってしまったら、次の仕事が無くなってしまうよ。

フリーランス？
山谷で並んで仕事あぶれたの？

>619
うーん・・・　あなたプロなんでしょ？お金取ってる側がいうことでないのはあたりまえじゃんｗｗｗ

揚げ足取りばかりで言葉の真意を見れないのは・・・大丈夫か？

仕事で人に対してまともな対応ができて、プライベートではできないのか？

やれるんでしょ？やったらいいじゃん。なぜやらない？

少しづつ改善されていくように要求しつつも温かく見守る余裕をもとうやっつーはなしやｗｗｗ

文句と揚げ足とりは一丁前やね 総会楽しみやで

622行く末こわいな(笑)

>>621
もうちょっと冷静になりなよ、頭に血が上っていると物事を正しく判断出来なくなりますよ。
入居が始まって４ヶ月が過ぎました、研修期間をそろそろ終了してもよい時期じやないですか。
これからのプロとしての仕事を期待したいです。

金払ってるからっていうなら、気になることがあればフロントに言って対応してもらえばいいのでは？
せっかく金払ってるのに、ここで文句言っているだけだと改善はされませんよ。

ちょっと検討板にはそぐわない話題が続いてしまいましたね。
これ以降は、住民板に行きましょう。

＞６１７、６１８
別に気にしなくてもよいのでは？
どうせアナタは住まないのだから。

午前中、モデルルームの前を通ったですたい。
駐車場一杯でごわす。
もうすぐ完売でごわす。

フロントレジデンスの通用口の扉がまた強風で壊れて閉鎖中とは・・・。

一体、どれだけ安物を使っているのか！？

また、あれだけ管理人がいるのに壊れるまで気づかないの？

フロントもいつも二人で座っているが、二人も必要な程混まないだろうし、
管理人もあれだけいても役に立たないなら理事会で減らしたほうが良いのでは！！

そんなに暇な人を食べさせてあげるために、高い管理費は払わないよ！！！

その話題は住民板へどうぞ。

>628
この発言不愉快です。

壊れる前の予防ですよ。

>630
なぜですか？

確かにフロントレジデンスからは、
梅島駅に行く時も駐車場に行く時も
良く使うので不便です。

というかほとんどあの通用口しか通りません。

なので1週間以上も閉鎖されると非常に不便です！！

確かに不便ですが、マンションの外を歩いて梅島に出ても少ししか距離変わらないし、
マンションの前の通りはきれいで歩いていて気持ちがいいのであまり気にしてません。
夜なんかは歩いてるとだいぶ住民が増えたなーって実感できるんで楽しいです。
みなさん、カリカリしないでゆったりいきましょうよ。

ここって値下げってしてますか？

また出ましたねー。「値下げ星人」。

「いくらの物件」じゃなくて「いくら下げてるか」でしか選べない可哀相な星の人。

その価格に納得できれば買えばいいし、できないなら買わなきゃいい。

物件の絶対的な価値を自分で判断できないなんてホント可哀相。

どこの物件も買えないですよ。

っていうか買わないほうが本人のため。

開業したパサージオ、便利ですね。とくに入り口のイタリアン「クオモ」と「成城石井」は
本当にいいお店ですね。リライズと西新井駅をつなぐ道路はいつ頃できるのでしょうか。
スカイツリー開業に合わせて東武に頑張って欲しい。

値下げをする予定はないそうです。
個別交渉も不可。
現在の提示価格に納得がいくかどうかでの判断となりますね。
待っていても状況は変わらないでしょう。

＞628
フロントレジデンスの通用口の扉がまた強風で壊れて閉鎖中とは・・・。

一体、どれだけ安物を使っているのか！？

また、あれだけ管理人がいるのに壊れるまで気づかないの？

フロントもいつも二人で座っているが、二人も必要な程混まないだろうし、
管理人もあれだけいても役に立たないなら理事会で減らしたほうが良いのでは！！

そんなに暇な人を食べさせてあげるために、高い管理費は払わないよ！！！


2週間以上経っても放置されているんだ！！
だからこのマンション売れないのかな？

＞No.639
１）住民で住民ネタなのに、わざと住民板を使わない。
２）売れない売れないと言い放す
３）文句ばっかり言う
４）わざと住民の質が悪いような言い方をする
あなたは明らかに営業妨害しようとしている他業者。

皆さん、相手にすると損します。

週末にＭＲに行ってきました。
ＧＷは激混みで、かなり売れた様子。
販売中の部屋は残り５０部屋くらい。
今年度内の完売が東武の当初からの計画だそうで、
概ね予定通りに進んでいるみたいです。
そんなわけで未販売分についても順次受付を開始していくそうです。
「値引きなし」の東武の方針も変わっていませんでした・・・

パサージオができて西新井はなかなかいい駅になりましたね。
ちなみに、パサージオとリライズを結ぶ道路は平成２４年度内の完成予定だそうです。

【一部テキストを削除しました。管理人】

販売中と未販売分含めて、残り何戸くらいあるんですかね？

住民板見ました！

炎上寸前です。

ノンフィクションであればかなりヤバい状況です。

モラルの無い住民がかなり居るみたいです。

今日は富士山がくっきり見えました。
快適で～す。

ここは、残戸400強って本当。

東武鉄道って、２〜３分遅れるのは普通なのですね。
半蔵門線直通の電車を利用していますが、毎日「電車が遅れてしまい申し訳ありません。」と車掌がアナウンスしています。
ここに来る前も電車通勤だったけど、遅れるというアナウンスを聞く事は余り無い事だった。
帰り２０時頃の電車では、いつも曳舟駅なんかで３〜４分停車していて、西新井に着いたら電車が遅れた事の謝罪アナウンスをしている。
無理なダイヤを組んでいるのかも知れませんね。
それにしても、朝は北千住まではめちゃ混みで身動きできなく押されるのに耐えるだけ。
鞄もグチャグチャにされるので、最近アタッシュケースに変えました。
半蔵門線の使用を検討されている方は注意すべきですね。

>>657

うーん。
私は日比谷線を使っていますが、
日比谷線の方が送れるのが多いと思います。
朝の通勤時の上りはほぼ定刻ですが、
帰宅時の日比谷線はよく送れます。
梅島駅に着く頃は必ずといっていいほど、
定刻から遅れての到着です。
以前は東西線を使っていましたが、
東西線も結構送れがありましたね。
(JR、東葉高速鉄道への乗り入れの関係で、
トラブルが発生するとOUTでした)
そういう意味から、あまり問題はないと思います。

というか、東西線などは遅れていても数分程度ではアナウンスしないことが多いですね。
東急なんかだとラッシュ時５～１５分遅れも普通のようです。
２分程度で一々謝罪のアナウンスしているのは東武くらいでは？

>657さん
通勤時間帯はどこも2～3分の遅れはあるのでは？
時間帯によりますでしょうけど…


半蔵門線も北千住までは混んでいますがそこからは空いていませんか？
これまた時間帯によるのかと思いますけど…

すぐに業者だと決めつけなくても良いのでは…と思いますが。
朝の電車の数分の遅れは、残念ながら当たり前の事だと思っていました。
東急の話を聞くと、東武は大分マシな気がします。

マイナスな事を書くと業者ですか。
ワンパタンな反応だな。
そんなに妨害される程人気があるとは思えないけどね・・・
私は半蔵門線と東武線だけしか利用していないから、それに限って書いただけ。
乗っても居ない路線の事なんて書かないよ。
業者、業者とわめき散らしても、慢性的にダイヤが遅れているのは事実。
貴方の日本語も大分おかしいと思うぞ。

この前ＭＲで聞いた感じだと、残戸４００強ってことはないよ。
たぶん２５０戸くらいかと思われます。
東武の当初計画では今年度内に売り切る予定らしいです。
日曜のＭＲはかなり盛況でした。
この物件は竣工してから売れ始めたっぽい。

>663
慢性的にダイヤが乱れてないのはメトロだと銀座線と丸の内線くらいだね。
都外からの乗り入れしてる路線はダイヤ乱れは避けられないんだよ。

ここって本当に都合の良くないことはすぐ業者って言う人がいますよね。検討者からみると余裕が無いみたいで逆効果だと思いますけど。

確かに言えている。
666なんかの書込みは、彼らの論法に当てはめれば、営業の担当者で、必死になって応戦しているという感じですかね。
何処の線も一緒と言っても、慢性的に遅れているというのは変えようの無い事実です。

他沿線から沿線に引っ越してきた者ですが東武線はほとんど遅れないので、東武線て頑張ってるなぁという印象ですよ。
年に1､2回、霧で遅れるぐらいかな。

２～３分の遅れも我慢ならないのなら、寸分の遅れもない路線沿いに住んだ方がいいよ。
見つかったら教えてください。
遅れはともかくとして、東武線は比較的混雑してない電車だと思う。
職場が大手町なので、西新井から近いのも魅力的。
どんなに遅れや混雑がなくても、遠いのは耐えられないなあ。

ねえ　掲示板見て買うかどうか決める人っているの?

ねえ　ここって買えない人の愚痴板？嫉妬板？どっち？

↑このような住人もいるようです。
一度敵視されてしまうと大変な事になりそうです。
強烈な粘着気質みたいですよ。
こわい、こわい。

>>672
全ての条件に満足出来てマイホームを購入できたら最高に幸せな事。
一般的には条件に優先順位をつけ、可能な限り自分が考える理想に近い物件を選ぶのでは。
その過程で通勤の条件を切り捨てる場合だってありますよ。
まあ、切り捨てられるという表現の方が正確なのかもしれないですが。
ただ、なんでもないような事に過剰に反応し、誇張して書込むのは見苦しく見えます。
検討者としては、色々な情報が入って来る方が好ましいと思いますよ。

まだまだ売れ残ってますね
１００戸以上あるみたいで
今後　価格改定が楽しみですよ
平均的に３５００～３８００位なら広さもあるし
そこそこ便利なので考えもしますが
４０００以上って場所じゃないように思うね

まあ確かにあと5～10%位は下げとかないと今年度中に完売手前まで行くのも難しいでしょうね。
ただ、「価格改定」みたいな大々的なのは近々にはないんじゃないかな。
何しろ国政が不安定な状態なので、官民問わずどの業界も何をどう動いていいのか分からない。
大々的に値引きしたら後戻り出来ないし、竣工後１年未満だからまだそこまでは動かないでしょ。
個別値引きは既にやってると思うけどね。

で、参院選後には消費税増税論議がいよいよ活発になるので、住宅業界にも色々動きがあるのではないでしょうか？
更に、扶養控除、配偶者特別控除あたりの恒久的に思えた減税措置をあっさり打ち切って来る現政権ですから、
23年度以降の住宅ローン減税なんか格好の狙い目になるんじゃないかなー。

何しろローン購入の検討者には難しい局面になってきそうな気がします。

>個別値引きは既にやってると思うけどね。
この書き込みをの根拠は何でしょうか。
もしかして憶測。？
確かに価格は高いと思いますが、そんな噂のような話は出ていないと思いますが。
本当の事なら、オリックスの物件の様に漏れ伝わって来ると思うのですが。