ゼネコンボーイさんマンションなんでも質問スレ

>>97の方へ
質問がだんだんグレードアップしていくので、ＧＢも最新情報の入手に苦慮しています。
会社のコンクリート専門の人に聞くのが手っ取り早いのですが、その質問がここの
質問と連動していると、ＧＢのこの匿名活動が会社にばれてしまいます。
　さてコンクリートの扱いは、建築の世界と土木の世界では違っていて、これは日本では
根深いものがあり、また諸外国ではもともと統一された標準を持ちます。
ＧＢは当然建築出身で、「建築学会・標準仕様書のJASS５」を参照しなくてはいけまんが、
土木の世界では、「土木学会・コンクリート示方書」がバイブルになります。
こと、このような寒中コンクリートに関しては、JASS５では５N/mm2の強度がでるまで、
コンクリートを凍らせないこと。と言う表現になり、示方書では、所定強度が
得られるまではコンクリート温度を５℃以上に保つ。となっています。
寒いときに、どの程度の時間経過で、5Ｎが得られるか詳しく知りませんが、
その前に凍結すると、コンクリートの健全性が失われ大変なことになります。
コンクリートの調合温度を高くしたり、空気量を多めにしたりの調合時の対策も
あるし、シート養生して打設し、打設後内部でジェットヒーターを一晩中運転する
こともありますが、都内のマンションではそこまでやるのは大変ですね。
朝方に氷点下になる前に先の強度が出るように、早強コンクリートにしたり、
強度を上げたりして、さらに早めに打設を切り上げるように打設量を計画すれば
都内工事ではこの厳寒の冬も特に問題ないと考えられます。

>>100 >>95の方へ
まず、コンクリート硬化時の湿潤養生のおはなしからします。
コンクリートはセメントと水が反応して、各種水和硬化物を生成することで固まり
ますが、スラブ打設後に表面の水分が急激に乾燥していくと、本来の水和反応に必要な
水分が不足します。そうなれば、数日後に思い出したように湿潤養生しても、もとの
打設直後の湿潤養生に比較して、強度がやや落ちることが実験で確認されています。
よって先のJASS5では、この湿潤養生期間を普通コンで５日以上と規定しています。
ところが、マンション建築では、この湿潤養生を行うと、翌日の墨出しができなく
なるので、これを実施している現場はまずありません。これをたてに購入者が
クレームを出しても工期優先の社会慣行なので、意味をなさないでしょう。
工期を阻害しない対策としては、打設翌日職人さんが帰った後に翌朝乾く程度に散水する。
二重床仕様でもできるだけスラブ上面の仕上げを金ごて押さえの仕様にして、
スラブ上面の乾燥を軽減する。（二重床の場合、打設時の均しで終わりが多い）
風による乾燥を軽減するために、外部足場のシート養生を高めにする。
などですが、そもそも建築のコンクリートは、強度補正や寒い時の温度補正で、
設計基準強度超の余裕ある強度のコンクリートで打設しているので、マンションスラブ
の上皮層部分の強度も長期にはそれを超えているであろうとも推測します。
マンション以外の建築物で、例えば工場や倉庫の土間などはひび割れ対策もあり、
積極的に湿潤養生しています。

>>98の方へ
偽造問題での推測議論は>>93で打ち止めにさせてください。

しょーもない質問かもしれませんが、最近、逆梁の物件って減ってきてるのでしょうか？
マンション探しをしていると最近のものはちょっと前みたいにごぞって逆梁という感じじゃなくなったように
思えますが気のせいですかね？

こんにちは、ゼネコンボーイさん
マンションの内覧会で、
＞界床ＰＣ版下面に水抜き孔を多数開けたまま(上下階間騒音の心配あり)
http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/200601/article_6.html
というのをやたらと指摘している方がいらっしゃるのですが、この意見は妥当なのでしょうか？

下記URLのどこかでもう少し詳しく書いていた様な気もするのですが・・・
http://www.melma.com/backnumber_63026_2437928/
ボイドスラブの場合のボイドの部分に水がたまるとか何とか・・・
私が契約した３月末入居予定の物件はアンボンドスラブで21cm厚、小梁無し、２重床２重天井なのですが、こちらも鋼線を張る空間の水抜き孔を開けることがあるのでしょうか？

>>104の方へ
逆梁のマンションは確実に減ってきているようですね。
この辺の状況を、下記のスレッドで指摘すると、
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3293/
逆梁マンションの人からまじ切れされてしまった経緯もあるぐらいです。
デザイン性とプライバシー性の確保はすぐれるものの、ＧＢとしてはやはり
ガラス手摺りのより明るいマンションを推奨します。
しかし、場所と周辺環境がよく、バルコニー園芸に関心ない人は、場所やデザイン優先の
選択であってもそれはその人の判断することで、その方が満足すれば他人がとやかくいう
ことでもないとも思います。

>>106-107

ゼネコンボーイさんの意見はとても有意義ですよ。
そもそも無償なのが一番です。
アラ探しで金儲けしている内覧業者よりはよっぽど世のためですね。

こういうオープンな場で議論しないと、マンション業界良くならんでしょう。

＞ネット生活ばかりじゃなくてもっと普通の人の意見も聞く機会を得た方がいいと思いますよ。

そうですね。
そのとおりだと思います。
だから、こういう有意義な掲示板でのやりとりが重要じゃないのでしょうか？

＞その方の意見がどう正しいのかあなたは判断できますか？

私も建築業界の技術者です。
ゼネコンボーイさんの技術な話は現時点でのコンセンサスで話されています。
営業の方には、一部内容が難しい部分もあると思いますがｗ

まあ、少なくとも、普通の人でもゼネコンボーイさんを指名して、色々と質問する住人もここにはいるわけです。

外野は黙ってろって感じですねｗ

＞>113＝>114　必死だね。ぜねこんぼーいさん？

俺か？
ゼネコンボーイさんに知恵つけてもらって、マンション買い替え時に法外な値段を吹っ掛ける内覧業者に対して色々と質問してもらおうかと思っている一市民ｗ

×　質問してもらおうかと思っている一市民
○　質問して「遊んで」もらおうかと思っている一市民

池沼にツマらんところ突っ込まれても困るから訂正しておくわｗ

どこでもいいじゃん。彼は親切なん人。それでいいじゃん。

コテハンが名無しで自作自演、というのは匿名掲示板にはつきものだよ。

>>129
確か間違ってたら指摘をのぞんてたぞ！遠慮なくいったれ！

>>GBさん

確かにこの質問は色々と問題ありそうですね。
すみませんでした。
そんな中回答いただきありがとうございます。

マンション探しで嫁が逆梁しか頭に入らなかったので。。。。（まぁそれも問題なければよいのですが。。）
私の懸念事項は外見は良くても実際光の入り方とかに疑問を持ってたものですから。。。
現在逆梁の賃貸に住んでますがベランダの奥行きが狭い物件なのでなんとか明るく暮らしてます。
ただ、ベランダ狭すぎ！
次回購入する物件は２ｍくらいの奥行きは欲しいと思ってたのですが、そうすると今の感じからすると
もしかして暗くなるのでは？って思いまして。。

青田売りは難しいですね。
（かといって出来上がったものを買うには好みの間取り＆色が選べないのでこれまた難しい）

>>129

そうそう、間違っているところ指摘してあげなよ？
指摘できなければ、お前がニートかただの荒らしだなｗ

ゼネコンボーイさんの出現で業務に支障が出ている人が多いようですね。

>>129=138

で、間違っているところどこ？
早く指摘しなよ？

みんなが君の指摘を待ってるよ？ｗｗ

>106: 名前：匿名さん：107: 名前：匿名さん：110: 名前：匿名さん：111: 名前：匿名さん：
>112: 名前：匿名さん：115: 名前：匿名さん：116: 名前：匿名さん：118: 名前：匿名さん：
>120: 名前：119：　121: 名前：匿名さん：122: 名前：匿名さん：123: 名前：匿名さん：
>124: 名前：匿名さん：126: 名前：匿名さん：127: 名前：匿名さん：128: 名前：匿名さん：
>129: 名前：匿名さん：130: 名前：匿名さん：131: 名前：匿名さん：132: 名前：匿名さん：
>133: 名前：匿名さん：134: 名前：匿名さん：136: 名前：匿名さん：137: 名前：匿名さん：
の各位へ、

人生一生の買い物であるマンションの購入は、現在 種々の問題が多く、
専門的知識が少ない一般個人には、判断が着きにくく、悩みが多いですね。

この「マンションなんでも質問スレ」は、
そういう方々の質問に対して、専門的知識が有る、「ＧＢ」さんが真摯に回答をされて、
参考にされた方も多々おいでの「真面目なレス」です。

主旨とかけ離れた、無知とも言うべき見難いレスは、即刻退散をお薦めします。

このレスも主旨に外れていますが、ご容赦の程を ・・・

他の方々の、真面目なご意見お待ちします。

嘘つかれても知らない人が多いからそのままになっちゃう可能性もあるのではないかと。

ゼネコンボーイ様、免震マンションについてご質問させていただきたいのですが、宜しいでしょうか？

よく耐震マンションより、柱や梁を細くしたり、鉄筋を少なくしてある、とか聞くんですが、
免震マンションならそういうもんなのでしょうか？
こういう時期だけに心配です。大丈夫なのでしょうか？

>142: 名前：匿名さん投稿日：2006/01/24(火) 10:28
>嘘つかれても知らない人が多いからそのままになっちゃう可能性もあるのではないかと。

「GBさん」の過去の回答レスをご覧になっていない方？のレス、ご覧になれば本レスは無効となりますよ。
再度：主旨とかけ離れた、無知とも言うべき見難いレスは、即刻退散をお薦めします。です。

＞嘘つかれても知らない人が多いからそのままになっちゃう可能性もあるのではないかと。

ここは、色々な人が見ているから、もし疑義があれば各方面から指摘があるかもね。
ゼネコンボーイさんの意見に異議があれば、ちゃんとその部分を指摘して議論すればいいだけです。

意見もなく、イチャモンつけるクレーマーは管理人さんから削除されるだけですよ。

>>129=138=146

また得意の一言コメントですかｗ？

間違っているところどこ？
早く指摘しなよ？
指摘する頭がなければ、別スレへ退散してくださいね。
ここは、純粋にゼネコンボーイさんとのやりとりするスレですよ。

↑日本語読めますか？ｗ

いや、否定要素があればその点について再度質問でいいんでは？
（これについては質問者じゃなくてもWelcomeだと思われる）
全て有効ではない場合もあるけど自分に必要な要素だけを一コメントとして意見を聞くうえでは
かなり有効な場だと思いますよ。
今の世の中、この業界の話について一人の人からの情報だけを妄信的に信じる人はあまりいないような
気がするのですが。。。今の所これといって変なところも見あたらなそうですがどうでしょう？

>>148

「否定的意見」って何？
ゼネコンボーイさんの意見に対する否定的意見なら問題ないと思いますよ。
堂々と反論＆議論すればいい。

ここで出没して管理人さんに削除される連中は、ゼネコンボーイさんの存在自体を「否定」している輩。
そんな連中の意見なんて言うのは「否定的意見」でもなんでもない罠。

>>149さんの意見に同意です。