OWL TOWER アウルタワー（旧称：東池袋駅前再開発プロジェクト）

これを安いと平然と言えるのは羨ましいですね。

私は清水から飛び降りるか、
無難に板橋や練馬か本当に迷います。

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申込なんてやってないのは明白。MR行きましたが、そんな話はないとはっきり。売り出しも来年以降にまずは豊島区民優先販売をやるというぐらいしか決まってないようです。

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駅直結ということで、ここ、勝どき、大崎を迷ってます。皆さんは、どんな物件と比較してますか？

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＞352さん
営業は顧客の仕分けをきっちり行っているんですよ。

ＭＲでアンケートを書かされていますでしょう。
営業は、その情報と個別の事情聴取から、購入意思があり、確実に購入できる
（ローンで蹴られる可能性のない）顧客を抽出して、後日優先販売の案内をします。

そして、再度ＭＲに呼び出して具体的な価格提示を行い、（これは既に価格表がアップされて
いますので・・）購入意思を再度確認します。
もし購入の意思があれば、別室（同じＭＲ内にあります）に案内して、申込書にサインさせて
申し込み金を払わせ、今後の手続きの案内をします。
これは、ＭＲで営業や来訪者の動きを注意して見ていればわかります。

１月中旬ころには、優先販売の契約手続き会が行われます。（書面が出ています）
価格表が出来上がっていて、申し込みを受付ないなんてことはまず考えられません。

営業がそのような話をしたとすれば、見込み客ではないと判断したとしか思えませんが・・。
見込み客と考えたとしたなら、数日以内に「急に優先販売が前倒しになりました・・」と言って
電話があるはずです。

ご期待ください

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優先分譲があっても、それに飛びつくのが本当に得なのか微妙だと思います。確かに昨年から今年にかけて売り出した物件の中では割安な感じはするけど、このデフレ市況の中で1-2年後にあれは安かったと思えるか微妙な感じがする。ある意味勝負というか賭けですね。

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↑
シティタワーウエストゲートを買うか悩んで池袋駅前賃貸を借りられた方ですか？
値下がりすると仮定して、２年間の家賃分も下がると思いますか？
私は思いませんが・・。

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　別の掲示板に載ってたのですが、ここは、ペット不可なのでしょうか？
　そう言えば、質問してなかった・・・
　今は飼ってないけど、将来的には飼うかもしれないし。。。

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ペット可ですよ！

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名前が、ふくろう塔なのにペット不可はありえん。マンション自体が動物の名前じゃ！

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>>359
フクロウはいいんじゃない。
池フクロウもあるし。

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URは小鳥なら飼える。ふくろうは小鳥じゃないから飼えないと思うよ。

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高いしペット不可の勝どきより、
こっちの方が人気になりそうですね。

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今週末のＭＲの込み具合はどうでしたか。

まだＭＲに行っていないのですが、優先分譲はまだ間に合うのでしょうか。

どうせ値段が高くてと思っていましたが、価格表を見て少し気持ちが動いています。

支払いはかなりきついですけど。

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＞＞365
まだ売りだしてないのを電話で直接確認したら？
MRに電話したら、まだ売りだしてないのがはっきり分かるから。

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見込み客の選別してるのでは？
詳細が決まったのでモデルルームにきてくれと電話があったが、優先販売で希望の住戸の売り出しがないから2度目は行ってないけど。

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今週申し込みに行くという人もいましたよね。
正式にはまだだけど、限られた人には売っているんでしょうかね。
連絡が無ければ、限られた人ではではない、、、っていうこと？

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>連絡が無ければ、限られた人ではではない、、、っていうこと？

どうやらそのようです。

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3月までに完売するかな。
今日の感じだと。

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ライズの中古とどっちが良いですか？

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368さん
まだ本物件は予告広告の段階、つまり未販売の状況ですから
申込はできません。従って申込をする人もいないはずです。
順序としては、予定価格を出した後に価格が決まり、
本告（本広告）を新聞などの媒体で出してようやく
売れるようになります。

ただし昔（数年前）のように、昔の住宅金融公庫付き物件のように
必ず登録抽選して全てのお客を平等に扱わないといけないって
ルールが緩和されて、売れるお客に売っちゃえってことが
できるようになりましたので、どちらにせよ近い将来、
本告が打たれた後に、買いたい人に先に部屋を売っちゃう
なんてことは、デベ側の販売戦略上は可能です。
三井や住友はそういった販売手法を取りやすいと思いますが
ゴールドクレストはあまりしないように思います。

どっちにしても、乗り遅れたくなければ、友の会に入るなり早めに
アクションをとっておいた方が無難だと思います。
本当に検討しているなら。。

あとは価格のバランスが取れているかどうかだと思いますが
大崎の住友の物件みたいに角の住戸だけやたらと安いなんて
アンバランスな価格設定をしてしまった場合、割安な部屋だけ
極端に売れてしまうなんてこともありえますので、まずは
今の段階でMRに行くだけ行った方が無難だとは思います。

最初に行って、「良い客」を装っていれば、営業マンが
必死になって情報が更新されるたびにホイホイ情報をくれると
思いますので、最初に行ってたら楽ですよ。

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早めに要望出しとくのが賢いだろう。
抽選でどうなるかわからんけど？

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>372さん
>373さん

368です

ありがとうございます。
早急にＭＲに行って見ます。
「良い客」になれればいいんですが、、、

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どなたか教えて欲しいのですが先週末の盛り上がり具合はどうでしたか。

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オリンピック誘致PRで話題のD社が　ゴクレにモデルルームを都心（勝どきと袋の中間）につくり
上級を勝どきにそれ以外に袋を勧める戦略を提案したそうな。URにだめといわれたかもね。

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その「上級」が、ＵＲ賃貸を借りる人たちと一緒に
同じ屋根の下で住むわけ？
ＵＲ賃貸には以前住んだことがあるけど、民間賃貸と違い
入居審査はスゴく甘いよ。

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友の会に入っておく方がやはり断然優先順位が高くなるんでしょうか？

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URは10年間の家賃分の銀行の残高証明提出もしくは1年分の家賃前払いすれば無職でも入居できます。
住居を持たない高齢者には良いですね。
無職では民間はなかなか貸してくれませんから。

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>>378

友の会・豊島区民優先分譲→第一期一般分譲→第二期→第三期という流れになるでしょうから、早めに買いたいのであれば友の会に入っておくのが良いでしょう。
一般分譲が値上げされるのなら尚更。

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このマンションってそんなに人気があるんですか？

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っていうか、
同じデべの勝どき物件と比較すると
こちらがお買い得に思える。

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アウルタワーは東池袋という立地からか、注目度が高いようですね。
友の会って、HPの「会員登録」からの申し込みでよろしいんですよね？

ところで、公式サイトには何の記載もないのですが、
ここはペットは飼えるのでしょうか？？
価格はもちろん重要ですが、ウチは小型犬を飼っているのでそこだけが
気がかりな点です。
分譲はペットOKだと思い込んでいたのですが、必ずしもそうでは
ないんですねぇ…。

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勝どきみたいな、ペット不可の分譲マンションの方が珍しい…

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分譲マンションでもペット不可のところはたくさんありますよね。
というか新築ですし、分譲でも賃貸と同じ集合住宅ですから
ペット不可のマンションの方が多いと思います。
まあ、マンションの管理組合にもよるとは思いますが…。
鳴き声による騒音や匂いの問題、ペットアレルギーの方も
結構いらっしゃいますしね。私も今小型犬を１頭飼っているので
ペット可のマンションかどうかは選択肢の１つになっています。
小型犬１頭ならＯＫっていうところ多いですよね。

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買う側になれば分かると思うが、、ペット飼ったマンション部屋は転売できんぞ。

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>>385
タワーの新築分譲で、
ペット不可が多いなら実例を揚げて頂けますか？
勝どき以外で。

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分譲マンションの多くがペット可でしょう？
小型犬2匹までとか。

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>URは10年間の家賃分の銀行の残高証明提出もしくは1年分の家賃前払いすれば無職でも入居できます。
>住居を持たない高齢者には良いですね。

へーそうなんだ。知らなかった。

仮に家賃が月15万だとしても
15万×12ヶ月×10年分＝1800万
退職したてだったら何とかなりそうですね。

1年分前払いの方がハードルは低いか。。

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ＵＲは高齢者に限らず、
まとまった金を持っててＵＲの口座に前払い入金しさえすれば、
誰でも入居できる。
もし入居が抽選になったら、子だくさん世帯や高齢者や障害者等が倍率優遇される。

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>>389
+保証金（賃料3か月分）ね。

保証金は退去時によっぽどのことがなければ全額返却されるよ。

無職でも水商売でも外国人でも借りれるから便利だね。

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UR関係ないでしょう。

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URは勝どき

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JR池袋駅東側2区域で大規模開発機運/造幣局周辺は協議会発足
http://www.kensetsunews.com/news/news.php?date=20091216&newstype=k...

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>>394
将来は、湾岸並みのタワー林立？
五反田大崎エリアみたいに。

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だからこそ駅直結の優位性が生きてくる。都内の駅直結物件は稀少で他の物件と比べ圧倒的な差別化要素。

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造幣局跡地開発にはサンシャインシティも絡んでるようだし、丸ビルみたいなのが建つんだろうか？

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＞将来は、湾岸並みのタワー林立？

早かれ遅かれ、でかい駅近くのエリアで容積が緩和されまくりの場所は
そうなる運命にある。

そういう意味では、この物件のみならずどこだって同じ。

どうせ同じ林立するなら、立地は将来も絶対に変わらない分、資産価値の
高いＭＳを買おうとするなら、駅至近を選択するのがベストだろう。

最近は駅直結やら徒歩1分2分の物件が多いように思うが、買い手としては
いろいろと選びやすい状況になってきたと思う。

2003-2004年の頃の底値と比べりゃまだちょっと高いが。

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駅直結と値段も坪340ぐらいなら手が出しやすい物件なので間違いなく完売は早いだろうね
低層階で300切ればすぐうまる
10階付近中低層で320
20階付近中層で340
30階付近中高層で360
40階付近高層で390辺りが良い根付けで一年ぐらいで完売するパターンではないか？
ゴクレ史上最も成功する物件になるでしょう

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ゴクレタワー史上最も成功したのは、
佃のザ・クレストタワーでしょう。
完売が早かったから。

ただし、ザ・クレストタワーの直ぐ後に更に駅近立地で、
更に割安のライオンズタワーが建ってしまい、
クレスト住人が成功者と言えるのかは不明。

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クレストのマンションで「買って正解」と言えるマンションありますか？

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２回目の訪問。
予約時間から20分も待たされ、なおかつお茶も出ませんでしたよ。（－－♯
他を見たら出ていたので、なんか感じわるかったな。。
忙しいのはわかるけど、それをお客様に見せたらだめですよ。
それに勝ちどきとごっちゃになってしまうとかもあなたの都合なので、こっちは関係ありません。。
申込み予定でしたが、かなり冷めましたね。

【一部テキストを削除しました。管理人】

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営業の方の評判があまりよくないみたいですね。
掲示板をのぞいていても、このマンションは反響が大きそうなので、
忙しいんだろうなとは思いますが、今からこんな対応をされたんじゃ、
これから先、信頼関係なんて築けない気がします。
大きな買い物なんだから、やっぱり信頼関係って大事ですよね。
私はまだ行ってないんですが、予約してても待たされることもあるなら、
時間に余裕のある日に行かなくちゃいけませんね。

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売れてることは確からしいよ。
だから営業も強気なんでしょう。

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>>402

人が特定できるような書き込みはやめましょうよ。
よかったらご自分で削除してください。

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大規模物件は客数が多いから、
どうしても一人あたりにかける
時間がなくなるのはある程度
仕方がないことだと思います。

まー考えようによっては、
くだらない営業電話もかかってこないし
やたらと長く営業されることもないので
逆に良いかも。

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いやー、ゴークレはどこ行っても対応雑だよね。

価格が凄く分かりづらくて検討する気失せました。
なんか価格聞く度に事務所に戻ってわざわざ確認してて、
マジうざかったなー。

人によって価格変えてるのだろうか…

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いくら客数が多くても、
買わせたい客になら、
時間を掛けて営業するのが普通だけど。

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わたしも先日、３０分以上またされました。
時間どおりいったのに、こんなに待たされるとはと思いましたが、
それだけ人気があるのかなーなんて思ったりもしました。
営業の方はあたり外れがあるのしょうか？
私は営業の人がどうあれ、このマンションがしっかりした構造のもので、
お買い得であれば購入に支障はないかな？と思っています。
値段もまだ正式発表されていないので、営業の人によってまちまちみたいですね。
統一されていないのかしら？と疑問も残りますが、早く確かな情報欲しいです。

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まだおおよその価格しか決まってないそうです。
年末はモデルルーム休みのようですね。

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下の事務所って何が入るのかな？

変な事務所入ったりしないか不安ですね。
元の地権者ってどんな会社とかだったのか気になります。
東池袋ですから色々ありそうですし。。

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やはり大手財閥系デペとは雲泥の差ですね。やはり高い買い物なので信頼感がないと・・

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営業さんについてですが…
いくらはっきりと価格が決まっていないとは言え、聞く人によって金額を
変えていたり、果てはモデルルームに行く度に異なっているでは信頼できる
はずがありませんね。
モデルルームで待たされるのは、営業に1組あたりの予定時間を
オーバーしているからだと思いますが、放置されっぱなしで
ろくな説明・謝罪もなしでは購買欲も盛り下がる一方です。
もう少し余裕を持った対応をして欲しいものです。

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下の事務所は分譲されますか？
分譲するなら、どこのデベですか？
知ってる方がいたら、お願いします。

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事務所はURの賃貸じゃないの？

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物件自体は気に入ってるんですが、
①営業マンの対応と会社の姿勢（？）
②そもそもカタカナデベを信頼して良いのか
　今時マンションデベ信用できないですからね
③下の事務所
④割高感
が気になって決められないのですが、
皆さんはそのあたりどんな感じで考えてますか？

元々の地権者でアッチの方っているんでしょうか？
東池袋なんでそれが不安要素なんですが…

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カタカナデベなところは大丈夫なんですが、下の事務所はやっぱり気になってしまう点ですね。今は問題がなかったとしても、この先ずっと問題がないとは限らないわけで。もし、住民としてはあまり好ましくない使われ方をしてしまったとして、住民が出て行ってほしいとは言えないんだろうし･･･。何か問題が起きても不思議じゃない、ぐらいには頭に置いておいた方がいいのかもしれないですね。

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近所に住んでいます
この場所は、以前はほとんど古いアパートと一軒家で、会社はほとんどありませんでした。
有名な大勝軒も、古いアパート？の１Ｆにありました。今は首都高の下で営業してますけど。
何を心配なさっているかは想像できますが・・・税金を投入している再開発事業で、「好ましくない」
状況がそうそう起こるとは考え難いのですが。

やはり、池袋というイメージがよろしくないのでしょうかネ。
エアラが早々に完売したのを見れば、なんやかんや言ってもやっぱり値段なんでしょうかね。
アウルも以外に安かったという評判ですし、以外に早く完売するのでしょうか。

安い買い物ではないですから、気になることはよくよく調べて購入すべきですよね。
でも、結局は住んでみないと本当のところは分かりまんせんから、どこかで決断すべきとは思い
ますが。

１月には豊島区の優先受付が開始されると思いますので、心配ならば人気の度合いをみて
決めればいいんじゃないでしょうか。問題があるようならば、近所に住んでる人は買いませんから。

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どんな人が住もうがどんな店が入ろうが、共用施設が多いので色々な問題が発生するのも気にしない方が購入されるマンションですね。

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実際、他のタワマンと比べると安いよね。

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治安とか、住人とか言っているけど、実際その場所を見たの？
歌舞伎町があるから新宿は治安が悪い、といっているようなものでは。
気になるなら、夜にでも一回行って見ればわかるはず。

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いま、池袋は歌舞伎町より、、、なんですけど。

歌舞伎町のその筋の方々が風営法関係で池袋に転居して来られたのは周知の事実かと。そのうえ、アジア系ありで。

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社員教育がなってないって、教育して、立派になっては困るのよ。
社長が金の亡者、かもね。中小企業いや個人商店だよ。
社長以外は役員だって何も決められないんだよ。社員を怒鳴ることだけが役員の仕事さ。
問題のない社員は辞めてるよ。
不動産会社で一番頭の良いのは俺だと思っているだけでなく、口外している社長だぜ。
でも、身内誰一人社内に入れていないのは偉いよ。
すべて自分ひとりでやってるんだぜ。
つぶれることは無いよ。
社長が、万一のときは、お手上げだがね、引き継ぐ人は皆無。会社じゃないからね。
ビルや、ゴルフ場、それに飲み屋、ゼネコン、管理会社、そっちの方がめんどくさくないし。
全部利益独り占めだもね。
社長が、ＭＳ販売に、飽きちゃったなんて投げ出さなければ当分今のままだと思うよ。

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＞一番頭の良いのは俺だと思っている

あんたも思ってるんだろ　笑

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ここの管理費ってどのくらいですか？ご存じの方教えて下さい。
プールがないので、そこまでいかないでしょうけど、ゴクレなので怖い・・。

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↑この程度のとは、きっとご立派な古いお宅にお住まいなんでしょうね

平米400円ほどですよ。残念ながら

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平米400円は茗荷谷。ここはそんなに高くないよ。

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＞＞４３３

知らないのに何でコメントしてる？ここは400円オーバー。適当はやめましょう。

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お隣のエアライズタワーの販売チラシによると
価格は、３５階で南西向きで坪３３０万円強ですが、管理費は平米２２０円くらいです。

アウルタワーは、計算すると管理費が４1０円くらいになり、かなり高いです。
また、修繕積立金が非常に安く見積もられていますので、ＭＲで聞く際は、管理費と積立金それぞれ
を確認してご判断を。

必要の無い設備にお金を払い続けると考えるか、生活を充実させるためのコストと捉えるかは
それぞれかもしれませんね。
私どもからすると、前者ですけど。

現在は、お隣の中古もありかなと思っております。

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MRでまだ未定ですといわれたので教えて欲しいのですが管理費だけで400ですが？修繕積立ても込みでということですか？

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↑修繕を抜いて400オーバーです。修繕は安く、何年後、何年後とかなりの修繕一時金を払うってことでしょうね。
ここ最近で一番高いように思いますが、どうなんでしょうかね。

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三井不動産管理は高いのでしょうか？

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70平米だったら管理費だけで3万前後ということですか、、、、？
予想は2万前後だったのですが、、、。

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管理会社は、住民が入居後に
総会の採決で変更可能。

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>>440

間違っては無いけど、変更するには新しい管理会社と委託契約の交渉もしなければならないし、納得して購入してる人もいるから総会で過半数の賛成を取るのって大変だよ。管理会社だけでなく、管理規約、長期修繕計画も同じだから、後から変更すればどうにもなると考えるのは危険。

あと、デベによっては管理会社名を管理規約に記入して、容易に変更できない（管理規約の変更となるから特別決議で3/4以上の賛成が必要）ようにしちゃってるところもあるので、要確認ですよ。

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＞＞４４０
マンション買ったことないんじゃないか？

管理費変えれるなんて考えている人がいるとは。

大規模マンションで無理に決まってるじゃん。

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４４２
マンション買ったことないのあんたでしょ。

管理費を安くするのは、理事会の努力次第。

ダメ理事会なら無理だがね。

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↑
まじで管理費安くできたマンションってあると思う？大手の管理会社で規模が大きい場合不可能。
＊＊は怖いね。

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そもそもゴクレが話している管理費がまだ案の段階だという話を聞いたけど。
ゴクレの話だと、駐車場の稼働率が０％で計算されている数字とのこと。
駐車場の稼働率などを計算に入れたらもうちょっと安くなるんじゃない。

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>>445

事実なら検討者をなめてる会社だね。事前案内とはいえモデルルームを公開して説明してる訳でしょ。この段階だから、案で今後に調整があるのは理解できるけど、駐車場稼働率０で計算したでたらめな数字を出してくるなんて。駐車場利用料って、管理組合収入で結構大きな割合占めるから、稼働率の想定って重要だよ。

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管理費はこれからずっと支払っていかなくちゃいけないものだから、重要なポイントですよね。それが、今の段階でなんだかあやふやなものになってるなんて、驚きました。これから変わる可能性が大ってことですよね。そりゃ今の金額より安くなればそれに越したことはないけど、一事が万事、こんな調子なら不安ですね。営業の評判を見ててもイマイチな感じだし、なんだかなぁ。

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駐車場稼働率0％で考える愚かな会社なんてあるわけない。

事実だとしたら大問題。

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駐車場稼働率０％で管理予算を組むのというのは愚かというより良心的でしょ。
稼働率１００％組んだら愚かだけど。

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>>449

そんな設定したら駐車場収入が丸々、剰余金になっちゃうよ。１００％、０％ともに愚か。妥当な稼働率に対して、やや低めに想定するのが良心的。というか当たり前の話。

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