23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その40）

ブラックな世界
怖い怖い

亀井さんのモラトリアム法で、とりあえずローン苦での売り急ぎは当分なくなるのかな。
でも、その代わり金融が回らなくなるから景気は今より悪化して「生活苦」での売りが出るんだろうな。
そして、期限明けには「モラトリアム終了」、さらなる「景気悪化」による大量の売りが出る。
銀行すら、モラトリアム法の影響を受け、とくにリテールで売ってるところは収益が悪化する。
こういうときはキャッシュで持っておくに限る（預金保険は１行１０００万円だからね。）。

当座預金でいいんでない？

過去スレで
日経平均が１万円越えした時は
祝！１万円越え
とか書いてた人がいたけど、
ザラ場で１万円割れても静かだね。

リストラしして業績回復したって言われてもなぁ。

マンション売れる理由になるのか？

株価上昇局面では、株と不動産は別物と言ってたのもいたんだから、別にいいんじゃないの。

マンションが終わったというより、分譲業界が終わった。
大家が買って賃貸する。
またはリースホールド。

個人が居住目的で買う時代は終わり。

買っちゃった時点で終わりの始まり・・・

>>434あたりの書き込み見て
なんか懐かしいwと思ったら
リースホールド厨がまた来てるのか

なんかその後、進展してんの？

今日うちに世田谷の片田舎の岡本にある
三菱地所のパークハウス玉川岡本大幅値下げというダイレクトメールが
来たよ。平均１０００万くらいの値下げで８０平米で５７００万くらい
だった。DMでは８戸売り出しだったけどHP見たら５戸に減っていた。

駅遠の岡本とはいえ人気の城南地区の財閥物件もようやく下げ始めた。
都心物件はまだまだこれからでしょう。

>>529
郊外で５千万円超えると特別な思い入れが無いと買う気にはならないでしょうね。
８０平米で４千万円台が普通でしょ。
まだまだ待ちですね。

８月の人口移動。
２３区でも郊外はむごい減り方になっているぞ。
http://www.toukei.metro.tokyo.jp/jsuikei/js-index.htm
赤信号が灯り始めたｗ

うーん、読み方わかんない。
解説おねがいします。

人口減ってるのに、団地に未来なんかあるわけねーべｗ

都心一極集中ってこと？

確かに今は金融が混乱したことでみんなのマインドが冷えてネガティブな雰囲気になって、人口減とかいろいろ理屈をつけてるけど、結局、金融が正常化すればいい物件はどんどん上がると思うよ なぜなら売り手より買い手が多いわけだから！既に超都心部ではその兆候が表れはじめてるしね

>>531
相変わらず統計が好きだな
ニセ教授さん

確かに...
人口が増え続けるエリアなら、売り手＜買い手だね。
都心ならいいけど地方に未来はないってことか。

>>531

この程度の数字の変動に有意性はないでしょ。
何を大騒ぎしたいんだか……。

「都心回帰」というコピー考えたどこかの代理店が、いま大赤字。

なんだかなー。

なんかどう転んでも都心優位に話をもってきたいんだねｗ
とてもそんな風には見えないけど、数字の読み方わかります？

≫529
世田谷の片田舎の岡本というが、ここは超有名人や旧財閥系の邸宅のあるエリアだろ？
駅から遠いが高いのは当たり前。
電車通勤とは無縁の方々が住む場所で参考にならんよ。
こういうエリアは世田谷とか城西にはちょくちょくあるから、郊外ということで括れんよな～

>>540
正確に言うと
都心のつもりの川向こうを
なんとか活性化したい御仁

世田谷は田舎者が好んで住む街角…

人気の吉祥寺は武蔵野市…
田舎者は自然やゆったりとか大好きです(笑)

都会人には理解出来ない(笑)

都会人

歴史上の偉人たちの軌跡を感じながら…真ん中に住むのが大好きな人々

スレチ。
世田谷が都会か田舎なんて興味ない。
他でやって下さいな。

都心でも田舎でも住めば都だよ。

ぷっ・・・都会人だって
そんなこと考えて住んでるあなたは、本当に東京の人？
恥ずかしい言葉だがまあいいや
住めば都、やはり至言ですなー

住むなら…真ん中だろよ。最近、住んでみたい、値切りたいマンションはない、しいて上げるなら、旭化成不動産の茗荷谷マンションアレなら、値下がらないだろうから「興味あり」

拠り所は東京駅からの直線距離です。

武蔵小杉は神奈川県じゃない？

＞＞５４８
いわゆる東京駅から半径５ｋｍ圏内ってことですね。
先生ｗ

＞外周区のマンションを高値で買ってる人はいったい何考えているんだろう？

1億足らずなら高値とも思えないが・・・
日常的な通勤に煩わされていない層は結構いるもの
あえて郊外に住むこうした層はどこの国の大都市にも、それなりに存在するんだよ

＞＞５５６
かなり特殊な人みたいですね。
あまり参考にならないな。
一般的には売れていないんでしょ？

５５４さん。
例えば最近売り出し中の新築マンションで言えば、外周区の高値マンションってどれのこと？

二子弾じゃない？

教授曰く

世田谷は外周区
江東区墨田区は内周区

よって江東区＞墨田区＞世田谷区だそうです

新宿や渋谷を攻めるときは
また別の手を繰り出します

プチバブルの前から延々こんなことしてます

教授の思考回路では仕方無いか…虚しい…

3位横浜

だって広すぎでデカ過ぎる(笑)

いい加減なデータ

コンクリートは硬いから頭ぶつけないようにな・・。

http://www.youtube.com/watch?v=zpnWB7M60Bs

オフィスならまだしも、子供なんかひとたまりもないな。

円天の仕組みばらすのも、円天運営者にとっては営業妨害に見えるよね。

相変わらず、湾岸アンチがいるようですね。
確かに想像以上のスピードで変わっては行ってますね。
けど、豊洲のプレミアム物件なんざ、庶民は手が出ませんよ。
まあ、タワマンの最上階はどこでもですがね。

坪300万以下の部屋があるマンションなんて、庶民向け以外のなにものでもないから。

300以下が庶民って言い張るのは自由だが、自分の部屋の写真も一緒に貼ったら？

金儲け下手な人々は郊外へどうぞ100万円はごろごろあるよ…(笑)

下品だね
下町の不動産屋風情が

>不動産屋風情が

上品な言葉使いですね。

で、ツボ３００いじょうの写真はないの？

ヤンキーがコンビニ前に集まってVIPカー自慢してるのを眺めてるような気恥ずかしさを覚える。

凄い低レベル！

勝てば官軍です(笑)

下町風情〜(笑)

郊外の建て替え出来ないマンションに住むのはどうかと…(笑)

>>578
写真みてどうすんだ？

下がってるけど上げ

上位クラスのリーマンで
坪２５０万円
８０ｍ２で６０００万円。
これが標準で、一番売れる価格帯です。

国土交通省が９月30日に公表した建築着工統計によると、８月の住宅着工は前年同月比38.3％減少の５万9,749戸で、65年の調査開始以来、単月としては３番目に低い数値となった。
利用関係別にみると、マンションが同71.7％減少の4,577戸と落ち込みが激しく、85年の調査開始以来、単月として２番目に低い数値となった。

>>583
それじゃ都心5区や目黒世田谷杉並にサラリーマンは住めないぞ。

マンションデヘ゛は潰れればよいよ…もういらない(笑)

高い新築マンションはいらない!!

だって３５年で6000万円なんてﾛｰﾝ組む人居ないでしょ…

せいぜい３５年で4000万円でしょ…世の中こんなもんだよ(笑)

埋立地に密集するタワーマンションも建替えはできませんよ。
今の技術では壊すことができないんですよ。
それに建蔽率もいっぱいに使ってるので、戸数を増やすことはできません。
つまり立て替え費用は全額入居者負担になります。

３０代の年収が増えていない、景気に敏感で大金を使ってバブルを謳歌していない20代を加えると、マンション購入は親の援助なしには、あり得ない…6000万円は厳しいのが実状ではなかろうか！

密集するタワマンが建て替えできないのは内陸部も同じ。
いまは、内陸部にもタワマン林立してるエリアがあるからね。

で、マンションの価格動向はどうなった？

６０００万オーバーは、サラリーマンとしたら世帯収入でなら有り得る。
つまり共働き。２馬力。

安くなった分、質が落ちる

結局300万くらいじゃ庶民だろ。

そもそも高額の長期ローンで買うようなものか？

>住宅ローン金利を0.10％引き上げて4.10％

「借金の金利を0.10％引き上げて4.10％」と正確に書けや。

６千万円で手がでない方は都心部マンションは無理でしょう。
外周区でガマンすれば(笑)

都心5区や目黒、世田谷、杉並あたりは大抵300オーバーでしょ。
手がでなけりゃ、それ以下の地域で妥協すればいいだけ。

日経平均
終値でついに、１万円割れ。

上がった時だけ書く人がいるから、下げも一応書いとく。

民主のおかげでとんでもないことになってきたな

売れずに単なる障害物化してるマンションがいっぱい！

マンションが買えない人もいっぱい

戸建て買ったから、マンションなんかいらね。

団地なんて賃貸で住むもんだ。

都区内の比較的優良な地域でも、ぼろ屋と化したミニ戸を最近よく見かけるが・・・
街が整備されていないところで、３０坪以下くらいのミニ戸だけ建ってても買う気にはならんな
ミニ戸がぽつぽつ建つようになると再開発しずらくなって、街が劣化する
敷地の最低面積規定でも設けてくれないかな・・・

で、マンションの価格動向はどうなった？

うちの近所はＵＰ、ＵＰ、ＵＰ↑

>603
東京および神奈川圏の戸建ての

新築・中古在庫は、マンションの2倍あるんだけど。

その中で欠陥住宅はこれまでの予測から40％ある。

>>607

アメリカの投資ファンドはまたお金が集まってるが、日本の不動産なんか完全スルーだよ。

ましてやマンションなんか誰も・・・。

中国もど真ん中のオフィスだけで、マンションはスルー。


ファンドはみんな保険債（死亡債）に夢中！

CMBSの問題がかたずかないし…不動産はしばらく、時間かかるよ

しばらく、円高続いて…円安になったら…また不動産買ってくるよ(笑)

外国人は強欲だから、ギャップレート次第で必ずや日本に不動産買いに入ってくるよ…繰り返すわ

マンションには無関係。
海外投資家に買え買えの煽りは通用しない。

更地に戻すなら別だけど。

マンションが下がれば、また買うわ。
ナンピン買いね。
そしてまた下がれば、また買えばいい。
資金は無尽蔵にあるし。

資金は無尽蔵にあっても外人は郊外バス便３０００万なんてマンションはスルースルー

基本的にマンションなんてどこもスルーだよ。

何か起きて放棄されれば不採算一直線なのはよく知ってるから。

買いが入ってるのはど真ん中のど真ん中のオフィスビルだけ。

日本人みたいな生ぬるいリテラシーで動かない。

今だに共同住宅が資産価値あるなんて思ってるのは、日本人の中でも、この掲示板参加者のごく一部だけだ。
外国資本はプチバブルの時に日本のファンドにウソつかれて懲りてる。

マンション買うときは、ほっかぶりして人目しのんでこそこそとＭＲに行かねばならない。
ここ見てると、そんな気がしてきます。

スルーされているはずなのに、なんで都心のマンションはこんなに高いんだ？

80平米で9000万円？ふざけんな！