上昇希望
[更新日時] 2010-07-18 09:13:31
僕の地域が、今が底値かな？ と思っています。
不安材料もたくさん、底の兆しも少し。
みなさんのご意見をお聞かせください。
出来ましたら、以下のフォームで御願いします。
※以下は適当に書きましたので、例題です。
■地域：神戸市
■対象：土地
■結論：底値
■根拠：
例１）土地や中古物件が止まったので売主は底値か、これ以上売れないラインに来ているように見える。
例２）周りのマンションも新築が立たなくなり、マンションの在庫整理に必死な値引きで、これ以上さがる気配がない。
例３）物件もここ3ヶ月ほど新規が出てこないので、在庫調整に入っているが、出ている物件も少なくなってきた。
例４）広告に出ないのに売買が成立している。
例５）表に出ない流通が活性しはじめている。
例６）マンションの値引き合戦が凄いのでまだ下がる。
例７）新規物件の反響が多いと不動産業者から連絡があったので、だんだんと値上がりの気配？
などです。
ご意見を御願いします。
[スレ作成日時]2009-08-27 21:48:36
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今は底値ですか？ 下落ですか？ 上昇ですか？
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785
匿名さん
住宅ローン控除って来年はガクンと下がるんでしたっけ？
民主党は、この辺はいじってこないんですかね？
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786
匿名さん
今のままだと、景気回復で短期～中期的（5～10年程度）では上がる。
人口減で長期的（数十年後）には下がる。（特に土地）
少子化対策が功を奏すれば、長期的にも可能性がある。
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787
匿名さん
将来は、たぶん都市部と地方では、間逆になるかもしれませんね。
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788
匿名はん
まずは、雇用の安定と給料のアップがないと始まらない・・・結局ここき行き着くと
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789
匿名さん
>>781
買値が、7000万円で、評価は最低で9000万円？
よく分かりません、私が酔っぱらっているのか？？
>買った物件は土地がまとまっていて公道に大きく接地しているので、周りの坪単価より
10%減で計算すると土地だけで9000万には最低でもなります。
よけいなお世話だが、1300万円の収入で、頭金が少なすぎない？？
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790
匿名さん
>>781
1o%マイナスで9000万円なんだから
通常価格が１億なんですね。
それを7000万円で購入されたのであれば、
すぐさま売却して、買いかえればよいと思いますよ（＾＾）
とあえて、釣られてみましたよ！みなさん！！
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791
匿名さん
去年あたりに勝ったとしたら、まとまった土地は叩かれていたから可能性はあるかもしれんな。
もし本当だと羨ましいな。
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792
匿名
3月の新築マンション販売戸数54増加したみたいですね。
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793
匿名
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794
匿名さん
>792
どこの情報？間違ってない？
首都圏での発売戸数３６８５戸（契約率８２．８％）
前年同月比５４．２％増、先月比３２．７％増みたいですよ。
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795
匿名さん
日経新聞の１面に朗報？
リーマン前に戻りつつありますね。
あとは、これが継続的になれば不動産も底値脱出ですね。
日本はまだ出口戦略には程遠いけど、とりあえず買える状態にはなりましたね。
これが本物だと去年買った人が一番安くかえたのかもしれませんね。
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不動産取引、危機前水準に １～３月４割増、資金調達環境が改善
不動産取引の持ち直しが鮮明になってきた。2010年１～３月の上場企業の取引額は6559億円と09年10～12月から40％増え、四半期ベースで08年のリーマン・ショック時の水準を超えた。金融危機の後退で不動産投資信託（ＲＥＩＴ）や企業の物件取得が回復しており、取引拡大が続けば不動産市況の底入れにもつながりそうだ。
みずほ信託銀行系の都市未来総合研究所が、ＲＥＩＴを含む上場企業の取引をまとめた。取引は金融危機後に停滞していたが、今年１～３月はリーマン・ショックが起きた08年７～９月の6345億円を上回った。08年以降の四半期ベースでは同年１～３月（１兆3465億円）に次ぐ水準。
回復しているのは不動産や金融界を取り巻く環境が改善しつつあるためだ。今年１～３月には「六本木ヒルズ森タワー」（東京・港）を部分取得した森ビル系のＲＥＩＴなど、３投資法人が公募増資を実施。合計約340億円の資金を集め物件取得につながった。
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796
匿名さん
去年とうって変わって明るい情報が多いですね。
去年は本当にヤバイ状態でしたよね。
今が決して良い訳では無いですが少なくとも前に進めるようになる
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797
匿名
これでいい物件が出てくればいいんだけどな。最近はクズばかりだったから。
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798
匿名
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799
匿名さん
不動産会社の資金調達が上向いて
お次は消費者の資金調達（給料）が上向いてくれればいいんですけど・・・
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800
匿名
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801
匿名さん
都市部のマンションはいったん上昇するでしょうけど、すぐに頭打ちになり横ばいになるでしょうね。
といってもマンションの契約はら引渡しまで半年弱かかることを考えると１年くらいは
都市部だけはジワジワ上昇するんでしょうね。
地方はまだ横ばいでしょう。
地方でも関西の人気地域はジワジワ上昇してもおかしくないしね。
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802
匿名さん
そういえば２番底とほえていた人、最近みないなー。
新聞程度の知識しかないから、先読みできないのかな。
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803
サラリーマンさん
先読みしてるひとはデフレの中、これからの物価上昇を懸念してるよ
スタグフレーションになるよ
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804
匿名さん
スタグフレーションは想定内だとして、全国民中流社会が格差社会に確定するだけだと思う。
失業率とにらめっこですね
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