住宅ローン・保険板「今は底値ですか? 下落ですか? 上昇ですか?」についてご紹介しています。
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上昇希望 [更新日時] 2010-07-18 09:13:31

僕の地域が、今が底値かな? と思っています。

不安材料もたくさん、底の兆しも少し。

みなさんのご意見をお聞かせください。

出来ましたら、以下のフォームで御願いします。
※以下は適当に書きましたので、例題です。

■地域:神戸市
■対象:土地
■結論:底値
■根拠:
例1)土地や中古物件が止まったので売主は底値か、これ以上売れないラインに来ているように見える。
例2)周りのマンションも新築が立たなくなり、マンションの在庫整理に必死な値引きで、これ以上さがる気配がない。
例3)物件もここ3ヶ月ほど新規が出てこないので、在庫調整に入っているが、出ている物件も少なくなってきた。
例4)広告に出ないのに売買が成立している。
例5)表に出ない流通が活性しはじめている。
例6)マンションの値引き合戦が凄いのでまだ下がる。
例7)新規物件の反響が多いと不動産業者から連絡があったので、だんだんと値上がりの気配?


などです。
ご意見を御願いします。

[スレ作成日時]2009-08-27 21:48:36

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今は底値ですか? 下落ですか? 上昇ですか?

  1. 781 匿名さん

    僕の人生設計

    38歳+妻+子供3人+姑
    物件 :土地中心の価格設定の中古物件 7000万
    ローン:6000万 変動金利
    所得 :年1300万+妻/姑のパート代
    計画 :
        約20年かけて繰上で完済計画
        土地中心なので新築戸建てよりは評価が下がりにくいとしても
        購入時と比べてだいたい20%減の評価になると計算して5000万ちょいの
        資産になると判断。
        60歳で引退
        退職時に退職金として3000万(すでに1000万は貯蓄済み)
        引退時に土地として売却(もともと建物は300万程度の評価なので)
        完済済みなので5000万弱のキャッシュとして換金
        合計8000万のキャッシュのうち4000万で夫婦で便利のいいマンションを購入
        残ったお金4000万で70歳までの10年間を年間400万で生活
        70歳からは厚生年金などで政府だより
        僕自身は終身保険で別途2000万をかけているので60歳以降に死んでもヨメさんは
        最低限の生活が保障。
        60歳までに死んだ場合は8000万円の保険で生活+ローンは完済されるので、
        資産的には逆に多く残る。
        
    あとは墓が決まっていないくらいかな。
    60歳からの小遣いが少ないので、いまさらに別途の貯金を始めています。
    子供がすみたい場合は、子供に売却でローンを組ませます。

    これは悪い目に計算していますので、少しまともに考えると
    買った物件は土地がまとまっていて公道に大きく接地しているので、周りの坪単価より
    10%減で計算すると土地だけで9000万には最低でもなります。
    現時点での評価なので、20年後で考えると30%減だったとしても6300万にはなるかと
    売るのも3つに分けて建売にするともう少し高くなりそうです。
    そうなると10年間の年金が受け取れないときのお金は5300万となり年530万の消化が
    可能です。子供も独立していると思うのでまあ、大丈夫かと

    まだ読みが甘いかな・・・

  2. by 管理担当
    こちらは閉鎖されました。

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