ブランズタワー南千住★購入者向け

駅前物件を買っときながら、電車の音がうるさいという文句。
動物病院があるのを知っておきながら、ペット所持者への文句。
タワーマンションに住んでおきながら携帯電話の電波障害への文句。
申し訳ありません。バカに付ける薬はございません（藁

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

102　何が悪いんですか？？？？

>駅前物件を買っときながら、電車の音がうるさいという文句
　⇒これはグチでしょう。

>動物病院があるのを知っておきながら、ペット所持者への文句。
⇒ペット所持者への文句ではなく。規約違反者への文句でしょう。

>タワーマンションに住んでおきながら携帯電話の電波障害への文句。
⇒知識や対策の共有ができ、キャリアによっては改善の方向に向かっているでしょう。

あんた、住人じゃないね。

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掲示板の売りは匿名性
誰だって簡単に住民のふりして書き込みなんてできるんだから、
インターネットの情報なんて殆どあてにならないと思った方がいいかと

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入居直後は荒れますので、しばらく放置が良いです。

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駅からエントランス前までモツ焼きの良いにおいがしますね。
駅のロータリーでは高級国産車に出迎えられるお客さんがいますね。
これから吉原で入浴でしょうか？

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なんだかものすごい展開のようですが・・・

クリーニングはどこを使いますか？

１．内覧会時に説明があった宅配ボックスを利用して授受をする業者（お試し1回できたかと思います）
２．フロントで授受をするサービス
３．ララテラスに入っている業者など近隣の業者

ララテラスに入っている業者「ママショップ加納」とフロントの値段はあまり変わりませんでした。
仕上がりまでの時間は、郵送がない分近隣業者の方が早そうです。

ララテラスなど店までの距離がちょっと気になるところ。。。

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たぶん、
（藁
って書いてるやつは、同一人物かつ非住民で、ただの荒らし目的だからスルーで。

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＞106
あんたも住人じゃないね。
だいたい、吉原に行くのに南千住から行くのか？
鶯谷でしょ。
あなたが使う店は南千住に迎えに来るのか？

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売主や施工会社はダメダメでしたが（たくさん文句を言って改善済み）、営業はしっかり対応してくれましたし、
基本的な仕様や設備には満足しています。

掲示板は・・・金町や日暮里のタワーも荒れてますからしょうがないですね。

無料で使える公開サービスですから、色々な投稿があってその中で役立つものを自分なりにピックアップ
すれば良いかと。

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＞１０９
あんたは、住民のクズだね。

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言い争いをすると、住民のレベルの低さを公に広めることになるので、やめましょうよ。一戸建て以上に集合住宅の場合、問題が多く発生しますが、問題点を洗い出し居住者全員で解決に向けた意見の交換をしましょう。そして、住みやすい環境作りと物件の価値をたかめませんか？

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先日入居しました。

実はまだ火災（+地震）保険に加入していません。
加入しようとは思っているのですが、どこの保険にするか決めかねています。
どこかお勧めはありますか?

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現在、購入を検討中の者です。実際に入居されている方にお話を伺いたく書き込みさせて頂きます。

前の書き込みに、ペットを連れている人は専用エレベーターを使用するのが規約と書かれていましたが、営業の方の説明では必ずしも専用エレベーターを使用しなければいけないという訳ではないということでしたが、実際のところは専用エレベーターのみを使用しなければいけないのでしょうか？

また、内廊下のマンションにはTRが各居室に付いているのが普通だと思っていたのですが、どの居室にも付いてないのでしょうか？

宜しくお願いします。

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114さん

該当する箇所及び、関連しそうな箇所をアクレスティ南千住 管理規約集から引用します。
「必ずしも」というような曖昧な表記はされていません。

ペット飼育規則　

第5条　飼育者は下記の各号を遵守しなくければならない。

　三　　～自己の専有部分より外へ連れ出す際は、抱きかかえるか、籠等の容器に入れるものとし、共用部分を
　　　　歩行させないこと

　四　　廊下、階段、バルコニー等の共用部分においては、たとえ一時的であっても放し飼い等をしてはならない
　　　　こと

　十二　ペットを連れてエレベーターを利用する場合は、非常用エレベーターを使用し、ペットサインボタンを
　　　　押してりようすること　

トランクルームについて

　　　　地下1階にありますが、全戸数分はありません。空きがあるかどうかは営業さんに確認してみてください。

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ＴＲは、トランクルームの事ですか？
私も廊下の各部屋の並びについているのが普通と思っていたのですが、
付けられていませんでした。
代わりに、地下に、会社の更衣室によくあるようなロッカーをトランクルームとして有料で
借りられるようになっていますよ。部屋から離れているし、隣り合わせで沢山並べられていて、
トランクルームと言えるものかどうか？空いているか確認が必要です。
ペットの件は、重要事項で確認はしておりませんが、
営業の担当者からは、専用エレベーターのみを使用すると言われました。
規約にあるのなら、それが決まりだと思いますし、
ペットが駄目な方もいる事を考えると、やはり他のエレベーターは、遠慮した方が良いかと思います。

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113さんへ〉
保険は、補償内容を手厚くしたいや保険料を抑えたい等々の考え方や保険会社により取り扱いの特約などさまざまなので、一概にお勧めは出来ないと思います。
保険の一括見積がサイト上に多数ありますので、一度依頼されてから気になるものがあれば、直接電話して問い合わせた方がよいかと。

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106＝111さん
お暇なんですね。消えてください。

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118さん
昼間からこんな書き込みしか出来ないような住民のふりをするやつは、
スルーでお願いします。
こういうやつは、反応されることに喜びますので。

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その通り（藁

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提携している あいお●損保で考えていましたが、価格は高いし、連絡はよこさないしと最悪だったので、
ローンを組んだ銀行にお願いしました。そしたら、住宅ローンとセットとのことで割引してくれました。

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au携帯の件です。

調査依頼の返答が来ましたので、転記します。

お問い合わせいただきました場所周辺で、調査等を実施いたしましたが、
お客様がお住まいになられている場所では、
建物の構造(窓の向きや、鉄筋コンクリートなどの建材、高さ、等)の影響で、
電波が十分に届いていないことが判明致しました。
大変、申し訳ございません。

現在、その改善策としまして、KDDI（au）では、今後、
お客様が住まわれているような高層階向けの屋内対策システムを
検討させて頂いております。
お客さまには、ご迷惑をおかけして申し訳ございませんが、
何卒、ご理解を賜りますようお願い申し上げます。

との事です。改善はされそうですがいつになるか分からないと言う事ですね。
3月にドコモが改善されたら乗換しかないですかね？
しかし、長期契約になってるしな～。

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固定電話の工事ですが、結局8000円以上かかりました。
立会いも必要でしたし・・・

No.43、46に2100円で済んだとありましたが、ＮＴＴの人に聞いたところ、このマンションは一律この値段（8000円ちょっと）ですと言われました。

事前に東急リバブルの担当者に問い合わせたら2100円、立会い不要と言われていただけに何か損した気がします。

皆さんはＮＴＴの回線工事はいくらでした？

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２１００円でしたよ。立会いもありましたよ。固定電話１回線ですけど。請求は来月の電話代と一緒にとの事。

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＞124さん

123です。うちも固定電話1回線だけなんですよね～汗

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>125さん
ＮＴＴ東からＮＴＴ東ですか？（マイラインもＮＴＴ東日本）
ＩＳＤＮやＡＤＳＬ、Flet's光から、普通回線（プッシュ回線）では、ありませんか？

プッシュ回線→プッシュ回線
マイラインもＮＴＴ東から変更なし（コムウェア他は別料金が掛かります）
であれば、２１００円だと思うのですが・・・

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下記映像を見てジーンと来てしまいました。

衰退する商店街　南千住の仲通り商店会
http://www.youtube.com/watch?v=Yr3S3T6v9P0

映像に出ていた おすし屋さん（水曜と日曜はランチ半額）と
中華屋さん（400円の醤油ラーメンが本当に懐かしい）に行きましたが、おいしかったです。

店内は昭和のままですが、懐かしい雰囲気に落ち着いてしまいました。
すぐ近所!?ですので、しばらく散策しようかと思います。（すぐそばのお好み焼きやさんも気になります。）


固定電話の件は、内覧会時に営業さんと大成建設の担当さんから8,500円程度かかると
説明を受けました。携帯が入りずらいので、私も検討しています。

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＞126さん

125です。
前の家はNTTとKDDIの併用でした。
だからですかね？

＞127さん

逆に私は鍵の受け渡し時に2100円と言われ8500円程だったのでショックが大きかったです（汗

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皆さんお隣さんなどのご近所にご挨拶はもう済まされましたか？
入居時期にばらつきがあってお隣さんがいるのかいないのか、いつのタイミングがいいんでしょうね？

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レインボーブリッジが見えなくなりそうです。・・・
浅草ビューホテルの西側に38階のタワーマンションが建ちます。

完成予定は平成24年2月上旬。
http://www.asakusa693.com/


6月販売開始とのことですが、坪単価いくらぐらいになるんでしょうね。
ここよりも大幅に高い値段で出てくることを期待したいですが・・・

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本当ですね。虹橋までの直線上に建ちますね。

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少し前に話に出てたクリーニングですが、ママショップ加納はBIVIにもありますよ。
ララテラスよりあそこの方が近いかなあと思っているところです。

しかし、今住んでる周辺にあるような即日できあがるクリーニング屋がなさそうなのが痛い・・・

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今後の電気代を考えて、LED電球に取替えをされる方に情報です。
E26口金（普通の電球タイプ）なら、結構なメーカーが出ているので
探すのに困ることはないと思います。

しかし、E17型のミニクリプトン球のLED電球は数が少なく、
一番サイズ的にミニクリプトン球に近いのが東芝から出ている
LDA3L-E17 [LED電球 電球色相当 E17口金 ミニクリプトン形 全光束220lm]でした。
トイレ・廊下・洗面のE17口金は、これで交換できました。

オプションで付けたダウンライトですが、LED電球に交換するために試行錯誤しましたが、
どれもサイズが合わず諦めかけていました。
そんなとき、ヨドバシカメラでジョイント（継ぎ足し用ソケット）を見つけました。
これを付けて、無事取り付けできました。（東芝のだと少しはみ出るので、今後発売されるシャープのは5mm短いのでお勧めかも？）

お風呂場には、パナソニックLDA6L-E17-A1/D [LED電球　電球色相当　E17口金　全光束230lm　調光対応]
です。（密閉型器具対応は、これしか発売されていません）

これで、全電球がLED化出来ました。
しかし、全部代えたので結構金額がかかりました。
これから値段が下がっていくのでしょうが、ランニングコストを考えると
まだ、割高の感は否めないですね。

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135さん

白熱灯からLEDに変えて照明の映り具合や部屋の雰囲気はどのように変わりましたか。

白熱灯の方が暖かみがあるとか自然な光とか言われていますが・・・

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＞１３６さん
LEDの光は直進性が強く、白熱灯に比べて周りが明るくなりません。
それと、E17型は白熱灯でいう40Wクラスの明るさしかないので
微妙に暗いです。（元々付いていたミニクリプトンは60Wでした）

トイレは、ちょうど良い明るさです。（換えるのにお勧め）
廊下のE17型は、横向きなので、反射している方は明るいですが
真下は暗いです。（お勧めできません）
お風呂は、暗くなりました。（そこまで明るくなくても入浴出来るので問題ありませんが）
オプションのダウンライトは、ちょうど良いムーディーな感じの色合いです。
（食事の時には向きませんが、まったりと大画面テレビで映画を見るときにはお勧めです）
食事のときは、色合いが暗くなるので、シーリング照明で食事してますが
食後にテレビを見るときは、シーリング照明を消して、ダウンライトだけにしてます。

E27形では、まず玄関。６０WクラスのLED電球でも十分でしょうが100W相当の
LEL-AW8L [LED電球　電球色相当　E26口金　全光束600lm　E-CORE（イー・コア）]
をお勧めします。玄関は明るいほうが良いですからね。
結構、良い温かみのある色合いですよ。
知っている限り、電球型LED電球では、最高の明るさです。

洗面所や廊下のレフ形から電球型LED電球に換えると、
スポットライト効果が無くなりますので、暗く感じます。
レフ形のLEDもあるのですが、寿命が電球型の半分です。

キッチンの電球を換えると、食材の色が黄色がかるので
おいしそうに見えませんでした。
シャープ・東芝・パナソニックと60W相当の電球色を試してみましたが、
キッチンではパナソニックのが、一番マシでした。
それでも多少黄色がかります。

慣れかもしれませんが、全体的に暗くなりますね。
ただ、前みたいに点けっぱなしでも電気代のことを気にしなくなりました。（本末転倒ですが・・・）

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そろそろ、サイバーホームのマンション専用に移動しましょう。
よそ者が来なくなり快適なはずです。
お買い物情報とかも役に立ちますよ。

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専用ＨＰ入ったのですが、
掲示板が見当たりません・・・

どこにあるのでしょうか？？

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サイバーホームのちらしには、掲示板もあると書いてありますが、どこにもないですよね。
ＰＲのリンクが多いし、役立つような情報は、まだ出来てないのか？未完成のＨＰなのでしょうか・・。

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135です。
26日発売のシャープDL-J40AL [LED電球 電球色相当 E17口金 小型電球タイプ 全光束250lm]
を試してみました。
これまで最小サイズと言われた東芝のに比べてかなり小さく、
ほぼクリプトン球のサイズでした。
ダウンライトにもジョイントを付けなくて、装着できました。
ヨドバシの価格では、東芝のが3480円、シャープのが4000円で高いのですが、
ジョイントが420円だったことを考えると、その差100円。。。
だんぜん、シャープのがお勧めです。
廊下にも付けてみましたが、収まりが良く、反射板で光るため
東芝のよりも全体的に明るくなりました。
今更、４万円もかけて、廊下2個・ダウンライト6個・トイレ・洗面の10個は取り替えられないですが
これからの人は、Ｅ１７口金タイプはシャープをお勧めします。（浴室はＮＧです）
調光にも対応しているので、シャンデリアのクリプトンがＥ１７口金であれば、交換できます。

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エントランス前に並んでいる自転車は何なんでしょう。エントランスに入るのにかなり邪魔なのですが。

撤去してもらいたい！

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アスファルトになってる所（公道？）って駐輪して良いみたいな雰囲気してますよね。１階の病院や店舗前は、お店の専有って感じで駐輪などは良しとなってるのでしょうか？自転車だけでなく、看板やマットやワゴンも出てるし・・。一部を許せば、全体に駐輪しやすくなるから、益々増えますよね。これって、どこに言えばいいのでしょうね？管理会社ですかね？

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来訪者向け駐輪場は地下に用意されているんだからそっちを使うように誘導してもらいたい。

ただ、深夜になっても置きっぱなしの分は、完全に駅前の放置自転車だろう。

自転車と植林の間が狭く本当に不便なんだが。

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もう一つの板にも書きましたが。。。

皆さん、ここに書くだけでなく個々で管理会社かコンシェルジュに言った方がいいですよ。。
私は両者に言いましたが、早急に対処しますとのことでした。

みんなで言えばもっと早く対応してくれると思うので、気付いた方はどんどん管理会社かコンシェルジュに言いましょう！！

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ここも参考になるかと。

今日は子供用自転車からバイクまで止まっていやがった。

http://www.city.arakawa.tokyo.jp/a001/b004/d04400063.html

放置自転車は強制撤去！

南千住駅、町屋駅、日暮里駅、西日暮里駅の周辺を、放置禁止区域に指定しています。
(平成２０年４月１日から三河島駅、熊野前駅、赤土小学校前駅も放置禁止区域に指定しています。)
放置禁止区域内では定期的に放置自転車等を撤去しています。
撤去は、自転車等に警告札を取り付け、1時間以上経過した後に行います。
撤去した自転車等は三河島自転車保管場所等に一定期間保管し、所有者に返還しています。
撤去された自転車等を引き取るには、自転車は5000円、原動機付自転車は7500円の撤去手数料が必要です。

お問い合わせ先
土木部管理計画課自転車対策係 　
電話番号： 03-3802-3111(内線2716) 　
ファクス番号： 03-3802-6230

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こんにちは！
初めて投稿します。
ちょっと前の書き込みで駐車場の出入りに時間がかかりそう
とありましたが実際はどうですか？
車の購入を考えていますのでどなたか教えてください。

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＞147さん

毎日通勤で使用していますが、たまたま私の利用時間にライバルがいないのか、まだ他の人と1度もバッティングしたことありません。
すぐに来た場合自走式とそう変わりませんよ！

ただ、普通車は台数が上限でキャンセル待ちみたいですよ。
中型、小型は空いているようです。

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コンシェルジュサービスがあるとうたっているのに、日曜日に居ないなんて中途半端なサービスだなぁ…と感じるのですが。普通、こういったサービスを用意するなら、シフトを組んだりして曜日や時間の対応してこそなのでは、と思います。夜中までフォローして欲しいとは言いませんので…。

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夜間や休日は、ガードマンが入り口付近に警備についてるのかと思ってましたが、地下の防災センターでモニターで監視なのでしょうか？夕方や休日に、新聞や首から機械ぶら下げた勧誘員のような男性が、廊下を歩いてるのを頻繁に見かけます。戸締まりに油断は出来ませんね。

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>１５０さん
＞首から機械ぶら下げた勧誘員のような男性
日曜日に入り口のインターフォンで片っ端から各部屋の番号を押しているのは
ＮＨＫの集金のようです。
機械を見ながら、契約していない部屋を片っ端から
鳴らしているようです。インターフォンの独り占め状態です。

夕方、新聞を持って廻っているのは、新聞は各部屋まで配達することになっているので
夕刊の配達と思います。
まあ、何があるか判らないので、戸締りは必ずしましょう。

上記のせいか判りませんが、真下の部屋に引越しの挨拶に行ったのですが
何回行っても返事がありません。
土日に居ない人なのかもしれませんが・・・。
平日は自分が仕事で夜遅いので、失礼だし
土日の昼・夜7時過ぎに伺いましたが、出ませんでした。
仕方ないので、来週もう一度行ってみますが。。。

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入居開始日から１か月経ちますがまだ半分くらいの入居数なのでしょうか？
なかなかうちも挨拶にうかがえません。

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自転車の対策がされましたが、柵が足りませんね。

空いているスペースにはしっかりと止まっている。

よりしっかりと対策をしてもらいたいです。

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管理規約には「新聞の戸別配布は朝刊のみで、夕刊はメールボックス」と規定されています。廊下等で怪しい者を見つけたら随時コンシェルジュ及び防災センターに伝え、防犯対策をしていきましょう。

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こんにちは。
近くにゴルフ練習場はありませんか？
ご存知の方、教えて下さい。

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この物件は半分は借地なんですか？

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放置自転車対策されましたね。なかなかの対応でした。

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>158

どのような対策がなされたのですか？

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ゴルフの練習場は車で２０分ぐらいかけて草加に行けば、安いところで１時間１３００円打ち放題などがありますよ。
ハートランドゴルフ、大間野ゴルフ、八塚ゴルフ、八塚園ゴルフ、インターネットで探してみて下さい。

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＞160

ご親切にありがとうございました。

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せっかくコンビニがオープンしたのに
シャッターが閉まってると大回りしなきゃ
いけないのは何とかなんないのかな

自分の生活リズムには
開く時間が遅くて閉まるのが早過ぎる

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ゴルフをしないのですが

距離的には東日暮里のイーグル・ゴルフ・ガーデン

が一番近いのでは。しかしクルマだと駐車に困るとおもいます。
卵はコツ通りの近藤さんにかないませんが帰りにユータカラヤで買い物が安くていいと思う。

子供の頃、打ちっぱなしといえば荒川工業の近くの名鉄でしたが確か今はもうないでしょう。

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コンビニの件はお気持ち察しますがゲートを閉めるのは仕方がないのかなあと思います。
むしろ安心かと。
少し不便ですがまあ少しの道のりですから・・

それよりコンビニもっと広い店舗にして欲しい。
駅前のスーパーも同様。狭くないですか？？

ゴルフの打ちっぱなし南千住にあるといいのにと思いますね。

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夜になると通り抜け部分はゲート閉まるんですね。防犯上安心しました。

まだ店舗に空きがあるようですが、同サイト「東京フォレストPART2内、141」では、元々あった地元個人商店の圧力で他所からの企業受け入れには圧力をかけているようで、店舗誘致が進まないようなことが話されてます。

西口駅前の発展には生活に便利な店舗をどんどん誘致して、活性化を図ってもらいたいのに…これが本当の話ならもったいない話ですよね。

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地権者も不景気で、自分で商売やるより
家賃収入を考えてやめた人がテナント募集してますが、、、
ただ南千住で
坪3万円近くですからね～　この不景気で難しいですよね。

再開発で駅前ですから強気の値付けも分かりますが
相場を分かってないから決まりませんよ。。。

今の情勢まったく無視ですから。。。

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日暮里タワーですらテナントは入っていませんからね。

それにしても今日は風が強いですね。

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みなさん、携帯のつながりはどうですか？
一応、高層階ですが、電波かなり良好です。
ちなみに、ａｕなんですが。
改善されたんですかね！

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友達の高層ﾏﾝｼｮﾝは台風などの強風時にゆらゆらと揺れる感じがしますが、先日の強風ではﾌﾞﾗﾝｽﾞﾀﾜｰはいかがでしたか？

高層階入居なので気になりました。

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先日は確かに風が強かったですね。
窓に圧力がかかる感じはありましたが、建物自体が揺れることはありませんでした。

ちなみに住んで1ヶ月たちますが、高層階だから風が強いということはないですね。
地上の風が強かったら高層階も風が強いし、地上が無風だったら高層階も無風です。

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ビュービューうるさかったです。窓を開けるとブオッと一瞬すごい音がして、しばらく静かになります。
気圧の違いなんだかわかりませんが。

ケータいはauですが2月の入居から変化は感じられません。向きの問題でしょうか。

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駐車場規約(中型用)よりも数ミリ大きく普通用サイズになるんですが、当初から担当に普通用は満車だと言われてました。

入居までに近隣Ｐを探さなければならないのですが、先日五・六階を内覧した時にはガラガラ状態でした。さらに中型用や小型用の場所に明らかに普通サイズが停まっていたりしましたが、駐車場規約よりも大きいサイズでも多少の誤差なら契約できるのでしょうか？

不公平が出ないように車検証でちゃんとサイズ確認をしてもらいたいです。

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>172さん

というか、1台しか停められない小型車スペースにはほとんど普通車が停まってますね。。。

まあ、周りに迷惑をかけないから大丈夫との判断で停めているのでしょうが、明らかに不公平ですね！
それが許されるのであれば、私も馬鹿正直に普通車希望でなく、その小型車スペースを希望していました。

中型用や小型用の場所に明らかに普通サイズが停まっているのは言語道断です。

管理組合が発足したら上記について議題として挙げたいと思います！！

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>173さん
やはりそうでしたか。中央柱部分ですよね？管理規約Ｐ図面上、他の中型用にも明らかな普通サイズが停まっています。

私も馬鹿正直に近隣Ｐを探すのが嫌になってしまいます。管理規約にもサイズ厳守があり、守れない者は解約させる旨が記載されているので、是非とも組合議案としてやるべきですね。正直者が損をすることは絶対にダメですから！

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>174さん

そうです。
中央柱部分の小型スペースはほとんど普通車です。

確かに他の車に迷惑をかけていないので駐車可能とは思いますが、それが許されるのであれば、そのスペースに普通車を止めている場合は新たに抽選するのが公平だと思います。

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駐車場の件、本当にダメですね！何のために管理規約や駐車場利用申請書があるのか。。。ウソの申請書を書いているのであれば即刻解約させるべきであるし、管理側が容認しているのであれば、声をあげて管理規約で定めている限り徹底的に規約通りやらせるべきである。

でも駐車スペースに関しては、普通用も小型用も大差はないように感じたので、何故あんなに余裕のあるスペースで小型用・中型用に分けているのかわかりません。普通用でも充分に停められる大きさだと思います。駐車スペースに大差がないのであれば、現在の駐車料金の中間程度に月額を一律にして空いているスペースにキャンセル待ちを入れてあげれば、駐車場収入も潤うと思うのですが。。。

そうしたら、172さんのように近隣パーキングを探さなくても良いし、173さんのように不公平感も無くなると思うのですが、そんな簡単な問題ではないですよね。。。

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＞普通用でも充分に停められる大きさだと思います。駐車スペースに大差がないのであれば、現在の駐車料金の中間程度に月額を一律にして空いているスペースにキャンセル待ちを入れてあげれば、駐車場収入も潤うと思うのですが。。。

そうですね！
確かに小型車スペースにも十分普通車停められますね。
ただ、駐車スペースの大きさに差異があるので、駐車料金は現状のままでいいと思いますが。。。
一律にすると、明らかに駐車スペースの狭い小型車用が損失を被る為。。。

こちらも議題として挙げてみる価値はありますね！

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176です。

＞駐車スペースの大きさに差異があるので、駐車料金は現状のままでいいと思いますが。。。一律にすると、明らかに駐車スペースの狭い小型車用が損失を被る為。

そうですね。実際に駐車スペースのサイズが違うなら、小型車の損失を被らないようにしながら、居住者が公平に駐車場を使用できることが一番良いことですよね。

そのためには、小型用を借りているほとんどの車は普通車サイズ（管理規約上小型車は全長4500mm迄）になってしまいますので、普通車でも契約できるように車両サイズの規約改定が必要だと思います。一定期間募集をした上で公平に再度抽選をしてもらいたいです。

私は車は持っておりませんが、同じマンション内での不公平な問題はやはり好ましくないので、最低限のルールには則ってもらい、全員が円満に生活していけたらと思っています。

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再度抽選？冗談じゃありません。普通車のスペースに止めておりますが、中型用にも希望を出していました。そもそも、普通用、中型用、小型用という区分にしたことが誤解を招き、問題であると思います。これらの名称と道路交通法、道路運送車両法いう車の区分とは完全にマッチしていないのであるから、単に中型用に“普通車はだめ”にはあたらないと思います。このマンションでいう”中型用”という用語は、規約のスペースに収まる車であって、道路交通法、道路運送車両法いう普通自動車であっても、そこに収まるならば駐車しても全く問題ないのではないかと思います。事実、道路交通法、道路運送車両法いう普通自動車が中型用に駐車しておりますが、みんな余裕を持って収まっています。内覧会のときに、駐車場を開放して見せているわけであるから、実際に内寸を測定すれば自分の車が入るかも確認できたはずです。また、規約にはサイズは書いてあるが、上限は5ナンバーまでとか書いてありませんよね。問題なのは、明らかに駐車スペースに収まらない車の駐車であって、駐車場の名称とそこに駐車する道路交通法、道路運送車両法でいう自動車の区分とは別の問題と思います。

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要は、管理規約に駐車可能車両サイズが明記されているのに、それに従わない契約者がいることが問題である！と皆さんが指摘しているのではないでしょうか？

契約する上で、車両サイズは、ナンバーでも実測でもなく、客観的確証のある車検証で確かめるのが普通ではないでしょうか？ナンバー云々で契約可能とは管理規約に書いてありません。もちろん内寸でもなく、あくまでも車両サイズです。

179さんは、きちんと普通サイズで普通用を借りていらっしゃると思うので正規契約ですし、誰も文句は言わないですよ。

それに実際に余裕をもって駐車できるのであれば管理規約を変更しない限り、こういった問題はなくならないと思います。

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＞179

＞単に中型用に“普通車はだめ”にはあたらないと思います。

いや、ダメでしょう！！
東急の担当者に、余裕はあるから小型、中型スペースに普通車を入れても大丈夫か？と尋ねたけど答は否でしたよ！
172さんから178さんまでが言われる通り、小型車、中型者スペースに普通車を入れるのは明らかにルール違反ですよ！
管理規約にある寸法以内でなければダメに決まってますよ！
何をおっしゃってるんだか・・・

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>181同感です

当方も「普通車だけど、中型でもサイズ的に余裕がありそうだから中型用を借りたい」と言ったら、「規約違反になるから契約できない」「普通サイズのキャンセル待ちもいる」と言われました。

不公平になりますから、一般的に考えてそうですよね。だから当方は近隣月極屋根無し駐車場です。。。

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>179
規則もルールも守れず、歪曲して解釈するような入居者がいると、この先も色々と思いやられます。

一般常識が無いなら規則を設け、規則にしたがって生活してもらうしかない。一般的な規則すら守れないならば、管理組合、住民で注意を促し、正すしかない。でもこういう場合は言っても持論で対抗してくるでしょう。情けない。

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自動車の用途車種（車検証上に記載）の種類には、
一般的な「自家用」については、大きく7車種に分類されます。

「普通乗用車」・「小型乗用車」・「軽四輪乗用車」
「小型貨物車」・「軽四輪貨物車」・「普通貨物車」
「特種用途自動車（主にキャンピングカーなど）」

マンションの駐車スペースについては、
「小型」・「中型」・「普通」

車両の用途車種に「中型」と言った分類はありませんので、
管理規約にも用途車種による分類ではなく、
駐車スペースの寸法内に収まる車両と記載されてます。

従って、管理規約に記載の解釈でいくと
駐車スペースの寸法内に収まる車両であれば、
「小型」の駐車スペースに用途車種で言う
「普通乗用車」でも問題ないことになります。

東急の担当者の言っている内容と
管理規約と一致しておらず、
東急の担当者と管理規約のどちらが正しいのかが
一番の問題点となるかと思います。

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普通車とは何かを理解していますか？普通車は排気量が2000ccを超えれば普通車になるのであって、大きさは車種によってさまざまです。

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%99%AE%E9%80%9A%E8%87%AA%E5%8B%95%E8%B...

また、駐車場運営規則をよく読んでから、書き込むように。管理規約集93ページからの規則には、'呼称’として中型用が設定されており、車両制限サイズとして長さ4700mm,幅1750mm,高さ2300mmと記載されており、“普通車”云々と言うことは記載されていません。車検証のサイズで普通車でも十分中型用に納まる車はたくさん存在します。東急の担当者がこの規約を理解しておらず、呼称“普通用”イコール普通車と理解して勝手にダメだといっているにすぎないと思います。だいいち、この理論でいったら、呼称“中型用”は中型車となり、普通自動車より大きな車種となるわけで、おかしなことです。持論で展開ではなく、運営規則に外れていなければ何の落ち度もないはずであり、東急の担当者の言っていることのみを信用し、規則に書かれていることを理解せずに、誹謗中傷に近いことを書かれては、このマンションの住民の質にかかわります。担当者に交渉するほうが先ではないでしょうか。

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＞184,185

＞管理規約集93ページからの規則には、'呼称’として中型用が設定されており、車両制限サイズとして長さ4700mm,幅1750mm,高さ2300mmと記載されており、“普通車”云々と言うことは記載されていません。車検証のサイズで普通車でも十分中型用に納まる車はたくさん存在します。

確かにその中型スペースに寸法内の”普通車”を入れるのは問題ないと思います。

しかし皆さんが言っているのは小型スペース（全幅1700ｍｍ以下）特に柱近くの1台用小型スペースに、明らかにそれ以上のサイズの車を駐車しているのはルール違反だと言っています！

小型車、中型車、普通車の名称は関係なく、管理規約のサイズ以上の車を小型、中型スペースに入れている人間は明らかにルール違反です！
最低限、管理規約のサイズ無視で駐車している車は即刻退去するべきです！！

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186さんの言う通りですね！

私も186さん同様、中型スペースに寸法内の”普通車”を入れるのは問題ないと思いますよ。
小型車、中型車、普通車関係なく、要は管理規約のサイズ以上の車両が小型、中型スペースに駐車している事が問題なのです！

柱近くの1台用小型スペース（全幅1700ｍｍ以下）に明らかにそれ以上の全幅の車両を停めているのは言語道断です！
どういう神経をしているのか疑いたくなります。。

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同じマンションに住む仲間なのに
何千円かの違いで
やめなハレ
そんなギスギスして
しゃーないやんけ
わしが負担したろーか？
してもらいたい人
名前か号室さらせや

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182です。

勘違いしているのは、184、185ですよ！「用途車種」「呼称」どうこうじゃなく、単純に管理規約P93第2条の車両制限サイズ(長さ①4500mm迄、②4700mm迄、③5050mm迄)とし、第21条に本規則に違反したときには直ちに契約解除と定めてます。道交法等や呼称の問題ではありません。駐車場枠内に収まるべき車両でもありません。上記に掲げる車両制限で契約することです。

当方は車検証持参でどこにいれられるサイズか確認をしてもらいました。担当は普通・中型・小型といった呼称ではなく、車検証の車両サイズで規約に定める車両制限サイズを確認したんですよ！

他の皆さんが言いたいことは、186さんの言っていることなんです。誰も誹謗中傷ではなく、ルールを守って欲しいと言うことだけです。

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>184,185

186さん、189さんと同意権です。
要は、当該車両が管理規約のサイズ内であるかないかの問題であって、小型、中型、普通の区分は関係ありません！
論点は極めて単純です。
屁理屈をこねて柱そばの小型スペースや、他の中型、小型スペースにサイズの大きい車両を駐車されたら堪りません。。
こちらが正論なのに誹謗中傷と取られるのは心外です。

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そう熱くなりなさんな。184,185は、この駐車場の話題が始まったころに普通車を中型用や小型用にすべてとめてはいけないというふうにとれる意見に対して、レスポンスしただけで、勘違いもしておらん。何もサイズを超えた車両の駐車を認めるべきだということを言っているわけではないやろ。言っていることはみな同じや。

・各駐車スペースには、規則に記載されている規格サイズを超えない車を駐車すること

以上。

そこに普通車とかいう言葉がでたからややこしくなったんや。もうこれで、この話題は止めようや。あとは、管理組合の場でやってくれ。

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ここを読むまで、そんな理不尽な駐車をしている人がいるとは知りませんでした・・・

この件（中型、小型スペースに明らかにサイズの大きい車両が駐車されていること）について、どなたか管理会社に問い合わせた方はいらっしゃいませんか？

もしおりましたら、どのような対応だったかお知らせ下さいませんか。

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おまえ達がここでくだらない言い争いばかりしてるから完売しない。

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>188
>193

住人でない人はこの板に入ってこないで下さい！
よっぽどの暇人なんですね・・・かわいそうに。

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白線からはみ出している車なんて無いとおもいますが・・・。
駐車場もガラ空き出しほんとに抽選したんですかね

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バイク、ミニバイク、自転車、全てガラ空きのようですが・・・
大丈夫かな・・・

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テナントはガラガラ、駐車場・駐輪場はガラガラ、
住居もガラガラ、ＮＨＫは誰も払わない。
ここは間違いなく幽霊マンションです。

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確かにテナントは空きが多いですが駅に近いマンションだと自転車や自動車を持っていない人（手放した人）も多いように思いますが、どうでしょう。うちもそうしたのですが。NHKを誰も払わないというのはどうしてわかるんですか？もし本当にそうなら、何となく嫌ですが。。。私は払っています（払う意味は考えずにですが。。）

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投稿してるのはＮＨＫの集金の叔父さんかもよ！！

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駐輪場も、空き空きですよね。一部の区画（１００台分）の２段式の一帯は、貸して無い？ように思われますが・・。今の場所が使いにくいのは、抽選なので仕方ないと思ってましたが、後の買い手のために、良い場所を確保してるんでしょうかね？
部屋も隣も上も、ずっと留守で、人気は全くないし・・販売センターの事務所も、住居部分に立ち入って、営業するみたいですし、どうなってるんでしょう？
住居部分での事務所や営業活動は禁止なのに、これも例外ということでしょうか。

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