ガレリアグランデ　その２

瑕疵担保責任は１０年。

正友地所がいるからとりあえずは大丈夫じゃないの？

販売中のガレリアヴェールを引き取って貰ったようですね。
更に半減のリストラとプロジェクトの中止・・・。
頼みの綱は前田建設だけです。

>891

嫌々やっているのだから議事録も出さなくていい、情報も開示しなくていい、文句言うな、という事ですか？

889に書いてある内容はそういうことじゃないと思いますけど。
よく読んでから書き込みをされたほうがいいのでは。。。

私も、そういう逃げに見えました。
何を書いてもやる事をやらないと説得力はありません。

明けましておめでとうございます。
帰省中でご不在の方も多いようですが、１月１日午前０時、東京港にいる船舶から一斉に聞こえる汽笛は情緒が溢れていて大好きです。
毎年の楽しみでもあり、港町にいるんだな〜と実感します。
皆様、今年もよろしくお願いします。

プロパストが連日のストップ安比例配分、社長保有株質権設定が懸念視
1月8日18時30分配信 テクノバーン

【Technobahn 1/8 17:36】プロパスト <3236> が値幅制限の下限となる前日比1000円（13.05％）安の6660円まで下落してストップ安比例配分となった。比例配分での出来高は1325株となった。

前日に森俊一社長の保有株全て（12万7500株）に関し大和証券担保ローンが質権を設定したとする発表したことが引き続いて懸念材料視された。

森俊一社長の他にも津江真行副社長と斉藤友子専務の保有株式に関しても担保権が設定されたとする発表を行ったこともあり、市場では会社の運転資金を確保するために社長個人が担保を差し入れたのではないかとする観測もでている。

最終更新:1月8日20時33分

首都高速、住友タワー、マンション内での事件、この不況・・・。
なんか酷い状態です。
北東だけなく、南西の資産価値まで落ちています。

この方にはきちんと残った課題を解決していってほしい。
でも、ほんとに酷い経営です。
なんでわざわざこんな事をして、公表するのか。

無言でも有言でも倒産は勘弁してほしい。
ただ、株持ってる人からすると今回のやり方は不愉快だろうね。
無意味なフリーペーパー発行や、センスの感じられないＣＭ放送を考えると余計にやるせない。

情報提供です。

平成21年2月11日（水・建国記念の日）15時　10号晴海線 豊洲出入口 誕生！
http://www.shutoko.jp/company/press/h20/1218toyosu.html


10号晴海線 豊洲出入口の開通に先立ち、平成21年1月25日（日）に一般開放
「首都高スカイウォークｉｎ晴海」を開催します。
（高速道路上での結婚式　晴海ヴァージンロード・ウェディングも開催）
http://www.harumi-event.jp/
http://www.harumi-event.jp/skywalk/index.html

また環境が悪くなりますね・・・。
どれだけの粉塵、騒音となるかは始まらないと分かりませんが。

購入時点から高速開通は承知の上かと思うけど、なんでそんなネガティブ発言するかね！？

でも、愚痴を言いたくなる気持ちも分かる。
ちょっと立て続けに色々と起き過ぎ。
早くにぎわいロードができて欲しい！

知ってて買ったんじゃないのかよ？　最初に確認しなかったのか？？
今さら愚痴ってる方がどーかと思うが。

住友のマンションが３３Ｆのタワーになるとか、マンション内で事件がおこるとか、プロパストがこんなお父さんになるかどうかで瑕疵担保責任が・・・なんて状況、誰も確認してないよ。
そんなこんなが色々あるから、知っていようがいまいがネガティブな事が現実になって愚痴も出てくるわけよ。
そりゃ、どーかと言われると言い返せないけどさ。
でもなんかね。
いいことないかね。

マンション内の事件？10月の事ですか？あの件も詳細不明のまま・・・
他にも何かあったんですか？

>>912さん
私はこの物件を気に入っていますし、単純に好きです。
ただ、
>中長期ではほんとにお買い得な物件だったと思います。
というようなことを住民以外から言われると不愉快でもあります。
プロパストに万が一のことがあった場合に瑕疵責任はどうなるのか、資産価値は大丈夫なのか、不安な面も多々あるのです。
こういった書き込みは余計な悪戯書込を呼ぶだけなので止めてください。
本当に心無い書込は悲しいです。

ガレリアには、売主にＪＶとして正友地所が入っています。

プロパストが倒産した場合、
正友地所が連帯債務を負うことになりますので、
瑕疵担保についてはそんなに問題では無いかと思われます。
正友地所は前田建設のグループ会社ですし。
確かオリゾンも同様だったかと。

正友地所が前田建設のグループ会社だからこそ、逃げに走るのでないかと不安ですね。
安易な考えで期待せず、今のうちに色々なことを固める必要がありますね。

皆さん、最近プールやバーを利用されてますか？
いつも空いていて、ちょっと心配です。
混んでる時ってあるんでしょうかね？
混雑しすぎてても嫌ですけど(笑)

浄水器のカートリッジのチラシが入ってましたね。
管理会社の名前も入ってましたから公認なんだと思いますが、どうせならもっと安い業者を探して欲しいです。
あれじゃあ去年ビバホームで買った価格の方が安いし、ネットで探せばもっと安いところもありますしね。

じゃあ、黙ってそっちで買いなさいよ。

ご忠告ありがとうございます。
以前より既にそうしてます。
折角なら安いところを紹介してほしいと思っただけです。
言われる前に先に書いちゃいますが、掲示板だけじゃなく、直接管理会社にも言ってあります。

「No.919 by
住民くん　2009/02/11(水) 02:21

じゃあ、黙ってそっちで買いなさいよ。 」

この方に言いたいのですが匿名だからそのような物言いをなさるんですか。

この場で色々な情報交換でき№918の方のような方の意見は参考になりますよ。

高いのは事実であるわけだし管理会社が住民のために安い業者を手配して頂けるような配慮は望まい事なのでは有りませんか？もちろん個人でネット検索すれば良いのでしょうがネットに慣れた方ばかりではないと思いますし。

情報や物件に対しての不安、もちろん良い点も共有できる場として活用させて頂いていますが時折
乱暴な書き込みには首を傾げます。

ついにプロパストがブリリアマーレ有明から降りてしまいました
名前もブリリアタワー有明に変えるのかな・・・
どうにか頑張って貰えると期待していたのですが、やはり難しかったようですね

オリンピック村のプランがありました。
低層の緑豊かな建物のようです。
http://www.tokyo2016.or.jp/en/plan/pdf/TOKYO2016_11.pdf

>>923
ずいぶんプランが変わり、住人にとってはうれしいです。

ガレリア北側の空き地は選手村のオフィスとパーキング？でしょうか。
こちらも低層ですから眺望の妨げにもなりませんね。
これはかなりうれしいかも・・・・

ガレリア横の晴海通りにもいよいよ透明な防音壁の設置工事も始まっていますし
電柱の地中化と併せて、来月の東京マラソンの時までには大きく変わりそうですね。

No.921

あなただって匿名じゃない。他人に指図するまえに先にご自分が名乗り出たらどうですか？

>927さん
何か勘違いをされていませんか？
921さんは匿名であることを批判してはいないと思いますよ。
乱暴な物言いが望ましくないと言っているのだと思います。
だってここで、佐藤です、鈴木です、○号室です、△号室です、って言ったって、本当かどうかは誰もわからないですから、「名乗りなさいよ」なんて言っても無駄ですし、それも「乱暴な物言い」だと多くの人は感じるのではないでしょうか。
住民版なのですから、お互いにマナーを守って情報交換、意見交換をいたしませんか？

４月開校に向けて　学校の建設も急ピッチですね。

都バスの利用者も　急激に増えることと思います。
バスの本数を増やすお願いは　どこにしたらよいのでしょうか。
個人でお願いするのとは別に　各学校とか　各マンション管理組合も
お願いすると　だいぶ効果が違うでしょうね。
運行時間の　変更時期も　決まっていることでしょうから
簡単に　運行本数が増えるとは　思いませんが
地道に要望をしていきたいと思います。
みなさんも　情報等あれば　教えてください。

あと　バス停（ビックサイト行き）の位置も
今の位置だと　道路をわたるのに不便なので
コンビニの前あたりになると　横断歩道もあり
すぐ渡ることが出来るので　よいなあ　と個人的には
思いますが　みなさんは　どうでしょうか？

>>930さん
バスの混雑は避けたいですし、増便と屋根付バス停は実現してほしいですね。
当初学校の建設に関わる近隣住民説明会で同様の要望があり、かえつのようにスクールバスの運行を考えると言ってくれてましたがどうでしょうね。
(かえつも住民の要望で運行を始めたそうです。)


また、近隣住民説明会といえば、住友さんに対しては暗くなるから黒にしないでという要望をして、「ガレリアが白基調ですから、十分に配慮します」と言っていたのに、結局。。。

あと、バス停の位置は少し変わると嬉しいですね。
横断禁止違反が減るでしょうし。
ただ、押ボタンの信号は晴海通り延伸部の信号と完全連動してしか青にならないため、待ち時間が長いのがちよっと残念ですね。

少しずつ改善されるといいと思います。
またこうして情報交換ができるといいですね。

北側ですが、オリンピックが来て駐車場ですと、終わった後、タワーマンションの可能性ってどうですかね？

オリンピックがこない場合、空き地はどのように変貌するのでしょうか？

かえつ側のバス停は信号よりでも良いと思いますが、
ガレリア側のバス停も一緒に信号側に移動されるのは困るかと。
せっかくガレリアの真ん前にあるので。

プロパストの社長交代しましたね。
正直なところ、諦めかけていましたが、これは持ち応えそうですね。
良かった！！

>>934さん
内部昇格しただけですし、新社長はここを販売していた頃からずっとCFOでしたから、直接的には倒産回避には繋がらないと思いますよ。

>928

918、921、928は同一人物の自作自演ですか？すごい過剰反応ですね。
921の4行目を何度もよみ返してみてください。本当の勘違いがどなたかおわかりになると思います。
自作自演もあなたが気にされるマナー違反ですよ。

>>936さん
928です。
３つの書き込みが全て同一人物かというご質問がありましたのでお答えしますが、答えは「違います。」です。
自作自演はマナー違反だというご意見はそのとおりと私も思いますが、これは違います。

>>938さん
937です。
私向けですか？
であれば、928が私だから別人と言い切れるだけのことです。
名前の欄は気にしていません。
私向けでなければ、大変失礼いたしましたm(__)m

921ですが匿名はプライバシー保護の観点から非難はしていません。
この掲示板の下記にある「掲示板マナー」をご覧下さい。閲覧者が気持ちよく情報交換できるためにも利用者としての最低限のマナーが求められるのではないのでしょうか。

ガレリアの住人として隣接されるマンション、大学の問題、オリンピック誘致後の敷地はどうなるのか？有明が住みよくなるためにもスーパーなど生活に根ざした物が出来て利便性が良くならないのか？など住みよい環境を目指して同じような悩みや疑問を感じておられる方々との意見交換はとても役立っています。ですから環境作りのためにもマナーを守りませんか？

>>940

良いマンションほど、そういったロケなどは断っているんだよ。
売り出し中のマンションなら、どんどんメディアに露出してアピールするけど、
そういった事が必要ない場合、セキュリティーの問題や撮影中に住民が多少なり
施設の使用が出来なくなる場合があるからね。
したがって住民を第一と考えてるマンションは管理組合がそういったロケを普通は断るんだよ。

なるほど、そういう考え方もありますね。
私はそれなりに管理組合の収入になっているから今のままでもいいかなと思います。
撮影時間もなるべく共用施設の利用が少ない時間にしてるみたいですし。

>>942
じぁ　貴方の知ってる　その良いマンションて何処のこと？　ほんとに良いマンションの事しってんの？
良いマンションの管理組合に居たことあるの？

ないよね（笑）

センチュリーパークタワー
Ｖタワー
Ｗコンフォートタワーズ

Wコンはドラマに使われてましたよ。

センチュリーパークタワーは事件や事故がありましたねー。。。
Ｖタワーは飛び降りがありましたねー。。。

昔の話でしょ。今はテレビに出てないですよ。
最近では、湾岸だと、オリゾンとガレリア、ケープ、ワーフタワーくらい。

そりゃー新しいマンションのほうが綺麗だしロケに使い安いでしょう。

オリゾンとワーフってかなり古いと思うが・・・

こんにちは～♪

隣の住友タワーに住むことになるかもしれません。
よろしくお願いします。

現地見学をしたときに外観を見て驚きました。
今後ガレリアもすばらしいマンションですよね。
都会的で洗練されている点がおしゃれだと思います。

ところで、有明の様子はどうですか？

人影はほとんどありませんね；；。
個人的にはガレリアの住民と交流がありそうな気がしています。

952さん、こんにちは～。

交流は微妙ですか；。
なにもないのはよいのですが、いまは人が少なそう。
地元から移住して、新しい土地で暮らすには交友築かないと、家の中が楽しいから引きこもりそう。
タワーマンションだらけ、それなりに洒落てる人が住んでそう（←イメージ）だから幅広く交流築けるとうれしいですね。

いまの段階では住んでみないとなんともいえないですね。
交流できそうだったら、よろしくお願いしますｍ（＿ ＿）ｍ。

かなり気になったのですが、修繕積立金高くありません？
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...
71㎡　13,410円

オリゾンマーレですと、77㎡　5,590円/月
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...
新築なのに13,410円というのは腑に落ちません。どなたか今度総会で内訳公開請求お願いします。

まずは、その不動産会社に聞いてみてはいかがでしょうか？

また、総会でとありますが、住人さんであれば会報で詳細はご存じかと。

>>954さん
住民を騙るのは止めてください。
お願いします。

＞９５４

＞どなたか今度総会で内訳公開請求お願いします

って腑に落ちないのならご自分でお確かめになったらどうですか？
なぜ他人を使って確かめようとするのでしょうか？
しかも、修繕積立金の内訳については前回の総会で公開されていましたし、金額についても住民決議で決定した事項ですよ。
あなたはこのマンションの住民ではありませんね。

いや954は単なる無知な人かもしれませんよ。
管理費と修繕積立金の違いも分からず、修繕積立金も管理会社へ
払っていると思い込んでいる人って結構いるようですから。

形式上は管理会社に払っているように見えますけど、自分たちの
マンションのための積立金なのにね。

いや、たぶん住民ではないでしょう。
他の物件の掲示板にも似たようなこと書いてて、中古として幾つかの物件を比較し、GGは修繕積立金がついてる高いからなーと知ったような口ぶりで得意になって書いてる人がいましたから。

ここの修繕金はね、画期的だよ！

一時金発生や値上がりを避けた、フラット型。

たいていのことがない限り、同じ金額が続くから、定住型とも言いますね！

このやり方は、住民や管理会社の協調や意識高いですよ！

投資目的の方は損になるのかしら？

ご質問者は、中古を検討中の方では？？

このような方は住民版での質問は普通だと思いますので、自信を持って答えてもよろしいかと思います！

向かい側のバス停が屋根付になりましたね。
毎年マラソンの時期になると道路がきれいになって、都市整備にはイベントの力って大事なんだと感じます。
この道もコースになる部分(ゆりかもめ下まで)とその先の部分とでは大違いですもんね。
最終的には先の方も変わるのだと思いますが。

電柱地中化は来年くらいでしょうかね？再来年かな？
あと、この道の歩道は最終的には黒いアスファルトではなく、タイルのような形になるようです。
今は仮の姿なんですね。
工事はうるさいですが、街が変貌する過程を間近で見られるのは楽しいです。
ここを買うことに決めた理由の１つでもあったので。

月極駐車場が無くて困っています。皆さんはどうされているのでしょうか？

電線地中化は今年の11月からだそうです。先日掲示板に張ってました。

>>961
こういう風に無駄な税金が使われるんだな。

>>964

“無駄な税金が使われる”　⇒　正しくは　”無駄に税金が使われる”　では！？

なんかこの写真、悪意を感じるなぁ・・
なんかガレリアが格下に見える
http://www.ct-ariake.com/

｢世にも不思議な物語｣に出てましたね、あの内容なら出ない方がいいね。
誰がOKしたの？

プロパストさんがまた危ないです。午前中、売買禁止になっていてStop安です。
瑕疵責任はどうなるのだろうか・・・・・・

管理組合で買ったプロパストの株は売ってしまったの？
それとも・・・

＞９６９

買ってません。適当なこと言いすぎです。

>970
買わなかったのですか？
大変失礼しました、ごめんなさい。
その件は安心しました。

2年前の総会でしたでしょうか。
確かプロパストの株を買うという決議があったと記憶しているのですが、
結局買わなかったということでしょうか？

翌年の総会かなんかで買ったという報告があったように思います。
正確なことは下に行って議事録開示してもらえばわかると思います。
投資目的ではないですから、金額だけで効果は測れないですね。

とはいえ、このまま行けば、管理費を使って無駄な紙くず(紙じゃないか)を買っただけ、ということになります。

いや、ですから、投資目的ではないのです。
このマンションはこの三年間でかなりの箇所を改善してますよね。
今までに住んだマンションでもこんなことはありませんでした。
中には株主だったから実現できたものもあるかもしれません。
そういう効果も考えなければならないと思います。

と言いながらも私は株式購入には反対票を入れた１人です。
しかし多数決で決まった以上は前向きに考えています。
あなたも反対票を入れたのだと思いますから、同じ思いかと推察いたしますが、多くの人が委任状で人任せにする現状は寂しいですよね。

修繕積立金が高いのは、プールのせいでしょう。あとエントランスの水。
管理費もプールやバーの人件費でしょう。
機械駐車場は収入（使用料）が大きいのでまだまし。

水物（プールや池など）って、素敵だけど、維持管理費が思った以上にかかる。

>>975
委任状があれば、理事会の思い通りにやれるのが現実でしょう。
新理事の立候補と推薦の募集用紙が配布されましたが、
そろそろ立候補者が出て理事会改革をしてもらいたい。

選手村予定地の計画が発表されました。ガレリアの真っ正面、2016年までは施設と駐車場ができます。

問題はそのあと。その部分だけ事業者に販売されます。一応、岸沿いは眺望を疎外する建物は建てないお約束があるのですが事業者次第。

法律上、30階程度の建物は建てられるのでそんなのが建ったら、大変です。

管理費で前の土地でも買いましょうか。

なにげにプロパストは管理ポストに入ってました・・・時間の問題かも・・・

まじで管理銘柄いき？
しゃれにならんぞこれ。

帰ったら確認しますが、詳細教えてください。

>>975
投資目的かどうかではなく、こののまでは管理費を使って購入した株が無価値になると言ってるんです。
かなりの改善と言ってますが、そうでしょうか。
どちらかというと、元々の問題が多すぎたことへの対応というだけでは。
私の以前の物件ではエントランスの池にしろ、あんな話は聞いたことがありませんし、対応は当たり前のこと。
それにプロパストがどれほどのことをしましたか。
あの株購入に関するレビューがきちんとされていないのが大問題だと思いますが。

>>983
その通りです。
理事会といっても、一部の人たちの独断専行は許してはいけません。
そろそろ理事長も変わられた方が良いでしょう。

>980

別荘の眺望利益を認定、真鶴での隣家建築差し止め/地裁小田原支部仮処分

* 社会
* 裁判
* 2009/04/10

　真鶴町真鶴の別荘から望む相模湾の眺めが失われるとして、別荘所有者で東京都内の私立大学教授の男性（59）が、海側の隣接地に住宅を建築しようとしている女性に対して建築計画変更を求めた仮処分申し立てで、横浜地裁小田原支部（片田真志裁判官）は九日までに、建築の差し止めを命じる決定をした。

　眺望利益を認め建築を差し止める司法判断は異例。

　決定などによると、女性が建築を計画した住宅は高さ約八・三メートル、幅約四十七メートル。一階の高さ約四メートルの柱で二階の住居部分を支える構造で、昨年八月に建築確認を終えた。

　男性の別荘は、女性の所有地より五～六メートル高い陸側に建っている。二階建て住宅が完成した場合、海側の眺めが完全に遮られるため、男性は「別荘の価値がなくなる」として昨年五月、支柱を設置しないよう仮処分を申請した。

　女性側は「土砂の流出経路と良好な眺望の確保などのために二階建てにした」と説明し、「計画は適法であり、変更には莫大（ばくだい）な費用がかかる」などと主張していた。

　決定は、約四十年前に別荘を購入した父親から譲り受けた男性が「良好な眺望を享受する利益を有する」と認定。さらに女性は平屋建てでも良好な眺望を得られるとして、「自らの都合のみを考えて建物の設計を行った」などと指摘。今後、両者が協議し利害を調整するよう付け加えた。

　男性は「適法ならば、周囲との調和を乱す建物を建ててよいわけではないという主張が認められ、ほっとしている」と話している。

>985

これってプロパストの元社長の別荘のことですかね？

＞983
だから管理費でプロパストの株はまだ購入してませんよ。
以前、購入に関しての説明が総会でありましたが結局すぐに株価が下落しはじめたから
様子をみるということではなかったでしたっけ？総会の資料にも株券購入の伝票なんてないですし
株を買いましたっていう案内がありましたか？
＞984
その通り、人に任せっ放しではなくあなたが活動家になり理事会に参加してください。
活躍を期待しています。

>988
残念ながら株は購入してますよ・・・

株で大損したの？ということは、修繕積立金、管理費もさらに上がるのは避けられませんね。ただでさえ高いのに、どうしよう？

>990さん
住民さんですか？
大損でないのはわかるはずですが。
管理費は上がったことないし、修繕積立金は何と比べてるのかわかりませんが、段階的に金額が上がるマンションと比べてるのなら、目先の数字にとらわれませんように。。。

管理ポスト入りなんで株は早めに処分したほうがいいと思いますが。

>>991
大損は大袈裟にしても保有してても意味は無い、というか無駄ですよね。
これまでもプロパストが何をしてきたわけでもなく、今後も期待できない中、株そのものの価値がゼロになる前に手放し方が良いと思います。
どちらかといえば、前田建設の株の方がいいのかもしれませんが、株の保有自体に何の意味も無いことはこれまでで分かっているので、このような施策は止めるべきだと思います。

｢監理ポスト｣ね。
ちゃんと考えていた人だけが反対したんだろうね。
あの時の議題で最も反対が多かったけど、それでも大した数じゃなかったもんね。
ここで意見している方はあの時反対された方でしょうか？
だとしたら、同志がいて嬉しく思います。

でもさ、買ったのが悪いのではなくて、買ったのを放置して売らなかったのが悪いんでない？
儲かっているときもあったんだしさ、買ったのは悪くないよ！
反対した人も同罪だね。高いときに売る声をあげなかったみんなが悪いんだよ(-_-メ)
いまさら株を買った人を攻めるのはやめよう。

いま売るということでok？

http://マルチ投稿する不適切なURL20090417

>3年前（平成18年3月）に竣工済みの27階建マンションの東側に隣接して建設中の「後出しマンション」。

>この33階建の超高層マンションの登場によって、東側の眺望を遮られることになる竣工済みのマンション住民にとっては迷惑極まりないと思うのだが――。
>逆に、33階建てのマンションの中・下層階の住民は、竣工済みの27階建てマンションのために西側の眺望だけでなく、日照も妨げられることに要注意だろう。

>そこまでして、この「後出しマンション」を建設するのはなぜか？
>すぐ近くにオリンピック選手村の建設が予定されているからなのか？

>本日、国際オリンピック委員会（IOC）評価委員会が競技場予定地などを視察。
>今年の10月2日（約5カ月後）にIOC総会で開催地が決定されるという。
>一方、このマンションの販売開始予定時期は来月（5月）の中旬。
>オリンピックの誘致に成功すれば、このマンションの価格は上昇するだろうから、ハイリスク・ハイリターンな物件選びになりそうだ。

本当に不思議な感じです。
お互いに良くないだけのような・・・。