ガレリアグランデ　その２

情報ありがとうございます。
早速録画予約しました。
どんな映像になっているか楽しみですね。
管理組合から撮影情報とともに放映情報もお知らせしてくれるといいですね。

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連続投稿ですみません。
私も行ったことがない場所(ヘリポート)での撮影だったのですね。
また少し景色が違って、いいなーと思いました。
いつか上がってみたいです。(もちろん許可をいただければ、ですが)

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今朝の日経に出てましたが、やはりオリゾン前は入札不調に終わったみたいですね。
パレットタウンの後は決まったみたいですが。

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ぺリポートはちと無理がある感じでしたね。夜景は綺麗でしたが。。
残りは、おそらくフジの2時間ドラマとWOWOWドラマのプリズンブレイクだと思います。
フジの方は正確な名前を忘れてしまいました。
有明北3-1地区は入札の件は、残念です。期待してました。。
他の掲示板でもちらほら書き込みがありましたが、そうだったのですね。

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入札不調の原因は、築地移転問題にあるみたいですね。
あの土地がスーパー等ではなく、メディアセンターになってしまうくらいなら、ますますオリンピックに反対したくなっちゃいます。
来るか来ないかわからないオリンピックのために、開発が保留にされてしまって残念ですね。

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今日、警察がマンションの周りを囲んでいましたが、何かあったのでしょうか。
ものすごい数だったので心配です。
ご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。

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見ました！警察も大勢いて、救急者に人が運ばれていきましたが、何があったんですかね。今だに警察がいるし。心配です。

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強盗とか言う方もいらっしゃいますし。。。
なんでしょうか。。
本当に怖いですね。

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誰かおしえて下さい。

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掲示板ではなく、防災センターに問い合わせすべきと思います。
防災センターの電話番号はここに書くべきではないので控えます。
住民なら必ずわかることですし、この掲示板は誰でも見られますからね。

ちなみに、USENのIP電話をご利用の方が多いと思いますが、110や119には繋がらないので、この機会に防犯対策を。
我が家は携帯の短縮ダイヤルに防災センターの電話番号を入れています。
いざとなったら携帯から110等と防災センターに電話しようと思っています。
※DoCoMo以外の携帯からも110等にかけられるのかは私は存じ上げませんので、ご利用の方はお調べください。

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842さん　ありがとうございます。　そんな大騒ぎに　なりながらも、注意をよびかけないのは、おかしいですね。　せめて掲示板に　今回の騒ぎ　注意するような掲示は、だすべきですよね。

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842さん、ありがとうございます。
その犯人は捕まったのでしょうか？
いずれにしても緊急対策を練り、注意喚起の掲示又は文書の戸別配布をするべき重大な事項ですね。
管理組合の理事会議事録、ドラマ撮影や自販機変更のお知らせなど、全てにおいて情報開示が遅いですよね。(議事録なんて、月によって開示されたりされなかったりしてますし。)

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それが捕まってないのです！本当に今回の事件はきちんと対処しないといけないと思います。刺されなかったからよかったでは済まされません。殺人事件がおきてからでは遅いですね！

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捕まってないのですか〜　怖いですね　　救急車で運ばれたていたのを見た方が、いらっしゃるという事は、傷害事件て事ですよね？　防犯カメラの写真を　掲示してほしいです。子供が、いるので、心配です。

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えっ、そんな事件だったんですか？
翌日に湾岸署に電話して聞いてみたら、“付近で事件（窃盗？）を起こした犯人が、その付近に逃げたので、その捕り物の応援の為にパトカーが駐車したけど、マンション内の事件ではない”とおっさってましたが・・・

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確かに見ましたよ。マンションから救急車に人が運ばれていったのを。

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事件だったらはっきりしてほしいです！

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中古を検討しています。

ここは、24時間ではないのでしょうか？？

門仲までバスでどのくらいかかりますか？

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折角周囲の建物工事が夜中はやらないのに、毎晩毎晩道路でショベルやランマーでガンガンやられたらたまらないですね。
どこに苦情すればいいんだろう？
大して混雑しないんだから、昼間の工事にしてほしいよ。

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道路だったら苦情はいしはらさんとこでは。

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854です。
この工事は団地の方に進み、その後道路向かいをガレリアの方へ戻ってくるそうです。
江東区と警察に申請し許可をもらうそうです。
私も工事が多い地域とわかって購入してますので、多少の工事は我慢しますが、水道局もさすがにあのランマーはうるさいと理解してくれ、今夜からは低騒音型の機械に変えてくれるそうです。
少しは静かになりますかね。

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連投すみません。
同じ工事をしているのに、以前よりはかなり静かですね。
低騒音型ランマーのおかげですね。
行動を起こして良かったです。
私だけでなく、先日は複数の人が現地に抗議に行ったそうですし、やはり一人の力より、皆さんの力が絶大なのですね。
ありがとうございました。

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この付近で、庶民の味を食べたくなったらどこがオススメですか？
なんだか上手く言えないですが、「デリバリー」とか「ケータリング」なんて洒落たものではなく、「出前」みたいな感じで。
出前じゃなくてお店に食べに行く形でもいいのですが、なんか懐かしい昭和の感じがするお店でも良いです。
東雲郵便局の隣にある菊屋さんに行って炒飯食べたら、なんだかホッとした自分がいたりして、皆さんにもお聞きしてみたくなりました。
ここは匿名掲示板だから、気取らずに書けますしね(笑)

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地下鉄はここまで伸びないのでしょうか？

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どの地下鉄が延びてくる話があるのでしょうか？
私が知る範囲では現時点でそのような計画はないと思いますが。

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出前もっといろいろあったらいいですよね。蕎麦屋によくある出前あったらいいのにな。

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食べたことはないので味とかはわかりませんが、「天水」で蕎麦の出前がありますよ。
団地にあるお店は中華ですが、ほっともっと(ほか弁)を左折したあたりのお店はお蕎麦屋さんです。

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天水　今ガレリアの出前やってないんですって。残念。前はやってたようですが出前のお皿でなんかトラブルがあったようで・・・

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うちは、後日お皿を返しに行きますと言って、出前してもらったことがありますよ。
聞いてみてはいかがでしょうか？

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今度聞いてみますね。ありがとうございます。

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にぎわいロードの作業が始まったようですね。

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にぎわいロードやっと始まりましたね。
2006年の入居の時にはできると聞いていたのに。(信用はしてませんでしたが)

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うちはペット飼ってるんだけど、便利なフードやトイレシートのデリバリーサービスがあるらしいんだけど、ご存知の方いませんか？

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お隣の住友は「シティタワー有明」と命名され、こことのお見合いタワーとか、覗き見物件とか書き込んでる方がいまして、ガレリオ住民はもっと可哀想とされていますが、そんなに近いのでしょうか？？
少し斜めになるとか、工夫はされているのでしょうか？住友さんに問い合わせをしても、お答えにならない（詳しい詳細は知らされていないと・・・）というのですが、ここにお住まいの方、差し支えなければ、何か詳しい情報教えてください。

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＞８６９さん

住友の話はこちらの板ではしないことになっているので書き込みをやめてただけませんか？
あと、マンションの名前間違えていますから。失礼ですヨ。

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>869さん
870さんのおっしゃるとおりです。
距離や向きはご本人によって感じ方が違うと思うので、是非現地を見に来てください。
ガレリア住民は強行な住友の姿勢と、他人事のような東京都に対して、悪い印象しか持っていないので、住民専用のここでの書き込みはしないことになっています。
ご了承ください。

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ここの板に書かないことはどうしてですか？

資産価値に響くから？？

あまり、秘密にされると何かあると疑いを持ちたくなるのですが？

お見合いは都内では珍しくないし、距離や建て方聞いても、それ承知で中古買うわけだから、
別に秘密にしなくても良い気がしますが？？

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>872さん
近隣マンションの悪口を書きたくないからです。
書き始めたら悪口だらけになってしまいます。
近隣住民説明会での態度などはひどいものでしたので、我々の感情を逆撫でされました。
これから購入して引っ越してくる方には罪はないですからね。
この件への書き込みは私もこれきりにします。
失礼しました。

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＞近隣マンションの悪口を書きたくないからです。
８７３さん、これは、オリゾンマーレのことですか？？

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>874さん
873です。
その前の文脈から判断すれば明らかにお分かりになるでしょう。

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お見合いは都内では珍しくないし、距離や建て方聞いても、それ承知で中古買うわけだから、
別に秘密にしなくても良い気がしますが？？

↑であれば、わざわざ追求して聞きたがる必要もないのでは？
入居してからのできごとも楽しんでくださいね。

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理事会の議事録、また出なくなりましたね。
何度防災センターに言っても、議事録出たり出なかったりが直りません。
きちんと公開してほしいと思いませんか？
そんなこと考えているのは私だけでしょうかね。。。

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＞No.872

住友の件は第三者に閲覧されるところには書き込まないとマンション全体で決まっているのです。
理由はそれだけです。あとは住人だけが知ることができます。
ここの掲示板のトップに書いてあることを読まれてから書き込んでいますか？
「Openな環境で話せることはこちらで話しましょう。」って書いてあります。８７６さんの言うとおり、
そんなこと書くんだったらじゃあ聞くなって感じだし何が言いたいんですか？オリゾンマーレの話なんて
少しもしていないのにまるで煽り目的の書き込みみたいですね。

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またあの人が議事録出せって言ってるよ。作成、保管までしか義務になっていないのにどうしようか？ うるさいから配っておくか。でも議事録は閲覧できる体制にあるんだからそれに従って閲覧申請してくれればいいのに。

って言うのが本音

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>879さん
そうですね。
ご忠告ありがとうございます。
これからも今までどおり閲覧に行くことにします。
色んな情報をもっと迅速かつ積極的に公開してほしいと考えてましたが、あまり気にされている方も少ないのですね。
失礼しました。

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議事録についてですが　閲覧できることを知りませんでした。

ただ　議事録が出来ているのならば　住民専用ＨＰに
アップすればよいだけなのではないでしょうか？
ＰＤＦファイルにして　貼り付けるだけのことですよね？

それができないのなら　コピー代金が　余分にかかりますが　
コピーを　住人のポストへ配布することも　考えてみたらと思います。

ポストのところの掲示板に貼るのも良いかと思いますが
住民以外（郵便屋さん　宅配業者さん　など）に
見られる可能性があるので　掲示しないほうがよいのでしょうね？　

いずれにしろ　こちらから働きかけなければ　見ることが出来ないのは　
どうかと思います。管理組合から　情報発信すべきものと思います。

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879さんの書き込みちょっとわかる気がするかも。
毎回そんなに公開をせまるのなら人任せにしないで自分が理事会メンバーになって動けばいいのにって思う。
外から好き勝手言うのは簡単だしラクでいいよね。口だけで動こうとはしないけど。
言いたいこと言う時間はあっても動く時間はないんですね。

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原因は管理組合というより、管理会社な気がするんですが、違いますかね？
議事録は恐らく一例に過ぎず、色んなケースで掲示が遅かったり、直前まで掲示されなかったり、公開が少なかったりというのが不満を募らせるのでは？
以前に住んでいたマンションと比べれば、私も同じことを多少なりとも感じます。
ここの管理組合さんはホントに一生懸命やってくれているのだから、そのことを管理会社を使ってもっとPRなさったら良いとも感じます。
あくまでも個人的な意見ですが。

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議事録をタイムリーに出すのは管理組合でも、会社でも「当然のこと」。
さすがに2ヶ月を超えれば古新聞になってしまいます。
文句があるなら自分がやれば、という方もいますが、私からすると「当然のこと」ができないなら、貴方こそ辞めたらいかがですか、と言いたいですね。
(妥当かどうか別として)対価も出ているし、主要メンバーは立候補された方のはず。
被害者意識を持ちながら、ここまで情報提供が遅いのでは、続けてもらう必要はありません。
私はあえて立候補するつもりもないですが、回ってくれば義務としてやりますよ。

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879さんのコメントもあり、議事録や情報開示を求めてるのは私だけかと思ってしまいましたが、他にもたくさんいらっしゃったのですね。
私は今の理事さん達に感謝しつつ、自分が理事になった時にやりたいことを書き留めています。
まだ少ないので前回は立候補しませんでしたが、いつかは立候補します。折角やるなら色々なことを提案したいと思っています。

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あああ、もう周りが工事だらけでうるさいなぁ。なんとかならんのかなぁ。学校だらけになるとバス亭が更に混むし。

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真隣だから大変ですね。　ＢＭＡは庭作り、ＴＴは基礎工事でしょうか。
でもどんどん賑やかになってくれば大型モールもありえるのでは？
土地はいくらでもあるので

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来年の２月に高速が開通するらしい・・・どれくらい騒音、排気ガスが増えるんだろう・・恐怖

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＞８８４さん

８８４さんは総会に参加されていませんよね？
主要メンバーは立候補された方のはずと書かれていますが総会では今回は立候補者はいないという説明でしたけど。
たくさんの人が見る掲示板なので誤解が生じやすいですし、ちゃんと調べてから書き込みをするべきだと思います。
一生懸命やっている人たちに向かって「続けてもらう必要はありません」っていう言い方っておかしくないですか？
なんでそんな上から目線で話ができるのかがよくわかりません。しかも対価って理事会を運営する上で
発生する通信費などを含めて考慮されたものでアルバイトとかそういう感覚ではないという説明でしたよね？
住民が理事会役員の方々を雇っているとでもお考えですか？理事会は会社ではありません。
ご自分の意見が当然のこととのことですが、おかしいと思います。
順番がまわってきてから義務で参加するのではなく、常に皆さんが参加しなくてはいけないものだと思いますけど。

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今回、最初に議事録の開示について書いた者です。
荒らす意図はありませんでしたが、何だか言い争いになってしまっているようで、申し訳ございません。
私はここ数ヵ月の議事録を閲覧してきました。
ホントにいろんなことをやってくれています。
例えば一階のコンビニ側出口に庇が付きましたが、あれだって決議したらすぐにお知らせしてくれれば、「管理組合さんありがとう！」って思うのに、全くお知らせしないから「情報開示がない！」ってなってしまうのではないでしょうか。

確かに閲覧に行けば済むことなのですが、それこそ管理組合に関心の薄い人にもお知らせする、組合員でない賃借入居の方にも変更点や問題についてお知らせすることを考えると、積極的な開示は必要かなと思います。
何をやっているかわからなければ、関心も集まりにくく、立候補者も出にくいのではないかと思います。

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かっこいいね

http://www.ct-ariake.com/design.html#grand

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>>893
引っ越せば

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↑ププ。隣合わせ。どっちもどっち。ｗ

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プロパスト心配ですね。
でも売主としての瑕疵担保期間は２年でしたっけ？
だとしたら株以外の影響は少ないのかも知れませんね。

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瑕疵担保責任は１０年。

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正友地所がいるからとりあえずは大丈夫じゃないの？

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販売中のガレリアヴェールを引き取って貰ったようですね。
更に半減のリストラとプロジェクトの中止・・・。
頼みの綱は前田建設だけです。

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>891

嫌々やっているのだから議事録も出さなくていい、情報も開示しなくていい、文句言うな、という事ですか？

889に書いてある内容はそういうことじゃないと思いますけど。
よく読んでから書き込みをされたほうがいいのでは。。。

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私も、そういう逃げに見えました。
何を書いてもやる事をやらないと説得力はありません。

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明けましておめでとうございます。
帰省中でご不在の方も多いようですが、１月１日午前０時、東京港にいる船舶から一斉に聞こえる汽笛は情緒が溢れていて大好きです。
毎年の楽しみでもあり、港町にいるんだな〜と実感します。
皆様、今年もよろしくお願いします。

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プロパストが連日のストップ安比例配分、社長保有株質権設定が懸念視
1月8日18時30分配信 テクノバーン

【Technobahn 1/8 17:36】プロパスト <3236> が値幅制限の下限となる前日比1000円（13.05％）安の6660円まで下落してストップ安比例配分となった。比例配分での出来高は1325株となった。

前日に森俊一社長の保有株全て（12万7500株）に関し大和証券担保ローンが質権を設定したとする発表したことが引き続いて懸念材料視された。

森俊一社長の他にも津江真行副社長と斉藤友子専務の保有株式に関しても担保権が設定されたとする発表を行ったこともあり、市場では会社の運転資金を確保するために社長個人が担保を差し入れたのではないかとする観測もでている。

最終更新:1月8日20時33分

首都高速、住友タワー、マンション内での事件、この不況・・・。
なんか酷い状態です。
北東だけなく、南西の資産価値まで落ちています。

この方にはきちんと残った課題を解決していってほしい。
でも、ほんとに酷い経営です。
なんでわざわざこんな事をして、公表するのか。

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無言でも有言でも倒産は勘弁してほしい。
ただ、株持ってる人からすると今回のやり方は不愉快だろうね。
無意味なフリーペーパー発行や、センスの感じられないＣＭ放送を考えると余計にやるせない。

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情報提供です。

平成21年2月11日（水・建国記念の日）15時　10号晴海線 豊洲出入口 誕生！
http://www.shutoko.jp/company/press/h20/1218toyosu.html


10号晴海線 豊洲出入口の開通に先立ち、平成21年1月25日（日）に一般開放
「首都高スカイウォークｉｎ晴海」を開催します。
（高速道路上での結婚式　晴海ヴァージンロード・ウェディングも開催）
http://www.harumi-event.jp/
http://www.harumi-event.jp/skywalk/index.html

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また環境が悪くなりますね・・・。
どれだけの粉塵、騒音となるかは始まらないと分かりませんが。

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購入時点から高速開通は承知の上かと思うけど、なんでそんなネガティブ発言するかね！？

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でも、愚痴を言いたくなる気持ちも分かる。
ちょっと立て続けに色々と起き過ぎ。
早くにぎわいロードができて欲しい！

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知ってて買ったんじゃないのかよ？　最初に確認しなかったのか？？
今さら愚痴ってる方がどーかと思うが。

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住友のマンションが３３Ｆのタワーになるとか、マンション内で事件がおこるとか、プロパストがこんなお父さんになるかどうかで瑕疵担保責任が・・・なんて状況、誰も確認してないよ。
そんなこんなが色々あるから、知っていようがいまいがネガティブな事が現実になって愚痴も出てくるわけよ。
そりゃ、どーかと言われると言い返せないけどさ。
でもなんかね。
いいことないかね。

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マンション内の事件？10月の事ですか？あの件も詳細不明のまま・・・
他にも何かあったんですか？

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>>912さん
私はこの物件を気に入っていますし、単純に好きです。
ただ、
>中長期ではほんとにお買い得な物件だったと思います。
というようなことを住民以外から言われると不愉快でもあります。
プロパストに万が一のことがあった場合に瑕疵責任はどうなるのか、資産価値は大丈夫なのか、不安な面も多々あるのです。
こういった書き込みは余計な悪戯書込を呼ぶだけなので止めてください。
本当に心無い書込は悲しいです。

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ガレリアには、売主にＪＶとして正友地所が入っています。

プロパストが倒産した場合、
正友地所が連帯債務を負うことになりますので、
瑕疵担保についてはそんなに問題では無いかと思われます。
正友地所は前田建設のグループ会社ですし。
確かオリゾンも同様だったかと。

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正友地所が前田建設のグループ会社だからこそ、逃げに走るのでないかと不安ですね。
安易な考えで期待せず、今のうちに色々なことを固める必要がありますね。

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皆さん、最近プールやバーを利用されてますか？
いつも空いていて、ちょっと心配です。
混んでる時ってあるんでしょうかね？
混雑しすぎてても嫌ですけど(笑)

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浄水器のカートリッジのチラシが入ってましたね。
管理会社の名前も入ってましたから公認なんだと思いますが、どうせならもっと安い業者を探して欲しいです。
あれじゃあ去年ビバホームで買った価格の方が安いし、ネットで探せばもっと安いところもありますしね。

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じゃあ、黙ってそっちで買いなさいよ。

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ご忠告ありがとうございます。
以前より既にそうしてます。
折角なら安いところを紹介してほしいと思っただけです。
言われる前に先に書いちゃいますが、掲示板だけじゃなく、直接管理会社にも言ってあります。

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「No.919 by
住民くん　2009/02/11(水) 02:21

じゃあ、黙ってそっちで買いなさいよ。 」

この方に言いたいのですが匿名だからそのような物言いをなさるんですか。

この場で色々な情報交換でき№918の方のような方の意見は参考になりますよ。

高いのは事実であるわけだし管理会社が住民のために安い業者を手配して頂けるような配慮は望まい事なのでは有りませんか？もちろん個人でネット検索すれば良いのでしょうがネットに慣れた方ばかりではないと思いますし。

情報や物件に対しての不安、もちろん良い点も共有できる場として活用させて頂いていますが時折
乱暴な書き込みには首を傾げます。

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ついにプロパストがブリリアマーレ有明から降りてしまいました
名前もブリリアタワー有明に変えるのかな・・・
どうにか頑張って貰えると期待していたのですが、やはり難しかったようですね

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オリンピック村のプランがありました。
低層の緑豊かな建物のようです。
http://www.tokyo2016.or.jp/en/plan/pdf/TOKYO2016_11.pdf

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>>923
ずいぶんプランが変わり、住人にとってはうれしいです。

ガレリア北側の空き地は選手村のオフィスとパーキング？でしょうか。
こちらも低層ですから眺望の妨げにもなりませんね。
これはかなりうれしいかも・・・・

ガレリア横の晴海通りにもいよいよ透明な防音壁の設置工事も始まっていますし
電柱の地中化と併せて、来月の東京マラソンの時までには大きく変わりそうですね。

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No.921

あなただって匿名じゃない。他人に指図するまえに先にご自分が名乗り出たらどうですか？

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>927さん
何か勘違いをされていませんか？
921さんは匿名であることを批判してはいないと思いますよ。
乱暴な物言いが望ましくないと言っているのだと思います。
だってここで、佐藤です、鈴木です、○号室です、△号室です、って言ったって、本当かどうかは誰もわからないですから、「名乗りなさいよ」なんて言っても無駄ですし、それも「乱暴な物言い」だと多くの人は感じるのではないでしょうか。
住民版なのですから、お互いにマナーを守って情報交換、意見交換をいたしませんか？

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４月開校に向けて　学校の建設も急ピッチですね。

都バスの利用者も　急激に増えることと思います。
バスの本数を増やすお願いは　どこにしたらよいのでしょうか。
個人でお願いするのとは別に　各学校とか　各マンション管理組合も
お願いすると　だいぶ効果が違うでしょうね。
運行時間の　変更時期も　決まっていることでしょうから
簡単に　運行本数が増えるとは　思いませんが
地道に要望をしていきたいと思います。
みなさんも　情報等あれば　教えてください。

あと　バス停（ビックサイト行き）の位置も
今の位置だと　道路をわたるのに不便なので
コンビニの前あたりになると　横断歩道もあり
すぐ渡ることが出来るので　よいなあ　と個人的には
思いますが　みなさんは　どうでしょうか？

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>>930さん
バスの混雑は避けたいですし、増便と屋根付バス停は実現してほしいですね。
当初学校の建設に関わる近隣住民説明会で同様の要望があり、かえつのようにスクールバスの運行を考えると言ってくれてましたがどうでしょうね。
(かえつも住民の要望で運行を始めたそうです。)


また、近隣住民説明会といえば、住友さんに対しては暗くなるから黒にしないでという要望をして、「ガレリアが白基調ですから、十分に配慮します」と言っていたのに、結局。。。

あと、バス停の位置は少し変わると嬉しいですね。
横断禁止違反が減るでしょうし。
ただ、押ボタンの信号は晴海通り延伸部の信号と完全連動してしか青にならないため、待ち時間が長いのがちよっと残念ですね。

少しずつ改善されるといいと思います。
またこうして情報交換ができるといいですね。

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北側ですが、オリンピックが来て駐車場ですと、終わった後、タワーマンションの可能性ってどうですかね？

オリンピックがこない場合、空き地はどのように変貌するのでしょうか？

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かえつ側のバス停は信号よりでも良いと思いますが、
ガレリア側のバス停も一緒に信号側に移動されるのは困るかと。
せっかくガレリアの真ん前にあるので。

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プロパストの社長交代しましたね。
正直なところ、諦めかけていましたが、これは持ち応えそうですね。
良かった！！

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>>934さん
内部昇格しただけですし、新社長はここを販売していた頃からずっとCFOでしたから、直接的には倒産回避には繋がらないと思いますよ。

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>928

918、921、928は同一人物の自作自演ですか？すごい過剰反応ですね。
921の4行目を何度もよみ返してみてください。本当の勘違いがどなたかおわかりになると思います。
自作自演もあなたが気にされるマナー違反ですよ。

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>>936さん
928です。
３つの書き込みが全て同一人物かというご質問がありましたのでお答えしますが、答えは「違います。」です。
自作自演はマナー違反だというご意見はそのとおりと私も思いますが、これは違います。

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>>938さん
937です。
私向けですか？
であれば、928が私だから別人と言い切れるだけのことです。
名前の欄は気にしていません。
私向けでなければ、大変失礼いたしましたm(__)m

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921ですが匿名はプライバシー保護の観点から非難はしていません。
この掲示板の下記にある「掲示板マナー」をご覧下さい。閲覧者が気持ちよく情報交換できるためにも利用者としての最低限のマナーが求められるのではないのでしょうか。

ガレリアの住人として隣接されるマンション、大学の問題、オリンピック誘致後の敷地はどうなるのか？有明が住みよくなるためにもスーパーなど生活に根ざした物が出来て利便性が良くならないのか？など住みよい環境を目指して同じような悩みや疑問を感じておられる方々との意見交換はとても役立っています。ですから環境作りのためにもマナーを守りませんか？

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>>940

良いマンションほど、そういったロケなどは断っているんだよ。
売り出し中のマンションなら、どんどんメディアに露出してアピールするけど、
そういった事が必要ない場合、セキュリティーの問題や撮影中に住民が多少なり
施設の使用が出来なくなる場合があるからね。
したがって住民を第一と考えてるマンションは管理組合がそういったロケを普通は断るんだよ。

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なるほど、そういう考え方もありますね。
私はそれなりに管理組合の収入になっているから今のままでもいいかなと思います。
撮影時間もなるべく共用施設の利用が少ない時間にしてるみたいですし。

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>>942
じぁ　貴方の知ってる　その良いマンションて何処のこと？　ほんとに良いマンションの事しってんの？
良いマンションの管理組合に居たことあるの？

ないよね（笑）

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センチュリーパークタワー
Ｖタワー
Ｗコンフォートタワーズ

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Wコンはドラマに使われてましたよ。

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センチュリーパークタワーは事件や事故がありましたねー。。。
Ｖタワーは飛び降りがありましたねー。。。

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昔の話でしょ。今はテレビに出てないですよ。
最近では、湾岸だと、オリゾンとガレリア、ケープ、ワーフタワーくらい。

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そりゃー新しいマンションのほうが綺麗だしロケに使い安いでしょう。

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オリゾンとワーフってかなり古いと思うが・・・

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こんにちは～♪

隣の住友タワーに住むことになるかもしれません。
よろしくお願いします。

現地見学をしたときに外観を見て驚きました。
今後ガレリアもすばらしいマンションですよね。
都会的で洗練されている点がおしゃれだと思います。

ところで、有明の様子はどうですか？

人影はほとんどありませんね；；。
個人的にはガレリアの住民と交流がありそうな気がしています。

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952さん、こんにちは～。

交流は微妙ですか；。
なにもないのはよいのですが、いまは人が少なそう。
地元から移住して、新しい土地で暮らすには交友築かないと、家の中が楽しいから引きこもりそう。
タワーマンションだらけ、それなりに洒落てる人が住んでそう（←イメージ）だから幅広く交流築けるとうれしいですね。

いまの段階では住んでみないとなんともいえないですね。
交流できそうだったら、よろしくお願いしますｍ（＿ ＿）ｍ。

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かなり気になったのですが、修繕積立金高くありません？
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...
71㎡　13,410円

オリゾンマーレですと、77㎡　5,590円/月
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...
新築なのに13,410円というのは腑に落ちません。どなたか今度総会で内訳公開請求お願いします。

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まずは、その不動産会社に聞いてみてはいかがでしょうか？

また、総会でとありますが、住人さんであれば会報で詳細はご存じかと。

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>>954さん
住民を騙るのは止めてください。
お願いします。

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＞９５４

＞どなたか今度総会で内訳公開請求お願いします

って腑に落ちないのならご自分でお確かめになったらどうですか？
なぜ他人を使って確かめようとするのでしょうか？
しかも、修繕積立金の内訳については前回の総会で公開されていましたし、金額についても住民決議で決定した事項ですよ。
あなたはこのマンションの住民ではありませんね。

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いや954は単なる無知な人かもしれませんよ。
管理費と修繕積立金の違いも分からず、修繕積立金も管理会社へ
払っていると思い込んでいる人って結構いるようですから。

形式上は管理会社に払っているように見えますけど、自分たちの
マンションのための積立金なのにね。

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いや、たぶん住民ではないでしょう。
他の物件の掲示板にも似たようなこと書いてて、中古として幾つかの物件を比較し、GGは修繕積立金がついてる高いからなーと知ったような口ぶりで得意になって書いてる人がいましたから。

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ここの修繕金はね、画期的だよ！

一時金発生や値上がりを避けた、フラット型。

たいていのことがない限り、同じ金額が続くから、定住型とも言いますね！

このやり方は、住民や管理会社の協調や意識高いですよ！

投資目的の方は損になるのかしら？

ご質問者は、中古を検討中の方では？？

このような方は住民版での質問は普通だと思いますので、自信を持って答えてもよろしいかと思います！

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向かい側のバス停が屋根付になりましたね。
毎年マラソンの時期になると道路がきれいになって、都市整備にはイベントの力って大事なんだと感じます。
この道もコースになる部分(ゆりかもめ下まで)とその先の部分とでは大違いですもんね。
最終的には先の方も変わるのだと思いますが。

電柱地中化は来年くらいでしょうかね？再来年かな？
あと、この道の歩道は最終的には黒いアスファルトではなく、タイルのような形になるようです。
今は仮の姿なんですね。
工事はうるさいですが、街が変貌する過程を間近で見られるのは楽しいです。
ここを買うことに決めた理由の１つでもあったので。

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月極駐車場が無くて困っています。皆さんはどうされているのでしょうか？

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電線地中化は今年の11月からだそうです。先日掲示板に張ってました。

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>>961
こういう風に無駄な税金が使われるんだな。

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>>964

“無駄な税金が使われる”　⇒　正しくは　”無駄に税金が使われる”　では！？

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なんかこの写真、悪意を感じるなぁ・・
なんかガレリアが格下に見える
http://www.ct-ariake.com/

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｢世にも不思議な物語｣に出てましたね、あの内容なら出ない方がいいね。
誰がOKしたの？

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プロパストさんがまた危ないです。午前中、売買禁止になっていてStop安です。
瑕疵責任はどうなるのだろうか・・・・・・

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管理組合で買ったプロパストの株は売ってしまったの？
それとも・・・

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＞９６９

買ってません。適当なこと言いすぎです。

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>970
買わなかったのですか？
大変失礼しました、ごめんなさい。
その件は安心しました。

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2年前の総会でしたでしょうか。
確かプロパストの株を買うという決議があったと記憶しているのですが、
結局買わなかったということでしょうか？

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翌年の総会かなんかで買ったという報告があったように思います。
正確なことは下に行って議事録開示してもらえばわかると思います。
投資目的ではないですから、金額だけで効果は測れないですね。

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とはいえ、このまま行けば、管理費を使って無駄な紙くず(紙じゃないか)を買っただけ、ということになります。

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いや、ですから、投資目的ではないのです。
このマンションはこの三年間でかなりの箇所を改善してますよね。
今までに住んだマンションでもこんなことはありませんでした。
中には株主だったから実現できたものもあるかもしれません。
そういう効果も考えなければならないと思います。

と言いながらも私は株式購入には反対票を入れた１人です。
しかし多数決で決まった以上は前向きに考えています。
あなたも反対票を入れたのだと思いますから、同じ思いかと推察いたしますが、多くの人が委任状で人任せにする現状は寂しいですよね。

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修繕積立金が高いのは、プールのせいでしょう。あとエントランスの水。
管理費もプールやバーの人件費でしょう。
機械駐車場は収入（使用料）が大きいのでまだまし。

水物（プールや池など）って、素敵だけど、維持管理費が思った以上にかかる。

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>>975
委任状があれば、理事会の思い通りにやれるのが現実でしょう。
新理事の立候補と推薦の募集用紙が配布されましたが、
そろそろ立候補者が出て理事会改革をしてもらいたい。

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選手村予定地の計画が発表されました。ガレリアの真っ正面、2016年までは施設と駐車場ができます。

問題はそのあと。その部分だけ事業者に販売されます。一応、岸沿いは眺望を疎外する建物は建てないお約束があるのですが事業者次第。

法律上、30階程度の建物は建てられるのでそんなのが建ったら、大変です。

管理費で前の土地でも買いましょうか。

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なにげにプロパストは管理ポストに入ってました・・・時間の問題かも・・・

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まじで管理銘柄いき？
しゃれにならんぞこれ。

帰ったら確認しますが、詳細教えてください。

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>>975
投資目的かどうかではなく、こののまでは管理費を使って購入した株が無価値になると言ってるんです。
かなりの改善と言ってますが、そうでしょうか。
どちらかというと、元々の問題が多すぎたことへの対応というだけでは。
私の以前の物件ではエントランスの池にしろ、あんな話は聞いたことがありませんし、対応は当たり前のこと。
それにプロパストがどれほどのことをしましたか。
あの株購入に関するレビューがきちんとされていないのが大問題だと思いますが。

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>>983
その通りです。
理事会といっても、一部の人たちの独断専行は許してはいけません。
そろそろ理事長も変わられた方が良いでしょう。

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>980

別荘の眺望利益を認定、真鶴での隣家建築差し止め/地裁小田原支部仮処分

* 社会
* 裁判
* 2009/04/10

　真鶴町真鶴の別荘から望む相模湾の眺めが失われるとして、別荘所有者で東京都内の私立大学教授の男性（59）が、海側の隣接地に住宅を建築しようとしている女性に対して建築計画変更を求めた仮処分申し立てで、横浜地裁小田原支部（片田真志裁判官）は九日までに、建築の差し止めを命じる決定をした。

　眺望利益を認め建築を差し止める司法判断は異例。

　決定などによると、女性が建築を計画した住宅は高さ約八・三メートル、幅約四十七メートル。一階の高さ約四メートルの柱で二階の住居部分を支える構造で、昨年八月に建築確認を終えた。

　男性の別荘は、女性の所有地より五～六メートル高い陸側に建っている。二階建て住宅が完成した場合、海側の眺めが完全に遮られるため、男性は「別荘の価値がなくなる」として昨年五月、支柱を設置しないよう仮処分を申請した。

　女性側は「土砂の流出経路と良好な眺望の確保などのために二階建てにした」と説明し、「計画は適法であり、変更には莫大（ばくだい）な費用がかかる」などと主張していた。

　決定は、約四十年前に別荘を購入した父親から譲り受けた男性が「良好な眺望を享受する利益を有する」と認定。さらに女性は平屋建てでも良好な眺望を得られるとして、「自らの都合のみを考えて建物の設計を行った」などと指摘。今後、両者が協議し利害を調整するよう付け加えた。

　男性は「適法ならば、周囲との調和を乱す建物を建ててよいわけではないという主張が認められ、ほっとしている」と話している。

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>985

これってプロパストの元社長の別荘のことですかね？

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＞983
だから管理費でプロパストの株はまだ購入してませんよ。
以前、購入に関しての説明が総会でありましたが結局すぐに株価が下落しはじめたから
様子をみるということではなかったでしたっけ？総会の資料にも株券購入の伝票なんてないですし
株を買いましたっていう案内がありましたか？
＞984
その通り、人に任せっ放しではなくあなたが活動家になり理事会に参加してください。
活躍を期待しています。

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>988
残念ながら株は購入してますよ・・・

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株で大損したの？ということは、修繕積立金、管理費もさらに上がるのは避けられませんね。ただでさえ高いのに、どうしよう？

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>990さん
住民さんですか？
大損でないのはわかるはずですが。
管理費は上がったことないし、修繕積立金は何と比べてるのかわかりませんが、段階的に金額が上がるマンションと比べてるのなら、目先の数字にとらわれませんように。。。

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管理ポスト入りなんで株は早めに処分したほうがいいと思いますが。

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>>991
大損は大袈裟にしても保有してても意味は無い、というか無駄ですよね。
これまでもプロパストが何をしてきたわけでもなく、今後も期待できない中、株そのものの価値がゼロになる前に手放し方が良いと思います。
どちらかといえば、前田建設の株の方がいいのかもしれませんが、株の保有自体に何の意味も無いことはこれまでで分かっているので、このような施策は止めるべきだと思います。

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｢監理ポスト｣ね。
ちゃんと考えていた人だけが反対したんだろうね。
あの時の議題で最も反対が多かったけど、それでも大した数じゃなかったもんね。
ここで意見している方はあの時反対された方でしょうか？
だとしたら、同志がいて嬉しく思います。

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でもさ、買ったのが悪いのではなくて、買ったのを放置して売らなかったのが悪いんでない？
儲かっているときもあったんだしさ、買ったのは悪くないよ！
反対した人も同罪だね。高いときに売る声をあげなかったみんなが悪いんだよ(-_-メ)
いまさら株を買った人を攻めるのはやめよう。

いま売るということでok？

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http://マルチ投稿する不適切なURL20090417

>3年前（平成18年3月）に竣工済みの27階建マンションの東側に隣接して建設中の「後出しマンション」。

>この33階建の超高層マンションの登場によって、東側の眺望を遮られることになる竣工済みのマンション住民にとっては迷惑極まりないと思うのだが――。
>逆に、33階建てのマンションの中・下層階の住民は、竣工済みの27階建てマンションのために西側の眺望だけでなく、日照も妨げられることに要注意だろう。

>そこまでして、この「後出しマンション」を建設するのはなぜか？
>すぐ近くにオリンピック選手村の建設が予定されているからなのか？

>本日、国際オリンピック委員会（IOC）評価委員会が競技場予定地などを視察。
>今年の10月2日（約5カ月後）にIOC総会で開催地が決定されるという。
>一方、このマンションの販売開始予定時期は来月（5月）の中旬。
>オリンピックの誘致に成功すれば、このマンションの価格は上昇するだろうから、ハイリスク・ハイリターンな物件選びになりそうだ。

本当に不思議な感じです。
お互いに良くないだけのような・・・。

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バーのメニューがコロコロ変わりますね。
数ヵ月前は｢久しぶりに充実したかな？｣と思ったばかりだったのに、また寂しいメニューになりました。

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最近、３階のプールに行くのですがいつも貸切状態です。

経営的に大丈夫なのですかね？

ちょっと心配になりましたが、のびのびと今日も泳いできました。

できれば早朝も営業してほしいですねぇ。

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昨日のドラマ『BOSS』に少しだけ出てましたね♪
主人公の天海祐希が住んでるマンションの設定でした。
また出るといいな♪

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＞９９８

たまたまじゃないですか？
私が行くときはたいていどなたかいますし混んでいるときもありますよ。
のびのび泳げるのは運がいいのですよ、きっと。

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世にも奇妙な物語もそうでしたが、犯罪がらみで、最近のTVの出方はあまり良くないですね。
内容で峻別してほしいですね。

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レスが1000をこえましたね。
スレ主さんは不在のようですし最近はガレリアにとっていい書き込みは少なく
スレ趣旨である「Openな環境で話せることはこちらで話しましょう。」という内容に
反している投稿ばかりが目立つのでマンション価値維持の為にもこの板でガレリア版は終了にしましょう。

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貴方が仕切る必要はありませんよ。
多くが必要ないと思ったら自然と下がって消えていくし。

私は駐車場の状況をもっと明確にして欲しい。
これだけ賃貸や入替りがあるのにどうして回ってこないのか。
どうも不自然な匂いがします。

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>1003
そういう事は直接質問表を出すか、今回配布されているアンケートに書きましょう。

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某スレでYahoo不動産をソースに、ここの価格が下落しているというレスが立ってます。
確かに、最近は住民の数が減ったような・・・。気のせいならばよいのですが。

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ここは、坪１６０－１７０での取引になっています。暴落ですか？？

駅遠い・お見合いマンション・高速道路・ゆりかもめ物件・修繕積立金高額
駐車場無し・江東区・足立ナンバー・プロパスト。
等が要因ですかね？？

最近の新築は安いですから～。

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>>1006
ここは住民版です。

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>>1003
ここは不自然な匂いがプンプンですよ！
駐車車輌が月替わり？みたいな場所もある。
花火の時、屋上の上にあるホバーリングスペース？
で見ていた人達は誰なのか？
防災訓練の時も、参加者に配布して大量に余った
パンはどうしたのだろうか？
>>1004の言う通り、アピール（大騒ぎ）すれば、
以外に早く希望がかなうかも！
準備をして総会で問いただしてみるのも手だよ、
管理会社と理事長が変わるまでは駄目だね。

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結局、情報開示がなされていないから問題が起こり、問題に対しての対応も遅くなる。
挙句の果てにあんな大きな広告を貼ることを
容認せざるを得ない事となっている。高速の件でも側壁（遮音壁）すらつかない。
理事会を悪く言うつもりはないが、外部工事に関しての交渉は機能しているとは感じられない。
その原因が何なのか？理事会の仕組みなのか？管理会社なのか？総会で問いたい。

【管理人です。投稿の一部を削除しました。】

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住友、首都高、そしてアンケート、
総会まで二ヶ月の時期に前回と変わり映えしないアンケートをとって何をしたいのか？
ドラマ撮影だって管理規約をどう考えているのか？
全てが中途半端だよ。

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広告は別にしょうがないのではないかと思うが、、、

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近隣説明会でも、住友マンションの窓を曇りガラスにするとか、こちら側の面は窓を作らないとか、そういう交渉は受け入れてもらえませんでしたよね。
それどころか、黒い建物は街が暗くなるからやめて欲しいという話は｢考慮します｣と言ったのに結局反故にされましたね。
広告も、竣工以降に貼られたままだとカッコ悪いから止めてくれという話は｢わかりました｣と言っていたけど、どうなるでしょうかね。
所詮、住友ですから、あまりいい対応は期待できそうにないですね。

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お金で解決出来る問題ではないが、あの近さからすれば迷惑料は少なすぎる。

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ではまだ同意してないのですか？
捺印して受け取ったのならもう言っても仕方がないでしょう。
それも｢契約｣なのですから。
私は捺印前にかなり交渉しましたが、最終的に諦めたのでもう文句は言いません。

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>>1016
同意してません。迷惑料を貰うつもりもありません。
>>1018
これ以上の対応を住友に求めるのも無理です。

【管理人です。投稿の一部を削除しました。】

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今年の東京マラソンのゴール地点でイベント会場に東京都がブースを出していました。
東京オリンピックの各種目の開催会場などがどこにあるかわかるような模型を出していました。
説明者に聞いたら選手村は周りの住民に配慮し低層にする計画とのことでした。
具体的に何階にするかは聞きませんでしたが　模型では１０階に満たないようなイメージでした。
私も低層になることを希望します。

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1022

ガレリア正面は選手村じゃないよ。駐車場になるけど問題はオリンピック来なかった場合とオリンピック終わったあと。

開発会社に売却され、そのあとマンション建つ可能性大なので最低でも中層以下は建物見ながら暮らすことになります。

覚悟はしてましたが、都心の夜景は見られなくなります。

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ええええ(T_T)四方八方、マンションに囲まれるってこと？
建物自体はいいマンションだと思ってたのにな。。。
ただでさえ売却中が多いのに、さらに増えそう＞＜

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東京オリンピック選手村の計画です。ご参考までに。。。
　↓
http://www.tokyo2016.or.jp/jp/plan/pdf/TOKYO2016_11.pdf

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>>1025
確かにこの絵通りになるといいですよね。
既に建築が始まったシティタワー有明も、ＴＴも、更には先輩のオリゾンさえも跡形も無くなっていますが・・・。

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交渉してなんになるの？自分の土地じゃないのにマンション建てるな！とは言えないよね？住友への要求は具体的になに？

私はガレリアを買う時点で、空白地が多いので眺望はあきらめてましたけどね。数年間は楽しませてもらったので元は取ったと思っています。

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>>1028
東京都の紛争調整までいったと思いますが、もう終わった事です。
潔く、諦めましょう。

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