ブリリア・マーレ有明　★入居予定者★

プロパスト 3236.Q 、2007年度9カ月連結決算＝当期利益86.79億円、前年比2.1倍

入居までまだまだですが、皆さんは入居の際、電化製品やジュータンなどは新品に買い換えられるのですか？カーテン・クーラーなどを考えると＊＊にならない出費があるとおもうのですが、
どうなんでしょうか？

プロパスト決算、素晴らしいね〜！

ＢＡＲの利用について活発な議論が行われ、関心のある人が増えてきて良いですね。
ころから言うことに意見がある方は書込みくださいな。
規約の改定は正確には組合員（議決権）総数の４分の３が必要です。１０９１組合員の内、８１８
組合員の賛成にて改正可能です。実質、改正は無理でしょう。
そして、売れていない今だからこそ、東京建物に共用部の条件を突きつけたく思います。

・ＢＡＲに喫煙コーナーを設置させる。有効に営業し、修繕費・管理費の削減に備える施策として
　有効です。ＢＡＲは抽選し、使用権を取ったモノの優先利用です。（住民がいつでも利用できる
　訳ではありません）年２０回の利用を有効に活用し、パーティを開催。バータイムでは参加者
　にお酒を勧め、管理組合にお金を落とさせます。

・スパの窓にスモークシールドを張り付けさせる。ミラータイプの場合は、夜は有効ではないが、
　昼間は有効。裸を人にみられるのがイヤな方、盗撮被害に会いたくない方は購入の条件にすべき
　です。ブラックタイプでは眺望の魅力を削がれますので、昼間は入浴できるように改修させま
　しょう。まぁ、私自身は気にしませんが。妻がねぇ。。。。

※契約済みの皆さんは、ここの管理費・修繕費が高いの知っていますよね。温泉地のリゾートマン
　ションなみです。修繕費(予定)６０億／３０年累計。当面、１２年目には１００万(平均)キャッ
　シュで組合への支払いが必要です。つまり、都心に近いリゾートマンション仕様ということ。

Barを含む全ての共有部分をできれば禁煙にしてもらいたいです。
喫煙部分ができると、臭いし壁は黄ばんだりするし。

Barは家族やお洒落なお友達と一緒に夜景をみたりしながら楽しみたいです。
私の周りで喫煙者はいないので恐縮な意見となりますが、喫煙者のいる場所には極力近づきたくないです。

喫煙者の皆様、厳しい意見でごめんなさい。

＞９６５へ
現実から逃避してはいけない。お酒を飲む多くの人は煙草も吸います。
だから、マンションが建つ前に、東京建物の利益からＢＡＲに煙りが分散しない喫煙コーナーを準備させるのです。
ガレリアやオリマレみたいに後で喫煙になったらたいへんです。
なぜなら、禁煙者はマンションの購入対象から外し、マンション価値が下がるからですよ。
リゾートマンション仕様なのだから、共用部分は公平に、実利が伴う妥協のものに仕上げるのがベスト。
問題は、住民にコストを押しつける東京建物に対し、住みよいものにするよう要求を飲ませることが肝要なのではないですか。
それが、意見が多くでているＢＡＲ、スパの仕様の改善要求です。まだ、１０％しか支払っていないのですよ。
目一杯、要求して東京建物に改善させましょう。

>>964、966
要求するのはいいけど、竣工後はあなた方の管理費で全て賄われます。
管理会社に要求しても、採算があわなければ、「質が落ちる」か「管理費があがる」の２通りしかありません。

管理組合が要求すれば管理会社は頷くだけなのです。＜管理会社は責任はもちません。

よし、東京湾花火大会のときのＢＡＲ使用権をゲットするぞ。倍率１０００倍か。
たいへんだが、取れればすごい。

＞９６７へ
住民でない人はデベの人ですか。
竣工前に設置させるのですよ。３３Ｆは最後に工事します。また、喫煙コーナーやスモークシールドなどの改善は容易でしょう。
竣工にたいした影響は与えません。東京建物に改善（無償で）させるのです。本当の住民になる前に！

ニコチン中毒者が宿る有明のマンションはこちらですか？
おれはこんなシツコイ奴と同居するならこのマンション買わないな。

入居前にすでにいろいろな問題がでているけど、入居後の理事会でまるくおさまるのだろうか・・・

１０００世帯もあると意見をまとめるのも容易ではないですね。

全面禁煙にした知り合いの青山のカフェは客足が激減して2か月で禁煙は撤回してましたよ。
修繕コストを考える出来るだけ多くの人に利用してもらうのが一番でないでしょうか？
最近のダイニングの様にBARカウンターのみ喫煙可能とか、分煙にすれば非喫煙者でも気にならないと思います。ちなみに私はタバコは吸いませんが、友人など招待した時に禁煙だと行かない可能性が高いですよね。

バー禁煙

スタバ禁煙

品川港南のWCTでは、全フロア禁煙・飲酒禁止で皆さん遵守されています。
安全なマンションにしたいですね。

この際BARでの飲酒も禁止しましょう。

ＢＡＲはお酒を飲むからＢＡＲと呼ぶんですよ。
お酒を飲みに来ないならテラスにでもいなさいな。
展望スペースもあるしね。そちらに誘導します。

たばこ禁止ならBARいらないでしょう。この際本当に酒を禁止してライブラリーにしませんか？子供たちが過ごしやすい子育て支援施設にするとか。

そうすれば禁煙、喫煙の議論は亡くなると思います。BARだから問題なんです。

子育て支援施設じゃなくても集会所やビリヤード、ダーツ場、卓球場、カジノ、シアター、いろいろ案はありますよ。

酒、タバコがらみは喧嘩の原因です。
一から考えましょう。