アップルタワー＜東京キャナルコート＞２

マンションもパァにならないように団結しましょう。

スカイラウンジから公務員宿舎が見えてきましたね。
８月の花火大会の頃にはどうなってしまうのでしょうか…

公務員宿舎のせいで西側の部屋の眺望がパァだよ
西側の１５階以上は眺め最高だったのに
買うときそんなこと言われてないし
計画ぐらいあっただろうに

公務員宿舎は豊洲の方から見ると、他より一回りも二回りも
大きく見えますね。出来上がったら一番立派なタワー住宅に
なり「そうです。安く入れる公務員が本当に羨ましいですね～エ。

今日橋で撮影してましたね。何の撮影だったんだろう？

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今日、そちらの４３階にあるピアノ教室のチラシが入っていたのですが、どんな感じなのでしょう？
どなたか、習ってる方はいらっしゃいますか？

皆様、こんにちは！
分譲ガレージ（駐車場）の空きが出ておりますので、興味あるかたはご連絡ください。
賃料　４万円
保証金　４万円
賃料についてはオーナー様と交渉できるかもしれませんので、お気軽にご相談ください。

株式会社ケイ・リアル・エステート　
０３－６２２６－６８９５
担当　林

フロントの女性が
お隣のマンションに住んでいるというのは
本当ですか？

>609
だったらどうだと…

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どうでしょう。

まだ、蕾ばかりでしたが･･･辰巳の森緑道公園の桜が咲き始めましたね。
露店もでて、賑わいを見せてました。

ひとつ非常に気になることがある。
それは立体駐車場と道路との間に作られた小屋。
あの部分って建物たててよかったの？
確か、都市計画で道路から壁面を後退させる決まりがあって、
そこには建物を建ててはいけないことになってるはず。
快適で安全な歩行者空間の創出という理由でね。なんか邪魔くさくない？
もし壁面後退を犯して建ててあれば撤去になる。
まぁ問題ないのかな。今更言っても遅いか。

きちんと必要な許認可をとってやったみたいです。

テレビ番組： スクール革命！ （日本テレビ)でアップルタワー東京キャナルコートが紹介されていました。

全室に天然温泉付きバスルームがある44階の高層物件。
スタジオでどんな設備があるのかクイズを出していた。

http://youtubeowaraitv.blog32.fc2.com/blog-entry-3498.html

>>613

立体駐車場と道路との間に作られた囲いですが、
江東区には景観条例もあって、その指導を受けて
当初の外観の色に決まった様です。

管理会社の変更の話し合いがあったようでしたが、如何でしたか？
先日売却の査定をしてもらう際、早く新しい管理会社が決定しないと、手続きに混乱するので……と言ってました。
どうもアパのマンションは、どこも、この話が多く、売却に支障があるみたい……

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住んでみてわかりましたが、やっぱり見栄えだけのマンションはダメですね。
だって、大手が分譲したマンションに温泉なんて、ないですもんね。
その場所(土地)が気に入って入居しましたが、生活して上では、やはり信頼できる管理会社へ変更し、これからの事を考え、本当の管理会社へ変更すべきと思います。
あんな見栄えだけのは、社長共々化粧がはげますよ。

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自分たちの資産は自分たちで守る……
その場所(土地)を分譲したのが、たまたまアパだっただけ。
その後の維持、そして管理の委託先は、私達で選べるはず。
来月の総会でアパコミュニティの管理も終焉……かな？

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アパコミの無能ぶりを改善できず、見過ごして？き、今度の総会で管理会社変更の話が無かったら、今の理事会メンバーの責任が問われますよね。

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どうせ変えるなら、せっかくの希少な価値ある土地(場所)なんだから、メジャーな管理会社がいいですね！

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重症になる前に、速やかに決めましょう。
時間が経過すればするほど、手遅れになります。

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そうですよね。
あんな植木ばかり置いたって、何の改善にもなってないこと、気づいていないんですかね！

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最近、気付きましたが、マンションの入り口のそこら中に、水の侵入板が付けられるようななっている……。しかも、裏が海なのに、何故か地下室が……。
周りのマンションは、そんな事ないのに……

何故……？

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管理会社変更の告知……
……あの告知では誰も参加しないですよね。これはアパのさしがねですかね。リプレイス阻止……？。今更醜い抵抗ですか？。ホール内、正面の小さなロータリーに無意味で邪魔な鉢を置いたり……。
発想が貧困、その場しのぎ、みえみえです。ロータリーの柱の凹みを直すのに、何ヶ月かかっているんだか……。
理事会も何をやっていたのか、責任を問われますよ？

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やっぱり、見栄えだけで、ゴテゴテしたマンションはダメですね？所詮、素人の集団(アパ)なんでしょうね。
そんな集団に、貴重な私達の資産を預けるのは危険です。
しっかりした、大手の管理会社を選ぶべきなんでしょうねって言うか、変わるんですよね。
早く変えることが、先決です。それが価値を維持する、まず一歩ですよね。

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いくつかマンションを持っていますが、何だかんだ言って、安部品。見た目だけのマンションでしたね。やっぱ、実際に住むために買うのは……ギャンブルしてしまいました。
この投資は痛かったです。

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来月まで待って下さい。今回の総会では、きっと、管理会社が変わりますよ！きっと、きっと、お願いしますよ！！
乞うご期待してください。

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近隣のタワーマンションの中で一際安い価格にひかれたんですが、何か掲示板を拝見していると、施工会社が現存してない(アパ建設)、温泉問題、耐震性、海近なのに地下室、管理会社(アパコミュニティ)の対応……。価格の理由が分かります。
せめて、管理会社だけでも一流？に変え、建設的な体制にすれば、立地の良さで近隣のタワーマンション並みの価値になるでしょうか？
その前に購入しておくべきでしょうか？

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管理会社だけ変わってもあとは変えようがないことばかりなので無意味

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そうですかね。できるとこから見直しできる。ここが根本的に違うと思います。
今までの皆さんの書いている過程をみていると、根本的にアパがこの場所にマンションを建てたことが失敗だと思います。
もし、財閥系とかの大手マンションデベロッパーが販売していればと思うと、新築の販売価格は別にして悔やまれます。

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今の私達にできる(にしかできない)ことは、速やかに管理会社をかえて、資産維持の体制を安定化させ、＋αを創っていくことです。

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今のアパコミュニティでは、私達のマンションの将来へ安心して依頼することは無理ですよね。だって、あのホール内の飾り付け一つとっても、ただやっているだけ。おそらく担当者に丸なけ体質の会社なんでしょうね。だからこそ、貧弱なサービスの提供しかないんですよね。これからはサービス、企画力、そして実行力を兼ね備え、組織力のある会社を希望？します。

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私もアパの対応には怒るは初期のうちで、今は呆れて文句も言いません、というより、言う気にもなれません。
正面の女性の方のいる奥の部屋の方々は何をやっているんでしょうか？
また、夜、巡回(徘徊)している警備の方は、ゴミ等見てみぬふりとは、如何なんでしょうか？
見た目だけ、ホテル仕様？であっても、姿勢があくまでアルバイト的では、無駄にお金を費やしているだけに思います。
管理会社って、そんなにレベルの低いところなんでしょうか？。
私の以前いたマンションは、親身に管理会社の方が世話しく対応していました。
だからこそ、住民も感謝したものです。
当初、期待をして入居した私の眼力がなかったといえばそれまてですが…。
早く改善してもらいたいものです。

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望むだけ無駄。
早く印籠を渡しましょう！

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私も、いつも駐車場の水溜まりには頭にきてます。
一向に改善されないし、管理の方がそばを通っても、水を履く配慮すらなし……一体何様なんですかね。いったいどっちがオーナーでだか、分かったものではありません。久しぶりに、この掲示板をみたら、皆さんの不満が沢山あってビックリしてます。
この気運で今までの、思うように出来なかった、管理会社の不満を言うことができました。

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そういえば、エレベーターの中にお菓子が散らばっていても、管理会社の担当？の方は見て見ぬ振り……。
私の気持ちは固まりました。

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ホール内の鉢植え……

なんか斜めにしなって？ませんか？

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>>636
駐車場に水が溜まるような場所があるのですね。
知らなかったです。

駐車場はシャッター付屋内ガレージなので、
他のマンションより快適だと感じています。

そもそも屋内なので、何か水漏れでもあるのですか？
屋上駐車場や、ロータリーのことを言っているのでしょうか？

駐車場で気になるのは、
１階の柱(駐車場入って右手)にどこかの業者がぶつかったことぐらいです。

ロータリーの柱のぶつかった後は２カ月位放置でした。状況報告、注意喚起、進捗報告くらい、住民にするべきではないですかね。

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先日、売却の相談で不動産屋さんと話ましたが、アパというだけで、正直買い手を見つけるのは厳しいようです。
やはり供給過剰になっているみたいで、近隣の中で一番の最安値のようです。
このままいくと、初めのころと、住民の生活レベルの低下はやむなしなんですかね。

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そうですよね。
このままだと、スラム化も避けられない！
近隣のタワーマンションと更にレベルが低下していきますよね。
どうすればいいでしょうか？

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やはり、私達にできること……
……管理会社の変更しかないてすね。しかも近隣のタワーマンションの管理会社と違うとこ！
そうしないと差別化できませんよね！！

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この辺りは基本的に財閥系のデベロッパーのマンションが多く、管理会社も引き合いがあれば話に付き合うでしょうが、基本的には見向きしません。そりゃ当たり前。手間ばかりかかりますもんね！

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住人の方に提案です。アップルには住人用のSNSがあるので、そちらで議論してはどうでしょう？

最近、引っ越したんですが、そんなのあるんですか？
入居の際、何も聞いてません。
どういう事なんでしょう？

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それが、アパの対応の一つの現れです。
だから、住民はよく手続き、ルールも知らないなか、無意識に間違ったことをし、最初からの住民との間に見解の相違からトラブルになるんです。
全て初めの対応、入居時の説明不足から、諸問題が発生しています。
いったい、受付では何を説明しているんだか……!?

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アップルタワーＳＮＳは入居者ならどなたでも入会できます。
メールアドレスがあれば一所帯で複数名の登録も可能です。
コンシェルジュさんに言えば申込用紙を直ぐくれるはずです。
ただ居室番号が必要になります。

私も途中から入居しました。
住民用SNSなんて、私も知りません。どうやって告知しているんですか？。
途中で入居したんですが、何も説明無かったような……!?

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今日は暖かな日差しが、降り注いだので、娘と周りを散歩……
なかなか昼間にマンションの周りを散歩することが無かったんで気づかなかったんですが、何ですか、あのグレーの箱物！？
家内に聞くと３月頃できたとか？増築！？
なんていいんですか？
総会で決議なんてありましたっけ？
こんなことしているから、管理会社変更なんて言われるんですよね。総会で決議なく、何でもできるとは……
これで費用がでていたら……揉めますよ〜。

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管理規約を見ると、共用部分の変更は、総会の決議……
また、総会の議決事項……
何やっているんだか……大変だ！

ちゃんとアドバイスしてくれる管理会社求めます！！

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アパは一体、何をやっているんですかね。対応は遅いは、勝手に分け判らないもの作るは……

これでは私達の積立金を好いように使われます。早く、良いパートナー(管理会社)見つけましょう。

でも、こんな見栄えの悪いもの、曰く付きのマンションを、キチンとした管理会社が管理の提案してくれますかね。

アパしか管理してくれない……そんなことにならないことを祈ります。

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あの箱物の詳細と経緯については、マンション内の掲示板にて告知してきましたよ。

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結局、増築！？

しかも費用の捻出！？

結果、やってしまいました！？

追認でもするんですかね！？

それにしてはデカ過ぎ！？

無法ぶり？！

やはり、リプレイス？！

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住民用ＳＮＳなんて、管理会社のやつらが管理しているんだから、
どの部屋の誰がどんな書き込みをしているか、全部監視されていますよ。
そこで、管理会社を変えようなんて書き込んだらどんな目にあわされるかわからない。
だから、こういう話題は、まず、こちらの掲示板でやって、そのうえで、総会でガツンと行きましょう。

箱物の件はクリスマスツリーの件とは訳が違う！
何たって規約違反を堂々とやってしまったんだから……

これに何も言わないのは、アパのミスリード！？

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温泉法改正に伴う安全追加施設は、
東京都や江東区の指導を受けて実施されています。
当然、予算等は前回の総会で承認を受けています。
実施に際しては、理事会による事前の実施方法の検討や
提案内容の掲示、２日間にわたる入居者への説明会も
実施されています。
どのような経緯で決定したか、決して管理会社主導では
無かった事は入居者であればご存知のはずです。

>>650

防災センターに提出する入居者届けを出す時の書類セットに
アップルタワーＳＮＳの説明資料も入っているようですよ。
引っ越して来た時に入居者届けの提出をしていらっしゃいますか？
ロビー掲示板にも時々募集の案内や使用法が出てますね。

そうでしたか。
早速、折りをみて手続きしてみます。

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>>651
グレーの箱って何ですか？


私は東京出張時や週末に時々利用するだけなので、
グレーの箱の存在を知りませんでした。
わけ分からないものを作られるのは嫌ですね。

アップルタワーは、
温泉もでるし都心へアクセスも良いし気に入ってます。

箱物の件、予算は総会、説明会２回……

マンション外部所有者無視……

……今後のマンションが心配です。

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何故、周りのマンションに温泉が無いんでしょう。三井、野村、三菱、大京……。

良く言えば付加価値。悪く言えば爆弾！悪く言う方が正論。だからアパ以外、誰も設置してない……。

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http://fmcs.exblog.jp/10508435/

５/３０（日）に ＣＯＤＡＮ Shinonome でフリーマーケットやるみたいですね♪

入居が始まってから、今にいたるまで、アパコミの対応は、ど〜も空回りしてますね。何故なんですかね。

担当の方の知識不足？

会社のノウハウ不足？

設備に会社のレベルがついていってない？

全てはアパ→アパ建設→ゼネコンから始まって、本来の高いレベルに、ついていってない中で、アパコミが、見栄えのみの管理をしているから……
まさに会社の姿勢、だから、いてもその場しのぎでボロがでる。しかもそのボロに気付かず、能天気ときたから、幸せですね。

もう、見栄え、慈善家でいる必要は無いでしょう？

アパ建もない、アフターサービス期間も終わり、見栄え、慈善家でいる余裕は無いはずです。

最近、管理の話題が盛んに掲載されて、過去のものから、今一度、一読すると、ふと思いました。
確かに、アパの冠にアパコミでないことは、一見、何か余りいい印象が無いかもしれません。

しかし、このままでは、私達のマンションは、ず〜と、同じような不満だけを抱えてやっていく……はやいうちに、対応(リプレイス)しないと、手遅れになるのではと、危機感を感じます。

いくら体裁を整えて、綺麗事言っても、今もこれからも、過去のアパコミの対応をみれば、もはや無理なのは、わかりますよね！

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>>661

>658に説明があります。
法律が改正された背景はご存じだと思いますが、温泉法改正に伴う対応で２０１０年３月末が
期限でした。
このマンションでは安全を最優先して法律施行時に屋内にはガス検知器の設置を真っ先に
行っています。
追加施設は東京都の運用細則が決まった後の対応です。
安全を第一にして、東京都の工作物に対する指導、江東区の景観条例に関連する指導を受けた
結果の産物です。
塗装の色は江東区の指定に基ずくものです。駐車棟外壁の当初のホワイト色です。
安全対策はアパグループの中でも最も安全性が高いマンションだと思います。
可燃性ガスについての消防署の年一回の査察の対象外の建物にもなりました。
ただ設備全般に言える事ですが、コストパフォーマンスを考慮したメインテナンスについては
確かに今後の大きな課題です。
購入時に覚悟はされていたと思いますが水道ではない温泉ゆえの問題はあります。

ある程度、覚悟してましたが、やはり頭の痛い問題です。
尚更、今後のパートナー(管理会社)は見直さないと、これから本当に私達でやらないといけない、修理の計画とか、そのお金の積立、見直しとか……
手遅れになりそうで不安です。

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>>663

温泉が気になるのなら購入しなければいいんじゃないの？
知らずに購入して今になって悩んでいるのかな？
入居者は温泉に満足していますよ！
親戚の人も楽しみにやってきてくれるしね。
毎日、温泉に浸りながら”極楽、極楽っていう感じ（*^_^*）

幸せな……人

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幸せか・・・・・・幸せでないか・・・・・・
温泉に入りながら考えて見ま～す（笑
少なくとも、いまは幸せです・・・・・・ネ

なにか販売当時の書込みを思い出して、懐かしくなりますネ。
人生、刹那に楽しく生きましょう、明日はわからない人生だもの。

>>666
丁寧な回答ありがとうございました。

666さんの様な詳しい人がいると安心です。
今後もよろしくお願いします。


私は今のところアパコミとのやり取りがほとんどないので、
アパに対して大きな不満は感じていないのですが、
強いて言うなら、「もっと企業イメージをアップ」させてもらいたいです。

『環境活動をする』とか、
『三井不動産みたいな暖かい家庭をイメージさせる様なＣＭを放送する』とか、
やると世間からの企業イメージも良くなって、
うまくいけばブランド力もアップするのでは?!と思います。

お住まいの方々にお伺いしたいのですが、自治会などの組合は組織されておりますか？

以前住んでいたマンションで同じ様な問題があり管理会社とのぶつかり合いがありましたが
自治会の運営で大幅に改善された経験があり、お伺いしたいと思いました。

自治会運営による催し等で管理運営意識を共有する事で住民同士の問題意識共有が図られた様に思います。

自治会には加入していません。
大型マンションで地域の自治会に加入している事例はほとんど無いと聞いています。
（最近、芝浦アイランドのマンションで管理会社が主導して結成されたという話はあります。
一所帯あたり毎月数百円の会費を支払うようです）
ここでは理事会が中心になって、子供イベントやｸﾘｽﾏｽ会、夏休みのラジオ体操等を
行っています。

丁寧なご回答ありがとうございます。

千葉ではありますが参考までに自治運営の成功例を上げさせてもらいました。

http://www.seagarden.jp/

http://baytown.ne.jp/


双方とも当初はかなりご苦労されてた様ですが、特に幕張ベイタウンの方は
近隣マンション同士で連合会を組織し成功した良いモデルだと思います。

お仲間になれる日を楽しみにしております。

こちらこそ楽しみにしています。
といってもタワーマンション、必ずしもご近所付き合いが盛んとは言えません。
理事に立候補していただければ・・・・思いが実現できる可能性が高くなります。
期待しています。

http://blogs.yahoo.co.jp/tokyonightsightview/61269692.html

東雲の夜景が美しく撮られています。

W Comfort Towers EAST、アップルタワー東京キャナルコート、
キャナルファーストタワー、ビーコンタワーレジデンス

一時期の書き込みが無くなり、この静けさは……何かが起きる前触れか？

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管理組合 管理会社の掲示板で、今アパコミュニティが凄いことになってるよ！

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管理会社変更動議提出へ
幹部ら詰めの協議

アパさん。もう諦めましょう。今の時代、コンプラ違反をした場合、マーケットから退場されます。もはや潮時では？

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そうです。現地のスタッフは一生懸命頑張っているのに、会社側は悠長に楽してます。
担当な方は、間にたたされ、物品購入もままならず、個人で費用を立て替えて、何とか依頼事項の処理をしてますよ。気の毒？です。

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アパの消防点検について、良くないことが掲示板にのってます。本当なんですか？

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うそのような本当の話のようてす。

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いったい、何がいいのか、どこがいいのか、よくわかりませ。
答がわかるのは、今の管理会社の体質では、もうダメってことなんでしょうね！

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管理会社ビッティングかけて変えたら？

都市計画で定められた壁面後退ラインを無視して小屋を構築してしまった。
取り壊しだな。

おっ？箱物の問題再燃？

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俺も暇人よな。おいしっかりしろよ！

2009/03/31の新聞よりアパコミュニティー国交省が監督処分

　マンション管理で国土交通省近畿地方整備局が３０日マンション管理適正化法に違反したしたとしてアパの関連会社「アパコミュニティー」に再発を防止するよう指示する監督処分をした。整備局によると、同社は２００４年７月以降、大阪、京都両府の6箇所のマンションで、管理受託契約の更新時に区分所有者に重要事項の書面を渡さなかったり、管理組合の管理者に重要事項を説明しなかったりした。この行為は２００４年２月にも指摘され処分を受けていた。
アパコミュニティーは「厳粛に受け止め、再発防止に向けて会社を挙げてさらなる法令順守のっ徹底を図る」としている。


思うに、５ヵ月後に同様なことを繰り返しているようでは「再発防止」といっているが信用は出来ない。
↑
アパタワーズ神戸三宮の耐震偽装問題だろうか？

いったい経営者は何をやっているんだか？

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処分詳細の経緯はこちらで確認できます！
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32333/85

情けないことに、アパのマンションにすんでいる友人の理事会に社長が出席。社長自ら弁明とのこと。経営陣自ら理事会にでるとは、どんなレベルの会社なんだ？
また、その弁明め検討違い、甚だしい。
所詮出向経営陣。
末端からの報告が正しく伝わらず、経営者、自ら出向かないと正しい状況が判らないとは……
悲しい会社です。
しかし、グループの総帥、女帝には、もっと伝わらないんでしょうね。

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>>686

>666を確認のうえで関係省庁に確認したらいかがですか。
入居者も事実を知りたいので報告をお願いします。

ようするに一事が万事、対応の悪さによるものです。
最初は、ここの担当者はハズレかなと思っていましたが、経営陣でもフォローしきれない質の悪い会社だと云う事が良くわかります。
管理費を吸い上げ、田母神俊雄に飯を与えるのは困ります。
AppleTown７月号で元谷外志雄（藤誠志）は「韓国は報復として北に予告限定攻撃せよ」なんて書いてるあり様だし。これだけの規模の会社のオーナーは普通、こんな事を雑誌に掲載しないし、アパで安い給料で一生懸命に働いている若い社員が気の毒です。たぶん彼らも洗脳され何とも思わないのでしょうが･･･
洗脳される事により、アパコミュニティの雇われ社長～経営陣～担当者まで常識の欠如が当たり前なんですね。
困りました。冬には低温で入れない天然温泉も付いてましたが、天然ボケも付いてました。

>>686
それは事実ですか？？？

住民の皆さんに提案です。
アップルタワー東京キャナルコートには、住民専用の掲示板があるので、そちらで話しませんか？

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>>678さん
管理組合の掲示板ってどれですか？
住民用のＳＮＳにある「理事会・電子掲示板」のことですか？

このマンションにはアパの工作員が複数、潜伏してます。いま現在、総会にむけ、工作活動展開中。解約阻止の特命をうけ、活動中です。住民の皆さんは充分注意し、優待券や図書カード等金品にまどわされず
冷静に判断してください。多分、総会に出席すると、工作員は誰か、想定できます。

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理事会 電子掲示板のことですよ。なんかこんなグチャグチャな関係のマンションに、何でなってしまったんでしょうか？

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当マンション住民、当マンション外住民含め、アパからマンションを買った、全ての方の不平不満が原因かと思います。この異常事態の把握ができていない、或いは出来ないアパはもう終わってます。
何とかこの異常事態を打破し、他のアパマンションの先駆者となって、素晴らしいマンションになってもらいたいと思います。

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全ては総会で決まります。

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日本は金沢にセットしようテポドン。
あにょはせよ～私の好物、てぽ丼。

管理会社がかわると、マンションの名前も変えるのですかね？
私は名前も変わると嬉しいです。
アップルのままだと、アパが管理し続けてるみたいですしね。
このままの勢いで、三菱にかわるなら、パークハウス東京キャナルコートといったとこでしょうか。
住友なら、シティタワー東京キャナルコート。
三井なら、パークシティ東京キャナルコート。
とかなのでしょうか。

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なるほど、なるほど。
アップルナビシステムの端末をi-phoneにしてもらい
アップルタワーではマズいですか？

三菱に一票！

ライオンズ東京キャナルコートでは？三越みたいな銅像おいて！

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銅像！いいですね。アパの女帝の銅像でなくて良かったです。

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すんなこてさきの嘘ついたって、としちゃんマンションってのはバレバレだがや

としちゃんから聖子ちゃんに変更へ一票！

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ここってアイドルマンション？

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>>695

管理組合の掲示板ってどれですか？
⇒エレベータほるー手前の右側の通路です。

アップルタワーＳＮＳでも同じ内容がＷｅｂで見られます。
但し、住民の登録者だけです。

アパに一票※図書カードのお礼。
総会には出ますので、夏休みのための優待券下さい。

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マンションのコンセプト……
はっとして、グッド！
……アホかと言いたいが、掲示板のリアルな指摘にはっとして、マンション内の微妙な平穏さがグッド！
……私は正直者なのか、いつも誰が、工作員なのか、色メガネでみてしまいます。

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総会にはアパコミュニティがどのメンバーでくるのでしょうか？
また、役員改選がありますが、工作員が中にいます。また、保守派にも工作員がいますので、要観察がひつようです。
総会では、アホコミュニティーが出席者に最後の優待券を配布します。

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今度の総会はいつですか？
出席してみたいですね。

イラクのフセインの銅像が倒れるごとく、アパの女帝のプライドが倒れる日もカウントダウン！

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>>アパの女帝のプライドが倒れる日もカウントダウン！

倒れても、このスレッドは残して詳細を、全国のアパマンションオーナーに教えて
あげて下さいm(__)m

今度出席します。元谷　拓

役員構成 代表取締役社長 吉村　彰洋
代表取締役 元谷　外志雄
取締役 元谷　芙美子
取締役 元谷　一志
取締役 白居　秀次
取締役 荒井　重紀
取締役 平野　吉洋
取締役 中山　佳之
監査役 元谷　拓

今度の総会までに優待券を大量に印刷しないとね。

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もしかして、工作員としてですか？

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アンケートに答えたら、
私もアパから図書カードもらいました。

週末にしかマンションを利用しないので、今のところアパへの不満はないのですが、皆さんから不満があがっているようなので、次期管理会社は皆さんにお任せします。

私もアパ以外に一票でお願いします。

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ここは知らない方も多いと思うが、「東雲一丁目地区計画」が定められている。
どういうものかというと、いろんな建築の制限を加えて、その分、大きく、高く建ててもいいよってルール。
ビーコン、キャナルファースト、アップル、ダブコンが同じ地区計画に属している。
通りをよくみて御覧なさい、道路際には一律建物が建っていないから。
これは壁面の位置の制限という制約があるからなのだ。
この制限ないにはバス停屋根や公衆電話、郵便ポストなどの公益なもの以外は一切建ててはいけない。
そもそも駐車場棟だって離して作ってあったわけですよ。
それをこともあろうに温泉の施設として小屋をせり出して造ってしまった。
おそらく道路境界線から５ｍの範囲内にだ。道路といっても車道じゃない。
歩道も道路だから歩道の境界から５ｍだ（ちなみに敷地内の歩道からじゃないよ）
私の目がおかしくなければ５ｍをゆうにおかして建てている。
これは都市計画法で建築基準法よりも上位にある法律をおかした事になる。
おかすとどうなるか。その施設を除去するか、残したいならビルの上から１０層くらいを解体することになる。
他の３マンションはそのルールを守っている。
住民の皆さんは、専門的なことはわからないだろうから、悪くない。
問題はそこに建てようと計画した側にある。

今やること、まずは５ｍ離れているかどうか測ること。５ｍ離れていればなんも問題ありません。
そのうえで皆さんで協議してください。総会もあることですしね。

今日のマンション１階の掲示板に、また新しいタワーマンションが近隣に建つという計画が掲示されてました。
三井不動産レジデンシャルです。
アップルの市場価値がますます下がっちゃう。
違法建築するようなマンションが、近隣のブランドマンションに太刀打ちできるはずがない。

三井、三菱、野村……財閥系のブランドの街にアパ……。

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私は図書カード返却します。優待券も結構です。だって、後から買収されたなんて思われたくないですからね！

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アパホテルは避難誘導路（非常階段）の照明（球切れ）を交換するのに
消防署の指導があっても交換せず、査察後やっと交換です。
消防設備の点検なんか、日立ビルシステムと慣れ合いの果て、どうなっているかわかりません。
怖いオーナーです。ニュージャパンの次はアパかな･･･？ マンションだって同じだよ！

箱物に関する直接的な関与はアパコミュニティは無いというより、関与する能力がないんですが、知らないでは済まされない善管注意義務違反が発生します。

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>>720

住民であれば防災センターに確認してみて下さい。
道路側の施設の件であれば防災センターに関係省庁への届け出のコピーがあります。
専門的？に言うと工作物の扱いです。
外部の人であれば江東区に確認してみて下さい。そしてここに報告してください。

公益施設以外、当然工作物でも造れません。

>>720
関係省庁の許可がでているのに、それでも問題があるのですか？
そうすると、許可を出した役所に問題があるってこと？

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エアガシスの土地を三井不動産が購入したそうですね。
この前に散歩した時に地盤調査をしていたのでもしかしたらと思っていたら、やっぱり売却したのですね。
公務員宿舎の前も地盤調査もしているので、ここにもマンションが建つと、キャナルコート地区の建設は一通り完了ということになりますね。

公務員住宅の前は国の合同庁舎ですね。
写真も掲載されています。
職住接近という事でしょうか。羨ましい限りですね。

http://www.ktr.mlit.go.jp/ktr_content/content/000005255.pdf

720の書込みの方へ
江東区のホームページです。
http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/toshiseibi/7722/7725.html

地区計画区域内における行為の届出について
　地区計画区域内で建築行為や工作物の設置等を行う場合は事前に届出が必要です。
　建築確認等の１４日前（許可申請等が伴う場合はその前）までに、
　都市計画課まで提出してください。
　また、変更等が生じた場合についても、変更申請の１４日前、
　もしくは変更に着手する３０日前に変更届出を提出してください。

●届出先
　江東区長（窓口　都市整備部都市計画課）

となっています。届出が受理されているか確認して報告してください。
ところでＣＯＤＡＮの建物は必ずしも道路から5メートル後退していません。
特例なのですか？または公共事業扱いなのですか。

codanの建物は地区計画では後退距離１ｍです。だから法律を侵していない。
５ｍという数値は超高層建物を建てていいかわりに設定されているのです。

そもそも「地区計画区域内での行為の届出」を出しているのでしょうか？
仮に出していれば確実に拒否されます。いろんな圧力を用いて許可しようとしても無理なはずです。
なぜかというと、建てていいものと駄目なものに曖昧な表記はなく、
ほかの超高層マンションすべてが守っている大切なルールだからです。

726さんが工作物と言ってますが、それが本当であれば、増築にもならないため確認申請は
出さなくていいので勝手に造れます。
そうすると審査機関でのチェックがないまま造ってしまったとなる。
658さんや666さんのレスを見ると出しているふうなこと書いてありますけど。
これらは調べればすぐにわかる。

でもこれが通るなら、ｃｏｄａｎ、ビーコン、キャナルファースト、
Ｗコン、これからできる超高層の住民が黙っちゃいないですよ。
敷地中の方に造っていれば問題なかったんです。
何が景観ですか？正直みっともないですよ。

地区計画区域内における行為の届出について
地区計画区域内で建築行為や工作物の設置等を行う場合は事前に届出が必要です。
建築確認等の１４日前（許可申請等が伴う場合はその前）までに、
都市計画課まで提出してください。
また、変更等が生じた場合についても、変更申請の１４日前、もしくは
変更に着手する３０日前に変更届出を提出してください。

ということですね。
江東区のホームページにありました。
問い合わせ先は江東区の都市計画課です。
住民であれば防災センターで届け出の確認が出来ます。

>>732さん
調べてください。
皆、真実を知りたがっています。

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>>735さんの言う通りですね。
管理会社の話に戻しましょう。

>>732さん
あなたは、マンション住民ではないのですか？

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しかし、この箱物の問題は、ダメアパの烙印を押された数ある原因のの一つ。
違法性、手続き論含め、全てに関し第三者ズラしてますが、全ては温泉設備の維持管理ができていなかった綾瀬のアパコミュニティ、渋谷の温泉施設爆発事故が起因し、法令改正に際し、期日までの改善提案ができない、あるいは提案能力、技術力がなかったアパコミュニティに発端があります。
それと所定の手続きをしてこなかった理事会、勝手に多額の支出を見過ごした監査およびアパコミュニティ、全てに問題があります。
これって最悪、損害賠償もんですよ！

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住民の皆さーん
総会資料が配布されましたね。
これからのマンションのあり方を決めるのは、組合員一人ひとりです。
人任せでなく、自らの考えを主張して、将来に期待して、まずは議決権行使を！

732の言ってることは、何だか信じがたいですね。
認可を取得して建築したのだから、文句言わなくてもいいのではないですか。
それに色もまわりの雰囲気に溶け込んでいますよ。

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地理的な都合上、総会に今まで出席したことなかったですが、今回は出席した方がよさそうですね。
委任状を出さないと、三菱とアパどちらの票になるのでしょうか？

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箱物の支出?!
なんで理事会が勝ってな判断で決めてしまったんですか！
また、支払い手続きもアパは実施しているんですか！
理事会判断で支出できる額には桁がちがいますよ！普通臨時でも総会をやってみんなで決めないと！
これじゃ理事会が好き勝手に何でも決めて、いくらでもって支払いができちゃうじゃないですか！
もしかして無能なアパのさしがね？
それともプレゼンに来ていた三菱さんの無責任なアドバイス？
そういえば、大京さんは、問題点の説明と改善への導きをしてましたから、何か違いますね。
すると三菱さん？

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今回は荒れますね。議決権行使書での表集計は無意味になるんでないですか？
また、総会も予定時間では終わらないでしょうね！

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私は親方日の丸に近い、三菱の体質にも疑問！決してイイ話は、余りききません。管理会社変更の掲示板で、清澄白川のマンションで三菱さんのリプレイス検討のレスをみました。半信半疑でみてましたら、たまたま友人の清澄白川の大きいマンションであった実話だったんです。
皆さんの好みがあろうかと思いますが、三菱さんは止めた方がいいと私は思います。また、今回変えて、ダメでまた、変えようとするなんて、非現実的ですから、よく検討しないといけませんね。

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>>744
そうですね。
慎重に検討を進めましょう。
だからといってアパじゃないですよね。

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どうして？なぜ？三菱なのか？経緯がわかりません。三菱なら変わるとは？ビルを管理するなら分かりますが、決してマンションという、特殊な形態、工事などの提案に対して能力が秀でているとはおもえません！

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アパ以上のレベル、隣が三菱というのが結論。金額ではありません。だって桁が違う高値ですよ！

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リプレイスと箱物の関係が不明確……しかし、箱物のある事実をみれば、アパの無能ぶりのみ、理解できます。

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余計な口出しで申し訳ございません。
単に管理会社を変更しただけでは、同じ事の繰り返しです。
自分たちの生活の場ですから、一人ひとりが関わり合う事が大切です。
管理組合の管理会社との付き合い方、管理会社を管理できる組織を作る事です。
本当に今回の問題を解決するなら、理事の数を増やし、各担当部会を作り統率
できる体制を作り、落ち着くまでは根気強く討議して下さい。
特に会計監査は、会計士に外部委託し毎月顧問料を支払っても、その効果は
あります。管理会社担当の金銭感覚は他人の財布としか見てません。
自分の金だったら安易な使い方はしません。管理組合担当は積極的に干渉すべきです。
干渉し過ぎて、悪い結果は出ません。
これを機会に、良い住環境作って下さい。

747の匿名さんにお願いです。
意味不明です。
解説をお願いします。

住民の皆様はアップルタワーＳＮＳコミュニティーの電子掲示板を見てみましょう。
疑問があったら質問会に出て行きましょう。理事会とそれぞれの担当者が来ていて
個別に質問に答えていただけるそうです。
議決権行使の結論はそのあとに出しても良いでしょう。

７４８の匿名さんにお願いです。
意味不明です。
解説をお願いします。
箱物はアパさんとは違うところへの手配となってしまった様です。
従って届出もチャンと行っているとの事です。

そうですね。先ずはよく話を聞いて、十分理解してから賛否を決めればいいんですよね！

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アパコミュニティの管理全般を疑問視するなら、あなたも動きましょう！
必要と思う方は、みなさん動きましょう。「誰かがやってくれる」では何も改善されません。
まぁ、改善の必要性に気がついていればの話ですが･･･

是非、総会の様子、アパの見解を実況してください。私のマンションでもリプレイスするうえでま参考にしたいと思います。

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>>755
一緒に理事会にお邪魔しませんか。
ご指導頂きませんか？

>>747さん
>>748さん
二人の日本語が理解できません。
分かりやすい言葉でお願いします。

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今日は夜更かししました。
毎日、ゆっくり湯に浸かれて
立地よし、眺望よし、マイカーよしの快適ライフなのに、
アパのブランド力のなさだけが残念です。

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アパコミさんは、最終的に今度の総会で、この事態をどう、収束させるつもりなんでしょうか？
このままですと、総会で結論が出なかったといった事態でない限り、取りあえずの延命はないのではないかと、凄く追い込まれている状況ですよね。
まだ理事会役員をやっていないんですが、話がまとまらず、私がやるときまでにまだこの話の延長を討議することになっていたらと思うと、何か凄く不安になります。

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私は総会で消防点検の事を、あらためて聞いてみたいんですが、質問に聞いていただけるんでしょうか？

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消防点検の詳細を確認しましょう。消防署提出の点検表と半年に一回の点検表も確認しましょう。
理事会は聞く耳を持たないと、ロバの耳になります。
アパの耳はロバの耳、なんでも隠したがります。
心が苦しい理事もいるかもしれません。
ズラッとして質問しましょう。
部屋番号と名前をしっかり伝えてから質問すると
優待券や図書カードが沢山ポスティングされるかも･･･
その用途は自己責任で！わずかな枚数だったら理事会（管理組合）経由で返品します。
大量だったらネットオークションですよ。3,000円/枚で売れます。
たしか朝食券もあったと思います。マンション購入時に沢山もらいませんでしたか？

朝食バイキングはうれしいです。

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管理会社が変更になった場合、スカイラウンジやゲストルームなど、共用施設の予約が住民用SNSからできなくなるのですかね？
便利なので、三菱にかわってもネット上で予約できるシステムを引き継いで欲しいです。

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全てが移行できるとは限りませんよ！しかし、それ以上の付加価値を期待したいものです。でも、今以上ひどかったらと思うと、なかなか、右から左にてはいきませんね。

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分譲ガレージのシャッターのメンテはどうなるんでしょうか？

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ぜ〜んぶアパだって分かってて買ったんだから、今更ジタバタしても･･･
アパだから提供できるサービスもありますよね？

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議決書は夜は防災センターの呼び鈴を押して提出って、
防災センターはアパの従業員なんだから、絶対に票の不正操作が行われるじゃん。
管理会社変更手続きについては、管理組合と管理会社の利益は相反してるんだから、
管理会社に一切関わらせるべきじゃない。

リプレイスに関し、アパに議決権行使書を回収させるとは、もしかして、理事会はアパに買収されたのですか？優待券で？！それとも、単なるアパの減額折衝するための手段！？

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だからスリーダイヤが対抗馬？

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議決権行使書の回収先が防災センターとのことで、今回の総会のリプレイス案件は、答えがでたようです。
アパコミュニティにしてやられました。

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>>767
その通りですね。なんでも管理組合として行うことが大事ですよ。
>>765
心配不要です。
メンテナンスは実施工会社が行えばよいことです。
問題ありません。
実施工会社もアパコミュニティをはじめ中間会社にピンハネされ少ない金額でメンテナンス
させられるよりは良いと思いますよ。

例えば温泉･･･決して難しい訳ではありません。アパだけではありません。日本全国どこにでもあります。
　　　　　　 私のところはアパ建設の下請けで、大手ゼネコンがアパの尻拭いをしています。

大手ゼネコンの担当者はアパの担当は懲り懲りと不貞腐れてました。気の毒です。
アパに関わる事は全て我慢較べですね。

アパ建設って潰れたんじゃないの？
大手ゼネコンが下請けって、いつの話？

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>763

SNSは理事の方が開発されたものなので（アパにはそんな能力はありません）、管理会社が変わっても継続される予定です。

アパの場合、大手ゼネコンは下請け！アパは絶対主義。

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管理会社が変わって今のサービスから変わるものはあるんですかね。

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>>773
回答ありがとうございます。
安心しました。

ＩＴに詳しい理事の方がいてくれると心強いです。
住民用ＳＮＳを開発した理事の方は、現在もマンションにお住まいだと助かります。
今後ともよろしくお願いします。

三菱に変更になることで、
サービスレベルが低下する部分 or サービスレベルが向上する部分
などが、一覧になったマトリクス表みたいなのがあると、
三菱 or アパ or (大京) のどちらに票を入れればよいのか判断しやすくなると思います。

マンション外にすんでる外部所有者ですが、こういった重要な情報を実住のかただけで、淡々とすすめるのはおかしいです！
ＳＮＳにしても、そんなの知らないぞ！規約に書いているか！
掲示板でたまに話題になる構造物も、説明会をやりましたとか、外部所有者無視のやり方はおかしいぞ！
もっと、老若男女、内部、外部全て平等に分かりやすくやれ！！と、当該マンション所有（高齢）の代理として、息子が代理入力しました。

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あんまり幼稚な書き込みするなよ

>>777さん
私も外部所有者ですので、実住者ほどは、内部の状況は把握できていないのかと感じていますが、
定期総会の案内などは、郵便で自宅に送られてきましたし、住民用SNSも定期的にチェックしています。
理事会の方はよくやって頂いていると感じています。
777さんの気持ちも分かりますが、ダメ出しするほど理事会は怠けていないと思いますよ。

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最低、総会議題と出欠票ならびに委任状は送られると思います。それで問題はないと思います。
住むために購入した方と、投資目的で購入された方の差は仕方のない事だと思います。
しかし、説明会の案内は管理組合として出さなけれならないですね。
おだぐのマンションの管理人やコンシェルジュはなにやってんだっぺよ。
しっかりやんねぇど、だめだっぺよ。

>>772
>>774
アパ関係のマンション、ホテルは必ず元請けがアパ建設になり、実施工を高層マンションは国交省の高強度コンクリート認定があり大手･準大手ゼネコンが施工します。あっ！･･･アパ建設は認定を取得していないから、認定取得生コンクリート工場からコンクリートを購入しているのかな？国交省への申請は元請けのアパかな？下請けのゼネコンかな？下請けの申請だと問題があるかも･･･
うちの自称タワーマンションは元請けがアパ建設、下請けがＭ田建設工業です。こちらはＯ林ですよね？Ｏ林も下請けですよ。
アパ建設に関して情報を頂ければ助かります。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78934/

>>777

アップルタワーＳＮＳコミュニティーサイトは入居者、組合員のものでアパの開発ではありません。
組合員であれば手続きをすれば参加出来ますし、書き込みもできます。
外部の方で閲覧しているのでしたらコミュニティーに参加することにより（コミュニティにより自分の選択で参加出来ます）書き込みも可能です。
組合員でしたら、そちらへの書き込みもお願いします。
但し、部屋番号はわかってしまいます。

そっちに、優待券とか図書券とかデパート商品券とか、欲しいものを書けばいいわけですね。

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んな訳ないだろう！

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>７７７

すんでいる息子さんと外部のお父さんの間に親子のコミュニケーションがないんですね。

アパ建設は潰れたました

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三菱がプレゼンの時に言ってた新宿のアパマンション、再リプレースだって聞いたぞ。
しかもレジオネラ菌まで発生させちゃったみたいだし。

なんで三菱なんだろうね。
なんか、大京を外した理由も、いまいち良く分からないし
よからぬことを勘ぐっちゃうね。
なんか、色々考えるとアパも嫌だけど三菱はもっと嫌だね。

>>787
再リプレースの元ネタを添付してください。

三菱に一票入れようと考えていたのですが、
思いとどまった方がいいですかね。
下期もアパにして様子をみてみますか。。。
困った。

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しかし、アパの一年も継続では今までの延長、最悪、今まで理事会が苦労してきたリプレイス検討も、振出の危険も。
大京、三菱、アパの３案で審議すべきなのでは？三菱が一番最良とは思えなくなってきた。

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仮に、総会でアパ以外に変更する……しか決められない場面になった場合、リプレイス案件を継続し速やかにまとめるために、今の執行部、特に中心で動いていた方々は、特命案件担当として、役員退任でなく、残ってもらいたいですね。

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ＡＰＡガーデンズ新宿戸山公園……

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>>787

アップルタワーＳＮＳコミュニティの電子掲示板に
書いてありますね。
それをご覧になってＳＮＳ上で質問したらいかかげすか。

管理会社や理事会が出席する質問会が開催されるそうです。
個別に質問できる様なので、ご用とお急ぎでない方は代表して
質問して来て報告をお願いしたいです。

どうも、ネット等で調べても、三菱って、余り実績やいい書き込みが見当たらず、客観的な判断に迷ってます。
ＳＮＳ掲示板や質問会では客観的な判断材料にかけてしまうと思います。ついては、この場（一般の方）から、三菱と大京の客観的な感じをお教え頂きたいんですが、いかがでしょうか？

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そうですね。私も、特にリプレイスで三菱や大京に変わったマンションの方の感想を聞いてみたいものです。

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アパコミさんがひど過ぎるという話もあります。
このレビューも必要かと思いますが・・・・・

三菱になると、管理用の全ての備品、サービスが三菱製になるんですかね。極端な話、鉛筆一本、蛍光灯の球まで……
三菱製にこだわられると堅いイメージになってしまうのは私だけでしょうか？

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鉛筆一本まで……は極端ですが、そういった事はあるかもしれませんね。同じ値段、仕様のものであれば……

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マイナス１０点と、０点かもしれないのと、１００点満点を探し続けるのと、
今の時点でどれを選択しましょうか。

三菱鉛筆は三菱系じゃあないだろ