アップルタワー＜東京キャナルコート＞２

信じましょうって、、、
アパコミュニティの本部長とかいうおっさん
無くなっちゃったアパ建設の元社員だろ
要は土建屋
で、アパマンションの本部長とは特別な友情があるから大丈夫とか、意味わかんないし
だいたい、そのお友達がダメだから、こんなに何も解決しないんじゃないの

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総会出席者少なすぎ
議決権行使少なすぎ
住人=管理組合員の感心無さすぎ

アパコミの思う壷
アパコミはしてやったりと思ってる。

管理組合全体が他人事だと思ってるから半数超しか投票数が無いんです。
せめて理事会を皆でバックアップし、意見等で参加する位はしたいですね。

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今回の総会は、アパのマンションの全ての期待を裏切る結果になりました。
結局、アパコミ、大京、三菱でプレゼン会を開催する案内を配布したまでが理事会の最高峰にモチベーションがたかかったんでしょう！
しかし、案内配布後のアパコミからのアンケート結果配布時に、図書カード配布による満足度の高い結果がだされ、単純にアパコミの情報戦略にまんまと乗った（騙された）結果、総会資料はアパコミでないと作れないといった錯覚と偽装満足度という後ろ盾をして、アパコミに作成、配布をやらせたことが最大の分岐点です。
こんな結果を産んだことから、マンションの信用度も大暴落……風評を心配していたようですが、さらに風評を招く結果となりました。

普通なら再度、来月には臨時総会といくのが普通ですが、三菱の説得力のなさ……選定もただ単にブランド力で選んだのみが露営……しかも、今回の無駄な労力は、今後、管理をした場合の非効率性を暴露しただけで、常識的には、もう、三菱も管理はしたくないでしょうし、マンションもリプレイス先の候補としては見なくなくなったでしょう！

ただでさえ、温泉や分譲ガレージの問題等、手のかかる中、信用度のなくなったマンションに、真剣に、永く手を差し伸べてくれるところはあるんでしょうか？

私は大京、一本化で臨時総会に臨むべき、アパコミの詐欺まがいの対応に打ち勝つには、それしか無いと思います。

臨時総会開催の緊急動議を申し上げます。

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私も大京一本化で臨時総会を最短で打つべきと動議します。

もはやアパコミの組織ぐるみの工作活動を阻止するには、やはり、組織力を言っていた大京に協力を仰ぎ、最短で話を進めるべきですね！

このレスは、アパに不満をもつ、全てのマンションの方もみています。
是非とも、緊急動議で臨時総会を最短で打つべきと思います。

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自ら動かないと、
人に期待しても、
ダメ！！！！

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出席届を出して、当日欠席した人が棄権票扱いになりアパに加算されたらしいです。
これで結果が変わってしまった。

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アパコミの巧みな総会資料での工作で、アパコミ自体の考え方がわかりましたね。
普通、議長が動議したら、採決せず暫定になるはず……
もはやアパコミに頼ってはダメ！さっさと臨時総会で再審議です。
私達は理事会役員を全面的に応援します。

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理事会メンバーから仕切り直しをしましょう。無能な理事は辞退願いましょう。
今回の問題に関心があり「自分の財産を守りたい」と言う人は、管理規約を変更し、全員理事にしましょう。
アパコミュニティに関係する人間は排除しましょう。コンシェルジュはマンション内の出来事や声をかけられ話しをした内容を事細かく一字一句もらさずアパコミュニティの担当者にメールで報告するように洗脳されています。もちろん時間・住戸番号・名前を報告しています。注意しましょう。無能な管理人も考えましょう。
管理人の必要性を再検討してみましょう。管理人は不要です。せいぜいゴミ拾いくらいです。ゴミ拾いは清掃会社に指示する権限を警備会社に持たせれば済む事。なるべく自衛隊ＯＢより、警察ＯＢがいいですね。警備会社を常駐させましょう。
前向きな管理会社をうまく使い、将来の不安をなくしてもらい、快適な住環境を提供してもらいましょう。

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管理スタッフ全て、アパコミの工作員です。建前ではいいひとぶっても、所詮、給料はアパコミから。
鉄は熱いうちに打つ！マンションは住民主導であることを知らしめましょう！

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こんな腹立たしい日（総会）はありませんでした。住民を小馬鹿にあつかったアパコミには腹立たしい！また、三菱の頼りなさも、風評どおり……
来月には再度臨時総会をやってアパコミに正義の鉄槌を打ち込みましょう！
こんなマンションですが大京さんは管理をしてくれますかね？

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「大臣認定の仕様に適合しないものがある高強度コンクリートの大臣認定一覧」一覧に「株式会社大林組　東京本社」の名前があるそうです。
ファーストやビーコンでは大騒ぎになっているようです。
ここは大丈夫でしょうか？。

http://www.mlit.go.jp/common/000117463.pdf

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すごいレスばかりですね。結局アパマンションは資産価値はないと同じでしょうか？転売も難しそう

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誰か教えて下さい。

アパコミュと三菱と棄権票で277票、残り150以上の世帯は議決権を持っていないのでしょうか？
それとも、住んでいないのですか？

また、議案を成立させるための最低参加人数（住民の３分の1とか）は定められてないのでしょうか？

また、毎月徴収される温泉使用料は、管理組合の収益になるのですか？それともアパの収益として吸い上げられてしまうのでしょうか？

前向きに購入を検討していますが、不安なことも多いので宜しくお願い致します。

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マンションの管理規約に書いてあります。
区分所有者は議決権を皆さんもっています。
出席者と欠席する人の委任状が過半数になって総会は成立します。
温泉は源泉をひく権利としてアパに４４万円払っているそうです。
他は管理組合の収入ですが、維持メインテに使われます。

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>1011
>「大臣認定の仕様に適合しないものがある高強度コンクリートの大臣認定一覧」
紛らわしいな。設計上、もしくは施工業者のＶＥ提案で大臣認定の規格にないコンクリートなので、だからこそ新たに大臣認定を取得したと云う意味でしょ？
アップルタワーの大臣認定の材料とは？
大林が生コン屋と一緒に共同で取得したのか？生コン屋が単独で取得させられたのか？
大体が施工業者のＶＥ提案の場合、ＶＥ＝バリューエンジニアリングの意味通り「コストダウン」が目的です。
要するに社会的に認知された、体裁のよい理にかなった手抜きみたいなもんですよ。
いずれにしても書面上の追及は難しいので、それなりの方法で現物を追求しましょう。
どんなに悪い建物でも、大林の責任施工だから。しかし大林は今は無きアパ建設の下請けだったのですから、まず保証がどうなるのか確認しましょう。

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>1014
44万円/月×12か月=528万円/年が訳のわからない権利と称して吸い上げられてるの？
残りは維持ﾒﾝﾃ費？維持費と云う名の金喰い虫に餌を与えてるようなもの？

温泉のように、もっと深く掘り下げ考えてみないと。
しかし。大臣認定や温泉も交渉の材料とするのか？追加で一緒に検討するのか？
いずれにしても当初の問題、目的からブレることのないように願ってます。

>1013
最初に分譲済み戸数、分譲オーナー賃貸戸数、空室戸数、未販売戸数とその中のアパ賃貸戸数、を調べないとね。

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総会では２１対５１で、圧倒的にリプレースを支持する投票が多かったとか。

出席するつもりで、議決権行使書には印を付けなかったが、
欠席すると棄権票にはなるとは思ったが、アパの票になってしまったのですか。

ガックリ。

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＞991
そか？
SNSにも書いてあるけど、理事会でなーんにもしてないってよ？
自分だけ上げる発言なんて、全く信用できないじゃん。

＞1001
だよねー。
第一、そんな特別な友情があるんなら、もっと早くなんとかできたんじゃないの？
だからアパ建倒産したんでしょ。
あんなこと言っちゃって、アパマンションの本部長（名前知りてえ）だって迷惑なんじゃないの。
俺が本部長なら仲良くしたくない。
そんなこと言う奴、信用できるわけがない。

＞1015「大臣認定の仕様に適合しないものがある高強度コンクリートの大臣認定一覧」
施行責任の大林は今は無きアパ建設の下請け、・・・
そこで登場、アパマンションと特別な友情がある○山さん。
自分の言葉に責任とってくれるんだよな。
そういう意味じゃ良かったんじゃないの、アパのまんまで。

＞1003＞1012
ほんとそう。
今回のことは、管理をした場合の非効率性を暴露しただけ。
他の管理会社に頼むにしても、そこは痛いよ。
理事会、しっかりしてくれよ。

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今日も、明日も温泉三昧。温泉は使えるうちは使うさ。
体は温まるし白湯と違い、いつまでも入っていられる。
大江戸温泉２回でおつりが来る・・・・・・家族で行ったと思えば一回分もかからないか。

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>>1017

出欠票や委任状で、印が無い場合は棄権票とするとなっていて、
別の資料で棄権の扱いをアパに加えると書いて処置を決めていたら
法的に無効ではないでしょうか。
少なくとも委任状に書いていなかったら、記載内容不備で争えますよ。
棄権にみなすとアパに加えるとはまったく違う意味合いになっています。

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いろんな解釈がありますね。寄らば文殊の知恵ですね
みなさん理事になり美味しいところだけトンビのように掻っ攫いましょう

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今回のアパコミへのリプレイス失敗の原因は、（前）理事長の決断力の無さが全ての根元です。
はっきり言って、総会でのアパコミとの意志疎通の無さ、如いては仲間割れのようなやり取りは、滑稽としか言いようがないくらい、情けなかったです。
こんなレベルが低く、アパコミの食い物にされ、無関心な住民にいいように利用される様には我慢なりません。
結局、風評を一番心配していた理事会が、結局風評の対象にされ、結果、なんも魅力のないマンションにしてしまった……
情けないったらありゃしない……
今後、（前）理事長はこの失態をどうするんですかね！工作員に後ろ指さされて生活することになるんですよ！

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今回の総会の失敗は、アパコミに資料をつくらせたこと。さらにアパコミと三菱の二社択一にしたこと。一社あるいは三社にすれば、こんな混乱は無かったはず。
リプレイスに対する広報もイマイチ。プレゼン会で一番訴えかけが良かった大京をはずした理由がイマイチ分からず……
結局、自爆し終了……
みっともない惨事でしたね。

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工作員はいましたよ。今回の新任役員にはね。私は元工作員とだけ言っておきます。
なので動議などと言っても取り上げませんよ。

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今回の総会の失敗は……アパコミにリードを取られた理事会、理事長ですね！どうせ減額やら優待券等の歩み寄りに隙をみせたからでしょうね。
結局、革命戦士でなく言うだけ戦士だったというだけ！

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今回の失敗は、グレーの箱物の問題も迷宮入りってこと。恐らく公になっていない案件も、工作員主導の理事会では迷宮入り！
こんな状況を、悠長に温泉に浸かっている場合でないぞ！

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まさか欠席してアパに加算されるとは思わなかった。
これから温泉に入って、さっぱりとウサバラシして洗い流そう。
来年は出席するぞ！！

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来年まで悠長に待てません！総会開催動議を起こし、アパコミに鉄槌をうつべし！
リプレイス動議を出した勇気ある（前）理事会および理事長の無念をはらすため、私たちのマンション共通の問題解決のため、立ち上がりましょう。
また、昨日の総会における採決の無効と、理事長の知り得ない中で、巧みに資料にアパコミに有利な文言をいれたことは、適性のなマンション管理をする業者とは言えないことは明確であることが、良識ある方々は感じたと思います。皆さん如何でしょうか？

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私たちのマンションへ、真剣に管理の提案をしてくれた、三菱地所東和コミュニティさん、大京アステージさんに申し訳なく思います。
こんなアホなマンションを今後も見捨てないで下さい。
本当に情けない！

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すごいレスばかり。アパマンの価値は無しですか？転売したくても売れないかな。

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あなたが心配しているほど、このスレは見てません。大丈夫ですよ、
買う人は買いますから、何にも心配いりませんよ。
ここのスレを参考に購入する人なんて滅多にいませんよ。
逆に買ってから見る人は多いかも･･･そんな程度ですよ。

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本当に申し訳ないと思うなら社内を間違えるなよ

真面目な話題なのに住民じゃないヤツが楽しむな

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その熱意を総会で見せて欲しかったですね。
その熱意を持って、しっかり団結して欲しいですね。
大事な事なのに出席率が悪すぎですよ。
実際の居住戸数と分譲や賃貸の内訳もご存知ですか？

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今回の失敗は逆に、本当に良い管理会社はどこかを冷静に選べる良いきっかけになるかもしれません。
誰の目から見ても、アパコミュより良いと思える管理会社をみんなで選んでいけばいいと思います。

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マンションコミュニティにそこまでの拘束力はありませんから。
皆さんの良識で運営されるサイトですから、仕方ありませんよ。

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>>1034
あなたは偉い。
賛成です。

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>1034
>1036
キレイ事を言ってるだけじゃダメですよ。だから失敗するんだよ。
何をどのようにしなければならないの？
能書きより実行に移して下さい。

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>>1013さん
残り150人にも議決権はあります。
なんの意志表示もしなかった人が150人です。
アパもしくは、三菱に○を付けずに提出した人は、アパの票になるようです。

今回は一大事だったので、総会に初めて出席しまして[三菱]に票をいれたのですが、
総会での印象としては、アパに対して不満を持ってる人ばかりではないということでした。

あと驚いたのは、普段住んでいなかったので知らなかったのですが、
ん。。。と、意気消沈してしまう様な要望が住民からてでいたことです。

①ゴミ収集所の扉を自動ドアにして欲しい。
って確かに自動なら便利だが、お金のかけるとこじゃないでしょ。。。

②エントランスの柱をとって欲しい。
って、柱一本とって大丈夫なの？
普通の運転してたらぶつからないでしょ。

③表札作成のコンセプトの統一。
自由じゃダメなの？

④防犯カメラがない。
あるにこしたことはないが、東雲って危険なの？

・テラスの件、ポンプユニットの件、５階賃貸駐車場の件は、賛同できました。

皆さんで力を合わせてリプレイスを実現させましょう。

私としては長期修繕計画について、しっかり取り組んでくれる管理会社を希望します。

このマンションを気に入っているので、きちんとした修繕計画で長持ちさせたいです。

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まず今抱えている問題や、表沙汰になっていない案件を明確にして、全てを理事会に突きつけて、トコトン詰めていくことから始めればいいと思います。

管理会社はアパコミュで継続することになったんですよね。じゃあ今抱えている問題はアパコミュが全て解決してくれるわけですよね？じゃあ、これとこれと･･･etc を早急に解決して下さいという感じで、みんなでドンドン詰めていくことからまずやってみましょうよ！

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管理会社としての仕事ができない会社に管理費を払う必要はないわけですから、長期修繕計画然り、管理会社として当然やるべきことを、まずガンガンに要求して管理組合を通して要求して、淘汰するのはそれからです。

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オランダ優勢です。

明日は、日本対パラグアイです。

東雲にもパブリックビューイング欲しいですね。

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総会では２１対５１で、リプレース失敗！
あーーっと、５１が三菱地所？
なんで？
棄権票がアパコミ票？
こんな計算を理事会が認めたの？？

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>>1033
管理組合は、所有者の内訳を把握してると思われます。

自宅にわざわざ電話がかかってきました。
｢総会の案内状とどいてますでしょうか？｣
｢出欠票は提出されましたか？｣
外部所有者にもきめ細かいケアをして頂き、理事会の 方々には感謝してます。

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>>1038
今度の選挙もそうだけど、どこの世界にも無関心の人は大勢いますよ。問題は正しい判断が出来る情報提供が有ったのか、意思表示した人、意思表示をしようとした意思のある人の考えが正しく反映される形だったかがもっと大きな問題でしょ。
当日、急用が出来てやむを得ず欠席となった人の皆さんが、自分はアパコミ支持となるとは思っていなかったんじゃない？

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>1043
よく、わかりました。
理事会での横のつながりを密にし、一生付き合える絆を作れるように
今後も頑張って下さい。応援します。
今回の件で、アパの正体の一部を覗かせた結果となりました。
きっと、美味しいワインで祝杯をあげてるの束の間の出来事になるように
充電して頑張りましょう。コミュニケーションは大事ですよ。

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>>1045
コミニュケーションは大切ですね。

440世帯もあるので、1000人以上は暮らしてるんでしょうね。
ちょっとした会社や小さな村くらいは人がいます。
東雲で運動会とか、地区レクとか、夏祭りとかやると地域として団結力が高まりそうですね。

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1043
自宅に電話がいったのは、総会開催要件みたすためだけ。
ちなみに管理組合でなく管理会社のアパコミが電話です！
誤解ないように！

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まさにそうです。総会運営補助とは名ばかりの票集め……工作活動の一貫です。電話督促しても集まらない場合は、戸別に訪問、回収しますよ！

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そんな事に力をいれず、当たり前のことを、当たり前にやってくれ！管理組合向けの仕事しろ！アパコミ！

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アパコミはアパ本体から新築の管理がきてなりたってます。既存のマンションは減額やら優待券、図書カードの配布で赤字です。
だからアパ本体向きの仕事しかしません。

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