加賀レジデンス　【住民版】　その２

入居前に3LDKを2LDKに変更しました。
（隣接する方には、ご迷惑をおかけしました）

不動産に関してプロではないでしょうけど、やはり
ある程度は研究されるべきと個人的には思います。
ある程度研究した上で、実際に見積もりを取られては
いかがでしょうか？

私は6社に内覧した上で見積もりを出してもらいましたが
プロでなくても、優劣がはっきり判るほど業者間で差が
ありましたよ。

素敵なお部屋になるといいですね。


※話は変わりますが、来週月曜の板橋区主催の加賀エリアの
景観に関する懇談会、なるべく多くの方が参加されればと
思っています。

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理事さんをはじめ、総会に出席された方、お疲れ様でした。
例年通り、熱い総会でしたね。

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部屋にピクチャーレール（額をつけるためのレールです。カーテンレールと似た構造）を
付けたいと思います。

戸境壁がコンクリートでないので、問題なさそうです。ただし、後ろがどうなって
いるのかわかりません。

付けられた方、どちらに頼みましたか？
買った時に頼めば良かった、と後悔しています。

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壁は無理ですね。私はインターネットで業者探して付けてもらいましたが、
天井部分につけてもらいました。

戸境壁は石膏ボードなので共有ではないのですが、石膏ボード直貼りなので
ネジが効かないそうです。ネジを効かせるには、コンクリートまで到達させる
必要がありますが、戸境のコンクリートは共有部分なので、理事会に諮る必要が
あります。諮れば許可はでないでしょう。

レールは天井につけたほうがきれい。天井は共有部分ではないので、大丈夫
だそうです。

みなさん、壁掛け時計なんてどうされているんでしょうか？
よほど軽いのでないと付けられないですよ。釘なんかだと
ちょっとした地震で落ちる可能性があってあぶないし・・

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まちかど情報室http://www.nhk.or.jp/ohayou/machikado/20131008.html
で紹介されていた「ホチキスでテレビを壁掛けにする器具」を検討しています。
「壁美人」http://kabebijin.net/

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うーん。こんなものがあるんですね。知らなかったです。

むかし、石膏ボード用の針で絵をぶら下げていた時はハラハラしどおし
だった（下にソファがあったので）ので、金具をつけることにしたので
すが、この金具も保証重量は10Kgでしかありません。壁掛けテレビは、
話題にもなりませんでした。

大丈夫なんですかね・・・。NHKが紹介しているなら大丈夫なのかも
しれませんね。

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ドアのクローザーの調子が悪いです。

どなたか、修理（調整）してもらった方はいらっしゃいませんか？

コンシェルジェに聞いて、文化シヤッターが担当と言われて、連絡し、
担当者が見に来たのですが、調整法がわからないとのことで、分かる人を
探してみると言って帰ってしまいました。時間がかかるとのことでした。

修理専門会社に頼もうかなと思うのですが、修理された方はいませんか？

なお、ドアは共用部だそうですが、クローザーは住戸専用だそうです。

コンシールドタイプ（アームが隠れる）で、特注品みたいで値段が高そう
です。場合によっては一般的な市販品に変えようかなと思っています。
もちろん、外からは見えないようなタイプにします。

修理された方、ご意見ください。

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念のため付け加えます。

玄関のドアです。

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気がついたら、部屋内のドアにも同じものがついてました。ただし、
調整ボタンみたいなものはありません。

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ドアはまだ直りません。修理に来てないので、直るわけがないの
ですが・・・。ドアが自動で閉まらないという故障です。あきっぱ
なしになってしまいます。手動ではドアはしまりますが・・・

次のようなことが判明ました。

ドアを作った鐵矢工業は、文化シヤッターの子会社になりました。
つぶれたわけではないようです。

クローザーは、Ryobi のCOシリーズ。種類はいくつかあって、
どれかはわかりません。

一度、修理会社（JBR：生活救急グループ）に見てもらいましたが、
ヒンジが壊れているらしく、普通の修理会社では対応できないそうです。
普通6年くらいでは壊れないそうです。

もう一ヶ月ほど経過しましたが、未だに文化シヤッターからは見積もりが
来ません。

途方に暮れています。管理会社の東急コミュニティが文化シヤッターに
電話してくれたのですが、なしのつぶてです。

クローザーの調子が悪い方はいないのでしょうか？　

鹿島建設の建築物に納入しているそうなので、鹿島にも連絡とって
みようと思ってます。

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ようやく、見積書が来ました。

なんと72000円です。

手動で閉めるのは法律違反です。防火上、自動で閉じなければならないのです。
ドアを開きっぱなしにするなら、玄関にスプリンクラーを付けなければならない
というのが建築基準法です。類焼を避けるためです。
とはいっても、72000円はあまりに高い。思案中です。

なお、カギ業者（文化シヤッター以外）にも見てもらいましたが、見積もりは
70000円程度でほとんど違いません。部品代は1万5000円くらいなんですが、
ドアをはずさなければならないので、工事業者が2人必要とのことで、この
高額な費用になるそうです。要するに人件費が大部分ということになります。

他の部位の故障でも業者が見に来ると、加賀レジの高級な仕様に驚いて帰っ
ていきます。しかし、その分、修理代金も高めです。困ったもんですね。

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>>973さん
すみません、よかったら教えて下さい。
人件費2人分の割合が高いのだとすると、仕様が高級であろうとなかろうと
外して修理する必要がある場合には5万以上かかるっていうことですよね。

いずれは交換が必要なのでしょうから覚悟しておかないといけませんね。。

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＞外して修理する必要がある場合には5万以上かかるっていうことですよね。

そういうことです。

一般的なクローザーは、素人が自分で交換できるような仕様です。ところが、
このマンションのクローザーは、ドアをはずさないと、交換できないのです。
型番すら、外から見えません。外から美しく見えるために、徹底的に隠して
あるのです。

外部の業者から言われたのは、6年程度で壊れるのはおかしい、ということで
したが、2年次点検の時に、クレームをつけなかった（わたしもそう）人は、
アウトということです。近所の人に聞いたら、2年次点検の時に、調子が悪い
ので調整してもらったとのことでした。実は、今から考えると、最初から、
なんか不調（ドアが急に閉まったりする）だったのですが・・・・。

このドアはすさまじく重いので、2人でやるとしても結構大変じゃないかと
思っています。こんなに頑丈なドアのマンションを見たことがありません。
大きいし・・・

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このマンションで探してるのですが、最近中古出ないですね。。
売り出すとき、住んでるみなさんは、どこの会社を使うのが多いのでしょうか？？

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網戸が壊れました。

糸が切れました。
これから見積もりをもらうのですが、すごく高そうです。窓が高いので多分、
特注なんだろうと思います。

使いにくいので普通の網戸に変えられないかなと思っています。無理かなあ。
ネットで調べると、網戸の寿命は5年前後。値段は3万円から10万円。
今後5年ごとに3万円から10万円（2箇所）の費用が必要かと思うと、ため息が
でます。

入居後6年経過するので、たぶん、壊れた住戸は多いと思いますが、いかがですか？
夏ではないので急いで直す必要がないのが、幸いです。

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>>978

このマンションの網戸はアルマーデというプリーツ網戸です。

完全に収納できるので、見栄えが良く、過去のある時期よく使われていたけれど
実用的には、その壊れやすさ、強風でたわむ、掃除しづらいなどの問題があり
不人気で、今では、あまり使われてない網戸です。

窓が網戸の邪魔をされず、すべてガラス張りということにこだわらなければ
通常の網戸に交換することが良いと思います。

ただし、網戸は共有部なので別の網戸に、勝手に変更できるかは不明です。

私も壊れたら交換したいので、確認したら教えてください。

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網戸は窓ガラスの内側にあるので、共用部ではないと思います。窓ガラスの外が共用部、
内側は専用部です。

通常の網戸に交換したいとは思っていますが、物理的に可能でしょうか？　固形の網戸
であれば付けっぱなしで、ドアみたいに開け閉めするわけですよね。サッシに穴でも
あけて固定すれば大丈夫なんでしょうか？


確かに掃除が大変という欠点はありますが、しまうのが楽なのは利点だと思っています。
必要のない時は窓が明るいし・・・・。

ところでアルマーデという製品名は間違いないですか？　窓のサッシは YKK ですよね？
YKK のページを見ると、 YKK もプリーツ型網戸を出しています。アルマーデは、
セイキという別会社の製品です。わざわざ別会社の製品を使ったのでしょうか？

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失礼しました。

YKKには、プリーツ型網戸はありませんでした。オンラインのカタログだけで
見ているので、はっきりと断言できませんが、おっしゃるようにセイキ製の
ように見えます。

プリーツ型網戸は人気がないのは間違いないようです。今は、網戸が必要な
時期でないので、この際、じっくりと探してみようと思います。もしかした
ら、簡単に交換できるのかもしれません。ネットで検索した範囲では、今度
の工事見積もりより安く仕事してくれるところを見つけました。ただし、
ネットが大きいので特注になるのかもしれません。

YKKは、天井収納型を出しています。クリアネットという汚れにくいネットを
出しています。できればこれにしたいと思います。 YKK のサッシだし、
YKKなら安心な気がします。

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網戸は共用部です。

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共用部なら管理組合の修繕費で直せるって事でしょうか。

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驚きました。

規約書みたら、網戸は共用部です。

なので、理事会の了解を得なければ交換できません。まあ、奇抜なものでなければ
了解してもらえるかもしれませんが・・・そこまでやるのは面倒なので、今回は、
すなおにYKKに頼みます。製品はセイキのようですが、工事業者はYKKです。

なお、ドア、窓ガラスも共用部ですが、壊れた時の修理は個人持ちです。

修理業者が一社で、言いなりになるしかない、というのは疑問を持ちますね。
インターネットで調べると、網戸はかなり値段が安いです。工事費込みで、
1万5000円くらい。今回の見積もりは3万4560円（税込み）でした。工期は
3週間。かなり長いです。枠だけ残して、編みの部分は交換になるそうです。

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専有使用の共有部ですよね。

YKKじゃなくても、いくらでも交換してくれる業者はあるので
相見積とったらどうですか？

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なるほど、製品が同じなら、業者はどこでも問題ないわけですね。

ただ、どこに見積もりとってもらうかがわかりません。
コンシェルジェから紹介されたのは一社だけです。

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現在、白華現象が生じている部分も専用使用の共用部ですね。

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鹿島にきちんとした対応を迫るためにも、みなさま鹿島の説明会には出席致しましょう♪

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かなり対応に時間がかかっていますが、鹿島に何を要求するつもりなのか、要求できるのかも分かりません。２年次点検迄に要求しなかったことが、このタイミングでは要求できないこともあるでしょうし、988さんは何をしようとしているのか知っているのですか？コンクリートの白華現象はコンクリートの性質上よくあることですし。

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私も　989さんと、同じような印象を持っています。

ヒビは避けられない。ただし、大きいヒビは建築不良の可能性があるので、追求
しても良い。

自転車置き場のほうの壁のひびが再発しました。工事業者はまともな仕事をした
のかどうか気になっています。というか、たぶん、施工不良でしょう。1年も
たってませんから。

理事会は素人集団だから仕方ないと思いますが、わからないなら、プロに頼む
しかないでしょう。素人だって勉強すれば、結構知識が得られるとは思うので
すが・・・・

南棟のベランダには数年前からヒビが入ってますね。誰の責任かはともかく、
放置されているのが気になります。

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そうですね。私も放置はずっと気になっています。なので時期が来たら責任追及するるもりです。いい加減にして欲しい。

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管理組合の責任がどこにあるのかの判断は難しいのでは？

ひび割れには、すぐに対処しないと水が入ってしまうものと、クラックで放置しても
構わないものとがあります。ひびの大きさによります。

管理組合は自分たちの代表ですから、責任を言うなら、クレームをきちんと言ってない
ご自分にも問題があると思います。

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>>992

きちんと言ってます。

共用部のどこを修繕したのかを確認するアンケートが全てを物語っていますよ。
なんたって共用部ですから。

専有部ならまだしも。

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　　ところで、加賀レジデンスの共用マスターキーを、所長が紛失したという噂が流れてるけど

　　どうなっているの？　　安全なの？　　理事会は知ってるんですか？　　大変なことでは？

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まさか、本当ですか？噂では聞いていたけれど。

それはまずいですね。当然きちんと住民に説明すべき事です。

安全面は大丈夫なんですかね？

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マスターキーで、全部開きますよね。
　凄い大変なことじゃないですか。
　なぜ住民に知らせないのか？
　当然、所長は住民に説明し、しかるべき責任をとらないと、です。
　所長が知らん顔は、住民に失礼です。
　東急は何やっているのか？

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僕は知ってましたよ。
他の方も数人知っていたでしょう。
鍵屋さんがウロウロしていたしね。
隠蔽したわけでしょ、無責任だよね。

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マスターキーの件、私は知りませんでした。
本当だったとしたら、非常に無責任ですし大変な問題ですよね。

きちんと事実確認と経過報告をして欲しいです。
所長さんはどう考えているんでしょうね？

隠蔽していてもいずれバレるのに…
住民がなめられているんだなと感じます。

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マスターキーなるものの存在を知りませんでしたが、

そんなもの必要だったんでしょうか？　暗唱番号で、部屋以外のドアは
すべて開きます。これがないと、新聞配達員が中に入れないので、
仕方がないものです。

部屋に閉じ込められたケースがあったようですが（鍵が壊れた）、そんな
ものがあれば、鍵屋を呼ばなくても対応できたはず。

噂が流れている、ってどこで流れているんですか？　ここ以外に共通の
掲示板はないはず。なんか、ガセくさい。

明日の集会で騒ぐ目的ですか？

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鍵１本5万円、１家庭に５本。

256戸だから、作り直すとしたら、6400万円。
これは鍵だけだから、鍵穴も取り替えが必要。

億超えるかも・・・・。考えたくない。嘘で
あってほしい。

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共用マスターキーって、

地下の電気盤とか、ディスポーザー処理槽の置いてある部屋に
入るためののキーじゃないんですか？　住戸のマスターキーは
持ってないはず。

まあ、それだって問題といえば問題だけだど・・・

騒ぐほどのことでもないような・・・

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　何だかよくご存知ですね、
　
　東急が管理しているわけだから、　
　マスターキーで、エントランスや駐車場、駐輪場のほうの入り口は、当然開くのではないですか？
　ゲストルームや集会室は開きませんか？　開きますよね。
、部屋は開かないでしょうが、各棟に入り、エレベーターには　乗れるのでは？
　
　つまり、拾った人間は、部屋以外、どこにでも入れるということでは？
　
　よくわからないのにすみませんが、
　真実なのか嘘なのか　　それが知りたいです。

　真実ならば詳細の報告を、
　嘘ならガセネタ？と、住民に正しく伝えるのが管理会社ではないでしょうか。

　真実を知りたいです。そうすれば、住民は安心すると思います。

　
　

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　隠蔽する人たちが、真実を知らせるわけがない。

　理事会はどうなっているのか？　　

　理事さん達は知っているのか？

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どこで落としたかにもよるでしょう。

そのキーを使って、加賀レジデンスの共用部に入るためには、まず加賀レジデンスのキーで
あることがわからくてはならない。

外で落としたなら、天文学的確率でしょう。歩いている時に、隕石が落ちてきてあたって
死亡する確率より低いような・・・

内部の人が拾ったら、悪用する可能性はなくないでしょうが、普通は管理人室に届ける
のでは？

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おとなりの新築の野村マンションのスレッドを拝見して驚いたのですが、

お隣は、セコムに一本を預けるのだそうです。
このマンションではそういうことを聞いてないので、セコムは持ってないと
思います。

考えてみると、窓ガラスを破って泥棒が侵入した可能性がある時、セコムは
来て、どうするんですかね？　住民がいなければ中に入れませんよね。

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マスターキーを所長が紛失したのは確かな情報です。
知り合いが数人知ってました。
一番は、事実を明らかにする事 それなりの責任を取ること。隠蔽は東急の信頼がなくなりますよ！
匿名を無視するのは国会みたいですね。、
匿名にするのは、何か言えば直ぐにクレーマー扱いされるからです。

理事会で議題にして、理事会ニュースで、真実を住民に伝えること、それが管理会社としての責任ではないのですか？

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ここでどうあるべき、とか書いても意味はほとんどなし。

直接理事会に投書するか、コンシェルジェに言うべき。

住民の何人かは見ているでしょうが、そんな不確かな情報で騒ぐわけには
いかない。

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マンションの理事（監事）の解任について

マンションの理事は建物の区分所有等に関する法律第49条第8項の規定により準用する第25条の規定により、規約に別段の定めがない限り集会の決議で解任します。

建物の区分所有等に関する法律
（選任及び解任）
第二十五条 区分所有者は、規約に別段の定めがない限り集会の決議によつて、管理者を選任し、又は解任することができる。
２ 管理者に不正な行為その他その職務を行うに適しない事情があるときは、各区分所有者は、その解任を裁判所に請求することができる。

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>1008

管理者とは理事長のことですよ。
現実に実行する場合は、手続きが煩雑ですので、2の方法になると思います。

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何で解任の話しが出るのでしょう。理事会の方々はとても良くやって頂いてますね。いつも感謝しています。

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