南千住リバーフェイス　★購入者向け★

オプション相談会いってきました！

うちはカーテンとキッチンキャビネットを見て、担当の方に話を聞きましたが、
３時間近くかかりました！これでも短い方ですよ、と言われました。

カーテンは、モデルルームの入り口にずらーっとかなりの数のカーテンの見本がありました。
あまり具体的に考えてなかったので、悩みました。結局レースのカーテンのみ選びました。

それ以外はいろいろ見てからと思って。もしくは次回のオプション会で。

ベランダ関係とかいろいろ見る予定の方は、お時間の覚悟と、気力がいりますね。

けっこう疲れました。（新居のことなので楽しいはずですが）
担当者がモノによって変わるので、４人ぐらい入れ替わり立ち代りで、、。

ありがとうございます。
やはり結構時間かかるんですね。またカーテンは見本が見れるんですね。
実物のサンプルがどれだけ見れるのかと思いショールームで見たりとかしましたが
ピンキリですね。OP会で4割引きで購入できるのはよいですが、なかなかその場で決められ
ないかなと思ってます。

こんばんは、今日は現場の写真を撮りに行きました。
モデルルームではオプション会を行っていましたね。
受付の前には、カーテンがいっぱいありましたよ。
２階のモデルルーム付近には、照明や表札、キッチンキャビネット
玄関鏡、エコカラットなどの展示も少しづつされていました。
（エコカラットは、インテリアオプションで注文すると
　デザインの幅が広がるそうです。その代わり、アイセルコより割高ですが・・・）

我が家には、オプション会の案内が来ていなかったので、内心不安に思っていましたが
１５階以上の方と今後の新規契約の方は、９月にオプション会があるそうです。
その後、全戸対象で１２月にもう一度オプション会が計画されているそうですので
オプション会については、２回チャンスがあるそうです。
それにしても、３時間で短いほうとは！？
時間に余裕をもって、いかないといけませんね。

そういえば、近藤産業の件について週末、MRよりお電話いただきました。
今回のオプション会と合わせて、週末は長谷工の方々は忙しかったでしょうね。

私も久々に現地に行って参りました。
公園側から見上げてる方がちらほらいて契約者かな？と想像してしまって
にやけてしまいました。

それにしてもイニシアは早いですね。
早ければイイってもんじゃありませんが・・・

ところで近藤産業の件は安心していて良いのでしょうか？
こういうこと正直詳しくないのですが気分的に沈みました。

オプション会お済の方はお疲れ様です。
うちもどうやら７月のようです。

はじめて書き込みます。

先週の　近藤産業破産手続き　の報道に続き、
今日は　長谷工、債権回収に懸念　の新聞記事・・・

本当に安心していていいのでしょうか？

施工が手抜きにならないように祈るしかない・・・の？

施工管理ってすごく大事だと思います。要の部分ですよね。

手紙が来てましたね。
近藤産業「破産手続開始の申立て」のお知らせ。

ニチモ、東武鉄道、長谷工で継続するから、ご安心をとの旨・・・

ちなみに、私は、

①売買契約書の中には、売主の破産に触れている項目は見当たらず、

②民法上の考え方（契約の相手方が　契約内容を履行できない場合には、契約の解除や
　損害賠償請求ができる）からすると、
　・工事が中断するよう（履行不能）なら無条件で解約可能
　・例えば、引渡し時期が遅れるよう（履行遅延）なら、催告をした後であれば、解約可能

という理解をしています。

間違っていないか、
どなたか、教えていただければ助かります。

オプション会行ってきました。
１１時からでやはりきっちり３時間かかりました。
事前アンケートでまじめに全項目に答えたら、
三角も興味あり項目になってました。。
×の欄があればいいのにと思いました。
いろいろ説明を聞いて、
エアコンと表札とキッチンキャビネを申込みました。
キャンセル追加できるのと割引率が早割り適応なので、
いらなければキャンセルすればいいやとの思いの申込みでした。

はじめまして。契約者の方々、よろしくお願いいたします。今後とも住み良い住環境をみなさんで作っていきましょう。
ところで、その住環境についてですが、気になったことがあります。
まず、白髭橋から川沿い土手上の整備された遊歩道から、道路をはさんで、当マンションイースト棟に続く（計画中のコープガーデン）ところには、横断歩道はつかないのでしょうか？
瑞光橋の北側には横断歩道があるのですが、この場所にも必要ですよね？
ガードレールを乗り越えて渡っている方を何人か見ましたが・・・。
ここにできれば、当住人も使いますが、瑞光橋公園利用者も便利に安全に横断できるのでは？
特に子供達には必要かと。みなさんのご意見はいかがでしょうか？
また、瑞光橋公園入り江の特に隅田川南側からの入り江になるカーブの部分（低いコンクリの堤防から手すりのついた本堤防の間）と入り江の突端（ウッドデッキの下あたり）部分が汚いように思えます。せっかく整備された公園ですので、あと少し整備するだけで更に魅力ある公園になると思うのですが・・・。
というのも、当マンション購入者は、コープガーデン・公開空地を行政（荒川区）に一部協力していることとなると思いますし、まして公園エレベーターまで作ってあげているわけですし。
もちろん、行政まかせにせず、住民みなさんで綺麗にする活動も今後必要になってくるかと思いますが、まずはハード面は行政にがんばってもらいたいと思います。
それには、一個人の意見でなく、近隣住人の声・要望をまとめて出せたらなと感じます。
契約者のみなさん、いかがでしょうか？　長々とすみません。

わんさん、はじめまして。
二つともおっしゃるとおりだと思いますよ。
確かに横断歩道があると便利でよいですね。
小さいお子さんのおられる（これからできる）方も多いでしょうし。
それと入り江の奥のところも少し汚いかなと思います。
川の水もきれいになったとはいえ、入り江でどうしても水がよどむでしょうし
ゴミも集まりやすいでしょうね。経常的か定期的な浄化が必要ではと思います。
まだできたばかりですからよいと思いますが年を経ると余計気になってくる
でしょうから、区にも働きかけたいですね。
あと芝生主体の公園ですが、花がもう少しあるとさらに楽しめるかなとも
思います。

リバーフェイスのある場所は、昔は水門があったのご存じでしょうか？昔からあそこにはゴミが漂着していました。荒川区は何もしてなかったかな？
河川は国土交通省の管轄かと記憶してますが綺麗になれば良いですね。 以上プチ情報でした。

以前にも書きましたが、瑞光橋公園は、
ほとんど毎朝、シニアの方が清掃されていて頭がさがります。

気持ちいい公園だと思います！

入り江もカモが生息し、春にはコガモがたくさんいて微笑ましかったですよ。

芝生も伸びてきた頃に、芝刈りされてますし、草木の剪定もされます。
草がぼうぼうだと、ゴミが投げ込まれたりしがちですよね。

車椅子の方もたまに散策してますし、午前中は乳幼児、午後は小学生、一輪車の練習、スケートボードの練習、犬の散歩など、まさに、老若男女がいつもいますよ！

最近ゴミの漂着は目につきませんが、確かに堤防の下あたりはちょっとゴミがあるかな？
定期的に掃除してくれると助かりますね。

色々なご意見ありがとうございます。
私はドシロウトなので、思ったことを書きますが、あの入り江はいっそのこと完全に人工的な水場にしてしまったらどうでしょう？
ごみが漂着しないよう、橋の手前から柵を施し、川からモノが入り込まないようにして、水だけが行き来するような・・・。
そして、入り江の水を循環ポンプで吸い上げて、水門跡あたりから滝のように流し、周りには草木を植えるとか・・・。
ビオトープ（人工的・生態系生物環境地区）みたいな感じで・・・。
よくある親水公園みたいな、草木や小動物が共存するエリアのような・・・。
理想を書きましたが、今のままだと汚れ問題はは永久に続くような・・・。
みなさんいかがでしょうか？

知らない方がこの公園が汚いというイメージをもたれ誤解されると
いけないのであらためて書き込みます。
公園自体はきれいだと思います。芝生とかもゴミは落ちていませんし、
シニアの方が清掃されていると知りなるほどと思いました。
住民も協力してきれいを維持したいですよね。
入り江の奥の汚れと私が書いたのは水際に敷いてある石が水が引くと黒ずんで
いるのでちょっと気になったので書きました。入り江の入り口にロープ状に
浮きがあるので網を張ってゴミの流入を防いでいるのかもしれません。
水鳥も羽休めしてますし、マンション側のスーパー堤防ができれば
もっと開放的で憩える公園になると思っています。
このあたりは散歩コースですが、夏でも匂いが気になったことはないです。
ただ水自体はそんなにきれいとはいえないでしょうから、今後も汚れないよう注意を
していかないといけないとは思います。

瑞光橋公園では今のところ見ていません。
ただ今朝も道路を挟んだ隅田川の遊歩道の芝には撒かれていました。
汐入公園では去年の夏くらいからか撒かれているのをよく見ます。ほんとに腹が
立ちますね。せっかくきれいに芝が刈られているのに台無しです。
現場を見かけたら通報してやろうとは思ってますが、残念ながらまだ見かけた
ことがありません。

久しぶりに書き込みます。
わんさん、こんばんは。今後ともよろしくお願いいたします。

先日、オプション説明会いってきました。
一通り説明を聞いていたら、４時間掛かってしまいました・・・
結局、全てにおいて決めきれず、とりあえず申し込んで、後は１２月までにキャンセルして他で買うするなり、変更するなり、ゆっくり決めていこうと思っています。
フロアマニキュアがよさそうなので迷っています。今まで利用したことがないのですが、これっていかがなんでしょうか？

販売は順調のようですね。イースト棟は残り４−５棟でした。ウェスト棟はこれからって感じですね。このまま頑張ってもらって、完売っていくと良いですね。

イースト棟の駐車場の抽選が７月にあるって聞きました。確率的には９０％くらいはあるようですが、クジ運悪いんでドキドキものです。


178さんの書き込みにある瑞光橋公園のデッキ下部分ですが、人によって個人差はあるかとは思いますが、強烈な悪臭って訳ではありませんが、苔が生えていてヘドロの臭いがしますね。。
ゴミも流されてきており美観的には確かによろしくない印象を持ちました。

区(都？)にお願いして定期的な掃除をお願いしたいところですが、そうも簡単には動いてくれるか分かりません。立ち入りは不可となっていますが、区の管理の下で、有志を募って掃除をするって訳にはいかないですかね？
目の前の公園で、ほぼ毎日目にする光景ですので綺麗にしたいです。

ちょっと、区に問い合わせてみます。

区に問い合わせしたら、以下の返答をいただきました。
週に２回清掃しているようです。。

---------
お問い合わせをいただきました「瑞光橋公園」の入り江の清掃につきまして、早速、現地を確認いたしましたところ、ごみなどの散乱は見受けられませんでしたが、潮の満ち引きにより御指摘のような状況になることがございます。

　現在、区では、シルバー人材センターに週２回、清掃を委託しておりますが、今後さらに公園の美化に努めてまいります。

　お尋ねのボランティアによる入り江の清掃活動につきましては、区としても大変ありがたい御提案ですが、立入禁止区域内は漂着物の中に危険物があったり、足元が不安定なため思わぬ怪我をすることが予想されますので、今後、区民の皆様の御意見等をお聞きしてから検討してまいります。

きんけつさん
迅速な問い合わせ、ご返答ありがとうございます。
荒川区って対応はやいんですね。驚きました。
私たちのマンションの隣の公園ですから、みなさんでキレイにしたいですね！
子ども達も喜ぶと思いますし・・・。
公園の構造的な汚れ対策や、防御策をキチッっと区でやってほしいですね。
ゴミ拾いや簡単な清掃作業はシルバー人材センターの方や、住人でできるでしょうが、
ハード面の整備は、区にがんばってもらいたいと思います。

＊近藤産業の件、何か情報ありますか？

「臭いを嗅ぎに行く」と、多少においますね。
私はそれほど不快ではありませんが。
No.182さんは自分で行って嗅いでみてキャンセルするかどうか検討した方が良いですよ。
本当に契約済ならば、ですけど。

ヘドロ臭より、近藤産業の件の方が余程心配です。。。

長谷工自体、工事事故やら何やらたたかれていますし大丈夫でしょうか？

入居を楽しみにしている者としては一刻も早く
不安材料を消し去りたいです。
近々直接話しを聞きに行こうと思っていますが、
ＭＲへ行かれお話し聞かれた方いましたら情報ください。

ずーっと川のほとりに暮らしていますが
そこまで気になったことは無いです。
入り江でキャンプでもするなら別ですが、
暮らす場所は上の方ですし気にしなくてもいいのでは？
キレイであるに越したことはないですけどね。
建物は十二階くらいまで来た感じですね。
駐車場も早く決まるといいな。
抽選にならないかもと聞きました。

オプションの際に案内状で大塚家具の優待割り引きが5％以上とかいてあるですが、都合により行きませんでした。行かれた方は正式な割引き率は発表されましたでしょうか？

１８６さん、

優待割引は、アネシスリビング倶楽部（入会金、年会費無料）に入会することによって受けられるようです。店頭に行って会員カードを提示すると割引が適用されるようです。各店舗で注文をして、別途長谷工インテックより請求書が届き、長谷工インテックに支払うというもののようです。
大塚家具（５％ポイントバック）のほかにも、
ベルス、インザルーム、ヒュルスタ、ケユカが１０％引き、
カリモク、メモリアが特別優待価格（％は分かりません）
がありました。

こういうサービスは良いもんですね。

契約者のみなさんに質問です。
オプションでみなさん悩みどころだと思いますが、私は詳しくないのですが、オプションの利点は引渡し時にすでにそのオプション事項がなされていたり、信頼ある業者が入っているところと聞きます。
しかし、最大のデメリットは価格みたいですね。確かに高いですね。すべて・・・。
引渡し時に取り付けてあった方がいいもの以外は、入居後でじっくり購入のがいいのではとも思います。その価格の差額分で、取り付けられるものも増えそうですね・・・。
サッシのペアガラスなんかも、４月入居だから取り急ぎ必要ないので、夏までに取り付けられればと思っています。その他のモノも同様に・・・・。
過去の書き込みに、オプション使わずに、契約者を集めて一人より多数で申し込めば、更に割引きいて安価で取り付けられたなんてのもありましたね。
こういうことできたら、とてもいいと思いますが、契約者のみなさまいかがお考えでしょうか？

>188さん
確かに高いですよね。
私も似た仕様のものを引渡し後に取り付けを考えているものがいくつか。（主にカーテン、ミラーなどですが）
中にはオプションやアイセルコでしか取り付けできない（または困難な）ものもありますから、今が悩み時と考えています。
＊サッシは規約を読むと結構面倒そうですよ。
全面ガラスフィルムやサッシなど、簡単に自分で取付けできないものこそ多人数のメリットが出ると思い期待もあるのですが、
かと言って自ら音頭をとる気概もなかなか……といったところです。（←ダメですねー）

入居後のガラス入れ替えは共有部分につき、管理組合の承認やら、いろいろ考えると実際できなかったら、と考えてしまいます。
以前にも書き込みありましたが、アイセルコのスペーシア、中桟が付いしまってもスペーシアを付けることにされた方いらっしゃいますか？
または、付けないことにされた方、どういう他の対策をお考えですか？
ガラスフィルムはやはり機能面（熱貫流率などを比較しても）ではスペーシアよりだいぶ劣るように思うのですが。
少しずれてしまいましたが、つまりオプションは後付けできないものを優先して考えています。
同じような要望が多数あり、まとめることができて、しかもいい業者をみつけられればですが、
いい案だと思います。やはり問題はまとめることでしょうけれど。

私は洗濯機上の吊戸棚だけ頼みました。
片袖が引戸ということもあり、後付けで対応するのが難しそうでしたし、
価格もそれなりだったので。
今からカーテン選びが楽しく悩ましいです。

あれ、191、193が消されてる？？
入り江のヘドロ異臭はタブーなの？

入り江の話も臭いの話もタブーじゃないですよ。
ただ、荒らし目的の中傷投稿はダメってことじゃないですか。

今、リバーフェイスの目の前に住んでいますが、
川の臭いで気になったことはないですよ。
むしろ、涼しい風が入ってきて快適です。

こんばんは、お久しぶりです。
入り江が匂うのでは？との書き込みを見ましたので、現地に行ってみました。
昨日は雨が強かったのですが、やはり、たまの休みにしか行けないので、決意を固めて行きました。
私は匂いを感じませんでしたよ。

モデルルーム行って来ました。だいぶ売れ残ってるみたいですね。やっぱ高いのかな...

販売自粛してるからじゃない？

近藤産業の件があり、自粛していると言ってましたよ。
マンションズにも掲載していないと言っていました。

先日ＭＲに行ってきました。
写真をアップしておきますね。

まだ１０階しか立ち上がってないですね・・・３月に間に合うのでしょうか？

今この状態で３月引き渡しなら、さほど心配はないのではないでしょうか。
私は建築関係ですが、商業と違って内装仕上に時間がかかる訳でもないですし、今時期はこんなもんだと思いますよ。
同時期竣工のベリスタさんも残り階数で言うとリバーフェイスと同じくらいのようです。（ちょっと早いかな）
ただ、リバーフェイスは外構や入り江周りの整備事業（区？）が結構ありますからね。
販売と共に、がんばって欲しいものです。
どの物件もそうだと思いますが、関係者にとっては天災や工事中の事故等で工事が止まる事と、検査で引っかかることが一番の心配事だと思いますよ。

火消し乙

契約済みのものですが、皆さん教えてください。

入り江部分にもっと川の水を引き込む予定はないのでしょうか？
今の状態は、工事期間中ということで水が入らないようにしているのですか?

＞＞２０７さん
早速のお返事ありがとうございます。
設計時点からわかっていたんですね。
マンションのパンフレットを見ると水で満たされているんですがね。。。
せっかくの入り江なのに残念です。

ここは契約者の皆様の集いです。ですから、どうしたら更に隣の公園がキレイになるかを皆さんで考えていこうではありませんか。
今でも私はこの公園がキレイだと思っていますし、満足しています。
入り江の構造が問題なら、皆さんで行政にお願いしましょうよ！
ごみとか、物理的なことは皆さんでキレイにしていきましょうよ！
なんたって隣の公園は、私たちにとっては「庭」みたいな存在なはずです。
自分の庭をキレイにしたい・保ちたいと思う事は当然ではないでしょうか？
積極的にボランテアにも皆さんで参加しましょう！

初めて書き込みします、宜しくお願いします。
いつも楽しみに拝見しています。穏やかな版なのでこのような方達が
同じ住民となるかと心強く思っています。
入江をめっぐては色々な意見が出ていますがほんとに気がかりですよね。
しかし９日のわんさんの意見を拝見し嬉しくて思わず書き込み初体験しました。
ここの周辺環境が購入の決め手になった方も多いかと思いますが、
私達の手で更に（周りが羨むほどの）素敵な環境作りをして行こうではありませんか。
色々問題はあるでしょうが、行政に働きかけるのも大事ですし、私達自身で清掃活動に
積極的に取り組む事でさらに魅力ある環境になるのではないでしょうか。それによって住民同士の
コミニュケーションの繋がりや、お子さんの知育にも役立つと思いますが。
（ちなみに我が家は子育てはとっくに終了しましたが）
環境は自然と人が合わさって始めて成り立つのです。
大きな事の始まりはいつも小さな小さな核からですね、私もその小さな核の一部に
なりたいと思っています。