赤坂タワーレジデンスTop　of　the　Hill

ミッドタウンと六本木ヒルズが見えることは購入時からわかっていましたが、
レインボーブリッジと東京湾それに富士山が見えるのは得をした気になります。
海が見え、山が見え、都心にいながらまるでリゾート気分です。

なかなか夕焼けの時間に在宅することは少ないですが、朝焼けはほぼ毎日見ています。
光がビルに反射してとても美しい景色となります。富士山も幽玄な様相で絵を見ているようです。
本当に希少な立地ですね。

賃貸での入居を考えておりますが、ゴミ出しはどのようになっていますか？
六本木ヒルズは各フロアに24時間出せる置場がありました。
教えていただけましたら有難いです。

一般の家庭ごみは、各階のゴミ置場に24時間出すことができます。
生ゴミは各戸台所のディスポーザーで処理しています。
粗大ごみや家電製品は出したことがないのでわかりません。

解答ありがとうございました。

窓ガラスのフィルムで、ピュアリフレを貼られた方いらっしゃいますか？
眺望が暗くなりそうでやめたのですが、窓が大きい分日照による温度差が激しいので検討中です。
実家で他社のフィルムを入れたのですが、夜は照明をつけると部屋の中が鏡のようにガラスに映って落ち着かず、昼はかなり暗くて気鬱なので、入居前のオプションでは見送ってしまいました。
どなたか貼られた方の感想を伺えれば幸いです。

＞＞２５０さん

すみません。私の部屋からは朝日は見れますが富士山は見れないのですがどちらの方角ですか

南の中住戸に住んでいますが、富士山見えますよ。
ミッドタウンの右側で三茶のキャロットタワーの方角です。

寒い季節とはいえ、部屋の中は暖かいですね。

予定では、来年に入ってから当面、駐車場を使わなくなりそうなのですが、どなたか利用希望の方おりますか。しばらくの間、お貸しできるかもしれません。（管理、通して探した方がいいのか分かりませんが。）　詳しくは　khk@live.jpまでお願いします。

257です。
すみません、先日私がお尋ねした窓ガラスのフィルムは、ピュアリフレではなく、ソニーのシーグフィルムでした。
南側は、暖かいのを通り越して朝は暑い位ですね。でも皆さんフィルムは貼っておられないのでしょうか？

富士山の件ですが、 見えるか見えないかは、バルコニーの位置と長さによるのだと思います。
ワイドスパンで、建物の柱から柱までが全てバルコニーに含まれる部屋ならば、南側でも富士山はバッチリ見えますよ。
多分バルコニーレスの部屋でも同じかと。
しかしこのマンションは、どの側の部屋も眺望は見事ですね。
時期を見て買い増しを考えているので、一通りの向きを内見しましたが、
デッキがない分、トップラウンジからも見えない景色が眼前に広がる部屋もあり、惚れ惚れします。

２５７さん
うちはピュアリフレを張っていますよ。
眺望が暗くなるなどは特になく、貼ってもらった業者さんも腕がいいらしくほとんど貼ってあるのかわからないくらいです。
私的にはお勧めかなと思いますよ。

264さん、ご回答有難うございます。
重ねての質問で恐縮ですが、夜になるとミラー状になって、部屋の中がガラス戸に丸写りになる(＝外の景色がよく見えない)という事はありませんか？
実家のフィルムがそれでして、完全に失敗しました(--;)
また、断熱的にはいかがでしょう？
このマンションは冷気は全く入ってきませんが、夏場よりもむしろ太陽が低くなってくる秋〜冬の日光の熱の方がシビアに感じます。
もし光は入っても、暑さは感じないという事でしたら、うちも是非貼りたいです！

２６４です。
うちの場合は気にならないですね。確か業者さんに聞いたときに透明度90何パーセントとかでほとんどわかりませんよって言われました。
そこの業者さんはシーグフィルムとピュアリフレと両方やっていたのでいろいろ聞いた結果安いピュアリフレにしました。

”ライフタイムサポート”という会社なのでネットで調べれば出てくると思いますので問い合わせてみてはどうでしょうか？

常に１００件ぐらい売りが出ています。
売り出しより相当値下げしても売れていません。
なんで、こんなに売りがでるのですかね？

転売屋の投げ売り物件かな？

266さん
色々ご丁寧に有難うございました。
実は改装業者に見積りまで取らせたのですが、工事をしていた夏場は業者も私もあまり眩しさや暑さは感じず、見送ってしまいました。
業者によればここの断熱と換気のレベルは最高だそうで、今でも必要ないとの意見なのですが、レースのカーテンを引いている時間が勿体ないので、改めて検討中です。
我が家のように実用的な意図のみの改装でも、完了するまでに一年はかかりそうなので、入居が遅れている方があるのも、ある意味頷けますね。

１００件ぐらい常に売り物件がでています。（重なりも多いので実質何件かはよくわかりませんが）
短期間に、数千万円単位で値下げをしても売れていない住戸も多いです
心配しています。

昨日、アークヒルズの屋上にヘリコプターがとまるのを見ましたが、以前新聞にでていた成田空港までの定期便が始まったのでしょうか？　騒音が心配です。

274さん、何時頃の事でしょうか？
アークヒルズからは、災害などの緊急時以外は、ヘリコプターを飛ばしてはいけない事になっていて、万が一にも制度を変える場合には、近隣住民に対して説明会を開き、意見を聞く事になっています。
森社長には依然としてヘリを飛ばしたいという意向があるのは、インタビュー記事などによっても明らかですので、真剣に反対運動をする時期に来ているかもしれません。
近隣の住宅全体にも言える事ですが、当マンションの居住性・資産価値を大きく損なう行為であり、売り主の購入者に対する酷い背信行為です。

こんなのが出ていました。

http://towerlife.jp/bld03/bld03.php

275さん、はっきりした時間は覚えていませんが、ヘリコプターを見たのは１２月１８日の夕方だったと思います。　４４Fからはっきり見えました。　
アークヒルズのまわりにはここの他にもたくさんのマンションがあり、もはや住宅街でもあるのですから、緊急時以外は絶対阻止したいです。

277さん、南側住民でヘリポートが見えているにもかかわらず、迂闊にも気がつきませんでした。
教えて下さって有難うございます。
夕方は家にいる人間、例えば主婦にとっては一番忙しい時間帯なので気付かなかったのかもしれませんが、ビジネス便ともなれば最低朝昼夕の３回は飛ぶ可能性があるわけで(森社長はもっと飛ばしたいようですが)、本当にとんでもない事です。
最初にニュースで知った時から、万が一に備えて防音対策を色々と検討してきましたが、ヘリコプターの音だけはお手上げと言われています。
実はまだPCの方のインターネットを開通していないのですが、あちらの当マンションサイトでは話題になっているのでしょうか？
とても不安です。

287見てみると

なかなか厳しい状況のようですね
実需の人はいいけれど、転売目的の人には厳しい状況になってくるような。（最初の値段が強気すぎる気もしますが）

人から指摘を受けましたが、今でも風が出ていると屋上デッキには出られないのに、ヘリコプターが飛ぶようになったら、ずっとダメって事ですか？
ヘリってものすごい強風を起こすので、病院のそばの小学校では、医療ヘリの離発着時に校庭から生徒を避難させていました。
旋回の最中は四方の相当遠くまで轟音に包まれるし、南面だけでなくどの部屋も転売にはすごく不利ですね。

南側居住者です。

ヘリが離発着したとされる時間に部屋にいた者に聞いたところ
「少し外が賑やかだった」とうものでした。
窓をあければ日中は遠くからの音がかなり入ってきますので
小型ヘリなら騒音はそれほど気にならないのではと思っています。
もし、定期運行開始されてもヘリはアークヒルズ屋上に長時間停留することは
考えずらく、また、運航は夜間には行えないはずです。

赤坂ＴＲ居住者に多大な迷惑が及ぶような騒音だった場合は、より至近の建物の管理者
（アメリカ大使館おおび住宅、オークラ、ＡＮＡホテル、泉タワーおよびレジデンス等）
も黙ってははいないでしょうね。

夜はともかく、朝のビジネス便に確実に乗れる時間帯の離発着となれば、午前７時前から近隣一帯が騒音に包まれる事になります。
まだ睡眠中の人は叩き起こされ、外を歩いている人にしても甚だ迷惑な話でしょう。
ここの資産価値が下がる事はあっても上がる事はなく、大打撃です。

>午前７時前から近隣一帯が騒音

もしそうなれば

ANAホテルやオークラの宿泊客は逃げ出すでしょうね。
そしてアメリカ大使館関係者が黙っているとは思えません。

そこまでして早朝からヘリを飛ばす可能性は低いと考えます。

>>31さんが備忘録として載せておられる毎日のサイトにも、
＞運行時間は午前７時から午後９時
と書いてあります。
甘い期待はしない方が良いのではないでしょうか。

売り出している物件がほとんど、動いていないようで心配になっています。
この時期、売却は難しくなっているのですね・・・

http://towerlife.jp/bld03/bld03.php

新築・中古物件を検討しています。
いろいろ実物を見て回っていますが、ここは、先月よりは相当値下げしていますが、まだ高いように思います。450万以上の価格が多いです。

センチュリーパークタワーも坪３００万円台になってきているみたいだし、ここも低層階20階以下なら３００万円台になるかも知れませんね。100M2で1.1億円〜1.2億ぐらいの物件が出たら買おうかな

7月末に入居しはや5ヶ月弱が経過しました。
私たち家族にとっては、夢のような生活が続いています。

間取り、大正解でした。
音もまったく気になりません。

子持ちなので入居までは心配でしたが、
今となっては杞憂でした。
同じフロアーにも子持ちの方が何件かあります。

皆、この物件をよいと思って入った方ばかりなので
エレベーターでもほぼ１００％挨拶をされますしいたします。

コンシュジュジェのかたがたもとても親切で
さらに、理事会後増員されたことに感激しました。
さらなるサービスの向上をされようとする意気込みを感じます。

また、ドアマンの方、寒いのにタクシーで降りるときにドアを開けてくださり感激です。
時には、荷物まで持ってくださり恐縮します。
どうぞ、お体を大切になさってください。

以上、入居5ヶ月弱の感想でした。

確かにここの遮音性はすごいですね。
サッシも良いのか風切り音もしません。
ただ換気口はどうしても若干の音は拾いますので、週末の暴走族のエンジン音だけは入ってきます。
ヘリコプターの音はこれと同じ重低音だそうなので、アーク森ビルのビジネスヘリは絶対に止めてもらいたいです。
ヘリは意外に墜落事故も多く、小型飛行機が高層マンションに突っ込んだ例もあるのに、こんな物を平時に街中に飛ばそうという発想が理解出来ません。
森ビル社長には一刻も早い前言の撤回を望みます。
管理総会も結構ですが、議題について事前にアンケートを取られた覚えがありません。
私どもの入居前だったのでしょうか？

>議題について事前にアンケートを取られた覚えが

アンケートありましたよ。
コンセルジュの増員や郵便ポストの設置などの議案でした。
総会の結果、どのような結論に至ったかは見ていませんが。

我が家にも子供がおり、児童館（なんで〜も）を頻繁に利用しています。
このご時世、近くに公園があっても子供だけで行かせるのは少々心配ですが
児童館なら安心です。日替わりの催しに参加したり、旧体育館を使って運動も出来、
また日本語のほとんど話せない外国の子と友達になったりと子供も赤坂ライフを楽しんでいます。

氷川小学校の校舎を老人ホームや児童館として再利用するとは、港区も考えたものです。
このような使われ方に、自宅を学校に寄贈した勝海舟もお喜びのことでしょう。

289さん
それは総会の日時のお知らせに同封されていた物で、議題は既に決まっていました。
私が言っているのはその議題を決める前に、何を議題にしたいかを問われた覚えがないという事です。

288,290さん

289です。
ご指摘の通りです。議題を問われた覚えはありません。

私は、分譲マンションに住むのは初めてなのですが、
通常は総会の前に、全所有者に対して議案のアンケートを取るものなのですか？

もしそうなら次回からしっかりアンケートをとってくれるよう
管理組合に申し入れをしたいと思います。

291さん
実家は総戸数20以下という小さなマンションでしたので、理事・理事長も回り持ちで、総会の折は勿論日常の会話でも、次の議題に取り上げてもらいたい事を発言するのは容易だったんですね。
その後は大規模マンションに住みましたが、こちらは賃貸だったので詳しい事はわかりません。
地下に入っていたスーパーが撤退した時には賃貸の者にも呼びかけがあって、アンケートや署名集めに参加しました。
そういう際にはレセプションの前に箱が設置され、この箱は理事の選挙や(こちらは私どもには関係ありませんが)ご祭礼の寄付集めなど、大活躍でした。
なかなか良いアイデアだと思います。

yahoo不動産に相変わらず（入居が始まった当初からいままでずっと）、大量の売り物件（常時１００件ぐらい）が出ています。
重なりも多いので実質何件かはハッキリしませんが、なぜこんなに売り物件がでるのでしょうか？
（ほかのマンションにでこんなに売りが出ているのは湾岸の巨大マンションぐらいです。）

値下げしてもあまり売れていないようなのですが、なぜですかね？
転売不動産会社の損切り？

住民なら非常に詳細な物件データを某社より入手出来るのに、残念でした。
294は板違いですので巣にお帰り下さい。
でも少しだけ教えて上げちゃうと、今出ている実戸数は40を切ってますよ。
いいな〜と思う間取りは、最初から出ないか、すぐに売れちゃうか、販売当初を思うと馬＊＊鹿しくて買えないほど高値かのいずれかですが。
来年、幾つかの都心タワーが完成すると、現物同士比較して、ここの設備や使用のレベルがどれほど高いかハッキリしまうので、その前に狙った獲物をもう１つゲットしたいのですが…
敵もさるもので、春先には一旦引き上げてしまうと思うので、駆け引きですね。
住んでいる強みで欲しい向きも階数も把握しており、それだけに妥協は出来ません。
うちのような住民も相当数いると思います。

住民の方の掲示板で失礼します

赤坂タワーレジデンスの新築未入居物件を買おうか検討しているものです。
不動産屋に現物見せてもらっています。（価格もずいぶんばらつきがあります。　あまり言えませんが、良い値段出している部屋もあります）

眺望は議員会館がわでは無いほうが、開けていて良いようにおもいました。
実際住んでみてどうですか？　不都合とかありませんか？

明けましておめでとうございます。
初日の出と初富士を拝み、こいつぁ春から縁起がいいわえ、ですね。