二子玉川ライズ　タワー＆レジデンス★契約者限定スレ★

>>612
購入者成りすましはよくないですよ

>>594
>不快感その４は、内覧会のお知らせ（業者名まで記載要求）

これは、内覧業者を依頼する場合は、その内覧業者の名前を書けと言う事ですか？

「この内覧業者なら、チョロイ」とか、「この内覧業者はヤバイから対応をしっかりしなくては」とか
そういう判断材料にされるんでしょうか？

内覧業者のスレなどを読むと、内覧業者の中には、ゼネコンなどと親しげだったり、
デベの会社でセミナーやっている(内輪みたいな)業者や
知識や経験が足りない業者もあるみたいなので。
逆に、デベに相当厳しい内覧屋もいるみたいですが。

皆さんは、内覧会にいわゆる内覧業者に同行を依頼しますか、あるいはしましたか？
「デベに相当厳しい内覧屋」の名称をいくつか教えていただけるとありがたいです。
タワーであること、施工主が世間でとやかく言われる大成建設であることから、少し不安なのです。

現金一括払余裕組は買物＆旅行で生活優雅。贅沢は素敵だー！

>>617
内覧業者については、老舗スレッドの「内覧業者ってどこがおすすめ？」が役に立つかも。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3509/all

知り合いは、有名な大手内覧業者に頼んだけど、売主や施工者とその内覧業者が仲良しで
なんだかグルみたいになって丸め込まれて、購入者と、売主のどっちの見方なんだかと言ってた。
あとで調べたら、その売主の講習会をその内覧業者がやってたんだってさ。
数万円払うわけだし、内覧業者も頼むなら色々調べた方がいいんだね。

>>594
その４で業者名は未定で出そうとしてたのですが、追及されます？実際にまだ決まってないので。決まっても東急に教える義理は無いと思ってます。

その５の詳細レポートをお願いします。内覧会は５月なのであらかじめどのような無茶なやりとりがあるか知っていれば腹も立てずに切り返せると思うので是非是非。

内覧会のお知らせに再内覧会の記述がないのですが、ライズは再内覧会は「ナシ」でしょうか？
つまり、内覧会での指摘事項が直っていることを入居前に確認する機会は無いということでしょうか。

イースト契約者です。そんなことあるのですか？指摘するだけで、引渡しはないでしょう。
内覧会の時に、その説明があるのではないかと思うのですが、すでに終了された方、本当に案内なかったですか？？

来週が、融資・登記手続会です。いろいろ決めかねているので、金曜日、銀行に相談に行ってきました。このスレでいう不快感。強烈に感じました。銀行マン曰く、
１．ライズのスケジュールは、融資の契約書締結の際に印鑑証明をいただけないほど、早い日程で進めなければなりません。（印鑑証明の有効期限は3ヶ月ですから7月末引渡しでは有効期限切れになってしまうため、印鑑証明書は後日郵送することになるとのこと。通常は違うのですがと、気の毒そうでした。）
２．だから、当行としては、特に7月の固定金利がどうなるか全く分からないので、ご相談いただいても現時点で組み合わせなど提案しようがありません。（とても同情しますという顔つき）
３．それでも、ライズの決まりで来週には締結しなければなりません。それまでに変更されるなら決めておいてください。すみません。
このスレでいうベルトコンベアに乗っても、この調子。資金回収に必死なのでしょうか。｢支払い期限前の○月○○日までにお支払いいただけますか？｣と聞かれたら要注意かもしれません。イラツキマス。不快感とはこのライズにおいてはいい表現です。不快感だらけです。

司法書士も独占でボロ儲け。何故か神奈川。説明聞いてもよく分からない。

多分大量の在庫抱えて資金繰りが相当厳しいんでしょうね！

それを言ったら、生保も損保もその他も共同募集で手数料だろ！！これらは、どこでもやっていることだからテーマにする必要なし！！

東急は本当に不親切ですね。

>>621さん、622さん　再内覧会はありますよ。内覧が終わった後に日程を聞かれました。

<<628

622です。よかったです。ありがとうございました。

再内覧会も水曜限定ですか？

水曜限定では無かったです。でも平日しか選べなかったかもしれません。

>>623
登記説明会時の必要書類の中に印鑑証明書が有ったので、仕事半日休んで取って来ました。でも良く考えてみれば引渡しは７月３１日。印鑑証明有効期限過ぎちゃいますよね。
また取りに行かなきゃならないなんて。。。。　後でもいいって書いてありましたっけ？
不親切過ぎる。

引越しはサカイは評判が良くなかったので他の業者にするつもりで、見積もりを希望しませんでした。
そのことによって、引越しの抽選が悪くなるなんて有るのですか？
すごい不信感です。何で東急グループがサカイなの？
私は会社の同僚たちが薦める日通かアートにするつもりです。

ここって一社独占が多いですよね。
引越し業者、オプション業者（パナソニック、タイル業者等）登記司法書士など。
競争は全く働かない。それなら一社直で大量注文なんだから値引きするのが当然だと思うんだけど。
それもない。いやな癒着ですね。

引越しの日時決定は抽選とは書いてなかった。非公開だからサカイが自社優先にするのは明らか。
今からサカイに見積り希望日を連絡して、引越し日が決まったら、見積りキャンセルすればいい。

正式申込を受け付けてもらった以上、期限切れでも印鑑証明はそのままでOKということは？

635さん、ナイスアイデア。

印鑑証明は融資実行日に有効でないとマズいのでは？

６０８さん
トランクルームはずれたら悲劇ですね、家もハズレです、収納がほとんどないので悲惨そのものです。
どこか収納とランクルーム貸してくれるところ近くにないのでしょうか？
でも家は荷物が多いので最悪一部屋収納に使い子供と相部屋考えてます。
何だか生活の質が下がったような感じです。

三井なんかは必ず数社紹介してくれます、ここは一社独占させキックバックを取るのでしょう、徹底的に契約者から搾り取ろうと言う事でしょう。
ライズのお客は少々高くても文句言わない上客と言う事でなめられてるのです。

エレベータが少ないとか、トランクルームが足りない、駐車場の問題、リボンストリートが完成しない、引越しの問題、融資の問題、庭木の問題、もう問題山積で東急は住む人の立場を考えて作ろうとしてるのか？？？？？？
です。

文句があるなら掲示板なんかでグダグダ言わず、直接言ったほうが早いはず。
で、解決した結果だけここに書いて頂けたら有益なんですけどね。

文句言っても笑ってるだけです。
購入したら終わりです。

契約したら終わりです。

>>642
その言い方はおかしい。
解決するまでここに書くなと読める。そんなこと投稿してメリットがあるのは業者だけ。あなたは東急関係者ですね。

>>644
管理会社を東急コミュニティーから三井か住友に変更で対抗ですかね

>>645
何を言っても、メチャクチャ擁護している人がいますね。絶対契約者じゃないですよね。「売れなくなる」とまで言ってたような。ネガレスに対しても言ってたこと、そのままお返しします。ここは契約者限定ですよ。

矛先が反対ではないですか？

結局東急は二子という名前に甘えすぎましたね。
二子にさらに付加価値付け、なるほどと言うものを売り出すべきところを、二子だから外側だけ厚化粧して目立たない地味なところはできるだけ手をかけず、リボン、都心も憧れるなんてフレーズで高値で売り抜けようとしたのが間違いでした。
三井が主導する目の前の蔵小杉に完全に実質的価値で負けてしまった。
やはり老舗の三井に遠く及ばないです。
今更ながら｢三井に住もう」というキャッチフレーズが判るような気がします。

業者呼ばわりしたきゃそれでもいいんだけど、なんだか問題を解決出来ない人だけがここに書いているように見えるんだよね。

実は問題ない人や解決済の人は無視してるのかもよ？
結局愚痴るだけで解決策は無し、諦めて終わりってことかい？
こんだけ問題あげて、知って助かるようなレスがないのはなんでだろうと不思議だよ。

印鑑証明みたいに、気づいた人はすでに解決しているってことが多いのかもしれないけど、問題だって騒いだなら結局どうしたかまで書いてあげれば？

一部の人間に対して熱くなっても仕方ないでしょ。ほっときなされ。

このスレを見て、同じような不幸な人を作らないようにするだけでも意味有るんじゃない。

>>652
同感です。賛同します。

そうか？
結局役に立たない愚痴を並べる同じような不幸を待ってるなんてオチだったら最悪。

>>636
金利も決まっていないのですから、正式申込みが受理されたとは言えません。
印鑑証明が期限切れでＯＫはありえないです。
そんなことをしたら金融庁から指導受けます。
センシティブな問題に、根拠の無い思いつきで投稿するのは止めていただけませんか。

どう見ても契約者じゃない人がいますよね。
皆さん放っておきましょう。

>>650
印鑑証明の有効期間は３ヶ月と定められています。
一方、受け渡しが７月末です。
今日は４月１２日です。
明らかに間に合いません。
反論になっていません。

あなたこそ、あなた自身の頭の悪さに気づくべきです。解決しないでしょうが。

>>457
今まで地権者対象に重要事項説明会は開催されていません。
再開発組合は地権者に対して重要事項説明会を開催するつもりは無いと表明して大問題になってますよ。

>>650
今まで投稿されたほとんどの不満や不快感を解決すべきなのは東急なのではありませんか？購入者ではないと思いますよ。
かつ、その東急が解決しようと誠意を見せないのが問題を大きくしていると思います。

>>623
既にアクションは取られていると思いますが、以下のようなところに相談してみるのも良いと思います。
私自身もここの契約で納得できない点があって、下に苦情を申し立てています。

東京都都市整備局
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/juutaku_seisaku/300soudan.htm

（社）不動産協会
www.fdk.or.jp

>>650
なぜ投稿されたすべての問題が契約者側にあると考えるのか不思議
いかにも業者側の発想

知人の地権者が最近怒り狂っていたのは、
再開発組合が解散（たぶん２年後）した後は、瑕疵担保責任が無くなるような契約書に再開発組合が判を押せと言ってて大トラブル。

再開発組合って、東急からの出向社員で構成されているからね。
ここは売主だけの問題ではなくて、東急グループとしていろいろ異常だと思う。
８月入居予定だけど不安だらけ。

>>660
すみません、アクションは起こしていません。なぜなら印鑑証明は後日郵送すれば問題ないですから。問題はそういうことではありません。問題は、7月末引き渡しにもかかわらず、4月中旬に強引に手続きを進めようとする姿勢です。間違いなく言えることは、銀行の融資担当者でも同情するスケジューリングということです。これからも色々ありそうで、またむかつくのかと思うと嫌になります。
実際の手続き会、内覧会、引越しと購入した家具の搬入はどう調整するのか（新しく購入した家具はいつでも搬入できるのですか？？？？？？？？？）。とにかく信用できないので、無事引越しまでいきたいです。

661さん、そんなことは言ってないよ。
不安だ不満だと愚痴にしかならない書き込みをここで続けるより、せめて660のような内容にしたらどうかい？
こんなところに不満を書き連ねて東急が問題を解決してくれるわけじゃなし。