二子玉川ライズ　タワー＆レジデンス★契約者限定スレ★

地権者は自宅があった人だけじゃないと思いますよ。
その人の権利を「移転」させることで用地を確保しているんですからある程度はしょうがないんでは？

でも、298さんが気にしているような、自宅のみだった人が自宅以外に部屋を得たようなケースがあるなら、等価交換では元から敷地内駐車場を複数持っていなければ追加分は普通に買った人と同じ順位で抽選になっているはず。

元が賃貸オーナーならライズだからといって近隣相場より賃料を高くは出来ないし、むしろ、駅前の賃貸が駅から離れた賃貸になって管理費が上がってるなら気の毒かも知れませんよ。
素人目でも同じ広さで同じ部屋数の割り当てだったら完全にマイナスなんじゃないですかね。

私は駐車場が全体の7割あれば普通だと思いますが、足りないなら東急の企画上の問題でしょう。
実際に足りてないとも聞かないですが、どうなんでしょうね。

299/300/さんありがとうございました。参考になりました。

内覧終了しました。
割合と丁寧な仕上がりで指摘事項は多少のよごれ等で
ほとんどありませんでした。
ただセントラルのエレベーター3台しかないのに、
小さい2基は人が5人も入ればいっぱいで、びっくりしました。
あと天井自体は吹き抜けみたいになっているのに、その下に大きな梁
みたいのがところ狭しとあって、天井低いっ!って感じでした。
もったいない。
他の方の感想はいかがでしたか?

お見合い加減は？
だれか専門家に同行頼みました？

お見合いは絶対にない部屋を選んだので、それは全く問題ありませんでした。
専門家は前日までいろいろ調べながら考えましたが、業者のサイトでチェックの仕方が細かく書いてあるマニュアルがありましたので、それを2パターンくらい打ち出して、旦那と二人でチェックしました。それで十分だと思いますよ。業者によっても初めは自分たちでチェックして、指摘したことに対して相手にまるめこまれそうなようだったら再内覧会に同行するくらいでもよい、ということでしたので、それくらいの感じで臨みました。でも大成さんが真摯に対応して下さったので、安心しましたし、指摘事項も10箇所くらいですみましたよ。結構細かくはあれこれチェックしましたけどね。水準器(水平、垂直を確認するもの)も買っていきましたよ。

304を書いた者です。
ありがとうございます。
私のは５月なので参考にします。指摘事項の１０項目を差し支えない範囲で書いていただけるとありがたいです。

タワーウェスト北側購入者です、北側に建設予定のタワーはお見合いでも窓は付かないと営業マンは言ってましたが本当なのでしょうか？

二子玉川東地区市街地再開発組合のHPにリンクが増えていて、
http://www.futakotamagawa-rise.com/index.html

店舗案内なんてあるから楽しみに見てみたら、どこにも情報が更新されてなかった。

二子玉川ライズガイド
(オークモール・バーズモール店舗案内）　http://www.rise.sc/commerce/


早く店舗とかの発表ないですかね？

>306さん
指摘事項は床鳴りと汚れ、傷、清掃具合、窓の鍵の閉まり具合、玄関ドア枠のペンキむらなどです。チェック項目はかなりあるので、事前に勉強して行ったほうがいいですよ。私は直前で結構焦ってしまったので。

一年前から何が変わらないのですかね？？？

引っ越しのスケジュール案内来ましたが、やはり大規模物件は面倒ですね。
エレベーターで順番に運ぶとなると一日の件数も限られるんでしょうし、購入した大物家具や家電の配達は引っ越しと別に様子を見ないとダメかな。

内覧会に行かれた方、周りの住戸にも内覧者で埋まってましたか？

今日内覧会に行ってきました。指摘箇所はクロスの汚れや巾木の傷など数ヶ所程度でした。

24時間換気フィルターなど全てを確認しようとすると脚立が必要になると思います。私達は持って行かなかったので、見られませんでした。

お見合いの無い角部屋なのですが、今日のような天気でも室内は結構明るく、眺望も期待通りで安心しました。入居が楽しみです。

内覧はなんで平日なんだろう、
また８月引越の時間帯の順位どうつけようか悩んでいて
久々に掲示板みたら過去の話題になっていて…（汗）
イーストなので入居時期に違いがあったのすっかり忘れてました。
質問するのも恥ずかしくなりました。
しかし、レスをみていると305さんのチェックすごいですね。
水準器は見づらくなかったですか？
ビー玉の方が分かりやすかったのでは（カーペットではダメだけど…）。
（マンションはよく知りませんが）建築に携わるものとしては
レスの厳しい意見に勉強になります。
個人的には内装・設備などは施工業者に頼むより、信頼できる建築士に
依頼した方が結果的にはよいと思います（信頼できるかが問題ですが）。
あっ ところで住所ってなんになるでしたっけ？どこかにかいてありましたっけ？
（すいませんしょーもない質問で）

すみません。どなたか、セントラルタワー北東角部屋をキャンセルする方いませんか？

>>317
キャンセルする予定です・・・

>>316
地番は決まっていますが、住所は直前にならないとアサインされないのが普通です。まだです。

３０３さん
私もセントラルですがエレベーター３機は少ないと思います、武蔵小杉パークも検討してたので、もらった説明書読んでみると一棟で低層用３機、高層用３機、その他犬用一機、運搬引越し用大型２０名１機、自転車その他共用施設用２機、と全部で一棟なのに１０機付いてたのでびっくりしました。
ライズはあまりにも少ないような気がします。
誰かこの辺お分かりになる方いませんか？

ここの換気は常温換気なのでしょうか？何処にも説明が書いてないのですが、常温換気とは外気をそのまま引き込むのではなく一旦引き込んだ外気を２５度ぐらいまで冬場は暖め、逆に夏場は一旦冷やし室内に送るホテルと同じシステムのこと。
それとも一般換気なのでしょうか？

小杉パークは一棟に何世帯なんですか？
私もちょっと少ないと思ってます。

確か温度と湿度の両方の交換方式ですよ。
温度だけより良かったはず。

エレベーターの数が多いとそれだけ、管理にコストがかかりますからね～

エレベーターの数は一長一短ですね

マンション エレベーター 適正数 でググったものを上からピックアップ

「エレベーターの数は50戸あたり一基の割合でついていると良いとされています」
「設計するにあたってバランスがよいとされているＥＶの数は50～80世帯に1基程度とされています」
「エレベーターの適正数は50戸に１基だと言われています」
「適正数は５０住戸に１基は必要といわれます」
「通常いわれるのは、50戸に1基の割合です。ぎりぎり50戸に1基となると、10階建てを超えるマンションの下のほうの階では毎朝、エレベーターがなかなか来ないとか、満員通過ばかりのこともあります」

>>324
一見もっともに聞こえますが、明らかに営業トークですね。
イーストはエレベータが６機もあります。
ここの戸数がイーストの半分とか、管理費がイーストより安いのであれば問題ありませんが、そういう説明は聞いていません。

でもイーストも32階から下は3つですから。

イーストも朝のラッシュ時はパニックですか

318さん キャンセルするのは何時ですか？ 階数は？

内覧された方へ、
共用スペースの雰囲気はいかがでしたか？
廊下とかエントランスとか

パークは一棟４７０世帯ぐらいじゃないですか。
それだと４７戸に一機ということ平均かな。

内覧しました、もう素晴らしいの一言でした、あまり細かいこと気にしない性分なので、報告は素晴らしい。
ということしかいえません。共有部分も充実し申し分なし。

気になるのは意外に庭の木がさびしいのとお隣さんとの距離がちょっと近いかなという点です。

内覧しました。

ロビー周りの緑色のチップが入ったタイルが安っぽい。
エレベーター内もパネルが安っぽい。
内廊下絨毯イマイチ。
部屋に入る扉が倉庫みたいでかっこ悪い。

高いお金を払った割には共有部が公団みたいな感じでがっかりです。

332
庭木はこれからの成長を考えて物足りないくらいがちょうどいい。
10年したらびっくりするほど大きくなっているかも。
ということであなたには理想的だったわけだ。
私は５月。待遠しい。

床のパネルはちょっと安っぽいですね。それ意外は、まあまあかな。
質素で清潔感がありますね。豪華な高級マンションを想像してると肩透かしを喰らうかもしれません。

>>324
管理費のうちエレベーターのコストを気にするレベルの人はそもそもライズは買わないでしょう。
可処分所得の少ないあなたの金銭感覚を押し付けないでほしい。
エレベーターが少ない言い訳になっていない。残念ながら適正数の半分しかないのは明白。
明らかに業者。
ＭＲでも非常に不愉快に感じられるのは、３０００万程度の物件だけしか売ってきていない感覚そのままで１億の物件の購入者に対応してくれること。
二度と投稿しないでくれ。

331さんのパークってどこのことだろう？
パークシティ武蔵小杉はもっと戸数が多いからなぁ。
確か、1470くらいですかね。
まさか10しかエレベーターないとライズよりかなり少なくなるから別のところかな。

ダークな色調の重厚なイメージが好きだと安っぽく感じるかも知れませんが、清潔感があっていいんじゃないですか？

外観にもあっているし、緑が増えたら清々しい空気で明るく暮らせそう。
コンセプトはイノセントな白だそうですよ。
まぁ、そんな感じになってます。
住民がスタイリッシュだとぴったり合いそうな雰囲気。

ライズは全部で１２機です、
１０３３戸で１２機ですから８６戸に一台です。
パークは１４３７戸に２０機ですから７１戸に一台です。
ライズはかなり厳しいマンションです。
駐車場とか、エレベーターとかあまり気にしないところでライズはかなり切り詰めてます。
このへんやはり冷静に見たほうがよいと思います。

すみません、ちょっと聞いた話ですが再開発地域にホテルでは無くタワーマンションが建つって本当ですか？地権者が反対運動してると聞きました。私もセントラルの契約者で心配してます。

内覧会行ったけどちょっと内廊下のじゅうたんが惨めな感じしませんか？
もうちょっと重厚な感じがほしい。
そのほかにエントランスの玄関が人が入るだけだからなんかちゃちな感じ受けました。
そのほかは納得。

私もなんだか公団住宅のようでがっかりしました。
本音は期待が大きすぎた。

＞内覧した皆様

　セントラルの共有施設も見れたのでしょうか？

>>344
アンチ東急の輩が適当なこと言って、東急に対する不安を煽ってるだけです。鵜呑みにしちゃいけませんよ。

バーズモールもオークモール（今日名称を知りました）も来月オープンなんですね。来年だと思っていた。
改札前のお寿司屋さんに出店図が貼ってありました。

＞エントランスの玄関が人が入るだけだからなんかちゃちな感じ受けました。

内覧会で使ったエントランスは、

セントラルの共有施設を使う時に

他の棟の住人が出入りするためのエントランスですよね。

だから、こじんまりとしているんです。

反対側にあるメインエントランスは、もっと開放的なイメージのはずですよー

セントラルの共有施設も見ましたが、武蔵小杉のパークシティの共有施設も見せてもらいましたが、あちらはスカイビューバスなんかもあり全然豪華でした。
それに比べるとかなり共有部分が見劣りします、残念です。
しかもセントラルに行かないとだめと言うのが一番の問題です。

内覧会行ったのですが、問題は私の所イーストのＣ－４タイプの三角部屋なんですけど、１３．８ｍ２のリビングが実測してやってみたけど、どうしてもリビングテーブルとソファーが上手く置けません。
洋室５畳の入り口が邪魔になるのと、三角の両角に柱の突起があるので、どうしても家具が置けません。
リビングテーブル諦めてカウンターのようなものにしようかと考えてます、何方か３角
リビング用の家具など専用の所知りませんか？
三角だととにかく角に家具置けないのでこんなに使い勝手がむずかしいとは思いませんでした。

そうなんですか？なんか迷って一週したような気がしたけど、まだ見てないとこがあったのかな。ちゃんとソファーとか置いてくれるんでしょうか。イーストのエントランスの完成図にも青いチェアしかなかった感じだから、不安です。ほんとな床は大理石の方がよかった。モデルルームの方が立派な感じ・・｡

あと入って左行ってすぐくらいの床に何かこぼしたらしく大きくシミになってました。あれはきれいにして欲しい。あとエントランスの階のトイレの入り口の壁紙とかが新築の入居前だと思えないくらいに汚れていました。皆さんで指摘しましょう。

ドアとか廊下とかはモデルルーム通りなので問題なしです。あれはあれで新鮮で明るい雰囲気でよいのではないかと思いますが。カーペットの白さが保てたら、ですが。

353
イーストの内覧会は５月では？

353さん、C-4はイーストでは無く、セントラルですよね？

イーストにＣ－４ってあり得ない

内覧までしてきた人が入居するタワーを間違えるか
それを疑問に思わない357も怪しい

私は共有施設がシンプルなところが気にいってますね。

経験的に、入居直後は共有施設を頻繁に使うのですが

新居での生活も慣れてくると

新鮮さが失われて、使用頻度も減ってくるものです。

でも、豪華な施設だと

管理費が高い、もしくは

管理費における共有施設へのウエイトが高いわけです。

であれば、共有施設はシンプルな方が良いんですよね。

ちなみに、私は契約者で

業者ではありませんので念のため・・・。

オークモールとババーズモール、それぞれ出展店舗が見えてきましたね。
楽しみです。

ババーズモールってー。笑

駅前の仮設店舗が入るんでしたっけ。
昔の店舗兼住居があれだけ立派になるんだから入居される地権者さんも喜んでいるでしょうね。
地域住民にもお馴染みの店でしょうし、新住民にとっても親しみ易い地元商店として地域に馴染む橋渡しになってくれるはず。


私も共有施設は必要最低限派です。
客寄せ的な共有施設があると、部外者がうろついたり、占有部分より共有に釣られた入居者が増えて、結果我が物顔なマナーの悪い利用者が占有するのを竣工済みのタワマンで目の当たりにしましたので。

あーごめんなさい、セントラルです。

引っ越しのサカイの電話対応が悪くて不満です。
業者を変えられないからか、とても偉そうな態度でした。

でもやはり共有施設はある程度のレベルにないとお客呼んでもバカにされます。
最近のタワマンは何処でも結構共有施設が豪華ですから、豊洲なんてまるで豪華ホテル並みでした。
ここは値段の割には随分質素な感じがします。
もう少し豪華とまで行かなくともそれなりに高級感出して欲しいです。

ライズは、「ハコ」で買うことを納得しないと、つらいかも

３６５さん、
状況が目に浮かぶようで
よくわかります

震災体験者としては、重視したのは高い耐震性を有しているかどうかです。


華美な共有施設は、安全を担保してはくれませんからね。


投資目的で転売するならともかく、住まいとして考えているのなら、


今後、大地震が発生する可能性の高い関東エリアでは


何よりも「構造」と「地盤」が重要だと考え、ライズを選びました。

365さん
引っ越し業者はサカイじゃなくてもよいと聞きましたよ。あの抽選は引っ越しの日時の整理をサカイがやっているだけで。
どんどん業者変更しましょう。

安くはないマンションなので気持ちはわからないでもないですが、共有施設は必要な機能があってシンプルなのがいいですよ。
私はエントランスが豪華で占有部分や住民がやけに庶民的ってのは逆にどうかと思いましたよ。

住民に釣り合わない華美な共有施設を置くと、元を取るつもりかガツガツ使うような人が出てきたり、友人を招いて共有施設を見せたがるような住民と居合わせたりして恥ずかしいし、雰囲気が悪くなりそう。
湾岸あたりでは既に問題になっているそうですが、お見合いパーティーに使われたり、部外者が出入りしていたりマイナス面も気になります。

郊外ののんびりした雰囲気やサラッと飾らないのが二子玉川らしいと思っています。
落ち着いた住民層になるのを期待して、それを自慢にしたいですね。

371さん

私も全く同じ感覚です。
あまりにも豪華だと友達とか呼んだ時に自慢しているようで恥ずかしいし、圧倒されて遊びに来にくくなるのが嫌です。あくまでも自然体でさらっと友達を招待できるようなのが理想ですね。

＞友人を招いて共有施設を見せたがるような住民と居合わせたりして恥ずかしいし、
＞雰囲気が悪くなりそう。

同感です。
実際に、湾岸エリアの某タワマン（分譲済み）を内覧したとき
住人が、友人を最上階のラウンジに招いている場面に遭遇しましたが
大はしゃぎしていて、みっともなかったです。

＞湾岸あたりでは既に問題になっているそうですが、
＞お見合いパーティーに使われたり、部外者が出入りしていたりマイナス面も気になります。

ここの某タワマンの掲示板でも、物件内のラウンジで
部外者が数十人参加するお見合いパーティーが開かれるから阻止しなければ・・・
という書き込みを目にしました。
安心して、ゆったりと暮らしたいのに、そういうことに気を揉むのはイヤですね。

私も賛成質素なほうが良いと思います。
ライズはその辺押さえて作ってるので良いと思います。
でも一番の問題は物を入れるところが少ない点が、共有設備のよしあしより私にとり問題です。
今まで一軒家だったので、押入れの少なさに今更ながら驚いてます。
何とかならないのかなー。
ロッカー２個借りれないのかしら。

さらっと飾らない、自分の思う二子玉川っぽい雰囲気の方が多いようで嬉しくなりました。
ここを買った人は二子玉川オタクみたいな言われ方してますけど、単純に二子玉川の良さを知っているだけですよね。

↑その通りです！

二子玉川のよさなら下流の大田区鵜の木あたりのマンションも同じように多摩川沿いで二子と同じような気がするのですが、何処が違うのでしょうか？
それに値段もはるかに安いし、都心に近いし、玉高が有るか無いかの違いでこの値差は理解できません。

３７４さん
確かに物入れは少ないですが、さらと飾らない質素な生活が二子の生活です。
あまり色々なものを持ち込まないようにされたらいかがですか。
私どもも二子の自然を愛し、自然体で生活できれば、そんなに物入れや押入れは必要ないと思います。
四季折々の自然を楽しめるだけでよいのではないでしょうか。

相模原あたり行かれたら本当の自然が一杯残ってますよ。

オプションでフローリングのコーティングは有ったほうが良いですか？

内覧会のお知らせ来たのですが平日水曜だけみたいですね。困ったもんだ。駐車場など共用部の説明会は週末か。

解らない人は契約者スレまで来て気にしないでいいのですよ。

タマタカの有無は購入者には実際に影響は大きい訳だし、本当の自然なんてたいそうなものを求めた訳じゃないけど、作られた芝生と花壇があるだけじゃ足りない。

まして、これ以上遠くなったらアウトだし、自然だけとか商業施設だけあれば満足なんてこともないんですよ。

絶妙なバランスがマッチしているから皆さん高いと言われても納得しているんでしょう。

何が違うかって書いている人は解らない時点で気にしないことですよ。
鵜の木に住んで満足、相模原に住んで違いが解らないなら必要なものがそこにあって満たされるんだから、解らないことも幸せなんですよ。

↑
さっぱり分らん俺は幸せ者じゃ。
相模原に戻ってバランス感覚を磨こう。

二子玉川のよさも知ってるし、その中での再開発と同一プロジェクトのタワーの希少価値もわかっているので契約しましたが、東急への設計、設備、仕様、対応などへの不満が募る今日この頃です。

内覧会は水曜日だけなんですね。うちも案内が来ましたが、仕事は休むしかないです。

フローリングはあの十年コートの偽物風な艶は気になります。
確かにメンテナンスは楽そうだし、コートを使ってた方にも何もしなくても長期間綺麗に保てるって薦められたんですが。
艶はあるんですけど、その艶に高級感が無いんですよね。
だからって艶無しにしても質感がイマイチだったり。

今は月二回のクリーナーとワックス使用で、しっとりした艶感で足裏にも自然なんですが、月二回が面倒なのがマイナス点。
質感かメンテナンス性かはかなり迷います。

石の場合は傷とシミ防止が必要なんでコートはしたほうが良さそうですね。
うちはキッチンと洗面が黒御影なので水垢がかなり心配です。

私も内覧会行きましたが、カタログやイメージＣＧのアプローチや庭（まだ完成してませんが）などが抱いていたイメージとあまりにかけ離れていたのにがっかりしました。
まだこれからなのでしょうが、浜田山パークも見たのですがあちらは同じような完成時で木々の緑の重量感が違いました。
庭の設計してる所が大分違うみたいです。
多少がっかりです。

設計の問題というより、植栽が成長するまでに時間がかかるってだけではないですか？
ここのガーデンは人工地盤に新しく創り出すもので、何十年も続いたもとの森を切り開いて出来た浜田山とは作り方がまったく違いますよ。
重量感が足りないとか入居時に未完成なイメージなのは当然かと。
外周部分にはもとからあったケヤキを移したり大きな木もあるはずですね。
焦るより、住みながら庭木の成長を楽しみませんか？

皆さんの担当営業の対応はいかがですか？
私の営業はまともな挨拶もできず、不必要な不満が募ります。

でもせっかく高い買い物なのに、リボンストリートは５-６年、緑に囲まれた環境と言う売り物も、木が育つまで待つなんて、なんだか納得できない気もします。

そうですか？
私は新築が頂点になるよりだんだん良くなって行くのが楽しみですけど。

住んだらすぐ高島屋のリニューアル、多摩川の花火、半年したら駅ビルオープンでその後も公園のRIZE側がオープン、リボンは暫くなくても既に歩道も広く綺麗になってきましたよ。
多摩川沿いをサイクリングしたいから自転車も新しく買い替えようかな。
ピースやマルクトカフェなんかの二子玉川っぽいカフェでのんびり出来るし、歩いてすぐ近くに葡萄狩りが出来る果樹園もあれば、等々力渓谷まで散歩してみたり、山河の湯でリフレッシュしたり、楽しみがたくさんあって全然気にならないと思うよー。

あー楽しみだー。

でもそこで送る時期ってあるでしょう。
私の場合は子供が４歳でリボンストリートを天気の良い日なんて彼の会社の送り迎えとか（割と時間が融通利くので）、一緒に３人で手をつないでって夢みたいなものあるでしょう。
特に二子の場合は皆様そういう夢があると思うんです。
そいう夢に対して割高なお金も惜しくないのだと思います。
だから思い込みの割に現実が違うとショックなのです。
だて私にとってリボンストリートなんてかなりライズのイメージの主要部分をしめてました。
それが完成する頃は子供がもう中学生になりそう。
思い出ってお金で買えないでしょう。
庭の光がこぼれるなかを３人で散歩も同じ事で、木々の生長を待ってられないのです。
分るでしょうこの気持ち。

リボンストリートは当然すぐ出来ると思ってました。
私のﾁｪｯｸミスです。
だって一期は焦って抽選、当たるかどうかで一喜一憂してたんですもの。
私はプラウドのハズレ組みですから余計です。(>_<)

一期の人って、なんだかかわいそう。

プラウドは３００戸に対して６００件の申し込みあった。
従い３００人が抽選漏れで、これがほとんどライズの一期に流れたみたいです。
その後売れ行き不振で今日に到ってます。
二子命と言う人が６００人ほど居たと言う事です。
世間一般はやはり二子はこの値段では無理ということでしょうね。

392さんはそんなにがっかりしないで仲良く手を繋いで駅まで行って欲しいな。
子供にはリボンより手を繋いで歩くことのほうが思い出なんですから。
週末にはお弁当やデパ地下デリを持参して河原でピクニックしたり、子供とピアレッテで遊んだりしたらきっと楽しいですよ。
子供のクッキングスタジオでは小さなシェフ達を見守る姿も微笑ましいですね。

そしてリボンが出来たらご夫婦で手を繋いで歩かれてはいかが？

ネガの相手真面目にしてどーする。。

ネガ、なんですか。

植栽について一言。
木の値段は成長度合いによってまったく異なります。もちろんある程度成長したものを植えることも可能ですが、コストが何十倍も違います。「将来に楽しみをとっておいた」などと説明する業者もいますが、要するにコスト削減が目的です。

コスト削減と言うより成長したものを植えるのはプラスαのコストが大きすぎるため一般的ではないと言うことです。