ＴＯＷＥＲ　ＲＥＳＩＤＥＮＣＥ　ＴＯＫＹＯ

>>438さん
該当住戸購入者です。
12月の内覧会の際に、行政指導か消防指導で該当窓ガラスの飛散防止策が必要になったと説明を受けたような記憶があります。
当方は、もともとインテリアオプションでガラスフィルムをお願いしたので、あまり問題視していませんでした。

また、今回使用するフィルムの張替周期は10〜15年で、内覧会のときは該当住戸にしか説明しなかったが、後から修繕計画への追加が必要なことに気づいたので、あわてて全体に説明を送付したとききました。

ご参考になるかわかりませんが。

こんいちは、お邪魔いたします。
近所で、このマンション全体が見える物件に住んでおります。

前のビルの取り壊しから、このマンションの完成までずーっと見てきました。
そろそろ入居されるのかな〜？と思っていましたが、３月上旬なんですね・・・
現在、皆さんは内覧会で色々とチェックされ、その補修が行われているのでしょう。

夜遅く迄、電気の点いている部屋が毎晩、数ヶ所はあります。中には明け方近くまで
作業されている部屋もある様に伺えます。業者さん達、頑張ってますよ。
でも、妥協してはいけませんね。大きな買物ですから・・・

もし、私が購入者だったら、売り主さん泣かせだろうな〜。
性格的に細かいので・・・なので、ＮＹで内装業をやっていた時は好評頂いてました。
今は、別の仕事をしており、自宅で自営業なので、毎日ＴＲＴを眺めています・・・

写真は、昨年の３月頃の明け方です。天気の良い日は最高の日の出が見られますよ。

４４１さん、４４２さん
４３８です。書き込みにご返事をいただき、どうも有り難うございます。
飛散防止フィルムの件について、この掲示板を見ても書き込みは無く、他の契約者の方々は気付かないだけなのか、それとも何も疑問に感じておられないのか？と不安に思っていましたが、勇気を出して書き込んで良かったです。目下私も引越し準備であまり余裕が無く、皆さんもきっと同じ状況なのでしょうね・・・。

今から合わせガラスへの変更は、技術的な確認も必要ですが、「誰が取り替え費用を負担するのか」ということも問題が大きいと思います。
フィルム交換の周期は、現状設置されているメーカー・品番が不明なので何とも言えませんが、10年〜15年とかの長期で本当に大丈夫なのか心配です。メーカー保証もしくは売主のアフターサービス期間が交換周期と同じでないと、経年劣化による安全性の低下の問題や、段々剥がれが生じてきて見栄えが悪くなる等しないのか、と言う不安があります。その点を売主に確認しないと安心できないと考えています。
ちなみに私は、オプションのガラスフィルムについて、窓に庇が無い形状なので、ＵＶカットや断熱性とかで設置を迷いましたが、多少可視性に影響を及ぼすかも知れない、という懸念があったので、結局お願いしませんでした。

引渡し直前で時間も無く、皆さんのほうからもオリックス不動産に説明を求めていただけると心強いです。

いよいよ今週引渡しですね。
荷造りの合間に東京ガスの手続きをしたんですが、
ガスはＴＲＴの管理会社に連絡するように、と言われたんです。
そうなんですか？よくわからないのでご存知の方いらしたら
教えてください。

>>445さん

私はネットから開栓手続きを行いましたが、
その後そのような連絡はないです。

どちらが正しいのか…。
ガスは当日から使えないと厳しいのですよね…。

>>438さん
442です。ガラスフィルムについて、私が把握している情報です。

メーカー：住友スリーエム(株)
品番：ＳＨ２ＣＬＡＲ（飛散防止透明タイプ）
（http://www.mmm.co.jp/cmd/ecp/st/sh2cl.html）

保証期間は内貼5年ですが、耐久年数は10〜15年（メーカー公表値）のようです。
http://www.mmm.co.jp/cmd/ecp/data/faq/faq06.html#04

また、張替えも杓子定規に10年というわけではなく、耐久年数が近づいてきたら劣化状況を確認し、適当なタイミングで一斉張替えという運用が予定されているようです。方位、階層によって劣化状況が異なるようなら、今年は東、今年は北というようなやり方もあるのかもしれません。

個人的には、電化製品の保証期間が1〜3年で、耐久年数が5〜10年（以上）というのと同じようなものだと理解しています。

>>447さん、
コンビニの新規開店は朗報ですね。

（※オリックス不動産から案内のあった「飛散防止フィルムの設置」に関し、その問題点を指摘しています。指摘事項は４３８、４３９、４４０をご一読ください。）

４３８です。４４２さん、この度は４４８で貴重な情報をお寄せいただき有難うございます。随分詳細な内容ですが、これはオリックス不動産からの回答によるものですか？私も飛散防止フィルム設置の問題点をどう考えるのかオリックス不動産に説明を求めていますが、私には未だに回答が来ていません・・・。

さて、４４２さんの情報の中で、飛散防止フィルムの交換周期について「杓子定規に10年というわけではなく、耐久年数が近づいてきたら劣化状況を確認し、適当なタイミングで一斉張替えという運用が予定されているようだ。」とのことですが、これはオリックス不動産からの説明によるものですか？交換時期を「適当なタイミングで」とするこの仕組みは曖昧さを残す運用なので、きっと将来揉めるだろうと思います。
フィルムの交換は共用部に関する事項なので、交換可否を決するのは、最終的に管理組合による決議ということになります。そうすると、一部の住戸で「そろそろ我家の交換をして欲しい」と要望したとしても、「他の住戸ではそのような話は出ていないし、耐用年数まで期間もまだ有りそうだ。だからもう少し我慢しなさいよ。」と否決されることもあるわけです。更に、フィルムを設置されている住戸は６６戸／２６０戸なわけですから、フィルムが設置されていない大多数の住戸の所有者の方からすれば、全員で拠出した修繕積立金の取り崩しは出来れば少ないほうが良く、必要に迫られるような合理的な理由が無い限り、フィルムの交換周期も先送りにしたほうが良い、と考えるのが普通なのではないでしょうか。どうしても利害関係が異なるわけです。従いまして、このような「問題先送り」の仕組みではなく、予めキチンと適正な交換周期を決めて（何を持って「適正な交換周期」とするかも問題ですが。）、その費用を予め計上しておかないとトラブルの火種を残すことになると思います。
ところで話は変わりますが、４４２さんにご紹介いただいた住友スリーエムのＨＰに飛散防止フィルムに関するＱＡが掲載されていまして、「ガラスフィルム施工後の清掃はどうすればいいか？」というＱがあるのですが、そのＡとして「スポンジ等の表面が柔らかいものを使用し、強くこすらないよう、一定方向に水洗いしてください。乾拭きはしないでください。（ブラシ、研磨剤、研磨剤の入ったスポンジ等は使用しないでください。）」と載っています。これって要は、「取り扱いを注意しないと、日常生活でフィルムにキズを付ける可能性がある」とメーカーから注意喚起されている訳です。気をつけて生活していても、もし入居者が誤ってキズを付けてしまった場合、交換費用はその入居者負担なのでしょう。共用部なので、交換は管理組合に許可を取って行うことになる。キズを付けないように気をつけていても、きっと経年するとフィルムの端のほう等が剥がれてきてガビガビになり、見栄えが汚くなるとしたら嫌だなあ（そのように汚くなった窓をたまに見かけますよね。）、でも交換は管理組合マターだしなあ、というように、フィルムが設置される住戸の入居者にかかる負担と手間を考えると気が重くなります。

以上、４４２さんが今回せっかくご好意で情報を寄せて下さったのに、問題点ばかり指摘してしまい済みません。もちろん、４４２さんのご意見を否定している訳でも決してありませんので、どうか気を悪くされないで下さい。今後とも情報交換を宜しくお願いいたします。

（※オリックス不動産から案内のあった、飛散防止フィルムの設置に関する問題点を指摘しています。指摘事項は４３８、４３９、４４０をご一読ください。）

４３８です。４４２さん、この度は４４８で貴重な情報をお寄せいただき有難うございます。随分詳細な内容ですが、これはオリックス不動産からの回答によるものですか？私も飛散防止フィルム設置の問題点をどう考えるのかオリックス不動産に説明を求めていますが、私には未だに回答が来ていません・・・。

さて、４４２さんの情報の中で、飛散防止フィルムの交換周期について「杓子定規に10年というわけではなく、耐久年数が近づいてきたら劣化状況を確認し、適当なタイミングで一斉張替えという運用が予定されているようだ。」とのことですが、これはオリックス不動産からの説明による内容ですか？交換時期を「適当なタイミングで」とするこの仕組みは曖昧さを残す運用なので、きっと将来揉めるだろうと思います。
フィルムの交換は共用部に関する事項なので、交換可否を決するのは、最終的に管理組合による決議ということになります。そうすると、一部の住戸で「そろそろ我家の交換をして欲しい」と要望したとしても、「他の住戸ではそのような話は出ていないし、耐用年数まで期間もまだ有りそうだ。だからもう少し我慢しなさいよ。」と否決されることもあるわけです。更に、フィルムを設置されている住戸は６６戸／２６０戸なわけですから、フィルムが設置されていない大多数の住戸の所有者の方からすれば、全員で拠出した修繕積立金の取り崩しは出来れば少ないほうが良く、必要に迫られるような合理的な理由が無い限り、フィルムの交換周期も先送りにしたほうが良い、と考えるのが普通なのではないでしょうか。利害関係が異なるわけです。従いまして、このような「問題先送り」の仕組みではなく、予めキチンと適正な交換周期を決めて（何を持って「適正な交換周期」とするかも問題ですが。）、その費用を予め計上しておかないとトラブルの火種を残すことになると思います。
ところで話は変わりますが、４４２さんにご紹介いただいた住友スリーエムのＨＰに飛散防止フィルムに関するＱＡが掲載されていまして、「ガラスフィルム施工後の清掃はどうすればいいか？」というＱがあるのですが、Ａとして「スポンジ等の表面が柔らかいものを使用し、強くこすらないよう、一定方向に水洗いしてください。乾拭きはしないでください。（ブラシ、研磨剤、研磨剤の入ったスポンジ等は使用しないでください。）」と載っています。これって要は、「取り扱いを注意しないと、日常生活でフィルムにキズを付ける可能性がある」とメーカーから注意喚起されている訳です。気をつけて生活していても、もし入居者が誤ってキズを付けてしまった場合、交換費用はその入居者負担なのでしょう。共用部なので、交換は管理組合に許可を取って行うことになる。キズを付けないように気をつけて生活していても、経年するとフィルムの端のほう等が剥がれてきてガビガビになり、見栄えが汚くなるとしたら嫌だなあ（そのように汚くなった窓をたまに見かけますよね。）、でもフィルムの交換は管理組合マターか、というように、フィルムが設置されている住戸の入居者にかかる負担と手間を考えると気が重くなります。

以上、４４２さんが今回せっかくご好意で情報を寄せて下さったのに、問題点ばかり指摘してしまい済みません。もちろん、４４２さんのご意見を否定している訳では決してありませんので気を悪くされないで下さい。どうぞ今後とも情報交換を宜しくお願いいたします。

いよいよですね。勘違いかもしれませんが正面玄関向かって左の電信柱は引き渡し前に撤去すると
聞いた気がするのですが何かご存じの方いらっしゃいますか？
あとマンション前の歩道もあのままでは良くないと思うのですが。
ご存じの方よろしくお願いします。

>>451さん
442です。
懸念点、理解いたしました。

ガラスフィルムのメーカー・品番は、インテリアさんに教えてもらいました。
当方はインテリア・オプションのガラスフィルムを申し込んでおりまして、12月の内覧会時に「標準施工のものを使ってオプションをキャンセルするか、標準施工のものをはがしてオプションのものを施工するか選んで欲しい」と言われたので、比較検討のためにメーカー・品番を確認した次第です。

張替えの考え方については、確認会（先日ようやく終わりました・・・）の際に、その場で聞いた内容ですので、正式な決定事項ではないかもしれません。結局のところ管理組合マターになるという話でしたので、これ以上問い詰めても埒が明かないと判断して、そのまま引き下がりました。

いずれも、『オリックス不動産』からの正式な回答ではありません。

いよいよ引渡しまであと2日ですね。
ご入居される皆様、どうぞよろしくお願い致します。

>>445さん
今日、東京ガスに電話しましたが普通に開栓の予約が出来ましたよ。
ちなみに3/1（土）ですが、午前、午後①、午後②は既に埋まっていて、17時以降しか空いていませんでした。

４３８です。４４２さん、４５４で状況を理解しました。どうも有難うございます。

飛散防止フィルム設置の問題について、私が縷々指摘した事項（Ｎｏ４３８、４３９、４４０、４５２）ですが、結局、オリックス不動産が費用を負担して合わせガラスに交換すれば、殆ど問題が解決されるはずです。
これらの問題点は、プロであるオリックス不動産だったら気が付いて然るべき話だと思いますが、先日契約者へ寄こした案内文には説明が書いていませんでした。未だに説明もありません。そして、いよいよ明日が引渡し日です。こんな重要なことなのに、故意に隠して問題を先送りにしようとしているのではないか、と勘ぐってしまいます。
「合わせガラスへの交換費用も負担したくない」、「フィルムの交換費用も負担したくない」と、オリックス不動産は自分が説明しなかったツケを契約者に全て押し付けようとしていると、残念ではありますが現状ではそのように私は感じでいます。
オリックス不動産からの誠実な説明と誠意ある回答を期待します。
また、この問題は、管理組合マターになる引渡し前に解決したほうが当然ベターなのですが、引渡し後であっても遅くありません。皆さんも落ち着かれてから是非じっくり考えてみてください。継続してオリックス不動産に要求していくつもりです。
今後とも情報交換を宜しくお願いします。

ネットワークの少しはわかるつもりですが、あまり詳しくありません…。
入居説明会の時、ＵＳＥＮさんにＰＣを２台以上同時に使用される場合、負荷がかかるのでルータを接続してくださいといわれました。
内覧会の時、ＷＩＣの中に白いボックスがあり、中に安っぽいＨＵＢとアンテナ分配機とかがありました。と、いうことはマルチメディアコンセントの先にルータをつなぐのはＵＳＥＮさんの指示どおりにはならないので、クローゼット容積がもったいないけど、電源もきているし、ここに無理矢理ルータを置くのかな…と思っていました。（無線にすればいい…のですが、マルチメディアなコンセントがある以上気が済みません。）
その後、Ｇｙａｏから登録通知が来たので、いっそのことＮＴＴをやめＩＰ電話を申し込んでみました。専用アダプターが送られて（タワレジに送られてしまい受け取るの面倒でした）きたのですが、これはどこにつなぐのがベストなのでしょう。なんだかよくわからなくなってきました。

引越しは週末ですが、今日、ワックスをかけてきました。
これから、みなさんよろしくおねがいします。

エレベーターの混雑具合がすごかったです。週末の引越しがちょっと心配かも・・（汗）