桜堤庭園フェイシア

毎月電気料金が値上げされていますね。
ひっそりと値上げしているのが腹立たしいですね。
PPSの導入を真面目に考えたくなります。

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桜野小学校の前も工事が始まっていますが、あれもマンションでしょうか？
なんか、工事用看板をみると住居だけでなく店舗？なども入りそうですが？？？

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井の頭公園周辺の放射線量
http://kipuka.blog70.fc2.com/blog-entry-435.html
バス停や水が集まる場所などは注意した方が良さそうです。

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先日、火災保険に新しく入ったのですが
地震保険をつける際、建物の耐震能力などで割引があると言われ
「性能評価書」を提示するように言われました。
私は免震構造だと思っていたのですが
性能評価書には「免震構造」を証明する記載がなく
説明では、免震の場合は「耐震」の項目の後に「免震」の項目があるらしいです。
ところがそれがなく、耐震１級の部分に○が入っているので
この建物は
「耐震１級」で「免震割引なし」ということになるそうです。

ここって免震でしたよね？
免震構造ではあるけれど、性能的には提示できない構造、ってことですか？
ん？
よくわかりません。

販売会社に一度聞いてみられたらどうでしょうか、とのことだったので
電話で聞いてみようかなと思うのですが
こちらでどなたか詳しい方がいらっしゃれば、教えて頂ければ、と・・。
よろしくお願いいたします。

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784さん

フェイシアが設計された時点の住宅性能表示制度では免震の項目がなかったため耐震等級１の評価になっているようですね。現在は「免震建築物であるか否か」の項目が追加されています。
今現在の住宅表示制度はこちらで確認して下さい。
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/hinkaku/070628pamph...

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782さん

私は店舗が入るマンションが建つと聞いてます。
落札の条件で、ミニスーパーかコンビニを入れる事と聞きました。
スーパーが出来たらうれしいですね。

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７８４さんのいうとおりです。

地震保険の免震割引が作られる前にフェイシアは建築されたので
現在の免震割引きと同等の性能がありますが残念ながら今後も耐震の
割引しか適用にならないのです。

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７８５さま　７８７さま、、ありがとうございます（７８４です）

私がチラっと調べたものでは、
「2007年10月１日以降の契約に免震割引が適用される」と記載されてありました。
このマンションは2009年３月以降に契約が始まっているので
適用の範囲内だと考えられるのですが・・。

契約した損保会社の方からは
契約後でも、「証明できるものがあれば割引の可能性があります」とのことだったので
割引も魅力的ですが、それより何より性能表示が気になるので
今、有楽に問い合わ中です。

後ほど、詳しい方から電話が頂けるとのことなので
わかりましたらお知らせ致しますね。

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７８４です

ごめんなさい、契約開始はもうちょっと前ですね？
このスレッドの冒頭の「契約済さん」が2008年２月なので
2008年のあたまくらいですか？
我が家は出来上がってからの契約だったので、ちょっと遅かったのですが。
いつから開始されたのか、そこが問題でしょうか・・？

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７８４です

連絡頂きました。
まず結果としては、フェイシアの建築許可時に申請する免震構造の許可
この時点での住宅性能表示に免震の項目がなく
住民の方にはその旨、説明して納得して頂いたとのことでした。

ただ、色々調べてみると
免震構造の性能評価記載に関しては平成19年４月１日からで
平成12年の建築基準法の改正の時から、免震建築物の性能評価は
一定の条件を満たしていれば受けなくても良いということになったようですね。

『免震構造』の記載については
少し前、有楽さんが東雲の建物を販売した際も、
免震構造でありながら評価書には「免震」の項目がなかったとのことでした。

そして、お電話を下さったあいおい損保さんの担当の方でも
過去に「免震」の項目がついた物件を見たことがない、とも。

また、住宅性能保証書に免震の項目がなくても
重要事項説明書の14pに免震構造について記載されているので、
この部分で免震であることが分かりますと・・（虚偽でもわかりませんね、と訴えましたので）

免震構造の物件（住宅）が建築されているにも拘らず
評価書に記載される物件が出てこないと言うのも妙な話ですが
今後は大手の会社に頑張って頂いて
免震構造の評価書が過去に遡って取得できるような制度にして頂きたいものですよね。

こういう過去のブログもありました

http://condo.seesaa.net/article/66535522.html


建築物に関しては全くの素人なのでよくわかりませんが
こういうのを見ると？？って感じがします。

http://www.jssi.or.jp/bussiness/index_detail/seihyo-top.htm

免震構造の評価書は平成12年以前からあったのでは？と感じてしまいますが
あいおい損保さんの余りの丁寧さに、とりあえず電話を置きました（笑）

７８５、７８７さん、どうもありがとうございました m(_ _)m

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友人のマンションで、ハロウィンの企画を理事会主体でしたそうです。
参加する世帯には玄関に目印を出しておいてもらい、仮装した子供たちがお菓子を貰いにグルグル回るという趣向。
凄く盛り上がって楽しかったとのことでした。
まあ、実際にするとなれば、色々大変なんでしょうが、少し羨ましくもありました。
こんな企画、どうですか？

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最後に仮装大賞を選んだり、ビンゴ大会したりとか、考えれば、幅も広がりそうで、楽しそうですね。
こういう、子供を介した企画は仲間意識も高まりそうです。

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テレビ埼玉、テレタマが観たいです。映りますか？

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小中学校の除染(武蔵野市)　
http://www.city.musashino.lg.jp/anzen_anshin/shinsai/009293.html

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武蔵野市が放射線量測定器の貸し出しを開始するようですhttp://www.city.musashino.lg.jp/anzen_anshin/shinsai/009313.html

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　最近どうもフェイシア内で他の家の郵便箱を、開けようとする不振な動きが見受けられます。と言うのは私は郵便箱を開け閉めした後、いつも同じ数字に合わせておくのですが、それが何故か変わっているからなのです。勝ってに開けられて盗まれる等の被害には、今のところ遭っていませんが、皆さん郵便箱のカギは忘れず掛けましょう。出来る事なら郵便箱のスペース天井に、監視カメラを取り付けたいものですね。

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我が家の郵便箱の番号も時々動いています。郵便箱が低い位置にあるので、小さいお子さんの悪意のない悪戯かなと思っていました。

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郵便箱のダイヤル、小さいお子さんがグリグリやってるのを良く見かけます。
お母さんが郵便物を取ってる間、グリグリっとあちこちまわし回ってる感じで（笑）

我が家のダイヤルが動いていても、小さい子がやったんだなとくらいしか思ってなかったです。

ただ、７９６さんが心配されてるような事もあるかもしれないので気をつけていきたいですね。

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＞７９７、７９８さん、早速どうも有り難うございます。

あまり疑うのも嫌なものですよね。そうか、チビちゃん達の“しわざ”なら、安心です。（笑）
フェイシアの中に、変な人はいないはず、と思ってるだけに余計、気になってました。

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駐車所の電動扉、いつまでもキーキーとうるさいんですけど。
前のフロントの方はよく対応されてくれたのですが、
新しくなった方はダメみたいですね。
先日、抗議に行ったのですか、適当にあしらわれてしまったようです。
住民の方の意見なら聞くのでは、と思い直し、
失礼ながらこちらに書かせて頂きました。
善処頂けると幸いです。

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キーキーなってますか？
気づきませんでした。

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昨日クルマで出入りをする時に、窓を開けてみましたが、気にする程の音ではありません。と私は思っています。あれはローラーが地面を転がる音だと思われます。

宅急便のトラックの、左に曲がります！御注意ください！、の方がうるさいです。すっごくしつこい。
いなげやの店内でいつも流れてる、変な歌も耳に残ってしまいますね。（笑）

上の階のお子さんの足音は、いつも平日の午前７〜８時頃が、いちばんバタバタしますね。学校に遅刻しないようにね、と思いながら聞いています。（笑）　ご両親が気を付けておられるようで、それ以外の時間帯はとても静かです。

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私の上の階は、以前かなりバタバタうるさかったので、その旨直接伝えたところ、少しましになりました。
時間がたつにつれ、また少しうるさいですが、以前ほどではないので、我慢してます。

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800です。
前回、対処された方には、ありがとうございました。
しかし、残念ながら、今朝からまた音が出始めていますね。
私は予防的に対応されるようにフロントに頼んだおいたのですが、
やっぱりそれも居住者の方からでないと無理なのでしょうか。

えーと、801さんの頃は音は消えていたと思います。

あと、802さんは車上での意見ですね。それも一度通過する時の。

確かに、前のフロントの方も車からは車の方がうるさくて気付かないんですよね、
と言っておられました。でも、夜にこれではね、とも私に同意されていました。

車から遠い私としては、あの黒板を爪で引っかくような高い音は許容できないのです。
昼夜を問わず、300世帯分聞かされる訳ですからね。
実際、深夜も車の出入りはあるのですよ。

それにあれはローラーに異常があるから出る訳で、
メインテナンスがただ怠慢なだけです。
だからこそ、まずはフロントに行っている訳です。
傍から見ていると、高級マンションを標榜しているのに
そこでコストをケチっているように見えなくも無いです。

なお、803さん含め
人間活動上、避けられない音は私は特に気にしないようにしています。
子供がはしゃぎまわるのはむしろ自然ですから。

いなげやは、過剰な音を出せば客が減るだけでしょうね。

まあ、ご注意ください、の方は、あなたが注意しなさい。
と私も心の中では思っていますけど。
あれでもうけている会社は単なる侮蔑の対象です。

ともかく、駐車場を締め切るのは絶対しなければならないことでもないので、
それを選択された以上、そのことで周辺に迷惑をかけて欲しくはないなあ、
と、ただそれだけのことなのです。

長文失礼。

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　今日も、上水南公園前に、路上駐車している赤い車は、定期的に長時間駐車しています。
フェイシアの、どなたかのお友達なのでしょうが、
長く駐車する場合は、来客用の駐車場にとめて欲しいです。

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室内の足音は、結構階下に響いています。我が家も、階上の音に悩まされていますが、
我が家の階上の方は、防音マットを過信しているような気がします。
　
　こどもの走り回る音は、制御できていません。
もうちょっと、考えて欲しいです・・・・

　　　愚痴でした、すみません。

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子供の足音が気になるとのことですが、戸建てじゃないかぎり、ある程度は仕方ないのではないでしょうか。うちのマンションはまだましな方だと思います。防音マットを敷いていると言うことは、普段から気にしてるのでしょうし。我が家の上も、小さいお子さんがいらっしゃるので、こちらが静かにしていると「バタバタしてるな」と思うことはありますが、子供だけじゃなく、大人も足音はたてる訳ですから、お互い様だと思っています。

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そろそろ音が鳴り出してから丸々一日ですね。
昨日からお出かけ、買物、ディナーと車の出入りは何十回とあったのに
外に出す騒音は知ったこっちゃないですかねぇ。

今日も休みだから夕方から深夜まであの不快な音を聞かされるのか。
憂鬱だなぁ。

前回は黙ってやったけど、ほんと二週間も持たないですねぇ。
どういう神経なんだろ。

睡眠妨害されてイラついてんですけど。
警察は、そんなのは開けたままにすれば良い、
というが、フェイシアは従わないいんだよなぁ。
一体何様なんだかね。

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統合失調症じゃない？
診療内科の受診をオススメします。

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相手にしないことですよ。。

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気になっていることなんですが、ベランダでタバコの臭いが結構します。ベランダでの喫煙は禁止のはずですから気を付けましょう。洗濯物や布団がタバコ臭くなるので。

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　小金井公園へ散歩に行く際、ちょうどクルマが出て来たので、脇で耳をすませてみました。でも音は殆どしていません。お隣まではゴミ置場と遊歩道が在り、もし音が伝わっているとしても、かなり大きく無ければ聞こえない筈。おっかしいなぁ〜、と首を傾げました。

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　大成サービスと有楽土地が、来年４月合併するそうです。フェイシアの日常管理に、影響は殆ど無いと思いますが、ちょっと気になりました。私はこの話を今朝（１２／２２）の日経産業新聞で知りました。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

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No.813さん
大成サービスが存続会社、有楽土地が消滅会社のようですね。
なのでフェイシアの日常管理には影響はないでしょう。
有楽のCSは大成サービスの一部門が引き継ぐのでしょうね。

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フェイシアの窓枠が金属製で、この時期は触れると静電気が！　触れる前に手を洗ったり、タオル越しに触れたり、色々と工夫してますが、どうもダメなんですよね。何か良い方法をご存知の方、もし居られましたら、教えて頂けないでしょうか？

クルマの場合はドアを開けた後、降りる為シートから身体を離す前に、ボディーの金属部分に手を触れると、静電気は起きないで済みますね。

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Ｎｏ．８１４さん

　有楽のＣＳは担当者があまり良く無かったと思いませんか？　保証期間内アフターサービスの時なんか、対応が遅過ぎてイライラしちゃいました。大成サービスに吸収合併？される事で、その点が少し改善されると良いですが。

　専用スペースの壁紙や機器の補修は、保証期間が終わっても大成サービスを通して、業者に依頼した方が良さそうですね。とくに水回りなんかは、新聞の折り込みチラシなどの業者だと、よく分からなくて危険。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

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また駐車場の扉がキィキィ鳴って、近隣の方に不快な思いを与えてるんじゃないかと、心苦しいです。

お正月で管理会社も動いてくれなさそうだし。

なんであんなに頻繁に音が鳴ってしまうのか…。
早くなおして欲しいなぁ。。。

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自転車置き場のラックですが、かなりの数が壊れていますよね。
こんなに多数が壊れるというのは、ラック自体に欠陥があると思えるのですが
みなさんどう思われますか？

また、契約しているラックが壊れた方は自転車置き場の隙間に駐輪して
おられます。私もその一人です。
この台数がかなり増えているので、そろそろ限界かと思います。

先日、自転車の保有台数について（？）のアンケートがありましたが
あの結果をふまえて、何か動きがあるのを待つしかないのでしょうか？

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昨年9月以降理事会の議事録が貼りだされていませんよね…検討が進んでいるのか心配ですね。

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>>815さん
静電気は、肌の部分で放電しなければ痛くないみたいですよ。鍵やクリップを手に持ってその金属で窓枠に触れてみたらどうでしょう。

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８２０さん、８１５です。アドバイスどうも有り難うございます。ほんと困ってたんです。（笑）

リビング側の窓枠はいつも大丈夫なんですが、廊下側の窓枠はよくビビビ！と来てしまい、おそるおそる触れるようにしているんですよ。

ウェアを脱ぐ時の静電気は、Ｊマート三鷹店で、衣類用の防止スプレーというのを買いまして、内側に吹きかけたら、ビビビ！としなくなりました。

混んでる電車の中で時々、他の人と手がぶつかったりすると、ビビビ！と来てしまいますが、こればかりは仕方ないので、相手の方に謝ってます。冬はしょうがないもんですねぇ〜、と笑い合って終わりになります。（笑）

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自転車のラックを、エントランスの来客駐輪場に検討するとの議事録を見ましたが、個人的には、美観を損なうし、嫌です。

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玉川上水の古い大きな木が今、どんどん切られています。周りが明るくなって、良いような気もしますが、夏の暑い時、とても気持ち良かった事を考えると、残念な気もします。いつも散歩してるだけに、何だかとても複雑な気分です。

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駐輪場の件は、難しい問題ですよね。
現在、ラックで収容出来ない自転車が多く出ている背景は、子供用シートを付けて居る自転車が多い為だと考えます。
これらの多くは、5年後には無くなって居る筈ですから、短期的な議論は避けた方が良いと思います。
来客用駐車場を半分潰して、大型自転車専用駐輪場作れば、景観と住民の利害対立は避けられそうですが如何でしょう。

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　自動車と自転車で、１つのスペースを使い合うのは、危険だと思います。もし作るなら自動車と自転車で、出入り口を完全に分けて下さい。また来客用の駐車区画を減らされてしまうと、利用したい時に出来なくなる可能性がありますので、予約制など利用方法の再検討をお願いします。

　ただバイク置場が今かなり余裕ありそうなので、先ずはそちらを優先して考えて頂きたいですね。幼い子連れのお母さんには、道を隔てた反対側を行き来するのは、意外に大変＆危険ですから。もしバイクを御利用されている方の了承が得られれば、バイク置場を今の洗車スペースへ変更し、バイク置場を自転車専用にすれば良いと思っています。やはり出来れば、敷地内が、最も良いですよ。

　東側のロータリーから裏門までの間に、隣家へ沿う形で、長い駐輪場を設ける事は出来ませんか？　緊急用車両の通り道とはいえ、あんなに幅が広くなくても、良いような気がしていますが。


　ところで今も敷地内を、自転車に乗ったまま走る人が意外に多く居て、本当に困っています。止めて下さい。何故、門から降りて、自転車を押せないのですか？　門から遠い棟にお住まいの方でも、５分と掛からないでしょう？　管理人も部屋の中にばかり居ないで、そこらへんをもっとしっかりチェックしてほしいものです。

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それは建物内や中庭部分を除き敷地内は自転車走行（徐行）可だからじゃないですか？
敷地内全部を自転車走行不可になさりたいなら、理事会に提案をして規則を変えるよう
働き掛けたらいいのではないでしょうか？

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自分は>>824さんの意見に賛成かな。
>>825さんの方法だとバイク利用者の賛成は得られないんじゃないかな？
洗車場所がなくなって困る人もいるだろし。
バイク置き場のバイクを片側に寄せて、自転車区画とはっきり分けて共用する
というのはどうでしょうね？

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>826　by825

　徐行可については分かりました。しかし敷地内を歩いてる時に、後ろから自転車に乗った子育てママさんに、チリンチリン♪されると、正直ちょっと腹が立ちます。急いでるのは分かりますが、いかにもジャマなのよっ！という感じで。あくまでも歩行者優先という事にして頂きたいものです。

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>827　by825

　確かにバイク利用者の賛成は難しいですね。今朝、見てみたら、かなり停められていました。洗車場の廃止も２台ともは難しそうです。前述のアイデアは引っ込めます。

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>>828
826です。それはいけないですね。
あくまでも歩行者優先であることは間違いないと思います。

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