ブリリアタワー大崎　★購入者向け

>362さん
役員さんがこの板を見ててくれると、安心ですね。
マンション価値は、住民のマナーなどで
良くも悪くもなると思っています。
つまらない意見が出るかも知れませんが
よろしくお願いします。

※他の役員さんも、この板を見てもらえると
いいなあ〜。

私も本日内覧会行ってきました。　

居室の他は21階の３セットと22階のテラス、1階の駐輪場
いずれも工事途中ですが見ることができました。　　
　
指摘箇所　キッチンの耐震ラッチの欠如、引き戸の小口はがれ
の他はクロスの浮き汚れなど数箇所。
タイル目地の汚れ、フロ−リングの汚れ数箇所などで余り大きな問題はありませんでした。
全体の印象として細かい所も丁寧に仕上げられていると思いました。
　（専門家の見方だともっと色々有ると思いますが・・・・？）

以前から気になっていた山手通り及び電車の騒音に関してはサッシを閉めると耳をすますとやっと聞き取れる程度で、以前内覧させて頂いたUR賃貸
の2重サッシの部屋よりもはるかに静かでした．（安心しました。）

もう1つの懸念事項
心配したとおりやはり部屋の奥まで煌々とライトアップされていました。
遮光カ−テンは必需です。
但し、ライトアップは12時をもって終了だそうです。（営業に確認しました。）

内覧を終えて、ブリリアタワ-大崎はそのコンセプトどおりの虚飾を廃した美しく機能するマンションである事を実感しました。


そして予想外に良かった事の追加です。
東北側の公開空地，思いのほかの広いスペ−スに幹の太い植栽がなされライトアップ（本物）がとてもいい雰囲気でした。　　
　

皆さんこれからの長いお付き合い宜しくおねがいします。

＞３６２さん、役員宜しくお願いします。
積極的な方がいらしてうれしいです。　

　昨日内覧会を見て来ました。チェックシートを持参したのですが
なんとなく見るに終わりました。　硝子の傷が一箇所ありましたが
それだけであとは入居後の不備があったら申しでたいと思っています。

私も庭がいいと思いました。　結構癒されそうです。玄関ホールに
入り浸ってしまうかも。
セキュリティーは慣れるまで時間がかかるかなと思うほどですね。
カードとキーの管理をしっかりしなくては。　シンパイ。

　引越し業者ですが私は、指定業者と縁がなく（行き違いで）別の
ところに依頼しました。搬入時間が読めないところはあるそうですが
特に後回しにされるとも思えませんし、養生はしっかりしますとの事と
駆け引きしたくないのでという見積りをだしてもらいました。
もともと荷物が少ないのと近所なので安いのですがサッサと済ませて
部屋の片付けをしたいものです。　収納がたくさんあるタイプなので
詰め込めそうです。
音もほんとうに気にならないし、ベランダもある程度の広さがあるし
まあ満足といったところでしょうか。

　強いて言えば各階のごみの保管場所が狭いかな？といったところかな、
溢れないといいのですが。

>362さん　
役員、宜しくお願いします。
少なくとも、この板を見ている入居者一同は、協力したいと思います。

私は、来週に内覧会を控えているのですが、既に終了された皆さんのレポートを拝見して、安心致しました。
（特に、ＪＲと山手通りの騒音が若干不安だったのですが、ほとんど問題無いようですので・・・）

内覧会に参加された皆さん、「内覧会にはこれを持っていった方が便利」的なグッズは何かありましたか？

＞367さん　365です。

JRの騒音に関しては当方西向き低層なので向きに依っては若干の差は
あるかも知れませんね。

持っていった方が良いグッズは，白タオルと白手袋。

タオルは水周りのテストの際、水滴が飛び散ったりする可能性があります。
又、手袋は担当の方もされていましたがクロス等に触れる時も汚す心配が無いので有った方が良いとおもいました。
　　
その他、指摘箇所は担当の方が問題箇所に付箋を貼ってチェックシ−トに書き込んでくれます。

短時間で要領良くチェックする方法を組み立てていかれた方が良いとおもいました。　　
いざ内覧となると舞い上がってしまって何から手をつけて良いかも解らなくなってしまいます。（自分がそうでした。）

内覧後の感想等、情報宜しくお願いします。

内覧会行って来ました。
エレベータの扉、外から触ると荷物を運ぶ業務用のみたい・・・。
全体的に安っぽい感じ。
ショックです。
ナチュラルローソン、なくなってましたね。
これもショック。

そうですね。
ナチュラルローソンが無くなったのは、チョットショック。
今度は、どんなお店がはいるのかなあ？
やはり、コンビニかな？
内覧会に行った時にゲートシティー１階のサンクスに行ったら、
お昼頃だったせいか、レジがめちゃくちゃ混んでましたよ。

ほっかほっか亭かオリジン弁当が来てくれると嬉しいな。
できれば24時間営業で。

内覧会に行きました。
電車や外の音は、窓を閉めれば、気にならないレベルになりました。
うちではこれが、最も気にしていた点です。
セキュリティーの点では慣れるまで時間がかかるかも知れませんが
大変よく出来ていると思いました。
実際に部屋を見て、待ってました！って感じ！
細かい汚れなどが、あったので指摘したら、
その場できれいにしてくれました。
なかなか、対応がいいですね。
（普通かも知れませんが、、、）
私は、エレベータについては、今住んでいる所よりずっといいので満足してますよ。
エントランスもいい感じと思いました。
帰り、折角来たのでゲートシティーを探索しました。
いろいろなお店が有るし、中で休憩もできるので、とってもいい環境と
思いました。
さらにスーパーがあれば、言うことなしって感じです。
（ローソンがすぐ近くにありますが、、。）
いい買い物をしたなあと思いました。
早く、引越ししたいですねー。
板の皆さん、よろしくお願いします。
コメント、長くなって申し訳ありませんでした。

PS.帰りにいただいたお菓子、美味しかったです。（*^_^*）

どなたか内覧業者同行で、チェックされた方いらっしゃいますか？

大きな問題点が無かったのは嬉しいのですが、何分素人なので見落としている箇所も色々有ったのではと思います。

差し支え無ければ如何だったか教えて頂けますか？

宜しくおねがいします。

今更なんですが
洗濯機の事、今まで漠然としか考えていなくて
内覧会で見て、狭さにびっくり！洗面室への入口も狭いし…

あるメーカーの、ドラム式を買おうと思っていたんですが
全然入りそうにありません。
慌てて他メーカーの見てるんですが、どれも入らない！？

図面集を見る限り、他のお部屋も同じサイズの様ですが
皆様、洗濯機はお決まりですか？
どなたか「これは入るよ！」っていうのありましたら
教えて頂けませんでしょうか。
自分もさらに探してみます

↑№374
慌てて書き込んだので、文章が変でした
「洗濯機置き場」の狭さの事を言いたかったのです。
読みづらい文すみません。。

>374さん

私もドラム式を検討しています。
防水パン、正方形で内寸57cmくらいだったのですが、
374さんと同じでしょうか？

壁と防水パンとの間に余裕がなかったので、
置ける機種を探すのが難しそうです...

洗面所の入り口も幅60センチでけっこう狭いですよね。
内寸57センチですか・・・そんな洗濯機あるのかなぁ（汗
検討していたサンヨーＡＱＵＡは幅636×奥行695なので駄目ですね・・・

ちょっと調べてみましたが、国産ドラム式で
奥行き・幅60センチ以内の商品は、ありませんでした。
（本当は60センチでもアウトですが）
LG電気の商品とあと外国の数社という感じです。
ここに入力して検索できます。http://kakaku.com/specsearch/2110/

>376さん
>377さん
ドラム式は難しそうですね。。。私もAQUAが良かったのですが
>378さん
色々お調べ頂き有難うございました。
出来れば国産品が良いので、ドラム式は諦めます。。

「水洗い式」の洗濯乾燥機でしたら…何とか入るかと。
見たところ、三菱のMAW-D9YPとかでしたら
AQUAのような、水洗いしない洗浄機能も有る様で…
これにしようかなあ、と思ってます。。残念ですが。。

私も洗濯機については漠然としか考えていなかったのですが、
ドラム式はそんなに大きいのですか？
内覧会でいただいた「住宅内設備機器　お取扱の手引き」の
１３．防水パン（洗濯機パン）について　に
防水パンは６４０×６４０サイズですので、大型洗濯機を
設置する際は大きさ等をご確認ください。
と載っていますが・・・・。

うちでは、洗濯機や冷蔵庫の大きさについては
全く考えてませんでした。
（なんでも、入ると思ってました。）
最近は大きくなっているんですね、、、
今使っているのを使う予定なので心配になり早速測りました。

使えそうで、良かったです。

>380さん
374です。
あまり詳しくない方なので、思い違いで騒いでいたのならすみません。

たぶん「防水パン640×640」とは、外寸ではないでしょうか。
実際に洗濯機の足が入る、内寸は570〜580程度でした。

わが家の防水パンは
コの字の両方壁、壁面も壁ギリギリに設置されているので
洗濯機・奥行きの限界は、600〜610ほどだと思います。
幅に関しても、ホース部分が少し出るのではないかと。。


ドラム式洗濯機は特に、足のサイズより本体がふくらみ大きい形
思いのほか大型。わが家は無理そうなのです。。

それにまず、洗面室へ入れられるのか？も問題です。
図面上は、700ほどありそうな扉ですが、内開きで浴室扉と面している為
最大でも620〜630位しか開きませんでした。

扉って外せるのでしょうか？
そうすればもう少しサイズアップ出来そうですが。。

再び374です。何度も書き込みすみません。

だんだん、こんがらがってきました…。
「奥行きの限界は、600〜610」ではないですね

要は、足が入って背中が突っ掛らず、幅が640以内に収まればいいのか？
別にお腹が出ている分には良いのですよね。奥行700近くあろうとも

そう考えると、ドラム式大丈夫なのかしら
洗面室への扉の問題を除いて…

サイズが57センチを超えても置けるのでしょうか？
よくわからないですね。
家電量販店に行った時に聞いてみようと思います。

内覧会で内寸をはかったら確かに57cmx57cmぐらいでした。
今使っているドラム式を持っていくつもりでいますが、専用台の脚部分は本体より少し幅が狭めなのでその内寸でも大丈夫ですし、両側の壁間の幅は68cmだったので取説によれば両側2cmずつ余裕が必要といううちの洗濯機はぎりぎり置けそうだと思いました。
ただ、洗面所のドアの幅はうっかり測り忘れたので、確認会の時にでもチェックしてみます。ドアが簡単にはずせないときびしそうですね。

ウチの場合は、洗面所の入り口はドアの横は壁なので
ドアを外したくらいじゃ無理ですねー。
60センチ・・・狭いなぁ・・・盲点でした・・・

洗濯機は、東芝製が静音設計はピカイチと聞いているので
隣人への配慮はもちろん、自分でも静かなのがいいので
東芝にしようと思っています。

なんとか洗濯機をぎりぎり置けたとしても、年に一度の排水管清掃は難しいですね。業者は洗濯機の下に排水口がある場合、重い洗濯機を持ち上げてまで清掃してくれませんから。自分で持ち上げるのも大変だし…。
でも、これは設計ミスということで、東建アメニティに毎年洗濯機を持ち上げてもらわないといけませんね。
みんなで交渉しましょう！

※排水管清掃（高圧洗浄）…台所・風呂場・洗濯機置場の排水管を年に一度洗浄します。

３８０です。
たまたま家にビックカメラのチラシがあったので調べて見ました。
ＳＡＮＹＯ−ＡＱＵＡ幅６３６　奥行６９５で防水パン内寸５４０mm以上
となっていました。

なんとなく置けそうな気がしますが、洗面室の扉だけが問題ですね。

それと年一度の排水管清掃ですが我が家では１６年間に渡り２件の
建物(マンション）で暮らしてきましたが、台所・風呂場は高圧洗浄していましたが洗濯機置場の排水口をはずして洗浄した事はありません。
マンションのようなユニットバスは風呂場の排水口と洗濯機の排水口は
つながっているからではないでしょうか？

三洋AQUA　AWD-2000　でしたら
HPで据付確認チェックが出来ます。
http://www.e-life-sanyo.com/laundry/AQ2000/

これを見ると、自分の測りのあまさが分りました。。
この機種は設置不可のようです。。

内覧会で寸法は測ってきましたがまだ確認をしておらず
皆さんの書き込み見てビックリ！！洗濯機の件、困りました。

ナショナルのヒートポンプドラムを購入しようかと思っておりましたので
サポートに電話で問い合わせたところ

パンの内寸、奥行きは問題ないですが、幅に簡易しては60センチないと
ヒートポンプに限らず斜めドラム式は全部入らないーとの事。
新製品がじきに出るようですが、寸法は変わらないそうです。

東芝のＨＰから斜めドラム式の寸法みても59センチはないと無理そう。

まさか最近のMSが斜めドラム式の寸法を考慮してないとは夢にも思わず
慌てております。

専用棚での乾燥等を諦めて縦型にするしかないですかね・・

ナショナルのカタログに防水パン内に洗濯機が入らない場合は、防水パンの上に設置板を置き、その上に洗濯機を置くようになっています。
これなら入るかも？来週内覧会なので確認してみます。

それから、排水管清掃の件ですが、我家は賃貸マンションと分譲マンションに10年以上住んでいますが、どのマンションも洗濯機置場の排水管清掃を行っていました。
排水口が全く見えないくらい真上に洗濯機を置くことになるのは問題です。

うちはドラム式を新たに購入したいと思っており、今週末家電量販店に行ってきました。

内覧会の際洗面所の採寸を行いましたが、洗濯機置き場の内寸（洗濯機の足を置く部分）は58.5cm×58.5cmでした。洗面所のドアを開いた状態で測った際、65cmはありました。ドアノブはじゃまになりますが、65cm部分をクリアすれば、シンク側に余裕があるので入ると思います。

ドラム式の種類ですが、実際にお店で吟味した結果、カビ対策万全なTOSHIBAのTW-180VEか、SHARPのES-HG92Gを検討しております。

皆様、引越しの件でお聞きしたいことがあります。

今の住まいからの引越しは指定業者のサカイを利用しますが、新たに購入する家具や家電類の配送はどのようにされますか？
こちら側の事情は理解してもらえるものなのでしょうか？

390です。
＞391さん、
私の手元にある少し古いカタログの「設置時のご注意」には
設置板の件は見当たらないのですが補強板の事でしょうか？

製品サポートの女性にＮＧ出されてしまったのですが
設置できる方法があったら、報告頂ければ非常に有難いです。
是非宜しくお願いします。

＞３９０さん

私もナショナルサポートにＮＧ出されたものですが、本日内覧会でNA-AR1100が設置可能か確認しました。
担当者の方はナショナルから詳細図面等を取り寄せ、防水パンの図面も用意して親切に対応してくれました。
その結果、設置可能と嬉しい回答を頂きました。

防水パンは小さめですが、洗濯機の足は入るそうです。
（部屋のタイプが違っても防水パンが同サイズなのかは知りませんが）
問題の幅は我家の場合、洗濯機置場の左右の壁から壁までが69ｃｍなので設置可能となりました。

それと、洗濯機置場の排水管清掃が問題になっているようでしたので、確認したところ、清掃業者さんが洗濯機を移動させて、清掃してくれるそうなので安心しました。

390です。

395さん有難うございます！！

うちも壁から壁は70弱ありましたので多分大丈夫なようですね。

＞担当者の方はナショナルから詳細図面等を取り寄せ、防水パンの図面も用意して親切に対応してくれました。

そうでうすか、では念のために確認会前にアメニティサポートへ連絡を入れて設置OKかどうかの判断を頼んでみます。

>393さん
入居前説明会で、家具や電化製品の配送ルールが
説明されていましたよ。
ご参加されていないのであれば、後から送られてくる
資料に入っていると思います。

>393さん

うちは、サカイさんに見積をしてもらいました。
知り合いの話しでは、1社に決める前に、他の引越し業者にも見積して
もらって、納得の上で依頼するといいと教えてくれました。
（結構値段が違うかも？）
ちょっと面倒ですがもう1社見積をだそうかなあと。、、、考え中。

それと、確かに新しい家具を購入する入居者が多いと思います。
東京建物の問い合わせ先に確認したら、
家具、家電の搬入は引越しとは別扱いになるそうです。
事前予約はいらないとの話です。
搬入は引越しの合間に行うとの事。
ただし、「敷地内に駐車場が無い件」を
業者さんに伝えて欲しいと言ってました。

家具、家電の搬入は、引越し業者とは別扱いですが
引越集中時は、結局エレベーターで順番待ちになると思われます。
養生された引越専用エレベーターは2機と言ってたので（しかも1台は狭小）
「引越し2件分」と順番待ちになる。。

家具店の配送は、新築タワーマンションに慣れていて
話してしておけば、融通がききそうですが
家電配送などは、きちんと話を詰めて購入しないと
トラブルになるかも知れません。
1台のトラックで何件も、時間通りに廻っているので。

うちは、直ぐに使いたい冷蔵庫・洗濯機・ベットは
・購入後、現住所に配達
・引越し当日、まとめてサカイにて配達

になりそうです。引越し代が勿体無いですが。。
これが1番トラブルも無く、ハラハラしないで済みそうだから

テレビ＆エアコンなどに関しては、工事が必要なので
引越し後、配送が落ち着くまで待つことにします。。

なるほど、
新しく購入した家具や家電を
現住所に配達してもらうのは、いい考えと思います。
私も検討します。

そういえば、話はまったく変わりますが
わが部屋でワンセグが映るか、内覧会で携帯を使いチェックしたのですが
びっくりするぐらい、どの局も鮮明に映ってました。
玄関、トイレまで鮮明でした。

お風呂やキッチンで使う用に、ワンセグTVもいいかなって思っています。

>401さん

向きと階層はどこでしょうか？

うちは中層階で、南側ですが大丈夫かな？。
東京タワーが北側にあると思います。
お風呂でテレビ観たい、、

皆さん、携帯の電波はどうでしたか？

中層階でドコモの場合ですが、
メールの受信はリアルにしてましたが
通話はかなり繋がりにくい場所がありました。
同行業者の携帯（どこかは不明）も良くなかったようです。

今回のおみやげのお菓子は、下目黒の名店、オッジの
ショコラバー。
前回と同じく今回も、高価でセンスのいいお菓子でした！
冷やして食べた方が美味しいですね。

＞402さん
西側中層階です。南側も入るといいですね。

こんなのも見つけました。防水ワイヤレスモニター
http://www.twinbird.jp/product/vwj707/
これ本当ならスゴイ

ワンセグはホントに建物に弱いので、各部屋毎に違うかも知れません。
何より数年後、ツインタワーやソニービルが出来たら…
また条件が変わるのでしょうね。。

＞403さん
auはアンテナ3本立ってましたが、通話はしていません。。

高層タワーだとアンテナ3本でも、色々な基地局の電波をひろってしまい
通話が途切れたりする、と聞いた事があります

内覧会の時に＜張り切って＞メジャー持ち込みで、家具やカーテン設置の為に部屋の各箇所を計って来ました。
しかし、恥ずかしながら・・・（事前にカーテンの長さの正確な測定法を勉強せず）、単純にサッシュの高さ（２１０ｃｍ）を測って納得していました。
さて、「いざ購入！」となって、改めて困惑しています。

＜リビングのカーテンは（アジャスター付き）２００ｃｍの長さ＞のモノで良いだろうと思いつつも、自信がありません。
こんな思いをするのなら、ケチらずにオプションにすれば良かったかも・・・

カーテンの高さをキチンと測定された方がいらっしゃったら、是非教えて下さい！！
我が家は西向きで凄まじく日当たりが良いので、一日も早くカーテンで防御したいと思っています。

ニトリからもらったメジャーで測りました。
カーテンのフックに引っ掛けて、床までの長さは
リビングで２１２ｃｍでした。
したがって、カーテンの丈は床から２ｃｍあけるので２１０ｃｍで
作ってもらえばいいと思います。
既製品だと丈が２００ｃｍなので、１２ｃｍあいてしまいますよ。
他に測った方がいましたら、ご意見よろしくお願いします。

※お店によっては、家に来て丈の測定をして、作ってくれますが
お値段は高いです。
ネットだと質感がわからないのでやや心配。

参考になればと思い書き込みしました。

>407です。

もう1つの窓を忘れてました。
腰高窓は、１２１ｃｍでした。
１５ｃｍ長く作るので、丈を１３６ｃｍで作ればいいと
思います。

＞４０７さんへ

４０６です。
大変参考になりました。有難うございました。
４０７さんの測定方法が最高に正確なモノですネ！

全ての窓に寸足らずのカーテンを付けてしまう所でした。
考えを改めて、購入検討致します。

実は、寝室のみ２００ｃｍを買ってしまい・・(‾□‾;)!!
寸法直しを業者に頼もうかな？
それとも、自分直しして責任を取ろうかな？

ウチは東南なので、入居してからゆっくり探そうと思っています。
ところで、みなさん「防炎」カーテンにしていますか？
ウチは高層階なので、防炎カーテンが指定なんだとか・・。
いろいろとショールームを回ってみたのですが、
いいなと思うものは防炎になっていなくてがっかりです。
特に海外メーカーのものは防炎はないようです。
でも、万が一を考えると、やはり防炎にしておいた方がいいですよね。
どなたかオススメメーカーをご存知の方、教えてください。
ショールームにいって型番を控えて、自分で計測して、
ネットで一番安いところにオーダーしようと思います。

防水パンの件は解決したのでしょうか？
清掃業者がホントに洗濯機を動かしてくれるか疑問です。
だって物によってはかなり重いですよ。

ウチでは、新しい斜めドラム式の洗濯機を引越しと同時に
購入しようと思いましたが、心配なので
今、使っている洗濯機を引越しで運ぼうと思います。
引越しが落ち着いたら、寸法を測って、電気店と相談して
買い換えます。
高い買い物なので、慎重に考えたいです。

>411さん

私も清掃業者が洗濯機を動かしてくれるかどうか心配ですが、
排水管の構造によっては、浴室等からの横引き清掃とかいう手もあるようです。
いずれにしてもブリリアタワー大崎の防水バンのサイズでは、
ドラム式でなくても排水口をふさがずに設置するのは
難しいのではないでしょうか。

別トピックになりますが、はじめて投稿させて頂きます。

先日内覧会に行ってきましたが、皆さんトランクルーム（TR）の件で気になられた方はいらっしゃいませんか。

TRの扉を開けるとそこには隣接しているパイプスペースの内壁が約15cmはみ出しており、その分右側にTRがスライドされてしまっていて扉と収納スペースがずれています。結果、間口が狭くなっており収納の利便性が悪くなっています。

他の方々で同様の件で確認された方がおりましたらご意見伺えればと思います。

現在、東京建物の担当者に状況確認、回答待ちです。

↑補足させて頂きます。
確認したのは80A用のTRでした。

＞414さん。
トランクルームの件は気づきませんでしたので
気になる洗濯機の件と合わせて確認会でチェックしてみます。

さて皆さん、引越しの日程や業者は決まりましたか？

見積りは、○カイが見積り日の時間指定できないのと
シューズボックスが魅力で○通でとってみました。

家具も電化製品もほとんど持ち込まない＆近距離ですが、
当日の2tトラック一台と男性二人の価格には関係ないそう。

前日に女性二人来て食器・小物等箱詰め、荷解きは自分
（いわゆるハーフパック）
で10万弱、値引きは20％超え程度。

荷解き自分でと言っても、シューズボックスや
ハンガーボックスからの移動はざっとしてくれるそうですし
運搬品が少ないせいか、粗大ごみを下まで運んでくれたり
不要な電化製品も希望すれば新居へ持ち込んでくれるそうです。
　　　　　　　↑　
（買い換えたものを新居へ配達時に引き取ってもらう事ができる）

トラック2台以上では大きな差が出るかもしれませんが、
うちは1台だけなのでこちらで決めるつもりです。

日程は11/26以降であれば多少は落ちつくのかなと。

うちは23日です。
荷造り、荷解きは自分達でしますので42,000円（作業員2名）です。
幹事会社ではなく他社ですが、価格設定は幹事会社より2割ほど安いみたいです。
現地搬入サポート要員の人件費と養生費用が係るので高く設定されているみたいですね。

引っ越しは、うちも２３日辺りを考えていましたが、やはり混みあいそうですかね・・・。

１１月下旬か１２月に入ってからにしようかな？

皆さん、内覧会でトイレはチェックしましたか？

トイレ内の収納棚の扉が便器がジャマして開かないのはご存じですか？

あんなのアリですかね？

絶対設計ミスだと思うんですが・・・。

気付かれた方どう思いますか？

トイレの便器横の戸は、開かないと内覧会の際には既に明示があり、そんなもんかと思っていましたが？
どうなんでしょうか？

そ〜なんですよね・・・内覧会の際に、扉は開かないと表示があったのですが・・・。

扉が開く方から覗いてみると、ちゃんと収納スペースが作られているのが　うかがえるので、矛盾している造りだなと思って・・・。

トイレの収納ですが、私は勝手にあの部分はあまり頻繁に出し入れはしないものを横(隣の収納庫側)から収納するスペースだと思っていました。
使い勝手はいまひとつですが、つぶされてしまうよりいいような気がしますが。

そうですね・・・使いづらいですが、考えて収納するしかないですね。

つぶされるよりは、マシですもんね。

ご意見ありがとうございました。

age

本日は諸々の提出書類の整理をしました。

中古の時は簡単だったのに、いやはや新築MSは大変ですね！
家具、電化製品、照明の手配もまだですが
確認会後にするつもりです。

楽しみであり、大変でもあり(^^;

こんにちは。いよいよ鍵の引渡しまで一ヶ月を切りましたね。
楽しみです。
さて、引越しについてですが、

>417さん
見積もりを取られた他社とはどちらでしょうか？お答えいただける範囲内で結構ですので、教えていただけると助かります。

ちなみにうちは幹事会社で見積もりを取ったのですが、2ｔトラック1台、作業員2名で\85,500でした(荷造り、荷解きは自分で行います)。

>425さん
ジュン○○と言う業者です。2tトラック1台積み切り（荷造り、荷解きは自己対応）です。
積み切りですので荷物が多い場合は自分で運ぶことになります。

ちなみに当初幹事会社からの見積もり額は78,750円でした。

他にもファミリーにも見積もり依頼したら、50,400円（2t一台/3名）でした。

ファミリーは2名のところ3名対応（搬入1時間半制限があるので）していただけるとの事だったんですが、荷物がそう多くないので価格優先で決めました。

>426さん
こんにちは。早速のお返事ありがとうございます。
我が家も荷物はそれほど多くない＆距離がかなり近いので、
幹事会社からの見積もりは意外に高いなーと思いました。

さっそく他社にもいくつか当たってみます。
とても参考になりました。ありがとうございます。

引越し料金の件ですが、私は幹事会社でなく別の知名度のある引越し会社にしましたが、２ｔロング車でNo.425さんの約３割安でした。
しかし、曜日によって違うし、あらかじめ一斉入居の条件を示した上で、よく検討された方がよいと思います。
引越しはやはり、超有名会社から三流までまちまちですので、難しい選択と思います。（運もあるのか？）
ところで、確認会に行かれる方おられますか？その際には、採寸等は再度できるのでしょうか？
先日の内覧会で計測忘れがあり、困っています。

No.429 さん。

床のきしみや大工さんレベルの施工漏れ他確認事項がありまして
来週、確認会に行きます。

その際に姿見と戸棚の棚板の採寸でのガラス業者の来訪を了承してもらいました。

ただ、その件をアメニティに問い合わせたところ、
確認後折り返し電話するとの事で半日連絡なし、
業者への連絡の関係上こちらからまた電話を入れたら、
問い合わせを受け付けた女性は電話中との事で他の女性から
”はい、その件なら大丈夫ですよ〜”と連絡遅れのお詫びもなくで・・・

ま、あまり細かい事でカリカリするのはやめておきましょう(^^;;

とりあえず、採寸は大丈夫みたいです。

430です。
投稿してから429さんの読み返して

業者の採寸の件ではなかったようですね。

業者の採寸を確認会開始一時間後で問題なかったですし
個人の採寸は問題ないでしょう。

ウチも洗面所のドアや洗濯機スペースはバッチリ計ってこようと
思っております。

No.431さんへ

429です。情報ありがとうございました。

確認会に行ってきました。

内覧会での問題部分はかなり良く改善されていました。
更に多少の指摘箇所が出ましたが、快く受けてくださったので
再確認会はせずにお任せする事にしました。

問題になっている洗濯機パンの件ですが、
大林の方が図面（テクノテック製）で説明してくれました。

当然最新のドラム式がはいる事は考慮しており
東芝、ナショナルのヒートポンプ
あとアクアも問題なく入りますーとのこと。

最終的には電気屋さんに図面持参で確認するつもりです。

>433さん

>当然最新のドラム式がはいる事は考慮しており
>東芝、ナショナルのヒートポンプ
>あとアクアも問題なく入りますーとのこと。

うちは、アクアのコンパクトサイズの機種を
東京建物に規格外でお勧めできないと、回答きましたけどね
ギリギリ収まるレベルで、排水口がおさまるか？
扉が全開出来るか？など、懸念が残ると。

わが家は洗面室への入口も狭い為
扉を外さなければ、多分入らない点も問題なので
433さんと条件は、違うかもしれませんね。

扉を外すのは、簡単ではないようです。
今回は良いとしても、排水管清掃の度に外すとなると
ネジを毎回外す事になるので、立付けが悪くなる…

こんな回答をもらって、ウチはドラム式は諦めました。
もういいや、と。確かに今後大変そうだから。

各お部屋によって条件も違うでしょうし、機種によっても違うと思いますので
必ず、各お宅毎確認したほうが良いと思います。
東京建物にも電気店の採寸を薦められました。
電気屋さんがOKしてくれれば一番安心ですよね。

洗濯機パンの件、確かに機種や部屋のタイプで条件は違うかもしれませんね。
ウチはパンの外寸　640×640　断面図での内寸　587×587。
ドアは戸あたりからドア（開放状態）まで650で

松下、東芝のヒートポンプ、アクアの旧型（新型より大きい）
の搬入、設置、ともOKということでした。
やはりドアの取り外しは進められないが、外さないで滑りこませる事が
できますと。

購入前に寸法の確認は必須ですね。

しかし、施工会社の自身満々の回答は信じてみたいですが・・・
希望的観測で。

みなさんは火災保険はどうされましたか？
実は今更ながら迷っていまして（もうそろそろ決めないと間に合わなくなってしまうのですが）・・・。

金融機関の提携であるＡ社から提示された見積もりでは、火災保険の建物部分の金額は1480万円となっており、代理店に計算方法を確認したところ、専有面積（壁芯計算）Ｘ東京都の平米あたり建設基準額で計算しているとの答えでした。

一方で東京建物アメニティサポートの保険部から出された見積もりでは、建物評価額が2800万円となっており、保険額もこの評価額一杯で見積もられていました。

あまりに金額に開きがあるので、アメニティサポートに電話で確認したところ、担当さんは「物件の建物部分価格から共有部分評価額を差し引いた金額で計算している」とのお答えでしたが、更に「上塗り部分のみ保険を掛ければいいので、上塗りで計算してます」とも言っておられました。

しかし、保険金額を計算する方法を色々なサイトで見る限りでは、
壁芯計算の場合：建物部分価格ｘ0.6　＝評価額
上塗り計算の場合：建物部分価格ｘ0.4　＝評価額　
くらいが妥当と書かれています。

アメニティサポートの担当さんが言うように上塗り部分のみ保険対象で
いいのであれば、うちの場合の建物価格が約4000万なので、
4000万ｘ0.4＝1600万が評価額として妥当なラインと言うことでしょうか？
そうなると、見積もりで出してきている2800万という金額と合わなすぎますし、言ってることに矛盾があるような・・・。

いずれにしても、Ａ社からも上塗りの場合の専有面積で保険額を再計算してもらいたいので、明日もう一度アメニティサポートへ連絡してみようと思いますが、皆さんがどうやって火災保険の金額を決められたか気になりまして書き込みしてみました。

ちなみに、個人賠償1億円とかが見積もりで入ってたりしますが、アメニティサポートの担当さんによると、管理組合のほうで3000万の個人賠償は各戸につけてるのと、クレジットカード等に賠償保険がついている場合があるので、火災保険にまでプラスする必要はないのでは？とのことでした。
管理規約見ると確かに載っていますね・・・危うくダブって一杯保険をかけてしまうところでした。

うちの場合は提携ローンで火災保険に質権を設定しなければならないので一番保険料が安い会社を選びました。通常銀行は保険金額をできるだけ大きくしたいわけですがやはり0.4倍以下でした。銀行がそれしか掛けないということは物件価値が現実的にはそれくらいということです。代理店はできるだけ保険金額が高いほうが儲かります。でも損害保険の場合は実損填補なので保険金が高くても実際の価値しか保険金は支払われません。提携ローンの保険の方が現実的な金額だと思いますよ。

>437さん
ありがとうございます！
そうですよね・・・・
先ほど保険部に電話して聞いてみたところ、通常は
上塗り計算の場合：建物部分価格ｘ0.4　＝評価額　
でだす所を、0.7で計算していると計算式を教えてくれました。
実損填補で0.4だと賄えないかもしれないから・・・というのが理由だとのことですが、金額を下げて申し込んでもいいようなので、再度見積もりを出してもらうことにしました。

A社から貰った見積もりはそのままにして、新たに貰った見積もりと比較してみることにします。

11月は金利下がってるみたいですね

そうですね。先月、変動は上昇し、一方で10年は下がりましたが、11月も、どうにかその状況が継続したようですね。私は、10年と変動を組み合わせましたが、ここに来てその金利差が一挙に接近（金消契約時の約半分くらいでしょうか）しましたので、変動を10年に固定しようか思案中です。どんなもんでしょうか。

日銀が、金利を下げるかも？との報道がありましたので
金利は据え置きかも、、、。
変動金利でローンを組んだ私としては
上がらない方が嬉しいかな？。
短期プライムローンの動向が気になります。

洗濯機パンの件ですが
本日量販店にて確認してきました。

結果、全てのドラム型は入りません！

通常のパン（ＴＯＴＯなどメジャーなもの）は外寸64ｃｍ×64ｃｍ　
であれば大抵のドラム型ははいるそうですが
持参したテクノテックの図面を見て唖然としてました。

外寸見た時点で、もう少しで「大丈夫、入ります」と言う所でしたーと。

大林の担当より、「最新のドラムの入らない作りをする訳はない。
松下、東芝のホートポンプ、アクアまで、全て入る」と言い切られたので抗議するつもりです。

仕方ないじゃないかーと思われる方もいらっしゃるでしょうが
賛同される方は、宜しくお願いします。

あはは、やっぱり入らないですよね〜＞ドラム型
洗面所の入り口見た時点で、採寸するまでもなく
「だめだこれは！！」と思いました。

しかし何故、最新の設計で
ドラム型不可の寸法にしたのだか・・・

ぶっちゃけ、設計ミスなんじゃないかと思います・・・

＞443さん。
全く同感です！

ただ当家の場合ですが、洗面所のドアは
開けた状態で戸あたりまで65ｃｍ。

ナショナル、東芝のドラム型の幅が64ｃｍ以下ですので
滑りこませばギリギリ入りそうです。

設置場所の壁〜壁も75ｃｍはあったかと。

洗濯機パンを交換してもらえば、解決しそうですね。

うちは、あきらめて普通の型の洗濯機にします・・・
ドラム式はあこがれでもあったんですが、
使い勝手はそんなに素晴らしいってわけでもないとよく聞くし＾＾；　
とくにウチは少人数なのですが、ドラム式は少量の洗濯が苦手で
長時間ウンウンうなって動いていたかと思ったら
「お手上げです！」とエラーが出たり・・・
そのへん聞くと、普通の型でいいかな〜と思ってしまいました。
ドラム式があっても、普通の型の洗濯機がなくならず
一緒に売られているのは、そういう理由かもしれません、

友人の、2年ほど前に竣工したマンションでも、（大手デベのでした）
入り口やパンが小さくてドラム式が入らなくて
電気店に搬入してもらったのに、その場で泣く泣く返品した家が
結構あったそうです。
あながちブリリアだかが設計ミスしたわけじゃないんでしょうけど、
でもやっぱり考えてほしいですね。

マンション購入前、検討していた物件には
洗濯置き場がせまい為、すでに洗濯機が標準装備で
（GEなど海外の小さいタイプ）最初から付いている物件、何件かありました。

内装デザインの為や、収納を増やした結果なのかもしれませんが
買い替え時どうすんだ？思ってましたが、自分の物件も同じでしたね。
プレミアムの方も、もともと標準装備か

大きな買物に舞い上がって、契約時に気づかなかったこっちが悪いんですかね
それこそ売主はプロですから、最初からわかってたでしょうし
契約前、一言言ってくれたら。。なんて思ってしまいます。

購入後、ネットでマンションの情報を色々検索していた時
「デベロッパーが完売する事が優先で、鄭さんやる気無しな感じ」なんて
引っかかって、すごく寂しい気持ちになった事ありましたが
こういう出来事があると、やっぱり売り優先だったの？と…

建築レポートや建設見学会など、こんな時代ですから
ここは信頼できる…と信頼して、購入を決めた物件です。
洗濯置き場1つで、こんなグダグダ言ってる自分も小さいな、と思いますが（笑

なんか信頼してる人の嫌なとこ見たような
信頼しているだけに、1つの嘘が許せん、のような
まるで恋をしている時か！のような感情です。
この件以外は何の文句もなかったのに…グチってすみません

水洗いタイプの乾燥機付洗濯機を購入します…
買い替え時にはもっとコンパクトな、良い洗濯機が出る事を願いつつ

＞大きな買物に舞い上がって、契約時に気づかなかったこっちが悪いんですかね

内覧会後もドラム式据付は大丈夫と言いはっていたのは
なお更問題です。

鄭さんにはもともと期待してませんが

天下のスーパーゼネコン大林さん、言った事に責任を持ってほしいです！

ドラム式の洗濯機の件ですが、設置できるようにドアを付け直すとか、防水パンを取り替えるとかいうことを、やってもらえないものでしょうか。やはり、言った言葉には責任があると思います。できあがるまで詳細図面をくれなかったのもおかしいですよね。

防水パンの件は問題ですね。
私は役員の者です。来週初回の打ち合わせがあるので、早速議題に上程し、適切な対応を取るよう関係者に働きかけたいと思います。
基本的には大きな期待は寄せないようにお願いしたいところではありますが、掲示板から一歩踏み出して対応していきたいと思います。
(1) 防水パンの置き換え
(2) ドアの付け替え
(3) 既にドラム式を買ってしまった方への適切な補償等

＞449さん。

入居前の忙しい時期の打ち合わせ、お疲れ様です。

頼もしい限りです。

大きな期待をし過ぎないようにしつつも、
問題解決に近づく朗報を伺えたら嬉しいです。

>449さん

初回の打ち合わせと言う事は
役員会（理事会）があるのですか？
引越しが終わってからと思っていたのに
ご苦労様です。
是非、議題にあげていただきたいと
思います。
その時の結果報告も宜しくお願いします。

皆さん、よろしくお願いします。

そういえば、Ｔ-ＳＭＡＴ　サービスって有料なんですか？
内覧会の時に説明を受けたんですけど、うろ覚えで・・
たしか月々何百円かの利用料がかかるとのことでした。

私の勘違いかも取れないのですが、管理費に含まれていると思っていたので。。

細かいことなんですけど、防水パンのの事もあるし・・・聞いたか聞いてないかというレベルなんですけどね、

是非教えていただけると幸いです。よろしくお願いします。

皆さん、引越しの準備は、いかがですか？
うちは、一戸建てからの引越しなので、全てを持っていくことが
出来ません。
フリーマーケットで、リサイクルしてますよ。
初めての経験ですが、以外と売れるので驚いている次第です。
（かなり安く売ってますがね、、、。）
ブリリアタワー大崎内でも、フリーマーケット（ガレージセール）を
できるといいかもね？
（捨てるなら、使ってくれる人がいて欲しい。）

ヒートポンプドラム買ってしまいました。
ビッ●カメラで買ったのですが、
防水パンの設計図をもって店員さんに相談したところ、
仕様書の寸法より実際の寸法を図ったら小さかったんです。
それでギリギリＯＫだろうということになりました。

当日入らなかったら返品、交換の約束をしましたが、
皆さんの書き込みを見ていると、また、不安になってきました。

>452さん
T-SMAT利用料は管理費に含まれていません
毎月支払うのは
『管理費・修繕積立費・インターネット利用料・T-SMAT利用料・地代』ですよ
重要事項説明書に金額が載ってますので、ご確認してみて下さい

仮契約前の
資金計画書の段階から、別表記でもらってた記憶なので
とつぜん別費用になったわけではないですよ。ご安心を

>455さん

どうもありがとうございます。
こちらの完全な見落としみたいですね。最初から気にしてたらわかってたんでしょうけど、細かいところまで目が行ってなかったみたいです。

ありがとうございました。

鍵の引渡しまで一週間をきりましたね！

クタクタの日々を乗換えて（笑）
大物の買い物や提出書類の用意はほぼ済みました。

雨の休日レシートや保証書の整理をしていますが
家具や電化製品で湯水のようにお金が出て行き
青ざめていますです（汗）

ところで、ドラム式洗濯機の件ですが
メーカーや型式により、入るもの、補強板のいるものなど
あるようです。
お客様サービスセンターを通して施工会社に問い合わせて
回答をもらいまして
（多少歯切れは悪かったですが親切に対応してもらえ）
ナショナルＶＲ2200を購入しました。

457さん、結果どうだったか教えてくださいね。
ウチはとりあえず、今使っている普通の洗濯機と
乾燥機を持っていくつもりです。

洗面所に関しては、当初からドアが引き戸でないのは
おかしい！と東建に言ってきました。
（一人が洗面所に居るとき、もうひとりが戸を開けると
ぶつかるため。）
が、なんと新築リフォームの案内に洗面所ドアを
片開きから引き戸にするプランがあり、しかもそれが
450000円〜となっていたので、唖然としました。
できるなら初めからそう設計してくれればいいのに・・・。

ここのレスを見る前にドラム式買っちゃいました。
大丈夫そうな気もしますが不安・・・。
現地で洗濯機の新旧入れ替えを行うので、最悪新しいのは引き取ってもらい今まで使ってたのを使用することに・・・。
ま、ともあれ鍵の引渡しが近づいてきましたね！
この狭い家ともオサラバと思うとワクワクしてきます。

役員の者ですが、この週末に予定されていた初回理事会は無くなったそうです。誤報を流してしまいすみません（理事長を決めるための会合だったそうですが、10月頭の会合の際に決まっていたようです）。
初回は12月に入ってからになりますので、引続き問題があるようでしたらこの掲示板に書き込んで置いて頂けると参考になります。私も当面は今の洗濯機を持ち込む予定です。
しかし、引越し準備は大変ですね。

いよいよ入居、カウントダウンですね。
大崎のジムに入浴の為（運動する時間が無くて、、、）通って
いますがすっかり辺りはクリスマスです。
ＧＡＴＥ　ＣＩＴＹの玄関のツリーで一番大きなものは真っ赤です。
遠くからみるとコントラストが美しいです。

ブリリアの窓に時々明かりが灯っているのは、やり直し作業の
せいでしょうか？
もうすぐビル自体が明るくなりますね。
それにしても駅から近くて、人が多くて五反田の田舎者には
いまや大崎駅は大都会です。　早く慣れなくては。

みなさん、宜しくお願いします。

今週末は、いよいよ鍵の引渡し＆引越しスタート。
我が家の引越しは、もう少し先なのですが、カーテンだけでも付けに行こうかなと思っています。
まずは、鍵の使い方に慣れなくては…（ちゃんと入れるかな？）

ところで皆さん、引越の挨拶はどうされますか？
下の方と、同じフロアの方に挨拶したいとは思っていますが
一斉入居の場合はお互い様ということで何もしない方がいいのかな・・・