（札幌）宮川建設ってどうですか？

でも、庭付きメゾネットタイプにはそそられる…。

私の実家は宮川の15年前に建てられたマンションの1階です。最下階ですが部屋は暖かいです。
私も一昨年のエクセルの2階（最下階）ですが、暖かいです。ただ、やはり下からの熱が伝わってこない分
上の階よりは寒いでしょうね。うちも床暖ついてますが、真冬の-10℃以下とか、もの凄くさむくなった時
くらいしか使いません。ちなみに冷え性ですけど大丈夫です。うちはスースー風が入ってくる事はないです。

皆さんありがとうございます。実はエクセルの２階を購入予定で、寒がりなので心配していたのです。
あと、１階が車庫なのですが、電動シャッターの音とかはどうでしょう。生活音はそんなに気にならないほうですが・・・。
一生の買い物なのですごく慎重になっちゃて。誰だって後悔はしたくないですよね。

車庫のシャッターは気にしたことないですが、いわれてみれば聞こえます。
でも住んでいるうちに当たり前になって気にならなくなります。
人が出入りする開閉自動ドアとエレベーターのほうがうるさく感じます。

ひばりが丘のチラシ見ましたら、44戸のうち４ＬＤＫ上層階（最上階も）残り３戸ありますね。
最上階４ＬＤＫでハイサイドもあるし、場所的にもかなり大きな公園や小学校隣りなど、環境よさそうだけど
どうなんでしょう？他の物件と間取り比べると結構よさそうだし。。。
棟内モデル見れるみたいで惹かれます。

私もひばりが丘気になってます。チラシでは３戸でしたね。
近くに住んでいて子供が学校を変わりたくないと言うものですから…。
駅からは多少歩くけどこの環境は捨てがたい！方位も南西ですし。
まだ完成までにずいぶんあるのにこの売れ方には正直びっくりです。
棟内モデル見に行くつもりです。

>>147さん
宮川ホームページ見ますと11階前後が多い中、15階建て。
立地もひばりが丘９分新札幌へも11分とどちらへも徒歩圏で歩ける
ところがいいですね。
他の物件よりも確かにかなり売れ行きいいですね。
他に比べ外観もかっここいい気がします。

宮川のMS購入。4年目。その間にあった出来事。
駐車場のロードヒーティングのコンクリートが、陥没、ヒビが入る。
手直し工事はいるが、また沈む。3回ほど工事。アスファルトはつぎはぎ。
屋上の防水工事が手抜き。コンクリがぼろぼろはがれる。2回工事する。
ベランダ防水工事手抜き。手直し工事させる。
購入時にいろいろうまいことを言って買わせるが、
あとになって、担当者が辞めたので、わからない。とか言われる。
去年の台風被害で、工事をお願いしているが、何度も連絡をしているのに
ぜんぜん向こうから連絡が来ないため、なおっていない。

家の台所は、かたむいて、料理をすると、水が床に流れるくらい傾いてた。
今のドアは家がきしんで、しまらない。
和室のふすまも閉まらない。
それを言うと、家ってそういうもんだ。といわれた。

それはひどいですねぇ。でも私も道内デベのマンション住んでますが
同じような事ありますよ。
友達は本州大手デベのマンションですがもっとひどい仕打ちをされたと聞きました。
もっとしっかりして欲しいですけど、宮川だけに限った話ではなさそうです。
149さん相当頭にきてるんでしょうけど、「やめたほうがいい」は偏った意見だと思います。
快適に住んでいる人に失礼ではないかと…

>150
業者？

私は１４９さん信じます。
宮川のマンションってありえな〜〜いってことがたくさんあるんですよね。

快適に住んでる派ｖｓやめたほうがいい派。
同じマンション内で対立。
嫌がらせに発展。

嫌がらせにあうのはやめたほうがいい派だったりしません?

平和に暮らすの難しいのよね。

宮川に限らず、どこのデベも良いトコロ、悪いトコロがあるんだし、
“○○はやめた方がいい”とか言っても虚しいだけのような…
どこを買うかは読んでる人が自分で決める事ですし。
事実だけを書いてくれれば購入予定者にとっては貴重な情報源になるので大変助かります。

156さんの意見に同じ。
通してスレ見ての感想なんだけど。
反対意見書く人は全体的に漠然としすぎていて
あまり具体的な参考にならないケース多い気がします。
悪口に終始しているようにしか見えないのは私だけでしょうか？
肝心の質問に対してのレスもないてすし。

５Ｗ１Ｈの書き方まで求めていないですけど。
具体的事実だけの情報が欲しいですね。

いつのどこの物件で、こういう不具合があって、原因は？、
何々を要求したが、どのような対応で、現状どうか？
特に感情論が強いため客観性。他のマンション住人の反応と状況、管理組合はどうしたか？
いつもすごく気になります。

自分だったら、あまりにひどいのなら住民運動ではないけど、管理組合や総会の開催
マンション内で団結し第三者の調査入ってもらうなりの対応考えてると思います。

皆さん占有部分については個人的に宮川と交渉していました。第３者の調査は専有部分についてはもちろんその部屋の住民もちです。
管理組合はここまでタッチしません。管理組合は第３者をたてて共有部分の建物の傾きなど調査しました。
正直なところ個人交渉で疲れきり　管理組合は機能してませんでした。

>>158
>管理組合は第３者をたてて共有部分の建物の傾きなど調査しました。
その結果はどうなったのでしょうか？
恐らく、共有部分の建物の調査入るぐらいですから、他の住人の方も同じ問題意識
持たれていると思われますが理事会など議題や話はでないのでしょうか？

158さんがもし149の書込みと同じ方でしたら、明らかに共有部分の不具合の処理が
悪いのは明白で2、3回手直しするのであれば、おかしい訳で住人も立会いやチェック
また管理組合の対応について抗議などないのでしょうか？

158さんに限らず、何十の世帯の方住んでいるわけですからあって当然だと思うのですが。
これだけの不具合でしたら、共有、占有部分関わらず、住人の中には出るとこ出ましょう
という人や意見なかったのでしょうか？
初期トラブルや小さなものは別にして一個人では限界あります。
場合によって対応の悪い管理組合は住人の総意によって変えることも可能なはずです。

私の個人的な意見ですが、物件名上げて不具合、対応等具体的に書込みされた方が
宮川や管理組合に対しての効果もあるのではないでしょうか？

そうですよね、そこまで言うのなら私も物件名知りたいです。

１４９さんと１５８は違います。
物件名は理事会に承諾をえないと書き込むことは難しいでしょう。
共有部分で異常が無いと判断された後で異常が多く見つかりました。
１部屋に６回以上工事に入ってもらいました。
手をつけられないと言うのが本音です。

４年前まで改善されてないってことですね。
ここ１，２年は問題ないみたいですけど。

建設性能評価つきマンションのほうが安心ですね。

>>163
そう単純には行かないから、
他のスレでも色々書かれているのではないでしょうか。
札幌にも関係する建設性能評価ありのダイワハウスあたりでも
問題多いみたいですし。

>>147
ひばりが丘のＨＰ見ました。
環境良すぎですね。サイクリング道路や大きな森のような公園。
大きな公園には野球場や沢山の遊具の他、ウォータースライダーまであるんですね。
ひばりが丘といっても新札も徒歩圏でアクセスできるしバランスのよい立地ですよね。
周りに高いマンションもないようで高い階なら景色もよさそうです。
最近の宮川のマンションはセンスがいいですね。非常に気になるので今週末私も見に行きます。

ひばりが丘の物件は三井、住友、明和地所と建ってますが、すべてのモデルルームを見た私としては一番広くて
見た目はいいですよ。
後は構造がしっかりしていれば問題ないんですけど。

棟内モデルルーム見てきました。
バスルームは広くておしゃれでしたよ。
個人的にはトランクルームの扉の色がサーモンピンク?
なのがちょっとって感じでした。
実物見るのとモデルルーム見るのとではやっぱり違いますね。
何か足りないって思ったのはオプションが全部ついてないから。
全部つけてモデルルーム仕様にするには１５０万上乗せするんだって。
しっかり隙間がないかチェックしました。
皆さんもご自分の目で確かめて。

ひばりが丘評判いいですね。
私も厚別に住んでますけど知りませんでした。
そういえばチラシが入っていたような・・・
週末にでも見に行こうかしら。

>>167
ダイワなりどこのマンションのモデルルームもそうですが、オプションが多すぎて
実際同じようにするのであれば、数百万円当たり前って感じですね。
棟内モデルの場合は見せる為に造るモデルルームとは違い、実際に自分が
住む状態に近いため大変参考になります。
その点、棟内モデルのひばりが丘は物件的に良くできているんですね。
恐らく棟内モデルは下の階でしょうから上の階でしたら日のあたり具合や
見晴らしもよいでしょうからもっといいんでしょうね。

ひばりが丘の物件は今あと何戸残っているのでしょうか?
見に行こうと思っているので・・・・。

>>167
トランクルームの扉(裏と表)がサーモンピンクなんですか?
派手ですね。
普通は地下や一階などにトランクルームの扉が並んでありますが、
サーモンピンクの扉がたくさん並んでいるのですね(笑)

>>170
販売事務所に直接聞いてみるか、
ttp://www.miyakawa-kensetsu.co.jp/excelsior/hiba_h3/hp_main.html

モデルルーム来場予約で質問してみるといいよ。
ttps://miyakawa-kensetsu.co.jp/yoyaku.html

今日の北海道新聞のチラシすごいですね。
何ページかにわたって今販売されている物件すべてのっています。
住まいの夢５０万円相当プレゼントだそうです。

何か最近の「宮川建設」板は前向きの情報交換が多くなって大変良い感じですね〜
それとも特定の方々だけが相互にレスし合っているだけ？
今朝の新聞折込で市内各拠点を集約して紹介し「夏得祭」と銘打ってオマケ付き販促を
行っているようです。

でもホントたくさん建て続けるよね〜
他のスレでも見ましたが、ヤッパリどこのデベ（地元も全国区も旧財閥も）でも棟単位での
利益が薄くて自転車操業的に建て続けないと駄目なんですかね〜

建てて住んでしまえば管理組合主導で何事も進めることになるんだと（スミマセンこれから
購入するので詳しく判りません）思いますが、建物に何かあった場合にはやっぱり建設会社
に物申すんですよね。
その点、宮川建設さんは経営・財務面は大丈夫なんでしょうか？
全国区デベだからって「経営が磐石って訳ではない」（大京とか長谷工とかの例）とは思い
ますが、地元（しかも札幌限定？）だと「心許ない」との心証も正直言ってあります。

知人が昨年、宮川建設さんの物件を購入する際に言っていたのですが『全国区のデベの場合
経営が厳しくなったら札幌から支店・営業所を撤退させる心配があるけど、地元のデベだと
倒産しない限り逃げようが無いので、どっちかと言えば地元デベの方が安心だと考えた』と
言っていました．．．

皆さんはどのように考えていますか？

>>174
昔は大手だと安心間違いないという感じはあったと思いますが
今では大手ほど資金力に物を言わせコスト管理が甘く、不良在庫を抱えて
突然民事再生なり倒産なりするケースがあり、実際よく分からないとこが多々ありますので難しいですね。

知人さんが話されている通り、全国系でしたら北海道の場合、どこかのスレにもありましたが結構苦戦している
と聞きますので撤退は十分あり得る話ですね。
建設業界自体厳しい環境にありますのでどこも大変な状況にあると思いますが、宮川建設は過去に大変な時期が
あったようですが、今はある程度(というかＮＯ1ですね)の販売力と金融支援受けられる状況下（自社の資金力
だけではどこの会社も無理）にあるようで今後大きな損失起こさない限り問題ないと思います。

＞１７１さん
棟内モデルルームは一階の部屋なんです。
トランクルームは並んでるのではなくて、玄関のそばについてましたよ。
残りはあと３個だそうです。３０１０万円以上が残ってましたよ。

>>176さん
いきなり倒産という可能性は地元デベに限らず、全国系でも同じことですよ。
正確には最近は倒産というよりも実質破綻のパターン多いです。
取引先や金融機関の支援が受けられないケース

大手デベや地元有力企業など裁判所に民事再生法申請し認可。
事業継続しているケース多々ありますが、ある程度収益力（販売力）のある企業は
会社を潰さず、スポンサー付で再生するパターンが多いですね。
決して、宮川建設が決して危ない会社という訳ではないのでこの点は誤解のないように。

良くも悪くも注目されるのは地元札幌のみで、あれだけの販売数と成約数（不良在庫かかえない）
誇るわけですから、出る杭打たれるじゃないですが、同業者からのバッシングはあるでしょう。
どこのデベ見ても物件によってバラツキありますが売れ残り抱えてますよ。

＞＞１６７さんへ
レスありがとうございます。
玄関の近くにトランクルームあるのですか？
それは便利ですね。
下の階ならまだいいのですが、上の階ならイチイチ１階や地下まで行って
物を取りに行ったり、収納したりで面倒だと思っていました。
宮川建設だけなのでしょうか？最近は当たり前？
でもダイワハウスとかは自分の部屋の近くにはなかったなぁ。

教えてください。
宮川建設にお住まいの方で（できれば最近の）シャッター付の二段式駐車場
使われている方いらっしゃいますか？
安いので下段契約考えています。時間が掛かるや使いづらいなどありますか？
使用感など教えてくださいお願いします。

>>179さん
先に、色々と叩かれていた「ダイワ琴似」の契約者です。
叩かれっぱなしでは私も癪に障るし物件評価が下がるので、チョッと横から口出しさせてください。

他のダイワ物件の詳細は不明ですが、少なくとも『琴似』では玄関脇（外側）もしくは裏バルコニーに
トランクルームならぬ「ストックルーム」があります。
タイプによってはストックルームが「無い」物件もありましたが。

因みに、私の住戸のストックルームのサイズは、
間口７０ｃｍ×奥行８０ｃｍ×高さ？ｍ（２ｍ以上はあると思います）で中段には棚もある、
と聞いておりますので、ゴルフバッグとかレジャー用具とかベビーカーなんて楽勝に置けると思います
し、入れる荷物が少なければ生ゴミ以外のゴミを一時保管しても良いかと。
（２４時間利用可能のゴミ貯留場があるので貯め置く必要は無いのですが、イチイチ捨てに良くのが
面倒な場合には使い勝手があるかな〜と．．．）

勿論、トランクルームも１階にチャンとあります。

更に、自走式駐車場にはタイヤハウス（タイヤラック？）が別にある、と聞いています。
まだ住んでいないので現認できていませんが．．．

確か、どこかのデベ（旧財閥系だったか、地元だったか．．．）ＭＲを見学したときにトランクルーム
の見本も見せてもらいましたが、タイヤラックが中に設えてあったので「チョッと狭いかな〜」との
印象がありました。

１７１です。
１８１さんへ
ダイワハウスはＳ７と大通東の物件見ました
私の記憶違いだったらごめんなさい。
私としては叩くとかそういう意味で書いたつもりはなかったのですが・・・。
気に障った。とのことで大変申し訳ございませんでした。

札幌市内のデベではダイワハウスと宮川建設あたりが目立つというか
一般的に思えたので何気に書きました。
宮川建設のスレでスレ違いにさせてしまい皆さんゴメンナサイ。

>>171さんへ
私もチョッと神経過敏になっていて、大人気（おとなげ）なくて大変失礼しました。
同じデベでも各々の物件ごとに良し悪しがあろうかと思います（勿論、私の物件にも弱点が
あると思います）ので、デベを語る際には出来れば物件名を特定してもらえると判りやすい
かと思います。
（これは１７１さんだけに申し上げている訳ではなく、掲示板を利用する皆さんにお願い
したい気持ちです）

>>

築１，２年の宮川物件に住んでる人
住み心地はいかがなものでしょう？
お話聞かせてください。

ひばりが丘見てきました。
上の階しか空いていないので３０００万円超、予算が許すなら欲しいなぁ。
広いし収納もそこそこあるし広い感じした。やっぱり完売近いのも分かる気がしました。
色々モデルルーム見たけど、いいわ。。。
近くの公園といい、前の道路も4車線で中央分離帯ありで整備されているし、
その割りに昼間だったけど、そんな交通量も多くないみたいだし。
契約された方いますか？

>179さん
いまは結構玄関横にトランクルームのあるＭＳ多いですよ。ただちょっとセマ目のようですが。
>181さん
大規模物件だと24時間とはいえごみ置き場まで持っていくのも一苦労ということなのでしょうが、玄関横にあるトランクルームにごみなど保管してはいけません。共有廊下が臭くなります。

>>187さんへ

ハイ。私も「生ゴミ類」をストックルームに一時留保するつもりはありません。
多少大人げない者ではありますが、そこまで非常識な人間ではないと自覚している
つもりです．．．

新聞やダンボール等のガサばって重たい「資源ゴミ」を纏めて置いておくぐらいか
な〜と考えています。

共同廊下じゃないけど、お向かいさんとは生活を共有するスペースですので。

あれ？ディスポーザーついてなかった?