（札幌）宮川建設ってどうですか？

>>100
北10条私も見に行きました。
場所がいいですよね。
新道のは再都市開発計画プロジェクトとかのマンションだったと思います。
高速道路に掛かっていて下の階だったら日当たりと騒音が気になりますね。

>>101
最上階のハイサイドライトはやはり空間面積広い分熱効率は悪いでしょうね。
でも、最上階や一番下の階のみリビングに隣接する和室に暖房器具ついていたと思いますし
セントラル暖房なので、冬は暖房つけっぱなし前提でしょうから関係ない気もします。

屋上って普段は鍵が施錠されていて入れないのではないでしょうか？
そこの鍵開けて入るぐらいならその前に家の扉開けて入られるかもしれませんね。
最近のマンションはオートロックで誰でも入れるわけではないですし、監視カメラが主要部分に
ついていて録画されているので絶対大丈夫（どこのマンションないですが）とは言い切れないものの
昔より防犯はかなり良くなったのではないでしょうか？

色々勉強になります。
74さん。私も東札幌の1階魅力的だと思ったのです！が、もう仮申込みが入っているとの事で・・・
残念でした。私は3LDK希望だったので4LDKか。。と躊躇したのですが、和室をぶち抜いて4→3LDKでもいいかな・・
って考えも出てきました。
私は、東札幌のMR見に行った際に「宮川の物件はどうして他より安いんですか？」と質問してみたのですが、やはり
「自社施工」という言葉が返って来ました。このスレで色々書いてあったので「でも下請けの会社何かと工事してます
よね？それでも自社施工ですか？」なんて言ってしまったんです・・お恥ずかしながら、自社施工の意味を全く履き違えて
たんです。そして恥をかいてしまいまして・・それで勉強してからきちんと買物しようって思ったのです。
東札幌は色々マンションがたくさんあってダイワハウスなんかも見てきました。あまり時間がなく営業の方に聞けなかった
のですが、あんなに大きな庭園があって、いろいろ設備が整っていたら・・管理費も心配ですし、固定資産税や修繕積立金は
どんなところにもありますが、追い金ってどうなんでしょう？戸数の少ない方が修繕積立金などは1戸が払う金額が高くなるのですか？
私は戸数の少ないマンションがいいので・・

>>103
90さん、こんにちは。
わたしもダイワのマンション見に行きました。
私はビエントタワーの方で先行販売の時点に行きましたので営業マンの方が比較的ゆっくりと
話ができ、購入どうですか？とかなりセールス。何日に一度電話させてください。
とのお話でしたが、一ヶ月以上経ちますがその後約束の電話もなく、元々私にとっては四千万円前後と
かなり高い設定で支払いもきつくなりますし、フォローアプローチもないのでほっといていたところでした。
かなりの戸数販売ですので、営業マンも足りずフォローしきれないのが現状のようです。（この点は注意）

ダイワの物件については固定資産税は地下駐車場や設備の関係で通常より高いと言われました。
また、個人的に思ったのですが40年とかの修繕積立プログラムとか話されていましたが、
地下駐車場や広い庭園など見た目はよいのですが、マンション本体以外の設備を充実させると
将来的にかなりの維持費（駐車代金も安いので）かかることは明白でスケールメリットがあるにせよ。
マンション自体の修繕のほかに別に個々に住む住人に負担（当面は別にして）が掛かってくる
（修繕費が高くなるや将来的な追い金の発生）のはやむを得ないことと思います。
最低でも５年後、１０年後に修繕積立が高くなる設定になっていると思いますのでその点確認されることお勧めします。

戸数の少ないマンションについては上記と反する内容になりますが、あまり少なすぎるのも避けたほうが
無難に思います。例えば、仮にマンション内で管理費の滞納が一人発生した場合その負担率が高くなるケース
ありえます。

つづき

宮川物件の安さについては立地と販売戸数の多さ、売り切り完売の要素もあると思います。
立地は大手と比べ、やっぱり見劣りしますがその分無理せず安く土地取得している。
販売戸数の多さ及び売り切り完売ついては現在のマンションは最後の２から３戸でやっと利益が出る形が精々で
当然、何戸も残ったら何千万円も赤字。かつ現在のマンション事情は一戸建てと違い、利益がでない体質にあるため
マンションをどんどん建てないと会社がまわって行かない事情にあります。
特に全国規模の大手と違い、地元デベは体力的問題もありますし、同じ価格設定では売れませんので少しで安い価格
、コスト意識は大手より厳しい管理が求められます。
先ほど話の出た大手のダイワさん辺りだと大通東や南7条（違ったらすみません）や琴似など竣工後も売れ残り、
場合によっては他の不動産業者へ委託しているケース（中古マンション情報検索して見てください。）あります。
それでも次々計画していかないと会社がまわらないのだと思いますよ。
宮川さんあたりでこのようなことしてしまうと潰れてしまいますので、価格設定については大手デベと違い、必死なのでは
ないでしょうか？

長文すみません。

なるほど〜・・。
今日はちょうど休みなので、もう一度東札幌やさきほど北10条のお話があったので北10条も見学に
行こうかと思っています。
私たちは予算的にも（車のローンもあるので）2900万くらいで収めたいと思ってましたので、
宮川物件の値段はかなり魅力的なものです。それに諸費用・オプションもろもろとなるとやはり、値段も他社と
比較していかねばと思ってます。入居してしまえば、宮川建設というよりも、管理会社とのやりとりにもなるかと
思いますので、やはり管理会社も気になるところです。

他の札幌関連スレを見ても地元のデベはここ数年全国デベとひけをとらないほどレベルアップしたということのようですね。クレームに対応悪いのは財閥系、全国デベも地元デベも同じのようですし、躯体自体はどこもしっかりしてきているということでしょうか。不況の北海道にあって地元のデベが活発なのは良いことなのかもしれません。それにしてもスレ主さんは結局良い物件が見つかったのでしょうか？

>90
北１０条は場所的には魅力ですよね。徒歩１０分以内にJR生鮮市場、ホーマック、ビックハウス、GEO,ツルハ、コープ札幌、TUTAYAすべてそろってる。苗穂のヨーカドーも自転車でいける距離だし、北１３条東はおろか札幌駅も徒歩１０分くらい。ただ面していないとはいえ石狩街道は気になる存在ですがね。高層階だと騒音直接響く可能性も。。。。

90さんへ
実は私も数ヶ月前、美香保と北１０条（モデルルーム同じ）を見に行きました。
北10条に興味があり、購入どうしょうか？考えた口です。
108さんもお話されていますが、立地が気に入りました。
ではどうして購入しないの？と聞かれそうですが、
個人的に最上階や高い階に住んで見晴らし（景観）をマンションに求めているところがあり、
ご存知の通り、東区のあの辺りは結構マンションのラッシュで、今後、想定される近隣に10階以上の
高いマンション（北10条は11階）が建った場合の景観や日当たりが気になりまして、ハンコ押すまでに
至りませんでした。
このマンションが15階建てだったら、多分契約していたと思います。
私のように景観や高い階などにこだわられないのであれば、価格帯も安いですしいいですね。
そう言えば、以前、お話のあったミセスルームとか電動物干などありますね。
余談ですが、宮川物件で唯一棟内モデルが見れるという点で西町に興味があります。
通常元々の価格も安い為あまり値引きないようですが、もう建っていますので値引きも期待
できそうで一度見ようか考えています。
モデルルームはオプション多くて、現実感ないですし最近の宮川物件の状態が見れるのも
ここだけという利点もあります。

月寒中央の物件考えているのですが・・。同じ駅前に明和地所さんもマンション建ててるんですが、値段が宮川より４〜５００万高いんですよね。
駅２分はかなり魅力的ですよね・・。

月寒中央、立地がいいですよね。駅近なのに、静かな場所だし。
今、各物件の資料を見比べているのですが、床の遮音等級が一番高いのが宮川物件なんですよ。
札幌市内だと直床でスラブ厚200、LL-45、という物件が多いのですが、宮川物件は月寒中央も
円山もLL-40。この掲示板を読むとデベに対してかなりの不安もあるのですが、この数字には
惹かれます。ただ、来月には竣工予定のようですが、売れ行きはどうなんでしょう？
宮川さんに資料請求したら、電子カタログの閲覧アドレスが送られてきたのですが、
これを見る限りでは、ほとんど売れ残っている状態・・・。単に、情報が更新されてないだけ
なんだろうなあとは思うのですが。
週末、見てこようかな。

他の方もレスで書かれていましたが、マンションは入居者が互いに「生活音」ありきで割り切らないと
収集がつかないですよね。
どこのマンションも青田売りじゃなくて「現物勝負」で商売してくれれば購入者としては安心できるし
このような掲示板で住んでしまったからヤイノヤイノ言わなくても済むんですがね．．．
「現物勝負」（第一期販売からの意味）ができないからこそ、パンフや営業担当者の説明では「遮音等
級」といった一定の基準値（個々人の感性とは別もの）で物件の優秀さをアピールせざるを得ないんだ
と思います。
宮川建設の「ＬＬ−４０」仕様は、他の大半の物件と比べて一歩踏み込んだものだと思います。
それだけ、様々な意見やクレームが入居者の方から寄せられた結果じゃないか、とも私は受け止めて
います。そういったご苦労や不愉快な思いを抱えて生活されている方々からの色んな切り口での現状
報告や感想が掲示板に書かれていますので購入を検討される方は予備知識として頭の片隅に残して
色々と検討されたらよろしいかと思います。
自分がマンションに求めていることをシッカリ認識した上で『複数デベの、複数の物件』（同じデベ
同士も比較するのがミソ）を見て「各項目ごとの基準値」からのプラス・マイナスを計算して決めら
れれば宜しかろうと考えます。
そうして決めた物件に対しては、納得性が高いが故に愛着も沸いて来ますし、些細な問題点も甘受で
きるようになると思います．．．私の場合は。私は既に他デベ物件を契約し入居を控えておりますが
私の物件も他の掲示板で色々書かれて不具合の報告もあります。物件評価が下がる懸念は大いにあり
悩ましいところですが、少なくとも自分の住戸で発生しなければそれで良しと考えています。
色々とクドクドと書きましたが、そのような心構えでいれば、きっと良い物件（納得できる物件）に
出会えますよ。時間は掛かるかも知れませんけどネ。
でも、ＬＬ−４０のＭＲにも行きましたが、あの「フワフワ感」がど〜しても馴染めませんでした。

>>101さん
102です。
こんばんわ。
最上階ご購入されたんですか？
もし購入されたのでしたら、ハイサイドライトの部屋の照明はどうされましたか？
私も気になって聞いた際、ブランケット２つが標準だと聞きましたが、センター
の照明が高い為、どうするんだろう？と気になっていました。
オープションとかどうされましたか？
値引き情報（オープションも値引きある？）もあれば、是非教えてください。お願いします。

宮川のマンションって、１２月入居が多い気がするのですが８月で早いのが
いいですね。私も分譲を早く知っていたら月寒の物件検討していたかも・・・。

月寒の物件はあと残り６戸のみらしいです。

90です。北10条行って来ました！立地条件いいです！地下鉄もスーパー等も近く、専用の車がない私にとってはとてもとても
魅力的・・価格も思ったほど高価でもなかったので・・・しかし唯一、旦那の会社までが遠いという個人的欠点で、旦那
からＮＧがでてしまいました。。「仕事」となるとさからえず、、断念しました。少し時間もあったので円山
・西町まで足をのばし色々物件を見てきました。（円山はあくまで目の保養に・・）
フィネスやエクセルシオール等見てきました。エクセルの西町は完成物件だったので感じがつかみやすかったです。
なんとなく購入検討中の東札幌もこんな感じかなっていう想像もつきやすくなりました。
やはり完成物件だとカーテンなどサービスや値引き等もあるようで・・価格も結構安くなってました。
5号線の近くだったのですが昼間でも音も気にならないし、西区方面で考えてる方は行って感覚を掴むだけでもいいと
思います。ＭＲよりも現実味ありました。

残り6戸！？
やはり電子カタログの情報は更新されていないものだったのですねー。
ちゃんと売れていてほっとしたような、
売れちゃったのかーとがっかりしたような(笑)

>113さん
大変参考になりました。ありがとうございました。

自分で納得でき、愛着の持てる物件であることは大事ですよね。
うんうんと、頷きながら読ませていただきました。
いろいろな物件を周りながら、マンションを選ぶ目を養っていきたいと
思います！「ふわふわ」なLL-40も体感してこようと思います。

>>102さん
はい。月寒の最上階を購入しました。
ハイサイドの照明に関しては、宮川と提携してるインテリア業者から購入すれば、
値引きしてくれますし、取り付けもやってくれますよ。
オプション値引きは交渉次第だと思います。
ウチの場合、始めは最上階を買うつもりはなかったのですが、
色々値引きしてくれたので購入に至りました。
宮川って、青田買いでも結構サービスが良いんですね。

>>118さんへ
レスありがとうございます。
読み返してみると、何か訳知り顔でエラソーなカキコとなってしまいお恥ずかしい限りです。

書かせていただいたことは、住宅情報誌の受け売り部分もありますし、私自身の昨年の実体験から
追認したものもあります。

よく、住宅情報誌の「お宅訪問コーナー」で紹介されるケースに『マンション購入は深く考えて
いなかったが、フラッと立ち寄ったＭＲに「ひと目惚れ」して間も空けずに契約した』との経験談
が書かれていることがあります。
私の最初のカキコからすると反対意見（物件を殆ど比較していない）となりますが、私自身は
『これもアリ』かな、と思っています。
（変な逆説となって混乱させたらゴメンなさい）

やっぱり大事なことは、自分自身が住む家のことですから周りの雑音がどうであろうが、自分自身
（勿論、家族の意向も）がトコトン納得していれば結局良いことなんですよね。
そう考えると、ＭＲ巡りだけじゃなくても色んなツールや口コミも活用することで「眼力」や
「判断力」が備わってくると思いますよ。

どうぞ楽しんで「物件探し」（ある意味で新たな『自分探し』でもあると思います）を進めて
ください。
【また、エラソーな言い回しになっちゃったかなぁぁぁ？】

実際に検討中の物件を専門家に相談してみるのも手かも
http://house-s.co.jp/index.html