なぜ住友不動産の物件は売れ残りが多いの？

＞221

同感です。

>221
同意します

原点に戻りましょう

>>208 1年たってもの値引きしない事が果たして会社のクオリティをたもつことになるのでしょうか？

この論理（1年たっても値引きしない　−−＞　会社のクオリティを保つか大いに疑問だ）（「反語」として解釈）
が「阿呆」の私にもわかるように順序だてて説明説明してください。
なお、到達点は「商品のクオリティ」ではなく「会社のクオリティ」ですよ。
ただし、「比喩」（たとえばなし）は無しです。
「証明」を論理ではなく「比喩」で行うという発想にはある種の敬意を表しますけどね。

ついでながら、
＞売れ残りが多いのは、数字として実際に出てる話でしょ？　大丈夫？
私は「阿呆」だから大丈夫じゃないので、統計のありかも教えてください。

＞他の悪徳業者たちとちがって買主がだまされるということは基本的にないですよ。これだけは安心。

それについては異論の有る人はなさそうですよね。
でも、いつまでも「棟内モデルルーム公開中」の看板を
見てると住人としては不安になります。
本当に、どうしてこうも売れないのでしょうか。
少しぐらいなら値引いても、もう売れ残って長くなる部屋なら
住人としてはかまわないから、売り切ってほしい、というのが本音です。

いや、本当は1年以上たった物件については
見込みのありそうな客には値引きの話を出してるらしいよ。
冷やかし客には言わないだけで・・・
ただ・・・
それでも売れないんだよ。
このスレ読んでると、値引けば売れる、
みたいに思ってる人がいるかもしれないけど、
もはや手遅れだと思う。
このまま今までの方針を貫いたほうがいい。
世の中にはこんな掲示板見てないウブな客もいるからね。
そういうのに売りつければいいんだって。

>226
そんなにあくどいこと考える会社ではないよ。危機感がないのでしょう、その一言に尽きます。
「鷹揚」「鈍い」「殿様商売」という表現が適切かと思います。
モノはたしかに悪くないです、特筆するほどよくもないけど。
安心してかえるマンションではあると思いますよ、ただ住む分には。

>モノはたしかに悪くないです、特筆するほどよくもないけど。

そうなんですよね。悪くないです。そして、すごくよくもない・・・（笑）

>安心してかえるマンションではあると思いますよ、ただ住む分には。

うーーん、ただ、ちょっと10年後、20年後の修繕積み立て基金（一度に
バーーッと払うお金）が高すぎませんか？
月々はおさえてあるんですが、まとめて払うお金がやたらと高い。
そのあたりも住友を買わなかった理由です。

危機感のなさはまさにかつての三菱自動車を思わせる。
スミフは是非このままあちこちで「とうないもでるるーむ」
の看板を何年にもわたって掲げ続けてほしいものだ。
もちろん値引きはいっさいなし。

>うーーん、ただ、ちょっと10年後、20年後の修繕積み立て基金（一度に
>バーーッと払うお金）が高すぎませんか？
いま築30年くらいのMSが無計画だったためにお金がなくて結構問題になっていますよね。
当時のマンションよりも機械式駐車場などメンテがかかりそうだし、昔と違って敷地いっぱいに作られているし、けして悪いことともいえないのではないですかね。そう思ってみていますが。

>危機感のなさはまさにかつての三菱自動車を思わせる。
同意。でもモノはそう悪くないですよ。躯体とか遮音はしっかりしているなって住んでいて思うけど。
ちょっとフォロー。

＞そうなんですよね。悪くないです。そして、すごくよくもない・・・（笑）
＞228さん　すいませんウケてしまいました。
確かに会社的に大問題な会社とは思いません。ただ、売れない事に対しての考え方が他のデベと違うと
思うんですよ。まあ　上司から植え付けられてるのかもしれませんけどね。売れないくて良いの〜って感じで。
結局買う側にしてみたら営業マンに頼る部分もあるわけですよ。素人なんだから。
素人なりに、もちろん勉強するのは必要だけど、営業マンの話だとか説明だとか、熱意だとか
そういう部分でだんだん買う気になっていくと思うんですよね。
住友の場合本当にそれが感じられない。熱意って言葉知らないんじゃないの？って感じだし。
売れ残り物件でも新築物件でもその対応はあんまり差がないですよ。
一度会社傾いたりしたら考え変わるのかな〜

＞一度会社傾いたりしたら考え変わるのかな〜

うーーん、でもそんなの待ってるほど魅力的な物件でもないでしょう？
230さんがいみじくもいっているように、モノは「そう」悪くないってだけで
営業マンがヘンに自信満々なのをみると、どうも違和感を覚えたのも事実。
もう私は別の物件にしてしまったんですよ。
住友は確かに悪くはなかったけど、他にも良質な物件はあるし、
消費者って結局その程度ですよね。

そうそう。
「値引けば売れるのに」みたいなこと書くと
スミフがヘンに勘違いするかも・・・
「そんなにわが社の物件を欲しがっている人間がいるんだなあ」
とかなんとか・・・
あの会社ならありえる。（笑）

＞232さん
確かにそこまでの物件はないですね。今の所。
たとえ、今住友で良い物件があったとしても他のデベで同じくらい良い物件があったら
そっちを選びますね。
住友さん皆願ってますよ。体質変わることを

＞たとえ、今住友で良い物件があったとしても他のデベで同じくらい良い物件があったら
そっちを選びますね。

でしょ？　だいたい大手デベはそんなに差がないですもんね。
それに私自身はそんなに住友の営業マンに悪印象はないんですよ。
やる気ないなー。気が利かないなー。と思いはしましたが。
ま。好印象もないですね。あはは

＞住友さん皆願ってますよ。体質変わることを

そうですね、モノは悪くないですからね。
ま、元検討者としては、いまさらどうでもいいってのもあるんですが。（笑）
私の購入した物件のすぐ横で住友のシティハウスが「棟内モデルルーム」
の看板出してます。（笑）
いつまで出てるか、あたたかーい目で見守ることもしましょう。

＞私の購入した物件のすぐ横で住友のシティハウスが「棟内モデルルーム」
の看板出してます。（笑）
多分来年の今頃も同じ看板が立っていることでしょう。
もしかしたらその次の年も。その次の次の年も
看板が色あせるまで笑

>236
まあ、2年ってタイムリミットがありますから。

ブランド化するっていうのが目的なんでしょう。銀座のエルメスやグッチの店にいっても買いそうな（買えそうな）客しか相手にしないでしょ？
まあ、たしかに三井、住友、三菱がいまマンション界の三大ブランドであるのは事実だよね。実際、三社のマンションは中古でも高い値段がつくらしい。
しかし日本社会はいまだに旧財閥の呪縛から離れられないってことでもあるのかもしれませんね。

＞銀座のエルメスやグッチの店にいっても買いそうな（買えそうな）客しか相手にしないでしょ？

そのわりには物件は庶民的ですが・・・　買ってる客層も庶民だったのは
シティハウスなんかの駐車場を見ればわかりますよ。

＞たしかに三井、住友、三菱がいまマンション界の三大ブランドであるのは事実だよね。

売れ残りに対する危機感は三井＆三菱のがマトモです。
すぐに値引いて売り切ろうとします。
「持ってるとますます価値下がりますから」って。

住んでる方には失礼ですがシティハウスって名前もう少しひねろうよ。値段は高いんだからって
思うんですけど。
営業マンいわく「住友のブランド名ですからシティハウスは！」
と言ってましたけどね　ははは

>営業マンいわく「住友のブランド名ですからシティハウスは！」
>と言ってましたけどね　ははは

その根拠のない自信にヘキエキなんですよね〜
住友の営業マンって・・・
ほんと、ははは、としか声がでないですよね。