山田建設は？

内容証明は、日付けを確定し、内容を証明できるものだとしても、相手方を緊張させてしまい、和解交渉でよい条件を引き出しにくくなるかと思います。

私が他社物件（マンションの１室）での瑕疵担保責任の修理を交渉したときは、数回の打ち合わせをして、どのように対応して頂けるかを聞き、覚書の案を作成しました。覚書案の文言も、できるだけ私にとって有利な文章にしてもらいました。
この時、覚書の案であっても、「もしも裁判沙汰になれば、案でも、もうそれは会社側があなたに、この条件を約束をしたということにみなされる。」と担当者は言っていました。
瑕疵の状況を調査するときも書面を作ってもらい、調査報告書ももらいました。
迷惑料（損害賠償金）も頂きました。
これらのことをしてもらうのに、内容証明は送ったことなどはありませんでした。

話が前後しますが、最初、電話で日時を決めて、場所は先方の会社の応接室で、そのつど１時間半位、５、６回打ち合わせたと思います。調査が終わってから、修理に入り、修理が終わり、最終的に損害賠償を受け取り、和解の文書も交わしました。

どなたかが、「山田建設さんは、雨漏りを、すぐ直しに来てくれたので、問題は無かった、対応が早かった。」と書いていたので、修理をやってくださると思うのですが。

差別地域だろうと工場跡地だろうと傾斜地だろうと、安い土地が手に入ればちっぽけなミオカス建て
て事情を知らない客に売りつける。山田なんてその程度の会社。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44405/

それは、どこのデベでも同じです。昔世田谷の経堂で殺人現場をかったデベさんがいました。
ようは事業収支が合えば取りあえず全て良しとする傾向が強いのです。
民間がやる住宅建設事業ですから、利益が出なければしょうがない訳です。
昔は墓場の近くとか多かったみたいですよ。最近では活断層の真上とかの土地も安価で手に入る
みたいですよ。

ということですので、マンション購入を考えている方は
現場周辺の聞き込みもしてみたほうがよさそうです。
墓場でも殺人現場でも気にしない方は別ですが。

周辺の相場より安くかつ誰も手を出さない土地がデベさんにとって優良でいい土地なのでしょうか？

ぶっちゃけそういうことらしいです。
お客が気づいても気づかなくても、売れればＯＫ・儲かればＯＫなのでしょう。
買う側が自分で注意するしかないですね。

それは、どこで買っても同じです。
用途地が、工業地域、準工、商業地域だったらまず止めたほうがいいですよ。
これは最初から分かっているわけですから。知ってて買う奴はあほですね。
こういう所は、たとえば売却するときもそうとう叩かれます。

私は今年の3月に山田の物件に入居したものです。皆さん色々な書き込みをされていますが、私の思ったこの、山田の物件の感想を書かせていただきます。まず、マイナス面ですが、キッチンの高さが高すぎる気がする。特に奥に一段高くなっているのは背の高い私でもちょっと不便を感じます。あと、洗面台は、ガラス製で汚れが非常に目立つ。水滴は必ず雑巾で拭き取らないと、すぐ、水垢となって、残ってしまいます。内覧会には、びっくりしました。とても、汚く、窓ガラスは2枚、交換してもらったし。フローリングや、壁紙を交換してもらった部屋もあったみたいです。私は三度確認作業をして、引き渡しをしていただきました。プラス面はというと、今のところ管理会社はしっかりしているような気がします。住民の要望を素早く掲示板に書き出し、注意を呼びかけたりしてくれました。具体的には、違法駐車や、タバコの投げ捨て、不審者、ゴミの出し方も管理人が毎日分別してくれ、きれいに保たれています。エントランス部は特に汚くなるので清掃業者が、しょっちゅう電動ブラシで洗浄してくれています。騒音や、結露もなく、建物自体はしっかり施工されているのではないかなーって。考えています。内覧会では、ひどかったのですが、指摘事項はしっかり直して頂きましたし。以上です。参考になりましたでしょうか。

そういやぁ昔山田建設物件の販売会社があったけど確かマイキャッスル住販とかいったな？今まだ存続しているのでしょうか？

そりゃ販売会社はいっぱいあるよ。
車と同じでトヨタの車売っててもトヨタ自工とは何の関係もない会社とか。
山田物件だって山田と何の関係もないたくさんの会社が売ってるよ。
マイキャッスル住販は、その中でも大きいほうじゃないの。
皆さんは（自分も）そんな所から自分は得したと思って買ってんだよね。
だけどこれは別にどこでも同じことでマイキャッスル住販だからダメとかそういうことではない。
マイキャッスル住販でもいい人もいるしダメなやつもいる。

>>515
なんだかトンチンカンだぜ。

マイキャッスル住販は山田の完全子会社で
販売専門の部署だったが今は山田建設本体に吸収されている。
山田が他社系列の販社に販売委託することはまず無い。

中古の仲介と勘違いしてるんじゃない？

私は日本ブレストから買いました。
でも、他の新築物件も売ってたよ。

>516さん、山田が他社系列の販社に販売委託することはまず無い。

？？どういう意味でおっしゃっておられるのですか。
良かったらもっと詳しく教えて下さい。

ｈttp://www.yamada-kensetsu.co.jp/notice.html#sales

>513 by 匿名さんの書き込み
が、とても参考になりました。遅レスですが、どうもありがとうございます。高めのキッチンは、前に外国で数年暮らしたとき、小柄な自分で経験あります。慣れるとけっこう良い感じです。腰もいたわれます。内覧会は気合が要りそうですね。管理会社のことでは良い印象を少しでも伺えると契約後の自分としてはホッとさせられます。

マイキャッスル住販は、現在完全に消滅したようですね＞　中目黒に本店があったと思ういます。
山田本体に吸収されてしばらくは存続していたけど、結局なくなっちゃったみたいですね？

販売会社がなくなるの珍しいことじゃない。

マイキャッスル　０２築の中古は買いですか？
中見せてもらえてないけど、どんな内装ですか？

山田さんのマンション販売会社でマイキャッスル住販以外で北極星という会社知りませんか？