モリモトのマンション

418
今の危険な状態を認知しながらもまだ検討してるとは不思議です。

四半期決算だせないんでしょ。

同じようなゼファー、アゼル…がどうなったか。

と榊さんが言ってます。

Ｍなんだろ。

モリモト、アスコットパーク、プロパストどれが危ないでしょうか

月末には、危なそうな雰囲気・・・
銀行次第ですが、もう支払いが出来ないでしょう

遅かれ早かれですが、日綜より先に逝きそうですな。

現在モリモト物件検討中なのですが(現在倒産の危機は把握しています)
提携銀行の紹介が少なく悩んでいます。
もちろん自力で自分にあった銀行で探せばよいのですが
提携ローンの方が手続きが簡単だと思いまして・・・。
モリモトが提携している紹介された銀行を教えて頂きたいです。

メガバンク３行＋メガリージョナル１行＋信託がいくつかあったかと思います。

モリモトもうだめなの？売主の１つがモリモトなんだけど、手付け放棄で契約解除したほうがいいのかな？

まだ待ってていいんじゃない？
どうせ放棄するなら倒産前でも後でも変わらない。

もしかすると（まあないだろうけど）売主の１つが倒産になったことを理由に手付金返還の上でのキャンセル可ってことになるかもよ。

＞431
有難うございました。
売主の１つの倒産を理由に手付け放棄せずにすんだらいいんですが・・・・。
うまくいくかな・・・？

それはないでしょ

428です。

信託系の銀行ってどちらがありますか？

>>375さん
私の個人的見解です。弁護士ではありませんので、ほかの方にも相談することを勧めます。

・契約について
口約束でも契約は有効。手付金を払っているのであれば、なおさら。契約しないと言えば、手付金を没収される。状況が状況なので、契約書の締結を先延ばしすることは交渉により可能と思われる。また、契約書の内容を修正することは可能。

・モリモトの民事再生、破産について
建物が竣工していれば、売主（モリモトだろうが銀行に変更になろうが）は引き渡しができるわけだから、買主が履行しなければ債務不履行で手付金没収。
建物が竣工していなければ、おそらく当初の予定通りに竣工・引き渡しができなくなる（工事中断・再生計画等）ので、売主の債務不履行。よって手付倍返しで返ってくるはずだが、民事再生になるくらいだから、おそらく全額は戻ってこない。
また、仮にも予定通り竣工すれば、買主は契約を履行しなければならない。

一度物件の金額についても合意し口約束でもOKしたのだから、民法上は契約したことになる。
これは、物件の売れ残りがあって、売主が大幅に値下げして販売したとしても、すでに契約した人は売主に文句は言えても法的に対抗できないことと同じ。
スーパーで同じ商品が今日と明日で値段が違うのと一緒。

私だったら、契約書の変更をお願いし、こちらの言い分が通らなければ手付金放棄、通ればそのまま契約します。
契約書変更と言っても、できることは、ローン特約（ローンが通らなければ買わない）、瑕疵担保（売主が他の第3者になっても、品確法上の補償はしてもらい、できなければ物件の値下げ）くらいでしょうか。
急に買いたくなくなれば、銀行にお願いして、ローンが通らなくなるよう努力します。（リストラされそう、給料が減ったなど。）
また、売れ残りの部屋があれば、その部屋の管理費・修繕積立金は誰が負担するのか確認したほうがいいでしょう。

>売主の債務不履行。よって手付倍返し

倍返しの金額で債権としては認識されて、そこから一定の割合で減額されるイメージっすね、きっと。一律５％とかが普通なのかな。千万だと５０万とか。

会計士が決算書にサインしないんだからもうモリモトは無理です。早ければ明日の夜にでも記者会見ですよ。

>> 428,434さん

私の場合は中央三井信託が提携の中でも一番条件が良いと進められました。
全期間一律1.6％優遇でした。
（ただし店頭金利からなので、固定期間によって他の銀行が有利ですが）
他にもお願いしたら、提携の一覧と優遇具合や条件が書かれた紙をくれました。
10機関位はありましたね。言わないと出してくれませんでしたが。

仮審査に２〜３日、本審査に２週間、手続きで銀行に行ったのは一回だけで、
ほとんどモリモトが書類から手順から教えてくれて楽でした。
（手数料が数万かかってるかな。）

>>435
>口約束でも契約は有効。

でも証文がないと、契約の存在を立証できませんよね。
裁判では絶対負けます

>>438さん

ありがとうございます、早速確認してみます。