木内建設

>39
ちなみにどちらの販売会社の物件か教えていただいてよろしいですか？

>39
言っちゃっていいのかな・・・。日本セルバンという会社です。最初はそれなりに
丁寧で良心的な会社と思ってましたが口頭での約束は信用してはいけません。
（どこの販売会社でも同じでしょうが）
口約束も約束のうちという我々一般的なサラリーマンの常識は建築業界では通じません。注意しましょう。

>>42
サラリーマンも都合悪くなると、反故にする方多い気がしますが？
むしろサラリーマンが一番約束守らないと思いますが？

>43
確かに販売会社の人もサラリーマンでした。企業対企業では通用しない契約違反が
企業対個人ではまかり通るというふうに言い換えたほうがいいかもしれません。
販売会社から見れば個人なんて二度と会わない人ですからね。我々対企業で仕事を
している営業は口約束でも破れば大問題になりますので。そういうふうな意味です。
建築業界を非難したのは筋違いでした。

賃貸マンションに入居されている方、商品について感想をお聞かせください。

鉛筆型マンションは避けたい

大京が来年度約4割近くマンション受注に落とすことを昨年発表しましたが、リクルートはどうなのでしょうか？

最近地所物件で使ってるよね。
どうなんだろう？

いいよ

ご無沙汰しております。
先日、内覧会に行ってきました。
建築士さんに同行して頂いたのですが、細かい傷や汚れなど４０箇所くらいチェックが入りましたが、
床の水平や壁の垂直などの重要な部分については、問題無いとのことでした。
建築士さんいわく、「９９点。とてもきれいにできていて、私（建築士さん）が来なくてもよかったかな？。」とのことでした。
また、木内さんの対応も大変丁寧でよかったです。

建築士さんについては、検査だけではなく、説明やアドバイスもしてくれたので、やはりお願いしてよかったと思います。
あと、内覧会に建築士さんを同行する場合は、デベの営業さんなどに話しておいたほうが、
よりきれいに仕上げてもらえるかもしれないとのことでした。
ちなみに、私は事前に連絡しておきました。

私も内覧会でした。
建築士さんは同行せず、自分たちだけでチェックしました。
そんなにひどい箇所はありませんでしたがそれでも20ヶ所くらいかな？
　対応は悪くありませんでしたが、それ以前に、窓ガラスが汚くてキズなのか汚れなのかわからなかったり。
クリーニングがイマイチでした。
たとえきれいに仕上がっていたとしても、掃除されていなければ台無しなのにと思いました。
それに、再内覧のときも肝心な指摘箇所が直っていないし。汚いし。
　引渡しの時にまだ直っていなかったらキレます。
　

木内建設を調べたデータ

売上高630億、経常利益18億（利益率３％）、従業員520名、資本金10億７千万（自己比率56％）、総資本600億、有利子負債０円、創業1921年（営業55年）。
すごいねー。土建屋の中ではトップクラスの優良企業ジャン。

民間工事：公共工事＝90：10、建築：土木＝95：5。
おどろき、９０％が民間だって。建築の比率が高いのも将来性グッド。

平均勤続年数＝17.3歳、平均年齢42.7歳。
これまた悪くない定着率かと。居心地いいんかな。リストラとか行われなかったのかねー。

営業比率 （首都圏＝55％、静岡県内＝30％、その他＝15％。）
半分以上が首都圏で売り上げてるって知らなかった。もはや地場ゼネコンと言っても良いものかどうか…。

有資格者　１級建築士／167名、１級建築施工管理技士／230名、１級土木施工管理技士／52名、宅地建物取引主任者／95名、１級建設業経理事務士5名。
従業員って520名しかいないのに、なんだ？このすごい資格者数は。エキスパートの集まりのようじゃないかー。
優良企業だから能力の高い人が入ってくるのか、それともここに入ると鍛えられてこうなるのか？
それとも優秀でないと辞めさせられてこうなるのか。でも、勤続年数、土建屋にしてはいい方だし、平均年齢高いし、う〜ん。

まとめとしては、木内建設は地場ゼネコンでは現状と将来性ともに、静岡県ではダントツのナンバー・ワンの建設会社ということが分かった。

フォルム動坂(文京区千駄木)について教えてください
施工　木内建設
販売　リクルートコスモス

木内建設たいしたことねーよ。最近は姉歯問題で構造にはそれなりに気をつかってるみたいだけど・・・・
現場監督なんかは派遣社員だし。。。派遣監督だからあまりプライドをもった仕事もしてねーよ。
結構インチキ施工してるよ。施工図ミス多いからハツリ工事も多い。コンクリートの打設不良も結構ある。
このまえなんか、スリーブ位置間違えてG梁の主筋をコアで抜いてたよ。あ〜怖い・・・
施工してる職人さんが言ってるんだから間違いないと思うよ。
信じる信じないは、あなた次第です。

57

職人レベルの話です。。。。

＞５８
私は木内の現場の施工不良の写真たくさん撮ってますよ。。
監督さんは良い所の写真ばかり撮ってますけど。。。
そのうち内部告発しようと思ってる現場の職人でした。では、また・・・・

>57,59
木内施工のマンション契約しちゃったんですけど、
施工不良の物件てどこだが教えていただけないでしょうか？
物件名がダメでもせめてどの地域の物件かだけでも。

59

やはり職人レベルの話です　て言うか最初から自分が職人のようです。
自分でやる気があるなら内部告発でも何でもすれば良いじゃないですか？

60のように不安になるような方もいるのですから、いくら匿名とは言え言動に責任持ってくださいよ。

新聞に木内建設の内部告発が出るの楽しみにしています。

こんにちは54です。
手直し直ってませんでした。
でも責任をもって直してくれました。
それ以外はとてもきれいに出来ていると思います。まだ住んで間もないですけど
買ってよかったと思ってます。

私は斫り関係の仕事してますけど、57さんのような状況、多かれ少なかれありますよ。
会社が大きいとか小さいとか関係なしに…。
自分の買ったマンションはどの位斫り仕事があったのかなんて分からないけど。
信じて買うしかないですよね。

ウチの物件は丁寧に作られてるように思えますよ。
木内建設さん、がんばってこれからもいい物件沢山作ってください。

>>62

おれ、業界歴２０年ほどで、元々大手にいて、いまや地方の中小にいる。
確かに業者の大小関係なしに、かなりの問題点が、大きな声では言えないが、発生していると思う。
ＨＰや掲示板やらに、元社員の告発みたいなカンジで出てるけど、自分自身見てきた。
正直言うと、特に大手の時の方が、ひどかったよ。某スーパーゼネコン。ついで中堅ゼネ、と言ったところか…。
今、地場ゼネにいるけど、小さいところの方が企業体力のない分、思考回路が良心的→結果、比較すると良い施工、良い構造物が出来上がってるね、全般的に。

ただ、やっぱり夢真ホールディングスのようなところから派遣されてきた技術屋に、重要な事を任せる時は、ウンとチェック・監視・管理機能を整えてかないと、問題になることはあるねー。

64>

私も内覧会行ってきました　ひどいの一言　指摘箇所４０箇所です

床で最大１４／１０００の傾斜

特に壁紙の浮きはひどいもの（ほとんど）

ベランダの防水シートも接着不良で完全に浮いていました

>>26
ジークレフ武蔵境
売主　神戸製鋼所不動産カンパニー
設計　都市デザインシステム
施工　木内建設
http://www.sumai-surfin.com/search/re_info-3192.html
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43026/

僕は５年前まで、マンション管理会社（いちおう大手と言われる部類）で仕事をしていたことがありましたが、某大手デベの新規物件を担当することになりました。そこの施工は木内がやっていました。マンション管理会社は、新規物件を引き受ける時には、必ず住民が住む前に、引き受け点検というものを行います。これは購入者が住む前に、施主や施工業者とマンション内を見て回り、共用部分を中心にチェックをするというものなんですが、このときの物件はひどいもので、マンションの外壁はボコボコ浮き上がってるし、エントランスホールが半地下みたいな構造のマンションだったのですが、地下水が染み出ていて、晴れの日でもエントランスホールは湿っていました。また、引き受け点検の少し前に、内覧会を済ませていたみたいで、その時の手直しがまったくされておらず、施主が木内の責任者に対してものすごく怒ってましたね。”おたくらさー、ほんとなにやってんの？”みたいなこと言われてて・・・。当然そんな調子だし、工期も遅れてて、引き受け点検なんてまともにできる状態でなく、その時はただ見ただけ。後日引き受け点検のやり直しをするという、前代未聞の事態となりました。内覧会も一回では済まなかったようです。まぁ、担当者とか、施主との絡みとか、予算とか、その時の木内が使った下請けのレベルがたまたま低かったとかもあるかもしれないけど、僕はあの時の施主の”テメェ、コノヤロウ”状態に近いキレ方に、尋常じゃ無いものを覚え、あまり木内建設は信用していません。

今度は、二十床の吸音材入れ忘れたぞ！！

>74
それは大変ですね、でも
20重床なら吸音材がなくても音は聞こえないかも、
床から天井まで50cmあります？
冗談はさておき、
うちの施工も木内なのよ、どうしたらいいの？

使うデベによるのでしょうか？
最近は地所がよく使ってるみたいですがどう思います？

何処の施工だから駄目ってのは無いよ。
どのゼネコンもデべも波がある。

所長によると思います。
木内建設だけじゃないけど、大手になればなるほど、それが大きいんじゃないかな？

同じ木内建設かどうかも知りませんが　本社静岡で　東京事務所　池袋です。同社施工のマンションを購入しましたが　なぜか躯体が非常に熱を持っていて　同時期に同地区に買った　東急の物件とでは　何か大幅に違う気がして。朝は本当に暑くて目が覚めるし　エアコンを入れても　冷えるまでに
非常に時間がかかって・・・。
昼間は蒸し風呂状態です。エアコンを廻し続けてやっと温度を維持している感じ・・・。12階建ての
８階フロアです。
と同時に　瑕疵担保責任で　今後は弁護士を通じて　話し合いを求めていますが　アクションが非常に悪く　今回は　共有部での雨漏り　それが　完成後　3ヶ月になるのに解決できていなくて　一体どんな企業かと疑っています。この投稿で擁護されている方もいますが　完成後3ヶ月も雨漏りが直らない建築って　ありえないと思うのですが・・・。

ルネサンス初石
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46508/

木内施工のリクルートマンションに住んで５年になります。
感想は最悪です。
隣の赤ちゃんの泣き声や、下のおばちゃんのせきこむ声
など壁ごしに聞こえます。上の生活音など当たり前！
壁が設計より薄いのかな？調べる方法ありますか？

今、木内建設の物件に住んでますが、対応が最悪です。
やる気のない、めんどくさそうな態度で、
約束の日時に連絡をすることもない。
アチコチ施工不良箇所を発見してますが、
それについて申し出ても、のん気なもんで
申し訳ありませんでしたの気持ちもない。
すぐにはできませんからねーと偉そうな態度。
こちらに対して横柄です。
ブスっとした顔の担当でうんざりしてます。
指紋のあともアチコチベタベタ付いていて全体的に雑ですね。
高額な物件だったらもっと対応がよく、
低額な物件には仕事のできない担当者が付いてるのかもしれませんが。
上階の物音も良く聞こえます。
こんな所に今後ずっと住み続け、
ローンを払い続けるのかと思うと気が重くなります。
せめて対応が素晴らしければ、気持ちも違ってきますが。

>85さん
デベはどこですか？

つーか、どこの施工主も一長一短だろ。
良い点しかない所はないし、逆に悪い点しかない所もない。

>>57や>>61あたりで言われてるように、職人レベルでの
ミス／手抜きはどこでも在り得る事だと思うし。

内覧時なんかに改善要求を出して最終的に直されてるんなら
まだいい方なんじゃねーの？

この会社が建てているマンションの近くに住んでいます。
建設に伴い大変迷惑しています。近隣の皆さんも怒っています。(百害あって一利なし)おまけに建設工事のために周りの住宅に被害が出ていて、その対処も人を馬鹿にしています。まるで○○○さんとの会話みたいに脅されているようなものです。そればかりか、まるで既存の建物が悪いから というふうに言ってきます。何も悪くない人々の生活を壊しても平気な人たちの集まりです。自分たちの利しか考えていないのです。

木内建設施工のマンションに住んでいますが失敗をしました。
内覧会では自分達で施工をしたのにまるで他人事の様な対応や
修理の遅さ等最悪です。
その後半年程過ぎあちらこちらから不具合が出てきましたが
再び適当な対応で憤慨をしております。
木内建設社員は社会人としての教育を受けているのでしょうか？
仮に不具合があってもその後の対応で印象が変わる事は普通の
社会人なら知っていますよね。
仮に買い替え等で再びマンションを購入する事があっても木内建設
施工の物は絶対に買わないでしょう。
また売主でもある新日本建物も同じ穴のムジナです。
はあ〜もうやだ！