大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）ってどうですか　その５

破綻した5日に学生へ100万円振り込んだんだね。
てっきり倒産で有耶無耶にして終わらせるつもりだと思っていたから少し見直した。

…でも全ての学生がもらえたのかな？

日本綜合地所の販売中の分譲マンション一覧
http://www.data-max.co.jp/2009/02/post_4499.html

ヴェレーナ戸塚、ヴェレーナ湘南海岸は？

千葉ニュータウンには造りかけでまだ売り出してない物件があるよ。

某物件は来週説明会があるらしい

>千葉ニュータウンには造りかけでまだ売り出してない物件があるよ。

販売中も入れれば、千葉だけじゃなくてそこいらじゅうに有るよ。
どうすんだ？？？

ここのマンションに住んでいます。
系列の管理会社の日綜コミュニティもいずれ、なくなるのでしょうか。

>>08

それくらい調べたらすぐにわかるでしょ？
http://www.ns-community.co.jp/img/20090206.pdf

業　種 「ヴェレーナ」シリーズのマンションデベロッパー　
商　号 日本綜合地所株式会社
所在地 東京都
倒産態様 記者会見の要旨




　２月５日午後６時より、ＴＫＰ田町ビジネスセンター（港区）で３社合同の記者会見が開催された。３社の代表者のほか、申請代理人や監督委員兼調査委員の弁護士らが臨席した。

　要旨は以下の通り。

■更生法の適用を申請するに至った経緯
　日本綜合地所（株）は２００８年３月期に過去最高益を計上し、その後も積極的にマンション用地を買い増していた。しかし、金融市場の混乱や不動産市場の低迷で１０月頃から資金繰りが急速にひっ迫。１１月１１日の８４億円の社債の償還は、金融機関に追加担保を提供して償還資金１６８億円を調達したが、さらなる担保の提供が困難な状況で、新規融資は絶望的となった。２月６日の建築代金など約３２億円の資金手当てができず、今回の措置となった。関係会社２社は、事業資金の多くを親会社からの調達、保証に依存していたため、自力での経営再建は不可能と判断した。

■更生の方針について
　本件は「ＤＩＰ型会社更生」（※）を運用する。仕掛かり中の物件については、建設会社の理解・協力を得て継続したい。物件販売、資産売却などを進め事業の再構築を図る。これまで、１１月頃からスポンサー選定を進め候補は数社あったが、更生法申請で情勢は一変。今後も選定交渉を進めるが、金融機関や建設会社などの理解を得られれば、自力での再建もあり得る。

■内定取り消しの件
　現場で顧客に叱責を受けたが、マンションの販売実績にはほとんど影響はなかった。内定取り消し者５３名に対する補償金１００万円の支払いはすべて済んでいる。

※「ＤＩＰ型会社更生法」について
　通常の更生法は第三者の保全管理人などが選任されるが、ＤＩＰ型は保全期間中、監督委員兼調査委員の監督の下、現経営陣が経営を続行する。開始決定後は現経営陣の一人が更生管財人に就任し裁判所や調査委員の監督の下、再建に向けて会社を経営する。この場合、当該経営者に特段の違法行為（粉飾決算など）がない、大口債権者（本件の場合は金融機関、建設会社）の理解があることなどが条件となる。また、早期再建を促進するため手続きのスピード化を図り、本件では約６ヵ月で更生計画認可を目指す。

契約者向けの説明会って、物件毎って事は無いよね？
やっぱりまとめて契約者を集めて開くんだろね。

>>13

冷静に考えてみてよ。

そんなのは対債権者とか一般市民に対するポーズに決まってるんじゃないかなぁ？

うちの会社はこんな状況下でも迷惑をかけた（マスコミであれだけ有名になってしまった）内定取り消し学生達に対しては、各人に約束の１００万円を支払いしました！って言う。

まあ普通は債権者達にも支払いの約束をしてる訳だから、学生だけを優先するってのは道理には適わないと思うけど、一番マスコミ受けもするし一般世論の同情を集めやすいネタだから、こんな時でもマスコミを使って上手くアピールするパフォーマンス的な要素が大部分でしょうね。

なんだかんだ文句言われたけど、本当に業績悪くて、新規雇用するだけの余裕がないから切羽詰まって内定取り消しせざるをえなかったっていうのがわかったね。大量の現金抱えているのに派遣切りに走っている製造業とは切実さが違う。

身勝手でも横暴でもなんでもない。未だに会社の悪口行ってる学生はどういう気持ちで言っているんだか。

労働債券は他のすべての債券に優先する。内定取り消し学生は労働者に準ずるって言われているから別に優先的に支払っても問題なんじゃないの？>16

まあまあ、それほど悪く取る必要はないよ

とりあえず、学生さんには１００万円払ったんだから、それで良しとしよう
それ以上は、この会社に望むべくもないからね

で、それほど褒められるかといえば、役員報酬なども返金すべきだね
これほどの無能な経営をしたのだからね

やっぱり駐車場は有料になるのね

今ここのマンション買えば、割安なのでしょうか？
わかる方いたら教えて下さい。

＞◆倒産セールで2〜4割引でマンションを販売しているらしい？
＞◆今週末からさらに値引きで整理する？とのウワサ？も？
＞http://stock225.jugem.jp/?eid=35

ウソか？ホント？か知らんが。

ま、民事再生、破産を選ばなかったから、
投売りは、できなくはないよね。

って言うかしばらくは買う事も引き渡しを受ける事もそれこそ何にも出来ないよ。特に会社更生法申請だし。

↑いつまでそんな状態が続くんですかね？

会社更正法を申請したら支払い・引き渡し等のやりとりも全て凍結ですか？

凍結です。

誰にも何にも確かな事は言えません。

今後想定されること?教えて頂けませんか?

手付金とは別に、引き渡しを直前に控えた最終金も返却されないんでしょうか？

今まで中傷してきた方々これで
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/haiteku/hikids/hikids06.htm

ヴェレーナ大森買った人います？

まあ、ここまで判断の悪かった経営陣だから

会社更生法を選ぶしかないだろうね
したがって、民事再生と違って、すべてが止まるということだね

http://www.btaf.net/keieikiki/

>>30
今後の計画を裁判所に提出したり資産査定をしたりするので、物件引き渡しや販売再開に数か月〜半年はかかるらしいです。
ローンについては優遇金利は受けられない可能性も。

半ば入居は諦めました・・・・・・・。

※「ＤＩＰ型会社更生法」について
　通常の更生法は第三者の保全管理人などが選任されるが、ＤＩＰ型は保全期間中、監督委員兼調査委員の監督の下、現経営陣が経営を続行する。開始決定後は現経営陣の一人が更生管財人に就任し裁判所や調査委員の監督の下、再建に向けて会社を経営する。この場合、当該経営者に特段の違法行為（粉飾決算など）がない、大口債権者（本件の場合は金融機関、建設会社）の理解があることなどが条件となる。また、早期再建を促進するため手続きのスピード化を図り、本件では約６ヵ月で更生計画認可を目指す。

つまり最短でも6ヵ月は凍結ってことだよね。

※「ＤＩＰ型会社更生法」について・・・

これが認められるか、まだわかりませんね、
半期決算の棚卸資産の評価減、５億円は少ないのではと思います

１９日までには、方向性が出るようですが

http://www.toyokeizai.net/business/strategy/detail/AC/23a89876d3f6b219...

債権の取立不能または取立遅延のおそれ
http://www.data-max.co.jp/2009/02/1808.html

債権の種類および金額
工事債権等 119億2,300万円

上記2社に対する工事物件は全て未引渡しであり、商事留置権が存在している。

あ〜あ、手形はこの会社の受け取ったらだめだったね

会 社 名　　　安藤建設株式会社
債権の取立不能又は取立遅延のおそれに関するお知らせ

１．当該取引先の概要
　（１）商　　　号日本綜合地所株式会社
　（２）所　在　地東京都港区高輪二丁目21番46号
　（３）代　表　者代表取締役社長西丸誠
　（４）資　本　金14,119百万円
　（５）事業の内容不動産事業
２．当該取引先に対する債権の種類及び金額
　（１）債権の種類及び金額
　　　　手形債権等　3,266百万円

社長は、日綜コミュの社長としても残れるのか。。。

>43
破綻していないから、残るつもりの様ですね

「ＤＩＰ型会社更生法」が通れば、そのままここにも残るつもりですね

こんな社長を残しちゃだめだと思うが・・

日綜の中古ってなかなか、売れないよね。
日綜より遠い三井分譲の中古はすぐに完売するのに。

数年前にグランシティ買って1年半で売却しました。
都内ということなのかもしれないが、ほとんど損金もなく売れたけどね。当時は。
いやー。マジ売って良かった。当時は投資用に維持してようかなんても考えてたんだけど売って正解。

会社更生手続開始申立てに関するお知らせ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47639/

これに、以下の文面がある
平成20年8月以降、平成20年10月ころからは、当社の資金繰りは逼迫する状況に陥りました。

それでも、平成２０年９月にビクターの土地を１１５．５億で買おうとしていた
もしここで、ここの手形を受けていたら、ビクターはさらに厳しい状況になった
資本金４億円の個人商店、エイヴイに７３億にしたのは正解でしたね

ここの手形を受けざるを得なかった建築会社はお気の毒ですね

いつ頃から販売再開するんだろ？

住宅情報マンションズの2/10号って駅の棚に並んでないね。通常だと、日曜日には翌週号が
でてたんだけど。日綜の物件情報満載だから発行できなかったのかな？

では、最大の被害者は「住宅情報マンションズ」ってことでよろしいんですね？

『（仮称）印旛舞姫計画』はどうなるのでしょうか？

49、50さん
あれ？うちの所だとマンションズは毎週月曜日に出てますけど。
実際は火曜日発行なので一日前の月曜日に出ております。
地域によっては日曜日には出てるのでしょうか。

私もマンションズは都内某駅のラックからいつも仕入れてますけど月曜日ですよ。
>>49さんの勘違いでは？

>>51
村に大規模マンション建設はネタではなかったんですね。

奥にマンションが写っていたので思わずネット検索してしまいました。
環境は良さそうですが、あくまで戸建て中心の街のようですね。

まぁこんなことしているから………。

株価が大変なことに…
実績を売りにスポンサー付けばいいけど…

戸建やさんに叩き売り処分しかないな。

>>51
用地取得による借入金が重く… って記事よくみるけど、その最たるものだね！

なにしろ、資金に行き詰まる昨年の９月まで土地を買いあさっていた

こんな経営者に、再建はないだろうね
どうせ、金を使うだけしか能がない

時価総額１億円、時価総額３５００万円になるのも時間の問題だね

おととしの夏は、われわれ仕入の前線ではピーク感あった。それ以降ぶっちぎっていたのは、ただのバカ。今までつぶれたところは、つぶれて当然の買い方していたから仕方ないな。

スポンサーどうなんですかね?会社更正法で再建計画案を出さないといけないんですよね?詳しいことまでわかりませんがうまくいく可能性はあるんでしょうか?自主再建とかも出てますが…

＞おととしの夏は、われわれ仕入の前線ではピーク感あった。それ以降ぶっちぎっていたのは、た＞だのバカ。今までつぶれたところは、つぶれて当然の買い方していたから仕方ないな。

そうだよね、こことプロパストくらいだろうな、ア○みたいに突っ込んでたのは。
出口に困る価格で取引してんだもの。もっとよく一般庶民の購入力を分析しないとな。
金銭感覚が麻痺したやつが、値ごろ感だけで買ってたら、当然高値掴みだわな。

どうせ更生法申請するんならわざわざ内定取り消すことなかったのにね

５３００万もムダ金使って評判落としてバカみたい

株価３円くらいまでになったね

プロパストはもちそうですよ・・・

仕入に関しては、上場している会社とそていない会社の差だろうな〜

ウチは中小だがムリな買い物はできないし＾＾；

これから新規販売開始する物件まだまだあるんだけど、ど〜せ値引しろとか言われるんだろ〜なｗ

少し乗っけて、販売が止まったら、一気に下げて終らせるしかないのかね〜この状況はｗ

本当に困った困った

>>65
>５３００万もムダ金使って評判落としてバカみたい

「バカみたい」ではなく、バ　カ　で〜す。

>>65・68
会社更生って分かってる？無恥で書き込むと捕まるよ(笑)

アドレス開示しちゃえよ管理者。バ○がどっちかよく分かるよ捕まらないと思ってるからな。

「会社更生」

とても威張れた話じゃないだろ

手続きには数年かかると思うけど、その間残りの空き物件は売買されないのかな？
そもそも、また新たにマンション建てたりできるものなんでしょうか？

詳しい方、今後の予想を教えてください。ホントに再建可能なの？

>>72
そんなもん、誰にもわからないよ！わかってれば、大量に株買うよ！。不況でなければ
救済企業もいっぱい出てくるだろうが、この不況じゃ、共倒れだってありえる。そんな体力ある会社が果たして出てくるか？なんせシティーが日興を救済して、１年で手放す状況じゃ〜どこも信じられんね。３月決算までにまだまだ、出てきそうだし。（泣）

竣工済み→契約続行の上で入居。

未竣工→契約解除。

なんて事は有り得る・・・・・・かな？
なんにせよ先は長いから気が滅入りそう・・・・・・。

２Ｑで決算発表を行った時に、棚卸資産の評価減を５億しかできなかったのは
もし、シンジケートローンの借入条項に抵触するため少なくしたのであれば、粉飾だよね

２Ｑの決算後、銀行の融資姿勢をみれば、３Ｑの決算が出せないのは
「シンジケートローンの借入条項に抵触」ことを知っている人間ならわかっていただろう
内定取り消しは、仕方がなかったね、５３００万はいまは大きいかもしれないが、小さい話

２０００億の借金の問題だよ、資産の評価減も２００億なんて小さすぎるだろう
これは、明らかに経営陣の問題だね

スポンサー、ここには出てこないだろう、負債に対する資産が悪すぎるように見える
救済できるなら、もっと話があるだろう

オモシロい社員さんたちが多いんですね・・・・参考になりました。

スポンサー出てこないと、会社清算ですか？

昨日は株価が一時6円まで上がりましたね。
一昨日に3円で買ってたので、資金が二倍になりました。

そんなことやって大もうけして、何を思ったか東京タワーから万札ばら撒いた人間がいましたね。
気をつけてくださいよ。

会社更生と民事再生の違い。
http://www.shinenet.ne.jp/~kikuchi/bengoshiron/bengoshiron03.htm

>>80
気をつけるって、ばらまかないようにですか？
そんなことはしません。
儲けた分は全部繰り上げ返済に回します。

ここの会社もどんどん忘れ去られていくのかな？
過去の倒産会社達と同じように・・・。

うんにゃ、あの威容放つとんがりドームは、ますます異様さを増していき、人々に語り継がれるでしょう。

それでも、終わった会社、恨みも消えていくでしょう、南無・・

手付金の倍返しで許せますか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45357/

はたして明日（もう今日か）の説明会はどうなりますか・・・・・。

>>86
ヴェレーナ湘南海岸
http://www.geocities.jp/daigiri90228/20090210.htm

88はどんな意味？

今日の説明会はどうだったんでしょう？


まあとりあえずは良い事だけ言っておいてお茶を濁しただけなんでしょうか？

>>89
六会コンクリートで検索すれば？

＞８３
秀和レジデンスみたいに異様な街並みとして歴史に名を残します
なんでこの会社に融資や投資をしていたのか　後世の研究が待たれます

業　種 マンションデベロッパー
商　号 日本綜合地所株式会社など３社
所在地 東京都
倒産態様 債権者説明会開催




「東京・大阪」　既報、２月５日に会社更生法の適用を申請した日本綜合地所（株）（資本金１４１億１９７５万７１９６円、港区高輪２−２１−４６、代表西丸誠氏）と、関係会社の日綜不動産（株）（資本金４億９４００万円、大阪市中央区本町４−１−７、代表市森賢治氏）、日綜ハウジング（株）（資本金１億円、港区高輪２−２１−４６、代表木下康氏）の債権者説明会が、１３日に厚生年金会館（新宿区）にて開催された。

　３社の代表によるお詫びの言葉や今回の申請に至った経緯、更生手続きの進行に関する説明などの後、質疑応答が行われた。概要は以下の通り。

■申し立ての経緯
　順調に業容を拡大するなか、金融市場の混乱と不動産市場の低迷の影響で２００８年８月以降、資金調達が困難となり資金繰りがひっ迫していた。そうしたなか、同年１１月の社債償還にあたっては追加担保を提供し、金融機関から融資を受けて乗り切っていた。しかし、これにより更なる担保提供が困難となり新規融資が絶望的な状況となったことから、２月上旬に期限が到来する建築代金の支払いが困難となったため今回の措置となった。

■ＤＩＰ型会社更生法を選択した理由
　通常の会社更生法では保全管理人が事業を把握するのに時間がかかるため工事がストップしてしまうが、現代表が保全管理人となるＤＩＰ型にすることで、できるかぎり工事をとめずに再建手続きに移行し、エンドユーザーに迷惑がかからないと判断した。

■スポンサーについて
　現在のところスポンサーの当ては付いていない。申請前に接触をしていたところもあるが折り合わなかった。しかし、再建にあたってスポンサーの存在は必須との認識で、今後フィナンシャルアドバイザーを雇い交渉を進めていく方針。

■主な質疑応答
——マンション契約時にあったオプション契約が履行されていないが、少額債権として支払い可能な５０万円以下に当てはまるか。

　少額債権である５０万円以下に当てはまるかどうか調査する必要がある。いずれにせよ、エンドユーザーには極力迷惑をかけないようにしたい。

——ＤＩＰ型だが、事ここに至った責任として私財提供の考えはあるか。
　更生手続きのなかで必要な資金については、監督委員と相談したうえで提供していきたい（西丸社長）。

　私財提供は代表の自由意志。経営責任は当然あるが善管注意義務の違反があったわけではないので、強制することはできない（申請代理人）。

>93さん、ありがとう

>善管注意義務の違反があったわけではないので
いかにも、自分に甘い社長の抗弁しそうな内容ですね
でも、誰がそれを判断したんでしょうね？
裁判所の判断があったわけではないですよね、雇った弁護人に言わせたのでしょうか

まあ、被害を受けたゼネコンが言うことを聞いて工事を再開するとも思えないが・・

資材を投げうつ？・・ここの社長は、父さんまで役員手当を全額受け取っていたんですよね？
あほくさ〜

>>15
同感

家の近くの物件工事再開してたけどなぜ？
わかる方教えて

↑
家って何処だよ

笑えた、物件名ぐらい書こう

ちなみに、会社更生法を申請する前に、物件ごと売ってしまったものは
工事できるでしょうね

私の近くのヴェレーナ本郷台は立ち入り禁止のままです。

保谷駅前再開発って　どうなっているの

地域住民に不安の声

日本綜合地所（株）破綻で大磯町西小磯のマンション建設ストップ


閉ざされた入口

　大磯町西小磯でマンションの建設を進めていた日本綜合地所（株）。２月５日、東京地裁に会社更生手続きの開始を申し立てた。同現場では、その後工事はストップ、町内にあるモデルルームも閉ざされている。

　マンション建設現場近所の人の話では、破綻の報道が伝えられた日の朝、いつものように職人が現場にきたが、作業場に入れず困惑する作業員の姿がみられたという。建設現場付近に住む人は「町が許可して建設を進めていたし、私たちがどうこうすることはできない。今後の動向を見守るだけ」、「このままの状態がいつまで続くのかが不安」、「建設途中の状態なので、景観上あまりよいものではない」と今後の動向に不安の声が聞かれた。

　日本綜合地所（株）は「マンション販売はストップしています。今後のことは未定です」と話している。また、建設工事を請け負っている（株）竹中工務店広報は「突然のことだったので今後どうなるかは分からない。工事は中断している状態です」と話している。

　大磯町内で現在マンション建設の計画があるのは４ヶ所。途中で中断等したものが日本綜合地所（株）を含めて３ヶ所ある。日本綜合地所（株）の物件のように、工事が進められている状態で突然の会社破綻で心配されるのは建設現場の治安の問題だ。「敷地内への不法侵入や、建築途中の建物などがしばらく放置されたままになることへの景観上の面や治安の面で心配」と大磯町。

　西小磯のマンション工事現場は、破綻の報道から数週間、入り口の扉は閉ざされている。時折車の出入りがあるが「工事はしばらく中断状態になるため、安全対策を講じるための作業による出入り」と（株）竹中工務店広報は話している。

タウンニュース
http://www.townnews.co.jp/020area_page/02_fri/02_oiso/2009_1/02_20/ois...

保谷駅前開発
http://www.city.nishitokyo.lg.jp/siseizyoho/matidukuri/hoyaeki_minamig...

この再開発事業では、民間の活力を活用して事業の効率的な執行を図るため、市に代わって再開発ビルを建築し、保留床を取得・販売をする特定建築者制度を導入し、平成18年7月7日に日本綜合地所株式会社が特定建築者として選定され、1街区・2街区ビルを建築しております。（2街区ビルは平成20年6月16日に完了）
　しかしながら、日本綜合地所株式会社が平成21年2月5日（木曜日）に東京地方裁判所に会社更生手続開始の申立てを行い、同日受理されました。
　現在、保全命令が裁判所から出されておりますので、1街区ビルの建築工事は現場の安全確保のための工事以外、一時中断しております。
　当市としても一日も早い建築工事再開を目指し、関係機関と協議をしておりますので、皆様のご理解をお願いいたします。
　また、ペデストリアンデッキ工事につきましては、これまでどおり進めてまいります。
　今後とも新たな展開や進展があり次第、情報を更新してまいります。
　
　なお、特定建築者の会社更生手続開始の申立てに関する詳細につきましては、日本綜合地所株式会社のホームページをご覧ください。

日綜コミュニティは、規約に書いていないことも書いてあるといいはる会社だ。

さらに、マンションに納入された物品に対して、製造会社に問い合わせたら、
「管理会社（日綜コミュニティ）経由でないと答えられない」という返答をさ
れた。

正直、ここの会社が管理しているマンションはお奨めしません。

本音で倒産した会社なんか継続して仕事したくありません。社員さん今まで通りでは進まないよ。

>>103
それじゃあ、もうここに来ないで下さい。見なければいいだけだからね。

>>104
住民からの金を集めて、金儲けをしたいだけなんでしょうね。まともな会社とは思えない。

完成済みの物件はいったいいつ頃引き渡してくれるんでしょうね？

会社更生法等になると、業者さんにも多大な被害が出るが
マンションを買った住人にも、現に多大な被害が出ているじゃない

財務体質、マンション建設に対する資本の流れ、マンションの需給関係を見れば
ここがこの状態になるのは半年以上前から分かっていたよ

DIP型で社長は残り、下っ端から切っていくんだろうね、こんなこと世間に通用すると
思っているのは、見通し判断の悪い社長のしそうなことだね
自分にもモロ甘い判断

で、被害が拡大するのは、マンション住民と負債なんか踏み倒されちゃう業者さんだよ
ここの社長、入ってきたお金は自分たちが稼いだと思って全部使っちゃうからね

>>88
野村不動産、オリックス不動産、扶桑レクセル、東京建物、日本綜合地所、積水ハウスなどの大手ディベロッパーは現在販売中の物件にこの規格外生コンが使われていた可能性があるとし、安全が確認できるまでの期限で該当物件の販売休止を決めた。なかには500戸以上の大型案件も多く含まれ、ディベロッパーにとっては大打撃である。

http://diamond.jp/series/inside_e/08_02_004/

>107
のんきなようだけど、どの程度の権利があるの？
債権者は一杯いるんだよ

>110
107です。
某横浜の完成物件を契約済みで引き渡し前のタイミングですよ。充分権利はあると思うのですが。

法的に権利があるかどうかを質問しています

思うだけは誰でもできます。
例えば、マンションの登記があなたに移っているかが大切ではありませんか？

その権利がないなら解約してもいいんですね〜。

まだローンの審査中というタイミングですが、売買契約はしているわけだからいまこちらの都合で解約したら手付金は没収されてしまうみたいです。

手付金放棄してでも解約でしょう。

その分は次の購入先で値引きしてもらいましょう。

この会社に権利がある人は一杯いるね
この会社に義務を遂行する能力はありません、万歳しましたから

裁判所が出す結論を待つしかないんでしょう
その中で割り与えられた分で購入できるかもしれませんが、今このデベの住民さんの
掲示板も読んでみるのも必要でしょう

↑
義務遂行能力が無い！

ん？
だったら、売買契約の履行能力欠如という事で、手付け全額返還どころか
違約金払ってもらうまで！

違約金に払うお金が・・・ひっくり返しても出てこないか・・・。

>117
払ってもらえるとよいですね
で、どこに払ってもらうんでしょうね

その前に、建物を建てた建築業者さんにも払ってあげないと・・・
まあ、そんな金ないけど

ａｈｏ

多面的に捕らえないと答えは導けないね。
君は想像力欠如しとるな。

あと、ちゃんとした文法で書こうね。

おいおい、間違えて書きこむなよahoなのは知っているが

...

【日本綜合地所】ご購入者の声｜ご購入サポート
http://www.ns-jisho.co.jp/verena/support/voice/

破綻後も相変わらず「ご購入者」の方々の顔写真を
掲載しているようですが・・・

日綜社員さん
不味くないですか？

日本綜合地所さんきちんと銭払って下さいよ。でないと仕事してあげないよ。

日経ビジネスの今週号に日綜のことが載っているそうな・・。

http://blog.goo.ne.jp/makuhari4

>>124
え〜？！　再生しようって言うの？？　　人の迷惑考えろよ〜

どうでも良いIR発表「大規模買付行為に関する対応策の廃止」

代表取締役社長　西丸
取締役 専務執行役員　管理本部長　尾川

二人とも、ご健勝のようですね

当社及び当社子会社の会社更生手続開始決定に関するお知らせ
http://www.ns-jisho.co.jp/ir/pdf/kaiji/20090223_1NSJ.pdf

> 管財人選任に関する意見についての 平成21年3月16日まで書面提出期間

このままここの社長が管財人で、お金返ってくる可能性は？

>127
よほど順調に話が進んで仮にスポンサーが見つかり、民事再生が可能にならない限りはこの文書にある７月までは引渡しも何もされないと言うことですか？

この管財人の見通しと、債権者の見通しは
昨年５月の株主説明資料と１１月の計画変更程度の開きはあるだろうな

スポンサーは見つかるかな？

最近とんじゃったマンデベで、ちゃんとスポンサーがついて再生してる会社ってどこかあるんですか？

久里浜工事再開してますよ

久里浜はどうせ工事金はまだ未払いでしょうから、長谷工が完成させて少しでも資金回収するつもりなのでしょう。最悪長谷工が自社で分譲もできますし。

商事留置権の効力

　商事留置権は、民事留置権と異なり、商人間の取引に基づくものであり、その担保力を尊重する必要があることから、破産、会社更生、民事再生の各倒産手続において、留置物に優先弁済権が認められています。
　したがって、例えば、債務者が破産宣告を受けても、商事留置権はその効力を失わず、破産管財人を相手に「動産競売申立」を行い、破産法で認められた優先弁済権としての効力の範囲内で、債権を回収することができるのです。

これを元に長谷工が続行して建設し販売するのでしょうね
日綜の会社更生法を待ってたら、生物は腐っちゃうからね

契約済で決済前だった場合、どうなっているのでしょうか？

手付流しで解約する以外は、どーすることもできず。マナイタの鯉です。学校とかは困るね。

開始決定されて、営業担当から連絡あったかたいらっしゃいますか？

138さん
とっても分かりやすい説明、有難うございます。

「日綜」破たんで再選定も
甲府・紅梅地区再開発の分譲業者
　甲府市丸の内の「紅梅地区」の再開発事業で、複合ビルのマンション分譲を手がける予定だった日本綜合地所（日綜）の経営破たんを受けて、同地区の地権者らでつくる事業主体の「甲府紅梅地区市街地再開発組合」が、日綜の後釜となる業者を探す可能性があることを明らかにした。

　複合ビルは地下１階、地上２０階建てで、２００８年６月に着工した。１０年秋の完成を目指している。国や県、市も補助金を出す。

　商業施設や駐車場、県立宝石美術専門学校が入るほか、９〜２０階には住宅約１００戸が入居する計画だ。このうち、住宅部分は日綜が数十億円で買い取り、今年秋ごろから販売する予定だった。

　ところが、日綜は今月５日に会社更生法の適用を申請し、分譲を引き受けるか不透明となった。日綜は３月末までに再開発組合に対し、買い取り価格の１割に相当する数億円の手付金を支払う契約を結んでいた。再開発組合は「オープン１年前の今年秋からマンションの販売を始めたい」（事務局）としており、日綜が手付金支払いを見送った場合、別の業者探しに着手する方針だ。

　不動産業界は業績悪化が深刻だ。別の業者が見つかる可能性について、甲府市の宮島雅展市長は２３日の記者会見で、「正直、分からない」と述べた。

　見つからない場合は、再開発組合が分譲業務を委託するなどして自ら売り出すか、住宅の「最終処分責任」を負う施工業者の西松建設が引き取って販売することになるという。売れ残った住宅も西松建設が引き取る契約になっている。

（2009年2月24日 読売新聞）
http://www.yomiuri.co.jp/e-japan/yamanashi/news/20090223-OYT8T01079.ht...

久里浜で新価格が発表になるみたいで現契約者も割引があるそうです

↑どこからの情報ですか？

１４６さん

パソコン不慣れでうまくリンク貼れないのでごめんなさい
スマッチ！という掲示版ヴェレーナ久里浜のコメント欄２６に載っている方のブログです
わかりますか（汗）

ヴェレーナのモデルルーム取り壊し途中のまま工事ストップしてるんですが…

>>147さん
ありがとうございます。
確認させていただきました。

情報の真偽が気になります。

手付金が宙に浮いた状態って嫌です。
キャンセルも出来ないし、精神衛生上良くないです。

キャンセルは出来ますよ、そのまま放棄すればよいだけです。

ここに書き込むのであれば、ここの掲示板は読んでいらっしゃったと思いますが？
そうであれば、この会社がどのような状態であったかは、ご存じと思いますが？

そのあとのことを連想できないのは、不勉強ではありませんか？
責めているのでもけなしているのでもありません、事実です。

世の中渡っていくには、泣き言ではうまくいきませんね。

ここも寂しくなったな。

No.151 by 匿名さん
>キャンセルは出来ますよ、そのまま放棄すればよいだけです。

ふふふ。
そう単純にいかないんだな〜。

これから、一部上場だった日本綜合地所が、杓子定規に「返金できません」とは簡単にいかない。
内定取り消しの時だって１００万払う必要ある？
１００万じゃ足りないという人もいれば、１００万なんて払う必要ないという人もいたんだよ。
そんなグレイな状況の下、１００万を支払ったんです。
なぜかーってことを考えるべきだね。

つまり、２０００億もの負債を抱えて会社更生法を申請したってことは、裏返すとそれだけの社会的地位にいたってことで、多くの取引先、そしてお客様を抱えていたわけです。社会に対する影響力をそれなりに持っていたということなんです。
その会社が、更生法を受理されて再生しようとしているわけ。

だから、大切なお客様を杓子定規に切り捨てて進むことは出来にくいと思われます。
道義的な問題っていうのは、残るからね。
弁護士さんも間に入って調整するでしょうし、全額戻らないとあきらめることもないですね、まだ。

曖昧な話になるけれども、「知恵」を出し合って歩み寄って和解っていう流れになる可能性は大いにあります。
世の中渡っていくには、泣き言ではうまくいきませんが、あきらめず交渉するって事は大切です。
勉強不足っていったって、１００年に一度の不景気の時にマンションを購入せざるをえない人生の流れっていうのもあるわけで仕方ないところもありますよね。。。。

NO.150さん
きっと胃がおかしくなってるんじゃないでしょうか？
頑張ってくださいね。

まあ数あるデベの中から自分の判断で選んだ結果責任というものはあるよな。

「契約自由の原則」だよ。自由には責任が伴うんだ。

なんか153ってつまらねー書き込みだよな。自分に酔ってねーか？w　　潰れたデベの社員だったりしてなw

リーマンが倒産したあとは、このような事態を読むことは出来たかも知れないけど、昨年の春頃にこの物件を契約した人たちにはこのような事態は予想出来なかっただろうね。

153ってばかじゃねーの
手付け放棄でキャンセルするってんだから出来ないわけないじゃん
どの契約書にもかいていること

153はここの社員じゃないでしょうかね？　下品な建物建てまくったこの会社の社員なら、キャンセルさせないためにそのくらい書くでしょう。
この会社にとっては「金」が全てだからね

予測できなかったから結果責任はない
と言う人は、持ち株が高騰しても売却して儲けようなんて当然考えないんでしょうね。

予測できないことの責任、リスクは負いたくないが、利益が出たらそれは欲しい
なんて、都合が良すぎますからね。

まあ、手付金５％以下は「手付金の保全」がされないのが注意だね
長期の場合は、多く払っておいた方が安心とも言えるね

また、少額であれば逆にそのお金に縛られるより、他を探した方が良いでしょう

会社更生手続開始決定に伴うご説明
http://www.ns-jisho.co.jp/ir/ir2009/20090306.html

１６１さんの文章で見ると
契約済みで未引き渡しのお客さんに対する配慮は全くないですね。

あいかわらず「見たこともない笑顔を」なんだね。

＞＞161　もうカネもらっちゃってるからね。

「見たこともない笑顔は見ないままで」ってことですか？

無くなって下さい。社名も聞きたくありません。

166さん。私も同感です。　社名も聞きたくない。　この会社の存在は日本の建設史上の汚点でしょう。

ここの会社はその後如何されてるのでしょうか？
会社更生は出来る可能性あるんですか？

今後は前金でないと仕事してあげないよ。ヨロシク

ヴェレーナ楠葉美咲

2F,3F　鉄筋解体・搬出？

いままでの工事代金を
債権カットされた上に
さらに今後の取引も
90日サイトの掛けで工事してくれなんて
こんな虫のいい話はないと思います！

171さんはゼネコンの関係者の方ですか？

未完成ならゼネコンはどこか、完成させる体力があるか？
完成済みなら管理会社がどこか？よく見ないと…。

173さん 管理会社はいずれも日綜コミュですよん。

そうそう

社長は同じ

現在、マンションの引き渡し前で止まっている方

当然のように思うが、他の会社が７月１５日の裁判所への更生計画書提出および
更生計画の決定の前に、契約が進むって、他のところが債権回収することが認められた
場合以外にあるのかな？（詳しい方お願いします）

この会社への義務を要求するってね、みんな要求したいよね
会社更生法読んでみたのかな？

日綜コミュの社長は二月に代わってる。

>177
ごめんごめん、確かに変わっているね、実際の権力は別として

http://www.ns-jisho.co.jp/ir/pdf/kaiji/20090223_2.pdf

>>176
日本語でお願いします…

>>170
ヴェレーナ楠葉美咲

足場も解体・搬出へ

やはり、
なにも進まないね、工事した建築会社にも金払わず
会社更生法で守られて、社長がそのまま私やりますって・・・
役員報酬はまだ払われていたりするのだろうか？

社員の給料もそのままだったら、・・・・
どれだけ、迷惑が及んでいるかだよな

社員さんはどうなのかな？

社員の給料は満額出ているらしいですよ。

え〜！！？？　あんなに人に迷惑かけておいて？？？！！！！

社員の給料が満額出る？？
どっひゃーーーーー！！　どこまでモラルハザードな会社なんだ？？！！

労働債権は優先順位が高いんじゃないかな？詳しい人フォローお願いします。
しかし、残業がほとんどないので手取り額としてはは相当減っているようですよ。

社員もある意味被害者なのでは？

過去に働いた分の「労働債権」の問題と、倒産後もその会社で働き続けるという将来的問題とは違うと思いますよ。
調べてみて下さい。

やるな～
社長は、役員報酬と管財人の手当両取りで、見たこともない笑顔だったりしてね

組織図も役員会の代わりに管財人室が入っただけで、組織を小さくするでも無いようだね
これで、マンションの引きわしを開始したら、お金は組織の維持費ですかね
退職金ですかね、役員賞与だったりね

最低の会社だよ。

まあ、ここら辺が事実だろう

営業には、銀行がごねているといいながら、実は自分たちのことしか考えていない
社員さん、反論をお願いします

添削君がいるからね

誤：営業には、銀行がごねているといいながら
正：営業には、客に銀行がごねているから進まないと言わせながら

だべ

完成物件はそろそろ引き渡しになるみたいだけど、竣工途中で頓挫した物件はどうなるのかな？

港北なんて竣工済物件なのに、引渡しは延びているようだ。他の物件は進んでいるのにね。やっぱり、ゴネゴネはみ●ほ銀行だ。

>193

？
だめだめは、日綜なんだけど、悪いのは日綜の社長だよ

来年度の社員旅行はどこかな～

そのためには、早く売り払わないとね

おととし綜合地所の物件に入居したものですが、今後影響ある事はあるのでしょうか？？

この会社の交渉力・・・？だよね

＞　ゴネゴネはみ●ほ銀行だ　なんて言いふらせば、交渉も何もなくなる

近隣住民との交渉も、反対運動を金目当てだとか言いふらせば、当然運動はおさまらない

ここにきて、現金購入者を優先して交渉しているようだけど、危険なにおいがしますね
契約者に文書も出さない？・・・危ない
抵当権のついたマンションを引き渡すことは可能なのか？
なにせ、管財人が原因を作った張本人の社長だからね

そろそろ底をついた、運転資金？退職金？に化けそうで、危険ですね

>195
社員旅行は休止いや廃止。
今年の夏のボーナスは支給無し。
営業は残業しないように上から言われているらしい・・・よ。

取締役専務執行役員 管理本部長　
取締役常務執行役員 事業本部長
↓
日綜コミュニティ株式会社 顧問

責任者はとりあえず、会社更生法対象外の日綜コミュニティ株式会社 顧問に、逃げたのですね
http://www.ns-jisho.co.jp/ir/pdf/kaiji/20090223_2.pdf

西丸さんは、ここの更生計画が破たんしたら、また戻るんだろうね

日綜コミュニティ株式会社代表取締役社長に、たぶん

http://www.yomiuri.co.jp/e-japan/kochi/news/20090410-OYT8T00872.htm
「バーデハウス」運営撤退へ
　室戸市室戸岬町の温浴施設「バーデハウス室戸」の運営会社が、負債約１億４０００万円を抱えて解散し、６月末で運営から撤退することがわかった。１０日の市議会議員総会で、小松幹侍市長が明らかにした。市長は、市が出資する会社が今後、運営にあたる方針を示した。

　同施設は、海洋深層水を使った健康増進施設として、事業費約８億１１００万円をかけて造られ、２００６年７月に開業。指定管理者として、施設と同名の会社「バーデハウス室戸」の株式を９９％保有するミクプランニング（東京都）が実質運営している。

　市は当初、指定管理料を払っていなかったが、０８年６月、経営が悪化したバーデ社の要請で、市は指定管理料などとして約２４００万円を支援。０９年度も同様に約６４００万円を予算化していた。

　ミク社は、２月に経営破綻(はたん)した日本綜合地所（東京都）の１００％子会社。３月下旬にバーデ社の社長が室戸市を訪れ、採算のとれていないバーデ社を６月末で解散する方針を説明したという。

　議員総会では、市が１００％出資する法人を設立し、指定管理者とする案などが提示され、小松市長は「一定の経済効果、雇用確保につながっており、廃止はできない。市が直接出資することで、赤字幅を抑えていけるのでは」と話した。

（2009年4月11日 読売新聞）