マリモのポレスターマンションってどうですか（その７）

ここの財務内容どうなんでしょう？
上場してないので、よくわかりませんな。
どうしたもんかな。

>>281
新潟アクアガーデンの中止（？）に伴い、2ｃｈでは以下のような書き込みがありました。

2chにこんな書き込みがありました。

以下引用
745 ：（仮称）名無し邸新築工事：2009/02/11(水) 20:52:40 ID:?????
土地の転売と着工販売途中の事業中止は、まったく意味が違う。
問題は深刻で、ゼネコンへの着手金か中間金が支払えない状況。
意図していた自己資金での支払いができなくなった、または融資承認がないと着工できないから、ついていた融資が解除された、どっちにしても、事業中止というのは事態が深刻であると認識してください。
金回りが相当悪化しているようですね。

他社の物件を購入するのは、すぐに現金化できるため諸経費などを稼ぐ手段です自社物件をさばかない限り、事態は改善せず、在庫の関係で銀行融資は付かず、黒字倒産が近づきます。
中古販売の買手を探しても、投資家を募っても、売りの地方展開が仇となり買手はつかないでしょう。

急にお偉いさんが入って来たら要注意です。会社整理の銀行マンですから。そうなったら覚悟を決めましょう。
引用以上

実際にはマリモから新潟アクアガーデンの中止に関する公的発表はなく、詳細は不明です。ただし、ある日突然、同物件の紹介がネット上からすべて消されたことは事実です。同物件は着工はしていたようなので、理由もなく、中止するのは不自然ですから、ことによると2ｃｈの書き込みも、ある程度の信憑性があるかもしれません。

２００９年２月１６日現在
完売御礼前の販売中、予定物件（分譲予定、工事中、完成在庫）

物件名　　　　　　　　　　　　　　総戸数　販売戸数　入居予定　
ポレスター篠田　　　　　　　　　　50戸　　未定　　　平成21年9月末日
ポレスターガーデンシティ浜田　　　89戸　　22戸　　　平成21年7月末日
ポレスターアーバンシティ番町　　　86戸　　59戸　　　平成22年3月末日
ポレスター新潟アクアガーデン　　　84戸　　69戸　　　平成22年5月末日
ザ・タワー新潟　　　　　　　　　　221戸　 18戸　　　即入居可
ポレスターブロードシティ万代 　 　140戸　 4戸　　　 即入居可
ポレスターブロードシティ上近江　　143戸　 4戸　　　 即入居可
ポレスターリバービュー青山　　　　48戸　　2戸　　　 即入居可
ポレスター袋町　　　　　　　　　　45戸　　13戸　　　即入居可
ポレスターステーションシティ小松　81戸　　28戸　　　平成21年6月末日
ポレスター甲府アルプス通り　　　　36戸　　12戸　　　平成21年10月末日
ポレスターセントラルシティ長野　　98戸　　30戸　　　平成22年1月末日
ポレスターあがたの森　　　　　　　33戸　　15戸　　　平成21年8月上旬
ポレスター松本城公園　　　　　　　80戸　　48戸　　　平成21年11月末日
ポレスターレイクシティ諏訪弐番館　64戸　　10戸　　　即入居可
ポレスター茅野　　　　　　　　　　42戸　　4戸　　　 平成21年8月末日
ポレスター鹿島町弐番館　　　　　　84戸　　27戸　　　平成21年2月末日
ポレスター鹿島町参番館　　　　　　39戸　　10戸　　　即入居可
ポレスター守谷ステーションフロント78戸　　25戸　　　平成22年3月末日
ポレスターガーデンシティ今泉　　　50戸　　3戸　　　 平成21年5月末日
ポレスターセントラルシティ桜　　　140戸　 7戸　　　 即入居可
ポレスター栃木蔵の街　　　　　　　63戸　　5戸　　　 即入居可
ポレスター佐野新都市　　　　　　　52戸　　10戸　　　即入居可
ポレスターステーションシティ城山　98戸　　2戸　　　 即入居可
ポレスターけやきレジデンス　　　　98戸　　未定　　　平成22年8月末日
ポレスター前橋南町　　　　　　　　46戸　　15戸　　　平成21年8月上旬
ポレスター前橋元総社　　　　　　　59戸　　32戸　　　平成21年11月末日
ポレスターステーションシティ高崎　75戸　　8戸　　　 即入居可
ポレスター熊谷銀座　　　　　　　　65戸　　6戸　　　 平成21年3月15日
ポレスター深谷弐番館　　　　　　　43戸　　21戸　　　平成21年9月末日
ポレスターブロードシティ越谷蒲生　47戸　　15戸　　　平成21年7月末日
ポレスター中津川新町　　　　　　　50戸　　24戸　　　平成21年12月末日
ポレスター静岡ランドマークスクエア72戸　　47戸　　　平成22年8月末日
ポレスター長泉ピアコート　　　　　72戸　　27戸　　　平成21年6月末日
ポレスター長泉シティコート　　　　36戸　　10戸　　　平成21年11月末日
ポレスターブロードシティ西丸之内　42戸　　2戸　　　 即入居可
サンマンションアトレ津新町　　　　70戸　　4戸　　　 平成20年8月末日
ポレスターブロードシティ桜島　　　72戸　　28戸　　　平成21年6月末日
ポレスター福知山弐番館　　　　　　42戸　　16戸　　　平成21年8月末日
ポレスターブロードシティ西舞鶴　　70戸　　9戸　　　 即入居可
ポレスター三左衛門堀　　　　　　　55戸　　38戸　　　平成22年3月末日
ポレスター北条　　　　　　　　　　44戸　　33戸　　　平成22年5月末日
ポレスターブロードシティ鳥取中央　70戸　　11戸　　　平成20年10月末日
ポレスター今市町ブライトコート　　56戸　　22戸　　　平成21年7月末日
ポレスターブロードシティ東桜町　　98戸　　4戸　　　 即入居可
ポレスターブロードシティ南蔵王　　70戸　　5戸　　　 即入居可
ポレスター大手町　　　　　　　　　48戸　　8戸　　　 即入居可
ポレスター麻里布タワージュエル　　42戸　　25戸　　　平成21年8月末日
ポレスター坂出　　　　　　　　　　39戸　　5戸　　　 即入居可
ポレスター松山フォレストシティ　　138戸　 未定　　　平成22年4月末日
ポレスターセントラルシティ佐世保　116戸　 未定　　　平成22年8月末日
ポレスター青葉シティプラザ　　　　91戸　　3戸　　　 平成21年6月末日
　　　　　　　　　計　　　　　　3770戸　845戸

販売中物件平均契約率　77.6%（分譲予定を母数に含む)
完成在庫戸数　　　　　141戸
平均完成在庫率　　　　8.6%

平均物件価格を仮に3000万円として、約42億円の在庫。全負債額の１割程度です。
１物件あたり平均500万の値引きと仮定して、総額約7億円の持ち出しとなり
現在のキャンペーンとだいたい一致します。
これらの数字だけでは経営状況を判断はできませんが、仕込んである土地の評価損などが
でてくると厳しい状況になるんでしょうね。
公表されている数字を信用するかしないかは別として
物件自体の売れ行きは、素人目にそう悪い数字じゃないように見えますがどうなんでしょう。

私の契約しているポレスターの最新情報が載ってますが、どうやって調べたんですか？？？

>>283
問題は昨年秋以降の契約が落ちているんじゃないかと…。
それにもかかわらず、物件が竣工して完成在庫が増加するから、7億円キャンペーンなんでしょ。

それに以前の書き込みで、まともな数字を公表しているデベなんかないと、半ば逆切れ気味の方もいらっしゃいましたよね。この数字も作られた数字では？

>素人目にそう悪い数字じゃないように見えますがどうなんでしょう。

普通の素人は、ここまでまとめようなんて考えないと思います。
マリモ社員、月曜日から必死ですね（本当に素人ならごめんなさい）。

ついでにマリモ社員なら、新潟のことを教えてください。
それから、個人情報漏洩とマリモ自己都合による土地解約の手付金返還の件もね。

283の書き込みには中止になったはずの、新潟アクアガーデンの情報が！！

公式ＨＰもいつの間にか復活。マリモが、2ｃｈやマンコミュの書き込みを見て、慌てて復活させたとしか思えない。
でも、
at home
http://www.shinchiku-athome.jp/search/detail/top.php/project_no=105485
ポレスター新潟アクアガーデンは、掲載終了もしくは物件名称が
変更された等の理由により、現在閲覧を停止させて頂いています。
mansion DB
http://mansion-db.com/hokuriku/15/area/1044/4034/kodawari/
この物件の掲載は終了いたしました

自社以外のページはまだ、掲載中止されたまま。
対応が行き当たりばったりで、どこかの国の総理大臣かと思いました。

マリモさん、2ｃｈやマンコミュ見てるんだから、
個人情報漏洩とマリモ自己都合による土地解約の手付金返還の件にも反応してほしいですね。

2ｃｈで噂になってる、社員が業務用パソコン盗まれたってのは本当ですか？
もし本当なら早くその事実を公表して、ＨＰにも謝罪を掲載してくださいよ。
もちろん監督官庁への報告も忘れずに。
パソコン盗難が本当であれば、事実の隠蔽は許されない行為です。ばれたら社長の首が飛びますよ。

建設予定土地の（マリモの自己都合による）契約解除で手付けを返せと言ったってのも本当ですか？宅建業法では、そんな主張は認められないと思いますが？それとも、そんな主張が通るような不平等な契約をしていたんでしょうか？

276さん議論のきっかけありがとうございます。一般論から具体的な話に変わりますが、④の具体的な事例があれば教えてください。経費削減で品質や耐久性にかかわる項目があるのでしょうか？構造のどの辺をチェックすればよいのでしょうか？専門家の方がいらしたら教えてください。

個人情報って一般的な言い方をしているからあまり実感ないけど、具体的に言えば住所・氏名・年齢・電話番号・勤務先・家族構成・年収、それから営業マンとの話の中で話題になったこと、例えば子供が通う学校や学年などの情報が含まれる可能性があるな。契約者だけではなく、モデルルームでアンケートに回答しただけの人たちの分まで含まれる可能性がある。

　もし仮にこういった情報の一部がＰＣに記録され、もし仮にそのＰＣが盗難にあい、もし仮にその情報が悪意の第三者の手に渡ったら、いまの物騒な世の中、何が起きてもおかしくない。

　もちろんＰＣが盗まれたかどうかはわからないから、これはあくまでも仮定の話に過ぎないけどな。

あんまり２ちゃんの書いてることを鵜呑みにしないほうがいいよ。　
この掲示板の怖いところは、単なる噂を書いても、それがまことしやかに波及していくことである。きちんと企業が発表してから議論すべし。もし嘘だったら企業側からしたら大迷惑だよ、、責任取れないでしょ？だから冷静に発表を待とうよ！批判するのは簡単なんだよ！用は落ち着いて相手の出方を見れるかってこと。それが紳士で真摯なんだと思う。

首がパソコン紛失したのはまぎれもない事実ですよ。

もし、個人情報が流出したら流出させられた人は大迷惑だよ、責任取れないでしょ。
業務用パソコンが盗まれたら、その事実を早急に公表すべき。どこの企業も同じ対応をしてますよ。

http://www.google.com/search?hl=ja&rls=com.microsoft%3Aen-US&q...

283ですが

>>284
この程度の情報で驚いているようでは、物件の検討はできないですよ。
すべてＨＰで公開されている情報をコピペしたまでです。
数字の信憑性は、サクラがいるという書き込みもあったので判断は慎重に。

>>285
たかがこの程度の書き込みで社員扱いはひどいですね。
別に特別極秘な情報じゃないし、みなさんが売れ行きや在庫がどうこう言っていたので
気になったから自分で調べてみようと思ったまでです。
これだからもうこのスレではポレのよいとこなんかうかつに書けないな。

ホームページに掲載されている物件概要の販売戸数は鵜呑みにしてはいけません。
総戸数−販売戸数(残戸数)＝契約済数となりますが、実際は契約済数に所謂サクラが含まれていますので、販売戸数(残戸数)はプラス５戸〜１０戸くらいと考えたほうが妥当でしょう。
これはマリモに限らず殆どのデベが行っていることだと思います。

実態を知っていますが、むしろすくな目にしてます。理由はもっときてほしいからです。
見栄を張るメリットはありません。

パソコン盗難の件は事実ですが、ちょうどこの事件があった頃は株式上場に向けて準備していた時期で、意図的に隠蔽したものと思われます。

>>295
国土交通省における公益通報手続(内部告発用)
http://www.mlit.go.jp/appli/file000017.html

通報者御自身の所属されていない、または契約関係にない事業者・行政機関等における法令違反行為等の情報（国土交通ホットラインステーション）
http://www.mlit.go.jp/hotline/index.html

匿名掲示板に書き込んでも、真実は明らかにならないよ。あんたの書き込みが事実で、会社が組織的に隠蔽したことも事実なら、いま何をすべきか、考えるんだな。

結局１００３さんは、この掲示板を交渉を有利に運ぶための材料に利用しただけみたいですね。
そんでもって自作自演がばれたもんだから、もう利用価値なしと判断して書き込みをやめたので
しょう。
真剣に心配したり、自分の意見やアドバイスを書いた人たちを愚弄した行為ですね。
多分もう、ある程度の金もらって示談にでもなっているんじゃあないかな。

>>297

そういう書き込みはあとあと後悔することになるかもしれませんよ。
1003さんになりすました、自作自演は別人の謝罪がありましたよね。
そういう人間が出てきた以上、混乱を招かないように結果が出るま
で、書き込みをしないのが大人の対応じゃないですか？

えっ、そうなの？
で、1003はどうして出てこなくなっちゃたの？
くわしく教えてくださいな。

知り合いじゃないから、詳しいことは知らないよ。
過去ログ嫁。

1003さんはなりすましがばれてでてこれなくなっただけでしょう
途中から1003さんあまりにも発言がおかしかったですから
私も途中まで応援してましたがやめました。カキコミさかのぼってみるとよくわかりますよ。なりすましがばれて1003応援する人はみえなくなりました

別の物件でも問題が発生しているようです。
近々表面化しそうです。

ひょっとして298って1003じゃない？「あとあと後悔することになるかもしれませんよ。」
って言う上から目線の言い回しなんか勘違い人間の1003ぽいよね。
ちがってたらゴメンネ。

工作員のものと思しき書き込みが続々ですね。そうまでして会社に忠誠を尽くしたところで
何かメリットあるんですか？
それこそ「あとあと後悔することになるかもしれませんよ。」pgr

あ、そうそう、私は1003さんではありませんｗ
訴訟の事を考えたら、あそこまで詳細を書き込めません。実態を詳細にご報告いただいて
感謝しているくらいです。是非心折れずに頑張っていただきたいです。

>>302さん、
詳しくお教え下さい。

トラブルが多い会社のようですが、予算と広さは魅力的なのでどうしても検討物件から外せません。

実際にポレスターに居住してる方に質問ですが、上階の音はどうですか？
直床300mmのボイドスラブのポレスターを検討してますが、同じ床のマンションを購入した方でドタバタ騒音がどのくらいか知りたいのですが…。

既に質問されてる方もいるかもしれませんが、レスのトータルが6000件を超えていて全てを遡って読むのはちょっと無理そうなのでお願いします、最近はう○こ物件のネタばかりだし…。

上階のドタバタ音は聞こえないと言ったら嘘になりますが、こちらがテレビなんか
見て居ると何も聞こえないというか気がつきません。
普通の同じ様な生活時間帯の方なら何も聞こえない感じです。
これは戸境壁の間隔にもよるようですが、ちなみにうちは7.5mです。
隣はやんちゃな小学生の男の子がいらしゃいますがこれはまったく
聞こえないです。
今は冬で窓を閉めて居ますから生活音はまったく聞こえません。
これは物件の間取り等によっても違うと思いますのであくまでも我が家
の場合ですから。
うちのＭＳは全戸１００㎡超モデルなので皆さん快適に生活されて居るみたいです。

マリモ擁護or1003批判＝マリモ社員or関係者

みたいな事書き込む人って

何で？

社員か関係者以外全員マリモ批判に賛同しなきゃいけないみたいな言い方。

あとあと後悔することになるかも〜
訴訟〜
個人情報調べられるから〜、って
軽い脅しじゃないですか

>301

ホントに　過去ログ読んでないの？
工作員？

岡崎のスタートはどうなったの？
近所の人とは話しついたのかな？

掲示板見てるといろんなところでもめているみたいだけど
この会社を信じて大丈夫なんだろうか

>>307

1003さんを擁護する人は「なりすまし」って言われるのも多かったのを忘れてる？？
1003さんの人格攻撃も酷かったけど、それも忘れてそういうこと言ってるのかな。

>あとあと後悔することになるかも〜
>訴訟〜
>個人情報調べられるから〜、って
>軽い脅しじゃないですか

問題ない発言なら気にしなくてもいいんじゃないですか。
それとも、何かまずい発言でもしたの？

訂正

誤　1003さんの人格攻撃も酷かったけど
正　1003さんに対しての人格攻撃も酷かったけど

>>310

やばい発言？一切全くない。
別になりすまし疑惑も忘れてないけど、
それも本当か分からないでしょ。
匿名掲示板なんだから。

佐久平の事故自体は事実だろうけど

マリモの対応も、
実際の所分からないでしょ、どう対応したのかは。

誰も見てないんだから。

なりすましも自演もできるのが匿名掲示板だし。

まぁ、だから脅しも何もないっちゃーないですけど。

>>304みたいに書き込む人に聞きたかったんですけどね、何で？って。
わざわざ脅し文句付けるのは何でって意味です。
最初の方の
>>19、
>>20、
>>29、
>>30

とか。

どっかのレスになりすましは全部削除されましたね、
みたいな事書いてあったけど
残ってるから自演とかじゃないわけでしょ。

違うんですかね。

>312

そうそう　その通りですよ。事実と思えるのは事故があったことで、あとは推測の域でしかないわけですよ。
それをふまえたうえで、297みたいに個人を中傷するような書き込みに対して、「そういう書き込みは後悔するかもしれない」ということです。

1003さんにどのような影響があるか考えもせずに書き込んでいるなら、もし真実は297の言ったことと違った場合には後悔するかもしれませんよね？　考えたうえでの中傷なら後悔もしないのでしょうが。
わざわざ蒸し返すように中傷する人のほうが何で？って感じですよ。

あなたも言うように、匿名掲示板では何が本当かわからないということを理解しているなら、それこそどうして？って聞くだけ野暮でしょう。

>>313

そうですね、野望でしたね。

机上の空論の熱さがちょっと不思議で、
なんで脅し文句付きでまわりが煽るんだろうと
思って見てたから聞いてしまった。

ありがとうございました。

脅し文句にこだわっていますが、

前スレの1082において、1003さんは

>今日弁護士とも話をしてきました。
>こちらで私を中傷する書き込みについても慰謝料の対象になるそうです。
>皆さんも知らずに加害者になりうるということです。
>すべて記録させていただき弁護士に提出しましたし
>今後私も気をつけたいと思います。

と宣言されているわけです。状況が状況だけに、少なくともこの時点では本気だったと思いますよ。
面白半分に軽い気持で中傷している人は、後悔することになるかもしれないですよね？
わかりますか？　
なりすましも自演もできるのが匿名掲示板だけど、場合によっては警察沙汰になることもお忘れなく。
最近ではスマイリーキクチの掲示板でも逮捕者がでましたよね。

そうかなあ？
今となっては１００３さんを中傷したとしても、慰謝料請求されないと思うけど・・。
だって、２９７みたいに思われてもしょうがなくない？？

ただ、後になって１００３さんが出てきて、交渉中か何か、事情があったために書き込めなかったとして、２９７に言われるような事実と違ったときに、ああ、間違ってたんだなって「後悔」はすることはあるかもしれませんが。

脅し文句はやめましょうよ。

私はマリモの社員から聞いたのですが、この掲示板はかなりチェックしてるようです。
当然佐久平の件についてはかなり敏感になっているようです。
>>315さんの話しで慰謝料のことがありましたが、あれはマリモ社員からの書き込みを
想定した忠告ではないのでしょうか？一般の人に対しての慰謝料うんぬんはないと思います。
結局は欠陥マンションを購入してしまった方は、企業相手に対等に交渉するにはこのような
掲示板で公に出して交渉するしか手立てがないのではないでしょうか。

脅し文句にこだわっているつもりはそんなになかったのですが。

ただ、
慰謝料、とか
警察にも言ってある、とか
訴訟、とか。

そういった言葉で抑制をかけることも
恫喝になるように思ったからなんですけどね。

個人的な反対意見と中傷の差がなく、そういった言葉が多く見られたので。

もう　この件で書き込みを最後にしますが、

>318
ここ最近の流れのなかで、
慰謝料とか警察とかは、あなたの発言に対する解答として315ではじめて出てきたことだと思うのですが。
訴訟という言葉は304さんが言っていますが、あれはマリモに対する訴訟の話ですよね？
その訴訟という言葉が脅しだと感じる人っていったい誰なんですか。
どう考えようと、どの情報を信じようと匿名掲示板なので、そんなの好きに判断してもらって結構だとは思いますがね。

私自身も1003さんの件はどのように進展しているのか、どんな結果になるのか注目していますが、
現在は口外できない状況にある可能性もあるので、静かに見守っていれば良いと思うんですよ。
ただし、問題をこの場に持ち込んだ以上、必ず結果だけでも報告は頂きたいと思っています。

>>302さん
気になります。
地域(県)だけでも教えてください。

ネガもポジもなくなりましたね。
１００３さんの真意は何だったのでしょうか？
意図したことはかなったのでしょうか？
他の同マンション住民の方には気の毒な感じもぬぐいきれません。

特にどちらを擁護・・・というわけではありません。
客観的に情報収集の場としているものです。念のため。

どこも悪いでしょうが、ココの経営状況はどんな感じでしょうか？
近日中に倒産の可能性はありそうですか？
一般の方はもちろん、社員の方に教えていただければありがたいです。

首都圏限定かわからないけど
イメージ回復のためか、う★こからの脱却か
CM流し始めたね。。
マリモレベルの小さなデベがCMって今回の件が相当きいたのかなｗ

もうそんなことしても。。
きちんと早期に対応しておけばよかったと思います

オイラはずっと、マリモ＝＊＊＊マンションって見ちゃうねｗ
CM見た瞬間、あ！＊＊＊だ！って思ったもの

申し訳ないけど、私もマリモのＣＭにドッキリした

守谷駅前にマンションがいっぱいたっています。
既にかなり厳しい状況の中、マリモのポレスターマンションが建設中です。

この掲示板のＰａｒｔ６からずっとみていたらこんな時間になってしまいました・・・。
１００３さんの件について、発生した事象事態も大変な事ですが、その後の
マリモさんの対応も「おそらく嘘じゃないんだろうな」という感じですね。
私が同じ立場だったら・・・とりあえず賃貸に逃げた上で、無かった事に
してしまいそうです。

１００３はおそらく現実的な交渉、調整に戦いの場を移されていて、マンション掲示板への
対応は控えている状況のようですね。
守谷の物件もちょっと不安ですね。建物ではなくて会社がですが。

・・・既に同社マンションに住んでいる人は祈るしかないですね。
サポートが×な分、何事も起こらない事を。
同じ会社の名前がついたマンションの評判が落ちていくのは悲しいですよね・・・。

まったくまとまりませんが、同じマンションに住み続ける事にした１００３さんは
大変と思います。
これからいいことがありますように祈ってます。

ではでは。

ＣＭ見ました！

センス全く無いね。

笑えました。

325さん、もうあきました。違う話題提供してくれませんか。あなた、守谷のMりも以外の契約者では？

>３２８

また蒸し返すような書き込みを。
ほんとしつこいよ。

Ｍ社の消費者軽視の姿勢が、ここまで事態を悪化させた要因だと思う。