マリモのポレスターマンションってどうですか（その７）

２００９年２月１６日現在
完売御礼前の販売中、予定物件（分譲予定、工事中、完成在庫）

物件名　　　　　　　　　　　　　　総戸数　販売戸数　入居予定　
ポレスター篠田　　　　　　　　　　50戸　　未定　　　平成21年9月末日
ポレスターガーデンシティ浜田　　　89戸　　22戸　　　平成21年7月末日
ポレスターアーバンシティ番町　　　86戸　　59戸　　　平成22年3月末日
ポレスター新潟アクアガーデン　　　84戸　　69戸　　　平成22年5月末日
ザ・タワー新潟　　　　　　　　　　221戸　 18戸　　　即入居可
ポレスターブロードシティ万代 　 　140戸　 4戸　　　 即入居可
ポレスターブロードシティ上近江　　143戸　 4戸　　　 即入居可
ポレスターリバービュー青山　　　　48戸　　2戸　　　 即入居可
ポレスター袋町　　　　　　　　　　45戸　　13戸　　　即入居可
ポレスターステーションシティ小松　81戸　　28戸　　　平成21年6月末日
ポレスター甲府アルプス通り　　　　36戸　　12戸　　　平成21年10月末日
ポレスターセントラルシティ長野　　98戸　　30戸　　　平成22年1月末日
ポレスターあがたの森　　　　　　　33戸　　15戸　　　平成21年8月上旬
ポレスター松本城公園　　　　　　　80戸　　48戸　　　平成21年11月末日
ポレスターレイクシティ諏訪弐番館　64戸　　10戸　　　即入居可
ポレスター茅野　　　　　　　　　　42戸　　4戸　　　 平成21年8月末日
ポレスター鹿島町弐番館　　　　　　84戸　　27戸　　　平成21年2月末日
ポレスター鹿島町参番館　　　　　　39戸　　10戸　　　即入居可
ポレスター守谷ステーションフロント78戸　　25戸　　　平成22年3月末日
ポレスターガーデンシティ今泉　　　50戸　　3戸　　　 平成21年5月末日
ポレスターセントラルシティ桜　　　140戸　 7戸　　　 即入居可
ポレスター栃木蔵の街　　　　　　　63戸　　5戸　　　 即入居可
ポレスター佐野新都市　　　　　　　52戸　　10戸　　　即入居可
ポレスターステーションシティ城山　98戸　　2戸　　　 即入居可
ポレスターけやきレジデンス　　　　98戸　　未定　　　平成22年8月末日
ポレスター前橋南町　　　　　　　　46戸　　15戸　　　平成21年8月上旬
ポレスター前橋元総社　　　　　　　59戸　　32戸　　　平成21年11月末日
ポレスターステーションシティ高崎　75戸　　8戸　　　 即入居可
ポレスター熊谷銀座　　　　　　　　65戸　　6戸　　　 平成21年3月15日
ポレスター深谷弐番館　　　　　　　43戸　　21戸　　　平成21年9月末日
ポレスターブロードシティ越谷蒲生　47戸　　15戸　　　平成21年7月末日
ポレスター中津川新町　　　　　　　50戸　　24戸　　　平成21年12月末日
ポレスター静岡ランドマークスクエア72戸　　47戸　　　平成22年8月末日
ポレスター長泉ピアコート　　　　　72戸　　27戸　　　平成21年6月末日
ポレスター長泉シティコート　　　　36戸　　10戸　　　平成21年11月末日
ポレスターブロードシティ西丸之内　42戸　　2戸　　　 即入居可
サンマンションアトレ津新町　　　　70戸　　4戸　　　 平成20年8月末日
ポレスターブロードシティ桜島　　　72戸　　28戸　　　平成21年6月末日
ポレスター福知山弐番館　　　　　　42戸　　16戸　　　平成21年8月末日
ポレスターブロードシティ西舞鶴　　70戸　　9戸　　　 即入居可
ポレスター三左衛門堀　　　　　　　55戸　　38戸　　　平成22年3月末日
ポレスター北条　　　　　　　　　　44戸　　33戸　　　平成22年5月末日
ポレスターブロードシティ鳥取中央　70戸　　11戸　　　平成20年10月末日
ポレスター今市町ブライトコート　　56戸　　22戸　　　平成21年7月末日
ポレスターブロードシティ東桜町　　98戸　　4戸　　　 即入居可
ポレスターブロードシティ南蔵王　　70戸　　5戸　　　 即入居可
ポレスター大手町　　　　　　　　　48戸　　8戸　　　 即入居可
ポレスター麻里布タワージュエル　　42戸　　25戸　　　平成21年8月末日
ポレスター坂出　　　　　　　　　　39戸　　5戸　　　 即入居可
ポレスター松山フォレストシティ　　138戸　 未定　　　平成22年4月末日
ポレスターセントラルシティ佐世保　116戸　 未定　　　平成22年8月末日
ポレスター青葉シティプラザ　　　　91戸　　3戸　　　 平成21年6月末日
　　　　　　　　　計　　　　　　3770戸　845戸

販売中物件平均契約率　77.6%（分譲予定を母数に含む)
完成在庫戸数　　　　　141戸
平均完成在庫率　　　　8.6%

平均物件価格を仮に3000万円として、約42億円の在庫。全負債額の１割程度です。
１物件あたり平均500万の値引きと仮定して、総額約7億円の持ち出しとなり
現在のキャンペーンとだいたい一致します。
これらの数字だけでは経営状況を判断はできませんが、仕込んである土地の評価損などが
でてくると厳しい状況になるんでしょうね。
公表されている数字を信用するかしないかは別として
物件自体の売れ行きは、素人目にそう悪い数字じゃないように見えますがどうなんでしょう。