ヒューザーのマンション（その30）

http://mytown.asahi.com/tokyo/news.php?k_id=13000210605250001


この様な密約も有りました。決断　国を相手に訴訟も・・・

2006年05月25日３月中旬に高さ３メートルの鉄板で「封鎖」されたグランドステージ茅場町＝中央区で、山本壮一郎撮影
　「初めて申し上げます。最悪の場合、国を相手に損害賠償を求める訴訟をやらなくてはならないような状況に追い込まれるかもしれません」

　２０日夜、中央区内の区民施設で開かれた「グランドステージ茅場町」の住民総会。最後に挨拶（あい・さつ）に立った管理組合理事長の金子悦郎さん（４７）＝仮名＝がこう発言すると、会場は水を打ったように静まり返った。

　金子さんが続ける。「国が、責任があると言いながら実態的に責任のあるような形での対応をしてくれないのであれば、私としては懐の中に刀を持つという形にならざるをえません」

　出席していた全３６戸の多くの住民は、驚いた。

　「これまで金子さんは『国を訴えても、時間の無駄。現実的に対応して実利を取ろう』と言い続けてきたのではないか」「そんな金子さんが、ここまで思い切った発言をするとは……。建て替え案を巡って相当厳しい状況になっているんだな」

　住民の間にさまざまな思いが駆けめぐった。理事長の「方針変更」を質（ただ）した住民は１人もいなかった。

　この日の総会では、区の担当者が来て「建て替え案の考え方」や「追加負担の助成内容」などの説明があった。

　耐震偽装の発覚から半年が経過したが、建て替え案はまだ固まっていない。住民の要望で一番多いのが「部屋の広さの現状維持」。都市再生機構（ＵＲ）が提案した「専有面積約１００平方メートル、負担金２千万円強」案も含め、区と住民代表の協議が続いている。
　質問が集中したのは、区の担当者が「追加負担の助成内容」を説明したときだった。

　最近、国土交通省で決まった建て替えマンション購入の際の助成は、所得によって３段階に分かれている。（１）所得１２００万円超が最大１９２万円の助成（２）６００万円超１２００万円以下が１９２万円〜３５４万円（３）６００万円以下が３５４万円。過去の災害支援などに倣った内容で、６００万円以下の所得者には「特例対象」が認められ、収入・資産の状況から特に支援が必要な場合に最大６０３万円が助成される。

　「所得とは、いつの時点？」「給与収入の場合の助成額は？」「全員、特例対象にならないのか？」。二重ローンの負担を少しでも軽くしたい切実な問題だけに、次々と質問が飛んだ。

　実は、金子さんが「国家賠償」を口にするきっかけは、この追加負担助成の決定だ。昨年１２月、「追加負担助成、一律７００万円」といった情報が流れたことがあった。仮に７００万円が助成されれば、ＵＲ案の２千万円強の負担金が「１千万円台になる。なんとか住民の了解を得られそうだ」と思ってきただけに衝撃は大きかった。

　「グランドステージ茅場町」の住民の平均年収は１千万円を超えている。決定した助成を受けたとしても、負担金が２千万円を切るのは難しそうだ。

　「国はこれまでの災害支援と同じ枠組みの中で対応している。耐震偽装事件は『災害』なのでしょうか。特例措置をとるべきです。訴訟でないと、国が責任を認めないというのなら訴訟を起こすしか……。追い詰められて決断する日がくるかもしれません」

マンション住人は、訴訟を起こした方がいいと思う。
責任の所在をはっきりさせた方がすっきりするし
間違いなく、マンション住人は当事者なのだから戦うべきだろう。
いつまでも被害者意識ばかりでは何も解決しない。
どんなに時間と金がかかろうが自分のために戦え。

まず地域の安全のために解体して更地にしてから、訴訟をしてほしいです。
訴訟の判決が出ないと解体が進まないのは大変危険です。
解体費用も、仮住まい費用も、再建費用も
国や自治体の一部援助を断って、全額訴訟で要求してみたら良いではないですか。
まず、一部援助を断るのが筋ですね。

やっぱり、マンション住民が訴訟を起こすべきだよね。
耐震偽装によって被害を受けたのはヒューザーじゃなくて、あくまでも住民なんだから。
被害者が訴訟を起こさなくてどうするよ。加害者であるヒューザーが訴訟を起こすのは
本末転倒。ただ、もう少し警察の捜査が進んでから訴訟を起こしたほうが訴訟技術的に
はいいかもね。刑事訴追で出てきた証拠を民事訴訟にも転用できるから。

解体、解体といって騒ぐのはいかがなものかね。テレビでシミュレーションやってたけ
ど、一番耐震強度のないＧＳ藤沢でも、震度５強では構造的に最も弱い部分が剛性を失
って復旧不可能な状態になるだけで、ボッキリ倒れて近隣に被害を及ぼすわけじゃない
よ？もちろん、できるだけ早く解体するにこしたことはないけれど。

薬害エイズでもそうだったけど、国は訴訟を起こされない限り、賠償責任を認めること
はないから（行政上の責任は別ね。）、住民はがんばって訴訟するしかない。地方自治
体も同じ。秋田県第三セクター欠陥住宅訴訟が典型例。一度欠陥住宅につかまったら凄
まじい時間と金と労力が消費されることになるのが、今の日本。ま、そういう世界だと
いうことを前提として、住宅を買うときはリスクを犯して飛ぶしかないのだ。

私も解体、解体とあまり言わない方が良いと思う。
阪神大震災でも、潰れていたのは、圧倒的に木造住宅が多かった。
実際阪神の時には何十回も神戸に行きましたが、鉄筋コンクリートのマンションが、木を折る様に折れ、隣の家に降り掛かると言う事は、無かった。
反対に木造住宅が、将棋倒しになっていたのは、何回か見ました。
また、ニューヨークのビルの様に崩れ落ちる事も無かった。

＞504さん
＞一番耐震強度のないＧＳ藤沢でも、震度５強では構造的に最も弱い部分が剛性を失
って復旧不可能な状態になるだけ

藤沢は、神縄・国府津-松田断層帯モデルの場合や、
関東地震の再来型である南関東地震の場合は震源地に近いですから
震度７もあるかもしれませんが、
東海地震であれば、震度５強程度と予想されていますね。

>>465
Technobahn - 【不動産】日本ＥＲＩが上場来最安値更新http://www.technobahn.com/cgi-bin/news/read?f=200605301322

日本ＥＲＩを空売りして６万円儲かりました。もう利益確定したから、あとは住民に譲ります。空売りどうぞ。

マンション販売会社ヒューザー（東京都大田区、破産手続き中）の破産管財人の瀬戸英雄弁護士は２９日、民間確認検査機関イーホームズ（新宿区）に５億円の賠償を求めた訴訟を取り下げ、新たに「耐震強度不足の構造計算書を見過ごした過失がある」として１億円の賠償を求める訴訟を東京地裁に起こした。
http://www.mainichi-msn.co.jp/shakai/jiken/taishin/archive/news/2006/0...

また訴訟費用が空費されていく・・・・

結局北側が余計なことを言ったおかげで、建て直しの甘い夢を見てしまったんだよな。
更地にして土地分分配する。
あるいは補強してそのまま住み続ける、
そのどちらかが現実的であったような気がする。

>>508
日本ＥＲＩ (2419) が先週末25日に発表した2006年３月期連結決算は売上高が前期比15％増の62億2500万円で経常利益は前期比48％減の２億 5900万円になるなど、耐震偽造問題の影響を受けて大幅減益となった。
http://www.technobahn.com/cgi-bin/news/read?f=200605291756

ヒューザーは
日本ERIにも損害賠償請求しているのでしょうか？

よく考えれば、ヒューザーが詐欺をしたと言われているのは、藤沢の物件だけでは無かっただろうか？
その他物件は、ヒューザーが、姉葉から偽造を知らされる前に住民に引き渡されていたから、詐欺事件としては、藤沢だけだと思う。

>514
してるよ。
１億円の損害賠償請求。

ヒューザーではないですが・・・

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44704/res/65
↑のデベはどうするのでしょう。

>>519
http://jbbs.livedoor.jp/bbs/indexer.cgi/otaku/5109/1144390338

アネハさんに限りません


構造計算書偽造　浅沼　荻島
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45620/

今日の衆議院国土交通委員会で馬淵澄夫議員が45分間、このアップルガーデン若葉駅前の件について
質問しています。
45分間全てがこのマンションについてですので、事の経緯がよく分かります。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38574/res/257

実際に聴いてみる事をお奨めします。

>>523

【要点】
2005年10月7日……アパ物件がおかしいとのたれ込みあり。
　10月24日……国土交通省によるイーホームズの立ち入り検査。このとき、
　　　2物件の調査が行われたが、そのうちの一つがアップルガーデン若葉
　　　の調査であった。
2006年2月17日……イーホームズが疑惑を認める
　2月28日……埼玉県に連絡
　3月3日……イーホームズが偽造の件を国土交通省に連絡。国土交通省は
　　　　　問題を放置し、特定行政庁に報告してくれと、たらい回し。
　3月17日……埼玉県が、イーホームズなどのヒアリング調査行う。施主（アパ）が
　　　　　早く建築確認を取るように急かすので、構造計算が未完のまま
　　　　　提出したと弁明。あとから建築確認申請を差し替えれば、偽造ではない弁明。
　　　【このような行為は言語道断で違法であるの国土交通省の答弁】
　　　　　このとき、県は、口頭で工事中止の強い指示を行った。
　3月20日……工事中止。しかし、施主のアパも関係官庁も、購入者に全く何の
　　　　　連絡もせず。
　3月20日……埼玉県から国土交通省に偽造の件を報告。しかし、国土交通省
　　　　　また問題を放置。施主も問題を公表せず。
　6月1日……アップルガーデン若葉の構造計算偽造問題がマスコミで報道される。この間
　　　　　偽造問題はまったく発表されず、隠蔽された点が問題と追求される。
　6月2日……国土交通省、埼玉県からアップルガーデン若葉の具体的な報告を受ける

国会議員共は住んでない議員宿舎を開放しろよ。
ただ同然で高級マンションなんかに住みやがって。

　工事が中断になっていたグランドステージ浅草（東鉄工業）が工事を再開しました。
お知らせには工事内容など一切載っておらずとても不安です。
　あまりの工期の短さと、偽装問題が表に出るにつれて鉄筋の本数が増えていく
怪しいマンション。下階は鉄筋スカスカ、上階は鉄筋基準通りの建物をたった2ヶ月で
何するのでしょうか？
　解体ではないのが本当に怪しい。
ちなみに売り主は誰になるの？
知っている人いたら教えください！
ちなみにヒューザーの看板は外されています。

疑問に答えて頂き有難うございました。
自分でもイギリスについて調べて勉強してみます。

研修でドイツに行くんなら、別に問題ないだろ？　サッカー観戦でないんだし。
いや、サッカー観戦かもしれんな。
しかし、サッカー観戦に行ったとしても、別に関係無いし、批判する理由は全然無いな。
税金じゃないんだから。個人の旅費なんだから。
それともアパの人は旅行しちゃいかんのか？

ここんとこの、アパのアップルタワーのスレッドは
昔のヒューザースレ（ここかｗ）とそっくりだよ。

＞ここんとこの、アパのアップルタワーのスレッドは
＞昔のヒューザースレ（ここかｗ）とそっくりだよ。

アップルタワー＜東京キャナルコート＞
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44704/res/55
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44156/

アパ事件のニュース
小嶋社長も知っているのかな？
http://csx.jp/~gabana/Zaakan/hibi0603/hibi-niisi-060317.htm

>>539
所沢のマンションも工事中断

自己負担平均2000万で停滞してるんじゃないの？
北側も何も発言しなくなったし。
そして、皆の関心はアパへとｗ

結局、姉葉一人の、犯罪だったんだ。
ヒューザーも木村も、指示は無かったんだ。
と言う事は、小嶋も、藤沢以外は被害者だったんだ。
今後、国や自治体の責任はどの様になって行くのだろう？
もう、土地だけ売って、その分借り入れを返し、時期を見て、マンション購入を考えた方が良いのではないだろうか？
２重ローンは、今後の人生でリスクも有るし、ある程度返済の見込みが付いてからの方が、毎日の生活にも少しはゆとりができるのでは？

>>546
>ヒューザーも木村も、指示は無かったんだ。
だそうですね。
姉歯を使った過失はある訳ですから、純然と被害者だとは言えないでしょうけどね。
木村もヒューも最後は知ってて引渡しをしたとされていますし、安全より利潤を優先する
志の低い人達だったのでしょう。
ただ、GS藤沢の坪単価は近隣並で広さ相応の価格でしたし、シャブコン疑惑もデマでした。
GS藤沢と先日児童が転落事故死した藤沢パークホームズのどちらにもご近所と言う、北口側
のマンションに住んでおりますが、商業地域の北口側は住宅地の南口側より元々坪単価が値
ごなれているのです。その割安感から、飲み屋等が多いこと等を割り切って皆住んでいる訳
です。藤沢パークホームズなどは名前からも分る通り、いわゆる財閥系の三井不動産の物件
です。ちなみに、北口側は飲み屋街も風俗店街も、古くなり過ぎて寂れ、今は南口側の方が
繁華街です。
組事務所に近いと言うのは当っていますが、GS藤沢と同じ位近くに何棟もマンションがあり
ますし、今もっと近い場所に新しいマンションが建築中です。
今振り返れば、ずいぶんデマ等が横行していたものです。

姉歯が加害者である事がはっきりしたわけであるのだから。もう収束していくのだろうな。
あとは危険な欠陥マンションを壊して安全を確保すれば。
地震は何時来るか判らない。早く危険な欠陥グランドステージは壊して欲しい。

ヒューや木村が雑魚だったことが判明したのだから、本丸国交省を陥落せねば。
ヒューや木村が言い訳に使うべきではないが、行政の事務である建築確認の違法
行為が被害を招いたこともまた事実。