パークシティさいたま北

オプションは何も頼む予定ありません。やっぱり高い。。
つけるなら他の業者探したいと思ってます。
ベランダタイル気になりましたが、入居してやっぱり欲しいなと思ったら
自分で買ってきて徐々につけていけばいいかなぁ〜と思いました。

食洗機は便利なんだろうなぁと思いつつ、実家の食洗機が物置になっているのを
見ると母の血をついでいる私、結局物置になってしまうのではと、、、。

表札、、みんな申し込まなきゃいけないんですか？？オプションだからいいんですよね
私はよくショッピングセンターにある表札屋さんで頼もうかと思ってましたが・・・
マンション用とかありますよ。色んな種類があってかわいい。

ベランダタイル、うちも入居後、家族で作業しようかと思っている。
頼むとかなりの金額だし、多少出来がバラバラでも、引っ越し後に
家族で作業した記憶を作りたい。
たぶん子供たちは大きくなれば独立して出ていくだろう。
でも、時には帰ってくると思う。
そんな時に「あ〜、これみんなで作ったんだよね。大変だったよね」などと
昔を思い出してもらえたら、いいなぁと。

ま、ベランダタイルだけでなく、中庭や、隣の公園、小学校など、
少しずつ成長と記憶を積み重ねていきたいな、と。

今回の新居購入にあたり処分する家の記憶は子供達にはほとんどないだろう。
今度の家が、子供たちにとっての「小さいころ住んだ家」となるだろうな。

検討版の416に、「11月の連休中に実際の部屋が見られる」という書き込みが…。
みられるなら、今からでも見たいなぁ。

私はオプションで表札・洗面所の棚・食洗機・トイレの鏡面パネル頼みました。
表札はポスト用と同じ一番シンプルで安いのにしました！字体もシンプルにしました。
鏡面パネルは男性が多いと助かると思います。
食洗機は普段使いの食器入れになってもいいかなと思ってつけてみました。

あと、カーテンは輸入もので、とても気に入ったのがあったのでメーカー、品番をひかえてカーテン専門店で見積もりを出してもらったら３割ほど安くできそうです。

フロアコーティングは色々検討したけどやめました。
防汚コーティングはしてみたいですね。

今はリビングの壁面収納と食器棚をどうするか考え中です。

内覧会は専門の業者さんを頼んだほうがいいのですか？
確かに何千万のお買い物ですので７〜８万かけてもちゃんとみてもらったほうがいいのかなと思いますが、ちゃんと作ってるでしょうと気楽に考えている私はあまいのかしらん？？？

ベランダタイルを家族で貼っていくというのはいいですね
うちもネットで購入してあとで貼っていこうと思っています
あれ、結構重いんですよね

食洗機のメンテナンス料がタダだったとしても、いざお願いしたら出張費は5,000円位取られるんじゃない？うちの洗濯機も保証期間中だったけど電話で見に来るだけで10,000円て言われたことがある。

うちもベランダタイルは自分でやるつもりです。
今んとこ、楽天で買うかなって考えてます。ホームセンターも同じ位の金額だったけど持って帰るほど体力が無いので…。家族でわいわい買いに行って〜出来上がったぞっていう過程を楽しめるほど子供が大きいご家族さんは羨ましいです。

内覧会業者を依頼するか否かは価値観の問題でしょうね
私は頼むつもりです
高い買い物ですし、専門家がこのマンションをどう評価するのか
も興味がありますから・・
またこういった機会はなかなかないので、この際勉強させて
もらおうかと・・・

うちもベランダタイルは自分でやろうかと思ってます。
主人にがんばってもらって。
ベランダタイル、重いんですか…。
1枚2枚じゃないですもんね…。
そうか、ネットで買ったら届けてもらえるんですよね。
調べてみますぅ〜。

内覧会の際、チェックしてもらう業者を頼むなんて…初耳です。
勉強不足。。。（汗）
この掲示板、本当にためになります。ありがとうございます。

オプションは、
○エコカラット
部屋半分程度の壁につけないと大して効果はないと言われました。
考え方を変え、模様としてほんの少しの部分を頼みました。
○鏡
家が広く見えるように注文しました。
○鏡面パネル
○造形家具（洗濯機上）
他・・・

個別に注文あるいは迷っているものは、
●表札
勧誘などの方に部屋番号や名前を知られたくないので、部屋の前だけ。
●フロアコーティング
ＵＶ３０と言う落書きしても綺麗になるというもの
合わせて、浴室だけでもやはり防汚コーティングは余裕があればしたいです。
●ピクチャーレール
絵も良いですが、、ＴＶを掛けるという発想も考えてます。
ＴＶ対応の重量用ピクチャーレールがある様です。


※大宮にある『in the Room』は11月末までＳＡＬＥとし
12月13日予定より縮小してリニューアルＯＰＥＮと聞きました。楽しみですね♪

５６番です。
５８番さん、ビルトイン食器洗い機の安い業者様の件、ありがとうございました。

他にも
表札や内覧会業者様の件、オプションの件、皆様のご意見大変勉強になります。
ありがとうございます。

表札は、双日さんで頼まなければならないものだと思っていましたが、
（集合玄関のポストにつける表札は全件統一になると伺っていたので）
自由なのですね。

ピクチャーレールですが、テレビのような重量のあるものも掛けられるタイプがあるのですね！

それから、カーテンって、想像以上に高価ですよねーー；
私は「ケユカ」か「ニトリ」で探そうかな〜と思っています。
ケユカはヨーロッパのカーテンがとっても安いです。
ニトリも、探すと安くて素敵なカーテンがありましたヨ。

ケユカ
http://www.keyuca.com/products/curtain/

実際の部屋を見れる書き込み・・・

マンション検討者に対してハガキを出しているようです。
今週と来週は予約いっぱいらしいです。
契約者は部屋みれないとは言ってないので予約入れれば見れるかもしれませんよね。
中庭見学ツアーの延長でやる感じなんですかね、分かりませんが。

政策金利が引き下げられたそうですが、
これって、住宅ローンとかに影響するものなんでしょうか…。
（そういった関連のスレッドに投稿・質問すればいいのでしょうが、
できれば、同じマンション購入予定者の方々と意見交換・情報交換したいので…。）

住宅ローンもいろいろと決めなければならない時期なのですが、
あまりにも金融市場が激しく動くので、頭が付いていきません…

最近過去スレを見ていて（検討版ですが）
自分が契約した部屋が過去に「契約済」となっていたことを知りました。
ちょっとショックです。
契約した人が「やはりやめておこう…」とキャンセルしたのかな？
ＭＲの販売の表は、本当なんだろうか…？

こんなこと検討版に書き込むと、「それ見たことか！」と
食いついてくる人たちがいっぱいいそうです。
購入を決めたことは後悔していません。
それはこの「契約者向け」の住民版を見ていて、
さらに強くなっていますが。

掲示板はしょっぱなから拝見していますが、そんな具体的に部屋を特定できるような書き込みありましたっけ？

デベ提携の金融機関の方にお聞きしましたが、結構ローン審査通らない人多いらしいですよ
折からの株価下落で資金調達が困難になった方もおられるようですし、これだけ戸数が多いのですから事情出てくる方、いろいろおられると思います
多少の操作はないとは言えないかもしれませんが継続してMRのボードをチェックしている限りではあまりそういう意味での変化点ありませんね

エコカラットは部屋半分はつけないと効果ないんですか・・
相当に高くつきますね。。
検討していたんですが、無理っぽいなぁ
ピクチャーレールは時計もかけられるんでしょうか？

来年住宅ローン減税はほぼ確定のようだし、ラッキーです

また今の経済状況を考えると当面の利下げの可能性大と思います
今の資金の流れ見ると長期もその傾向が出てくるのでは
ということは住宅ローン金利にもメリットが出そうですね
ただ長期トレンドでは金利は上がる　と大抵の本に書いてあります

問題は、変動か固定か長期固定か、という選択ですよね
三井不動産から資金計画提出の書類を頂いてはいるので一旦
提出はしますが、実行ギリギリまで見極めをしようと思っています
前スレにＪＡさんも紹介頂いていましたし

うちは当初フラットで考えていましたが、変動か固定または
そのミックスプランの方向で考えています

余談ですが、このマンション　フラット３５Ｓの適用にはならない
そうですね　　これはかなり残念

75です。

2008年の4月ごろの投稿で、ＭＲの壁の写真が出ています。
販売状況の表のある壁です。
そこを見ると、自分の契約した部屋が、自分の契約以前に
「契約済」になっていました。
それで、自分の契約以前に一度契約済だったということを
知ったのですが…。
あと、「ショック」という言葉を使いましたが、
「びっくり」という方が正しかったです。

今の経済状況だと金利をあげるのは難しいですよね。
もしかしたら再びゼロ金利時代がくるか？？って主人がもらしてました。

うちは変動と固定のミックスで考えています。
変動の割合を多くして繰り上げ返済がんばる予定です

そろそろ資産計画提出しなくちゃいけないですね。
やっぱりマイナス1.6の優遇の銀行が言いということになり仮審査申し込みました。
資産計画提出は遅くなりそうです。。。

８１さん

うちと一緒の銀行さんですね
全額変動（状況を見ながら上がり基調の時に固定へ切替）を
第一候補で検討しています
繰上げ返済して10年程度で完済できたらと思っています
ただ繰上げ返済手数料を無料にしようとするとカードローンも
入らないといけないそうです（これにも登記費用がかかる）

ミックスなら三井住友さんがまとめて登録するため登記費用等
お得ですね　　これが第二候補

第三はソニー銀行、ＪＡ　です

７１です。（７８番さんへ）
言葉が足りなくて失礼しました。

オプション会で双日の方とピクチャーレールのお話しをしていないので、
双日さんの提供するピクチャーレールはどの程度の重量に耐えられるか？
は判りません。

ネットで調べたところでは、ＴＶを掛けるという使い方をしていたので、
私もＴＶを掛けるのには有効かと検討していた所です。
ＴＶが掛けられる耐久性のあるピクチャーレールならば
普通サイズの時計でも大丈夫ではないのでしょうか？

取りあえず、後悔しないように業者の方と沢山お話しして
検討した方が、満足できる素敵なお家になるかと思います♪
半年後が楽しみですね☆

今朝、新聞折り込み広告にこんなものが入っていました。

「ギャラリー収納」という収納家具の専門店のものです。

そこには、

・置き家具の予算で造作家具の仕上がり
・収納家具の専門店。住まいと暮らしを収納からデザインします
・暮らし方から一緒に考えます。さあ、収納コンサルタントがいるシステム収納家具の専門店へ。

とあり、実例の写真が多数載せられていました。
確かに、造作家具にしかみえませんが、それにしてはだいぶお安いと思います。
造作家具は高いので尻込みしていましたが、
これならイケる？かも？と思っています。

MRで見た造作家具に憧れを抱いていたので、もし手が届くならお願いしたいです。

関東では、銀座、青山、横浜にお店がある模様。

ご参考までに。

http://www.galleryshuno.co.jp/

どなたか、「住宅ローン減税」について教えてください。

Q1）住宅ローン減税を受けるには、ローンが多いほど有利なのでしょうか？？？

　以前どこかで、

「キャッシュで買うよりも、わざわざ住宅ローンを組んで購入した方が得な場合がある」とか

「ローン残高が2000万円以上ないと住宅ローン減税の対象にならない」

というような話を聞いた覚えがあるのですが（全く見当違いな発言でしたら申し訳ありません）、
いかがでしょう？？

私は、ローンを早く返したいがために、
節約に節約を重ねてそこそこの頭金を用意して、
少ないローンを組んで、一刻も早くローンを終わらせたい一心でいました。
でも、それではせっかくの住宅ローン減税を上手に活用できないのでは？？と思ってしまいました。
それよりも、頭金はほどほどにして、ローンを増やした方が、住宅ローン減税のお得感があるのでしょうか？？

もし詳しい方がいらっしゃいましたら、アドバイスいただけると嬉しいです。
よろしくお願い致します。

２１年入居者を対象とする住宅ローン減税は、まだ正式に決定
していませんので、確実なことは誰も言えないと思います。

所得税だけを対象としているのか、住民税までも対象としてく
れるのか。年末の残高の何％が控除されるのか。控除の上限など、
何も決まっていないので答えようがありません。

ただ、一つだけ言えることは、
例えば、５０００万円のマンションを購入して、現金で５０００万円
を持っているのなら、一括で現金で払うより、東京スター銀行の預金
連動型住宅ローンに申し込んだほうがいいと思います。
５０００万円を預金すれば、ローン金利が０円なんで、手数料やら申
し込み費用かかりますが、ほぼ控除額の分だけ得する計算になると思
います。

今日、夕方マンションの周りを車で走ってみました。
ブライドの７階２部屋の明かりがついていてベランダには植木鉢が飾ってありました。
エントランスに警備員さんが常駐してましたよ。
実際の部屋の見学ができるのはブライドなんですね。
見てみたいな〜

見学会のお部屋はブライトだったんですか
各棟のなかでも一番仕上げが早い感じでしたもんね

アーク契約者なのでアークを見たかったな

オプションの（これがオプションというのは寂しいですが）玄関の人感センサー
ありますよね
少しお高い気がしないでもないですが、他に代替できる商品か照明ご存知の方
おられませんでしょうか

スタンドライトなどで、人が近くに来ると明かりがつくものがあります。
簡易型のものであれば、電池タイプもありますね。
(電池の寿命が問題ですが…）
形もいろいろあったように思います。

帰ってきた時にちょっとだけ明かりがつけば良い、というのであれば、
十分役立つと思いますよ。

>>85さん

住宅ローンを減らすために、貯蓄をぎりぎりまで減らしてしまった場合、
他で資金が必要な時に借り入れをすることになると、
住宅ローンより高い利率で借りることになってしまう可能性が大です。
（住宅ローンはかなり利率がかなり低いですからね。）
そういう意味では、余裕資金をギリギリまで削って住宅ローンを低く
するのは、あまりお得ではないと考えられます。

とはいえ、たくさん借りることになれば、その分利息も多くなりますし、
当初の経費も高くなるので、一概にたくさん借りた方がよいとは
言えないでしょう。

借り入れが2000万以下では、減税の対象にならない、ということは
ないと思います。
借入期間(最低10年以上など）とか、税還付の上限などがありますが…。

ただ、現行の減税は期限がこの年末まで(20年入居）だったと思うので、
21年以降はどうなるかというと、まだ何とも言えないですよね。
早く正式な決定になってほしいですよね。

>>89さん

パナソニック電工の「かってにスイッチ」が人感センサースイッチ商品です。
我が家はオプションは注文せず、これを自分で取り付ける予定です。
ご参考になれば。

89です

>>92さん　　ありがとうございました

早速ＨＰで確認しましたが、いいですねコレ　
オプションより全然安いですし

ただ取り付けは素人ではちょっと難しい感じがしますが
どんな感じなのでしょうか

89です

すいません　前スレ見落としていました

>>90さん　もありがとうございます

情報を頂いて調べてみましたが、独立型のセンサーライトも
いろいろあるんですね（安いものも）
92さんにご紹介いただいたものは定価で１万強　工事を
お願いした場合は幾らになるか・・という感じですが、どちらが
よいか主人に相談してみようと思います
これを見てしまうとオプションはやはり高いという気がします

松下電工も社名が変わったんですね

書き込みたくさんあっていろいろ参考になっています。

私、先週禁煙宣言しました。応援していただきました。

頑張ってます。体重が２キロ増えたけど…

明日はマンション見学と駅伝観戦と気分転換とダイエットを兼ねて早朝散歩に行くぞ！
宮原界隈をドタドタ歩いているおばちゃんがいたら私です。

１１月１日の日に幼稚園の願書を提出して入園金を納めてきました。子供は大きな遊具のある園庭がとても気に入ったようです。同じマンションからお友達が、いっぱいいるとうれしいです。（家の子は年中からの入園です。）よろしくお願いします。

夢いっぱいさんへ

禁煙、がんばっているみたいですね。
とっても大変だと思いますが、応援している人間がここにいますから、
がんばってくださいね。
うちの父は、60を過ぎて禁煙しました。
それまで1日に2箱くらい吸っていました。
きっかけは些細なことだったのですが、1日が3日になり、1週間になり…
「吸ってない日がこれだけ続いている！」と自信になって、
成功したみたいです。

新居購入と禁煙成功と、二つの成果を手に入れてくださいね。(^^)

９月末に契約をしたのですが、オプションの話なども全然ありません。
後半に契約した者はいつそのようなお話が出るのでしょうか？

>>98さん

１月頃にもオプションの説明会があるみたいですよ
営業の方に言えば、現時点でもオプションカタログは送って頂ける
はずです
既スレにもありますが、オプションは総じて「高い」です

お部屋のトーンの問題もあるので洗濯機上の収納はお願いする予定ですが
、うちは外で頼めるものは外で、という方針で考えています
ビルトイン食洗、カーテン、照明等・・かな
家具は内覧会で部屋を見てから・・　と思っています

>>86さん
>>91さん　
お返事ありがとうございます。

85です。

そうですね。
平成21年度の減税の内容は現況ではわかりませんよね。
先走りました。申し訳ありません。

東京スター銀行の商品、見聞きしたことがあります。
画期的ですよね。

それから、貯蓄は確かに減ってしまいますが、
住宅ローン以外に借り入れしなければならない事態に陥ることはないと予測しています。

住宅ローン以外の借り入れの金利ってとても高いですよね。
怖くて借りられません。

週末はMRに銀行の方やFPの方がお見えのようですので、
機会があれば、相談に行って見たいと思います。

ありがとうございました。

引越しの挨拶状、どうされますか？

業者さんに頼もうかと思っていますが、
どなたか「引越しのお知らせ」のような挨拶状（簡単なもの）を格安で作ってくださる業者さんをご存知ありませんか？

>99さん
１月にもオプション説明会があるとの情報ありがとうござます。
楽しみです。

ウチは、玄関の人感センサー、洗面所のシャワー、ピクチャーレール、
を考えています。必要最小限で…と。
ただ、洗面所の収納棚の扉はあった方が良いかどうか
実際のお部屋を見てから検討するつもりです。
食洗機はやはりビルトインはやめようかと。
うちは転勤の可能性もあるので、据え置きで移動できる方が良いかな〜と。
あと気になるのは琉球畳。モデルルームで素敵だったので♪

９７さん！　応援ありがとうございます。
禁煙続いています。確実に太ってますが…

９７さんはもちろん入居予定ですよね。
見ず知らずの私なんかに優しい言葉をかけてくれる方が千分の一いるとわかって嬉しいです。
実際素敵な方はいっぱいいるとは思うのですがマンション内でのお付き合いは難しいんでしょうね。
とりあえずマンション内でお会いする方とは明るく挨拶したいと思っていますが、それすら迷惑だったり鬱陶しく思う方もいるんのでしょうね。

終の棲家のつもりなので人間関係のトラブルだけは避けたいですね〜

わかります。人付き合い、近所付き合いって難しいですよね。
でも、明るくご挨拶されて嫌な気分になる方はそういないはず（と信じたい）。
今後ともよろしくお願い致します。

今さらですが、
LDの床を引っ剥がして「床暖房」を入れるということは可能なのでしょうか？

最近寒くなってきたのでつい。。

戸建での話ですが、床を引っ剥がさず床の上に床暖房を装備してその上にまた床を張るという方法はあるようですので、マンションでもできるのではないでしょうか。
もしそれが無理でも、引っ剥がせばできますよね！
どうせ付けるなら多少（電気式よりも）設置費用が高くかかりますがガス式を入れるといいです。温まり方のパワーが全然違いますので、エアコン併用率が減ると思います。

床暖房の件ですが、リフォームという手で
後から床暖房を入れるというのはありですね。
実際、うちの叔母はマンションのリフォームの際に
床暖房を入れました。

電気とガスという比較では、ガスは確かにいろいろと
すぐれていると思うのですが、この物件にはガスの設備がないので
難しいでしょうね（というか無理？）
ランニングコストの件ですが、電気代は夜間〜朝にかけては
かなりお安く使えるようなので、昼間の使用を控えれば、
ガスと比べてもそれほど差は出ないかもしれません。

検討版では、また「売れている・いない」とかの書き込みが盛んですね。

最近販売センターに行かれた方、状況などおしりでしたら教えて下さいませんか？
できれば、入居が始まる3月には少なくとも現在販売中のアーク・ガーデンのほとんどと
ブライトの8割くらいが、契約済だとうれしいなぁ。
ついでに、これから始まるパークサイドの7〜8割かな？
このご時勢に、欲張りすぎ？

引っ越しとか、駐車場の抽選とか、そういう点では「売れてない」方が
希望が通っていいのかもしれないけど、やっぱり賑わいがあった方が、
「街開き」っていう感じがして、いいですよね。

夢いっぱいさんへ。

97です。入居予定です。

嫌煙派というほどではないのですが、非喫煙者です。
すべての人に禁煙を強く勧めるわけではないですけど…。
「禁煙しよう」と思うことはすごく勇気のいることだと思うので、
応援してますよ。

マンション内でのお付き合いは難しいことも多いと思います。
これまでの住まいも千差万別ですし、生活条件も違うところから
入ってくるのですから。
でも、お互いに「思いやり」を持って生活していけば、
いろいろと問題があっても、きっと良い方向に進むと思います。

極端な言い方ですが「一つの建物をシェアして一緒に生活していく」
わけですから、なるべく多くの人が気持よく生活できるといいと願っています。

この先、苦情が出るような場面もあると思います。
苦情を言われた方も嫌な気分でしょうが、言う方もそれまでに
いろいろ悩んで、やっと決意して言うのでしょうから、
（過剰に神経質な方もいるとは思うんですけど…）
お互いに相手を尊重して対応していってもらいたいです。

>>104さん

私も挨拶は明るくしていきたいです。
あいさつで顔見知りなだけでも、安心感もありますし…。
都内のマンション(ファミリー向けでないもの）などと違って、
挨拶されて嫌な方は、こういったファミリー向けの物件には珍しいのでは？

気持ちの良い挨拶の交わされるマンションになってほしいですね。

検討板ではガセネタ含め、まあいろいろと書いてありますが、まだ
パークサイドは一部の部屋を除き販売開始になっていないですから
「売れている、売れていない」の判断は難しいところですね

現状販売開始済のところでは、アークビュー、ガーデンビュー共に
相当数分譲済で３月９０％以上は行くでしょうね
間取りによっては完売の列あります
自分はアークの契約者なのでアーク中心にどうしても見がちですが
３ＬＤＫのほうが比較するとまだ空きが少しあるかな
ブライトはまだ結構ありました（販売開始が遅いということもあるのでしょう）

パークサイドですが、少し厳しくなるかな　と見ています
夏、このマンションを見た方なら避ける人多いかも（うちもそのくち）
しかも営業の方が価格は高めになるとお話されていましたが、そうなれば尚更です
このエリアなら予算的に戸建も視野に入ります

いずれにせよ、自分も契約したマンションなので賑やかになってほしいなあと
思っていますが

ガーデンビュー、西向きのお部屋なのに何で南向きより価格が高くなるのですか？
不思議です…？？

というウチはガーデンレジデンス契約者です。